[page9]【弁護士が回答】「不動産変更契約書大家」の相談426件

426件見つかりました

法律相談一覧

ペット飼育可の誤掲載の損害賠償請求について

ペット飼育可マンションを探し、現在のマンションへ住んでいます。先日、私のポストにペット飼育禁止の紙がポストに入ってました。ちなみに重要事項説明書にもペット飼育可と記載があります。そこで管理会社へ連絡したところ「私どものミスで、今回、ペット禁止のマンションをペット飼育可として掲載してしまいまた。申し訳ございません。お客様には黙認していただいて...
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2014年07月19日
店舗賃貸の退去時のトラブルについて
ベストアンサー
店舗退去の際に「スケルトン」にて返却と指示されたので、「スケルトン」にする工事をしたところ、「やっぱり現状復帰（壁紙の張替え）で返却」と指示を変更。「スケルトン」工事代金と「現状復帰」工事の両方と「現状復帰」工事に日数がかかったことから、日割り家賃を請求されています。最初に指示された「スケルトン」工事以外の料金は負担しなくてもよいのでしょうか...
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2013年10月29日
離婚後の賃貸アパートの借り主、保証人変更について教えてください。
ベストアンサー
調停で離婚成立しました。賃貸アパートの借り主が僕で保証人が父親となってます。今、元妻と子供がアパートに住んでますが、そのまま残るなら名義変更で出るなら解約してもらいたいのですが、調停でもその旨は相手に伝えてもらったんですが。もし相手が保証人が決まらなく渋ってる場合、僕が勝手に解約とかできないんでしょうか？離婚後なので他人となるし。市の弁護士の方...
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2012年04月23日
法定更新した借地の三年後に更新料請求されました
ベストアンサー
借地に自宅を建てていますが、借地法定更新が平成27年にあり、28年に地主が個人から不動産会社に変わりました。今年に地代値上通知があり、公租公価の4倍と言うことで、合意しようとしていますが、こちらから以下の条件付き合意を提案しています。条件1 支払方法を銀行振込も認めこと条件2 敷地の空き地部分に借り主か同居親族の自家用車の駐車を認める※今も旧地主...
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2018年07月30日
貸店舗における賃貸契約の拒否について

貸店舗の賃貸契約について助言を下さい。現在、私の実父が名義人で所有の建物に、30年以上前から、貸店舗として賃貸契約を交わして入居している高齢の男性(Ａ)がおります。Ａは居酒屋を営んでおりますが、20年程前から、Ａの実子(B)に店を任せて、Bが1人で店を切り盛りしています。 (個人事業主です) 家賃の滞納も一度もありません。そのBについての相談ですが、...
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2020年08月07日
賃貸マンション管理会社について

【相談の背景】分譲賃貸マンションの設備が故障したので、管理会社に連絡しようとしたら連絡先が分からず困っています。以前管理会社から管理会社変更の手紙が届きそこには新しい管理会社名と振り込み先と担当者のケータイ番号のみが書かれていました。そのケータイ番号に電話すると人違いだと言われてしまい。以前の管理会社に電話しても電話出ず。ネットで検索しても何...
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2022年06月01日
離婚後の賃貸契約について

【相談の背景】夫と離婚予定です。夫名義で賃貸契約している店舗兼住居を離婚後も使用をしたいと考えています。【質問1】離婚した夫が賃貸契約をしている店舗兼住居を、離婚後、夫が出ていき妻が使用する場合、又貸しなるかと思いますが、元夫と雇用関係を結び、雇われているという形であれば又貸しにはならないでしょうか？【質問2】また又貸しにならない...
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2026年01月21日
元夫と住んでいたアパートの家賃滞納と退去費用について

