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法律相談一覧

  • ペアローンの連帯保証と登記持分

     ベストアンサー

    夫婦ペアローンでお互いが連帯保証してマンションを購入したが、婚姻中または離婚後に夫の支払いが滞り妻に請求がきた場合、登記持分は夫の同意によらず変更できるでしょうか。また全額返済して持分を夫の同意によらず妻側に一本化できるでしょうか。 とにかく夫の支払いが滞った場合に、登記を妻に一本化出来れば妻が売却も運用も居住も自由に出来るので、安心なのですが...

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  • 数年前に亡くなった父名義の土地の売却について

    【相談の背景】 私には5人の兄弟がいます。兄弟は皆健在。 私の両親は数年前に死亡。 父の死亡時に遺産についての話し合いは行っておらず、父の死亡後も父名義のままになっている建物、土地、山林があります。 近年の不動産価格の高騰により、父名義の土地等を売却したいと考えています。 父の生前の介護等は私が行なっていたため、可能であれば土地等の売却代金は私が...

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  • 相続財産が不動産のみの場合、遺留分の算定方法とは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和３年に亡くなった亡父の相続財産はすべて不動産です。相続人は私と亡兄の娘２名です。 証人尋問も終わり、和解に向けて亡兄の娘たちに遺留分の提案を行う予定です。 不動産を売却した代金を遺留分の支払いにあてることになると思います。 不動産は、築４０年のアパートです。老朽化が著しいので、令和４年～５年にかけて７部屋の住人に退去してもら...

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  • 義父が勝手に土地、建物を売却契約してしまった

    高齢の義父が、義母の介護負担が増えたために家の売却を考えており、実の息子夫婦に土地、建物を生前贈与する方向で平成25年2月に話がまとまっていました。その後連絡が途絶えていたのですが勝手に不動産屋さんと土地、建物の売却を決めてしまったそうです。契約はまとまり、平成26年1月中旬に引き渡しとなっているそうです。推定価格の半分以下ですし、話を聞いてもらちが...

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  • 財産分与で収益物件について揉めています

    離婚調停中で、結婚後に購入した不動産があります。この不動産は、賃貸物件にしており、私はこの収益物件に居住したいと、夫は売却を望んでいました。 実際には、賃貸契約期間がまだ2年近くあることが判明し、その評価額を出すと利回りによる算出になり、物件評価が低いので、であれば夫が保有すると意見を変えてきました。 私はこの不動産に特有財産(購入価格の1/3)とし...

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  • 根抵当付きの土地の売買

    製造業を営んでいる者です。現在、政策金融機関と3銀行（保証協会付き）に総額で3200万円の融資残額があります。手持ち資金が底をついて代位弁済になりそうですが一括では当然支払できない為、交渉しようと思っています。３行のうち１行だけに４００万円の根抵当が昔から付いたままになっています。その１行の融資残高は10,000,000円です。その土地の所有者は会社とは関係の...

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  • 親名義の土地を売却した兄

     ベストアンサー

    母親名義の土地を兄が売却しました。事前の約束で、売却で得たお金は兄弟で分けることになっておりましたが、兄は約束を破り、全額を自分の借金に充てました。私にも相続する権利はあると思うのですが。 3年前です。兄から、経済的事情で母親名義の土地(実家です)を売却したい旨の相談がありました。兄の話は、売却で得たお金の半分は私が得られるようにするから、というも...

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  • 残ローン無し、権利が9割ある不動産の共有物分割請求について（自分は居住しておらず義両親が居住）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に夫が亡くなり、遺産を相続しました。 その際、負債もあったため自宅を売却し、そのお金ほぼ全てで返済を行い、現在は賃貸に住んでいます。 夫が亡くなった時点で不動産資産は2つ、一つは売却した自宅、一つは義両親が住む家を所有していました。 義両親の住んでいる家は夫がローンを組んでおり、その最中に亡くなったため返済はなくなりました。...

