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法律相談一覧

  • 離婚による不動産売却財産分与

    離婚による不動産の財産分与について 不動産購入 3,980万円 頭金 600万円(妻の特有財産) 不動産売却 3,980万円 ローン残高 3,166万円 以上を踏まえてご意見下さい。 ＊私の見解＊ ・購入時の持分。 (夫)40分の17 16,915,000円 (妻)40分の23 22,285,000円 ・売却額3,980万円の為持分財産分与額は上記と同じ。 ・売却時にロ...

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  • 夫婦名義

    夫一人の名義で、新築の家を建てました。ローンも夫のみの名義です。家を買って三年たちましたが、今から夫婦二人の名義にできますか。夫も容認しています。私は働いていませんので、金銭はだせません。気をつけることはありますか。

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  • 土地名義について

    叔母の事でご相談します。9年前に他界した夫名義の土地に娘B夫婦(子供なし)と同居しています。 現在住んでいる家が老朽化しており、壁が崩れている状態です。(隣家との間隔が狭いため、いつ迷惑がかかるかわからない状態で、毎日びくびくしながら生活している) 叔母(72才)には嫁がせた娘2人(A/B)がおり、現在、年金受給者です。貯蓄は、ほぼ0に近い状態です。 娘Aが20年...

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  • ７年前母より生前贈与して貰った私名義の土地の事で兄妹より、母名義に戻せと言ってきています

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    私は兄姉の三人兄弟です。昭和５４年店舗兼住居を父が購入、商売上長男に三分の二、父が三分の一共有で登記しました。 平成１３年父が他界、父の持分を母が相続、母はその後兄と住みたくないと言い私達の家で住んでいました。 母も８０才過ぎたので、元気な内にと母の持分を私に生前贈与したい、と言い、兄より 登記簿を預かり、司法書士、会計士のもとで私の名義となり...

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  • 私道通行権を拒否できないか

    拙宅の区画は１１軒で私道を共有しています。この度１軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで使用しています。そこで質問です。ほんのわずかで...

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  • 主人名義の家に住み続ける

    半年前、主人が長男を連れて家を出ました。長女と私はそのまま主人名義の家に住んでいます。 義両親は実家で、現在主人は両親と長男、兄夫婦とその長男と暮らしていて、スペース的にストレスのようです。 主人から離婚調停の申し立てをされましたが、私が子供の為復縁を希望し、不成立に終わりました。 最近になって義両親が「この家を明け渡せ、この土地は私達がお金を...

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  • 遺産分割協議中の固定資産税の支払について

     ベストアンサー

    被相続人宛に届く固定資産税の支払についてお尋ねします。 先日母が他界し、現在遺産分割協議中の為、被相続人名義の不動産(現在空き家)の固定資産税をもう一人の相続人である弟が支払っています。(納付書の宛名は母のままです。) 不動産の代償分割が成立し、この空き家を自分が相続する事になった場合、母の他界以降に弟が支払った固定資産税を私に全額請求される可...

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  • 不動産 仲介手数料 負担割合

     ベストアンサー

    住宅ローンの売却に伴う仲介手数料について、私と妻が7:3の割合でペアローンを借りている場合に 1 仲介手数料の負担割合は7:3ですか？それとも民法558条の条文のとおり、当事者双方が等しい割合で負担となりますか？

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  • 連帯債務の主人が自己破産。一括返済をした場合

     ベストアンサー

    教えて下さい。 自営の主人と連帯債務でマンションを購入しました。1/2ずつの共有名義です。 ところが事業が上手くいかず、主人は自己破産する事になりました。 そうなると私に住宅ローンの一括返済が要求されると思うのですが、それを両親が立て替え支払う事は可能でしょうか？税金等で気を付けなければならない事はありますか？ あと、今後主人には破産管財人が付くと...

