[page6]【弁護士が回答】「不動産契約書サイン不動産売買」の相談281件

工期遅延その他

①工期遅延の処理の不手際私は条件付土地を購入したのですが、一軒家の工期が2か月遅れました。契約上、仲介業者は土地売買仲介料しか取らなかったので、仲介業者担当に2万を渡し、どのタイミングで工事現場を訪ね、どういった点をチェックすればよいか連絡を受ける約束をしました。しかし担当は地鎮祭以降何の連絡もせず、現場を見に行くと着工予定から1か月過ぎても依...

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2013年02月10日

契約が有効となるのは何時からですか？

お世話様です。銀行に住宅ローンを申請中です。手順は下記の通りです。１・仮申請書を提出・・・OKになり手順２に進行。２・本申請書を提出中・・現在、ここまで終了。３・銀行側で診査後、OKなら本契約が予定されています。質問ですが、上記３の段階で、本契約書類を交わさなければ１・契約は、まだ有効ではないと考えて良いのですか？２・その場合に、...

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2016年10月17日

土地と建物の分与について

弁護士さんにご相談すべき件なのか、迷ってますが、相談させてください。おととし、土地を購入し、新築いたしました。その際、夫とは、土地も家も名義は二人でということで話し、ローンも２人で組みました。昨年、確定申告で、手続きをする中で、税務署のかたから家は２人の名義になっているが、土地が夫のみとなっているといわれ、びっくりしました。土地売買や名義...

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2014年10月26日

遺産分割協議において決められた代償金の未払い

ベストアンサー

代償金支払い期日に全額払えないと言われた時の対応について御教授お願い致します。父が昨年秋に亡くなり、母、兄、妹、私の4人で遺産相続をすることになり、1月に遺産分割協議書を作成しました。複数の不動産や高額の預貯金がありましたが、祖母との共同の土地であったり土地を貸していることもあり私達では管理できないと聞かず、兄が独占して相続し代償金として数百万を2...

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2014年10月15日

親告罪（相手は非同居の親族）として横領罪で告訴できますか?

ベストアンサー

私とは同居していなかった姻族（父の再婚者）が犯罪を犯しました。しかし、以下の理由で親族相盗例で刑は免除されるかの質問です。犯罪の内容は、父が生前中、要介護5でかなり認知も酷く到底、契約などを理解できる意思能力は無いと、病院の診断がありましたが、再婚者は、無権代理人にも関わらず不動産屋と不正に媒介契約を結び父単独所有の不動産を売却、所有...

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2020年08月05日

委任状について

ベストアンサー

お願いします。兄は4年ほど前に家を追い出され　その際に、父からもうこの家と関わるなという意味も含め350万をもらいあと建物の権利書に兄の名義で5分の4になっているので　その名義も父に譲るという委任状を兄にかかせました。これは司法書士がそうしろと言ったのですが　最初から委任状ではなく名義変更をすれば良かったのですが・・・兄が本当の書類にサインと印鑑を...

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2012年06月14日

【至急】住宅購入における仲介業者への銀行融資斡旋手数料の支払いについて、約21万

至急お答えいただければ幸いです。この度仲介業者から新築住宅を購入いたします。あとは融資実行日をまつばかりなのですが、諸費用の明細書を再三お願いし約一週間後に融資実行日が迫った今日メールで送られてきました。その中に疑問に思う費用が含まれています。仲介手数料とは別に銀行融資斡旋手数料の項目があり、その金額が約21万となっております。仲介業者と署...

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2017年05月27日

建築条件付土地＆建築請負工事契約の同日契約

先日手に入れたチラシに、気に入った物件があったので見に行きました。チラシには建売のような表記で、参考プランとしたものが土地建物まとめた金額で書かれておりました（建築条件付土地などの記載は無し）。販売会社（売主）のホームページでも建築条件付きと書いていなかったのですが、間取り変更可能などと書いてあり、販売する土地の現場にいた営業の人もこれから建つ...

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2012年10月25日

共同名義物件の売却について、同意が得られない場合

ベストアンサー

共同名義の物件についての質問です。私と父、弟の３名の名義です。私と父は物件を売却して投資を考えており、弟は売却そのものに難色を示していました。先日、なんとか売却への同意書にサインをもらい、父は銀行からの融資を受けることになったのですが、１年以内に売却が進まないといけない状態です。実際に売却を進めようとした場合、再び弟から実印、印鑑証明書、...

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2017年03月03日

ペットショップの対応

全国展開している大型スーパーに入ってる大手チェーン店ペットショップにて、４ヶ月ロングコートチワワの♂♀2匹購入しました。その一週間後お迎えにいったところ、♂が咳をしているので薬を飲ませた、とのこと心配であればショップで預かるか、お客様の方で当店と提携している病院へ連れて行ってください、と言われました。契約スミの子犬が風邪気味でも病院に連...