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  • 相続人が全員放棄したときに申立すれば、相続財産管理人は必ず選任されますか？

     ベストアンサー

    昭和29年に8人の共有名義の土地に、全員の同意を得て立てた家に義母が住んでいます。 土地の登記は義母のお母さん名義で1/7の持ち分です。 現在の土地の名義人については、60年以上たっているのでまったく分かりません。 土地の売買も家屋の新築も、共有者全員の同意が得られる見込みはなくできません。 義母の財産は預金のみで400万円ほどです。 義母の相続人全員が...

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  • 別居したい、マイホーム売却したい、出て行って欲しい

     ベストアンサー

    妻と別居ののち離婚しようと思っています。 マイホームは私名義でローン返済中で売却したいと思っています。 妻は離婚すると言ったり、離婚したくない、と言ったりと言う事がコロコロ変わります。 私は絶対離婚するつもりです。 包丁を突きつけられた事もあります。 何度か修復を試みましたが、もう無理です。 別居するにあたって、出来ればマイホームには私が残り、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 夫から離婚 別居する際 家を売却

    夫から性格の不一致で離婚を言われています。 私が離婚を拒否すると、日常生活で一切私に無視をし平日は晩ご飯、休みの日は朝と晩ご飯を食べる以外、一緒にいることが無くなり3年になります。 あと半年で息子が社会人になるのを機に別居する為、夫名義の家を売却、ローン返済をし離婚をしようと夫は考えています。 夫は離婚成立するまでの期間 婚姻費用は負担すると言っ...

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  • 財産分与の長期ローンは断れるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在有責配偶者の妻と離婚調停中で、財産分与で揉めてます。財産としてはローン無しの不動産　価値として4000万の見積もりが出ました。妻は不動産が欲しいと主張してます。私は半分の2000万を現金払いなら 離婚に応じますと主張した所、お金が無いから1500万30年分割を調停で主張して来ました。私は分割は応じないと主張してますが全く進みません。 2000...

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  • 住んでいる実家を母に売られ退居通告が来ました。追記（）

    30代女性、夫と子供２名。夫に婿に入ってもらい実家で父母と同居していました。父の死亡後、実家の土地建物（土地建物評価額1800万）の権利を全て手に入れた母は、近くに嫁にいった姉夫婦の敷地に居を構え、私達の住む実家を売ったと8月28日通知が届きました。以下その文面です。 「あなた達が住んでいる栃木市00-00-00の物件が売れましたので、平成25年9月19日までに転...

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  • 建付減価の評価について

    【相談の背景】 父が亡くなり(母は既に他界)、不動産と預貯金1億5000円を兄弟３人で分割する事になりました。 不動産の評価額について調停中です。倒壊寸前の廃屋が建っています。 兄は現況渡しの売却を希望しています。 私は代償金を支払い、自分が相続したいと思っています。 任意で不動産鑑定したところ、更地4000万、解体費用700万でした。 解体して建て直さない...

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  • 財産分与での分け方について

     ベストアンサー

    財産分与での相談なのですが、住宅ローン2500万、売却査定額が3400万でした。 財産500万あります。 私が家に住み続け、名義も財産分与で変更してもらうつもりです。 家の価値が900万なので、私は半分の450万を旦那に支払わなければなりませんか？ 家を貰う代わりに、旦那が現金500万での財産分与もあり得るのでしょうか？二人が同意すればいいのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸駐車場の管理不動産屋トラブル

    現在、車両２台を賃貸駐車場契約しており、毎月２台分の金額を滞りなく支払っています。 １台は軽自動車で通勤用に乗り、１台はキャンピングカーを年１回程度使用してますが、管理不動産屋からキャンピングカーの撤去をしろと毎日の用に電話があり、理由は近所の方から苦情がらあり撤去するか売り払って駐車場を開けろと言う理由でした。 近所の方が誰なのか確認しても教...

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  • 土地の売買に伴う所有権移転登記

     ベストアンサー

    土地（地目田）の売却をＡ社にすることが決まり、譲受人をＡ社として農地転用の申請をしました。 その後、不動産会社より、買主の都合によりＡ社の子会社であるＢ社と売買契約することになりますと言われ、Ｂ社との売買契約を締結しました。 Ａ社への農地転用の許可がおりた為、買主への所有権移転登記の日にちが決まりました。当日、移転登記関係の書類への署名捺印する...

