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法律相談一覧

  • 元夫の住宅ローン延滞に伴う連帯保証人としての責任はどうなるのでしょうか？

    【相談の背景】 元夫が住宅ローンの債務者です。その住宅ローンに、銀行関連の保証会社と、連帯保証人（私）です。（内部的な負担分は恐らく、私にすべてあると思います。）保証会社は、元夫に対する保証委託契約に基づく求償権について抵当権を設定しています。（銀行は抵当権を設定しておりません。不動産の所有者は元夫です。） 【質問1】 最近、銀行の保証会社より...

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  • 抵当権設定時の抹消同意

     ベストアンサー

    抵当権設定合意書に、任意売却時の抹消同意条項(もちろん無条件ではなく、然るべき条件付きで)を入れることは通常はないのでしょうか？ 債務返済を不動産の売却代金で支払うことを双方予定しているが、これから売却先を探すので、いくらか期間が先になるので、その間の保全のために抵当権設定する場合です。 債権者は売却は賛成していて抹消は妨害する気はないと述べてい...

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  • 換地と抵当権の実行、および登記について

     ベストアンサー

    換地処分前に一団の土地を私を含め１０名で共有していた土地があり、共有者各人が住宅ローンを組み、建物を建てて抵当権を設定し、土地については従前地の各持分に銀行等が抵当権を設定しています。その後、換地処分が終了し、土地所有者は土地についての共有関係を解消し、所有権登記のみ、換地処分後の各土地について所有権の登記をしたのですが、抵当権については従前の...

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  • 相続放棄された不動産について

     ベストアンサー

    何卒ご教示ください。 あるところに、多額の負債を抱えるＡ氏という人物がいたとします。 このＡ氏が負債を抱えたまま死亡してしまい、 相続人の全員が相続放棄をした場合の話です。 Q１：このときに、亡Ａ氏が不動産を所有しており、かつ債権者が抵当権を当該不動産に設定していた場合は、「相続財産管理人」を選任しない限りは、抵当権者は抵当権が行使できない(...

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  • 不倫の慰謝料請求で民事裁判結審。被告の所有する不動産への抵当権設定は本人同意が必要なのか。

     ベストアンサー

    不倫への慰謝料として民事裁判をおこし結審。 毎月、当事者より分割で慰謝料が支払われております。 そのような中、当事者のご尊父が逝去。 土地・建物を調べた結果、抵当権及び共同担保は抹消され、まっさらな状態となっております。 慰謝料の残額は4分の3あります。 当事者だけが相続、もしくは複数名義で相続された場合でも、抵当権設定したいと思います。 ...

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  • 抵当権を設定の依頼者を訴える。

    私はマンションを建てた法人の保証人になりた。建築会社からの保証債務の弁済をされそうなので建築会社から財産を守るために妹に私の不動産に抵当権をＡ氏に依頼し妹名義で抵当権をつけました。妹から依頼したＡ氏に私文書偽造等々でＡ氏が脅されました。妹を恐喝で訴えることができますか。Ａ氏は司法書士ではありません。

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  • 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか

    【相談の背景】 所有権移転請求権仮登記がついている不動産があります。その仮登記の後に抵当権設定登記がされています。抵当権や抵当権を持っていない債権者が差し押さえを行った場合、仮登記の本登記はできなくなりますか？ 【質問1】 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか教えて頂きたいです。

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  • 養育費と抵当権の設定について

    【相談の背景】 妊娠中から別居になり、出産した現在、離婚を検討中です。すでに相手方（夫）には離婚届に記入してもらっており、離婚の意思と親権（私）については争いはなく、いつでも私が決めたときに出すばかりになっております。 メール等は既読無視、電話も出ないので話し合いはできません。 夫は子供にも会いに来ません。また、私は別居してからお金を受け取った...

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  • 不動産 抵当権抹消（1番、2番）について

    【相談の背景】 登記簿上の1番抵当権、2番抵当権（共同担保）が設定されている物件があり、任意売却の状況ですが、1番の抹消金額は上回り2番に回る分が多少しかありません。 上記の場合で、2番の抵当権者が抵当権抹消を拒否しておりますが、1番抵当権者としては返済して欲しい状況になっております。（不動産収益執行開始決定の登記） 2番の抵当権者には、大元である物...