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  • 生活保護受給者が遺産分割協議で遺産を受け取らないことは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった祖母名義の土地があります。ただ祖母一人ではなく、祖母の兄弟１０人の共有名義になったままです。 ①相続人は私と妹と弟と母です。母と妹は生活保護を受給しています。この場合、私が祖母の持分全てを受け取る内容での遺産分割協議書を作成しても大丈夫でしょうか。保護受給中の母と妹が遺産を受け取らないことについて、ケースワーカーから何...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 夫の住宅ローン引き継ぎと代償金相殺は可能ですか？

    【相談の背景】 現在、夫　1000万、妻　2000万の住宅ローンの残金がある。 夫の方は、当初、2500万のローンを契約していたが、夫婦の共有財産から支払いを行い、半年前に1000万の残金になった。 離婚の財産分与において、不動産査定額は5000万であった。 妻が不動産を取得する場合は、夫の住宅ローンの残高を妻が引継ぐとともに 5000万からローン残高3000万を引いた...

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  • 未登記物件の相続を誰がするか？

    未登記物件の相続について、遺産相続の際に共有名義の土地を分割します。現状、工場として数十年使用してきた、今も使用している建物は、未登記物件であり、土地を分割する際は使用している方がその部分の土地を相続してほしいのですが、その方は相続は他の部分の土地を希望しており、工場は存在したまま土地だけは他の共有名義人に相続することを希望し、工場をかたずける...

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  • 住宅購入資金の支払いを一時期夫婦で行い相手は共有財産であると主張。しかし残債は私だけがあり得ますか

     ベストアンサー

    住宅の購入資金について 夫婦で一緒に住む住宅を購入しましたが 夫婦の所得から支払っていた時期があり 相手は共有財産と主張しています しかしながら借り入れは私が行っているので 残債についての支払い義務はないとしています 一時期夫婦で支払っていた時期があるから共有財産となりながら 残債についての支払い義務がないと言う事が言えるのでしょうか？

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  • 友人からの不動産譲渡の口約束が実行されない場合、法律で解決できるか？

    友人（以下K)から別荘を譲ってもらう約束をして、別荘を改修し、2年前に移住してきましたが、譲渡の手続きが滞っています。その別荘は、Kの亡くなった夫名義のままで、その法定相続人は、KとKの亡くなった夫のお母様となっています。Kとは、速やかに相続の手続きをして、その後譲渡手続きをするという口約束でした。 別荘の譲渡代金は300万円と約束しましたが、受け取って...

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  • 裁判においての一戸建て財産分与について

     ベストアンサー

    前回離婚裁判中の兄夫婦の財産分与について質問致しました。 少し疑問に思う事が出て来ましたので、再度質問させて頂きます。 前回兄の単独名義、単独ローンの一戸建てについて離婚裁判の財産分与において、判決では兄が取得できるのではないかとの回答を頂きました。 その後兄と色々と調べた結果、兄単独名義の一戸建てであっても、婚姻中に取得した一戸建ての為...

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  • 夫の会社が倒産。自宅を会社の返済に充当される前に売却することは可能？

     ベストアンサー

    夫の会社の業績が悪く、倒産も検討しなくてはならないかもしれません。 自己破産の場合、夫は会社の連帯保証人になっているため、返済を義務を負うと思います。 しかし、私と共有名義のマンションがあります。（住宅ローン返済中、ローンの連帯保証は妻、会社の抵当には入っていません）。 夫が自己破産をして、会社の返済にマンションを取られると、マンションは人手に...

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  • 離婚協議中での不動産の査定について

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    離婚協議中で、妻の弁護士から財産分与の案内が届きました。 私名義のマンションの査定金額があまりに高いので、私は大手不動産３社に査定を出してもらったら 約３００万の開きがありました。 妻側　１２６０万 私が依頼した３社の平均９２０万 ①明らかに妻が高い査定をお願いしたと思うのですが、意図的に自分の貰う金額を増やそうとする悪質な行為に罰をあたえられ...

