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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 賃貸解約書を提出してるのに借主が疑われてて実印印鑑証明書まで持ってこいと言われてこのまま終わらせたい

    賃貸解約の借主が不動産から疑われてて、印鑑証明書と実印をもってこいと言われて、、そこまでしないと解約できないのですか？解約書はすでに本人が書いて提出してます。 転居先はとりあえず知人のところで書いてません、プライバシーで知られたくもありません。このまま終わらせたいのですが、 すでに先月末で住んでません。 賃貸契約する時と同じ印鑑を押してます。

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  • 月極駐車場の不動産屋さんから停めれると言われたが停めることができなかった

    【相談の背景】 息子が不動産屋さんから駐車場を借りる手続きをし、1ヶ月分の料金ー払いました。それから一週間後に車を停めに行ったところ狭くてギリギリでエアロを割り、車にキズもついてしまいました。本人は借りる前に場所を確認しましたが、広さに不安があることを不動産屋さんに伝え、さらに停める予定の車も伝えたところ、不動産屋さんからは停めれるという回答をも...

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  • 共有名義による不動産産売却による住宅ローン返済に伴う贈与税の課税対象となるのか教えて下さい。

     ベストアンサー

    恐れ入ります。 贈与税として、課税されるのか教えて下さい。 土地母名義 建物本人名義の物件を売却し、その売却金額で、住宅ローンを支払う予定です。 住宅ローンは、債務者本人、 連帯保証兼担保提供者母で契約してます。 母から 住宅ローンの残金を支払う場合、贈与税の課税対象となるのでしょうか？

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  • 家を貸していますが、契約者が契約更新せず住み続けてます。どうすればいいですか。

    親の物件ですが、H21/5に貸家賃貸借契約を結び家を貸しました。期間は2年です。H23/5,H25/5と契約更新でしたが、契約者は不動産屋の連絡にも応じずそのまま現在まで住み続けています。契約更新未対応についてはその時適切に対応する必要がありましたが、親は家賃が入金されていることから、放置してしまいました（現在も家賃はやや遅れながら入金されています）。よって、現...

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  • 宅建業法　重要事項説明違反について　及び　説明責任について

    私の隣家の解体が行われます。家屋は連棟家屋であります。 家屋の所有権は双方が別に所有しています。 今回隣家解体を請け負っているのはA不動産になります。 A不動産から口約束で補修するや、手壊しで解体の話がありました。解体開始日の2日前の説明です。 口約束では信用出来ない為、家屋調査会社の報告書や解体工事の工程表・ 切り離し工事の仕方とその復旧工事の方...

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  • 住宅ローン債務者が故意に支払いを止めた事後について。

     ベストアンサー

    子供の住宅ローンに関して 親の扶養（同居）条件に子供の住宅ローンの連帯保証人と 自宅の抵当権を提示していたのですが のちに子供が自己都合により家を出てしまった上に 支払いを止めてしまったので困っています。 子供とは住宅ローン契約前に途中上記の条件が守れないなら 保証人と抵当権は差し替えて貰う事と 譲渡した不動産の権利を返して貰う約束でした。 ...

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  • 管理会社は賃料改定の代理人を拒否できるか

    外国人の知人の変わりに賃料交渉に関するメールを担当不動産宛に送りました。 12日後に以下のような回答を頂きました。 ---------- ご返信が遅くなりまして誠に申し訳ございません。 2019年10月9日に、弊社にてメールいただきました件につきまして、簡単ではございますが、以下のとおりご回答させていただきます。 以前に当営業所にご連絡いただいた際にご回答させて...

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  • 勝手に連帯保証人になっていた場合、不動産などに契約を解除してもらうことは出来ますか。

    【相談の背景】 身内が近所の飲食店オーナーに、数百万の投資をしていました。 コロナによる影響もあり、経営不振でその飲食店がしばらく休業してましたので、身内は危機感を感じて「投資金を返してほしい」とオーナーに伝え、オーナーもその時は「暫くしたら返すので少し待っててほしい」と言ったようです。 しかしそこから暫くしても投資金を返してくれないので、まだ...

