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法律相談一覧

  • 後見保佐人は代理権を行使するとき、被保佐人のこどもの意見などは聞いてくれますか？

     ベストアンサー

    後見の保佐申立で、こちらが希望した代理権付与の審判が認められた場合、 ①例えば代理権が認められているものをなにかすることになったとき 保佐人から子供などに、なにか連絡はきますか？ ②もしくは、それをこどもが知ったとき、こどもは保佐人に意見をいって聞いてもらうことはできるのでしょうか？ 例えば、不動産(持ち家)の売買や入所の契約など、代わりにや...

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  • 無権代理人に対しての損害賠償請求について

     ベストアンサー

    不動産売買契約を締結しました。当方、買主側です。 ①不動産所有者A及びBが共有持分で所有 ②A及びBの親族であるCが代理人として売買契約を締結 ③Cは売買契約を履行しなかった。 ④その後、Bが死亡し、相続人はDEFの３人となった。 ⑤買主はA、D、E及びFに対して売買契約履行を求めて内容証明を発送、全員に対して送達完了したが、返事がない。 上記の場合、買主は売...

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  • 「中古マンションの問題で代理交渉は可能か？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が中古マンションを2023年3月に私のために購入しました。 購入後クッションフロアーの浮き沈みが激しく、その他、数点問題があり、今現在2024年1月販売者の不動産会社にその旨を申しました。その際、購入者は母93歳でしっかりと対応ができないので、私が表に立っています。 【質問1】 私は購入者ではないので、母の代わりに交渉していくことになるの...

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  • 不動産仲介について資格試験のレベルで

     ベストアンサー

    売主から媒介の依頼を受け(媒介契約書つくる)てる業者→一般媒介でなければレインズに。買主から媒介の依頼を受けて(媒介契約書つくる)てる業者→買主はレインズに投稿なし。が いろいろ話し合いをしあい契約締結までいけばお互い報酬がもらえる こんな感じでイメージすればいいでしょうか?資格試験のレベルです 媒介とは当事者の間にはいり契約締結にむけてやってんだから...

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  • 海外不動産購入における、予期しないトラブルにかかる費用の支払い義務について

    海外不動産の購入に関するトラブルについてお伺いしたいことがあります。 日本の会社を通じて海外不動産を購入しようとし、分割払いで代金を支払っておりました。 ただし海外のデベロッパーの経営が悪化し、現在日本の代理店と海外のデベロッパーの交渉が進んでおります。 このような状態で、国内の不動産販売会社が投資家の皆様に「デベロッパーと弁護士の交渉費用...

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  • 遺産分割調停における不動産の評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割調停中の者です。先日、不動産評価の話が始まりました。 相手は兄の代理人弁護士です。 私は調停で それぞれ査定金額が大きく異なる物件は、鑑定もやむを得ない、費用を折半の上で。と話しました。 そして相手方（代理人弁護士）からは、 ・それぞれの査定金額の中間の金額としたい。 ・これに合意しないで鑑定する場合は費用は負...

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  • 無認可共済に圧力募集されています

     ベストアンサー

    賃貸契約の際に火災共済への加入（業者指定）を入居の条件にされています。通常保険業法で圧力募集は禁じられているのですが、無認可であれば許されるのでしょうか。 共済の詳細は以下の通りです 不動産業者所有のマンションが所在地となっているが、部屋番号などの記載はなく特定できない 取扱代理店は不動産業者 この不動産業者で借りた場合は必ず加入と契約書に...

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  • 月極駐車場についての地主と不動産業者のトラブルに巻き込まれています

    契約している月極駐車場の地主と不動産業者がもめていて、双方から正反対のことを通告されています。 私が駐車場代を支払っているのは不動産業者で、契約書にも貸主代理人として記載されていますが、不動産業者が駐車場代の一部を横領していたとのことで、地主が不動産業者ともめた結果１週間前に契約解除したとのこと。そして別の大手不動産業者に駐車場を売却したので５...

