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法律相談一覧

  • 離婚時の家屋のみの財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時の家のみの評価について。 離婚にむけて家の財産分与ですが、土地は私の両親の名義で家を夫と私が2分の1ずつの共有名義の場合、ローン完済済みで相手が嫌がらせ等して出ていかず精神的にも辛かったので、別居して離婚する為に仕方なく家を出てアパートに住んでます。家の金額の評価は何をもってきめますか？両親の土地のため私が買い取りたいと思っ...

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  • 遺産分割事件　審判

    家庭裁判所で只今遺産分割事件の審判を行っています、相続人は私と兄です。 遺産は、不動産と預金・証券ですが審判が始まって一年あまり相続人の主張も出尽くした感があり、このたび裁判官の任命した不動産鑑定士により不動産価格も決まり兄の代理人である弁護士から裁判所のほうにその価格を受け入れるという返答がありました。 私も依存なく、兄が不動産を私が代償金を...

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  • 遺留分の計算と不動産評価について

     ベストアンサー

    遺留分減殺請求をしたいです。 父が亡くなり、父が生前お世話になった税理士さんから財産目録が届きました。 財産のほとんどは妻(父の後妻)が相続するみたいで、私にも預金を少し相続させると書いてありましたが法定遺留分には満たないと思われるので請求をしたいです。 ただ、土地建物の評価に疑問があり、遺留分をいくらで請求したら良いのかがわかりません。 ...

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  • 遺産分割協議における、不動産評価（仲介手数料、譲渡所得税、住民税他の考慮）

    被相続人の土地の評価についての質問です 条件：土地売却は考えていません。相続人３名で、うち１名が土地を相続して、代償分割を行う いくつかの土地の評価方法がありますが、実際に売却した場合、下記の費用が発生しますが これらの費用の取り扱いは、遺産分割協議でどのようにすればいいのでしょうか １．不動産仲介手数料 ２．印紙税：30,000円 ３．譲渡所得...

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  • 公益法人への無償譲渡手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ２８年前、競売で神社を含む土地／家屋を購入しました。この土地／家屋を元の神社に寄付(無償譲渡)しようと検討しています。無償譲渡について神社側の了承は得ています。尚、｢公益法人等に財産を寄付した場合における譲渡所得等の非課税の特例｣は予定していません。 【質問1】 無償譲渡の手続について以下の流れで良いか教えて下さい。 １．無償譲渡契...

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  • 賃貸の水漏れに使う保険について。

    賃貸アパートに住んでいます。20日前に水漏れを起こし、アパートの階下にも被害を生じさせてしまいました。外出中に洗濯機のホースが外れてしまっており、階下の方の部屋(3DK)はフルリフォームする必要があると管理会社に言われました。 管理会社から出た見積は約1100万円です。保険会社から不動産鑑定士の方が来るそうですが、まだいつになるか分からず不安な状況です。保...

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  • 母の増改築費用を返してもらえるか

     ベストアンサー

    私の母は数年前より、私の夫の単独名義の家に、私と子供と同居しています。 現在は夫は家出中で、住宅ローンを支払っていますが、散財していて、いつまで支払うか信用出来ません。 母は同居の際に、母の居室部分の増改築費用を出しており、不動産鑑定士の見積りのよると、増築した部分だけでは225万円の価値があるとの事でした。 1、夫が自宅を売却した場合に、母...

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  • 離婚の際の家の所有の争い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中ですが、裁判になりそうです。別居中で家には妻(私)が住んでいます。夫は外に住んでいます。家は共有名義(妻の方が持ち分が少ない)でローンは夫名義です。どちらも家を取得したいと主張しています。妻は住み続けたく、夫は売却した方が高く売れることが分かっているためです。ちなみに家は、不動産鑑定済みです。 夫は私の名義とするなら、不動...

