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法律相談一覧

  • 相続トラブルについて

    【相談の背景】 父の遺産相続で揉めています。 一昨年父が他界し、相続人は母と姉と私の3人で、父名義の3ヶ所の不動産があり（実家→姉、私が住む戸建→私、畑→母）で合意し名義変更の時に土地に関してだけの遺産分割協議書を作成。 他、預貯金は全額母が相続することになりました。 父が亡くなってすぐの話し合いの際に私と姉は本来の配当以上の不動産をもらうので、現金...

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  • 不動産の市場価格と売却査定価格について(東京都の場合)

     ベストアンサー

    東京都で個人再生の申請をする際に、自己所有の家がある場合、大手不動産会社2社の市場価格の平均額が資産価値(清算価値)と見なささると理解していますが、売却査定価格と市場価格とでは大きく異なるのでしょうか？ 固定資産評価額は、おおよそ市場価格の70％ぐらいであるとした場合、 固定資産税が10万であれば、固定資産評価額は約715万として、市場価格は約1020万と...

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  • 法定更新から通常の2年契約の更新に切り替えられるのでしょうか？

     ベストアンサー

    法定更新は、期限が定められていないため 次期更新料が発生しないと聞いています。 1.不動産屋からの契約書の取り交わしを無視し 更新日が過ぎた場合でも法定更新となるのでしょうか。 2.また、法定更新となった後でも、きちんと契約書を取り交わせば、 その時点で、法定更新から（更新料の支払いが必要となる）通常の2年契約の更新に切り替わるのでしょうか？

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  • 引っ越しの契約書について

    階段に物は置いてはいけない。入居者以外(赤ちゃんが産まれる以外)住んではいけない。フローリングだから、重たいもの置くな。声もラジオやテレビも静かにすることなど。守られければ契約書違反で出て言ってもらうと書いてありますが、別に皆さん契約書守ってないのに住んでます。契約書って意味ないのですか?

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  • 村上誠先生のの「自然災害で墓地の法面が崩れる可能性がある場合移転費用はこちら持ちですか？」の回答

    質問番号 291084の回答に補足質問をしようとしましたができませんでしたので、別にスレッドをたってさせていただきました。 「予見できない自然災害より、損害が発生することが予見できる状態となっている」の意味がとれないのですが、どういうことなのでしょう？ 今回の予見できない東日本大震災では我が家の墓地はなんら被害を受けていません。 今後のことです。「崩...

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  • マイホーム 瑕疵担保責任

    建て売りの家を買ったが駐車場と玄関までの石畳みにコンクリートクラック、サービス部に電話しても、直すとは言ってるけどなかなか直さない、クレームは3月上旬、そして先日、国民消費者センターに電話しても意味無かったです、あそこはなんの機関なのか… このコンクリートクラックを直させるにはどうしたらいいでしょう?

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  • 名義について。

    祖父が全額支払い、相続税対策として祖父２／３、母が１／３の割合で不動産登記したマンションがあります。 購入から12年後、母が先に他界し、マンション１／３の名義は娘である私たち姉妹で相続することになったのですが、祖父から、自分へ移転登記手続きをするよう訴えられてしまいました。 お金を出した事を理由に名義を取り返されることはあるのでしょうか？母のも...

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  • 賃貸借契約書の訂正方法について

    賃貸借契約書へ住所、氏名を記入する際、記入欄を間違って大家さんの記入するところへ書いてしまいました。 二重線に訂正印を押印して訂正をしたのですが、返却された契約書には【誤って記入した記入欄のみに 上から紙を新たに貼って、原紙と貼った紙との境に割り印が押されて新しく貼った紙に大家さんの記入捺印】がありました。 不動産やの話では、記入箇所が狭いか...

