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法律相談一覧

  • 成年後見人をつけずに母の土地に家を建てることについて

    【相談の背景】 高齢の両親が現在二人で暮らしています。住んでいる家・土地は、私、父、母の共有名義になっています。私は近くの別の家で暮らしており、一人娘は結婚しアパート住まいです。私には遠方に暮らす姉が一人います。 両親の家・土地は、仮に父が死去した場合、父の持分については、母、姉とも遺産相続放棄し、全て私が相続することになっています。 父が死去...

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  • 相続 不動産登記 単独所有を共有所有に更正

    父が亡くなり、相続不動産（家・土地）を母名義にしました。（H25.3月） その後、母が勝手に現金を使い込んでいたことが発覚しました。 そこで、母単独名義から、母と私と兄弟の共有名義に更正したいと思っています。 ********************************** 登記の目的　　　２番所有権更正 原因　　　　　　　錯誤 更正後の事項　共有者　持分２分の１母 ...

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  • 共有財産の分配に意義申立てがあるのですが…

    私(姉)弟で、22年前に持分1/2の不動産を購入しましたが、弟が結婚し自立したころから姉弟関係が壊れ、私が、買取したい意思をつげたところ、私にだけは、売らないとのことです。母子家庭だったので、ローン、家計の協力してきたのに、あくまで権利1/2を主張します。私は、協力してきた分返してもらい全権利を弟に渡してしまいたいと思って、います。たとえ裁判になっても、...

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  • 土地の共有状態の解消について

     ベストアンサー

    2名で共有する土地があります。その上には祖先名義の老朽建物が建っています。共有を解消し建物を取り壊して更地売却したいのですが居住中のもう一人の共有者が売却に応じません。私の持分の買取にも応じません。祖先名義の建物のため火災保険が加入できないため、火災が起きたら類焼も心配です。この場合は共有物分割請求とやらを考えた方がよいのでしょうか。相手方への無...

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  • 二世帯住宅での権利売却(片方のみ)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親と子がローンを組み、大き目の一軒家に住んでおります。 土地・家屋の持分がそれぞれ50％となっております。 それぞれの生活基盤は別々ですが、そもそも折り合いが悪く、高齢になった親が、「共有者の承諾なし」、「持分だけ」で買い取ると言う業者に持分を売却しようとしている様です。 【質問1】 ここで質問ですが、 ①子への不利益 ②今後起こり...

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  • 共用部分割合について、管理規約条文と条文を受けた別表の内容が矛盾する場合の解釈

     ベストアンサー

    うちのマンションの管理規約では、第10条で、共用部分について、次のように定めがあります。 第10条敷地・付属設備及び建物の共用部分(以下「共用部分等」という)の各団地建物所有者の共有持分は、別表第6に掲げる通りとする。 同条2項前項の床面積の計算は、壁その他の区画で内側線で囲まれた部分の水平投影面積による不動産登記簿記載の面積による。 となっておりま...

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  • 夫婦共有で家を買うときの持ち分について。

     ベストアンサー

    夫婦でﾍﾟｱﾛｰﾝを組み家の購入を考えています。 「持ち分は出した分だけ」が基本だとは思うのですが、 全部で3000万円かかったものを、夫が2000万円、妻が1,000万円出したのであれば、夫婦それぞれの持分は、夫＝２／３　妻＝１／３になりますが、 半分ずつの名義にしておく事になると、妻の持ち分が１／３であるにも関わらず、１／２ずつの持ち分としてしまうと、実際...

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  • <不動産>民法251条に記載されている「変更・処分」行為について

    ・更地の土地の上に建物を建てる行為 ・土地、建物（古家）のうち、建物を改築・解体・増築をする行為 これらは民法２５１条に記載されている「変更・処分」の行為について具体的にどのような行為があたるのか教えて頂きたいです。 知りたい理由は以下の通りです。 今、遺産相続でもめています。 現在、法定相続人が私含めて2名です。 相続した資産に不動産（...

