[page2]【弁護士が回答】「不動産売却名義」の相談6,616件

不動産売却時の税金について

ベストアンサー

１、先祖より、住まいしていた、土地家屋を（この時点では父名義）震災後（平成８年）に、老朽が進み　　建て替えました　２、建て替えたのは、同じ集落にある建築会社です、建築にかかった、費用の領収書は、見つかりません　　でしたが、見積書、その他　　建築にかかった不動産関係の見積書、領収書等は、ありました。３、３年前に、父が他界し、土地家屋の名義は...

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2014年11月22日

不動産の名義変更

ベストアンサー

会社を経営する父が運転資金調達のため、自宅マンションを兄に売却する形で名義貸しローンを組みました。ローンは母が返済し、この度完済しました。マンションの名義を兄から母に変更することはできるのでしょうか？

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2012年11月10日

担保不動産の売却について

ベストアンサー

私の会社の債務を無くすために、抵当に入っている私名義の不動産を売却し，会社の債務を無くそうと考えています。不動産は会社の債務の抵当に入っていますが，私は連帯保証人ではありません。そして，会社は残し，私の個人債務を無くすために自己破産を考えています。不動産には，未納している管理組合費があります。これも私個人の債務ですので，自己破産により，キ...

弁護士回答: 2

2019年08月15日

不動産売却して出た利益について

ベストアンサー

★これまでの経緯★ 旦那の度重なる借金、横領で離婚にむけて前向きに考えております。住んでいる戸建てが住宅ローン共同名義持分半分ずつ主債務者旦那→住宅ローン滞ることが多いです。共同名義から私の名前を外したかったのですが、他銀行で住宅ローンの借り換えもできません(旦那が支払い遅延だらけのため) ----*----*----*----* 持ち家は共同...

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2018年08月10日

未分割不動産の売却

【相談の背景】父が去年8月に死にました資産6億円位です母兄姉次男(私)が相続します遺言書はありません母が突然倒れて寝たきりの認知症になりました兄は遺産分割協議に応じません父の名義の不動産収入が年間2000万円位ありましたが振り込み口座を兄名義の口座に勝手に変更されました未分割での申告になります【質問1】不動産を売却することはできま...

弁護士回答: 3

2022年06月07日

立ち退きおよび不動産売却について

ベストアンサー

別居7年をへて5年前に離婚した元夫が私名義のマンションに住み続けています。別居時、口約束でしたが、売却する旨を伝えたところ家賃を払うので転居先が住みたいといわれ3回ほど家賃（10万ほど）をいただきましたがその後支払われることもなく固定資産税などの支払いが生じて困って友人に間に入ってもらいながら固定資産税の分だけでもと思いを取り立てもらいながらいました...

弁護士回答: 2

2017年08月24日

不動産の売却手続きについて

高齢な祖母に代わり、市役所、金融機関、不動産などの手続き等を行えるように公証役場で、委任契約書を取り交わしました。その契約書には不動産の売買も代わって行える内容と公証人の方からも説明を受けて公証証書を交わしました。来月初旬、祖母名義の不動産の売却のため契約を行います。重度の難聴や、手の震えから文字の書けない祖母に代わり私が契約書に署名捺印する事...

弁護士回答: 2

2015年08月26日

不動産売却の件です。

【相談の背景】ご相談させて下さい。不動産売買の件ですが妻子持ちで今現在、私の親が建てた一戸建てに住んでおります。しかし先日、私の親が老後の資金が必要らしく私が今住んでいる家を売却しようとしています。もちろん、親が建てた家なので親名義になります。ただ私と妻は売却に同意しておりません。家を追い出されたとしても住む宛が無いためです。この...

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2022年05月20日

後見人による不動産売却について

ベストアンサー

【相談の背景】脳の病気により障害を持った妹がいます。彼女は失語で簡単な意思表示しかできません。実家の土地と建物が父、私、妹3人の共有名義でしたが、この度父が亡くなったため遺言により私3/4、妹1/4の持ち分に変わりました。共有解消のため先々妹から1/4分を買い取るつもりです。かなり広い土地なので買取額がおよそいくらになるのかわからずに困っ...