色々あり、夫が帰ってこなくなったため次帰ってこなくなるようなことがあれば、離婚すると離婚届のサインは貰ってたので離婚して、しばらく住んで家賃払えないので退去通知を元妻の私がし、引っ越して、アパートの引き渡しの立会いを元妻の私がする予定なのですが、元夫が携帯が止まっており連絡がつかない状態で不動産会社も探しているようなのですが、 ...
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2017年09月22日
賃貸住宅の売電収入に関して
ベストアンサー
太陽光パネル付き戸建住宅を賃貸に出しています。管理契約当初の予定と事情が変わり(自己都合ではなく、電力会社を含めた正当な理由があります。)、売電に関する契約内容を見直す必要が出てきました。そこで管理会社を通し借主様と一度協議したいと伝えていますが、お互いの意見が平行線でまとまりません。本来ならば電気使用料は借主が支払い、売電収入は貸主の収入などと...
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2019年05月23日
更新月に引っ越しても更新料は払うのですか？
ベストアンサー
来月1月が現在の賃貸住居の更新月となります。引っ越しをするなら今月末には解約の連絡をしないといけません。現在引っ越しを考えており、一件だけ気になっているところがあるので、そこが良ければ引っ越しをしようと思っていますが、来月4日以降にならないと内見ができないため、確実に退去するとは言えません。不動産屋にはその旨を説明し、確実な退去の可否の連絡...
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2019年01月08日
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相続放棄が成立する可能性と未払いの保険料について
ベストアンサー
先日、質問させて頂いた者ですが、公務員の妻が死亡し、相続を放棄する予定です。受取る予定なのは、受取人が私の死亡保険金２つと、退職金です。金融機関２社から、お金を借りていたようですが、退職金を受取るのだから払えるだろ。裁判をすると言われました。上記に書いた３つ以外は、全て受取るつもりはありませんが、裁判になった場合、私が支払わなけ...
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2016年06月18日
お知恵を貸して下さい
ベストアンサー
調停中で3回目が3月にあります。前回の調停で旦那は裁判官から別居を勧められ、婚姻費用も引っ越し先も何も調停で話し合いしていないのに、旦那が実行にうつすようで『誓約書』にサイン(家賃や光熱費等の支払いはきちんと支払う。自分と保証人に迷惑かけた場合ただちに契約解除する)するのであれば、このまま借りててあげる。と言われたが『何も調停で決まってないのにサイ...
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2013年02月06日
個人事業主が住居利用のみが許可された賃貸物件でデスクワークを行うことは違反なのか？
ベストアンサー
【相談の背景】私は個人事業主です。事業内容はデータ入力等の事務作業を請け負っており、PCのデスクワークのみで完結します。開業届は提出済みで、法人登記や屋号登記は行なっていません。仕事も居住も持ち家の自宅で行なっており、開業届の納税地も、実態通りに自宅住所を記載しています。このたび、家族の転勤により他府県の賃貸マンションへの引っ越しが必要です。...
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2024年01月26日
退去時の撤去費用について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗の賃貸退去時の補償金と撤去費用について【質問1】私達の前のオーナーが改装した内容についても撤去を求められました。賃貸借契約書特約事項に『建物設備等は全て現状渡しとする。修繕、メンテナンス、撤去処分は借主負担とする』とありますがこれに当てはまりますか
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2024年04月12日
賃貸契約書類を新しくと言われ保証会社に委託しますが

19年住み、貸し主が旦那さんから奥様に変わり、宅建会社から保証人を1人付けてと言うことでしたが保証会社の審査はどんなものですか? うちの主人は単身赴任で出張が多く、カードや公共料金を度々滞ったりしていますが家賃はきちんと期日支払いこちらでしていますこういった場合審査は通らない事がありますか? また支払い額はどれくらいですか? 前に相談した...
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2014年07月11日
入居中に取り壊しが行われることは建造物損壊罪にあたるのか？

はじめまして。よろしくお願いします。一度質問内容を考えて文章化したのですが、説明が長くなったので、とりあえず概要をここに書き込みさせていただいて、他の欄にその文章も載せさせていただきたいと思います。現在困っている事は、住んでいるアパートが売却され、退去を口頭では求められたものの、契約解除通知を出して法律に則った交渉を求めたら拒否された挙句、...
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2010年11月24日
知人にお金を貸して詐欺の可能性もあり困っています

