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法律相談一覧

  • マンション騒音問題の件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション上階から、深夜の騒音問題で悩んでいます。 【質問1】 結論、音を記録することでどの程度の金額を損害賠償できるのでしょうか。また証拠についてはどれくらいの情報が必要でしょうか？

    弁護士回答
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  • 妹が勝手に実家を売却しようとしています

     ベストアンサー

    実家には高齢の母が一人暮らししています。次女が勝手に実家を売却しようとしています。しかも昨日５月に手続きして７月に明け渡しだって、どうする？と三女から昨日メールが来て初めて知りました。売却後の母の居住先も決まって居ないのに勝手に売却されては困ります。しかも次女とは絶縁状態で連絡取れないので三女にハウスメーカーの連絡先聞いてと言いましたが仲介して...

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  • 破産した場合の資産の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 飼料の卸をしています。 家畜（牛、豚、鶏）を育てている取引先がいますが、破産しないか心配です。 【質問1】 破産したら家畜の換価は誰がやりますか？ 【質問2】 どうやって換価しますか？不動産のように競売でしょうか？ 【質問3】 いくらで売れますか？破産配当に関わるので知りたいです。

    弁護士回答
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  • 宅地建物取引業者への苦情

     ベストアンサー

    宅地建物取引業者が個人情報を同じ建物の住人にペラペラと話してしまいました。 その結果、あることないことを言われています。 質問 ①宅地建物取引業者としての処分は無いのでしょうか？ ②何処に相談したら良いのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸 家賃滞納 同居人の信用情報への影響

     ベストアンサー

    離婚後、約束に反し元夫に賃貸住居を解約されました。家賃引落は私が自分の口座から支払っていました。元々、別居婚で、同居したことはないのですが、名義は元夫となり、保証人はカーサという保証会社です。 元夫によるいやがらせ行為は何回かありますが、今回は住まいを解約という手段を取られ、引っ越し資金貯蓄の為、家賃支払いを凍結せざるを得ない状況です。 こ...

    弁護士回答
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  • 住宅ローンが通らない件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンを組むことにしました。ペアローンにしようかと思いましたが、ご主人の収入だけでおそらく大丈夫といわれ、必要な書類を提出しました。数日後、ローンが通らなかったと報告があり。2020年頃、何かありましたか？と聞かれましたが、なんだかわかりません。 ローンが通ると思うとプロに言われたのに納得がいかず。もしかしたら名義を使われてロー...

    弁護士回答
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  • 法定相続情報一覧図の作成について。法定相続人以外は載せられませんか？

    【相談の背景】 先日死亡した祖母が、公正証書遺言で孫の私に全財産を遺贈するという内容を残していました。 遺言執行者も孫の私となっています。 法定相続人である祖母の子供たちは全員健在です。 相続手続きを始めるにあたり、法定相続情報一覧図の作成を検討しています。 【質問1】 法定相続情報一覧図に、法定相続人ではない孫の私（受遺者/遺言執行者）も載せ...

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  • 差し押さえの方法は・・・・

     ベストアンサー

    教えてください。 債務者に差し押さえを、実行したいと思います。 情報は、住所、氏名、職業は無職です。配偶者、子供、両親同居まではわかっています。 依然話していたのでは自宅は、親名義で車両も本人名義はないようです。 給料、口座、動産以外に何か押さえられるものはありますか？ 仮に弁護士に依頼した場合確実性はありますか？

    弁護士回答
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  • 給与差し押さえのため携帯会社に勤務先開示請求について

     ベストアンサー

    家賃の解約精算に伴う未収金の請求についてです。 判決は出ており、裁判所より支払い義務が認められていますが書面、電話、訪問を行っても支払わないため給与の差し押さえを考えています。 上記について、給与を差し押さえるため某携帯会社に勤務先の情報開示をしたいのですが、携帯会社には何を準備すれば開示請求できますか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 自己破産についての質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産について質問です。 医者や警察官など、守秘義務が課せられているような職種の方が個人情報漏えいをした場合に発生した賠償請求は自己破産しても、免責されないのでしょうか。 例えば、医師が持ち出しが禁止であるにも関わらず、自宅で作業をするために患者情報を私物のUSBに保存して持ち帰った。その後USBの盗難に遭い、パスワードもかけていな...

    弁護士回答
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  • 高額な養育費の減額、離婚後の不動産の所有について

     ベストアンサー

    離婚して２年ほどになります。 2人の間に子供が1人いていまは元妻と暮らしています。私が毎月養育費を約７万を負担しています。 普通に生活するのも大変です。 一旦決めたこ養育費を減額することはできますか？ 離婚理由は価値観の違いや不仲といったものでDVや不倫ではありません。 子どもは現在小学校低学年です。 面会交渉の約束もしましたが子の福祉という理由...