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  • 認知症の叔母の不動産売却について、委任状で代理処理は可能か？

    【相談の背景】 叔母が認知症と診断されたため、所有していた不動産の売却を行いたいと考えています。 【質問1】 すでに認知症という診断を受けている以上、その認知症の程度に関わらず委任状を作成して代理で不動産の売却処理を行うことはできないと考えているのですがあっていますでしょうか。 【質問2】 質問1の内容が不可である場合、後見人を定めなければなら...

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  • 無権代理の否定と、その後の肯定

     ベストアンサー

    無権代理契約で、何度も質問しました。弁護士の先生をご回答を今か今かと待ち、先生のご回答で、大分気持が救われました。有難うございました。 請負人は、最初、私の面前で自分は契約は知らない(無権代理人がした契約)と発言しました。それから、無権代理人との闘争が始まりました。 その後、私が調停の話しをしたとたんに、請負人は、無権代理契約を肯定(契約を知っ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 自宅における裁判所の鑑定について

     ベストアンサー

    財産分与調停において、「自宅」について、裁判所による鑑定をすることに決定しました。 前回の調停において、被告代理人から申請手続きを行うことになりました。 しかし、決定から１ヶ月経過ししましたが、鑑定を◯日行う旨の通知がきません。それを被告代理人に連絡しても返信がありません。 ①申請手続きを先伸ばしすることで有利になるものですか？(評価額の基準日はす...

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  • 不動産取引時の表明確約書における大企業の代理人と署名押印の問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産取引時の表明確約書についてです。相手方が個人の場合、免許証ｺﾋﾟｰをあずかります。 【質問1】 相手方が大企業で不動産取引は社内のA営業マンが取り扱っている場合、表明確約書の署名押印は社長の代理でA営業マンでAの免許証ｺﾋﾟｰと会社の謄本を預かることでも良い多少か。

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  • 遺産分割調停で不動産を売却した後、そのお金を独り占めしたらどうなるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停で不動産を売却してそのお金を相続人に分けるという形になりそうです。 全員が弁護士を代理人としていません。 代表者が不動産屋とやりとりしてお金を期日までに他のみんなに振り込むということにしますが、 この代表者が信用できない人です。 【質問1】 もし、代表者が独り占めしようとして、振り込んでくれなかったら、どのようにすれ...

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  • 家財保険 保険会社指定

     ベストアンサー

    家財保険の更新時に、不動産会社が指定する保険会社の家財保険入るように言われました。 ちなみに、不動産会社が代理店をしている保険会社です。 内容にも保険料にも納得がいかないので、他社の家財保険に加入しても問題はありませんか？ 部屋を借りる際に家財保険の加入は必須でしたが、家財保険の内容や保険会社の指定は書面を確認してもどこにも記載されていま...

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  • 無権代理行為について

     ベストアンサー

    私の祖母は認知症を患っており特別養護老人ホームに入居しております。意識はありますが、もはや意思能力が認められる状態ではごさいません。成年後見制度は利用しておりません。祖父は他界しており今まで祖母１人で、一軒家に住んでおりましたが、今は空き家となっております。登記は祖母のままです。 質問1 ...

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  • 未成年の子供所有不動産の贈与について

     ベストアンサー

    私の子（１６歳）と私が共有で持っている土地を叔父へ贈与しようと考えております。 私はその土地には住んでおらず、土地の上の建物は叔父所有で、土地の固定資産税も叔父がずっと支払ってくれています。 ただ、贈与税が結構かかるようなので、少しずつでも叔父へ贈与したいと思いますが、まず子が持っている分だけを贈与するにあたり、特別代理人という手続は必要になり...