弁護士回答: 3

2021年06月07日

土地が他人名義、建物が相手方名義の財産分与について

離婚調停で、不動産の財産分与について、争っています。土地は相手方の父名義、建物は相手方名義です。相手方は、売却せずローンを払っていくと主張しています。しかし、売却したと仮定すると、僅かですが、売却益が出るはずです。私は、その売却益の財産分与を望んでおり主張しましたが、相手方が不動産屋の査定書を提出し、内容は、土地の名義が違うので、売...

弁護士回答: 3

2019年09月04日

不動産売却と精神疾患

【相談の背景】１０年前に亡くなった叔父のマンションの名義が叔母と2人の従兄弟の名義になっています。高齢の叔母が老人ホームに入居することをきっかけにマンションを売却したいのですが難題があります。叔母は７８歳で意思確認はしっかりしていますが従兄弟A 生まれた時からの重度の知的障害で　今回成年後見人を付ける事ができました。問題は　従兄弟B が　意...

弁護士回答: 3

2025年04月02日

名義貸し不動産について

7～8年前に、不動産会社を営む兄に頼まれ、約600万円の中古戸建ての不動産取得の名義貸しをしました。代金は現金で母が支払い、固定資産税等も母が支払いをしています。名義だけが私になっている状態です。今、その不動産は、母の負担で兄の会社が改装工事をし、兄の会社管理で賃貸住宅として他人に賃貸借しています。兄の会社に家賃が振込まれ、10％の管理手数料を差し引...

弁護士回答: 1

2014年09月12日

不動産を売却した場合の税金

夫と夫の父名義(2分の1ずつ)の家屋を売却した場合、こちらが1円も受け取っていなくても、こちらに税金はかかりますか？

弁護士回答: 1

2012年06月29日

売却に反対されています。

よろしくお願いします。母親の名義変更してある不動産があり母親が亡くなったため相続しました。しかし家屋の古さや居住する者が居ないので売却することにし、伯母(父方の姉)に報告したら｢先祖代々の土地を守ることを条件に父に譲った｣と言われ許さないと反対されました。この不動産は父が亡くなった時に全て母名義に変更しています。子供は私と兄...

弁護士回答: 1

2013年12月29日

不動産の売却についての質問です。

【相談の背景】父親から私名義に変えた実家（土地・建物）で、現在母親が１人で住んとでいます。この先施設や病院に入るようなことになると、介護費用などもかかると思いその際に実家を売却しようと考えています。実家は一戸建てなのですが、実家から私道（区道）？に出る間に、他の地主が所有する土地があり、駐車場として貸しています。実家から私道（区道）？に...

弁護士回答: 1

2022年07月21日

共有名義にしている不動産について…

共有名義にしている相続された不動産を突如誰か一人が、現金化(売却)を希望した場合には、どうなるのでしょうか？例えば、４人の共有名義人で現金化を希望で、残りの３人が反対だった場合、法律上多数決で現金化の希望は認められないことになったりするのでしょうか？

弁護士回答: 3

2013年08月03日

不動産の共有名義の解除

共有名義の不動産の売却について。名義を私の名義一本にし売却しようとしているマンションがあります。印鑑証明や実印付きの書類等揃えていざ名義の変更をしようとした所、最初は相手も同意していたのですが、突然不動産を共有している相手から司法書士事務所へ電話があり名義の変更を止められました。 25分の24が私の持分なのですが、不動産の価値の25分の1の支払いで...

弁護士回答: 2

2018年05月01日

別居中の不動産売却について

只今別居中です。私名義のマンションを売却したいと思っております。現在は住んでおらず、ローンだけ私が返済し続けている状況です。婚姻前に私名義で購入。婚姻後は夫が支払いし、夫の会社事務所として貸していた時期もあります。その間は家賃収入としてローン返済にあてていました。別居後、夫も私も別々の場所で住んでいます。住んでいないマンションのローン返済...