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  • 法律で罰せられる労働環境(年間休日数)について

     ベストアンサー

    年間休日数についてです。 不動産屋に勤めております。 私の会社は、年間休日が91日です。 勤務時間は10:00〜19:00(実働8h)で、いくら残業をしても残業代は付きません。その代わりに、手当として月1万円が支給されます。 法定労働時間を最大限使用しても、年間休日は105日になるとネットで見ました。 私の会社の労働環境は、法律で罰せられるのでしょうか？

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  • 売掛金の回収について他に方法は？

    当方建築関係です。50万円余りの売掛金の未回収が発生しました。（相手は○○建設と名乗っていますが個人事業者です） 幾度にも渡る電話、文書での通知、自宅まで行った事もあります。一向に兆しがなく、内容証明まで自分でやりましたがその後は弁護士を紹介して頂き支払督促をしました。過去に振込みがあった相手の銀行口座の1万数千円の預金を差押えることができましたが、...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • いきなり遺産分割協議書が届き、相続放棄を求められています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月、会ったこともない遠い親戚からいきなり曾祖父の所有する不動産の遺産分割協議書が届きました。 曾祖父　平成10年に死亡 曾祖母　昭和55年に死亡 祖父（曾祖父の息子）　昭和59年に死亡 父（祖父の息子）平成20年に死亡 私（父の息子） 祖父の兄弟A　平成18年に死亡 Aの配偶者B 令和2年に死亡 その子供C → 曾祖父名義の土地建物を所有す...

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  • 賃貸保証人の有効期限は？

     ベストアンサー

    生活保護受給者の叔父が亡くなり、姉である母が後始末をしています。借りていたアパートの家賃滞納分が、今になって明らかになり、請求されて困っています。年金生活者の為、とても返済する余裕はありません。 平成16年に確かに母は保証人になりましたが、数年後、母自身の生活も厳しくなったので、叔父には、以降の保証人は（手紙で）断ったそうです。母は、初回以外は...

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  • 具体的な内容が一切記載されていない諸規約の承継

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の不動産売買契約書で、 諸規約の承継 売主は、買主に対し、環境の維持又は管理の必要上定められた規約等に基づく売主の権利・義務を承継させ、買主はこれを承継する。 という条文があるのですが、具体的な内容がまったく書いてないので後から訳の分からない管理費とかを突然現れた誰かに請求されたら支払い義務があるのでしょうか？ 重要事項説明...

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  • 住宅ローンの連帯保証人の名義変更がしたい

    【相談の背景】 父(70歳)が約10年ほど前に母名義の土地に一軒家を建てました。 その際に、息子が建物の連帯保証人となりましたが、一緒に住んでいた息子(42歳)が仕事と結婚で県外へ引っ越す際に、賃貸を借りたかったが、家の連帯保証人になっているから審査に落ちたと言っていました。 今後の予定として、父が建てた家は売却し、土地の売却費で残りのローンは返済が可...

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  • 求人ページの代わりに企業ページを作らされた場合、泣き寝入りするしかないのか？

    【相談の背景】 不動産会社の者です。 この度、とある求人サイトに掲載をして求職者を求める為にその会社に依頼をして求人ページを作ってもらう事になったのですが出来上がってきたページが求人ページではなく”企業ページ”という誰も見ないようなページの作成を完成後に伝えられました。 キャンセルを伝えたのですがコーティングも完了しているのでできません。という先...

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  • 遺産分割調停成立後の実費と紛議調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の遺産分割調停が成立しました。 ・遺産　　自宅、預金 ・相続人 配偶者(再婚)、子供2人 ・遺産総額は相続税控除の範囲内 私は子供の立場です。預金と不動産との差額の代償金を取得する事になっています。代償金は依頼した弁護士の口座に既に入金されていて、報酬と実費を差し引いて支払われる予定です。契約書には報酬と実費の精算をしない場合...

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  • 賃貸契約の申込キャンセル後の、管理会社での個人情報取扱について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件を探しており、気になるところがあり大手チェーンの仲介業者に相談しました。担当の方とメールでやりとりしているうち、申込の方向で検討していると話したら部屋を押さえるためと申込のURLが届きました。人気物件なので焦ってインプットして提出しましたが、都合が変わり申込をしないことになり、申込キャンセルさせていただきました。 ただ、その...

