[page7]【弁護士が回答】「不動産専任」の相談344件

不動産賃貸物件の契約者順位

ベストアンサー

賃貸物件を内見して気に入りまして仲介業者へ気に入った事を伝えて店舗物件だったので銀行融資を受けないと事業資金がないので融資が降りるまで待ってもらえますかと聞いたところokと言われたので書面は入れず話を進めていましたところ、一ヶ月が過ぎ、次に物件を見た方が申込書を入れたのでそちらを優先しますと言われました。口頭でも諾成契約は成り立つと思いますし仲介...

弁護士回答: 5

2017年07月05日

マンションの競売を何とか回避できないか？

ベストアンサー

今現在、自己破産申請中の身なので、マンションを任意売却してもらうように、司法書士の先生から紹介された所で頼んでいるのですが、先日、ローン債権者の方から競売手続きをする事を告げられてしまい、地方裁判所の人がマンションの査察に来てしまいました。競売が決まってしまうとすぐにマンションを出て行かなければならないと聞いています。すでに家庭は崩壊してし...

弁護士回答: 2

2014年05月19日

造成費は正当?

元夫の連帯保証人になっていたため母が被ってしまった借金を返済するために、土地65坪を売ることになりました。いよいよという段階になり、具体的な買い取り額を出してもらったところ、いわゆる「造成費」というものの内わけに疑問を抱いています。相場が分からないぶん、これが正当なのかどう見極めたらいいのか分かりません。もう専任媒介契約を結んでいるため、他...

弁護士回答: 1

2010年10月11日

財団放棄物件不動産の買主を探す方法について

ベストアンサー

当方は抵当権者です。担保処理を行いたいと思いますが、破産法人所有の物件です。提携の不動産業者は売主をきっちりと確定させないと買い主は勝手に探せないと言います。この様なケースの場合は裁判所を通じ手続きするものなのでしょうか。手続きがあるとしたらどの様な手続きが必要ですか。又、裁判所を経由すると清算人等費用が発生します。なるべく簡単に安く処理できる...

弁護士回答: 2

2015年06月30日

賃貸の媒介契約について

不動産の媒介契約で「売買又は交換の媒介又は代理」は宅建業法第32条に規定されていますが、「賃貸の媒介又は代理」については、同32条の規定にはないと聞きますがこと賃貸の媒介契約について、(口約束でも良いのでしょうが)あえて媒介契約書を文書で締結した場合媒介契約の種類にもよりますが自己発見取引可否、契約の有効期限、業務処理報告義務、指定流通機...

弁護士回答: 2

2013年12月11日

売買契約後の補修費用負担について

ベストアンサー

マンション売主です。売買契約完了し引き渡し前の状態ですが、洗面所、台所のパイプの腐食があるので交換費用を不動産業者から請求されています。 ●パイプの腐食は、扉をあければすぐ見える位置にあります。 ●買主の内覧は2回実施しています。 ●素人目線では、水漏れは確認できません。 ●不動産業者が設備屋に依頼し、交換をすすめられたとの事です。販売価...

弁護士回答: 3

2020年03月27日

任意売却手続き取り消しについて

子供のマンションについてですが、給料未払等が続き住宅ローン、車のローン、税金等支払いが出来ず私の出来る限り変わって支払ってきましたが、それも限界があり任意売却手続きをとる事にいたしました。３月に不動産会社を決め進めてもらっているのですが、４月末に不動産会社の売却金額に対して承認待ちとやらで連休明け以降になると連絡があって以来今に至って連絡が来な...

弁護士回答: 2

2015年06月15日

宅建士一名に対して、業務委託契約者は何名でも登録可能ですか？

ベストアンサー

宅建業を取得しようか考えております。すでに不動産会社で勤務経験はあり、商習慣には詳しいつもりです。ご相談内容ですが、宅建士（私)一名に対して、業務委託契約者は何名まで登録が可能なのでしょうか？・業務受託者は、個人や法人になります・業務範囲としては、集客などの営業行為になります。・重説の読み上げなどの業務は私になります。・全て業...