弁護士回答: 3

2020年02月20日

不動産の売却について

ベストアンサー

現在、祖父母が持っていた土地、建物（賃貸アパート経営中）を居抜きによって、叔父、精神病の叔母、兄、私の４人で売却の後、現金化し法定相続分による分割相続をしている者です。その叔父から手紙がきて、媒介、売買契約については委任状の提出によって叔父が代表になって手続きをするが、最後の引渡については共有者が立ち会うことが必要である。と書かれています。問...

弁護士回答: 3

2015年05月16日

共同名義不動産の合意なしでの売却について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、共同名義で不動産を夫婦でペアローンを組んでいます。離婚の話し合いの中、勝手に売却をされそうと危惧しています。【質問1】共同名義でも片方が書類を作成して、勝手に売却することは可能でしょうか。【質問2】合意なしに売却された場合、何か対処法はありますでしょうか。

弁護士回答: 3

2022年05月11日

母の建物を勝手に売却しようとしている

不動産の名義を変更するのには不動産の所有者の承諾が必要なのですが、犯罪でも以下の物があれば名義を変更出来ちゃいませんか？ ①登記識別情報通知（登記済権利証）対象不動産のもの ②　印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）出来たとしても（犯罪なので許しませんが）また、万が一そんな事をしていたらどのように対処すれば良いのでしょうか？教えて下さい！！

弁護士回答: 1

2014年01月09日

離婚に際しての不動産財産分与について

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋...

弁護士回答: 1

2014年04月29日

不動産会社の店舗の売却について

ベストアンサー

不動産会社の店舗の売却についてお尋ねします。店舗は社長の個人名義です。店舗は解体更地渡しですが、瑕疵担保責任を負わない契約は可能でしょうか？教えてください。よろしくおj願いします。

弁護士回答: 2

2012年07月21日

共同名義のオーバーローンの不動産について

ベストアンサー

再婚相手の不動産の相談です。再婚したい相手は３年前に性格の不一致で、元嫁から離婚を切り出し、離婚が成立しております。結婚当初に共同名義で嫁の実家のすぐ近くの不動産を購入しています。離婚後、元嫁は実家に住んでいます。再婚相手が再婚するに際にはその一戸建てにすむことに同意しておりました。が、私が彼の家に出入りするにあたり、近所の体裁考えて！配慮がな...

弁護士回答: 2

2017年03月24日

不動産の子供への贈与について

夫婦共有名義の持ち家のローンがまだ４年ありますが、減収により支払いが困難になりました。そこで既に社会人の息子が年に100万を援助してくれることになりました。親としてはここまでしてくれる息子に家の名義を変えてやりたいのですが、贈与税が高いと息子への売却の形をとった方がいいのでしょうか？売却の場合はローン完済後にしかできないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年05月04日

「換価分割の遺産分割協議書」があれば、相続登記は必要なく、売却できるのか？

ベストアンサー

父が他界し、父が住んでいた父名義の土地と家屋があります。これ以外に、不動産はありません。相続人は３人で、この不動産を換価分割をしたいと考えています。そこで質問です。父の不動産に関して、換価分割の遺産分割協議書を作成したら、その書類をもって、父の不動産を売却できるのでしょうか？私の疑問は、売却する前に、一旦、父の名義から3人名義で...

弁護士回答: 2

2017年02月18日

土地の売却に関すること

【相談の背景】土地の名義は私で、会社の建物の名義は義理妹の名義になっています。（先日、弟が亡くなり、名義変更したため）私と義理妹は会社の建物に社宅として住んでいます。義理妹に土地を、相場の価格で売却したいのですが、不動産で調べたら額が大きく相場の価格は1億〜1億5000万と言われ、1億3000万で売却したいです。もし、購入意思がない場合は不動産に売却予定...

弁護士回答: 1

2024年09月02日

相続の不動産売却について

相続で古いアパートを所有しました。同時検認で兄弟の遺言書と一致したものです。もう一つの土地はお互いの遺言書で不一致となっているので新しい日付の私の方が有効なはずなのですが、勝手に名義変更をされてしまいました。義兄は遺言執行者と遺言書に書いてあったにもかかわらず義兄により登記されました。親の借金を引き継いでいるので先ずはこのアパートを売却し...