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  • 遺産分割調停が不調に終わり審判になった場合違法に埋め立てた農地の評価はどうなるか

     ベストアンサー

    質問します。 　 遺産分割調停中ですが不調に終わり審判に移行した際、違法に埋め立てた土地の鑑定評価はどの様になりますか。１筆は無許可で農地を埋め立てて工場を立て２０年以上操業しております。登記簿の地目は農地ですが固定資産税評価額は宅地と認定され宅地の評価となっています。農業委員会は農地転用の許可をするといいました。２筆目は農地を２０年以上前に無...

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  • 大家の修繕不足による賃料減額と損害賠償請求の可能性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家が長期間諸々の修繕をしないので賃料減額の裁判を検討しています。 【質問1】 今後の賃料の減額の他、過去の分も損害賠償請求できますか？できるとしたら何年前まで可能でしょうか？ 【質問2】 近隣の相場と比較して減額したい場合は、鑑定士に依頼が必要なようですが、修繕しないことに対する賃料減額は鑑定依頼は不要でしょか？ 【質問3】...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 裁判所の執行人に提出する図面について

     ベストアンサー

    強制売却申立てをされました。 築12年の物件で，執行人が物件を見に来た時には，物件の図面がなかったので，鑑定士さんが図面を手書きして帰られましたが，後に図面を探し、見つかりました。 建物の図面を執行人に，提出した方が良いでしょうか？ 教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 遺留分減殺請求裁判中の親類である原告・被告への協力は義務ですか？

     ベストアンサー

    被相続人は義母Ａ。 相続人は長男Ｂ（義母とは絶縁状態）　次男(故人で私の夫）の代襲相続人で私の娘Ｃと息子Ｄ　三男Ｅと義母の養子であるその妻Ｆの5人です。 ＣとＤは相続争いが嫌で相続放棄しています。 Ｄは義母の死亡の9年7か月前に居住している家と土地を生前贈与されました。価値としては遺留分以内くらいのものです。 義母Ａはすべての財産を三男Ｅに相続...

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  • 不動産屋の査定を有料とするのは違法なのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、小さな不動産屋に、遺産分割のための土地の査定をお願いしました。宅建資格はありますが、不動産鑑定資格を持たない方が、公示価格や成約事例などからおおまかな土地の評価額を書いた評価書を作成してくれるそうですが、その費用が1万円と言われ保留にしています。(大手は無料)その後、ネットの情報で不動産仲介の査定でお金をとるのは違法と読みまし...

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  • 契約書が記載日に作成された書類かどうかを鑑定することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    いろいろとわけがありまして、夫が不動産と結んだ契約書が本物かどうかを鑑定したいのですが、 そういうのを鑑定していただけるサービスっていうのはあるのでしょうか？ 筆跡を真似して書いた遺言書を鑑定して、本人がかいたかどうかを鑑定するのを行っているのは知っておりますが、 私がしりたいのは、その契約書が、契約書に記載されている日付時点で作成されたかど...

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  • 相続した不要な不動産を法人へ譲渡することについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が2022年に亡くなり、私が物置や木工細工に使っていた古い建物（約230平米、固定資産税評価額:約130万）とそれが建つ土地（約300平米、固定資産税評価額:約100万）の不動産を相続しました。 この不動産を隣地の法人（株式会社）へ無償譲渡したいのですが、その金額の決め方がわかりません。双方への税金ができるだけ発生しないようにしたいです。私がこ...

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  • 借地の契約面積より実測面積が少ないことが判明したので過払い分の返還請求を考えています

    　幼稚園の設置基準である面積250坪を確保する必要があり、貸主が当該面積を土地賃貸借契約書に表示し、それを基に坪当り賃料を掛けて算出した月額賃料を契約書(30年前に締結）に表示しています。また、更新料については確認書で当該面積250坪に坪当り更新料を掛けて算出した金額を30年前に支払っています。 　今回、更新にあたり地主から250坪あるという図面が出されてき...

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  • 強制差し押さえでの住宅ローン

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    住宅ローン支払い中の自宅が強制差し押さえ手続きにて差押登記されました。 先日執行官と不動産鑑定士が来訪し、調査していきました。 現在かなりのオーバーローンでして競売で全額完済できるのは、まず無理でしょうとの事で ２番債権者に分配もできないから競売が取り消しになる可能性が高いから安心して良いと思うよ。と教えてもらいましたが、確か抵当に入ってる不動...