弁護士回答: 1

2017年01月27日

サービスを受ける契約後の解除について

ベストアンサー

【相談の背景】今月、助成金を提案する会社の営業を受けて、契約を交わし、クレジットにて55万円を支払った。※支払はこの日に対応すれば、後日遠方から出向く手間が省ける事へ配慮したものです。助成金の種類は雇用を促進する内容でキャリアアップ、健康促進、高齢者雇用に関する3点。但し当社の現状は、雇用促進とは真逆の問題解決を急いでいる所でした。不動産...

弁護士回答: 1

2021年08月31日

駐車場の更新料を支払わないと賃貸借契約書を渡さないといわれたのですが。

まず私は主に建設業に従事する者で、会社として不動産業もしておりますが、私自身は事務職であり、宅地建物取引主任者証は有しておりますが専任の届け出は出してはおりません。私の勤める会社が支店事務所側の駐車場を仲介業者を通して賃貸借契約を交わし、更新の時期が来たので、仲介業者から契約書（更新）と更新料の請求書が送られてきました。速やかに契約書に...

弁護士回答: 1

2014年01月11日

土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

土地を売却しようとしています。市道に接道していないので、市道側の家と土地の交換をして接道条件に合うようにする契約を結びました。幅員が1.8ｍの私道を生活道路として60年以上も通行しており、私道部分と交換した部分の幅員を4ｍとして、奥の家のために但し書きをとれるようにしておきたいと思っておりました。私道の所有者に通行権と掘削権をお願いにあがったところ、...

弁護士回答: 2

2016年08月13日

競業避止義務違反等について

ベストアンサー

【相談の背景】弊社は不動産業を営んでおり従業員数20名程度の会社で、売買営業8名、賃貸営業3名リフォーム営業2名他事務員等で運営しております。その内売買営業の3人が一緒に独立をしようとしているそうです。役職は店長、副店長、売買営業リーダーです。売り上げの半分以上を彼ら3人で出している状態で退職し、独立されてしまうと大きな損害を被ることが予想され...

弁護士回答: 1

2022年01月04日

宅建業法違反　買主リスクは？

　現在破産管財物件の土地購入で悩んでいます。土地自体は気に入っているのですが、実は管財人と私との間に入っている不動産仲介業者が宅建法違反業者なんです。具体的には、専属の宅建主任者を常駐させておらず、所謂「名義貸し」にて営業しているものと思われます。　重要事項説明書の説明時には、専属でも従業員でもない別の主任者を同席させたうえで担当者（仲介業者...

弁護士回答: 2

2013年08月27日

一方からの契約解除に関しての対応について

ベストアンサー

【相談の背景】 ①2023年初頭、後継者がいないので、取引先から1億強の事業買収（動産売却）を依頼された（専任業務委託）②弊社から、海外の投資家に強い、妥当な企業にこの案件をお願いし、経費をかけ、顧客を探し、何度もmail　会議を重ねた。③　1年ほどが経過し動き、購入先が海外の企業でもあるので、売買契約書（動産）の契約をお願いしたところ、あくまで今回は、基本...

弁護士回答: 2

2024年04月23日

土地持ち主の変更告知義務違反と建築概要開示請求について

ベストアンサー

先日、念願の中古戸建てを購入しました。不動産売買の契約を交わし２週間後に銀行と金銭消費貸借契約、決済は４週間後の予定。２階のリビングに大きな窓があり、隣のお家は今だと1.5mほど離れています。高さも購入物件の方が少し高いので、日当たりも良いです。その抜け感が気に入っていて、営業のA社のAさんは、「これ以上高くはならない」、物件の距離もさほ...

弁護士回答: 1

2018年07月12日

有印私文書偽造罪、同行使罪の刑罰について

ベストアンサー

解雇後に私の名前と私のものではない印鑑を使って不動産売買契約書、重要事項説明書を解雇した会社が締結をしております。刑法第159条　行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者...