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  • 離婚に伴う不動産の売却について

     ベストアンサー

    現在、妻と離婚協議中です。 不動産は1/2ずつ所有しており、住宅ローンは1600万円程度残っています。 売却を考えておりますが、離婚前に所有権移転手続きを取ると司法書士さんへの委託料（20万円くらい）などの経費と税金がかかってくると言われました。逆に離婚後だと分与税などがかかるとも。 妻は売却に係る権について全て私へ一任しており、ローン残高と同額で売却...

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  • 財産分与の一括請求ができないとき

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中で、財産分与のうち別居時の共有財産で預貯金を半分にすることになりました。 しかし、条項案の段階で、預貯金は子の学費や生活費に使ったのでない、といって、5年以上の分割を強いてきました。 婚姻費の審判で預貯金から学費が払われたようでしたが、預貯金は、婚姻費の一部だと相手が主張しましたが、学費の支払いは全て収入からの支出として...

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  • 審判離婚

    現在、離婚調停と婚姻費用分担調停を申し立てられて、近々、一回目の調停があります。色々ネットで調べてたら、稀に調停から審判に移行するようなことが書いてありました。 離婚することと親権者にはお互いに同意していますが、お金のこと→慰謝料や養育費、財産分与《オーバーローン住宅〔共有名義〕》で話がまとまりそうにありません。。お金のことで話がまとまらない場合...

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  • 離婚における住宅ローンについて

    夫との離婚を考えておりますが、結婚後に購入した注文住宅(土地の評価額2300万円、建物評価額1900万円)について悩んでいます。共有名義で、持ち分は夫:私=6:4で、夫の住宅ローン残高が2800万円、私の住宅ローン残高が1800万円です。離婚前に任意売却したいのですが、夫が応じない場合、夫に名義を1本化して夫に住んでもらいますが、住宅ローンについては、私も今までのよう...

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  • 祖父名義の土地を叔母が賃貸契約して賃料を管理しているが、色々と不満です

    　田舎の慣習に従って、親の世話をした者（私の父）に全部相続（不動産を）させることを父のキョウダイがしてくれず、権利ばかり主張して来ました。祖母は長生きをして母が長年に亘って下の世話をしました。 　叔母は、父の死亡（平成８年）直後に私の兄に向って「オマエには相続させん」と言い切りました。当時、その家には私と母が住んでいましたが、私の兄姉も私に「...

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  • ３人で相続した不動産売却について。兄が協力しないため売れません。

    父が亡くなり３人の子供が父名義の土地建物を相続する事になりました。話し合いの結果、協議書に土地建物を売却し３人で平等に分割する事を明記し相続税の申告をすませました。 不動産屋に売却を依頼したところ査定より良い値段で買主が見つかり、私と姉は売却に同意したのですが、兄がその金額では不満で自分ならもっと高く売れるというようなことを言い出したため不動産...

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  • 財産分与の範囲について

    私の不貞行為が原因で離婚協議中です。 財産は基本的に貯金のみで、不動産や車などはありません。 これまでも家計は全て妻が管理しており、私名義のキャッシュカードも妻が持ち、 私が自由にお金をおろす等できない状況でしたが、 先日妻の口座へ全額移されていることが分かりました。 その後、支払い等でその貯金を切り崩して使っているようなのですが 財産分与はど...

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  • 離婚時の不動産財産分与の考え方

    いつもお世話になっております。裁判離婚時の不動産財産分与の判決とその後の疑問点をお尋ねします。 １．昭和５９年、婚姻前に私がマンションを２５２０万円で購入しており、名義は私ひとりでした。うち、５１０万円は手付金として婚姻前に払いました。 ２．平成２年のバブル期に、この物件を７０００万円で売却し、新たに私名義で６５００万円のマンションを購入しま...

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  • 調停内容の強制執行により不動産の差押えは出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の背景】 被相続人X　相続人は、A　B　Cの３名 遺産分割調停が調停に代わる審判により終了し、マンションをAが全て相続し、AはBに対し50万円を支払えという調書の記述があります。 しかし、AはBに対し50万円を支払う見込みはありません。 この50万円は相続開始後のマンション管理費であり、現在、マンションは被相続人X名義となっている為、B...