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  • 私道の利用ルールを法的に定めることは可能でしょうか？

    【相談の背景】 現在、戸建住宅の購入を検討しています。当該物件は袋小路状の私道に面しており、私道に直接出入りする形の駐車場が設けられています。 しかし、現地を複数回（夜間を含め）確認したところ、袋小路の一番奥の住宅の方と思われる車両が、当該私道上に路上駐車されており、その結果、購入予定物件の駐車場の出入りが実質的にできなくなる状態になっていま...

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  • 至急ご教授ください！別居中の住宅ローン支払いについて

    【相談の背景】 夫と半年前より別居しており現在離婚調停中です。 5年前にペアローンで購入したマンションのローン支払いが厳しくなってきました。 持分は半々で、別居早々売却を打診しましたが、夫がそこに住み続けているため拒否されました。更に持分のみを買い取ってくれる不動産業者を見つけたので自分の持分のみ売却しようとしたところ、ローンを組んでいる銀行に、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産の相続について

    この度、不動産購入をするのですが、姉と弟にて住宅ローンを組みます。 持分は、半分ずつと考えております。姉に息子がいます。弟にも息子がいます。 弟は、離婚しております。 亡くなった場合、姉の息子に不動産を相続をさせたいと考えております。 そこで、質問なのですが、遺言を残しても、姉の息子には相続させることは 可能でしょうか。 また、弟の息子にも遺留...

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  • 共有物について、固定資産税を支払わない共有者からお金を取り戻すには？

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    【相談の背景】 遺産分割審判確定後に、相手方と共有となった不動産について、相手方が占有使用し続けているにも関わらず、固定資産税や維持費用等、全く支払わないことについて、お尋ね致します。 【質問1】 共有物である不動産の固定資産税を支払わない共有者に対して、過去数年分を含む支払いを求めて訴訟を起こした場合、此方への支払いを定める判決が出れば、取り...

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  • 共有持ち分の資産を放棄したらどうなりますか？、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続の放棄を検討しています。 ご助言よろしくお願いします。 【質問1】 被相続人と３人の、兄弟の固定資産があります。相続放棄すると、共有名義の資産に対して放棄できますか？もしくは、被相続人の持分に対しての放棄となりますでしょうか？

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  • 認知症の父親の持ち分を守る方法

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    【相談の背景】 共有持分のうち1/4が法人会社登記となりました。 そこには高齢の父親が住んでいます。父親は認知症です。 父親は最後まで住み慣れた家に住みたいという希望があります。 先日、突然不動産屋が訪ねてきたことでパニックになりました。 安心して継続住み続けるには売却された1/4を買い戻すしかないと考えていて、先日訪ねて来られた不動産会社に買い戻し...

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  • 共有名義のマンション売却について

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    【相談の背景】 離婚調停を起こしましたが、不成立に終わりました。離婚訴訟を検討中ですが、今後の財産分与の関係で共有名義のマンション（持分93%が私夫で残り7%は相手側妻）があるのですが、妻と長男はそのマンションに住んでおり私は別居していますが住宅ローンはそのまま私が払っていますが、生活が苦しくなってきています。 【質問1】 この場合、妻の同意なしに...

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  • 離婚による家の名義変更について

    今離婚調停中ですが、持分が4/5,1/5の共有物件があるんですが、まだローンも2000万残っており、不動産屋に現状の見積もりをとったら3500万、購入は4200万、頭金が義父から1200万、ローンが3000万です、妻がそのまま住むみたいなんですが、おそらく義父が銀行のローンを一括で払うだと思います、財産分与で金額が決まった後に名義変更の手数料とかも折半になるんでしょうか？...