弁護士回答: 1

2017年05月17日

任意売却業者を変えるべきか

現在自宅の任意売却中です。一向に売れず競売が迫っています。そこで、売却を請け負っている不動産業者の最近の同行に不振を感じています。内見者の対応もお願いしていて、その際には前もって連絡をいただけるのですが、内見をしている様子も気配もありません。試しに玄関のスリッパをそろえて置き一部のドアを半開きにしましたところ、私が帰宅した際にはそのまま...

弁護士回答: 2

2017年02月22日

意思疎通がとれない親族がいる相続について

【相談の背景】 10月下旬に父方の祖父が亡くなりました。父は既に亡くなってるので孫である私は代襲相続となり相続人になります。法定相続人は叔父(父の弟)、私、私の妹の3人になります。叔父は知的障害があり意思疎通がまともにとれない状況なので話し合いが全くできないどころか、叔父は祖父と2人で住んでいたので祖父宅にすら入れない状況です。遺産は不動産以外、...

弁護士回答: 3

2025年11月27日

空き家の土地売却における契約の留意点

ベストアンサー

【相談の背景】現在、110坪の実家が空き家状態です。仏壇や家具などはそのままで遺品もたくさんあります。築50年ですが、雨漏りもなく外観も古く見えません。時々庭の手入れも行ってきました。が、最近、まだ若い二人が開業したばかりの不動産屋を通して、土地だけ欲しい人がいる（坪2万）家屋等は買主側で解体し、残留物も処分するということです。このような場合の...

弁護士回答: 2

2025年05月12日

宅建士の合格、不合格と仲介手数料

ベストアンサー

【相談の背景】母親と三男が一緒に住んでいます。母親が所有しているマンションを地元のお付き合いがある不動産屋に管理を任せています。 20年以上のお付き合いです。母親には息子が3人います。お付き合いしている管理会社の社長（代表取締役）の発言内容です。きっかけはお兄さん、長男（母親から見て）が宅建試験に合格しました。管理会社の社長は...

弁護士回答: 1

2024年03月19日

建売住宅購入時の仲介業者はどのタイミングで決まりますか？

建売住宅購入について困っています。私の両親が、大手仲介業者から現場の見学や、店舗での説明を受けました。この段階で、購入者の私が、仲介業者と初めて話をしたのですが、まだ購入する・・と言っていないのにもかかわらず、話を一方的に進めてきました。そこで、手数料もかかる業者だったこともあり、他の仲介業者にしたいと思ったのですが、先に大手仲介...

弁護士回答: 2

2017年02月01日

宅地建物取引業重要事項説明者について

ベストアンサー

宅地建物取引業法に精通している先生にお願いします。宅地建物取引業の重要事項説明に関してですが、これは記載されている取引士と違っても説明することは可能ということなんですが、他の会社の人間であっても取引士であれば説明することは可能なんでしょうか。

弁護士回答: 1

2016年10月04日

専属媒介以外の業者が物件をサイトに掲載しています

ベストアンサー

友人の家は現在一社と専属で媒介契約しているのですが、媒介契約を全くしていない業者のサイトに友人の家が掲載されています。しかも友人の物件の悪いところばかり記述して、自分の会社の物件はいいところしか記述しておらず、明らかに友人の家を引き立て役にしてます。これは違法なのではないでしょうか？また掲載をやめさせることはできるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2015年10月02日

共有物分割請求土地の評価額

ベストアンサー

共有物分割訴訟で全面的価格賠償や持分を共有者に売却などの判決になった場合、共有物の評価の算定はどのようにされるのでしょうか例路線価、実勢価格固定資産税評価額など

弁護士回答: 2

2018年01月04日

農地売買の口頭契約について

登場人物が多く、読みずらい質問で申し訳ありません。・私Ａは、農地を今月一杯までＢに貸す契約をしており更新はしない・２月ごろ不動産会社Ｃより上記土地をＸＸ円で買いたい人がいると電話があり「いいお話だ」と答えたが、以降連絡がない・Ｂは大規模なハウスを建てており、５月Ｄにハウスを売却した・７月Ｄより「土地の賃貸もしくは購入をしたい」と連絡...