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  • 非弁行為と言われないために、どのような自衛をすれば良いでしょうか。

     ベストアンサー

    不動産関係の仕事をしていたことから、知人友人からよく不動産関係のトラブル交渉を頼まれます。 （不動産屋から100万近い退去料を請求されたから一緒に話をして助けてほしい、敷金がかえって来ない…などです） 助けてあげたい気持ちはあるため代理人は引き受けますが、非弁行為になるためお菓子一つでも報酬を受け取らないことを伝え、今まで1円も（お菓子も）受け取って...

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  • 遺留分の割合について

    父の義理の姉には身寄りがなく、父が面倒を看ていたので遺産を相続して欲しいと言われ遺言公正証書作り、不動産、貯金等一切の遺産を相続をしました。 姉がなくなった後、姉より先に亡くなった息子の離婚した妻の子（孫）の代理の弁護士より減殺請求権の内容証明意が着ました。 建物と土地の約10％は亡くなった息子の名義で、土地の90％は姉の名義です。 不動産は売却す...

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  • 任意代理に関して

     ベストアンサー

    委任状の交付＝代理権の授与ではない、というのはどのような意味でしょうか？任意代理権は、通常、委任契約に伴って授与されるのではないでしょうか？

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  • 相手方代理人弁護士による誹謗中傷への対応について

    暴力団類似の不動産業者の代理人として登場した弁護士さんが、答弁書などにおいて、しきりに当方が「奇声を発する」「汚物をばらまく」「騒ぎ立てる」旨の主張を繰り返しています。裁判所を通じて求めた証拠を以て示せとの具体的釈明要求も、一切を無視したうえに、当該誹謗中傷を繰り返しております。 相手の弁護士さんも被害者の一人なのかもしれませんが、こういう場...

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  • 不動産の明け渡しをお願いするために気をつけておくこと

     ベストアンサー

    代理で相談します。 Aがある土地を相続しました。その後Ａが亡くなり、Ａの妻であるBがその土地を相続し、所有権の登記をしました。その土地にはＣ所有の建物がＡの相続前から７０年ほど建っている状態だそうですが、ＡとＢはＣが高齢なので賃料を取らないことにしていたそうです。Ｂは、将来その土地に子供を住まわせることを考えており、Ｃが亡くなった後、土地を明け...

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  • 表見代理？表見代理ってことになりますよね?

     ベストアンサー

    コンビニの店員が、店長の許可無しに勝手にお客さんと、弁当を何日にいくつ発注して売買するという契約をした場合。表見代理ってことになりますよね？店員は店にある商品を販売することはできますが‥弁当の発注自体は店長業務ですし、勝手に発注して売買契約結ぶとか。 まぁクリスマスケーキであるとか、あらかじめ許容されている予約活動ならいいのでしょうが‥ 商...

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  • 既に亡くなっている父名義不動産の相続登記について

     ベストアンサー

    相続登記について 相続人母　兄　私次兄　妹の四名→全員存命です。 相続するものは、土地と建物　→　名義人死亡した父 兄が固定資産税を代理納入してきています。 ①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか？ 〇できる場合 　揃えなければならない書類は何か 　その他注意点 〇司法書士に依頼するとどのくらいの費用が発生するのか？ 　

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  • 任意成年後見人不動産売買契約書について

     ベストアンサー

    数年前義父が土地を売却する契約書に押印する際、足の弱っていた義父の代理で夫を連れていき、義父の名と代理人とし夫の名前を記載させて契約完了した。先日別の不動産販売にそれを見せると契約書として成立しないといわれました。本当でしょうか。

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  • 親族による賃貸人の代理契約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が大家をしています。 賃貸の実務は全て私が行なっているので（無償）、契約書を記載する時に、実態に合わせて所有者である夫名義ではなく、「代理人」等を頭に付けて自分名義で契約書に署名/捺印したいと考えています。 代理行為については、一回の行為（契約書締結）の代理ではなく、複数物件に対して、期間を限定せず（夫が委任を止めると表明す...

