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法律相談一覧

  • 会社設立時に親個人から借金、親死亡時は相続の対象？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が役員をしている会社は父と叔父の2人で所有しているビルに長年テナントとして入っており、私の家族の生活の基盤となっています。しかし私の知らないところで、父と叔父はそのビルを売却してしまい、その売却資金で父は別会社を作って自分だけの新たな収益不動産を購入しています。現会社は父が社長で私が役員をしています。その会社は消滅し一方的に私は...

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  • 不動産売買の売買代金について

    Ａ土地（aさん名義）とＢ土地（bさん名義）とその２筆の土地の上に建つ建物（aさん名義）をまとめていくらという形で売買したときの売買代金の配分はどのように決めるのでしょうか？ また、aさん、bさんには何か代金の分配も求める権利みたいなものはありますか？

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  • 「太陽光発電所施設の売却後に立木倒木による損害が発生した場合、乙は損害賠償を負うのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　先日、実家の母が祖父の名義である会社と、ある契約書を交わしました。契約書の内容は、この企業が、私の実家の森の隣に、太陽光パネルを設置する上で、パネルへの光量を増やすために森の一部を伐採させてほしいという内容の契約書でした。私はこの話を先日きき次のことを心配しました。「所有する敷地からの倒木で、この太陽光パネルへ損害を与えてしま...

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  • 不動産資産価値について

    賃貸マンションの1室で子供が火災（料理時）を起こし、火災保険代金から修繕工事を行いましたが、家主からは資産価値減（土地建物全て）のため、補償金約10％として約1000万円の請求がありますが、こんな高額な金額を支払うことになるのでしょうか？法律上の根拠等があるのでしょうか？ 妥当な計算方法等あれば教えてほしいです。

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  • 特定承継人への不当な請求

    被告です。マンション管理費について管理組合側と係争中に物件を売却しました。組合側は訴えを取下げてきましたが、新所有者に迷惑がかかるので同意しませんでした。ところが既に新所有者に請求書を送っており、なぜか請求額は倍の金額を要求しています。 私が裁判で決着をつけるので、不当な請求には応じないようにと新所有者に伝えましたが、既に新所有者も次の売却先が...

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  • 民泊投資トラブル(営業前の内容と実際の運用実績が大きく乖離)

    【相談の背景】 大阪特区民泊で民泊投資を行っていますが、販売運営会社とトラブルになっています。概要は以下です。 ・利回り: 15%以上(契約前説明) ⇒ その半分程度(結果) ・出口戦略: 購入価格以上で売却可(契約前説明) ⇒ 購入価格の半分程度(半年後) ⇒ 購入価格の10%程度(1年後) ・小規模事業者持続化補助金: 200万円程度可(契約前説明) ⇒ おりず(結果) なお先...

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  • 何卒よろしくお願い申し上げます。

     ベストアンサー

    お力添えをお願い申し上げます。不動産売却後にて、先に決済も終わり登記の名義変更も終わり退去日が決定致しました。ここにきて長年住み慣れた親がやっぱり出ていかない、私だけでもここにいると駄々をこねて手に負えず疲労困憊です。このままいくと不法占拠となり、訴えられますか？むしろ裁判から言われた方が親も諦めついて助かりますがかなり面倒に感じております。親...

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  • 屋根貸ししている太陽光所有者にその自宅を売却した場合、今後の収益分を支払う必要がある？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地方に自宅を8年ほど前に注文住宅で建築しました。その際、親から太陽光を搭載したいので屋根を貸してほしいと言われ、屋根貸し賃貸借契約も結んでいます。 事業用のもので20年間全量買い取りです。 自分たちは今から3年前(築5年)に夫の転勤に帯同する形で自宅をそのままにして関東へ引っ越してきました。 現状売っても貸してもいません。 今回、関東に...

