[page10]【弁護士が回答】「不動産仲介宅建」の相談483件

中古物件購入・リフォーム後のトラブルについて

リフォームトラブルに関しての相談です。雨の日に玄関から水漏れがします。建築業者B社主導のもと、売主からA不動産の仲介で購入し B社がリフォームしました。売主からは瑕疵責任なしでの契約でしたが、告知書には明確な記載はなく A社からも口頭では問題ないと伺っており、B社が調査したのか不明ですが、玄関はリフォーム対象ではありませんでした。住みはじめてわか...

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2017年08月31日

マンション管理会社の町内会費不当請求について

ベストアンサー

初めまして。どこに相談して良いか分からないので、こちらで相談させて頂きます。先月、娘が私の住む町内のマンションに引っ越して来ました。この町内では町内会費を納める規約があるのですが、私は持家なので、町内の方が１年に１回、金額は1800円を徴収に来られます。ところが娘の住むマンションは、管理会社から毎月家賃と一緒に500円ずつ口座から引き落としさ...

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2016年06月29日

LPガス消費設備の所有権及び、設備買い取りについて

こんにちは。以下の①②について相談をさせていただきます。 ①LPガスの消費設備は、必ず買取る義務があるのでしょうか？ ②契約時に不動産業者は必ずガス契約をしないと物件の契約はできないと受け取れるような説明をしても違法ではないのでしょうか？（事例詳細）当方は、H25年9月末に新居（戸建て・3月建築完了）の売買契約（売主代理契約）を完了し入居。物件を...

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2013年11月01日

オンラインで内見した物件と契約した物件が全く違った場合に約束した次の引越し費用に関して

【相談の背景】遠方の不動産屋とオンライン内見した物件と、入居した物件が同じマンションですが、半デザイナーズ物件のため全く違う部屋でした。内見した物件と同じタイプの部屋への短期退去の違約金、初期費用、引っ越し費用の負担を書面にて約束しましたが、物件は一年たっても空かず引っ越しできておりません。そしてこの度、仕事の関係で他県に引っ越すことにな...

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2025年11月04日

借主の資料がほぼない状態で入居された。大家はどう対応したら良いですか？

ベストアンサー

法人を借主として賃貸借契約を結ぶ場合について教えて下さい。私は貸主側です。今般、法人を借主として賃貸借契約を締結する事になりました。実は契約書が私の手元に届く前に入居されてしまい、既に家賃入金もされています。ただ、契約書が来てから驚いたのですが、借主および入居者の必要書類がほとんどありません・・。借主（法人）についての書類は、ホ...

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2019年05月20日

駐車場の貸し出しに関する相談

個人の方の私有地を本サービスに登録して頂いて、個人の方が借りれるサービスを提供したいと考えております。決済等は、当社が受け持つ形にするのですが、法律上問題ないでしょうか？

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2013年09月22日

重要事項説明の必要性について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産業者ではないのですが、大手企業に施工を依頼し、それと同時にサブリース契約を結んでおります。その際、重要事項説明がなかったようなのです。また、施工および契約はサブリース新法施行以前になります。【質問1】このような場合、重要事項説明は必須だったのでしょうか？【質問2】重要事項説明がなかったことを理由に、当方にとって今...

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2026年03月26日

不動産賃貸契約における重要事項説明のタイミング（宅建業法47条への抵触）

ベストアンサー

不動産の賃貸取引において、本来は申し込み後に重要事項説明を受けた上で内容を理解、契約という流れが正しいかと思います。今回相談したい事例では入居までの時間が無い（貸主都合、申し込みから入居まで２週間が商慣習上では通常であるとの説明を受ける）ことから、初期費用を詳細に確認し問題が無かったので申し込みをメールベースで実施しました。その後契約の...

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2016年11月25日

老朽化した擁壁の再構築費用を土地の売主へ請求できますか

不動産業者が売主の土地を購入しました。建築条件付きだったため、売主である不動産業者で建築を進めています。購入した土地には高さ1ｍ程度の擁壁がありますが、購入の際には特に説明はありませんでした。建築内容の詳細を決めていく際に、擁壁の取り扱いを確認したところ、老朽化が進んでおり（構築後30年は経過していること、ブロックのひび割れ、補修跡のさらに割れ、壁...

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2019年08月15日

不動産会社所有物件の手付金の放棄による売買契約の解除は可能か？

【相談の背景】訪問営業に住宅購入を勧められ、怪しいと感じながらも話を聞いた結果、中古のマンションを買うことになりました。収入や資産状況などを説明し、翌日リノベーション中のマンションを見学し、その足で不動産会社へ向かいローンの事前申請や売買契約書へのサインを求められました。売り主である不動産会社で夜に重要書類の読み合わせを行いました。手付...

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2024年06月26日

貸主の住所が正確ではない時、責任追及出来るか?

