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法律相談一覧

  • 不動産の抵当権抹消について

    亡くなった父、兄、次男（相談者本人）、亡父と兄が経営している法人Ａの問題です。 亡父と兄が共同で法人Ａを経営していました。法人Ａは亡父と兄の共有の土地に建物を建てて賃借していました。建物も亡父と兄の共有名義でした。 父が亡くなったために、私（次男）が父の持分を相続しました。 現状、土地と建物は兄と私の共有です。そして兄が経営する法人Ａが賃借...

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  • 不動産共有持分の【登記引取請求訴訟】につきまして

     ベストアンサー

    表題の通り、登記引取請求訴訟につきまして質問がございます。 以下、経緯です。 地方に住む祖父が数年前に他界し、祖父と同じ地方に住む伯父と都内に住む私の父が土地を共有で相続しました。 しかし、伯父が固定資産税を期日までに納税しないため毎年、督促状が父の元に届くようになりました。 この共有関係を解消したく話し合いを続けて参りましたが解決に至ら...

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  • 離婚後の紛争について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後5年たち、共有名義の不動産を自分の持分のみ売却しました。 売却後、元配偶者も自分の持分を売却したようです。 その1年後、また配偶者より損害賠償の訴えがありました。使用貸借契約をしていたのに、追い出されたとの主張です。 【質問1】 元配偶者は自分の意思で自分の持分を売却したのに、追い出されたことになるのでしょうか。こちらより...

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  • 共有持分分割請求における順序

    現在相続手続中です。二世帯住宅の土地建物について、息子夫婦と夫が持分を3割、7割、共有していましたが、夫の死後、わたしがその7割の持分を相続する予定です。質問ですが、息子夫婦にお金がなくなり、持分分割の請求訴訟を提起した場合、まずは私に買取の権利が発生するのでしょうか、それとも競売にいきなり進む可能性はあるのでしょうか。息子夫婦とはあまり仲がよくあ...

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  • 破産申立前に不動産を贈与してもいいでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を息子と父親と共有で所有しています。その不動産には担保設定をしていて抵当権者は銀行で息子と父親が連帯債務者です。 息子が破産することになりました。 銀行への支払いはそのまま父親が継続して支払っていきます。 【質問1】 破産申立前に息子の持分を父親に贈与しても問題はないでしょうか

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  • 離婚訴訟の結果の効力が及ぶ範囲

     ベストアンサー

    自宅（私名義の不動産）を親族に贈与してしまっている場合、 今後、離婚訴訟を訴えられたとき、共有財産だとされると、 その親族は不動産を差し押さえられて奪われてしまいますか？ また同不動産の価値が、仮に５０００万円とします。また、仮に 私が相手に１０００万円を財産分与で支払うよう命じられたとします。 そうすると、相手が同不動産を差し押さえると、そ...

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  • 離婚した元夫のマンション共有持分を買い取りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願い致します。 元夫と私で50％ずつマンションを共有しています。（ローンなし） 4年前に出て行けと言われて別居、今年離婚しましたが、 元夫はマンションに住み続けています。 元夫は現在認知症で近々区長申し立てで成年後見人がつく予定です。 また収入もなく貯蓄もない（と思われる）ため、行政に相談した所、生活保護のお話をされまし...

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  • 相続放棄をしたが、共有不動産（持家）があった場合

    【相談の背景】 20年前に父が他界した際、父に借金があった事が分かりました。お金を貸していたという業者や人に借金の支払いはしましたが、その後、どれだけあるかも分からないため、しばらくして落ち着いた頃に母、姉、父の弟、私で相続放棄をしたように思います。実家（持家）についてはその時何も考えてませんでした。調べたところ名義は父と母の共有になっており、父...