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  • 主人に土地、建物を相談なく売られてました。退去日を延ばすにはどのようにしたらいいでしょうか。

    【相談の背景】 主人所有のマンションがあり、1階に事務所、上層階が自宅、間の階を賃貸として住人に貸していました。 しかし、主人が以前からあった借金返済のために、売却の際は必ず相談することと言っておりましたが、勝手に土地、建物を売却していました。 この事実を知ったのは、マンションの住人からで、家族には何も報告がなく登記簿謄本を取得すると1ヶ月半前に...

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  • 立ち退きについて教えて下さい

    賃貸の契約者が自分で親が今住んでいるのですが大家が勝手に家を建てるため不動産に売りに出してそこが売れたから出ていってほしいと言われましたがやはり出ていかないといけないんでしょうか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 生前贈与と相続放棄の関係

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売却できる見込みがない田舎の土地を母から相続したくないと考えております。母の存命中に現金や不動産などの生前贈与の形で贈与を受け、母の死後は相続放棄をしたいです。 そこでお伺いしたいのですが、生前贈与後すぐに母が亡くなった場合でも、相続放棄で土地だけを手放すことは可能でしょうか。 【質問1】 生前贈与と相続の発生タイミングによる相...

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  • Aは店をBに売却後、Bから建物に問題あると契約破棄を求められ、責任は誰が負うべきか？

     ベストアンサー

    7月末頃 私は経営している飲食店を閉め、お店を他の経営者に売り出すのをビルオーナーに了承してもらった。 8月初 飲食店を不動産経由で売り出した。 8月末 飲食店を買取相手(以下Bと省略)に売却し、契約を交わした。 Bはビルオーナーと家賃の契約を交わした。 私とBの契約内容: 「Bは600万で飲食店を買取。こちらは設備を残し、10月末に飲食店を渡す。Bは内装...

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  • 原状回復と敷金の返還

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社で保有するワンルームマンションを売却します。売買契約書には現状有姿渡しの特約が付いています。また、当該ワンルームマンションは、これまで賃貸していましたが、売買契約締結前に解約が決まり、明け渡しが完了しています。賃貸借契約に基づく原状回復のためのリフォーム費用は、賃借人と管理会社及びリフォーム業者立ち会いのもと、８万円と見積り...

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  • 遺留分侵害請求 特別受益

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割に関してお願いします。 母は既に他界、父は現在要介護3で特養に入居中で、父が他界後の相続人は兄と私の二人です。 父と兄共有名義（父3/4:兄1/4）の不動産は数ヶ月前既に売却済、その売却益は全て兄の口座に有ります（額は不明ですが、登記を見る限り1000万） 他の金融資産は600万（通帳は私が管理中） 私の知らないところで兄の一人息子（...

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  • 事前説明のない弁護士費用の高額請求請求について

    【相談の背景】 弁護士への費用(私の代理人業務を依頼しており委任状は取り交わしております)を事前に説明なく、着手頂いた際から2か月半ぐらい経過した本日、御請求額面をいきなり「相場の33万」と言われ,驚きました。 もちろん費用発生は当然なのですが、内容からはそこまで高額の案件ではないと素人的には思っており、以前もこの先生に別件でご依頼したとき、代理人(継...

    弁護士回答
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  • 事前に説明のない弁護士費用の高額請求について

    【相談の背景】 弁護士への費用(私の代理人業務を依頼しており委任状は取り交わしております)を事前に説明なく、着手頂いた際から2か月半ぐらい経過した本日、御請求額面をいきなり「相場の33万」と言われ,驚きました。 もちろん費用発生は当然なのですが、内容からはそこまで高額の案件ではないと素人的には思っており、以前もこの先生に別件でご依頼したとき、代理人(継...

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  • 戸建てを売却。少しでも母には、来ませんか?