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  • 相続争い、遺留分訴訟。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人妹と私のみ。親の相続財産自宅のみ。同居の親から公正証書遺言により全財産(自宅のみ)を私は相続しました。妹が遺留分侵害訴訟を提起しました。訴状には、時価総額3億円の内1/4の支払いを求めるとあります。固定資産税評価価格は7000万円です。路線価計算では時価総額1.5億円です。不動産鑑定士は時価総額2億円としています。 【質問1】 遺留分を...

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  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    共有物分割訴訟で、相手方が全面的価格賠償を、固定資産税評価額額で求めてきました。こちらは、家庭裁判所から不動産鑑定士を、頼んでもらおうと思っていますが、相手方が、競売の減価評価額になるかもしれないと言ってきました。その場合、減価価格0、5の金額で全面的価格賠償されることもあるのでしょうか？時価に近い金額で、買い取るか任意売却にしたいと考えています...

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  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    共有物分割訴訟を起こした場合に、持分は2分の一づつなのですが、分割の価格で調停でもめました。離婚は、すでにしており子供達が、成人するまでは分割しない相手方で、自由に家を使用できると合意書を、かわしましたが、いざ分割の時になると私が子供を、育てたから時価ではなく安い固定資産税評価額の半分しか払わないと言われています。また、相手方が、家を、買い取ると...

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  • 上階よりの水漏れにて鑑定士がくる事になったのですが、不安な点が幾つかあります。

    問題なのは水漏れ後の建造物以外の物損被害の算定です。 思いがけず高額な費用がかかる事になり鑑定士が保険会社から派遣される事になりました。 自分が考える問題になりそうな点は２つです。 １．水濡れしたAV家電の診断レポート ５台が該当しそれぞれのメーカーへ故障診断に送付する。どのメーカーも「強いカビ臭を内部から認める。確かに故障している。しかし、...

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  • 弁論準備書面に和解案を記載しても良いか

     ベストアンサー

    共有物分割請求訴訟で訴えられており、本人訴訟で争っております。 複数の共有者の内、一部の共有者が、勝手に各共有者の土地の区画を指定し、その内容通りに分割するよう主張しており、その内容には従えないという事で争っていますが、このままでは拉致があかないので、次の裁判期日までにこちらが可能な譲歩案を出したいと考えております。 そこで、初歩的な質問で大変...

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  • 離婚時の財産分与（投資用不動産）について

     ベストアンサー

    この度離婚することになりました。 主人は今年の初めに投資用アパートを購入しており、その際ローンの連帯保証人は私になっております。 当時購入時の満額を借入しており、家賃収入は業者手数料を差し引いて毎月22万程。 色々調べていくと不動産の価値が借入金額から下回る（アンダーローン）の状態になるように思いますが、その際の財産分与はどのようになりますか。 ...

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  • 相続に伴う財産分与における不動産の価値評価について

    お世話になります。 この度、母が亡くなり相続が発生することとなりました。 相続財産の中に不動産(土地＋住居)があるのですが、相続における不動産の価値評価の基準となる金額がよいのかわからないのです。 ・公示地価 ・基準地価 ・路線価 ・固定資産税評価額 ・取引価格 ・鑑定価格 ＜質問したいこと＞ 遺産相続における相続人の取り分を決める際の不動産...

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  • 個人再生手続き中の担保不動産競売開始決定

    主人の事です。住宅ローンの滞納、消費者金融5社からの借り入れありの状況で、個人再生を弁護士に依頼しました。 依頼してから数日後立て続けに消費者金融２社から裁判所を通して給与口座差し押さえの督促状が来たため弁護士に確認するとその2社分は全額払うしかないと言われ払いました。 すると今度は住宅ローンを借りている銀行から裁判所を通じて担保不動産競売開始決...