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  • 賃貸契約を延長したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 来年の8月で賃貸契約終了のアトリエですが先日不動産屋から「大家から首になったので今後は大家さんと直に話し合いをしてください」と言われました。 3年前に、老朽化なので後3年の更新で終了と契約しました。 【質問1】 現在、アトリエ（ステンドグラス教室）15人ほどの生徒、できれば引っ越さないで続けたいと思います。不動産屋がいなくなった場合...

    弁護士回答
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  • ７０年以上前の不動産売買の時効はいつなのでしょうか。

    Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤとＱとの不動産売買契約に関して。 【　売買契約前　】 　　（登記名義人） ・家屋の登記名義…Ａ、他界。 ・土地の登記名義…Ｄ 　　 　　（人間関係） Ｂ…Ａの後に他界・Ａの子供。 Ｃ…Ａの他界後に養子となる。 Ｄ…Ａの孫、Ｂの子供 Ａが他界後、家屋の名義を書き換えずそのままの状態で、Ａの名前と印鑑を使って家族の者がＱ（買主）と土地家...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 内装譲渡契約における残金の請求について教えてください。

    【相談の背景】 内装譲渡契約に基づく残金の支払いを求めたいです。 内装譲渡契約を200万円で締結しましたが、支払い期日になってから相手が一方的に「相場より高い、これ以上は出せない」と100万円の減額を要求してきました。 要求を拒否し、妥協案として150万円の提案をしましたが「100万円が限界なのでそれ以上払えと言うなら物件の解約も検討している」と返信が...

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  • 家の売却について不動産屋の契約書

     ベストアンサー

    住宅ローンの残る家を売却したく不動産会社に依頼しました。賃貸中の家で来月まで内観出来ない状態ですが、専属専任仲介誓約書？に署名しその時は印鑑も持って行って無かったのですが不動産屋のストックしてる印鑑を不動産屋が押して控えをもらって帰り色々調べるとこれは囲い込みでは？と思います。さらに日付も7月になのに6月と記載してしまっていて。 不動産屋さんから...

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  • 家賃の連帯保証人の解除と、連帯保証会社との新たな契約について

    ①賃貸住宅の連帯保証人の契約を解除したい。 ②借主に連帯保証会社との契約をさせたいが、この状況で可能か。また、信頼出来る連帯保証会社を教えて欲しい。 ③連帯保証人が裁判を起こせば解約は可能か。その際の費用相場はいくらいか。 母が、兄の住む賃貸マンションの連帯保証人になっています。 過去に何度か連帯保証人の母が家賃を支払い、再三にわたり連帯保証人...

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  • 家賃保証会社への支払義務および解約について。

    自宅の引越を決めた際に、不動産屋に「親族の連帯保証人1人と、家賃保証会社の両方が必要です」と言われ申し込みました。 ところが、家賃保証会社から確認の電話があった際、「現在、（8年間）契約されてる店舗の契約更新料の25000円の6期分未納です。25000円×6＝15万円を支払いして頂ければ、引越先の家賃保証を致します」と突然言われました。 更新料の支払いをしていな...

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  • 印鑑、本人確認書類偽造による借金は返済義務あるのか

    【相談の背景】 印鑑証明書を使い、偽造され闇金や金融機関、ローンなど勝手に組まれたり、連帯保証人にされたらどうしたら良いか。 【質問1】 印鑑証明書を紛失。それを第三者が拾い、印影を利用し印鑑を偽造したとして、闇金や、不動産、金融機関から契約は出来てしまうのか教えてください。 【質問2】 もし、契約されたら返済義務や、払う義務はあるのでしょう...