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  • 相続人の中に知的障害者がいる場合

    父の財産の相続についてです。 知的障害者の兄がおります。法的な意味で意思能力はありません。入所施設で暮らしており、自らの障害者年金で施設費用は賄えています。 両親は健在ですが、父の万一の時には、相続人は母と兄と私の3名となります。今のところ、父は遺言を作っていません。 1.この状況で、父に万一のことがあったら、父の財産（預貯金と自宅不動産）は、当...

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  • 賃金センサスによる養育費算定に関して

     ベストアンサー

    離婚訴訟を起こされました。子供を連れ去られ、別居期間1年に満たないです。不貞、DVなど、こちらの有責事由ありません。訴状には、性格の不一致が離婚事由となっており、子供を人質にされ、調停で話し合いに応じなければ、子供と断絶されてしまうので、相手の要求に応えて、ある程度の財産開示などをしてきたことが、調停においてお互いに破綻に関して認めていると書かれて...

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  • 財産分与の計算などについて

     ベストアンサー

    財産分与で私の認識が間違っていたらご教示願います。 ・財産（積極的財産と呼ぶのでしょうか？） 私的年金解約 250万 夫婦の預金 50万 ・負債（消極的財産と呼ぶのでしょうか？） 不動産 住宅ローン 3200万（査定額2200万） 住宅のソーラーパネル 80万 車ローン 70万（査定額130万） ・その他 退職金（25年後）分割分 700万 この場合で査定額などを差し引き計算...

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  • 養育費の強制執行について

     ベストアンサー

    一年前に調停離婚しました。何度も履行勧告しておりますが無視され、一度も養育費が支払われていません。 相手は家族で経営している会社の社員です。(父親が代表)１度だけ相手の親と、私の履行勧告を担当している方が話せた内容が次のことです。 息子が会社の金を使い込んで父親と喧嘩し、数週間前から行方不明。恐らく友達のところにいるだろう。現在働いておらず、給...

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  • 退職時、法人契約アパート トラブル

    先月に前の会社を退社しました。在職中社宅に住んでおり、退職後も住みたいので契約引き継ぎで住みたく前職の社長とやりとりしています。 内容 1、入社時のやりとりでアパート代の半分(毎月)と諸費用経費(敷金、礼金など)は給与補填での対応と言われたが、その後法人契約にしてほしいと会社都合で言われた。(アパート契約前。口頭) 2、その後退職することになり現在の...

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  • 未払い婚姻費用と調停調書

    12月末に調停離婚が成立しました。 婚姻費用155万と毎月養育費が５万をもらいます。 婚姻費用については、調停席におき65万受領しました。残りの90万について質問です。 夫はマンションを所有しており、売却利益が出るかわからないため、５月に借金してでも50万、残りの40万は６月以降養育費に２万を上乗せして２年間払うという約束でした。 ところが、マンションが売れ...

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  • 遺産分割における生命保険の取り扱いについて

     ベストアンサー

    遺産分割における生命保険の取り扱いについてお尋ねします。 昨年伯母が亡くなり、遺言書によって伯母の遺産のうち４分の１を私が、４分の３を妹が相続することになりました。伯母の遺産は、自宅不動産と預金とで1,180万円相当でした。 ところが、妹が伯母の生命保険を受け取っていることがわかりました。調べてみるとこの保険は、４年前に、伯母の口座のある銀行の資産運...

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  • 督促方法について

    昨年夏に実弟にお金を貸しました。 少々高額であるため、念のため公正証書で借用書をおこしました。 しかし半年以上返済が滞っているため返済させる方法を考えています。なるべく穏便に進めたいとは思うのですが何かいい方法はあるでしょうか？ 私以外にも両親、義妹の両親にも借金があり、最悪、実弟が所有する不動産を処分してでも返済してほしいと考えています。 ※但...