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  • 任意整理中の不動産売却について

    任意整理中の不動産売却について教えていただきたいことがあります。 現在、共有名義の不動産があり、相手方の持分（相手方名義の住宅ローン残あり）を買い取ろうとしたところ、今任意整理中なので、弁護士から資産に手をつけるなと言われているから対応できない旨、言われました。 任意整理中は、不動産の名義変更（売却）を行ってはいけないのでしょうか？ ちな...

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  • 共有財産売却の際の手数料の位置付けについて

    親と私で持分1/2ずつの不動産を売却することになりました。長い間売却を検討していましたが、買い手がつかず売却価格も年々下がっていきました。このままだとただ管理費と税金を支払い続け住んでいるわけでもない不動産の価値が下がるのを見ているだけになり無駄だと思い、親には今年中に私の方で買い手を探すかわりに一切を任せて欲しいと申し出ました。親は承諾しましたが...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 遺産分割未了の不動産の分割手続、共有物の分割手続について

     ベストアンサー

    共有物分割訴訟について 親からの相続財産(遺産分割未了)の自宅があり、相続人は子Ａ、Ｂの２名で、自宅にはＡが住んでいます。相続財産はその自宅(土地建物)のみです。 Ａが経済的に困窮し、自宅を処分してお金にかえたい場合、 Ｂの協力が得られず、ＢがＡの持分の買取も、Ｂの持分と一緒に自宅土地建物を全体として売却することも拒否している場合。 Ａの取れる法的...

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  • 共有持分、根抵当権抹消

    【相談の背景】 静岡県駿東郡に共有持分の住宅が有ります、 土地は義理の父名義で、建物は義理の父と自分の名義になってます その建物を増築するのに信用金庫から根抵当権設定のローンを、義理の父と自分名義で借りました、自分の持分を買取業者に売るのに根抵当権が設定されてるので買い取れないと言われ、根抵当権を抹消するのに信用金庫に問い合わせしたところ、ロー...

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  • 共有持分の駐車場スペース

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の死去に伴い、母とその妹が土地、建物(住宅)を共有で相続予定。建物は2、3階は住居で、1階が駐車場(6台程度駐車可能)です。 【質問1】 この1階の駐車場で使える権利は、土地の共有持分にそのまま比例するのでしょうか？(母、妹が半々の土地の持分なら、3台分づつ、となるか) 【質問2】 その場合、それぞれが使えるスペースは登記簿等で明文化...

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  • 共有持分1/2の土地に関して

     ベストアンサー

    我が家は持ち家の一戸建てで、裏に借家があります。裏の借家に入るには我が家の横の細い道を通らなければなりません。 その細い道は裏の借家の持ち主と我が家の共有の土地であり、持分は1/2です。 その共有の土地に借家の借主が粗大ゴミを置いているのですが、こういった場合、借家の借主の不法投棄ということになりますか？それとも借家の借主も法的には共有物の私道を自...

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  • 共有持分の土地の事でお願いします

     ベストアンサー

    母とその兄弟姉妹４人の共有持分の土地のことで相談です。母の実家（母名義の土地と家）の後ろに共有持分の土地である畑が沢山あります。私は母の介護の為に今実家にいます。 実家の周りの土地（何百坪不明）ある畑を私が1人で十年近く草刈りしてました。草刈機を買って何日もかけて竹も切ってました。 結婚して忙しくなり旦那がすぐ家の後ろの畑までは手伝ってくれました...

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  • 後見人が被後見人所有の不動産を買い取ることはできないのでしょうか

    【相談の背景】 表題の件について質問させていただきます。 A→成年後見人（身上監護） B→被後見人 C→成年後見人（財産管理／司法書士法人） AとBは兄弟。 対象不動産は 建物（アパート）→AB各持分1/2ずつ 土地→B所有 Aは、B所有分すべてを適正価格で買い取ることを希望しています。 理由は、 Aは不動産の共有状態の解消（およびアパート経営の健全化）を...