     ベストアンサー

    よろしくお願い申し上げます。 母の実家が売りに出されてます。 母の実家の名義は 家=長兄です。 土地=次兄と次兄の息子(長男)です。 長兄に女の人が出来たので 祖母が無くなるなりか 追い出されました。 ※祖母の面倒は母がしてました。 もし、家が売却になれば 全てのお金は長兄の女の人へ 行きますか？？ 少しでも母には、来ませんか？ ※祖母の面...

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  • 売買契約無効と住宅ローンについて（銀行の責任）

     ベストアンサー

    　平成９年に住宅を購入しましたが、接道義務を果たしていない長屋を建替え可能な戸建住宅として販売したという欺罔行為が認められ、平成１７年に売買契約無効の判決が確定しました。しかし、販売会社は休眠状態、会社建物も売却され、売買代金は未だに返還されずにしかたなく苦痛な住宅に住み続けています。 　今回ご相談したい内容は契約の際の住宅ローンについてです。...

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  • 抵当権設定なしの住宅ローンの偏波弁済について、及び無料相談時の弁護士の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ５社から約３００万円の借入れがあり、月１０万円の返済をしています。 その他に住宅ローンの残金が３００万円あり、月２万円の返済をしています。（抵当権設定なし） 住宅ローンを組んでいる不動産には、現在、私は住んでおらず、父・母・弟が住んでいます。 ５社３００万円と住宅ローンの残金３００万円の件について、とある弁護士事務所に個人再生...

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  • 警察官を告訴しました。今後の想定される展開を知りたいです。

    不動産仲介業をしています。或る土地(市街化の田)を仲介し、宅地開発しようと、地主(売主)と買主(企業)の話が纏まった矢先のことです。土地売買の契約締結直前に当該地隣接の住民に妨害されました。この妨害者は、県警本部勤務の警部ですが、自治会でも自分は「警察」だと誇示しながら話をする厄介者のようでした。この人(被告訴人)が売主(地主ら)に対し、「近隣住民の要望...

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  • 部分購入した未登記土地の明確化

    昭和４６年１０月。父が土地付き建売住宅を購入。 昭和４６年１１月。購入土地が変形だったため隣接土地を部分購入（１１．２９坪）したが、登記はしていない。それに合わせた塀を作っている（購入部分の土地の測量図、契約書及び領収書はある。ただし、固定資産税は隣接者が払っている） 昭和５５年１１月。離接土地所有者が変わる。 昭和５８年　３月。父から土地建物...

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  • 預けた土地が勝手に売却された。

    【相談の背景】 12年前、借地で自営を経営していた私。借地の地主が死亡し地主の相続人になった人からこの土地の贈与を受けた私ですが、私は会社の保証人になっており、土地を守る為、信頼のおける兄に維持管理の目的でこの土地を預けました。兄も「俺が預かっておくわ。」と言ってくれた為、形上、兄は贈与を受け、登記も済ませた兄ですが、登記簿には、なぜか共有者5名の...

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  • 離婚後の持ち家売却について

     ベストアンサー

    現在、離婚調停中です。 離婚後も、住宅ローンの残る持ち家に、妻と子供達が住む予定です。 住宅ローンは夫名義で、妻は連帯保証人です。 家は全て夫名義、土地は6割が妻名義、4割が夫名義です。 住宅ローンを、養育費代わりに、夫に支払ってもらうのですが、もし、住宅ローンが払えず、家を売却しなければならなくなった場合、夫と連絡が取れなくなった時に、妻だけで...

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  • 現在進行中の店舗移転

    50年間大家から店舗を借りて親子2代にかけて問屋業を営んでます 一年前に大家さんが突然説明なく店舗を売却しました新しい大家は不動産屋です。 弊社は前大家に保証金を預けていますが新しい大家は前大家の会社ごと土地と一緒に買った為代表取締役が新大家にかわっただけの状態です。したがって今のところ新しく契約書を交わす等変更はしておりません。しかし土地は不...