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  • 相手方が共有の不動産しか財産を持っていない場合の回収方法（判決有）

    【相談の背景】 私の妻の姉（つまり，義理の姉）にお金を貸しており，本人訴訟により判決を得ました。 約２３０万円です。 義理の姉は現在若年性認知症で，この度の訴訟も特別代理人が選任されました。 この２３０万円を回収したいのですが，義理の姉には共有の土地建物があります。 姉の持分が，３分の１と聞いております。ただ，その残りの３分の２が義理の姉の亡...

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  • 相続財産となった住居の地代

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    現在相続手続き中の者です。母が死に、相続人は私と兄の二人です。母と私は二世帯住宅に住み、土地と建物の持分を共有していました。母の死後も住み続けていますが、土地の持分の大半は母の持分であるため、兄からは母の死後から今に至るまでの地代を請求されており、相続は今もまとまっていません。それまでただで使用していたのに母の死後地代は発生してしまうのでしょう...

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  • 元夫との共有財産分割請求について

    【相談の背景】 元夫との共有財産についてです。物件で私には支払い義務はありませんが10/1は私名義で私は連絡保証人です。私の持分の買取、もしくは残債での買取ができるのか、弁護士の方に依頼して裁判をすると解決できるか知りたいです。元夫は私の持分の買取は拒否すると思います。物件は離婚後ずっと空き家です。いずれかこの物件で何らかの話をいつかはしなくてはな...

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  • 自分の土地の上の他人の建物を撤去してもらいたい

    【相談の背景】 父の土地を相続しました。自宅は別にあるので、必要性のない土地です。その土地をABとします。AとBは地続きで接する隣合わせの土地です。Aは父名義の土地ですが、Bは全くの他人であるOさんと私の父との共有名義の土地で、持分は半々位ですが、境界線などは決まっていません。 境界だけでも決めたいと思いましたが、地形から測量が困難で膨大なお金がかか...

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  • 共有持ち分の割合「0％」はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父の不動産を母に相続させようと思いますが、母の一存で売却される事を防ぎたいのです。 【質問1】 相続手続きで、「売却する場合は他の相続人の同意が必要」という文言を入れられないでしょうか。 【質問2】 もしくは、不動産を共有にして、売却の際の同意の権利は持つけれど、共有持ち分の割合は「0％」という取決めはできるでしょうか。

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  • 共同保有不動産における登記済証に関するご相談

    【相談の背景】 共同保有不動産における登記済証に関するご相談です。 父親より相続したマンションに関して、共有持分売却を検討しておりますが、その際に必要となる登記済証を共同保有者である弟が保持している状況です。 今後売却を進める場合、登記済証を保有していないと、別途手続きが必要になるため、弟に登記済証を渡すよう伝えていますが、まだ対応がない状況で...

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  • 現金の相続は終わってる 不動産の共有物の分割請求分を放棄したい。

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    １０年前に父親が死亡。母親はその前に他界。現金等は４人の兄弟で１０年前に分けました。 借地権付建物が二軒あり２年前まで兄弟が住んで居ましたが現在は空き家です。兄弟で解体の話は一旦はあったのですが一人が同意しないので解体出来ないままです。兄弟の協力が得られない。心労が重なり放棄したい。不動産の名義は父親のままになって居ます。持分の権利放棄をしたい...

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  • 相続財産のうち不動産が共有持ち分。調停などではどのように価値を決めるものなのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割において、共有状態にある不動産の価値についての相談です。 相続する財産の中に不動産があるのですが、親族（相続人ではない）と共有になっています。 被相続人の持ち分は1/2です。共有者は相続人以外の親族１名（つまり全体で被相続人と併せて２名で共有している）です。 遺産分割について揉めているため、遺産の全体を把握するために土地の価...

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  • 離婚の際の財産分与と不動産の処分方法について教えてください。

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    【相談の背景】 妻の不倫が原因で現在裁判を提訴し期日が進んでいます。財産は不動産くらいなのですが、細かい離婚条件が決まる前に、マンションを現金化したいと考えてます。しかしながら、問題がありまして、マンションの持分に少しだけ妻の持分があるため、せっかく買手が見つかったのにもかかわらず、妻が売却に応じてくれません。 【質問1】 この場合、どうすれば...