弁護士回答: 2

2016年09月21日

売れない土地の相続と、仲介業者の知人とのやりとりについて

ベストアンサー

2013年の冬に母が急逝し、娘である私と妹で、母が売り出し中であった400坪の土地を相続しました。（妹と私で200坪ずつ）その土地は、母が亡くなる数年前より、母の友人で母が信頼をおいていた不動産仲介業者の知人のおじさんに頼み（娘達の将来のためにお金を作ろうという目的で）母が販売中の土地でした。母が亡くなり、相続後、その知人が、母との契約書や合意文...

弁護士回答: 3

2016年10月05日

従業者と従事者の違いを教えてください。

ベストアンサー

従業者と、従事者の違いを教えてください。休職している職員は、どちらにあたりますか？

弁護士回答: 2

2014年10月31日

労働時間と残業についての裁判

ベストアンサー

主人の会社の事で質問します。主人は不動産関係の会社の営業をしております。労働契約では9時〜17時までの勤務時間、毎週水曜日・第一、三火曜日が定休日と記されています。しかしこの内容通りの勤務時間になったことは一度たりともありません。更に、最近では売り上げが悪いからとのことで朝は7時出勤を義務化されました。だからと言ってサマータイムのように早く帰...

弁護士回答: 2

2011年08月22日

半年前に自首した詐欺事件で本日警察に聴取されます。

詐欺の件で、発覚、自首から半年経った昨日、警察が二人で来て事情を聞きたいので本日警察に来る様に言われました。総額で150～200万円。件数は5人から6人位の方から詐欺をはたらきました。不動産関係のしごと仕事でしたので、契約書の偽造や見積もり、請求額の水増しをしました。現在は一部の被害者には少しづつ弁済しています。今日は、何に使ったか？いつ頃なのか？など...

弁護士回答: 14

2020年08月04日

遠方に相続した実家を処分する方法

ベストアンサー

遠方に相続した実家を処分するには、どうしたらよいのか教えて下さい

弁護士回答: 4

2020年01月20日

宅建の名義貸しについて

ベストアンサー

宅建の免許を持っている友人が、知人に新しく店舗を出すから正規の社員が見つかるまで名義を貸して欲しいと頼まれ、新規店舗のため宅建協会に行って面談をし2～３か月名義を貸していました。もちろん１日も働いていません。それで３万円を貰ったそうです。このような事は「名義貸し」になるのでしょうか？また違法な場合はどんな罪名や罰則になるのでしょうか？相手側...

弁護士回答: 3

2016年08月13日

建設業の許可証の印鑑証明書について

ベストアンサー

相談させてください。私は法人で自営業職種は建設業をしています。この度、うちの従業員が退職し独立する事になりました。それで建設業の許可がほしいため、弊社で働いていたという証明と印鑑証明書がほしいと言われました。さまざまな理由で印鑑証明書を発行して渡したくはないのですが、これは発行して渡さなかったら何か問題はありますか？宜しくお願い...

弁護士回答: 1

2017年11月09日

管理責任の範囲について

ベストアンサー

借地権付建物を相続人全員で放棄した場合、次の管理者が決まるまで、管理義務として地代の支払いは負担していく必要はあるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年01月22日

認知症の疑いがある父。家族信託や任意後見制度を利用すべきか

ベストアンサー

【相談の背景】 81歳の義父が、言葉が上手く出てこず「あれがそれだからこうでしょう」などと話すことが増えました。脳神経内科でした言葉のテストではアルツハイマーの中程度以上だと予測されてしまいましたが、MRIや血液検査の結果は後日なので確定ではありません。今でも経理の仕事をしており、銀行や税理士さんとのお仕事もしています。体も畑仕事が出来るほど元気...