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの管理会社が問題を起こし、貸主に直接、苦情申し立てをしようとして手紙を送付したが、Googleマップで確認した所、賃貸契約書の貸主の住所が、正確でなく、建物名と部屋番号が省略されている事に気付きました。プロパンガス問題などで法令違反だったり、かなり酷い契約です。【質問1】賃貸契約書の貸主情報記述が不足していることで、...

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2026年03月09日

新築の建売　湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか？

ベストアンサー

2014年１月　建売住宅を購入しました。坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。５ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。購入した会社に連絡すると「当該地のＳＳ調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くとの話を聞きました」　とのことでした。知っていたの...

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2015年11月09日

マンション購入の重要事項説明書の誤りで出た損失は請求できますか？

ベストアンサー

中古マンションを購入しました。購入前に確認した広告で都市ガスと記載されており、重要事項説明書にも都市ガスと記載されています。購入後、リフォームの見積もりをお願いした工務店さんが、給湯器を見て「本当に都市ガスですか？プロパンガスでは？」とおっしゃるので管理会社に確認したところ集中プロパンである事が判明しました。私は最初からプロパンと分か...

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2015年10月10日

ウィークリーマンションには事故物件の告知義務がありますか?

ウィークリーマンションなどの賃貸物件にも、事故物件の告知義務がありますか?

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2017年07月13日

中古マンション購入後のトラブル

1か月ほど前に中古マンションを購入し引き渡しとなりました。今月1日より入居しましたが、すぐに階下の方からドンドンと音がするとの苦情が来ました。(苦情に来る前は天井を棒で突いて抗議していました。)物件についての説明の際、階下の方からバルコニーでの水漏れの問題と孫の足音での苦情があったと聞いていたので極力大きな音を立てずに生活をしていた矢先でした。2週間...

弁護士回答: 2

2015年02月24日

債務整理がある場合、賃貸契約できますか？

ベストアンサー

債務整理をしている途中です。賃貸は借りられますか? 信販系ではない賃貸保証会社を紹介してくれる不動産会社は何がありますか? 賃貸保証会社を利用する際の緊急連絡先や保証人は知人に頼むつもりです。今のアパートの更新が来年2月にありますが、その前に年内後半を考えています。今のアパートは3DKで65000円ですが、1DKぐらいで30000円〜40000円ぐらいの物件を考...

弁護士回答: 3

2018年02月07日

家の専属専任媒介契約、代理契約の必要経費の支払いについて

ベストアンサー

現在賃貸中の家を知り合いの不動産業者に専属専任媒介契約により売却をお願いし、その後業者からの依頼によって代理委任に変更されました。委任事項の中の記載には「甲費用負担行為はその根拠を示し甲承諾の上とする、但し軽微なものは除く(国土交通省指定指定流通機構外業務の宣伝広告費、改修・改繕・コーディネート・リフォーム工事他の)」と記載があります。現在ま...

弁護士回答: 2

2010年08月03日

虚偽の売買契約における損害賠償請求について

売買契約書及び重要事項説明書に大学が所有する隣地を無償提供する旨が記載されていたのですが、その事実を大学が把握していないことが判明しました。特約事項欄には下記のように記載されています。隣地●●ー●●番地は〇〇大学所有地となっておりますが、本物件を所有した方へ無償提供されます。大学も把握していないため、第三者の土地を無断で無償提供すると...

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2019年04月10日

テナントの賃貸借における管理について

ベストアンサー

古いテナント物件を所有しています。今回、入居者の家賃未納という事から、たくさんの疑問が生じましたのでご相談させてください。入居者とは、家賃を改定する事に、建物賃貸借契約公正証書により、家賃の部分のみを変更して作成しています。現状わかっている部分についてですが、平成１１年４月に１カ月滞納されていて、翌月からは入金が再開しています。平...

弁護士回答: 1

2014年07月04日

中古戸建てを賃貸契約に交渉

現在住まいを探しております。賃貸が希望でして、しかし、家族が8人おります故、かなり広めの物件となると、希望地域では賃貸物件では無いのが現状です。しかし、何年も売れていない広めの中古の戸建てを家賃月30万円以内で賃貸契約できないか、代理人を依頼して、管理会社、販売元をしらべていただき、最低2年間の賃貸の交渉していただきたいのですが、この様な場合、...

弁護士回答: 2

2020年06月24日

建築条件付き戸建ての解約

建築条件付き土地と建物の契約を解約したい。６月に建築条件の土地と建物3280万の申し込みを手付け金100万と印紙代2万を払い行いました。７月に土地と建物両方の売買契約を締結しました。そして8月現在、今になって親の猛反対、新たにいい土地が出てきてしまい解約したいと思っております。今現在の進歩状況としましては、 ①間取りの決定 ②オプションの...

弁護士回答: 2

2018年09月10日

賃貸の悪臭トラブルについて

賃貸マンションの臭気トラブル、設備品の不備についてです。賃貸マンションの内見をして、契約を結び一週間前に引っ越しました。しかし、引っ越し当日にドアを開けた瞬間に鼻を突き抜けるような悪臭(下水、マンホールのような臭い)が部屋に充満していました。排水トラップの乾燥や、換気不足などであろうから水道をひねって、換気をしていけば臭いは落ち着いてくるだろ...