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  • 不動産の売買の無効

    土地の共有者の片方に、相続が始まったが、 登記をしないまま、元からの片方（生存している方）の共有者が 実質的な共有者（新しい相続人）の許可なく、不動産を第三者に売った場合、 その売買は、無効ですか？ そのような売買をする場合、登記をしていない実質的な共有者の許可証明書が必要ですか？ もし、そのような売買が行われた場合、売買無効の訴えをしない...

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  • 勝手に別居中の夫名義の自宅を任意売却された場合、婚姻費用は請求できるのか？

     ベストアンサー

    娘を道連れに計画的に連れ去られ別居4年です。 夫はアメリカ人で 夫婦間の問題のはずが いつの間にか私が娘に虐待をしているのを 見かねて自宅を出た、、と問題が変わってしまっています。 調停と裁判を同時に行っている状況なのですが、自宅のローンは夫名義、連帯保証人は私です。 年収2千万ですが 都内の一等地の彼らの賃貸費用諸々、住宅ローンの支払いでギリギ...

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  • 動産の財産分与について

    【相談の背景】 夫と離婚予定（離婚には同意しています）ですが、財産分与で話し合いをしています。 その中で、動産の分与についてトラブルになっています。 結婚生活を送る中で、資産形成の意味でお互いに高級時計を購入しようという夫の提案で、夫が４本、私が２本所有しています。 夫の時計は、年数の経過とともに資産価値が上がり、現在では売却をすると購入時の...

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  • 配偶者が相続放棄をした場合の【不動産の相続登記】の方法について

     ベストアンサー

    配偶者が相続放棄をした場合の相続登記について質問です。 妻が亡くなり、別居中だった夫は相続放棄をしました。 二人に子はなく、妻の遺族は両親と姉二人です。 法定相続人は妻の両親になると思います。 相続財産は下記の2つです。 ①マンションの一室(妻と夫の共有名義です。1/2ずつ) ②銀行口座の預貯金 この場合、不動産の相続登記は「法定相続人が相続する」...

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  • 離婚協議中の不動産売却と慰謝料▪️扶養的財産分与の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の数年に渡る不貞(相手女性から慰謝料受取済)による離婚協議中です。 持ち家を売る事になりました。 その売却金から 夫からも離婚の慰謝料は少し取れることになりました。(不倫相手と合わせて250万) 夫弁護士より私宛にメールが来ました～ 売却では「売却代金－諸経費(仲介手数料、司法書士費用、譲渡所得税)」から算出される利益を分割すること...

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  • 都市計画道路が半分以上かかった土地を格安で売却 売主が決済後すぐに補佐審判開始

     ベストアンサー

    私の祖母が野放しにしていた土地を不動産業者に売ってしまいました。 多少、ボケもあったので、すぐに補佐審判を受けさせ、許可はおりましたが、 不動産業者は契約した4か月前はボケていなかったと言っています。 その不動産に「移転防止の仮処分」をつけて、今保全異議申し立て中でやり取りをしていますが、 裁判官は本訴で争ってほしそうで、あまり真剣には考えてくれ...

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  • 相手が遺産を無くした事で婚約を破棄出来ますか？。

     ベストアンサー

    お世話になっております。 交際中の男性の事でのご相談です。 彼から結婚前提で今後付き合って行きたいと言われ 私は彼となら自分の夢や経済的に将来も安定だという思いもあって自分の贅沢な生活を安心して一緒にいられると思い、私も婚約する事に同意しました。(その事は彼にも使えてあります。経済力に惚れたことなど) が、その後、 今まで彼から聞かされてい...

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  • 実家（土地・建物）の売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は結婚して埼玉県内に住んでいます。 両親ともに亡くなり、結婚する前に住んでいた東京都内にある実家（土地・建物）を売ることにしました。 金額が高額になるため確認しておきたいと思いましたので、相談させていただきました。 【質問1】 実家は共有財産ではなく個人の財産になるとは思いますが、売る場合は妻の了解が必要になるのでしょうか？ ...