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  • 家賃滞納 代理で交渉依頼

     ベストアンサー

    家賃滞納についてです。 一度元に戻したのですが現在2.5ヶ月家賃滞納しております。 僕は代理人なのですが本人に変わって連絡とっています。 本人は精神的に弱く障害者手帳をもっております。 パニクると震えて倒れてしまうほどです。 なので僕が対応してるのですがそれを向こうが分からず本人を出せと言って来ます。 今後退去も考えていますが現実すぐには難し...

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  • 訴訟提起前に、不動産の所有権を移転したいのですが…

    現在、大家(当方)と店子の間で紛争が起こってこります。賃借建物の大幅改装について。店子が原状回復をしたくないとのこと(もちろん契約書には原状回復の義務は明記してあります)。 なお、現在も当該賃貸借契約は存続しています(ここに争いはありません)。 今回、話し合いで和解ができない場合は、原状回復費用相当額を将来給付の裁判という形で求めようと思っており...

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  • 旦那が亡くなり,家(土地)と通帳に約20万が財産として残りました。

     ベストアンサー

    旦那には私との間に子供が2人(未成年)と元妻との間に子供が2人(未成年)います。元妻と子供とは全く連絡を取っておらず10年です。 元妻に連絡をしたところ,元妻に子どもの相続放棄をしたいと言われました。 不動産屋から紹介された司法書士の先生にその旨伝えたところ, 未成年者なら特別代理人が必要でその特別代理人は未成年者の利益を守らなくてはいけないので相続放棄...

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  • 賃貸の老朽化による立ち退き

     ベストアンサー

    初めまして｡去年の9月30日に大家が不動産やと､老朽化による立ち退き（12月末まで）のお願いにきました（築35年位）｡以降､連絡もなく1月半ば､代理の不動産に電話して話をききました｡引っ越し代はすべて大家持ちということでした｡（特に金額提示はなく家賃は住んでる限り払うよう言われました）ﾍﾟｯﾄ可､間取り､家賃､学区内､仕事があるので自分で探すことが厳しい事を告げると､｢...

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  • 保代の代理行為は、できるだけ申立時に申請した方がいいですか？

    後見の保佐人に、代理権を認められた場合、 それを保佐人にしてもらうか、それとも自分でするかは 都度選べますか？ 例えば、この保険の契約は裁判所に代理が認められているけど これは家族と決めて家族と一緒にいって契約しよう、など。 申立をするときに、どこまで申請をするのがベストなのか悩んでいます。 今後起こる可能性があるものに関しては(持ち家の...

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  • 祖父母から孫への贈与について

    祖父母から孫への贈与についてお尋ねします。 現在のように法整備ができる前の話ですが、祖父母から孫への贈与された財産の所有権は誰のものでしょうか？ 孫が未成年である間は、法定代理人に所有権があるのでしょうか？ 孫が成人し、ある時偶然自分名義の財産が勝手に処分されていたことを知ったらどうなるのでしょうか？ 不動産の場合、登記をみればはっきりしま...

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  • 被相続人の代理で借りたお金について

    【相談の背景】 義父が亡くなり、義父が所有していた不動産の遺産分割協議を行っています。相続人は妻、長女、長男の３人です。生前に義父に多額の借金があり、その借金を支払うために長男は１０００万円のお金を貸しました。その時義父は寝たきりの状態だったのと、痴ほう症もあったため借用書の借主の名前には長女の名前で作成しました。（長女と義父は同居していて、長...

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  • 精神疾患があり、賃貸人として不動産の管理等を行うことが難しい場合はどうすればいいか（補助を申し立てて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 精神疾患がある子が、親の相続で賃貸不動産を相続した場合、精神疾患ある子が賃貸管理をすることが心配な場合は、どうすればいいでしょうか。 医師の意見では、精神疾患といっても日常生活は一人で送れるレベルなので、成年後見だと補助レベルとのことです。学歴もあり、それなりにしっかりしていますが、精神疾患のためなのか感情の波があり、賃貸人とし...