お読みいただきありがとうございます。知人との金銭トラブルについてご相談があります。平成30年6月20日に知人(以下Ａ氏とします)に16万円を貸し渡しました。うち4万円は6月22日に、残り12万円を6月30日に一括で返済してもらう約束でした。借用書は書いてもらっています。 4万円は3日遅れて6月25日に返済してもらいました。ですが、残り12万円を7月4日現在、...
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2018年07月20日
叔父のお店の賃貸料について

私の叔父ですが、25年ほど前に土地を購入しお店を構え、飲食店を営んでいました。しかし、不景気の風にあおられやむなくお店を閉じることに・・・そのお店をする際、当時農協に勤めていた叔父の兄にお金の一切を任せ、叔父は叔父の兄に言われるがまま農協に返済をして数年前に完済しました。なので、土地や店舗の所有者が誰になっているのか、叔父も知らないま...
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2012年10月29日
【緊急】立ち退きの正当事由等々について

何度かご相談してますが、再度ご相談させて下さい。・あと2回は更新はするが退去を求める更新内容・老朽化と主張してるが4年は住めるのに老朽化としての正当事由になりうるか・耐震性に関して震災以降、正当事由としてなりうる事があると聞いた事がある点(木造アパートな為、耐震性はない可能性が高い) ・従来通り普通借家にて契約を結びたく条件付き(更新は...
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2017年01月28日
マンションの更新料について

こんにちは賃貸マンションの更新料についてです。現在12月14日で満期のマンションに住んでおり、満期で引越しをする予定です。解約通知書は1ヶ月前までに提出しなければならないので、11月13日にFAXを送りました。 FAXの場合は送信日が通知日になりますので間に合っていますが、管理会社から先ほど届いていないと連絡がありました。 FAXはコンビニから...
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2018年12月07日
自動火災報知器の設置費用はどちらが負担するべき？
ベストアンサー
私(飲食店)が入居したことにより建物全体への自動火災報知器の設置が必要になった場合、建物オーナーと私、設置費用の一般的な負担割合を教えて頂きたいです。また、オーナーとの交渉での負担割合に納得出来なかった場合、退去時に有益費償還請求出来ますか？
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2019年09月13日
引越しについて

はじめまして、よろしくお願いします。私の叔母が引越しする件でご相談したいことがあります。元々、父、母、私、叔母との４人暮らしだったのですが、父が亡くなり、私も結婚で家を出て、母も私の嫁ぎ先の近所に引越しさせた為、叔母が一人で住んでいました。借家で築１００年位の建物の為、老朽化で床も壁もぼろぼろで、このまま叔母が一人で住むのは危険との事で...
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2013年08月25日
退去費用の支払いについて

【相談の背景】退去費用についてです。離婚して元旦那名義のアパートに住んでいます。元旦那が次の家の費用が貯まるまで住んでいいと言ってもらい住んでいました。住んでいる間私が家賃を払っています。費用を払うのが苦しいときは助けてもらうとこもありました。【質問1】退去することになった場合、誰が退去費用を払うのでしょうか。【質問2】住ん...
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2024年04月11日
修繕義務を怠る悪質な賃貸人に早く修繕してほしい
ベストアンサー
賃貸戸建てに役５年入居しています。一階が専用ガレージで２階は隣宅で、主な居住空間が３階ということもあり、室内に専用のエレベーターがついています。３階がメインで不便だがエレベーターがあることも入居の決め手でした。入居当時築６、７年が経過した物件で、入居してより年に１、２度エレベーターが緊急停止し閉じ込められることがありました。定期的な点検は行って...
弁護士回答

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2018年05月29日
民事事件受任にあたっての考え方について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...
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2023年08月18日
婚姻費請求について

主人(会社員)私(専業主婦)子無し。これまで主人の意向で専業主婦でした。主人の不貞がきっかけで、近いうちに主人が一方的に家を出て別居になると思います。そこで婚姻費について質問です。主人は払わない、知らないと言っているので申し立てをするつもりです。私は現在の賃貸マンションに残る事になると思うのですが、家賃78000円です。その他光熱費、保険、食費等...
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2015年01月11日