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  • 有料老人ホーム連帯保証人の責任範囲について

    【相談の背景】 私は３人兄弟で両親が健在ですが両親共に軽度認知症を患っております。 両親は在宅での介護サービスを受けていますが、他の兄弟が両親を有料老人ホームに入居を進めておりますが私は両親の意向や現在の病状と今後の経済状況を踏まえ入居を可能な限り先延ばしさせたい考えでしたが、他の兄弟が私に無断で高級有料老人ホームへの両親入居を強引に推し進めて...

    弁護士回答
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  • 家族が住んでいる家の売却について

    家族３人で住んでいた家を売却したいのですが、兄が退去しないため 売却の話が進みません。（私と母は退去済み） 家の名義は母になっています。 こうした場合、母の権利で兄を強制的に退去させることは難しいのでしょうか？ また、母は借金持ちで家を売却しないと返済ができません。 その状況で自己破産になった場合は家を売却することは可能なのでしょうか？

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  • 向かいの自殺や不良が原因で家の売却に損害があった場合

    向かいの家で自殺があり、また、その遺族が不良で自殺現場が不良の溜まり場の状態です。この度耐えられず持ち家を手放し引っ越しを検討しています。向かいで自殺があったことで査定額が下がった場合、また、不良の溜まり場ということで契約できなかった場合の損害賠償請求できますか？また、事前に内容証明郵便で向かいにこちらに害が出たら損害賠償すると伝えておいた方が...

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  • 「相続予定の土地の売却と遺産分割の進展に問題があり、弁護士の解任は可能か？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続する予定の土地があり、今の所、売却して相続人で分割する予定です。 【質問1】 代表になった弁護士が、こちらの意見を聞く事もなく、近隣の不動産会社に話を持ち込んだようです。遺産分割協議を依頼してから、すでに1年以上経っていますが、何も進んでいません。解任しても、大丈夫でしょうか？ 【質問2】 解任できたとして、どんなふうに伝え...

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  • 不動産の名義について

    こんばんは。 父が昨年の３月に亡くなりまして、遺言書がありまして、不動産名義を息子の名義にしていたので、そのまま手続きしましたけれど、息子の名義のままではこまるので、税理士さんが、息子から不動産を税金が、かからない程度に買って、息子の口座に振り込めば良いとおっしゃられましたけれど、息子はまだ未成年なので難しいでしょうか？

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  • 親子間での不動産売買 注意すべき点は？

     ベストアンサー

    現在50代の実親の所有するマンション(相場3000万円相当)に30代夫婦と子供の3人で居住しています。現在も家賃という形で毎月納めています。 この度親から自分たちへ名義変更を行う予定で動くことになりました。 しかし、贈与という形ではなく、相続も待たずに売買をしたいと考えています。 一括で支払うことや親族間売買のため住宅ローンを組むことが困難なため、月々親...

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  • 土地取引に実態と異なる金額を明記。公正証書原本不実記載罪に問われるのでは？口約束を覆す姿勢にも疑問

    　口約束の不動産販売価格、合意後の一方的な変更って可能でしょうか？ 　ある不動産業者から、別の仲介業者を通じて横浜市内に土地を購入する計画です。当初、5980万円でＰＲしていましたが、値引きを求めて、いったん5800万円で合意し、１番目に申し込みをしました。申込書の段階では価格は明記されず、いわば口約束です。しかし、その直後に、満額の5980万円で購入す...

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  • 実家の母名義の土地に他人名義部分があった場合の整理方法

    実家の母親名義の土地（上には家が建っています）を母の生前に整理することになり、準備をすすめたところ、①市の水路が下を通っていること、②道路側に一部に他人名義の土地が含まれていることが判明しました。その他人は近所の方のようですが、すでに他界されています。 私たちがこの実家の土地を売却するには、どのような手続きが必要でしょうか？ 固定資産税は母が毎年...

