[page8]【弁護士が回答】「不動産マンション賃貸家主」の相談386件

大規模修繕工事のために家賃を値上げする必要があるのか？

【相談の背景】賃貸家賃の更新にあたり、値上げを大家さんより依頼されてます。理由は当初は物価上昇と増税のためとの説明でしたので、客観的な資料をもとに値上げの妥当性を説明お願いしました。 15年に一度の大規模修繕工事があり、◯円かかるので、値上げしたいとのことでした。大規模修繕工事は「マンション内共用部分、足場設置後外壁打音検査、外壁塗装...

弁護士回答: 3

2024年08月20日

DVで夫が逮捕されました

ベストアンサー

3月末に口論の末、首を絞めるなどの暴力を受け被害届を出しました。夫は逮捕後起訴され、5月末の公判まで拘置所に拘束されるそうです。保釈も却下されていて、私も娘を連れて実家に戻ったので、夫名義で借りている賃貸マンションには誰も住んでいない状態です。保証人の義父から、マンションを引き払って構わない旨を書面で欲しいと言われました。何をどう書けば...

弁護士回答: 7

2015年05月04日

水商売。不倫を断った後、借りてもらった賃貸の初期費用を返済するよう要求された

ベストアンサー

水商売で知り合った客（既婚）に、交際してくれるなら新しいマンションを借りてあげると言われ、契約を彼の会社名義で済ませ私は同居人として契約。家賃は折半の予定でした。その後やはりリスク等考え、普通の客と店員の関係なら良いが不倫交際は無理だ、と相手に告げるとお前に騙された、恋愛感情含め交際するという約束だったのだから初期費用全てを返せ、借用書を書け...

弁護士回答: 3

2015年03月19日

水漏れ。法の何条かにはあてはまらないでしょうか?

今住んでいるマンションで、上の階からの水漏れがありました。1DKの一部屋が水浸しです。原因はリフォーム中のミスだったそうなんですが、ユニットバスの清掃した後の水だったので汚い水でした。2歳の子供との二人暮らしで子供に何かしら影響があっても困ると思い同じマンション内で空き部屋があれば移りたいと大家さんに交渉したところ、大家さんも了承してくれました。と...

弁護士回答: 2

2014年06月28日

契約後に住めません。また家賃はどうなりますか?

築30年になる賃貸マンションで、内見した時は内装中で終了日に契約しました。私の健康上の都合で引っ越しをしないまま1ヶ月が過ぎ、その後に引っ越し荷物を半分だけ移動させました。しかし浴室の壁からの悪臭で住めません。廊下や室内まで臭います。室内に数時間居ると頭痛や吐き気がして通院しました。不動産屋を通じて状況を話しましたが、窓を開け2〜3ヶ月位したら消える...

弁護士回答: 1

2010年07月24日

マンションの漏水被害による修繕費について

【相談の背景】分譲中古マンション住居者です(今年度3月フルリフォーム完了)。 7月上旬に上階からの漏水被害に遭いました(給水管の老朽化)。すぐに調査には入り給水管は復旧したようですが、こちらの壁や床等は解体工事が必要との判断。(被害は一部壁紙の損壊・床のへこみ、におい) こちらから連絡を何度もし、8月上旬にようやく来た返答がこちらです。「現在保険...

弁護士回答: 3

2024年08月21日

賃料値上げについて、どう交渉できるか

ベストアンサー

【相談の背景】現在、東京都新宿区の分譲賃貸マンションに住んでいます。途中、名義変更を行い契約を締結し直すことが2回ありつつも、実質、2022年1月から現在まで３年居住しています。先日、賃料の値上げ通知が届きました。まず、「物件の更新の時期が迫ってまいりました。」と記載されているのが妙だと思いました。2024年の10月に名義変更をし、契約期間はそこ...

弁護士回答: 2

2025年10月29日

修繕費が25万かかったので返金無しと言われました

1DKのマンションに6年住んでました。そこを借りたときの不動産はAです。 12月末で退居したのですが、新しい入居先はBという不動産で契約したので、退居の手続きもそこでしてもらいました。ところが、いくら待っても連絡がないので、Bに問い合わせると「退居の手続きはしましたが、前住居の敷金の返金等は、うちで関与はしませんのでAでお願いします」とのことでした。 ...