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  • 賃貸借契約違反による退去勧告について

    【相談の背景】 不動産賃貸業を営んでいます。 数か月前に入居した賃借人ですが、入居申込の記載には非喫煙・ペットの飼育なしと記載がありましたが、どちらも嘘でした。 これにとどまらず、どうやら本人は心を病んでたらしく、非常階段から飛び降り自殺をしました。 幸いにも未遂で終わりましたが、現在病院から無理に出てきて、親の世話になり住んでいます。 また、...

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  • 贈与契約について教えて頂きたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産登記申請書が偽造されている可能性について教えて頂きたいです。 受贈者、贈与者ともに署名が相手方の筆跡かつ不動産登記申請書の委任状の受贈者、贈与者の署名も相手方の筆跡でありました。 贈与当日の事理弁識能力は、受贈者は長谷川式簡易鑑定スケール10点、贈与者は15点でした。 当方は偽造書類ではないかと訴訟で主張し、相手方は正当...

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  • 不動産取引に係る違約金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が要介護の状態であり、今後の介護費用等に充てるため、不動産を売却することになりました。しかし、売買の取引中、疾病のため意識不明の状態になってしまい、取引の続行が不可能な状態です。 社会通念に照らして、責めに帰すことができない理由による場合を除いて、契約を反故にした場合は、違約金が発生することになっています。 【質問1】 今回の...

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  • 賃貸の連帯保証人不在の場合の相続人の債務範囲

     ベストアンサー

    親戚が孤独死したのですが、叔母が、その親戚が借りていたアパートの入居時の連帯保証人となっていました（約10年前）。入居後の契約更新の時には連帯保証人になっていないのですが、どうやら、親戚本人（？）が自分で連帯保証人の署名や押印を勝手に叔母のものにして契約更新していたそうです。 孤独死が発生して1年後に不動産屋から精算請求書が届いたのですが、以下2点...

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  • 会社を売却したら代金は貰えず資産も残っていません。

     ベストアンサー

    　昨年12月、会社を7000万円で売却し次の代表者が就任しました。その時に「売却代金は翌年7月末に支払う」といい売却金は払わずに代表に就任しました。しかしこの代表者は会社を運営しようとはせず、事業部を売却し、所有している不動産を担保に金を借りまくっています。 　本人の言い分は「登記上は代表者に就任しているから合法だ」と言っていますが、この半年で、従業員...

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  • 鍵交換費用の支払い義務はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 鍵交換費用の支払いについて アパートに住んでいる成人した子供ですが　 現在、音信不通状態です。 不動産屋さんから家賃滞納が続き　契約満了に合わせて鍵を返して欲しいと 電話が来ました。 （家賃滞納分は保証会社より支払ってもらっていた様です。） 子供本人から、契約更新はしないと連絡が来たそうですが それっきりとの事　 子供と連絡が取...

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  • 被保佐人の同意なしの保佐人への代理権付与申立について

    昨年末より実父の保佐人をしております。父（被保佐人）の希望により、被保佐人所有の不動産売却の契約を致しました。私には、不動産売却についての代理権は付与されておりますが、所有権移転のための登記・登録の申請の代理権がついていないため裁判所に申立をしてくださいと不動産業者より指示がありましたので、所定用紙を裁判所から送ってもらい記入したのですが、父が...

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  • 違約金に関するトラブルについて

    昨年末購入した土地で、整地した上で当日引き渡すとの約束が途中で工事中断、いつ追加工事を着手するのか目途もたたず、駐車場の整備と契約開始時期も１ヶ月遅れてしまった為、先月、契約書に基づき損害賠償・違約金（売買総額の２０％）を請求しました。会社と相談のうえでまた連絡すると回答した以降、相手からは１ヶ月近く何の連絡もない為、現在の状況を確認しようとこ...

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  • 債務不履行による契約契約解除及び返金請求等の裁判及び強制執行について

    【相談の背景】 リフォーム工事を依頼した業者が担当者の体調不良を理由に工事を中断させ、その後連絡が取れなくなってしまいました。契約解除と既に支払った工事代金２５０万円の返還請求及び損害賠償請求を裁判所に申請しようと思います。業者といっても担当者１人でやっている会社のようですの相手は業者及び担当者本人となります。 裁判所にて当方の返金請求等が認め...