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  • 価格が上がるマンションの相続の仕方について

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    【相談の背景】 私が購入して住んでいる区分マンションで、マンションの管理組合でマンションの近隣の土地を買い取ることになりました。マンションの区分所有所全員の合意もあり全員が費用を捻出して、土地を買います。 これにより、マンションの価値が上がるということで、不動産鑑定士が試算した金額も見せてもらい、確かに上がっていました。 私には長男と次男の2...

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  • 共有分割訴訟の判決について

     ベストアンサー

    共有物分割訴訟で叔父と裁判をしています。叔父は自分の家の私の持分を買いたいと言っています。でも、あまりにも安い金額で私が査定した金額に程遠いです。裁判官が不動産鑑定士を入れると言って出た金額が叔父の家ともう１つの家で5千5百50万でした。裁判官は最低でも1千万支払わないと叔父は買えないと言ってくれています。でもそれでも査定が低いので、私としては競売に...

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  • 共有物分割協議の控訴の時

     ベストアンサー

    共有の土地を分割をする話し合いの席で、 「自分に認められた場所と権利を主張する」と言ったら、「私はあなたの法律的な権利よりも自分の気持ちを優先させたい」と相手側に言われました。 相手側は宗教活動に熱心な方で、「あなたの親の因縁なんだから文句を言わず同意しろ」と言うようなスピリチュアルな言葉を用いて柔和な雰囲気を醸し出しつつ、言葉を選びつつも脅さ...

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  • 地代の入金がある土地の評価について

     ベストアンサー

    質問します。よろしくお願いします。遺産分割の調停中ですが固定資産評価証明書の評価額５００万円の土地があり年間７２万円で今後も貸借する約束をしております。貸している会社は廃業や移転の予定もなく今後２０年以上は借りてもらえそうです。不動産鑑定士の話では 地代が発生するので１３００万円の評価になるとお聞きしました。しかし調停委員には評価額５００万円と...

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  • 遺産の使用収益について

    遺産分割の審判で、遺産(路線価格600万円相当の田畑・家屋)の5/6を私が、1/6を兄が相続することになりましたが、現在、兄が遺産を独占使用収益しています。私としては、私の相続分に相当する使用収益料を兄から取り立てる訴訟を起こそうと考えていますが、?使用収益料の金額の見積もりは、不動産鑑定士などに高額見積もりを依頼するほど資産価値もないので、付近の賃貸住宅...

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  • 越境物の覚書について

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    【相談の背景】 こんにちは。 越境物の覚書について質問です。 昨年私の祖父が亡くなり、両親が土地を相続しました。 誰も住んでいない場所だったので売却しようという話になり土地家屋調査士に測量を依頼したところ、お隣さんの屋根がこちらの土地に飛び出していることが判明しました。 不動産屋が言うには「越境物の覚書を取り交わさないと売れない」とのことでし...

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  • 遺言書と執行マニュアルを書いたが執行人は他人になる訳だがリスクを御指南下さい

     ベストアンサー

    遺言書を書いてみました、下記御指南下さい。遺言書には不動産の移転登記見積を添付し、生保連絡先、銀行口座担当者等も明記しました→執行人は事務処理のみ。 1.税理事務所職員個人を執行人にしたが、本人は税理士資格ありません。通帳と不動産を移転する場合、遺言書があれば執行できますか？司法書士さんか弁護士さんどちらかに変えるべきですか？ざっくばらんに教えて下...

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  • 中古事務所の売却に伴う修繕費等の負担

    わたくしは一部上場企業の不動産処分担当をしています。 　当方（宅建業者）では，販売拠点の事業所（５階建）の閉鎖に伴い，当該事業所（土地；約2,000坪・約6,000万円，建物；延床約1,000坪・約8,000万円，計1億4千万円）を処分することとし活動してきたところ，約５年経過し，ようやく興味を示す顧客（法人）と本格的な協議をしています。 　この価格は，不動産鑑定...