弁護士回答: 1

2018年11月26日

離婚前の不動産売却について

ベストアンサー

家屋について名義は半分づつ、購入時に妻が2/3捻出、ローンがほぼ1/3残っている状況です。精神出来ないしDVが辛く、娘を連れて家を出ました。夫より家をどうするか話がしたいとメールがきました(夫も家を出ると) 。離婚調停は不成立に終わり、裁判をしようと思っている矢先でした。夫は私が残りのローンを引き受けるので名義を私に変更して欲しいとお願いしても、付加価...

弁護士回答: 4

2016年08月10日

不動産の保全申し出について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚調停中です。財産分与の話し合いをしています。現在別居中で私の住んでいる住居を夫に売却される恐れがあるので不動産の保全の申し込みを家庭裁判所に問い合わせたら財産分与中の物件は保全申し込みはできないと言われました。ちなみに建物の30％が私の名義であとは夫名義です。家全部の売却はできなくても土地は１００％夫名義ですので心土...

弁護士回答: 1

2023年10月04日

不動産売却について調停の件

【相談の背景】かなり前に相談させて頂いた者ですが、不動産売却について進展がありましたのでご相談させて頂きます。以前相談させて頂いた通り、いまだに親の名義の家にすんでおります。ただ親としては老後の資金がかなりきついらしくどうしても不動産を売却したいようです。いままで断り続けていたのですがこの度親の方から名義変更をするよう言われました。や...

弁護士回答: 3

2023年08月28日

離婚に伴う不動産売却について

【相談の背景】現在離婚調停中です。家の売却にあたりお聞きします。【質問1】家の売却にあたり、家を空にして不動産へ売却依頼し、家が売れるまでのローン返済は通常、ローン名義人になりますか？

弁護士回答: 2

2024年07月25日

不動産の名義変更について

別居している父親が死亡し、分譲マンションの所有者を母親に変更する必要があります。数か月～１年以内に母親が老人ホームへ入居する予定でいますが、その場合でも法務局へ父から母へ所有者変更の手続きをしておくほうがよろしいでしょうか。父親の名義のままだと、マンションを売却する場合に不都合がありますか。

弁護士回答: 2

2015年01月03日

不動産売却後自己破産について

事業失敗による負債があり不動産を売却することになり4800万程で売れ夫婦7:3の持ち分で住宅ローン残高3700 私名義の負債850万程、妻名義負債1000万ほどあるのですが不動産売却後、私の名義負債全額返済後妻を自己破産させる事は可能でしょうか？

弁護士回答: 2

2020年12月18日

私設管の承諾書及び名義について

父が私道に土地を持っているのですが、この度売却を検討しています。古くから付き合いのあった不動産Aではなく、別の不動産Bへ売却仲介の依頼をしていたのですが、調査をしてもらったところ、私道の名義自体は父の名前で、私設管の名義については不動産Aとなっていました。売却をするためには承諾書を不動産Aから頂く必要があるとのことで、不動産Aに依頼をしてみ...

弁護士回答: 1

2019年11月08日

共有名義である不動産（自宅）の売却について

【相談の背景】共有名義である不動産（自宅）の売却について伺います。夫婦共有名義で自宅を所有しております。離婚調停は終わっており、婚姻関係は続いています。婚姻費用についての取り決めもありました。未成年者の子が一人おります。別居しており、私は住まいを別にしております。私は現在自宅には住んでいないので、売却したいのですが、相手には売...

弁護士回答: 3

2024年11月08日

共同担保名義の不動産の売却に関して

【相談の背景】とある土地(不動産)の件でご相談です。【登記簿内容(法人)】 1) 名義人　A社・B社 2) 抵当権者　A社・B社の株式100%はC社が保有・B社社長とC社社長は別名義人【金銭消費貸借契約】目的:土地購入代金金額:5,000万円利息:法定金利契約期間:6ヶ月貸主:A社借主:C社【経緯】 A社はC社と金消契約締結の上、C社の100%株式保有で...