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  • 守秘義務違反、個人情報

    【相談の背景】 不動産会社に勤めてますが、先日部屋を借りて下さった方から連絡があり、婚約破棄による調停のために「婚約者」と書かれた書類が欲しいとのことでした。申込書には記載がありますが、そちらを契約者本人ではなく同居人へ渡すのは守秘義務に違反しますか？個人情報の取り扱いに関してもいかがでしょうか？ 【質問1】 守秘義務に違反しますか？ 個人情報...

    弁護士回答
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  • 家賃滞納による鍵交換

     ベストアンサー

    知人が家賃滞納しています。私は連帯保証人です。 不動産屋が言うには連帯保証人の方が責任が重いとのことで、現在は私の方に家賃の請求が来ています。 滞納後、鍵を交換されました。（裁判はしていません） 契約者本人と私で、分割で払っていくつもりですが、鍵交換されて住むことができなくなった5ヶ月分について、家賃の減額交渉は可能ですか。

    弁護士回答
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  • 賃借人逮捕の場合における罪名の開示

     ベストアンサー

    お世話になります。 不動産管理をしている者です。 先日、私が管理をしている物件の入居者が逮捕されました。 拘留中の入居者に逮捕された罪名を聞いたところ開示を拒否されている状況です。 そこで質問なのですが、本人や警察や弁護士に管理人として罪名の開示を求めることは出来るのでしょうか？ ご教示のほど宜しくお願いいたします。 ちなみに、契約書には解約...

    弁護士回答
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  • 保証人解除。解除するには裁判を起こさなければ、無理でしょうか?

    同棲していた時にアパートの保証人になってしまいました。 私は今は違うところに住んでますが、元彼女は今も住んでます。 保証人を再三解除を話して本人も了承しましたが、保証人を解除しません。 不動産にも契約書の更新をしない旨を伝えましたが、いまだに住んでます。 しかも違う人間も住んでいるようです。 解除するには裁判を起こさなければ、無理でしょうか? あ...

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  • 悪質不動産屋に対しての対処方法

     ベストアンサー

    賃貸マンション管理をしています大家です。 昨年、悪質不動産の不法な仲介により、外国人留学生5件入居者と賃貸借契約をしてしまいました。 不動産屋による賃貸保証会社契約書の偽造（実際は賃貸保証契約をしていなかった）が判明し、解約についての合意書2部作成し、すでに相手不動産屋から署名、押印済1部返送されました。合意書では1月末で5件全員退去させる、家具、電...

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  • 不動産売買契約書と解約合意書の署名捺印について

     ベストアンサー

    不動産売買契約書と、その不動産の解約合意書の 印鑑が違ってもよいのでしょうか？ 署名も手術後で、変わっていたり、身内に目前で 書いてもらっても、よいのでしょうか？

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  • 認知症の方の不動産売却トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の方の不動産売却について、行政書士の方、不動産業者立ち会い録画をし売買成立した場合について。この時点では認知症という診断はされていなかったが数ヶ月後に認知症と診断され当時の売却は無効だとの訴えを親族起こされ仮に売却無効となった際について宜しくお願い致します。 【質問1】 売却無効となり売却した当時のお金はもう本人が使ってし...

    弁護士回答
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  • 土地売買で免許証の写真を携帯で撮るのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の売買で不動産と現在やり取りしています。亡くなった母の土地で私名義に相続登記を行い、不動産へ売る事になりました。7月に本契約予定です。不動産から免許証の写真をLINEで送ってくださいと言われ怖くなって免許証の写真は送れないと断りました。 免許証の写真は送らなくても良くなりましたが、次は振込先の銀行の通帳の写真をLINEで送ってと言われ...