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  • 競売中の事故物件、負債から逃れる方法はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 12年前に離婚しています。住んでいた家には元主人が住み、ﾛｰﾝを支払っていましたが、支払不能の為、競売になりました。私は連帯保証人で、1/2所有しています。1ヶ月ほど前に「担保不動産競売開始決定通知」が届きました。(この通知には、債務者兼所有者→元主人。所有者→私。と、記載されています。) ところが、元主人が家で倒れているのが見つかり、死亡し...

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  • 夫の監護体制について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 監護体制について。。 親権で争っています。 別居している夫が主張するのが、 夫の母(75歳)、叔母(80歳)。同居。 夫の母は、年金収入では生活できず 夜間働いており、日中は寝ています。 対して私の両親は 父(64歳)、母(54歳)ともに早期退職。 不動産収入が年間1600万あり、家に常にいる。 【質問1】 夫はそれでも、子供たちを見れる(母と...

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  • 職場や口座情報が不明な場合の強制執行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人にお金を貸したのですが音信不通になったため支払催促を行いました。仮執行宣言付支払督促正本を送付しても音沙汰がないため、強制執行を考えています。 【質問1】 相手方の勤務先や銀行口座をウロ覚えなのですが、仮に強制執行を申立てして違った場合、その後財産開示請求は行えるのでしょうか？ 【質問2】 もし難しい場合、相手方の職場や口...

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  • 祖父どうしの所有権移転について

    祖父どうしがした、土地の売買で登記名義はそのままの場合、登記原因証明情報は、どんなものが必要ですか？只、現所有者は、○○である。と、いう書面に、実印を押す程度の書面でいいのでしょうか？

    弁護士回答
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  • マイラー公図や電子公図はなぜカラーにならなかったのか？

    マイラー公図や電子公図はなぜカラーにならなかったのでしょう？ 和紙公図の時には赤道や青道に色が塗られており、それらをひと目で判断できたのに、なぜその情報を反映させなかったのでしょう？

    弁護士回答
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  • 住宅ローンの支払いをやめても自宅売却できる？

     ベストアンサー

    収入が減り、ローン返済が厳しくなってしまったため、現在自宅を売り出し中です。 今月でローンの支払いをやめで競売にかけられるのを待とうと思っていたのですが 不動産屋からもう少し様子を見てはどうか？と、すすめられました。 住宅ローンの返済をストップしても自宅売却は可能でしょうか？ 売却ができれば全額返済は可能です。

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  • 弁護士照会による強制執行

     ベストアンサー

    以前このサイトで保証協会に10年の時効間近で債務名義を取られたことに関してご相談させていただきました。先生方のご回答で、やはり自己破産したほうが良いとのアドバイスを受け、地元の弁護士に自己破産の相談に行きました。結果、自分の場合は会社の社長でその会社はいまだ整理をしていないので、同時廃止は出来ない、管財事件になるので会社と個人を同時に手続きしなけ...

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  • 迷惑行為を行なっている隣人がすぐに退去できない

    【相談の背景】 約2年間に渡り迷惑行為(大音量での音楽鑑賞、演奏など)を受け、3月末に隣人(賃貸)の担当の不動産屋を通じて持ち主の大家に相談の上、退去勧告を出してもらうことが出来ました 隣人が内容証明書で防音措置や改善されない場合は退去させる旨の内容を受け取った後も改善する様子が見られなかったため、4月末で退去をさせることになっていました しかし、...

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  • 相続登記簿に載る財産の種類と相続登記簿は取り寄せられますか?

     ベストアンサー

    弁護士さんにお伺いします。相続登記簿という物があることは知っておりますが、 相続が発生したさい　相続登記に載せることができる種類はどんな物がありますか？ 株式や債権を相続したいう情報は載るのですか？　また　相続登記簿の複本は取り寄せることはできますか?　曽祖父から祖父にどんな財産が相続されたかしりたいのですが何か手立てはありますでしょうか?　教え...

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  • 遺言執行者の義務について

    【相談の背景】 亡くなった父が生前作成した公正証書遺言と遺産目録が、遺言執行者である司法書士より送付されてきました。 目録に書いてある預金の過去のお金の動きを知りたくて、遺言執行者に銀行の入出金履歴の取得をお願いしたら断られました。 【質問1】 相続人が依頼したら、遺言執行者は入出金履歴や不動産の時価を教える義務があると思うのですが、法的な義務...