弁護士回答: 2

2012年08月01日

アルツハイマーの親の後見人補助に任命されましたが、こんな事もしなければならないのでしょうか？

成年後見人補助に任命されていますが、こんな事までしなければならないのでしょうか。父が2011年に他界し、相続人は、母、兄、私、妹です。兄弟間は不仲で、兄は遺産分割協議で、家土地を全部自分のものだと主張しています。兄は一度も就職せず高齢の両親に暴力を振るってきました。母は、3年前にアルツハイマーに罹患したので、私は母をグループホームに入居させ、成年後...

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2018年09月10日

任意売却における遺産放棄した人からの売却禁止を言われたら

ベストアンサー

【相談の背景】実家の自営業が立ち行かなくなり、住宅ローンの返済が滞っていたので、結局不動産へ任意売却する事になりました。しかし、親族の1人が売却なんて勝手だ、自分の実家でもある！と主張し、売ることに反対してきました。しかしその人は過去にも1度、店が立ち行かなくなった時に、親族にまで負の遺産が行ってしまうのを避けるために遺産放棄しています。 ...

弁護士回答: 4

2025年10月27日

騙されて名義変更された、書類無し物件を売りたい。

勝手に両親に名義変更された土地・建物の名義を変えたい。またその土地・建物を処分したいです。両親が住んでいます。固定資産税も未納。書類無いですが、競売・譲渡・売買可能ですか? 皆様からのアドバイスやお力をお貸しください。父親に騙されて困っています。沖縄県在住ですが、実家のある北海道に両親が建てた、土地・建物があります。現在ローンは完済済です。 ...

弁護士回答: 3

2014年05月10日

タイトル: 商品の所有権移転時期についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】お客様に商品を分割払いで販売しました。その後に販売した商品の取付を請負ました。商品販売時に頭金分の領収書を発行。 1ヶ月後に商品納品時に納品書と保証書を発行。更に2間後に販売した商品の取付依頼を受け、請負契約書発行。 ※その際に便宜上、販売した商品名と販売価格を記載【質問1】所有権がお客様に移ったのは、どの時点でしょうか。 ...

弁護士回答: 1

2023年10月06日

妹が勝手に実家を売却、仮契約中阻止できるか？

父が亡くなり、母が一人暮らしをしている実家を妹が勝手に売却の手続きをしました。財産分与の手続きしてないので父の名義の土地のはずですが、故人名義の土地は相続人全員の承諾無しに売れませんよね？契約できたのは、どういう事でしょうか？仮契約で手付け金受け取ったみたいですが、今から阻止できるでしょうか？妹は母の住むところも決めてないのに、来月取り壊す...

弁護士回答: 7

2016年05月25日

建築条件付物件。建物の仲介手数料について。

【相談の背景】建築条件付き物件。土地契約後、土地契約を合意解約して、土地建物の契約とする。(一本化) 仲介手数料は、土地建物の合計金額を基に要求。【質問1】建物の仲介手数料も支払う必要があるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2022年04月18日

大家に対して、修繕工事の履行請求と共に家賃減額請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

はじめまして。大家に対して、修繕工事の履行請求と共に家賃減額請求は可能でしょうか？ 2年前に、店舗を賃貸で借りて美容室を開業しました。その際、前の借主であるAに30万を支払い、造作譲渡を受けて、居ぬきで入った。一昨年6月に、雨が降り、店舗の中を、水が流れてきた。店舗は、下がコンクリートで少し高くなって床を作っています。そのコンクリートの部...

弁護士回答: 2

2014年01月31日

マンション売却後の瑕疵連絡について（売主側）

【相談の背景】中古マンションの売主側ですが売却後の瑕疵について問題が発生しご相談致します。世帯主の父没後、入居中のマンション(築29～30年程の物件で当方も前売主から中古物件として購入）を家族で話し合いの上、退去して売却し換価分割することにしました。次の転居先を見つけ引越し作業をしながらの売却活動をしまして二年ほど空き家状態のまま仲介会社を何度か...

弁護士回答: 1

2024年02月08日

遺産放棄を迫られているのですが

ベストアンサー

私の義父になりますが、約3カ月前に病で入院し、先日亡くなりました。家系図としましては私から見ると義父(故人)･義母(生存)･長男(夫)･次男(義弟)です。実家には、義父と義母が住んでおり長男･次男はそれぞれに家を建て別々に暮らしています。義父母は以前から義弟をとても大切にしていて義弟が結婚する時には、跡取りとして近所の方達も式に招いていましたが、結...