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  • 老朽化による立ち退きについて

    住居年数6年 アパート築32年 12部屋満室 家賃41000円 2/19に大家さんから老朽化によるたてかえのため退去してほしいとの手紙がポストにはいってました。 2/13に不動産会社の方と司法書士の方が家に軽く説明にきて家賃3ヶ月分と敷金全額返金で考えてます。あとは意向確認書をまた郵送してください、とのことで帰っていきました。 書類を確認すると口頭では言わなかっ...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

     ベストアンサー

    娘が離婚の為 住宅ローンについて質問させていただきます。 住宅ローン名義は娘婿で連帯保証人は主人がなっております。 離婚後 娘と孫 主人 私が ローンを払いながら暮らします。 今の銀行には理由は言ってあります。 2年後までには娘の名義変更できるようにしたいのですが 銀行より他の銀行で借り換えでないと出来ないと言われました。 それと 娘婿と娘の個人売買...

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  • これは違法ではないのでしょうか

    現在借地権付きの建物(父名義)に住んでいます。 先日父の借金(裁判で支払い判決済み)で建物に 抵当権がつけられました。 父は借地権を売却し返済しようと考え売却先(不動産屋)もさがしました。 しかし抵当権を付けた業者が父より先に勝手に地主に「借地権を土地付きで我々に売却したらいくらの利益がでる」などの売却話話を持ちかけ地主を激怒させました。 抵当...

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  • 瑕疵担保責任について

    【相談の背景】 2022年10月に築年数37年の中古物件を購入しました。2023年1月に凍結による給水配管(外)の破裂で自己負担で修理を行いました。それから大丈夫と思ってたのですが数日前に外壁の隙間から外へ勢いよく水が流れ出ているのを見つけ水道栓をしめました。水道栓を開けるとまた水が外壁隙間から流れ出します。現在、工事の為数社に見積もり依頼中です。(1社からは水...

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  • ○年以下の懲役若しくは○○万円以下の罰金とはどういった意味でしょうか？

     ベストアンサー

    名誉毀損罪は、 「３年以下の懲役若しくは禁錮又は５０万円以下の罰金に処する。」 と規定されています。 例えば、名誉毀損罪の有罪判決を受けた被告人が文無しで預金が０円であった場合には、懲役か禁固になるということでしょうか？ また、被告人が５０万円以上の現金を持っていても、「５０万円払いたくないから、禁固にしてください。」などといって自由に選...

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  • 退去時における敷金返還について

    　先日、4年間過ごしたアパートを退去したのですが、不動産会社からの敷金返還の見積書で、ユニットバスの「洗面排水詰まり除去の費用」として、8,000円が請求されておりました。 　退去当日までトイレも風呂も普通に使えていたのですが、このつまり除去費用を支払う必要があるのでしょうか。 　 　どうぞ宜しくお願いします。

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  • 相続時の不動産相続に関する問題と後見人の選定についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は、相続時精算課税制度を使い弟に実家を生前贈与して、新築に建て替えました。 借地権や、建築費用を合わせ限度額いっぱい贈与していると思います。 両親はまだ健在ですが、2人とも軽度と中程度の認知症です。 父が先に亡くなった時、この不動産部分の母の相続分と言うのはどう言う扱いになるのでしょうか…本来なら配偶者なので、二分の一の相続...

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  • 賃貸滞納で解約通知書が届いた。保証会社からの書類にサインは必要？未払い分を入金すれば住める？

    【相談の背景】 お恥ずかし話なのですが、賃貸で3ヶ月分と更新料を滞納しています。不動産会社の方からは「賃貸契約解除通知書」が本日届きました。 保証会社の方には荷物を搬出する日にちの書類にサインするよう迫られてます。 支払い金額は25万ほとで20万ほどは今月20日に払える予定になっております。 【質問1】保証会社からの書類にサインをすることを拒否...