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  • 遺言書作成時の不動産の持ち分の考え方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚後に私名義で購入した自宅マンションの夫婦持分割合についてお伺いさせてください。 支払いは、頭金を夫婦で半分ずつ出し、残金は私が単独ローンを組み、毎月返済額の半分を夫から徴収した上で私が支払いをしています。名義は私になっています。 現在、購入時より資産価値が上がり、ローン返済しても利益が出る状態です。 購入時に特段の持分割合は...

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  • 共有不動産売買の手続きの簡素化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　共有不動産の売買について教えて下さい。 　最近、共有不動産の売買手続きが簡素化？された（売りやすくなった？）という様なことを聞いたのですが、本当でしょうか？ 　また、以前と比べ、どんな点が簡素化されたのでしょうか？ 　　相続により、他の親族と共有不動産を所有しています。もし、他の親族の合意があれば後々の為に売りたいと思っている...

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  • 不動産売買による光熱費精算の見解の相違がある場合について。

     ベストアンサー

    両親が他界し、兄弟で50%ずつ共有になっていた二世帯住宅の私の持分をもう一人の共有者(兄)に売却して、私は別の場所に引越しました。 光熱費は親が生きていた時は親が全額負担、その後は曖昧なまま兄から高額の光熱費の請求をされて、時々抗議しながらも、言われるままに支払っていました。 退去日までの光熱費を精算しないといけないのですが、私は今までの分が払い過...

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  • 相続財産で購入した財産の分与時の扱いについて

    【相談の背景】 価値観、性格、嗜好などの不一致で妻との熟年離婚を考えています。 お互いに価値観や性格の不一致は認識しており、子供2人も成人して自立しているます。 なので財産分与に合意が出来れば離婚には合意できる前提で質問させて頂きます。 財産分与は婚姻期間中に築いた夫婦共通の財産と理解していますが、以下のような財産はどのような扱いになりますでしょ...

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  • 遺言執行者としての法律判断

    遺言書により、特定遺贈を受ける受遺者五人のうち二人が、遺言執行者の求めをすべて拒絶することにより、遺言執行を事実上中断させ、その二人の受遺者の持分を受け取ることが事実上不可能な状況を自らつくり出している。しかもその二人の受遺者はそれを知っていながら遺言執行を中断させること自体を目的にその行為をやめないとき、遺言執行者としていかなる法律判断をした...

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  • 住宅ローン完済済の不動産を金銭で財産分与する場合の考え方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の財産分与でご相談です。現在、評価額3000万円の家に、私、妻、子供2人で住んでいます。家の名義は共有（持分私9割、妻1割）です。住宅ローンは完済しています。離婚後は妻、子供2人が家に住む予定です。分与割合は半々です。 【質問1】 このケースで、金銭で財産分与する場合、妻が私に1500万円（＝3000÷2）を支払う、という考えで間違っていな...

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  • 認知症の祖母との共有建物を建替えたい

    認知症で施設入所中の祖母と共有の土地建物があります。 建物が老朽化の為、立替をしたいと思ったところ、土地に、認知症の祖母が入っており、手続きがストップしてます。 裁判所がOK出すなら、成年後見人申立しますが、裁判所がOK出さないなら、成年後見人は全く意味がないので、迷ってます。 祖母は、1年前から特別養護老人ホームに終身契約で入所してますが、住民...

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  • ある不動産さんのHPを見て

     ベストアンサー

    家屋や土地が共有名義で 例えば自分の持ち分が3分の1とか 持ち分だけでも買い取ります。 という不動産屋さんを見つけたのですが 安心して売れるものなんでしょうか？ 何故 そんな面倒物件を買い取るのでしょうか？ その不動産が それによって どういう利益が得られるのか分からないのですが。 売るのは危険だと思いますか？

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  • 相続放棄と共同名義不動産

     ベストアンサー

    叔父が他界しました。多額の借金があるようで、親族で話し合い、皆で相続放棄することにしました。しかし問題は、叔父家族の住んでいる家が、叔父とその息子の共同名義になっていることです。遺産放棄をすると同時に、この家の名義を息子に統一することはできますか。叔父の持分を息子が買い取ることで相続を承認したことになってしまいますか。また、先に相続放棄をすると...