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  • 身に覚えがない署名入りの賃貸契約書を送りつけられ裁判を起こされました。

    【相談の背景】 不動産関係になります。どうぞお知恵をお貸しいただければ幸いです。今年3月に入ってからの事になります。私の主人（外国人）の弟、私の義弟の事になります。義弟は同じ国籍の方から紹介されたアパートに頭金なしの格安アパートと言う事で入居しましたが、大家からは鍵すら渡されず賃貸契約もしていないと聞き、入居から義弟から聞くに少し大家に問題がある...

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  • 調停による家の財産分与

    【相談の背景】 現在、離婚後の財産分与で調停中です。 私名義のマイホームがあり、ローン残2400万円ほどです。 これを引き続き私が居住するので、今の評価額にて相手に現金で支払うことになりました。が、評価額で意見が折り合いません。 相手は4200万、私は3200万と大きな開きがあります。ちなみに立てたときは3980万で築9年です。 そこで裁判官からは裁判所が有料...

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  • 借地人の建物の適正な価格で買い取るための法的手段について

     ベストアンサー

    地主です、旧借地権の話になりますが、借地人が建物を買って欲しいと言ってきた場合に借地人が示した価格が相場より高いと思う場合どのよう法的手段で対応したらよいのですか?実はこの借地人とは借地料未払いの件で弁護士に依頼して調停で解決したのですが、その当時「土地明け渡し」なども検討していたので、借地権の価格、不動産鑑定士による建物の価格を出してもらい約２...

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  • 相続財産の家屋の取り壊し費用は、代償金を払う側が負担するものでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 遺産分割協議中で、土地を代償分割できないものかと考えております。 この土地の上に、築46年、震災で半壊判定されて長期間過ぎた木造平家建てが建っています（所有者は土地と同じ。）。この建物について不動産鑑定士さんから、取り壊した方がいい物件のようなので、鑑定評価は更地価格から取り壊し費用を控除した額になる可能性が高いと言...

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  • 相続不動産の査定をしてもらう先

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家付きの土地を相続する場合、固定資産税の書類に書かれた価格ではなく、不動産に査定してもらい、出した金額で財産分与するべきと聞きます。 その方が実際の価格に近いからだそうですが、不動産とは、その辺にあるアパマンショップとかでいいのでしょうか？ 土地家屋調査士の事務所とかでなくてもいいのでしょうか？ また、不動産によっても価格はまち...

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  • 境界確定

     ベストアンサー

    ＡＢで一体の土地があります。Ｃは隣接地です。 登記簿ではＡＢで合わせて200と200ぐらいで合わせて415m^2です。 ABはセメント張りの宅地現況です。Ｃは柿木畑400～600m^2です。 この土地は明治以前の古くから住んでいた所です。 地元市にも固定資産税を415m^2でずーと納税していたようです。 ％１さん％２さん％３さんと代々の土地です。ＡＢＣ全部％２さんの所有でし...

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  • 大家からの賃料増額の打診についての対応方法について

    【相談の背景】 大家から賃貸料の値上げの打診をされています。 現在の住居しているマンションの賃料の40％にあたる、5万円の値上げを提示されてます。 理由は、固定資産税の上昇、近隣家賃相場の上昇、現行家賃では大家自身が赤字とのことです。 話しあいが進まない場合は、調停、裁判に移行せざるとを得ないとの内容でした。 大家が根拠として提示してきた近隣の相...

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  • 土地の相続　代償分割　調停　など

    相続しようとしていた祖母の土地を、ずっと固定資産税や土地の管理を我が家が行なってきていましたが、いざ土地の名義を父が亡くなり私に変えようとしたら相続人である父の姉と妹に拒まれてしまい、話し合いの結果代償分割で平等に支払う事になりました。 判例としてこの場合どうなりますか？やはり代償分割になりますか？ 祖母や父が生きていた頃はこの土地を守って行け...

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  • 遺産の使用収益料について(2)

     ベストアンサー

    遺産分割の審判で、遺産(路線価格600万円相当の田畑・家屋)の5/6を私が、1/6を兄が相続することになりましたが、現在、兄が遺産を独占使用収益しています。私としては、私の相続分に相当する土地家屋の使用収益料を兄から取り立てる訴訟を起こそうと考えています。農地の使用収益料については農事調停に持ち込むのがよいとのご回答を頂きましたが、居住する家屋(150m2)・土...