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  • 保佐開始、代理権付与申し立てに対する即時抗告。その期間中の不動産賃貸契約(引っ越し)は可能か。

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    遺産の分与の訴訟のため、認知症である夫に対し妻である私が申立人となって保佐開始並びに代理権付与申立を行い、事務連絡と書かれた紙をいただきました。 その書面に『２週間以内に即時抗告がなされなければ確定します』とありました。 夫の名義で不動産契約(引っ越し)を考えてるのですが、2/22には確定するため、契約は間に合いません。 そこで先生方に質問がございま...

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    2

  • 不動産会社と火災保険でのトラブル

     ベストアンサー

    不動産管理会社とのトラブルです。 賃貸管理会社とトラブルになってまして、色々調べていきましたら建物の火災保険を代理店でも無いのに勝手に請求して物凄あ水増し請求をしてたのを発見しました。 既に保険会社にはお知らせを済ませて調査を依頼してます。 管理会社の下請けに直接連絡して聞いたら見積り通り請求はしてなく、見積りが高いのも管理会社に言われて...

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  • 不動産所有権移転手続きにおける代理人依頼可能範囲について

    【相談の背景】 離婚に先立ち、 住んでいる不動産の所有権移転登記手続きをしたいと思っております。 【質問1】 配偶者間での移転手続きなのですが、 相手方と全く顔を合わせることなく、代理人によって移転手続きを完了させることは可能でしょうか。

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  • 弁護士法違反になりますか？

     ベストアンサー

    立退きについての立退き料などの取り決めを書面にする行為は契約の当事者を代理して弁護士以外が行なうと（不動産屋の宅建士など）権利関係の対価などの法律的解釈が伴う事務行為にあたるので弁護士法違反になりますか？

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  • 委任状の署名について

     ベストアンサー

    顧客からの不動産売却について。物件の所有者は顧客（夫）の妻。現在、入院中でステージ４の肺癌、放射線治療により売却の意思の確認、署名ができない可能性（後日、面会の予定）がありますがその場合の、対処方法（本人の面前による立会いの下の夫の代理署名等）または相続人である顧客（夫）の代理署名で構わないものか。奥さんの勤務先に対する給与、退職手当の請求につ...

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  • 相続に関する利益相反行為

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続に関する利益相反行為について質問します。 数年前に実父が逝去し、互いに遠方に居住していた為、 便宜上実父の不動産等に関して全てを実母に相続させ、 兄と相談し、子供たち2人は相続放棄をしました。 数年後、実母から私に不動産を譲り渡すという申し出があり、 兄は現金などを譲り受け、相続を放棄の旨を告知、 数年後突然、実母から不動産を...

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  • 不動産会社は建設工事の元請けか発注者か

    【相談の背景】 賃貸管理会社です。 日々の業務の中で、退室に伴う原状回復工事や入居中の設備修理や交換など様々な工事を受付けますが、当社が実際の作業をすることはありません。 そのまま業者に作業を依頼し、業者から送られてきた見積もりに一定の当社利益を乗せて、当社名の見積書を貸主に提示し、貸主から発注を受けたら、当社から業者に発注します。費用も貸主...

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  • 不動産売買 売主の代理人に違約金を請求できるでしょうか?

     ベストアンサー

    下記に事実を記します。 買主は売主に違約金の請求は可能でしょうか? ご教示をお願い致します。 場合によっては、弁護士に委任することも考えています。 　　　　　　　　　　　　記 1.売主本人は軽度の精神障碍者。ただし制限行為能力者として認定はされていない。 2.代理人は本人の実父で、買主(法人)の社会保険労務士を数年務めていた。 　よって買主は代理...

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  • 未成年の不動産契約に際する保証人に関して

    19歳男性です。 母親と父親は幼少期に離婚後、母親の育児放棄により施設で育ちました。 現在、様々なトラブルがありまして引越しを考えているのですが、保証人になってもらう予定だった母親と成人している兄と連絡が取れない状況です。引越しをする際、保証人を立てる必要がありますが、身内と連絡が取れず、保証人になってもらえない場合なにか行政からのサポートのよう...