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  • 共有の収益不動産から生じた管理会社に対する家賃の返還請求

    【相談の背景】 10年前父から一棟マンションの持分を相続しました。 現在は複数の親族と共有で所有し、私の持ち分は10%程度です。 管理は同族会社で全て行なっており、その会社は親族が経営を行っており私は関与していません。 家賃の受取は同族会社の口座で行なっており、経費の支払いも同口座より行っています。 現在同族会社には私たち親族に対する多額の未払金が累...

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  • 不動産登記トラブルでの訴訟

    一月ほど前に、私の勤めている建築会社の仕事で、不動産売買の決済の立ち会いをしました。 不動産購入者側が、夫婦での共有名義での登記を希望していたのに、不動産仲介業者が、農地転用の手続きを購入者側のご主人様単独でしかしていなかった為、共有名義での登記ができませんでした。 こちらとしては、建物の建築日程があるため、仕方なく単独名義での登記をし、後...

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  • 離婚に伴う不動産の財産分与方法（「現金での支払い」または「持分の変更」）について

    離婚に伴う不動産の財産分与を行うにあたり、現金での支払いをせずとも、持分を半々にすれば分与したことになるのでしょうか？ 現在、離婚も視野に入れた夫婦別居中（先方が出ていきました。）の状況で、不動産の分与をめぐり対立しております。 先方は不動産価値の半分相当について現金での支払いを求めており、当方にその支払い能力がないため、不動産の売却を迫ら...

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  • 共有名義での登記識別情報通知の扱い等について

     ベストアンサー

    共有名義の登記識別情報通知について 不動産の名義人である父親が死亡し、兄弟二人で共有名義で相続することになった場合、 登記識別情報通知には①二人の名前と持分が記載されるのでしょうか？②二人に交付してもらえるのでしょうか？ 登記識別情報通知にそれぞれの名前しか書いていない場合、登記簿を取得するまで共有であることがわからないので、共有の場合は記載さ...

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  • 離婚訴訟中の義理親との共有財産分割（不動産）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有者が３人（私と夫、義父）不動産(戸建て)を二軒所有してその内の一軒に私が住んでいます。 夫が原告となり離婚訴訟を起こしましたが、夫は有責配偶者が認定され、棄却されました。その間、夫は財産分与を求めましたが、金融資産を隠された為、私が調査嘱託を申し立てたところ財産分与は取り下げました。 今回、義父から戸建て一軒を売却し、持分を現...

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  • 清算型遺言で売却したくないとき

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚がなくなり相続人ABCDがいます。不動産は①～④があります。 「相続人ABに、不動産①②を換価換金して経費を控除した残額を2分の１ずつ相続させる。遺言執行者をAと定める。」という公正証書遺言が残されました。（清算型遺贈については理解しております） ただ、ABは不動産を売却せずに、現物のまま持分2分の1ずつ相続して共有したいと希望しています。 ...

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  • 調停調書による所有権抹消

    現在、不動産に対し以下の登記がなされています。 1.共有者A、B、C（原因・相続） 2.AからDに持分全部移転（原因・売買） したがって、現所有者はD、B、Cです。 この度、A、B、C間で行われている遺産分割調停が、成立する見込みで、当該不動産はBが単独相続することになる運びです。 Bの代理人（新米弁護士）から、以下のような調停条項案が送られてきました。 「利害...