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  • 入居者以外の立ち入り記録の為防犯カメラ設置

    【相談の背景】 賃貸不動産オーナーです。 隣の部屋を賃貸で貸し出ししています。当初姉妹二人入居での契約でしたが、毎週頻繁にそれぞれの彼氏を連れ込んでいます。 そのため部屋の出入りを記録するため防犯カメラ設置を検討しています。 尚、共用部分設置はビル所有している為取付の同意の問題ないはないです 【質問1】 エレベーターから出たら住居と賃貸の部屋の...

    弁護士回答
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  • 銀行融資にあたり、代表者の個人不動産への根抵当権の設定

    根抵当権についてご質問させてください。 会社で事業資金の融資を受けるにあたり、社長個人の自宅不動産に根抵当権を設定することが条件と言われました（住宅ローンが残っているため、1番抵当権者はすでに設定されています）。 しかし、5年以内には家の買換えたいと考えており、その場合、根抵当権が設定されていると売却出来るのでしょうか。また売却できたとしても...

    弁護士回答
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  • 他の相続人の財産調査

    相続財産が不明です。他の相続人の一方的な都合の良い金額しか現在わかりません。そこで隠し財産やごまかしている部分を明らかにしたいのですが、方法を教えて下さい。裁判とかで相続人の財産を調査してもらう事は可能ですか?生存している人の個人情報は拒否された場合は強制はできないものですか?都合よく自分の預金にしている。自分達家族の保険一括払い済みに利用してい...

    弁護士回答
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  • 裁判記録の全公開

    裁判の記録を個人名も住所も隠さず 裁判所で閲覧出来るのと全く同じ状態で インターネットで開示することの 問題点を御教えください。 私見では、Bit不動産競売では 個人名こそ隠す処理がなされていますが 住所に相当する物件所在地は当然公開していますので 個人名に配慮すれば良いかな?と思っております。

    弁護士回答
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  • 土地 叔母名義 変更方法について

    土地、路線価：53,200,000円 を以下名義で保有しています。 叔母：4分の2 姉：4分の1 私：4分の1 名義変更の方法として贈与を考えた場合、変更に伴う費用は以下となると認識しているのですが、 正しいでしょうか。 正しい場合、上記金額から、①②③それぞれどれくらいの費用がかかるものでしょうか。 ①登録免許税は固定資産評価額の２％ ②贈与税 ③不動産取得税

    弁護士回答
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  • 至急お願いします

    昨年債務整理をして、現在返済中です仕事の都合で都内に部屋を借りることになったのですが、家賃の支払時にオリエントコーポレーションを間に挟んでの支払い方法をとるということになりましたが、審査に通るのか不安でなりません。 不動産会社にはクレジットカードは作れないと言ったのですが、カードを作るわけではないので大丈夫と言われましたが債務整理をしたとは言え...

    弁護士回答
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  • 投資マンションの解約。何とか解約する良い方法はないでしょうか?

    投資マンションの勧誘に騙されたと思います。 契約した時と話が違うと思うところがたくさんあるのですが、 でも契約書には書かれていないとのことで、不動産会社は 相手にしてくれません。 うそ(もしくは誤解を与える言い方)で契約した契約書を 解約することは出来ないのでしょうか? 内容は、よくある会社への勧誘電話の誘いに乗って会ってしまい、 4000万円の新築...

    弁護士回答
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  • 相手弁護士に懲戒請求した場合の可能性について知りたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸用不動産について遺産相続調停を行い、自分は弁護士無し、相手は法テラスを通じ弁護士がつきましたが、 私に大幅に有利な審判が出て、審判確定証明も出ました しかしながら、相手の対応があまりに粗雑で、私が有利な結果ですが不満を覚えます そこで相手（弟）に変わって弁護士会の市民相談に電話したところ、相手方からの苦情には何もできない...

    弁護士回答
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  • 個人間の借金問題について

    借金問題に関する質問です。 僕は知人に総額649万円のお金を貸してしまいました。 返済期限になっても守られず、現在1円も返済されていません。 借用書は一応ありますが、素人が作ったものなので法的に有効かわかりません。 相手は現在携帯が止まっており、Wi-fi環境下ではトークアプリを通じてかろうじて連絡が取れる段階です。フリーメールのアドレスや、繋がりません...

    弁護士回答
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  • 支払督促申立後の対応

    【相談の背景】 不払い家賃60万円（賃料月額3万円）に対して支払督促を申立てたところ異議申し立てがありました。 督促異議申立書によると、申立人の言い分を争わず、分割支払い（月額2万円）希望とあります。 債務者（借家人）はアジア系外国人で、株式会社の代表取締役で事実上はオーナーと思われます（法人登記によると事業は古物品等輸出入、会社所在地は不払いの借...