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  • 後見診断書の代理委任交渉について

    兄弟の成年後見の申し立てをしたいのですが精神科の医師が診断書をかいてくれません。 当事者は単身で生活している６０代で精神障害年金手帳2級で補佐相当とおもわれます。 拒む理由の一つはもう一名の兄弟が同意しない。 もう一つは本人の同意も必要だということです。 法的にこの医師はおかしな理由をいっています。 まず申立に親族の同意は必要ない。ことと仮に保...

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  • 元長屋です。それぞれの排水パイプの設置を要求する事はできるでしょうか？

    【相談の背景】 仲介不動産業者への相談では、全く対応しません。 元々は連棟でしたが、現在は切り離してそれぞれが独立している状態です。 その独立する際に、生活排水用の排水パイプについて、増改築等を行う際にはそれぞれで引き直す覚え書きを交わしました。 10年くらい前に書面を交わした際には、今後「増改築等をする事があれば、各自で引き直す」覚え書きに署...

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  • 法定相続分について教えて頂きたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について。 父が亡くなり母、私、弟が相続人になりました。 父が生前、約３０年前に手に入れた別荘の処分を進めていました。遠いのもあり１０年以上行っていない所なので建物も傷んでいるとの事でした。父自身も売れるか分からないと言っていましたが不動産屋さんが買ってくれるかもしれない方を見つけてくれました。その為窓口が必要との事でしたの...

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  • 任意後見人制度を使った不動産売却相談及び財産の管理方法

     ベストアンサー

    後見人制度利用の可否 家族構成 父 母 娘 祖母 90歳三年ほど前から祖母は介護施設に入所。 介護レベルは3。施設の利用費が国ではなく私立のため月20万以上の諸費用がかかり、祖母の貯金から切り崩して施設費用を支払っている。しかし、収入がなく維持することが不安。 ①祖母の持ち家を売却し、資金を作ることは可能なのか。 ②祖母に他に資産がある場合どのように調...

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  • 「相続のやり直しについて」と「書類がない約束の不履行についての対処方法」を教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 19年前に父が他界し、相続が発生しました。父は自宅の他、いくつかの 不動産 (賃貸物件) を所有していましたが、遺言書はなかったようです。 当時、相続について、母と弟で話し合いがあったようで： ●母の生活費を払うこと ●母の老後を看ること ●お墓などを承継すること 主に上記を条件に、弟がほとんどの財産(不動産)を相続しました。 母は、父...

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  • 賃料の支払い完了後の遅延損害金についての法的義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親が営んでいた飲食店の賃料についての相談です。 以前、両親は飲食店を営んでいましたが、父の病気により賃料が支払えない時期がありました。 父の死後、母はその間の賃料を自宅の不動産を売却できた際のお金で支払うと約束していました。 しかし、不動産がなかなか売れず、貸主に毎月３万円を支払うことで同意を得ており、2026年1月に完済しました。...

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  • 離婚合意書における自宅の売却

     ベストアンサー

    夫と協議離婚の合意書を交わし、公正証書を作成しました。 子供はいなく、住宅ローンが主な決め事だったのですが、 自宅不動産は夫の名義で、私は連帯保証人になっています。 合意書の中で、夫が自宅を売却してローンを返済し、 妻の私の連帯保証契約を解除することになっていますが、 夫は、売却期限以降も住み続けており、売却する様子がありません。 （私は退去...

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  • 住宅購入時、両親からの資金援助返済について、財産分与対象にならない？

    2017年11月より現在、離婚調停中です。結婚してから、住宅を購入しました。その際、自身の両親から600万購入資金として援助してもらいました。ですが、両親から離婚になり住宅を売却するのなら購入時に渡したお金を返してほしいと言われ、その旨を離婚調停前に妻に伝え、返済に同意していたにも関わらず、離婚調停が始まると「そんなことは聞いていない」と言い出しました。...

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  • 現在進行中の店舗移転

    50年間大家から店舗を借りて親子2代にかけて問屋業を営んでます 一年前に大家さんが突然説明なく店舗を売却しました新しい大家は不動産屋です。 弊社は前大家に保証金を預けていますが新しい大家は前大家の会社ごと土地と一緒に買った為代表取締役が新大家にかわっただけの状態です。したがって今のところ新しく契約書を交わす等変更はしておりません。しかし土地は不...