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  • 共有物分割請求での保全処分 抵当権

     ベストアンサー

    ご判断などいただけると幸いです。共有物分割請求→強制競売についてです。 当方が競売にて不動産持分（６／１０）を取得し、残持分の所有者に対して売却、買取の話し合いをしているのですがまとまりません。 今後、弁護士の先生に依頼し、共有物分割請求→強制競売（一戸建なので分けれない）へ進めようと思います。 今現在は相手方の持ち分には抵当権が付いていない...

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  • 自宅売却にあたり共有持分を売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚により自宅（夫、妻の共有持分）を売却するにあたり、妻が自宅に居住。非居住者の夫が自身の持分のみを単独で売却する話しで、買取業者が自宅の内覧を希望。 【質問1】 居住する妻が買取業者の内覧を拒否した場合、法的に対抗できますか。 【質問2】 買取業者が内覧が出来なかったことを理由に買取金額を下げた場合、その減額分は妻に請求でき...

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  • 共有不動産への居住について

    共有不動産の居住権について質問です。父親が全額出資して購入したマンションですが、１割のみ兄の名義になっています。2010年末ごろより、十分な話し合いが行われないまま兄夫婦が居住、現在に至っていますが、父は私（妹）夫婦に住ませたいとの意向です。 父は兄夫婦に対して退去を命じるも、全く無視して話し合いに応じない状況です。兄夫婦を退去させる有効な手段はな...

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  • 共有名義の管理行為 変更行為

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前提:土地を兄弟３人共有で所有しております。 建物については4つに分かれて３人共有と単独所有があり、店舗として賃貸しておりましたが、先日火事で焼失し、更地となっております。 更地後の土地活用として、新たに1つの建物の建設を考えておりますが、 兄弟の合意がまだ出来ていません。 保存行為以外の管理行為は、各共有者の持分の価格に従って共...

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  • 債務の肩代わり弁済による不動産の所有権移転の登記原因

    不動産をＡが３分の１、Ｂが３分の１、Ｃが３分の１の持分で共有しています。 不動産には、ＡＢを連帯債務者とする住宅ローンを被担保債権とする抵当権が設定されておりました。なおＣは債務者ではありません。 　一昨年上記住宅ローンは完済しましたが、返済当初よりＢの債務の負担部分は全額Ｃが代わりに返済をしました。このＣの住宅ローンの肩代わりの返済はＢも承諾...

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  • 共有名義の家を守るために、破産後、二重払いを避ける方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、兄弟3人で土地と建物を共有名義（各1/3ずつ）で所有しています。 私はその持分（1/3）を担保に入れて、不動産担保ローンとして約800万円を借り入れています。 しかし、今後「個人の自己破産」と「法人の破産」を同時に申し立てる予定で、破産管財人が選任される事案になると見込んでいます。 ここで質問です。 もし、私が弁護士に自己破産を...

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  • 「第三者」でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 使用貸借契約について、ご教示のほどよろしくお願いいたします。 共有不動産を使用貸借する場合、①～③それぞれの借主は「第三者」にあたるでしょうか。 ①貸主の相続予定者 ②〃　遺贈の受贈予定者（不動産の一部） ③〃　死因贈与の受贈予定者（不動産の一部） 【質問1】 借主が第三者にあたらない場合、民法５９４条２項の適用はない（過半数の持分...

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  • 共有不動産の売買について

    共有不動産を共有者の同意を取らずに売却した場合はどうなりますか。売主、買主共に同意が必要なことを知りませんでした。 また、売主が返金して契約解除したい場合に、買主が同意しないとどうなりますか。

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  • 共有相続地の分割時の金額について

     ベストアンサー

    相続の相続税の申告の時に相続地を「全て所有する程のお金が無い」という理由で 共有地として相続しました(約100坪のうちの30坪が私の持分です) 私は、共有地について、全く使用していないので、共有持分分割請求を行ないたいと思うのですが、 不動産診断士に鑑定してもらう場合以下のどの方法になるのでしょうか？ (なお、相続人の一人が使用貸借の形で、土地を借り自...