    弁護士回答
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  • 隣地所有者の所在を確認する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己所有している不動産の解体を行いたいが、連棟長屋であるため隣地建物との切り離し同意書を取得したいが、数十年空家の状態であるとともに、登記上の所有者は現建物に居住しておらず、またかなり昔の登記のため誰が管理しているかも見当がつかない状況です。建物の老朽化が著しく対処に困っています。 【質問1】 隣地所有者の所在を確認する方法はあ...

    弁護士回答
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  • ローンを断られた、信用調査会社でも問題なし、理由が知りたいのですが

     ベストアンサー

    不動産担保ローンを申し込んだら 断られました、信用調査会社などにも調べましたが、何らもんだいなく、担保も十分あるということでした、まさか断られるとは思わなかった、 理由を聞いても教えてくれません。 信用調査会社も調べましたが、何ら問題ありませんでした。理由を説明しないのは、汚いやり方だと思います。今後のころもあり、理由を知りたいのですが、方法はな...

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  • 認知症の父の財産の使い込みと生前贈与や契約

     ベストアンサー

    H22 父が認知症診断 長谷川式11月末 H23 兄嫁が父の生命保険終身契約 H23 父の所有不動産の家屋4月上旬 兄に生前贈与 H23 父の所有不動産の家屋5月上旬 兄に生前贈与 H24 父を連帯保証人にして兄がローンを借りる H28 兄嫁が積立型生命保険の満期を偽装して受け取る H29から現在 兄が父の預金を約2000万引き出して使い込む 父は現在特別養護老人ホームに入居、先...

    弁護士回答
    3

  • 空家の処分方法について

    私の実家は両親の離婚後すぐに空家になりました。税金もかかるのでそのままにするのも良くないと思い手放そうと思ったのですが、肝心の権利書が見つかりません。住んでた当時は祖父母が管理していたのですが、その祖父母も両親の離婚前に突然病気で亡くなり聞くことも出来ませんでした。この場合どのようにすれば手放すことが出来るでしょうか？不動産業者にも相談はしたの...

    弁護士回答
    2

  • 不動産売買にて名義変更だけできるか、また金融機関（債権者）の了承は必要か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産で借り入れた金融機関の了解えずに売買できますか？ 時系列ですと、A所有→B真正なる登記名義の回復→A所有（原因・売買） この場合抵当権は抹消されていません。 私はBの債権者にてちょっと気になり閲覧してみましたら他人名義でびっくりしました。よろしくお願いいたします。 【質問1】 A所有に戻った背景には、差し押さえを逃れるためだと...

    弁護士回答
    1

  • 借金がある親名義の不動産を取得することができるか（死因贈与契約で仮登記あり）

     ベストアンサー

    父には数千万の借金があり、資産は父が私の為に購入し、私が住んでいる父名義のマンションだけです 抵当権はついておらず、家庭環境が複雑なため私が死因贈与契約をし、マンションに仮登記をしたところ、贈与契約取消及び仮登記抹消、債務を全額返済するよう提訴されました 和解により、マンションの最低評価額相当を支払えば仮登記抹消の取消はできるということですが ...

    弁護士回答
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  • 隣地擁壁の崩落が影響し我が家にも傾きが発生。早急な処置が必要だが管理会社の対応がない。

    【相談の背景】 数軒の家が地続きの盛り土擁壁の上にある分譲のほぼ中央に位置する土地を購入し、新築しました。今月になって、隣地のと擁壁が崩落しており、我が家の擁壁も傾いていることがわかりました。早急に対策を取らないと家にまで影響が出るのではと大変不安です。 どのように手続きを進めるべきかご教授いただきたく投稿しました。 隣地は2ヶ月前に借主が引っ越...

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  • 官報について

    初めて質問いたします、よろしくお願いいたします。 このたび親の破産に伴い弁護士さんと相談して自己破産の方向で話が進んでいます。 そこで自己破産をすると官報に掲載されると聞いたのですが、こちらの官報から公務員である友人に破産の事実はバレてしまうのでしょうか。友人に公務員が多く悩んでいます。 また現在住んでいるマンションの不動産屋さんにバレてしまう...