弁護士回答: 1

2013年02月10日

自身の失火について大家さんの保険会社からの求償の対抗策について

ベストアンサー

昨年6月に、賃貸マンションの自分の部屋をたばこの不始末により失火し全損しました。家財保険、借家人賠償責任補償ともに自分の部屋の保険会社からすでに支払われています。本年1月28日付で、大家さんお火災保険会社から近隣部屋に対する損害について昨年10月に大家さんい損害保険金の支払いを行ったこと、保険会社が私に対する損害賠償請求権を取得した旨の通知を受け...

弁護士回答: 2

2019年02月06日

貸主からの一方的な賃料値上げに対する対応方法について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約において、貸主より一方的な賃料値上げと、値上げ後の金額の請求をされた場合の対応について相談させてください。 2023年2月ごろにマンションの1部屋を借りました。（住宅賃貸借契約） 2024年8月ごろに、貸主より賃料改定の案内と、覚書2通が同封された書類が届き、賃料改定は15,000円ほど（約10％）の増額でした。同月、借主である私より、...

弁護士回答: 2

2024年10月21日

給湯器が古かったことによる水漏れ時の家賃、共益費の減額は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに入居して11ケ月したころ、水道メーターの検針の際に水漏れが発覚しました。原因を調べてもらったところ、風呂の湯はりの水がでてくるところから漏れており、給湯器の型が非常に古いので交換が必要とのことでした。新しい給湯器に交換するのに最低でも２～３カ月はかかり、その間は臨時の給湯器にするので、自動温度調整も自動湯はり機能も...

弁護士回答: 1

2022年04月21日

貸していた家が汚れていた場合請求出来るのか？

ベストアンサー

母親の所有するマンションを貸していた際に問題が起こったので相談させてください。まず住んで日が浅くとても綺麗な状況で譲渡しました。貸していた方が、家を出るとのことなので家の状況を見に行きましたが水漏れがあったらしくその検査をいましているところです。その水漏れはいいのですがフローリングがそれにより汚れが激しく全面引っぺがして張り替える状況だそう...

弁護士回答: 3

2016年08月12日

敷金返還請求

去年の7月に約4年住んだマンションを引っ越し、明け渡しも完了しております。立合の際、敷金を約20万預けているにも関わらず、9万程出てしまうと言われ、タバコを吸っていたのでクロス張替費用は負担しますが、それ以外過失はないと思うので払う気がないことを伝えました。その管理会社の担当者は、大家に相談してまた連絡しますと言ったきり何の連絡もなく、１ヶ月経ったく...

弁護士回答: 4

2013年03月07日

賃貸物件のベランダへのアンテナの設置許可について

ベストアンサー

賃貸物件の1Fに住んでいます。2年前に管理会社の許可を受けてベランダにパラボラアンテナを設置しました。構造上ベランダの外の駐車場に40cmほどはみ出てしまう（高さは乗用車1台停めても余裕あるぐらいのところにあります）のですが、許可を得る際に若干はみ出る旨を説明はしたと記憶しています。（アンテナの構造上そうなるのも明らかだと思います）設置後もこれまで...

弁護士回答: 9

2021年01月15日

ゴミ捨て日間違いによる罰金について

【相談の背景】賃貸のゴミ捨て場に、段ボールゴミを、指定でない日に出してしまいました。曜日間違いによる失敗だったのですが、住所や氏名ついたまま出してしまい、共用部利用侵害の迷惑料として3万円以上の支払いを求められています。こちらは賃貸借契約書にも、金額まで記載があったのですが、 3万超えは不当に高い気がしています。【質問1】記載の...

弁護士回答: 2

2023年03月17日

事務所の賃貸借契約について

平成27年1月26日付で弁護士法人から「依頼人（大家）が使用する必要が生じたため、賃貸借契約の解約をお願いしたいとのことです。」という旨の配達証明の書留が届きました。書かれている内容については、賃貸借契約の解約に関し、明渡し時期等の条件をご提示頂ければ、当方でも考慮いたしますので、ご検討下さいと書かれております。貸主である大家の住宅とは隣接して...

弁護士回答: 2

2015年01月29日

管理会社と揉めそう。貸主負担？借主負担？

築15年の賃貸マンションに引っ越してまだ1年経っていません。契約した前日にクリーニングをしたと言われましたが、その20日後、鍵を貰って一度部屋へ入ってみたら、・ワックスの上から歩いたような足跡・部屋や玄関のいたるところまで拭くだけで真っ黒・水回りの大量の水垢やカビ・シンクの排水口のところにゴキブリの死骸・ドアノブにガムテープとにかく色...