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  • 抵当権者と債務者の相続人との関係について

     ベストアンサー

    自己所有の不動産に抵当権を設定した債務者が死亡し相続が開始したあとの抵当権者と相続人の関係についてお願いします。 １．相続人は協議によって債務を相続する者(A)と抵当不動産を相続する者(B)を分けることはできますか？ ２．１が可能として、抵当権者は債権者の立場でその遺産分割協議に異議を唱えることはできますか？たとえばA死亡後、それを相続する権利を持...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 所有権移転請求権仮登記

    抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。 所有権設定仮登記と...

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  • 不動産の抵当権に関して教えてください

     ベストアンサー

    現在都内に一軒家を所有して、そこに住んでいます（ローンは完済しています）。 ローンを組んで神奈川県に新しい家を購入し、引っ越してそこに住む予定です。 都内の家は貸します。 ローンを組むに際して、銀行から所有している都内の一軒家に抵当権を付けたいと言われています。都内の家はしばらくは貸しますが、将来的には売却するかもしれませんし、子供に譲る（相...

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  • 不動産の差押による時効中断の効力

     ベストアンサー

    不動産に昭和３２年５月６日付けで抵当権が設定されており、その抵当権者が申立人となっている昭和３４年２月１０日受付の競売申立の登記が入っています。この抵当権について時効を援用して抵当権を抹消させたいのですが、起算日がわかりません（差押のあとには何も時効を中断することは行われていません）。 調べてみると、起算日は「競売申立の時点に遡って時効中断の効...

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  • 不動産の分与について

    【相談の背景】 離婚時不動産の財産分与について。 購入の際に頭金を親から貰ったお金で払いました。こちらが特有財産になるのは分かっているのですが、その他、抵当権設定、所有権移転、仲介手数料、その他もろもろの手数料を親から貰ったお金で払いました。 【質問1】 特有財産として分与されるのは 建物だけでなく、手数料等も含まれますか？？

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  • 抵当権実行と請求訴訟提起のタイミングについて

    抵当権を設定している不動産だけでは債権額の１割くらいにしかならないかもしれません。その場合、1）抵当権実行の申し立てと同時に請求訴訟を提起する、2）抵当権実行の申し立てを後回しにして請求訴訟を提起する、3）抵当権実行の申し立てをして競売終了してから、債権残額の請求訴訟をする、の三つが考えられますが、一般論としてどの方法で行くのがベターでしょうか？

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  • 民事訴訟法　社団について

     ベストアンサー

    民訴訟法 権利能力なき社団の名義での不動産登記はない。 ○か×か？の問題で躓いています。 正解解説や意見には　　 しかし、不動産登記実務では権利能力なき社団名義の登記が認められていない。 それゆえに登記に関しては自然人(通常は団体の代表者)の名義を借りることになる。 抵当権の名義人とは，抵当権者（＝銀行などの債権者）と抵当権設定者（＝土地所有者...

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  • 虚偽の法律行為の損害賠償請求について

    ＡはＢに金を2700万貸しています。無担保債権なので抵当権をつける交渉をしていました。やっとＢ所有の不動産に1番抵当権の設定の契約をしましたが設定まで相手方は期日を引き伸ばしてるような気配がありました。抵当設定当日に司法書士が当日謄本をあげてみるとＢの子が権利者で2000万の抵当権が設定されていました。義務者はＢ。 Ｂの子はＢの貸し金問題の協議の席にい...

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  • 詐害行為取消権、通謀虚偽の抵当権の無効、どちらでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在訴訟をしています。 来月判決ですが、裁判中に相手方の不動産に抵当権を設定されてしまいました。 勝訴した場合、この不動産を強制執行しようと考えてましたが、相手方の弁護士が解任され出席もしなくなって、相手方敗訴が濃厚となった時期に抵当権が設定されました。 相手方：個人A 不動産所有者：個人A 債務者：個人Aが経営する法人B 抵当権...

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  • 個人再生の抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 負債1500万あり個人再生を考えています。その中に銀行から700万借りたときに実家を抵当権に設定しています。 【質問1】 個人再生を使えば抵当権を設定されている実家を守りながら、負債を減らすことはできますか？

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  • 第二抵当権者による競売

     ベストアンサー

    債務者の財産である不動産を強制執行にかける予定なのですが住宅ローンに銀行の第一抵当権が設定されているようです。 この場合申し立てをする前にオーバーローンであるか否かを調べる方法はありますか?