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  • 離婚後の共有名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後、不動産を共有名義の、ままにして３年以上がたちました。 ローンは、まだ、残っているのですが ローンが払い終わったら、売却して半分よこせと言われています 不動産のことは、もちろん慰謝料、養育費のこともなにも書面には残していません 離婚の理由は私の不貞なにあるので、恨まれて当然です 相手はすでに再婚していて 名義は奥さんに変...

    弁護士回答
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  • 共有物分割請求事件で「争いのある」場合に相当するのでしょうか

    先年，父が死去し，兄弟二人で不動産（マンションの一室）を共有で相続しました。 双方とも自宅は別にあるので仲良く賃貸運用していくつもりでしたが，問題が生じてしまい， やむなく一方（私・3/5所有）が，第三者への売却を前提として，共有物分割請求の申立てをしました。 当初，全面的価額賠償を申し入れたのですが先方（2/5所有）が応じず，結果，競売の裁定となり...

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  • 父が母に建物からの退去請求してます。全面的価格賠償や競売の他に考えられる手段はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物　父：共有持分2/3、母：共有持分1/3　　 土地　登記簿を確認してないが、おそらく父が100％単独持分あり父と母は約16年前に離婚をしましたが、とある事情で、私（娘）が子供2人を連れて離婚をして実家に出戻った際に、母も私と一緒に父の住んでいる家に戻ってきて今に至ります。 現在、父と母、私（娘）と私の子供（2人）で同居しています。 父と母...

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  • 損害賠償に伴う、共有不動産の差し押さえについて

    ご教授頂きたく思います。 (長文になりますがよろしくお願いいたします) この度相手の不法行為により 民事訴訟の末、当方に損害賠償請求が認められましたが、 相手の資産を調べたところ、唯一あった資産が 「共有不動産」のみでした。 今、その相手側の「共有不動産」を差し押さえるか判断に迷っております。 その共有不動産は相手側親族との共有となって...

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    2

  • 兄弟で相続した持家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟で相続した持家に私が居住しつづけていたのですが、突然売却するか拒否するなら賃料を請求すると兄から通達が来ました。 賃料の考え方について質問させていただきたく投稿いたしました。 登記上は面積で半分に割られています。 共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還す...

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    1

  • 共有持分の買い取りの為の条件や制約などを教えて欲しい

    両親が住んでいたマンションを両親が他界したため相続しました。 兄弟２人で相続です。（法的に1/2ずつ登記しています） 空き家の為、売却を検討しましたが、兄弟でおりあいが悪く、５年間係争しています。 遺産分割協議書は成立しており、小生に移転登記し、売却することで合意していますが 相手が履行拒否で維持費も一切支払わない状態が続いています。協議書内容には...

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  • 個人再生した場合の共有名義の不動産の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在家の土地と家屋を担保にして法人名義で不動産担保ローンで 融資を受けています。その不動産は兄弟３人の共有名義で 自分の名義分を担保にして借受しました。 もし法人が破産し、代表者も個人再生した場合、 抵当権が実行されて、共有名義の３分の１ が担保として失うわけですが、 残り３分の２がその不動産の価値として 兄弟２名が...

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  • 弟が相続した不動産の売買に協力してくれない

     ベストアンサー

    亡父の遺産に関する遺産分割協議書で、弟と ①相続人は不動産を共有取得する、 ②相続人は、その不動産を協力して売却して、売却代金を折半する と合意したのに、弟が売買に協力してくれません。 相続人は私と弟の２人ですが、亡父の土地（時価１０００万円とします）を、売却してその代金を分け合おうということになり、次のように協議書を作りました。 ①土地を２人...

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  • 共有不動産の工事費負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家族で共同名義で所有している築50年のアパートの大家です。弟が20年前に屋上に違法増築し、増築物の直下にある私の部屋の梁が浮いた音がし、亀裂あり。専門家曰く、梁に過剰な重量が掛かっているとのこと。この度、その部屋の耐震補強工事を行うことにしました。弟は工事に否定的です。 【質問1】 建物の保存行為は「建物に起因する事故」に該当し、弟...

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