弁護士回答: 2

2018年10月15日

賃貸借契約書の更新期限

ベストアンサー

マンションの借主（賃借人）です。入居に際して、賃貸借契約書を交わすのが一般的である様に、自分も2年間の賃貸借契約書を交わしました。通常一般的には、2年毎に更新するか否かについて、管理会社から借主に対して連絡があるのですが、更新期限10日前になっても当方に対して連絡なし。当方から連絡しても留守番電話に転送されてしまいます。 ①上記理由により、この...

弁護士回答: 1

2018年04月23日

孤独死の告知義務は？

ベストアンサー

ワンルームの賃貸物件の契約をし、支払いもすませた後に、隣の部屋で先月孤独死された事が判明しました。他の階の入居者から聞いたもので、警察が事情を聞いたりしてまわったとのことでした。入居はまだ少し先の予定ですが契約の取り消し、返金はできないものでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年02月15日

住居の管理義務について

【相談の背景】昨日、アパートに備え付けられている消化器が急に噴射しました。家中が粉まみれになり消防署に電話しどうしたらいいかなぜ爆発したのかを聞きました。製造年月日2009年で使用期限が書いてないものになるためそういった内圧がたえれなくなり噴射したりすることがあると教えてもらい大家さんに連絡したほうがいいといわれ大家さん...

弁護士回答: 3

2025年12月17日

賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られ困っている:その後です

ベストアンサー

「弁護士ドットコム」上で５月５日に「賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られ困っている」という相談に乗って頂き３ヶ月が経とうとしてます。リノベーション会社のJさんはとことん突き上げて来ます。家賃をプールしようとすると直ぐに保証人(田舎の両親)に電話したり、そこに書類を送ったりされます。その為、両親が心配してしまい結局、家賃相当のお...

弁護士回答: 3

2016年07月31日

賃料増額請求について、どのように回答するべきか教えてください。

【相談の背景】 1万円の値上げ通知がきて、拒否をしていたところ、オーナー側が弁護士をたててきました。最初はいろいろな理由が書かれて1万円の値上げから2万円の値上げに改める、と内容証明が送られてきたので、2万の値上げを承諾しない旨、返事をしたところ、次に、調停申立書をちらつかせながら1万円の値上げでもよい、と２回目の通知が来ました。そこから、当方は5,00...

弁護士回答: 2

2025年09月22日

同居の実兄からのDV（暴力・根性焼き）があり、強制退去および未払い家賃を請求したい

【相談の背景】同居の実兄からのDV（暴力・根性焼き）があり、強制退去および未払い家賃を請求したい【概要】「単身者専用」の賃貸マンションで、実兄（26歳）が2年間居座っており、退去させたいです。家賃折半の約束でしたが一銭も支払われず、催促すると暴力を振るわれます。私の身の安全を守りつつ、兄を退去させる方法を知りたいです。【物件と契約状況】 ...

弁護士回答: 1

2026年02月10日

排水管の詰まりは入居者の過失か大家の義務か？

賃貸マンションに住んでいます。先日、台所の排水管のつまりによる水漏れで、下部の収納庫の壁が濡れ、台所に続くリビングの床までしみこんだ為フローリングが隆起し、フローリングが剥がれている状況です。排水管業者によれば、水漏れの原因は詰まりにより排水管に水が溜まりあふれ出たことによるもので、当方は火災保険に加入していたため、大家から保険請求により修...

弁護士回答: 1

2016年01月12日

大家都合での退去要求で、大家から高額の修繕費を要求されることを予告されています。

ベストアンサー

【相談の背景】半年以上前ではありますが、自分が20年住んでいるマンションのワンルームを壊して隣の部屋とぶち抜いてリフォームして大家一家で住むので、マンション内の別の部屋用意するからそちらに移って欲しいと言われました。口頭でのみ、書面は無しです。こちらも同意して先月別の部屋に移りましたが、元々住んでいた部屋が色々劣化していて修繕費を見積もっ...