    弁護士回答
    1

  • カテちがいかもしれませんが… 金銭借用ついて質問

    色々複雑なのですが、まず隣人 A不動産 と私の母兄との間で トラブルがありました。 迷惑人の隣人の為 兄が精神的に弱り夜も眠れなくなり、酒に頼るようになりました。その結果、お酒を飲んだ上で車を運転し、酒気帯びで捕まりました。これは兄の自己責任なのはわかってますし、本人も反省しております。 この事に関して、筋は通りませんが、罰金の50万が作れない為、...

    弁護士回答
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  • お願いいたします。険悪施設を告知無しで紹介した不動産屋の責任の追及方法

    【相談の背景】 現在、以前暮らしておりました賃貸物件の件でその時の不動産屋と本人訴訟を行っております。 前回、私の主張を法律とをうまくかみ合わせることができませんでした。 請求の趣旨　被告は原告に対し、賃貸契約に基づく説明義務違反による損害賠償を支払え。 １，仙台～沖縄間で不動産屋とやり取り ２、現地到着後、内見にて隣接する施設にヤギを数...

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  • 共有不動産分割請求の弁護士費用

    共有不動産税務署評価額で本人持分約2億円になる物件を、兄弟相手に裁判所に分割請求した場合の弁護士報酬料はいくら位になるのでしょうか、お教え願います。

    弁護士回答
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  • 認知症の父の物件を認知症と黙って売りに出された

     ベストアンサー

    認知症の父がいます。 姉が父を連れて不動産業者に行き、認知症と黙って本人が売りたいと言っていると不動産を売却しようとしました。 意思能力はお金の計算もできないような状態で、ないに等しいです。 故意に認知症と黙って売却することは何の罪にあたりますか？

    弁護士回答
    1

  • 賃貸借契約の代理交渉について

     ベストアンサー

    事業用の賃貸物件（店舗）を借りています。 20年の普通建物賃貸借契約が終了し、延長の条件交渉を行う予定ですが、貸主側の知り合いの不動産業者（現契約を契約した時の貸主の仲介不動産会社）が、 延長交渉について貸主から委任を受けたので代理で交渉する。と連絡がありました。 そもそも弁護士資格が無い宅建業者がこの様な代理交渉はできるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 契約不適合責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年の8月頃に築50年近い中古物件を購入しました。 当初賃貸中であり、借主と不動産立会いのもと中を確認。 シロアリなし、シロアリ被害なしと聞いて購入を決めたのですが、借主が退去の際、シロアリ被害が発覚。 見える範囲だけでリビングの床半分が被害に。。 シロアリ業者によると侵入してから少なくても1〜2年は経過しているとの事。 仲介不動...

    弁護士回答
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  • 老朽化した家屋の処分についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の叔母は，現在夫に先立たれ子供もいない独り身です。９２歳で長期に老健施設入居しています。本人には認知症もでています。親族としては叔母の名義である老朽化する不動産（家と土地）の処分が必要と考えており，これまでに知人で借りたい方もありましたが，叔母がうんと言わず契約に抵抗があるため，承諾が得られずお流れになりました。田舎の古い家で...

    弁護士回答
    1

  • 契約者が亡くなった売買契約を勝手に家族がした事について

     ベストアンサー

    初めまして。こんにちわ。 不動産売買に、ついてお聞きしたいのですが、お願いします。 不動産売買で、 契約者の委任状なく 勝手に、家族の者が 受け取った 売買契約は無効ですか？ 契約者は、突然、契約後亡くなってしまい居ません。 その場合、家族全員、相続人の印鑑等が必要ではないのでしょうか？ ご返答、よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 捜査機関の捜査範囲は告発状に記載の罪名のみなのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の不正売買です。 被害者が重度認知症（要介護5）状態であるのに、依頼者（同居家族）の意向で不動産業者が被害者名義の不動産売買を実行し、司法書士が所有権移転しました。同居家族であったことから実印や本人確認証、被害者名義の通帳も容易に持ち出せる状態であったのでそれで売買⇒入金⇒同居家族が散財しました。 売買契約書など被害者の署名...