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  • 司法書士が遺言者の代理として作成した、署名・捺印・拇印がない遺言書は有効か

     ベストアンサー

    父が亡くなり母と子に相続が行われると思ったら、父の兄が司法書士に依頼し、遺言書を作り財産を半分（家）持って行きました 父に妻と子がいる場合、父の兄に相続権はありませんが、父の財産が欲しかった父の兄は知恵を絞り、遺言書を作成させ自分の財産にしてしまったのです そのため、現金は母と子が、不動産は父の兄が相続することになりました 法務局で見た遺言書...

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  • 代位弁済事務代行について

     ベストアンサー

    家賃債務保証会社の多くが代理店（手数料あり）の不動産仲介会社を通じて、代位弁済金請求事務と代位弁済金受領事務を行うビジネスモデルを確立しています。弁護士法第７２条に違反しないのでしょうか？

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  • 無権の不動産売却、その後の進展

    ”娘の不正な不動産売却と表権代理” http://www.bengo4.com/bbs/read/87974.html この質問の進展報告です。新規の質問ではなく恐縮ですが事例になればと思い投稿させて頂きます。 まずはじめに、A先生その節はご意見を賜りありがとうございました。 さて、昨年11月に、入院中の父名義の不動産を姉が勝手に売却し、父が不動産を取り返えせるかどうかという質問を投稿...

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  • 父にまとわりつく女性を母の代理で訴えられますか？

     ベストアンサー

    高齢の父についての相談です。 母とは色々と揉め事のあった夫婦で、もう20年以上別居をしています。不動産が一つあるため、その収入源を独り占めして、我儘放題の独居です。家族以外の女性を海外旅行に連れて行ったり、やりたい放題をしていました。現在は東海地方に住んでいます。 その父も高齢になり、独居しているマンションで水漏れ事故を何回も起こしたり、トラ...

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    2

  • 精神障害がある兄弟の対応について代理人をたてることは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母：８０代不動産管理業　兄：５０代無職・独身・母と同居　私５０代・既婚・母兄とは別世帯 母の不動産管理は私と兄に任されていますが、主に私が行っています。兄は精神障害者で障害者手帳を所持しています。また、兄自身が病院で診断をされた訳ではありませんが、兄の状況を精神科医で相談しました。アルコール依存症による記憶障害・認知症の疑いがあ...

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    2

  • 離婚調停 不動産と退職金の財産分与

    【相談の背景】 離婚調停中です。 双方代理人あり。 財産分与で揉めています。 主に不動産と夫の退職金です。 まず、夫名義の戸建て住宅の価格で財産目録作成時から双方の提示価格に差がありすぎます。 夫側は最初に固定資産評価額で1100万私はネットで依頼した机上査定で3社の平均売出し価格が3000万でした。机上査定報告書。 夫側のは時価ではないのでそ...

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    4

  • 破産会社の放棄後の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣接する不動産との筆界確定・通行等の承諾を取ろうとしましたところ、隣接する不動産の所有者が会社ですが、２５年以上前に破産しており、また、不動産について放棄をしており、現在も破産会社の所有となっていますが、承諾がとれませんので、清算人選任の申立か特別代理人の選任申立をする必要があると聞きました。 【質問1】 清算人の選任申立と特別...

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    2

  • 二重譲渡‥。この場合横領罪に問われるのは誰ですか?

     ベストアンサー

    AがBから甲不動産を誰にでもいいから高値で売るように頼まれて（代理？）、AはCに甲不動産を1000万で売る契約をしたが、あとからDが2000万で買うと言って、AがBから許可を取り、Dに販売した場合、二重譲渡になりますよね？ この場合横領罪に問われるのは誰ですか？AとB両方ですか？ またCとDとの契約が両方書面ではなく口頭の場合でも、横領の罪に問われるんでしょう...

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