弁護士回答: 4

2024年01月29日

エアコンの設備区分不明で修繕費用負担を求めることは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに入居しています。入居時から室内に3台のエアコンが設置されており、契約書には「エアコン有」と記載されていますが、各エアコンの設備／残置物の区分は明記されておらず、重要事項説明でも特定はありませんでした。数年前、エアコン室外配管からの漏水により下階駐車車両への被害苦情が管理会社経由であり、管理会社手配業者が点検し「...

弁護士回答: 6

2026年03月12日

管理会社の騒音被害への対応に法的責任(善管注意義務、債務不履行など)はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションにて新たに引っ越してきた近隣住人による継続的な騒音被害を受けています。 1か月以上、朝6〜9時台中心の子供の走り回る振動音・衝撃音により20回以上起床させられており、睡眠・生活・仕事へ継続的影響が出ています。警察への相談・出動も複数回あります。管理会社へは複数回相談済みですが、「改善しなくても注意しかしない」「...

弁護士回答: 1

2026年05月14日

夫と別居、私名義でアパート借りられるか？

以前DV夫と離婚したい相談した者です。都営申し込みしようと思いましたが、かなり時間が掛かるので民間で借りようと探しています。私はパート今の会社に10年、貯金はなし、自己破産あり(五年以上前)こんな私でも借りられるでしょうか？保証人は娘の旦那(社員5年)に頼もうと思っています。

弁護士回答: 4

2015年02月05日

家賃値上げ(応じない場合、契約更新なし)

【相談の背景】マンションの管理会社が変わり、その後すぐ新しい管理会社から1万円の家賃値上げの連絡がありました。電話で問い合わせをしたところ、理由としては現状の家賃が安いと考えての値上げとの事です。まもなく、契約更新があるのですが、家賃値上げに応じない場合、契約更新ができない場合があるようです。【質問1】家賃が安いと感じているという理...

弁護士回答: 3

2025年07月30日

管理会社の修繕拒否の言い訳について。

ベストアンサー

管理会社の修繕拒否の言い訳について。 2年前、雨の日にマンションのベランダ部分の閉めていた窓枠から水が入り、部屋全体が浸水しました。管理会社に伝えると排水溝の掃除をしてないからだと言われ私の保険で部屋を修理すると言われたのでokしました。ところが、修理するには半月以上かかるから部屋の家具移動代やホテルの宿泊費などあなたは莫大な金額を支払わないと...

弁護士回答: 5

2018年05月07日

同居両親の書類は必要?弁護士変更は可能?別居後の自己破産。

離婚するために実家に戻り現在別居中です。結婚生活の中で作った借金があり、払える目途がつかないため自己破産を考えています。無料相談に行ったところ、夫のものではなく現在同居中の両親の通帳や収入全ての書類と実家の家計表が必要だと言われました。これは必ず必要な書類なのでしょうか? 現在まだ住民票を移しておらず、来月移す予定です。借金を作った当時は夫...

弁護士回答: 2

2018年03月02日

夫婦喧嘩がすごすぎです。友人からは警察に相談したら?

私の上に住んでいる夫婦喧嘩がすごいんです。怒声が飛び交い夜遅くになっても大声と物音が凄まじいんです。一度、喧嘩がすごいので「うるさいですよ」と苦情を入れたらご主人から「他人のことに口を挟むな」と一喝されました。それからもたびたび激しい喧嘩がおきています。確かに喧嘩は自由ですが他人の迷惑になるような程度の喧嘩はいかがなものかと思っています...

弁護士回答: 3

2011年08月17日

アパート清掃費に関して。入居の際に清掃も入っていないのに?

７年住んでいた賃貸マンションから引越しをしました。入居する際に払った費用は、敷金１ヶ月、清掃費２ヶ月分です。現状引渡しということで、前の住人が出て、清掃もしていない状態で入りました。入居した当初から湿気、カビが尋常ではありませんでした。入居１年足らずで玄関、玄関よりの２つの部屋、風呂場の下の壁が崩壊しました。その他、７年も住み、壁も...

弁護士回答: 1

2012年08月08日

父親が借りたアパートの保障人になっています

ベストアンサー

父親が借りたアパートの保証人になっています。「連帯保証人」なのか「保証人」なのか不明です。父親は７２歳、長年愛人関係にある女と週に２度ほど会うための父親が借りたアパートの保障人になっています。父親から電話があり、保証人になってくれと言われ、口頭で了承してしまいました。書類にサインも捺印もしていませんし、アパートの住所も家賃も知りません...