    弁護士回答
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  • 連帯保証人の解除通知が本物かどうか。

     ベストアンサー

    はじめまして、私は会社員なのですが、2018年3月末に会社が新規事業を始めるにあたり代表が借りた不動産の連帯保証人となりました。 しかしその後、止むを得ず退職するにあたり代表に連帯保証人の変更をお願いし、同年4月5日に、不動産屋から連帯保証人が他の人間に変更されたとの通知を渡されました。 書面には契約書に押してあるものと同じと見られる社判と不動産屋の...

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  • アパートの解約手続き不備で、最初の契約期間とそれを過ぎた分の滞納金が発生しています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一昨年まで息子が住んでいたアパートが、解約手続き不備で契約が継続されていました。 全て息子任せでこちらは解約方法も管理会社も知りませんでしたが、息子が手続きは大丈夫と言うのでそれを信用しましたが、実際には全くされていなかったのです。 先々月、突然不動産屋から配達証明が届き、息子が電話したら解約されていないため1年8ヶ月分の滞納が発...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買における賃貸借契約書の原本の取り扱いについて

     ベストアンサー

    所有していた投資用1Rマンションを売却しました。 そのマンションは賃貸借契約で法人に貸してます。 建物の所有権が買主に渡ってから、現在の賃貸借契約書の原本を渡すように不動産仲介業者が言ってきました。 もともと、契約書原本の引渡しは、契約条件にはなってありませんでしたし、私の住所　氏名　実印で押印されている契約書が面識もない第三者に渡ることが気持ち...

    弁護士回答
    2

  • 重要事項説明。白紙に戻せますか?

    西側私道２ｍの土地売買契約をしました。建物を建てるため設計を依頼したところセットバック１ｍ必要、隅切り９０ｃｍ必要と言われました。不動産屋にはセットバック等の説明はうけておらず(本人も了解済み)建物が建てられなくなりました。もともと駐車場の土地だったためセットバックされておらず、下がる必要があるとは想像できませんでした。重要事項説明の読み上げもな...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、困っています。助けてくだい。

    ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。 二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に私には、2回目の時に一緒に払ったとメールがきていたので、慌てて連絡すると、...

    弁護士回答
    1

  • turaiです 回答を下さった先生本当にすいません。

    ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。 二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に私には、2回目の時に一緒に払ったとメールがきていたので、慌てて連絡すると、...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約を解約したい。

    賃貸契約の連帯保証人になりましたが、借主が賃料の延滞と不払いを繰り返しております。借主は支払能力が無いにも関わらず解約を承諾しません。不動産屋にも相談しましたが、本人に解約してもらうのが最善で、訴訟を起こしても時間がかかると言われました。 ところが、契約書を確認したところ、「借主が賃料等を3か月分以上滞納し、貸主が催告を行っても支払が無い場合」連...

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    1

  • 借地権付不動産トラブル

     ベストアンサー

    旧借地権契約で土地を地主から借りています。 建物は所有しています。 色々と話しをした結果、交渉が決裂したような状況です。 近隣の土地の販売価格は1500万程度で評価額は1200万ぐらいです。 建物の買取は20〜30万程度しか払わないと言われているような状況なので、地代を払わず家主側からの契約解除にしようと思っています。 その場合、借家人名義の建物(または残置...

    弁護士回答
    2

  • 契約書が記載日に作成された書類かどうかを鑑定することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    いろいろとわけがありまして、夫が不動産と結んだ契約書が本物かどうかを鑑定したいのですが、 そういうのを鑑定していただけるサービスっていうのはあるのでしょうか？ 筆跡を真似して書いた遺言書を鑑定して、本人がかいたかどうかを鑑定するのを行っているのは知っておりますが、 私がしりたいのは、その契約書が、契約書に記載されている日付時点で作成されたかど...

    弁護士回答
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