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  • 【不動産の相続】特別受益者がいるケースの相続後の持分割合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 (父)甲2/3、(子)B1/3の割合で共有している不動産を、(父)甲が亡くなり、甲の(配偶者)A、(子)B、同じく(子)Cが相続する事案において、(子)Cが特別受益者であり、相続分がない場合の(配偶者)Aと(子)Bの相続後の持分割合を教えて頂きたいです。（※とある書籍では、最終的な持分は(配偶者)Aが4/9、(配偶者)Bが2/9となるというように記載がされていたのですが、...

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  • 共有名義の家の財産分与

    【相談の背景】 住宅の財産分与について教えてください。 結婚10年、先日から離婚を前提に子供を連れて別居を始めました。 築7年の持ち家があり、共有名義で購入しています。ローンもペアローンで組んでいます。 現在その家には主人が一人で住んでおり、私は離婚するにあたり住宅は二人で合意して売却するつもりでいましたが、主人は売却をせず住み続けると言い始めまし...

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  • 離婚協議中の財産分与における持分移転登記のタイミングについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と離婚協議中です。自宅の財産分与にあたり、共有名義の変更について相談させて頂きたいです。話し合いで、離婚の際に不動産会社の査定額の半分を分与してもらうことになりました。夫の持分１０分の９、私の持分１０分の１ですが離婚後は夫が家に住み続けるので、私の持分はゼロにする予定です。 【質問1】 持分全部移転登記をすることになると思って...

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  • 申立は家族の分はできるの？？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仮差押が登記された不動産について仮差押の取消を申立てたいと考えています。 弁護士に依頼せずに自身で申立をしてみようか検討しているのですが、 その不動産は弟との共有名義になっています。 【質問1】 そこで質問なのですがこのような場合、申立人は私1人ではなく弟との連名にしなければならないのでしょうか？ 私自身のみで申立をすると私の...

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  • 共有分割請求の裁判について。

    共同名義（父母）の実家を売却したいのですが（父は健在で母は亡くなっております。） 兄一人が拒否をして売却できません。 相続は家族のみで兄一人のみ売却拒否で売ることができません。 先生方に２つ質問です。 １、不動産鑑定で金額はわかっております。 　　共有分割請求をしても兄が裁判に出廷するこは100％ありません。 　　売ったお金はほとんど兄に渡す...

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  • 共有名義の２番抵当権で 借り入れができる可能性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義の不動産の土地、建物で２番抵当権でも融資を受けることは可能でしょうか？ 兄弟で３分の１ずつ共有名義で遺産で得た土地建物をもっており 先日私の共有持分を担保に７００万円借り入れました。 しかし、まだ資金が足りない状態なのですが 別のノンバンクで共有名義の２番抵当権で 借り入れができる可能性はあるのでしょうか？ よろし...

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  • あるカード会社からの裁判予告●不動産を守るために受任前でも支払いすべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在自己破産の方針で弁護士さんと話し合っています。 昨日あるカード会社から９月中旬 これ以上 滞納が続くと裁判を起こすと言われています。 弁護士先生は 支払いはもう破産前提ならしなくても良いとおっしゃっていましたが、 実は兄弟 共有名義の土地 建物がありそれを担保にして第一抵当権者が設定されております。 母がもし 裁判でなった...

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  • 離婚後、不動産の売却を拒否された場合の持分の買取は可能なのか。

     ベストアンサー

    夫との別居を考えています。 家を建てたのですが、土地と建物の持分が違い、土地は全て夫名義、建物は共有です。 仮に離婚後、夫が家を売る事を拒否し、住み続ける場合、持分を買い取ってもらう事は可能なのでしょうか。 また、土地と建物でローンを別々の時期に借りました。土地は全額ローンですが、建物に関しては、1000万が妻(自分)の預金からで、1000万がローン、夫...