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  • 民事保全しか方法がないのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親のことです。婚姻費用分担調停を起こした所、別居している父（勝手に出ていき所在不明）から電話で“マンションを売るから出ていけ”と言われました。今は母と私がマンションを住み毎月振り込まれる生活費が足らない分はこちらが支払っています。その電話の数日後ある不動産屋から査定に関する書類がレターパックで届きました。 （父は住民票を移動され...

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  • 先代と売買予約をしたが相続人が争ってきた場合は勝てるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に長くお付き合いのある年配の方（80歳）から、「子供が多いので遺産相続の際に揉めて欲しくないので私が生きているうちに持っているマンション買って貰えないか」と相談を受けました。 私もマンションは欲しかったのですが、まだまだ元気で相続がいつになるかも分からないため、期限5年で売買予約という形をとり、もし入院などをして体調が悪い等に...

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  • 相続登記された不動産について

     ベストアンサー

    相続登記の無効について。 3年ほど前に不動産を親から相続し、兄が暮らしていましたが家賃はもちろん固定資産税や管理費等を支払わないので、先日出て行ってほしい旨を伝えておりましたが、なかなか応じてもらえず内容証明を送り退去してほしい旨を伝えたところ兄が弁護士を立ててきました。 先方の弁護士の主張は以下の通りでかなり高圧的な態度でした。 ・相続...

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  • 土地売買の際の特約について

    土地の売却を検討しているのですが、売却後の土地の利用方法について特約などを結んだ上で売却することは可能なのでしょうか。例えば売却後も外国企業または特定の企業にはその土地の開発をさせないなど。よろしくお願いします。

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  • 認知症の母の代わりに土地の売却

     ベストアンサー

    母が認知症を患ってあり要介護3と診断されています。まだ後見人の手続きはしていないのですが、母の土地を売却するにあたり、母に代わって長女と次女で売却を代行することはできますでしょうか？

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  • 居住不動産単独名義相続の権利

    現在父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父(80代)の公正証書遺言の中で土地と家屋を単独名義で姉の私に相続させる旨記載があります。私と妹は二人とも精神疾患があり、両方とも2級の国民障害年金を受け取っています。亡くなった母も父も私も妹の病気の症状による暴言や脅しなどにさんざん悩まされてきました。3人共妹のことでストレスに常にさらされていました。母...

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  • 旦那名義の家に住むことについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の話し合い中です。 旦那名義の家(ローン有り)があります。旦那は早く売りたいというのですが、子供のことを考えて小学校卒業までとお願いしたところ養育費の中から引かれる形で住めるよう話が進んでます。ただ売却時に売値が下がる可能性が高いので差額を支払えと言われてます。ちなみに売却時にオーバーローンでもアンダーローンでも折半することに...

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  • 仮差押されてしまった私道の使用について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 通行権について教えてください。 家族が所有する不動産を何区画か分譲地にし、これまでに一部を売却しました。 今、残りの数区画と、私道が残っています。 この私道は、公道の各戸を繋ぐ道路です。全軒私道の通行なくして、玄関には辿り着けません。 いずれ市に寄付するつもりで、位置指定道路の認定を受けているそうです。公共性が高いとこで、固定資...

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  • 限定した内容を財産管理人にお願いでするでしょうか？

     ベストアンサー

    義理の父の銀行からの多額の借金返済のため、子供達（私も含め）でお金を出し合い金銭貸借契約を結び借金返済しました。その時義理の父名義の一部不動産（山林、田等）に抵当権設定を行いました。 その後５年後に義理の父は亡くなり、相続人全員が相続放棄し、相続財産管理人の選任もされない状態です。 このままですと債券も生きたままで抵当権消えず、私の相続財産に...

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    2

  • 弁護士を解任し本人訴訟へ

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 現在法テラスさんを通して弁護士さんと契約をしています。 共有物分割請求訴訟でＡ・Ｂ・Ｃ(私)３名が原告人となり、相手方はＤです。 裁判をスタートさせ１年が経過します。 現在和解の方向で所有不動産と動産を仲介で売却をしていますが、 半年が経過し販売出来ない現状があります。 詳細は省きますが、今迄の蓄積で弁護士...