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2015年11月16日

注文住宅のキャンセル

今年の12月の転勤に合わせて、夫婦の実家近くの土地を購入して注文住宅を建築中です。先週末に家電屋さん・家具屋さんと採寸のアポがあったので現場監督に2週間前から私も、業者さん達も各自アポを取り行ったのですが、建築現場には誰もいなく現場監督は1時間30分後に到着しました。電話で家の鍵の開け方を聞いて、業者さんと家に入ると飲み終えた缶コーヒーが3本転...

弁護士回答: 2

2011年11月16日

贈与の件

ベストアンサー

親父が亡くなり２～３年経ちまして、ある日電話があり、現在の土地の一部が他人名義の土地があると聞かさら調べた所、１１２㎡の土地が登記に入ってない事が解りました。（道路からの通路で通らないと家に行けない）持ち主は税金を払っているので譲りたいと言っています。どのような手続きが必要でしょうか。

弁護士回答: 2

2013年06月09日

美容整形キャンセル料金

先日ある美容整形外科に鼻の整形手術カウンセリングと当日手術の予約をし、予約金として10%の35,000円を振り込みをして当日手術希望で向かいました。医療クレジットローンを組む予定で行きました。カウンセリングが終わると手術の手続きでたくさんの契約書にサイン、ハンコを押しました。ですが、収入と保証人が立てられない事が原因で、ローンが組めず、止むを得...

弁護士回答: 2

2018年10月16日

連帯保証人になった代わりに遺産相続放棄の約束をさせることは可能か不可能か？

親族内で連帯保証人になった代わりに今後受け取る予定である遺産相続分の放棄をさせることは可能でしょうか？現状は以下になります。 ①母親が母親の弟（叔父と呼びます）からの頼みで連帯保証人となった ②その借りたお金は親族からであり、母親が連帯保証人になるなら貸すとのことだったのでやむなく連帯保証人になった ③連帯保証人にはなったが、叔父からはこれと...

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2015年03月20日

身に覚えのない借用書と実印印鑑証明悪用

ベストアンサー

身に覚えのない内容証明が送られてきました。通知書の内容が毎日3日間で合計3000万円利息14％で3か月後の返済期限経過のため支払い命令と法的処置と書いてあります。。当職が委任を受けているので至急電話連絡下さるようにと。息子の名前と株式会社の主人の名前です。借用書を送ってもらいました。主人のサインではなく息子が書いたもの。3日間で借りたお金が一枚で月／日と...

弁護士回答: 4

2019年02月04日

別居解消時の誓約書の効力

ベストアンサー

精神的・経済的ＤＶにより別居中です。夫が問題と向き合い反省していること、こどもがいることなどから、別居を解消しようと思っています。今まで離婚も考えてましたが、経済的な面が不安でなかなか踏み出せないところがありました。先生方に３つの質問のご返答をお願いしたいです。１，二度と同じことを繰り返さないことを書面で約束してから戻りたいのですが...

弁護士回答: 3

2017年06月06日

PCB含有の可能性がある設備を有した建物譲渡

　ある会社の不動産の担当者です。　中古物件の建物（現在は使用していない）をＣ社に売却することで協議中です。　しかし，当該物件のトランスにＰＣＢの含有の可能性があることが既に判明しています。　山口県によると，ＰＣＢ廃棄物については，ＰＣＢ法にもとづきH38年度末までに処分等の完了が定められていますが，ＰＣＢ使用機器については，これを規制...

弁護士回答: 2

2013年05月03日

民事訴訟における人証と証拠の食い違い

民亊訴訟に対する伝聞証拠の効力について教えてください。企業A原告、個人B被告、企業Cがいる。質問① 原告の当時の担当者が他界、被告側も本人は他界し相続人が被告の場合証言はすべて伝聞となりますか？証拠能力としてはどうなんでしょうか？裁判を起こした側が真相を立証しなければならないので原告側が不利になりますか？質問② 原告、...

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2018年04月12日

一筆の土地一部所有したのに

一筆の土地の一部所有したんですが、共有者が嫌がらせをしてきます。所有権は、主張できないんですか？

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2021年01月28日

相続放棄などについて

ベストアンサー

こんにちわ。教えていただきたいことがあります。実父（70代）が亡くなりそうなです。相続放棄希望ですが、自分含みどこまでの方々に相続放棄をお願いしたら良いのかなど初め他に分からないことをご教示お願いします。実父は個人事業主でした。ー財産：実父に債務あります。信用保証協会に約1千万円、その他商売用PC機器保守料の滞納約50万円です。今の所他の請求...

弁護士回答: 4

2019年11月06日

地上権と法定地上権の違いとは？

地上権と法定地上権の違いとはどのようなものなのでしょう？ (相続人と法定相続人の関係のように同じ概念だと思っていたのですが、違うようですね。) （地上権の内容）第二百六十五条　地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。（法定地上権）第三百八十八条　土地及びその上に存する建物が同一の所有...