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  • 破産手続と、否認権行使・不動産売却

    破産手続を検討しています。 資産として不動産がありますが、過去の事情により、否認対象行為となるような抵当権設定がなされています。抵当権者は、否認対象行為であることを認めず、抵当権解除に応じる気配はありません。 一方、抵当権が外れれば不動産を時価で買い取っても良いといっている協力者（知人の業者）がいます。 知人曰く、専任媒介契約を結ばせてほしい...

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  • 抵当権が設定されている土地建物の明け渡しについて

     ベストアンサー

    昨年９月会社の破産手続きをして一年が経ちます。 整理を進めていく中で、母親名義の土地建物に隣接して会社の土地があるのですが、この土地の整理が最後になっており、整理ができると会社の破産が終結するようです。会社の土地と母親名義の土地建物に政策金融公庫の抵当が設定されており、管財人の先生は法的には会社の土地の売却で問題はないのだが、不動産の価値を上げ...

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  • 抵当権設定された不動産の相続（借入有り）

    抵当権設定された不動産の相続（借入有り） 被相続人死亡から６カ月経過 兄弟より遺産分割協議書が送付されてきました 全てを長男が相続することとなっており、それは私も認めています 但し借入は長男が返済することが条件です 送付された書類の中に“(株)みずほ銀行御中”“みずほ信用保証(株)御中”の 『個人情報の取扱いに関する同意書』が同封されていました 遺産分...

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  • わたし個人の不動産に勝手に抵当権が設定されていました。

    内縁の夫Ａが私の実印などを持ち出し、知人の不動産業者Ｂと書類を作成し、Ｂの親戚Ｃから借金したようです。Ｂの会社署名捺印のある売買契約書のコピーを見ました。もちろん、わたしの自筆ではありません。ＡとＢは二人で失敗した事業の穴埋めをするため、わたしの不動産を利用したようですが、ＢはＡに頼まれて（Ａのために）借金してあげたといい、Ａはそれは違うといい...

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  • 抵当権が実行された場合、抵当権の所有者は、連帯保証人にも求償できるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 金融機関からの借入れについて、主債務者Ａ、連帯保証人Ｂがいて、Ｃ所有の不動産に抵当権が設定されています。 抵当権が実行された場合、Ｃは主債務者Ａに求償できると思いますが、連帯保証人Ｂにも求償できるでしょうか。 【質問1】 抵当権が実行された場合、抵当権の所有者は、連帯保証人にも求償できるか。

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  • 根抵当権設定契約証書の内容について

    今の旦那と結婚して、2年半になります。 先日、消費者金融会社から旦那宛にご案内という書類が届きました。 内容は、 (根)抵当権設定契約の締結し、貴殿所有の下記不動産に対して(根)抵当権を設定しております。しかし貴殿が裁判所で破産事件を申立て、免責許可の決定を受け、その決定が確定した事により、本(根)抵当権を除いたその余の請求件は消滅し、本(根)抵当権は、...

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  • 自宅を守るための、金銭消費貸借による保証人所有不動産に抵当権を設定する ことについて

    唯一抵当に入っていない自宅と土地について。 自宅を守る方法としてお尋ねします。 保証人と第三者が金銭消費貸借により、保証人所有不動産に抵当権を設定することは大丈夫なんでしょうか。

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  • 分譲マンション売却と抵当権について

    持家マンションの売却を考えていますが、フラット35以外に不動産担保ローンの抵当権が設定されている物件です。 　・マンション取得価格　：3,600万円 　・フラット35残債　　　：　400万円 　・不動産担保ローン残債：　400万円 マンション売却査定は2,000万円程度でした。 私としては全ての残債を譲渡収入で支払いたいと考えております。 気になっているこ...

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  • 共有持分の物上保証の抵当権行使

    共有持分1/4の不動産。3/4の共有持分持分者が設定したローンで、不動産全体に抵当権設定されています。 ローン債務者が共有持分の任意売却をおこなう場合、ローン債権者は3/4部分の抵当権だけの解除に応じるでしょうか？仮にローン債務者が故意に残金の支払いを滞留させた場合、共有持分1/4は競売に掛けられて持分を失うのでしょうか？このようなケースでの共有持分の保全...

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  • 法人本部移転前の住所で締結した抵当権設定契約証書は使用できますか？

     ベストアンサー

    抵当権の設定についての質問です。 抵当権設定契約証書に、法人本部移転前の住所を記載した状態にて、 法人本部移転登記後の日付で抵当権設定契約を締結しました。 その証書を持って抵当権設定登記を行うことは可能でしょう か？ 法人本部移転前の住所での抵当権設定契約証書だと登記は受け付けられないのでしょうか。 登記委任状には、法人本部移転後の住所で...