弁護士回答: 3

2024年04月23日

共有名義の不動産、持分のみの売却について

ベストアンサー

【相談の背景】両親から生前贈与という形で譲り受けた別荘があります。姉弟との3人名義で登記されています。【質問1】自分の持分だけ売却するのことは可能でしょうか？弟2人は譲り受けないと言っていますので、不動産会社を通じて第三者に売却するしかないのですが、それは可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2022年03月28日

母との共有名義不動産の売却。

【相談の背景】母との共有名義で不動産を所有しています。区分マンションです。この度不動産業者と契約をして売り出し活動を開始し売却予定です。しかし母も高齢になり施設に入り生活しています。母の銀行口座や生活その他は兄夫婦が管理しています。認知症ではなく、判断能力もあり意思表示もできます。母は売却した代金は私に贈与すると言っています。それに関して兄...

弁護士回答: 1

2022年02月17日

共有名義の不動産を売却出来るのか。

ベストアンサー

相続の関係及び親族への債権の相談です。昨年末、父が亡くなり実家の土地建物の一部を母が相続、登記を母名義に移しました。この家は祖父が２０年ほど前に父と共同で購入し、祖父と父の共有名義になっていますが、実際は高齢で収入の無かった祖父が父を言いくるめて購入しており、家の返済は父と母が全て行ってきました。ちなみに家の債務は父が亡くなった直後に完...

弁護士回答: 2

2020年07月20日

自分名義の不動産を同意なく売却できますか？

1年半前にマンションを私（妻）名義で購入しました。頭金は無しで、住宅ローンの引き落としも私の口座からなので、相手（主人）はこちらの不動産に関しては関与しておりません。先日離婚調停を私から申し立てましたが、相手が離婚に応じず不成立となりました。 1歳8カ月になる子供が1人おり、私が見ています。今は近くにある私の実家でおじいちゃんおばあちゃんと住...

弁護士回答: 2

2016年09月30日

共有名義の不動産の売却で悩んでいます

夫の前の妻との共有名義のマンションを売却したいのですが前妻は自分の持ち分を売らない言います。こちらは維持費もかかるので売却したいとお願いしていますが聞き入れてもらえません。もちろん売却したら持ち分相応のお金も支払うと言いましたが、売らないの一点張りで困っています。マンションの相場は600万で夫の持ち分は4/5　前妻の持ち分は1/5です。裁判などで解決でき...

弁護士回答: 5

2015年01月16日

祖父(故人)名義の不動産売却

祖父(故人)名義の不動産売却を検討したところ、土地は祖父、建物は他人(A氏・故人)名義と判明。数十年前のことゆえ名義違いの経緯は不明。固定資産税はすべて祖父および同居していた三女(私の父の妹・故人)が支払っていました。現在無人家、狭土地、古家です。質問1 この場合売却にあたり、存命と判明したA氏の息子を、相続人に加える義務はありますか? それとも、A氏...

弁護士回答: 1

2011年10月01日

共有名義不動産の名義変更

ベストアンサー

4人の共有名義の不動産があります。名義人の内1人がその権利を売却するには、名義人全員の同意が必要であるとの記述を目にしました。では、名義人の内1人がその権利を他の誰かに譲渡する場合にも名義人全員の同意は必要なのでしょうか。

弁護士回答: 3

2020年07月27日

共同名義の不動産の売買について

父が亡くなり相続が発生しました、相続人は父の子である私と私の姉二人のみです。全て三等分しようという話をしており（遺産分割協議書の作成などはまだです）誰も利用しない実家の土地建物を売却する予定です共同名義にして売却する事を真ん中の姉についている後見人（補助）が考えているようなのですがそれをすると真ん中の姉の子供たちの同意も必要にな...

弁護士回答: 2

2020年04月27日

任意整理中の不動産売却について

任意整理中の不動産売却について教えていただきたいことがあります。現在、共有名義の不動産があり、相手方の持分（相手方名義の住宅ローン残あり）を買い取ろうとしたところ、今任意整理中なので、弁護士から資産に手をつけるなと言われているから対応できない旨、言われました。任意整理中は、不動産の名義変更（売却）を行ってはいけないのでしょうか？ちな...