弁護士回答: 4

2024年07月02日

競売中の自宅。所有者私，債務者他人だが，賃貸物件に変更して，このまま住み続けたい。

約３年間，内縁関係にあった相手と，相手の単独名義で住宅ローンを組み新築分譲マンションを購入。自宅購入の際に，相手方の借金完済と自宅購入頭金を当方で全額用意。入居直後に相手方，蒸発。突然，内縁関係を一方的に解消された。内縁関係中にDVもあり大怪我を負い，後でわかったことだが私の連れ子も長く虐待され続けていた。築17年経ったが，最...

弁護士回答: 4

2015年10月13日

関わりたくない、けどお金も無い

ベストアンサー

【相談の背景】連絡の取れなかった兄弟が亡くなりました。自分の母親と山形に住んでる人の2人しかいません。亡くなった方が自分のマンションを持っていたので相続が発生すると思われます。どうなってるのか調べたいのですが、調べるお金がありません。自分の母親と山形の兄弟は相続破棄をする方向です。そうなると相続を受け取る方が誰もいなくなってしまいます...

弁護士回答: 6

2022年01月04日

相続財産の法人化について

相続財産を法人化することには、どのような意味があるのでしょうか？（相続財産法人の成立）第九百五十一条　相続人のあることが明らかでないときは、相続財産は、法人とする。

弁護士回答: 7

2014年04月05日

裁判所が破産管財人を教える行為について

破産した法人所有の土地・建物に現在破産管財人がついているか否かの情報は裁判所に聞けば教えてもらえるようなのですが、そのことについて二つ質問です。 1　裁判所が破産管財人教える行為は破産管財人のプライバシーを侵害したことにはならないのか？ 2　破産管財人がついていない場合は当該、土地・建物の管理については誰に苦情を言えば良いのか？

弁護士回答: 11

2014年05月27日

財産を共有名義にしないようにするには

ベストアンサー

親の遺産相続で、土地、建物があります。子供兄弟の共有名義にならないようにするには、どうしたらいいでしょうか？親の子である兄が住んでいるので、共有名義にする、と言われたら、弟である私は、兄から、賃料をもらおうかと思います。それは可能でしょうか？

弁護士回答: 9

2019年09月02日

マンション売却後のクレーム

マンション引渡し後、買主からのクレームに困ってます、お知恵を拝借させてください。箇条書きでいきます。中古マンションを600万(この地域では相場です)で販売。買主が現状確認後クロスとフローリングを業者に頼んで代えたいので安くならないかと相談される。古いマンションで自分でクロス貼ったり(コーキング使用)水性の防カビ塗料塗ったりしたのでリフォーム代とし...

弁護士回答: 1

2011年03月08日

土地売却に関する合意書解除(変更)はできる？

夫が持分建物1/8土地10/13所有してるのですが、もう一人の共有者側が売却価格からの4（こちら）:6を譲らず、そのやり取りで時間を有する事によっての経済的負担、早期売却を望み、承諾し、弁護士を交えて合意書を交わしました。それからの2年半、買い手が居ても買い手が提示した値下げ額が気に入らないようで、こちらがOKだしても譲らず、今は値段を下げても買い手がつ...

弁護士回答: 1

2017年03月14日

土地相続放棄の方法について

【相談の背景】約30年前に他界した祖父の宅地・田・畑の相続(すべて資産価値なし)について、相続権者全員に相続の意思がなく揉めています。例えば、一旦相続権者全員の了解を得て私の親(祖父の実子)に相続し、将来私の親が亡くなった段階で親から受け継ぐ財産をすべて相続放棄すれば、祖父からの遺産も手放すということはできますか。また、現行の法律で至るまでの手続...

弁護士回答: 8

2024年07月01日

遺産相続が進みません。裁判で至急進める方法を教えて下さい。

ベストアンサー

相続関連の相談です。叔母が2015年に亡くなり、相続人で揉めており対応を考えております。叔母の法定相続人は叔母の２兄弟（２人とも故人）の子息６名です。 2016年中に売却を前提に６名で検討しましたが、話が合わず遺産相続手続きも完了していない状況です。このままですと、各納付税の延滞など発生する為、裁判等を利用し話を進めたいと考えております。・6名...