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  • 役員よりの貸付金の担保設定

    私は法人の取締役で、会社に貸付をしています。また、私の子供も相続対策からの現金贈与が複数年度ありますので、私が法定代理人となり、その現金を会社に貸付しています。 金額もそれなりありますので、法人所有の不動産に抵当権をつけたいのですが、可能でしょうか？ 未成年の子供の場合も私が代理人になることで抵当権の設定は可能になるのでしょうか？ 利益相反が...

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  • 物上保証による抵当権設定仮登記及び条件付き賃借権の抹消手続きについて

    物上保証による抵当権設定仮登記及び条件付き賃借権仮登記の抹消について。 最近になって発覚したのですが、叔父名義の不動産に父が債務者となり、抵当権設定仮登記と条件付き賃借権仮登記が設定されていました。父親名義の不動産にもあったのですが、権利者が所存不明なため民事裁判を起こし抹消手続きをしたのですが、このケースは、どうしたら良いかわかりません。恐ら...

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  • 保証人間の求償権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫が住宅ローンの債務者です。その住宅ローンに、銀行関連の保証会社と、連帯保証人（私）です。（内部的な負担分は恐らく、私にすべてあると思います。）保証会社は、元夫に対する保証委託契約に基づく求償権について抵当権を設定しています。（不動産の所有者は元夫です。） 【質問1】 最近、住宅ローンの銀行より元夫が支払いを滞っているので、延...

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  • この場合金融機関に落ち度はありますか

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    自宅の敷地が約300坪あり土地・建物に3000万円の根抵当権（１年間支払を免除してもらっている）が設定している不動産でその内100坪に分筆し売却しました。その際に1.000万円を金融機関に返済し残りの２００坪の土地・建物に残高2.000万円と思っていました。３ケ月後にその金融機関の担当者より連絡があって300坪の敷地全体が抵当権抹消になっているので残りの２００坪に抵当...

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  • 抵当権の変更

    現在、母と父の共有名義の不動産があります。 そこに私の抵当権が乗っています 今回、母が亡くなり 不動産の相続がありひとまず父との共有名義にしたいと思っています。 その際に、私の抵当権を私の持分に変更する事は可能でしょうか？

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  • 物上代位

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    抵当権が設定された目的物が、賃貸された場合、抵当権者は、その賃料について、物上代位できるとなっていますが、 そうすると、抵当不動産を他人に賃貸することは、いつでも、差押えを受ける可能性があるということですか? 家を買ったが、転勤等の事情により、第三者に賃貸せざるをえない状況の人にとって苦しい規定だと思うのですが。

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  • 抵当権付き不動産の売却

    【相談の背景】 信金から3000万円の融資を受ける際自身の土地（相場8000万円ほど）に抵当権を付けています。まだ弁済期は到来していないので弁済は行っておりません。5年後に弁済期が到来する感じです。ですが今どうしてもまとまった資金が必要で土地の売却を考えているのですが、抵当権付きでも売却出来ると聞きました。抵当権付きですと相場よりかなり安い売却になるのは...

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  • 貸付金を回収したい

    知人にお金を貸しました。その時に知人の不動産に抵当権を設定しました。 現在、知人の返済が滞っており、抵当不動産の競売を考えています。 競売の結果、貸付金額がすべて回収できなかった場合に残りの債権額を回収する方法はありますか? 知人が他に不動産を持っていれば、その不動産を差し押さえできるのでしょうか? また、弁護士の方などで知人の所有する不動産を...

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  • 自己破産を考えています。所有不動産の売却について。

    事業が失敗して、自己破産を考えています。 会社の事業融資の保証人になっているので、会社の破産＝代表である自分の自己破産となります。 その際、5,000万フルローンで購入した自宅の処理に悩んでおります。 まだ購入後1年以内で、残債はほぼ残っています。 自宅は何とかして残したいと思っています。 土地・建物の抵当件は銀行の保証会社のみです。 知り...

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  • 相続関係で「抵当権設定登記の抹消登記手続き」の請求が来ました。答弁書の書き方について。

    相続関係で「抵当権設定登記の抹消登記手続き」の請求が来ました。 答弁書の「請求に対する答弁」「私の言い分」をどの様に書けば良いかのアドバイスをお願いします。 私の元に特別送達で簡易裁判所から訴状の入った郵便物が届きました。 内容は、請求の趣旨として １．被告らは登記目録記載の抹消登記手続きをせよ ２．訴訟費用は被告らの負担とする ここで、...