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  • 住宅ローン 一括返済

    固定資産税の分納中に不動産の差押えをされました。約束通り遅れることなくしておりましたが、突然の通知が書留で送られてきました。 銀行にも連絡が行っていると思いますが、住宅支援機構から一括返済などの請求をされる可能性はありますか？ ちなみに調整区域に指定されていて、土地の資産価値はほぼなく、35年5000万のローンで現在10年過ぎたところです。 もし...

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  • 亡父の会社が家賃を受け取っていた場合、相続放棄しても支払い義務はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が不動産の会社（法人ではない）をしており、とある店舗でAから家賃をもらい、家主に振り込んでおりました。 父親が亡くなり、1年たって、家主から家賃の振り込みがないと連絡がはいりました。Aにきくと父親がなくなってからもずっと、父親の会社に家賃をふりこんでいたと言っています。 【質問1】 私たちは家族は全員相続放棄しておりますが、支...

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  • 雨漏りを隠した状態でマンションを販売されました。

    【相談の背景】 2022年4月にマンションの一室を購入しました。最近まで何不自由なく生活していたのですが、先日脱衣所の天井に黒いシミがあることを発見し、知り合いの工務店に確認来てもらったところ、上の階からの水漏れが天井に染み込み、シミができている可能性が高いとのことでした。 それだけなら上の階に修繕してもらえば話が早いのですが、それ以上に問題なのが...

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  • 区分所有者と登記名義人について

     ベストアンサー

    私のマンションで、不動産登記名義人はAですが、実際の所有者（権利者）はAの配偶者B（もしくはB経営の法人C）であるため、区分所有者はB（C）であり、理事役員となる資格があると主張される方がおられます。（※本マンション管理規約では、区分所有者のみ役員となる資格が有る旨、規定されております。） 区分所有者と登記名義人は常に一致するものでしょうか？ ...

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  • 不動産相続後の売却に関する問題 - 先妻の長男との合意が取れない場合どうする？

    【相談の背景】 父の相続の時に実家の土地は先妻の長男と母の共有、建物は本宅は先妻の長男、離れや物置は母の単独相続となりました 離れはコンクリート二階建てで１階は先妻の長男家族がガレージとして使用しています 他にも不動産がありましたが、遺産分割は審判までいきました 先日母が亡くなり、姉と私が実家を共有で相続しました 【質問1】 格安で先妻の長男に...

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  • 保証金とは?

    賃貸マンションの契約をしていました。 保証金30万 退去時控除30万です。 しかし先日 過失損失として15万円請求されました。 不動産業者は「保証金の30万は退室控除30万なので返還はなく、全額自然損耗に当てられます。過失分の15万円を支払ってください。」と言って来ました。 保証金は過失分に割り当てられるべきじゃないのでしょうか? 納得できません。識者...

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  • 共有名義不動産への居住について。住む際に他の共有名義者の許可は必要でしょうか。

    交際相手と交際相手の持ち家（一戸建て）で同棲しようと考えております。 交際相手の持ち家は交際相手が2/3、交際相手の親が1/3を持分とする共有名義不動産です。 交際相手は持ち家での同棲を望んでいますが、交際相手の親が持ち家の使用を反対しており、「共有名義者の許可がないと住むことはできない。それは不動産に聞いて確認している。」と発言しております。 ...

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  • 連帯保証人の自己破産

    【相談の背景】 会社経営していた主人の倒産と自己破産の手続き中です。 担当弁護士さんは妻である私も主人の手続き終了後に自己破産したほうがいいと言っています。理由は 1. 自宅の連帯保証人になっている 2. 主人のカーリースの連帯保証人になっている 1は弁護士さんが不動産屋に仮査定を頼んだところローン残高より300万安い見積もりだったためその支払いが私に...