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  • 署名偽造による土地売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄が家族の共有名義の土地や母のみ所有の土地を署名を偽造し、売っていたのを最近知った。全く持分に対する代金はもらっていない。ある不動産業者が関係して、事情を知ってて兄を唆したようだ。私の実印はどうしたか不明だが、母は一時兄と委任契約中(今は契約解除)に実印使用されたようた、 【質問1】 警察に届けて、兄や不動産業者の罪を問うことはで...

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    2

  • 共有地分割。共有地を分割して登記をする方法はあるのでしょうか?

     ベストアンサー

    私の持分、4分の3、姉の持分、4分の1の共有地があるのですが、共有地分割をして、分筆の登記をしたいと思っております。 しかし、全く姉の方が、それに応じてくれません。共有地を分割して登記をする方法はあるのでしょうか?もし、裁判所に訴訟を起こした場合、判決がでるまでにかなり時間がかかるものなのでしょうか?また、判決で、分筆する判決が出た場合、こちら側の裁...

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  • 共有物分割調停の申し立ての手続き

     ベストアンサー

    持分半々の物件について、共有物分割調停を申し立てたいと思うのですが、必要な書類や申立書の書き方などをお教えいただきたく存じます。 双方の戸籍謄本と、不動産登記簿は取って参りました。 また請求額はどのようにすれば良いでしょうか。 当申し立ての段階で、共有物の価値の半分を記載すればよろしいのでしょうか。 素人的な質問にて恐縮ですが、何卒よろし...

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  • 離婚「共有名義の家の解決法」

    どうぞ宜しくお願いします。 ★「離婚時の共有名義の不動産の解決法について」★ 現在。調停を終えて協議中です。 双方とも弁護士さんは選任しておりません。 離婚にはお互いに同意。 二人の子供は、長男が私（夫）長女が妻に親権、監護権ともに合意しております。 財産分与も既にすませてあります。 残るは３年前に夫婦共同で購入して　自宅です。 持分割合...

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    2

  • 共有分割請求について。

    共同名義（父母）の実家を売却したいのですが（父は健在で母は亡くなっております。） 兄一人が拒否をして売却できません。 相続は家族のみで兄一人のみ売却拒否で売ることができません。 不動産鑑定で金額はわかっております。 共有分割請求をして兄一人分の持分を買い取るには裁判日数はどのくらいかかりますか？ 又、他に共有分割請求以外で早く家を売る方...

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    1

  • 取締役が全員死去された閉鎖された法人と共有名義の不動産の名義変更の方法について

    【相談の背景】 妻の父親が過去に経営していた法人が放置された後、職権で閉鎖されています。代表取締役の義父を含め取締役は全員死去されており、会社や株主等の資料は何もありません。この会社（持分5/6）と私（持分1/6）とで共有の歪で小さな土地があり、固定資産税の負担もあるため隣接地の方に譲りたいと考えており、譲るために閉鎖法人の持ち分を私名義に変更したい...

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  • 不動産の相続について

     ベストアンサー

    私には妻と子供が２人います。弟夫婦には子供がいません。 先日父が他界して、現在不動産は母が一人で全てを相続しました。 もし母が他界した場合、その不動産を私と弟が共有で相続したとします。 更に、弟が死去した場合、その共有分はその妻になると思いますが、もしその弟の妻も他界した場合は、その共有部分の不動産はどうなるのでしょうか？

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  • 離婚後の共有名義マンションの名義変更について

    2年前に調停にて離婚しました。 その際決定した調停内容で確認したいのですが、 『申立人（私です）は、相手方（元夫）に対し、離婚に伴う財産分与として、本日、別紙物件目録記載の不動産の１０分の１の申立人持分を譲渡することとし、本日付け財産分与を原因とする申立人共有持分全部移転登記手続をする。その登記手続費用は相手方の負担とする。』 ということになって...