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    1

  • 中小企業の個人保証、どこまで持っていかれるのか？

    中小企業の個人保証についてお伺いします。 将来的に会社の債務を個人保証する立場になる可能性があります。万が一、会社が債務不履行に陥った場合、個人保証に同意した人の財産は必要最低限の生活のための費用を除いて全て債務の支払いにあてられると聞きました。そこで、次のような財産はどのような扱いになるのでしょうか。 （１）共有名義の不動産　（２）生命保険（...

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  • 離婚後に，現在住居中の共有不動産(住居マンション)が，どうなってしまうのか教えてください。

     ベストアンサー

    現在離婚訴訟中です。 妻：離婚請求，他所別居 夫(私)：棄却希望，共有不動産(住居マンション)に住居中。 離婚が決定した場合，現在住居中の共有不動産(住居マンション)がどうなってしまうのか教えてください。 本件の共有マンションは，婚姻前に購入しました。 婚姻前の購入なので，持分は各々の特有財産だと思っています。 総価格：2100万円 頭金：500万円(私...

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  • 再婚した夫と元妻の不動産

     ベストアンサー

    夫（再婚・子あり18歳）、私（初婚）で、2人の実子が1人（2歳）がおります。婚姻届を提出し、住民票の異動手続きを行った際、元妻の住民票が、離婚後夫の住所から異動されていない事を、市職員から伺いました。同時に、現在夫が居住している家は、元妻との共有名義になっていることが、夫から知らされました。離婚原因が、元妻の不貞行為とのことで、慰謝料の代わりに住宅ロ...

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  • 任意売却について。

    現在、 実家に住んでいるのですが、 親が住宅ローンの支払いが困難になり 任意売却する事になってしまいました。 詳しい事は お盆休みが終わらないと 話が進まないみたいなんですが、　 その前に少しでも知っておこうと思い、 質問させていただきました。 任意売却をすると、 入札にかけられるまでの期間とは どれくらいなのでしょうか？ また、 買い手...

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    4

  • 第二抵当権者が 第一抵当権者を無視して強制執行できますか？

    お世話になりますご教授ください 不動産を購入する際銀行から借り入れ 第一抵当権者は銀行 第二抵当権者は 離婚をした元嫁 です この不動産を売却した場合約5千万円ほどになりますが 銀行への 借入残債は 1400万です 未払はありません 元嫁に支払う清算金 が 1600万円ほどあります 現場預金もなく 月々の生活が いっぱいいっぱいで 元嫁には 金銭を払えないため 待って...

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    2

  • プロパンガス会社との機器の貸与契約

    自宅及び有限法人名義のアパート3棟で計20部屋を有しており、それらの給湯器・エアコンのプロパンガス会社貸与契約と物件売却後の貸与品につきご相談です。 数年前にプロパンガスで「供給契約を継続する限り給湯器・エアコンは無償修理又は同等品交換。交換品は10年貸与契約、1年毎に貸与金額を償却/減額、供給契約の途中解約/他者供給は残存価値を弁済」との契約を結び...

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    2

  • 別居中の父が母と私が住んでいる父名義の分譲マンションを無理やり売却しようとしている

     ベストアンサー

    別居中の父（60歳）から私（成人済）と母（58歳）が二人で暮らしている父名義の分譲マンション（物件A）を売却したいと言ってきました。 そこで質問なのですが、 1.父の物件A売却は、母の同意無く出来るものなのでしょうか 2.父が物件Aの売却を強行に進めようとしたとして、それを阻止する手段はあるでしょうか（最悪売却時期を長引かせる程度でも構いません） 本件...

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    1

  • 不動産 空き地の放置について

    空き地の購入を考えてます。向かいの空き地は規制があり、新しく建物を造れないのですが何十年も放置され近隣の者で放置ゴミや害虫駆除、雑草刈り取り除草剤散布をしてます。いつか不法侵入にあたる行為だと聞いたこともあり　いっその事事購入して駐車スペースや自転車置き場にでもして管理しようと、法務局で調べ手紙を送ってみましたが、返信も無く在住なのか（マンショ...