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  • 子所有の不動産に親が代表者の会社を債務者とする（根）抵当権の設定

    【相談の背景】 　とある会社Ａの代表取締役がＢで、Ｂに未成年の子Ｃがいる場合です。 　今般、Ｂの未成年の子Ｃが所有する不動産に、債務者をＡ会社として、抵当権（または根抵当権）を設定することとなりました。 　すなわち、親Ｂが親権者として子Ｃを代理して、（親Ｂが代表取締役である）Ａ会社を債務者とする（根）抵当権を、子Ｃの所有不動産に設定することとな...

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  • 抵当権有の賃貸物件に付随する太陽光発電システム

     ベストアンサー

    賃貸物件(抵当権有) 鉄筋コンクリート造 陸屋根上に太陽光発電設備 設置 (取外し可能)機器を購入しています。 屋根賃貸にて賃料を支払っています。 上記の発電システム機器設置は抵当権設定後。 抵当権 行使にて所有権移転の場合(競売) 上記発電システム機器は抵当権対象になるのか？ 心配です。 対象不動産(賃貸物件)は売出されていますが、購入出来る価格ではな...

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    1

  • 時効援用による抵当権抹消

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A社は所有する不動産の売却を考えていますが、B社が同不動産を担保にC社から金を借り抵当権が登記されています。 つまり登記簿には 所有者A 債務者（抵当権設定者）B 債権者（抵当権者）C となっています。 Bは上記の債務を３０年以上前から支払っておらず、Aは時効の援用による抵当権抹消をしたいと考えています。 【質問1】 AからCに内容証明...

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  • 自宅売却の抵当権ってなんですか？

    【相談の背景】 離婚の財産分与で、夫が自宅を売却する事になるのですが、その際に「抵当権を設定する」という事がどういう事だか分かりません。 【質問1】 抵当権を設定するとはどういう事ですか？教えてください。よろしくお願いします。

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    3

  • 管財人の費用について教えて下さい。

     ベストアンサー

    抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は，住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり，賃借人が，立退きを拒否していますが，その場合，管財人費用が高くなるのですか？ また、不動産が競売されて，もし，抵当権が設定されている債権額より，下...

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  • 「亡くなった弟が抵当権を設定されていた件について疑問があります」

    【相談の背景】 亡くなった弟が無くなる数日前にお金を借りたと言う事で所有する不動産に抵当権を設定されていた事で教えて戴きたいのですが 【質問1】 弟が亡くなる直前に抵当権として3000万の金銭消費貸借同日設定で抵当権を設定されました、登記原因証明情報によると亡くなる5日前に3千万の受け渡しが有った書かれていますが、借りたのは300万と聞きました 【質...

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    1

  • 抵当権設定時の合意書内容について

    数千万の債務について債権者と不動産を売却して返済することで話がついた場合。 良い値段で売却するため猶予期間を1年もらいましたが、債権者から抵当権設定を求められている場合。 抵当権設定の合意書を取り交わすときに、売却時には抹消に同意する、との条項を入れてもらうことは債権者が同意すれば可能でしょうか？申し入れすること自体はおかしなことではないでしょう...

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    2

  • 不動産を担保にしてもらっても、安心ではないのか？

    知人の男性に高額なお金を安易に貸してしまい後悔している。貸したお金はすべて消えてしまい 今は返すお金がないから毎月少しづつ返済していくが、何年もかかるという。 今は全く貯金もなく、生活費でいっぱいで返すお金がないというのに、 数年待って全額返してもらえるか不安である。 公正証書で返済の約束を交わす予定だが、 仮に強制執行になってもその時に財産が...

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    2

  • 税務署によるマンション差押え(解除方法)

    不動産の差押えについて 税務署よりローン中のマンションの 差押え通知がきました。 抵当権は銀行にあり ローンもあと25年ほど残っています 税金を払える程の余力はありません また、銀行の抵当権の設定は ２千万円だったと思います。 当然の事ながら、返済済のローン金額より 抵当権の方が遥かに上です。 この状況で差押えの解除は出来ないものでしょうか？

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    1

  • 抵当権の抹消について

     ベストアンサー

    昭和52年に所得した山林に前所有者の抵当権が設定されています。抵当権は昭和37年の金銭貸借によるものです。前所有者は死亡しておりこの抵当権を抹消するにはどの様にしたら良いでしょうか？又抵当権には時効がないのでしょうか？

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