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  • 競売の場合の相続税の計算

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    【相談の背景】 被相続人Ａ（Ｓ６０年死亡）、相続財産は土地８４坪、法定相続人は７名で、私は７名の一人の代襲相続人になります。 遺産分割は２年ほど前に、相続人Ｂが1/2、相続人Ｃ，Ｄ，Ｅ（私です）がそれぞれ1/6で決着して土地８４坪はそれぞれの持ち分で共有名義となりました。 その後土地は相続人Ｂが弁護士を立て、競売に掛けられて約8400万円で売却され、相続...

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  • 契約解除における手付金返金要求

    【相談の背景】 当社は宅建業者（売主）です。 買主Ａ様と不動産売買契約を締結しました。 Ａ様は自宅売却資金（自宅はＡ様とＡ様のお母様との共有名義との申告）にて残金を支払うとのことでしたので、Ａ様には複数回、お母様に売却の同意を得ているのかを確認しましたが、同意を得ているとの回答でしたので安心して売買契約を締結しました。 ところが売買契約締結後にA...

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  • 土地が売れるとわかった途端自分にも口約束だけど、権利があると半分要求されたのですが払うべきですか？

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    【相談の背景】 3年前に父が亡くなり母が家から少し離れたところの土地（畑の部分とコンクリート部分あり）を相続したのですが最近その土地を欲しいと言われ管理もできないので売ることにしましたが父の姉が売る予定の土地の隣接地に住んでいるので母が一応伝えておこうと伝えに行ったときには売っても良いよ。との返答だったのですが不動産の方が声掛けに行ったところいき...

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  • 別居中に家を売却された場合の財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不貞をし自ら出ていった配偶者単独名義（義両親連帯保証人）の住宅に子どもと居住しています。 こちらが離婚をしたくなく離婚調停は不調に終わりました。 この度、配偶者が審判により決定した婚姻費用に納得がいかないようで、家を売却する相談を銀行にすると言われました。 私自身で不動産会社に訪問査定をしたことがありますが、売り出し価格は残ロー...

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  • 離婚、財産分与について

    【相談の背景】 これから離婚調停がはじまります。 お互い代理人なしです。 財産分与について、残高2900万円で 大手不動産会社買取額は2500万円でした査定表は記入してもらいました。名義は私で妻は保証人ではありません 車は1BOXでローンはなしですが、査定金額については売買契約しないと証明は出せないが相場220万円〜300万と伝えられました。家と車は妻は放棄しま...

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  • 別居後、数年後にマンションを売却した場合の財産分与について

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    【相談の背景】 別居後の財産分与についての質問です。 マンションを夫名義で所有しています。ローンもすべて夫についてます。 同居時は、夫婦同額を共有口座に入金し、その中から住宅ローンと生活費を賄っていました。 現在不動産の価値が上がっており、査定額-ローン残高=数百万円プラスになります。 私が子供を連れて家から出ていく予定なのですが、一応夫側に婚姻...

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  • 血縁関係の無い非嫡出子の相続権利について。

    【相談の背景】 知人男性（未婚、子供無し）が癌で余命宣告されました。 その男性は自分の遺産を私へ相続したいと話してくれましたが、私は訳あってその彼と結婚したり養子縁組を組む事は出来ません。 （私は既に他で普通養子縁組を組んでいる状態です。結婚も今後する気はありません。） そこで、私の子供は非嫡出子でして戸籍上は父親不在のままです。 知人男性...

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  • オーバーローン住宅の財産分与（頭金の扱い）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オーバーローン住宅を含めた財産分与に関して質問です。 3000万の夫名義の住宅購入時、頭金を夫が特有財産から300万出しました。 住宅を2500万で売却後、残債（婚姻期間短かったため残債殆ど減っていません）を相殺するとマイナス200万になりました。 所謂オーバーローンです。 また、売却時の不動産屋に対する手数料で150万支払っています。 他の財...