    弁護士回答
    2

  • 私有地の上下水道・ガス管使用について。

    燐家が売りに出されることになり、質問です。 燐家は公道に面しておらず、また、私有地もないため、 我が家の上下水道管とガス管を、我が家の私有地から引いて使用しています。 燐家の購入者は不動産会社で、公道に面していないため建て替えはしないが、 リフォームして賃貸する予定との事。 そこで、我が家に下記のような覚書を持ってきました。 -----------...

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  • 不動産売買契約の解除になったあと、賃貸借契約書が無いが退去を要求したいがどうすべきか？

    ﾏﾝｼｮﾝ1室を賃貸しておりましたが、売却しようと思っていると貸主（Aさん）に話したところ自分が購入したいとのことで、売買契約を結びました。 契約書には「支払いが3か月以上滞った場合、買主は本契約に違約したとみなされ支払済みの分割代金を放棄するとともに、売主に違約金として譲渡代金の20％を支払う。」と記載されています。 何度か3ヶ月以上滞納されているので、...

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    1

  • 離婚に伴う住宅売却のオーバーローンについて

    現在夫と離婚調停中です。 持家売却時のオーバーローン折半と、主人の車のオーバーローンの折半を条件に、離婚に同意を得ています。 折半の考え方が妥当なのか、今後どうしていけば良いのか、ご教示いただけると幸いです。 ・交際期間 5年 ・婚姻期間 3年 ・現在別居中 5ヶ月 ・一戸建て住宅 2年弱 35年ローン 持分夫7:妻3 ・住宅ローンは夫の給料天引き ・夫の車...

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    2

  • 抵当権消滅について、第一抵当権が劣後租税差押え時の競売と任意売却について。

     ベストアンサー

    不動産取引です。 前の名義人に支払いをしましたが、第一抵当権に大きな債権がついたまま名義を変更してしまいました。 その下に県や町の滞納税金までついているのです。 その滞納税金は前所有者のものです。 さらに、抵当権は税金の請求に対し対抗要件を持っています。 債務残高が、約1億円で抵当権がついています。 この物件をいくら高く売ったとしても、30...

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    2

  • 使用貸借契約の有効期間と立ち退き請求の民事訴訟について

     ベストアンサー

    母の事でご相談します、父が亡くなり建物を母､土地を兄が相続しました兄が亡くなり､土地を兄嫁一家が相続しました。家は５Ｆ建てのビルで１Ｆを店舗に貸し、２Ｆは母が住み、３～５Ｆを兄嫁一家が使っておりました、一昨年、賃貸の管理を母に任せる事はできなとの事で、孫と賃借人が賃貸契約する事になりました、母は逆らう事はできなかたとの事です、孫に不動産の手数料を...

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    1

  • 住宅の売却手続きについて

     ベストアンサー

    住宅は私名義で住宅ローンも私名義で借りています。離婚をするのですが、共有財産のため一応相手の売却の意思を確認していますが、電話等の音信不通であり、返事がないため、申し入れ書を送付し、期日を切り、売却手続きを開始したいと考えてます。合わせて家財道具の分与ならびに相手の荷物の引越しも含めて期日を切り、申し入れ書を送付し、進めてまいりたいと思います。...

    弁護士回答
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  • 口頭のみの相続放棄者がいる場合、不動産登記に関する協議書は除外してもかまわないんでしょうか？

     ベストアンサー

    親類が亡くなり、不動産を相続します。相続人は３人（Ａ・Ｂ・Ｃ）で１人（Ａ）は口頭にて相続放棄しました。 司法書士にお願いした協議書には、口頭にて相続放棄した者は除外されています。 別件でちょっと耳にしたのですが、正式な相続放棄（家裁への申請）をしていなければ、Ａを除いた遺産協議書では不動産登記できないと聞きました。売却時期もある程度確定しており...

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    4

  • オーバーローン時の負債分担と離婚希望者の支払い要求について

    【相談の背景】 妻が子どもを連れて数か月前に実家に出ていきました。離婚調停、婚姻費用分担請求を申し立てられ、私からは、円満調停を申し立て、結果的に婚姻費用分担請求、面会交流に関しては、同意。離婚はせず、当面別居となりました。 双方裁判にかかるような内容はありません。子供は二人います。子供は、妻と妻の実家で暮らしていますが、毎週私の元へ宿泊しに来...

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