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2016年08月28日

契約の取り消し、強迫の場合と詐欺の場合の違いについて

契約の取り消しについて、強迫とは異なり、詐欺の場合は取り消しに下記の2項や3項の例外が設けられているのはなぜなのでしょう？強迫とは異なり、詐欺については騙された側にも非がある、という考え方なのでしょうか？（詐欺又は強迫）第九十六条　詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。２　相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行っ...

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2015年05月16日

【重要事項説明：同じ建物なのに倉庫は必要で屋内駐車場は不要？】

ベストアンサー

倉庫としても駐車場としても利用できるシャッター付きの１階空きスペースがあります。空きスペースは１区画のみで、借主も1名のみに貸し出します。倉庫の場合は重要事項説明が必要で駐車場として利用の場合は屋外の駐車場と同様に屋内駐車場であっても不要なのでしょうか？屋内駐車場なので建物になるのでは？と思い相談させて頂きました。よろしくお願いい...

弁護士回答: 1

2020年12月24日

賃貸の［重要事項説明及び契約前］の預り金について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の［重要事項説明及び契約前］の預り金については、重要事項説明の内容などの理由によって契約前にキャンセルとなった場合、返還されるべきものでしょうか。ご回答の程どうぞよろしくお願いいたします。【質問1】賃貸の［重要事項説明及び契約前］の預り金については、重要事項説明の内容などの理由によって契約前にキャンセルとなった場合、返...

弁護士回答: 5

2025年04月03日

敷金返還トラブル(借主側)

原状回復の特約が消費者契約法に反して無効であると主張して、敷金を返還してもらうことはできるでしょうか。詳細は以下の通りです。平成18年9月に建物賃貸借契約(アパート)を締結しました。その際に、貸主に対して敷金として124,000円を交付しました。平成23年6月初めに解約の申し出をし、6月末に貸主立会いの下、建物の引渡しを行いました。その後、貸主から特...

弁護士回答: 2

2011年08月02日

住宅性能評価書がないのにあると言って販売していた。

最近、建売の一戸建てを購入しました。契約時に住宅性能評価書があると書かれていましたが、実際にはありませんでした。そのことを販売店に確認すると、販売元の誤表記でしたとの回答がありましたが、銀行でローンを借りる際にフラット35の適用がうけれるなど、説明もあったので、いまさら無いとはありえないと販売元にクレームをいいました。来週担当者と会うのですが、契...

弁護士回答: 2

2019年04月15日

マンションの原因不明の音について

【相談の背景】マンションの部屋の中で異音がします。コンコン、コンコンと朝から晩まで不定期に音がします。知人に録音した音を聞いてもらいましたが、この音が四六時中していたら不快だと言っていました。配管からの音かなと思いましたが、もしかしたら違うかも知れません。建物の経年劣化によるものなのか故意犯によるものなのか判断つきません。 ...

弁護士回答: 2

2021年04月07日

宅建業法に基づくシェルター事業の運営に関する問題はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】私はDV被害者救済に取り組んでいるＮＰＯ法人のスタッフです。 DV被害者を保護するためのシェルターがかなり老朽化したため、処分を考えています。シェルターを処分した後の、新しいシェルター事業として、必要に応じてＮＰＯ法人がウィークリーマンションを借り上げ、これをシェルターとして使用することを考えています。【質問1】（民法上の転貸...

弁護士回答: 1

2025年06月24日

農地の売買契約の有効性

ベストアンサー

【相談の背景】父が農地を土地ブローカーに売買すべく土地売買契約を締結しておりました。父も相続で農地を取得しており農業従事者ではありません。結果として、その対象農地は一部が農振青地で農振除外も農地転用もできないということが判明しました。よって許可がない限り所有権の移転ができないみたいです。買主は違約金なりなんらかの請求を父にしてきており...

弁護士回答: 2

2023年04月26日

賃貸借契約書の所有者の記載は義務ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約書に家主代理である管理会社と契約しました。重要事項説明書に書かれている設備が損壊しているため、管理会社に修理を要請しましたが、修理は義務ではないと言われ、それなら所有者に修理を要請しようとしましたが契約書には所有者は記載されていませんでした。所有者が誰か管理会社に聞きましたが、教えてくれませんでした。【質問1】契約...

弁護士回答: 2

2021年05月26日

更新のない事業用定期建物賃貸借契約で、更新できないと断られました。

ベストアンサー

民泊物件の更新時期がきたので、更新を依頼したところ、民泊運営で不正な運営をしている疑いがあるという理由により、更新はできないと言われました。契約当初、契約書の特記事項に「契約書の各条項を遵守できていない場合がなければ、貸主は再契約することを妨げないものとする」という文言を再契約できないともとがとれないので、わざわざ追記してもらったのですが、貸...