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  • 他人地を通っている私設給水管の移設について

    5年前に主人が中古一戸建て物件を購入。 数年前、近隣のお宅が更地にし、不動産に土地を売り、つい先日そこの売り地を買った人から、うちの水道管が買った土地の中を通っており、新しく家を建築するために水道管を移設してほしいと申し出がありました。 そこで、初めて水道管が他人地を通っている事を知り、契約書を確認したところ、上記のように書いてありました。 その...

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  • 財産分与を離婚前にするか後にするか悩んでいます。

    土地建物(ローンなし)を夫婦で共有名義にしています。 離婚を考えていますが土地建物は妻が住み続けるので売却しません。預貯金は折半しますが土地建物は夫から妻に渡して妻の物にしようと考えています。全体で財産分与の比率が夫(1):妻(9)になります。 ・土地建物は購入時より値下がりしている ・10年以上居住している。 ・婚姻期間は20年以上経過している。 ・土地建...

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  • 遺産相続に付随する実弟の詐欺行為について

     ベストアンサー

    家族間での詐欺行為についてどなたかご教示いただけましたら幸いです 今春実母が亡くなりました。 亡くなって初めて実弟が実母をだまして車、株、養老保険金、果ては生活費として 多額のお金を母から引き出していたことが判明いたしました そのうえ、亡母をだまして隠匿して亡母名義の預金を解約してしまった預金通帳の 額も1200万円に上ります。 不動産部分も...

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  • 銀行の担保のアパートは、遺言で、ちゃんともらえるのか？

    母の財産分与について、お尋ねします。 被相続人　母　財産は不動産のみ 　アパート１（土地、建物）アパート２（土地、建物）実家（母居住）の土地 相続人　長女、次女＆長男養子夫婦、3女、4女　の5人 母は、アパート１の土地、建物を、3女と4女の共有名義で、二人に譲ると、言っています。 長女、次女は、亡き父から、土地をすでにもらっているためです。 ...

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  • 審判書による共有物件の相続登記

    父親の相続財産(H23)は裁判所での審判確定（遺産分割調停）で下記のとおり決まり、審判確定書(H29.1)があります。 審判書では父親からの相続財産の土地の一部（２７００㎡）について共有物件となっており、持ち分は（母親7分の1、次女７分の２、三女７分の２、長男７分の２）です。 母親(93才)は平成３０年に裁判所で法定後見が決まり弁護士が後見人になりました。 ２７...

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  • 介護に参加しなかった兄弟からの相続調停について 対応の仕方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の介護について3兄弟で行うことについて合意したものの、次男が開始直後より一切協力せず、子供が負担した費用の1/3支払いも行わないまま連絡が取れなくなりました。 父死去の際の連絡も無視し、母死去から3年ほど経ち、突然弁護士を立てて相続の要求をされました。 財産、人物は下記の内容です 父　2018年2月死去（手書き遺言あり2016年9月作成...

    弁護士回答
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  • 財産分与のうちで、特有財産とはどこまでなのか教えてください。

    近くに離婚を考えております。 離婚の理由は 度重なるモラハラ（録音済）、転職を何度も繰り返す、性格の不一致や、生活費を渡さない事です。 私は生活費を稼ぐだけでなく、離婚も念頭にいれていましたので、去年 パートから 正社員になりました。 離婚するにあたって 財産分与を請求するつもりです。 旦那の預貯金や退職金はゼロに近いので 無いものだと思っています。...

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  • 土地や家を現金に換えて相続することは可能ですか？

     ベストアンサー

    土地や家を現金に換えて相続することは可能ですか？ 妻の父が亡くなりました。 義父の資産は預貯金と不動産（土地・家屋）です。 預貯金は若干額程度ですが、自宅以外に賃貸用の土地や家屋を複数保有しており、メインとなる資産は不動産です。 義母は既に他界しており、義父の法定相続人は子供２人、私の妻と彼女の兄の２名です。 兄は父と九州の実家で同居し...