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    3

  • 地代の清算について

     ベストアンサー

    当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について担保不動産競売の申立をして開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り、それに基づいて代払いを続けていました。今回、建物が...

    弁護士回答
    1

  • ワンルームマンション投資のサブリース契約解除について相談

    【相談の背景】 ワンルームマンション投資をしていますが年間赤字なので売却したいです。サブリース契約しており、契約解除で困っています。賃貸借（借上げ）契約書には、「解除日前３か月以上の猶予期間をおき通知しなければならない。但し１か月分の家賃相当額を違約金として支払うことにより本契約を即時に解除することができる」となっています。なので、管理会社に解...

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  • 委任者がいた場合の売買契約について

     ベストアンサー

    初めて投稿させて頂きます。 売主様に売却の依頼を受け一般媒介契約を締結しました。後日、物件を買いたいと申し込みがあり契約の段取りをしていましたが突然、売主様の委任者を名乗る者が「勝手に売買されては困る」と言ってきました。 調査した結果、委任は全くの嘘で偽者だったのです。 無事契約までたどり着けたのですが、ふと疑問に思い質問致します。 1.この...

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    1

  • 相続放棄の車の処分。その場合、どうしたらいいでしょうか?

    家族全員、相続放棄を申請中です。 しかし今住んでいるアパートの駐車場(一カ月4000円)に亡くなった父の車が止まっています。一応契約は今月いっぱいまでということで(不動産屋と約束)それ以降は車を置いておくことができません。 その場合、どうしたらいいでしょうか？ 相続放棄するので車には手をつけられません。 お金をまた払ってまで車は止めておきたくもありませ...

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    1

  • 親族間の不動産売買についめ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の財産である実家の不動産の根抵当を外すため、長子である自分が購入し、名義書き換えすることになりました。父は、この売却資金により債務を返済する予定です。 返済に一括で必要な金額の兼ね合いから、不動産取引相場価格のほぼ7割程度にあたる、約5000万で売買することを予定しています。 将来、自然な成り行きで自身が相続する可能性の高い不動産...

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    4

  • 正式な契約書を交わしていない仕事の報酬

     ベストアンサー

    外国在住日本人です。1年以上前から日本の　国際法務事務所の行政書士の依頼で　日本への資産の移転の手伝いをしました。正式な契約書はありませんが仕事の依頼や、報酬についてメール等多数残っています（電話連絡が多かったのですがこれは録音されていません）。現地での様々な交渉をし不動産の売却相手を決定し私の仕事は終わった後に　依頼者が死亡しました。行政書士は...

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    2

  • 「この件に関しては降りる」と言ったにも拘らず、「土地売却代金については全額○○が領収すること」とは。

     ベストアンサー

    従兄と○○とは別人であり、相続人。従兄は〇〇の甥。 祖父が残した土地を売却し、その代金を公平に分配（法定相続の割合）などをしようと思っています。 ですが、相続人全員の同意を得ずに従兄が独断で坪値が相場より安い値段で売却交渉してしまい、知らぬところで土地を更地にしてしまいました。未だ、更地の件も解体費や諸費用は未払いのままです。土地交渉に至っては...

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    1

  • 契約前のテナントのオーナーから、今後の物件売却意向を聞かされた場合の契約判断について

    初めまして、先月脱サラして美容室開業準備中の者です。 先日、申込みしたテナントのオーナーと管理会社との3者で面談した時、 「高齢を理由に、今後物件の売却意向がある。その旨含みおき頂いて契約有無を検討願いたい。」 とオーナーから言われました。 契約前にこのようなことを事前にお知らせ頂いて有難いことなのですが、とても不安で心配です。 ◎このような...

    弁護士回答
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