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    2

  • 遺産分割協議を終えたが納得いかないので、弁護士にやり直しを頼みたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議を終えて遺産分割協議書を作成して遺産分割を終えました。 ただ、今になって気にかかることがあります。 マンションの価格を相続人の1人が大手企業に見積もりを頼み、一番多い金額を採用しました。1100万です。 数十社の見積もりをしたようで、相続人の1人から口頭で聞きました。今現在になって私がその見積もりを取ってくれた大手不動産屋...

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  • 遺産分割における不動産評価方法について

     ベストアンサー

    現在、遺産分割調停中です。 遺産は土地建物一件、相続人３人で、そのうち1人が代償分割を強く望んでおり、不動産評価方法について揉めています。 当方としては時価(買い付け証明書付き)で主張してるのですが、相手方は固定資産税評価額または簡易鑑定評価額を主張しおり、当方の主張よりも低額のため、話しが平行線で纏まりません。 この場合、一般的にはどの評価方法に...

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  • 民間のマンション査定額と固定資産評価額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の固定資産評価額についてのの質問です。 亡くなった叔父の分譲マンションを相続するか迷っています。 と、いいますのも上記の分譲マンションを不動産鑑定サイトに投稿すると1日５〜6社から連絡があり、査定金額は大体1400万ぐらいの平均でした。 1400万の査定であれば半分程度価値も想定していたのですが、ここで予想しなかった事が起こりまし...

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    1

  • 遺産分割調停による鑑定評価負担と審判による鑑定評価負担の違い

     ベストアンサー

    弁護士の先生、よろしくお願いします。 裁判所のホームページにて、遺産分割調停審判における鑑定費用負担に関して 以下のように記載されています。 調停手続では、当事者全員が合意した負担方法に基づいて処理することができます。 審判手続では、費用負担者を決める必要がある場合は、費用額を定めた上で、遺産分割 の審判と共に費用負担の裁判をすることになり...

    弁護士回答
    2

  • 遺産分割の家事調停で、相続人が他の相続人の代理のようなことをするのは可能でしょうか？

    【相談の背景】 遺産分割でもめていて（特に土地問題です。）、相続人の女性１名から家事調停を考えているがどうか？と言われております。（相続人は私と私の兄、その女性と彼女の兄の４名です。） その女性は、彼女の兄が精神面で入院中なので調停は無理と思っていたが、自分が兄の代理になれる、こちら（私のこと）も体調不良が続いているから参加が無理なら兄に代理し...

    弁護士回答
    1

  • 告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております

    告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております。 母が公正遺言証書で私は家だけでそれ以外の財産はすべて妹に譲ると記載しました。 母はお風呂に浸かった状態で亡くなったので、告知物件になってしまいました。 先日、税理士がだいたい母の遺産がまとまったと遺産の一覧を見せたところ、私は妹の相続分の1/7でした。税理士が計算したので私の相続分は路線価で...

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    3

  • 損害賠償、保険、水濡れについて

     ベストアンサー

    先日水漏れが起きました。 私は飲食店を経営しており、階下はアパレル店でした。 階下のストックルームへの水漏れが起き、濡れたものは全て買い取って欲しいと言われたので、保険会社に相談したところ対応できる事案だったので、濡れた衣服などの仕入れ値、濡れているかどうか、休業補償、備品関係などを確認してもらいました。現状、階下のテナントはストックルーム全て...

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    3

  • 親子間の土地取得について、売買契約が良いか、土地を担保に金銭消費貸借契約を結ぶのが良いか？

    現在、家内と義母が50%ずつ保有している土地に私の家が建っております。家内には3人の兄弟がいますが、義母の土地は家内を除く兄弟2名で相続することとなっています。すでに家が建っている土地の部分所有なので、どこかのタイミングで私がその土地を購入することになりますが、①兄弟の仲が悪いため相続の時にそれぞれと売買の交渉は避けたい、②兄弟は将来ではなくできれば早...

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