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  • 遺言による登記　遺言執行者

     ベストアンサー

    遺言によって、ひとつの不動産を二人に共有という形で、相続させた場合 （相続人の一人は、法定相続分どおりの持分）共有者一人からの相続登記は、できますか？ それとも、共同で相続登記しないといけないでしょうか？ もしくは、同意や委任が必要でしょうか？ 遺言執行者を指定しておけば、遺言執行者のみで、遺言どおりの相続登記ができますか？ お教え下さい。

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  • これは、代償分割ではない？

     ベストアンサー

    特定の土地を相続人全員が、相続分に応じ共有の形で相続し、その後、共有持分を特定の相続人に、持分○/○あたり○○○万円で譲渡するように定める

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  • 共有道路の通行差止めについて

    10年ほど前に、市街化調整区域の分譲地を60坪購入しました。分譲地内に共有の道路があり、購入者がそれぞれの購入広さに対して20％道路の持分としています。 私の場合60坪1300万円ほどの購入でしたが、実際は道路に20％の12坪分を取られ、48坪分の区画を専有している状況です。道路分と専有区画分の私個人名義で２つ権利証を持っています。その他の購入者15名ほども皆そう...

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  • 離婚後の不動産分与における贈与税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判で和解案を出し合っているところです。 夫の不倫後に夫が家を出る形で別居中、私が子供を監護しています。 夫が和解案として、共有名義の不動産の分与を子供が成人する１０年後まで猶予するという案を出しておりますが、離婚後１０年で不動産を分与する場合、贈与税などどうなるのか、ご教示ください。 【質問1】 離婚後１０年経って、夫婦...

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    1

  • 共有物分割～持分の一部が不動産会社に取得され困っています

    私の父（10年前に他界）の妹（未婚で子供なし）が東京２３区内の駅前にもともと約200坪 所有（土地古家付）していました。その土地は諸事情により父の弟が遺留分請求をして 4分の1（約50坪）を取得後某不動産会社に売却してしまい150坪と50坪で共有の状態になって いるのですが不動産会社が敷地内の古家を某建設会社に事務所として賃貸借させています。 ただ一人残った...

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    1

  • 離婚問題、共有持分不動産あり。自己破産に対抗する策

    現在離婚調停中の妻が自己破産をすると言ってきました。 それに対抗する策があれば教えてください。 妻が抱えている負債:住宅ローン2200万円。浮気相手?の妻への慰謝料300万円、奨学金数百万円。 妻の手取り:月額17万円ボーナス夏冬各30万円程度。 月額給与使い道、別居中のため、妻が実家から会社へ通っている。そのための交通費自己負担1万円。ローンの支払い6万4千円...

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    1

  • 不動産に対する不当利得について

     ベストアンサー

    現在、母（すでに死亡）からの贈与扱いで私名義で登記したアパートを父と共同で所有しています。父が家賃の全額を取得しており、父親に対し私の持分割合の収得家賃を、不当利得返還請求をしております。 無料相談の弁護士によると、親子間で揉めた場合、仮に争いに勝訴したとしても、相手から遺言で残りの子ども達に金融資産をあげることによって対抗される恐れがあると聞...

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    3

  • 離婚後5年経過の共有不動産の買取について

    共有不動産の買取について お世話になります、タイトルの件　私の婚約者（A）と元妻（B）が所有する土地建物について この度、売却または建て替えを考えており（現在（A）が単独居住中、住宅ローンも単独返済中） （B）の所有する持分比率　2割を　評価額約2000万円に対し住宅ローン残高（A）約1150万円及び手数料を差引き持分比率にて買取の旨協議しておりますが、（B）...

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    1

  • 共有物の使用ルールに関する法律相談について、第三者の利用は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物の使用ルールについて、教えて下さい。 ABCDの4名で共有する土地があり、持分は、1/4ずつです。 土地は1.5平米と狭小であり、ゴミ集積所として使用しています。 ABCDが同じ不動産業者から建売を購入し、その際、ゴミ集積所も一緒に購入しています。土地にはゴミボックスがあり、ゴミ袋が20袋捨てられます。 ある時から、ABCの共有の友人の1...

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