    弁護士回答
    1

  • 相続の遺留分について

     ベストアンサー

    母と僕と妹がいるのですが、母が全財産を妹に相続させる可能性があります。 僕は4分の1のみ貰える遺留分を要求しようと考えています。 母は現金や株、不動産を所有しているのですが、僕は遺留分は全て現金で欲しいです。 この場合、どうすれば遺留分を現金だけで相続できますか？

    弁護士回答
    2

  • 個人情報保護法を無視した対応か？銀行に対してすべき対応を教えてください

    銀行への住宅ローンの支払いが出来ず、銀行より団信の契約解除の手紙がきたため 主人が諸事情があり連絡が出来なかったため 妻である私が銀行に連絡をしました（理由は、お手紙の内容を確認するために）。 初めは別の方とお話ししていたのですが、途中で別の方が電話に出て、主人の今の返済状況・主人についての感想・競売について・任意売却などを話し始めました。 ...

    弁護士回答
    1

  • 両親が健在での家屋売却

    父は88歳、母は82歳です。母親が施設に入る必要があり、その費用に充てるため、 自宅を売却する必要があります。 家は母親が親から10年以上前に相続し、名義は母親です。 通常、家屋を売却したときは購入した金額との相殺ができるそうですが、相続し住んでいた家の場合は どうなるのでしょうか？また、父親は施設に入らないため、売却した金額から新たに マンションを...

    弁護士回答
    1

  • 不明な境界線。又、説明責任は無いのでしょうか?

    先日、土地を購入しました。 その際、土地の売買契約に関する重要事項を大手の不動産仲介業者から説明されましたが、建物を建てる建築メーカーも契約の経緯とその後の建物の建築契約の都合上、立ち会う必要性があり、私達は土地に関する専門用語や法律等について、全く無知である為、建築メーカー担当者に土地に関する事については完全にお任せした様な状態でした。 しか...

    弁護士回答
    1

  • マンションオーナー一家が出す騒音に困っています

    賃貸RC造マンション最上階に住んでいるものですが、隣のメゾネットに住んでいるオーナー一家の出す騒音に困り果てています。 私は今まで騒音に悩まされ2度引越しをしており、今回はきちんとしたRC造で騒音に悩まされることもないと安心していたのですが、内見の時に不動産仲介業者の方から「ここは角部屋なので問題ありません」と言われたにもかかわらず、実際入居してみ...

    弁護士回答
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  • 法務局の登記記録を見ても相手には知られませんか？

     ベストアンサー

    裁判相手に、取り立てる資産があるかを知っておきたいので、法務局で相手の不動産の登記記録を取ろうと思います。 しかし、記録を見たことが相手に知れると、却って財産逃れをされる恐れが有ると思うので、相手には絶対に知られたくありません。 法務局で登記記録を見るときは、署名などもすると思いますが、正当な使用方法の場合、相手に知られることは有りえるので...

    弁護士回答
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  • 民事裁判で勝訴しましたが、相手の情報が無いので強制執行できません。

     ベストアンサー

    弁護士から、強制執行できるものがないかと聞かれましたが、銀行名すら解りません。このような場合の対応を教えてください。弁護士費用（１千円の案件、２年間の裁判期間）の平均的費用の目安も教えてください。

    弁護士回答
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  • 共用廊下から自殺物件の売却告知と損害賠償責任

     ベストアンサー

    5年前に部外が浸入し、共用廊下から飛び降り自殺をしました。この度、売却しようと考えておりますが、不動産会社からは、 告知義務ありと無しが分かれています。 この場合、売主として後々に損害賠償を考えると事実を伝え、告知することの方が良く思われますが、そもそも告知が必要でしょうか？また、告知しなかった場合、後々の損害賠償責任はあるのでしょうか？ 業者に...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産後の賃貸契約について

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 昨年、自己破産の免責が決定しました。 転職のため引越しをする事になり、今月賃貸アパートの申込をしました。 来月（7月）より正社員として勤務します。 申込に際し、賃貸保証会社をつける事になり、自分の名前、次の勤務先で申込みました。 連帯保証人は父です。（代表取締役社長） それぞれに本人確認の電話がきました。 申込...

    弁護士回答
    2

  • 役所に提出された委任状を確認したいのですがどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    共有者の1人が、役所に固定資産税の閲覧請求をしたところ、役所は私個人名義の不動産の固定資産税も開示したようです。 共有者が、私個人名義の固定資産税を閲覧するには、私の委任状が必要だと思いますが 役所に私の委任状があるかどうか聞いても「答えられない」と言うのみです。 私の委任状が出されたかをどのように調査すればよいでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 裏山の持主を探したい

    民家の裏山の持主を探したいのですが、なんの情報もなく困っています。 と言うのが、裏山の木が家に覆い被さってきて今にも強風や雨でいろいろと支障がある為です。調べられるところがあれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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