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  • 慰謝料請求について教えてください。お願いいたします。

     ベストアンサー

    2年お付き合いをさせていただいた方と破局をしました。弁護士さんに相談に行ったところ、示談金100万円という内容証明を送ってくださいました。 回答は、婚約の事実はない。わかれたのは正当な理由があるとのこと。私が知る理由についてはわかれた際のメール、好きじゃなくなったしかわかりません。 ●妊娠を4回。相手が子供を望んでいましたが子供ができても煮えきらず...

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  • 高齢母の家賃滞納と離婚。そこで、お聞きしたいのですが、?

     ベストアンサー

    母のことで相談させてください。 恥ずかしながら両親ともお金にルーズで そんな両親が嫌いで私(35)は高校卒業後、親元を離れました。 私は一人娘で、親とは年に1,2回合う程度です。 母は数年前まで父と賃貸マンションに住んでいましたが 父は仕事を転々とし、出て行ってしまいました。 母も働いているのでなんとか家賃を払って生活していましたが 給料が減り、現在は...

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  • 離婚後、夫名義の家に住み続けるには

    4年前に離婚が成立しています。 現在、婚姻中に主人名義で買った家に子供と母と父と暮らしています。 名義変更ができなかった為、名義は主人のままでローン完済後名義変更するとゆう口約束をして主人が出て行きました。ローンの支払いは婚姻中からずっと母と父がしています。 今になって急に名義が嫌なので売却すると行ってきました。 支払いが1日でも遅れたら売却して...

    弁護士回答
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  • 財産分与？母に入った不動産譲渡所得は財産分与になりますか?

    父が15年前に亡くなって相続人は母と姉と私の二人です。今回母と姉が実家売却の手続きを進めて、先日私には引渡しが完了し、代金も入ったと母から知らされました。売却代金はだいたい3900万円です。私は幾らかのお金をもらえるのでしょうか。母に入った不動産譲渡所得は財産分与になりますか？また此方から請求することは可能でしょうか？

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  • 特別代理人は法定相続分で不要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が無くなりました。母と私（成人済み）と兄弟（未成年）3人がいます。不動産の相続をしようと思っていました。その時に特別代理人がいると知りました。 【質問1】 法定相続分でわけるなら特別代理人はいらないとどこかで読みました。本当ですか？ 【質問2】 母親が全て相続するなら特別代理人はいらないというのもどこかで読みました。本当です...

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  • 詐欺の被害届の作成、弁護士変更、弁護士対応の件

    【相談の背景】 令和元年7月、SNSの副業募集でDMを送る。 副業の内容 お金を増やす事をコンサルティング お金を増やす内容 借入が多い人は個信が多く記載、社会的信用がある。 今後不動産を購入し不動産収入や借入資金でFX等で運用しお金を増やす 不動産購入は個信が多くないと審査が通らない 時計や車を今後買ってもらう うまい話なので、他人に話してもやめろと...

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  • 契約解除通知の有効性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お忙しい中大変失礼いたします。 以前相談させていただいたのですが説明不足でございました。 私、9月２１日に２年間の定期建物賃貸借契約が終了します。 下記住宅について定期建物賃貸借契約を締結するに当たり、借地借家法第38条第２項に基づき次の通り説明します。 下記住宅の賃貸借契約は、更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了しますの...

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  • 賃貸物件契約前の相談

    賃貸契約前のご相談です。新しい賃貸物件を一週間前に見つけ申し込みをした段階です。2月末までに正式な回答を下さいと不動産屋さんに言われています。書類審査準備等などを進めたいそうです。書類審査の一部には、現在求職中なので、預金額で通帳の写しを提出して欲しいと言われています。 まだ内覧はしていません、同じタイプの空いてる部屋を見せてもらったくらいです...

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    1

  • 破産申し立て前の副業について

    【相談の背景】 現在、破産申し立て前の準備中です(不動産の競売中) 【質問1】 ブランド物の転売で副業をしようと思っております。 月数十万円のお金で売ったり買ったりします。 この場合、何か破産手続きに対して不利になることなどありますか？ ご教授お願いいたします。

    弁護士回答
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