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  • マンションの持ち分比率について

     ベストアンサー

    マンション購入に関する質問です。 彼と二人でマンションを購入しようとしています。 5000万のマンションを購入するとして、私は4000万、彼は1000万借入をして購入します。 しかし彼は過去に1000万の借金が私に対してあります。 この場合、マンションの名義人を100%私のものにすることはできますか？ (つまり、共有財産分の1000万は私への借金返済にあてるものにします...

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  • 土地境界立会の謝礼金

     ベストアンサー

    道路の拡張工事の為の、土地の境界確認立会の謝礼金についての質問です。 土地の名義は共有で、売却予定です。 売却については、面倒だからとの理由で全て私が手続きをするよう依頼され委任状も受け取っております。境界立会には委任状を持参し、私が立会をしました。 僅かな金額ではありますが、仕事の都合をつけ時間をさいての事なので、心情的にはこちらで受取り...

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  • LINEでのやりとりは証拠となり、訴えることをできるのか？

     ベストアンサー

    親族間でのトラブルの件でご質問させていただきます。 母と叔母の共有名義の持家を1年間借りることになりました。 そのなかで、LINEでやりとりをし、約束事を双方で決めており、【最終確定版】まで決まって、契約書を作成してと言われたから作成して郵送したにもかかわらず、次の日、叔母から白紙に戻す、契約書にサインもしないと言われ、話し合いになりません。 決定し...

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  • 底地の等価交換について

     ベストアンサー

    2棟の倉庫が建っています。建物は法人名義で社長が姉。底地を姉と妹の共有です。 妹に対し地代が平成21年から支払われていません。姉は借地権を主張し50%の底地の減額を妹に対し主張しています。姉が妹の自宅の一部の持ち分を持っているので姉の妹の自宅の持ち分と倉庫の妹の底地を交換する際、倉庫の底地を借地権の50%減額は妥当でしょうか？ 教えていただければ幸いです...

    弁護士回答
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  • 婚姻継続中の夫の給与は、共有財産

     ベストアンサー

    数日前の質疑応答で、(別居後でも)婚姻継続中の夫の給与は、共有財産と教えていただきました。私は勘違いをしていました。 夫婦が同居して暮らしている場合には、妻にも役割があるから、夫の会社から夫の口座に振り込まれる給与も夫婦の共有財産であるが、別居したら、特段、夫婦で協力して何かをしているわけでもないので、別、共有財産ではないと思っていました。ところ...

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  • 慰留分の請求と共有物分割訴訟について

    【相談の背景】 土地遺産の慰留分を請求されました その場合 請求された時点で相手方と共有の土地となるのですか？ 請求後、暫くたって共有物分割訴訟の準備を進めていますと連絡がありました。 そもそも私が裁判所に遺言書を提出した時にもう既に私が全て相続したという事ですか？ 賃料が発生している土地のみ相続したとの認識でした。 （私名義？にしたのは賃料が...

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  • 遺産分割協議と配偶者居住権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の相続について質問です。先日父が亡くなりました。父は再婚していて、実子は私のみです。預金はほとんどないようで遺産と呼べるものは不動産のみです。私としては不動産を売却して現金を得たいのですが、現在は再婚相手の女性が居住中です。登記簿謄本を確認したところ父の名義になっていました。なお、再婚相手の女性は私の存在を知らなかったよう...

    弁護士回答
    4

  • 戸建ての名義について

     ベストアンサー

    夫と戸建て(中古か新築建売)購入を検討中です。その際の名義について質問させてください。 家と土地どちらとも私名義にして、支払いは私が多めに払う予定です。 万が一ローン完済してから離婚となった場合、片方の名義になっている戸建ての財産分与はどのようになりますか？ できたら名義人である私が所有したいです。 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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