[page8]【弁護士が回答】「不動産賃借権」の相談1,307件

賃借人は賃貸人の連帯責任を負うと法律が決めているのか？

本来が分譲マンションに、オーナーと賃貸借契約をして住んでいます。居住して既に５年以上になりますが、このたび、困ったことになりました。元から賃料には敷地内駐車場（一台）の使用料を含む形で契約しています。居住は既に５年以上になりますが、最近になって、突然に管理組合から、駐車場の賃料不払いを知らせる手紙が来ました。直ぐに、仲介をした不動産...

弁護士回答: 1

2017年01月30日

不法占拠・不動産侵奪行為

親名義所有地二分筆①②の土地有り、①②の土地にわたり建物が有り親が居住中、甲乙は兄弟にて①の土地を甲が親からの贈与により所有権移転登記をするが、数ヶ月後乙も贈与を受け土地を登記するが、入院中の老齢の親に贈与の詳細を説明せず友人に弁護士を騙らせ同席して契約書に捺印させ、親の意図に反して居住中の建物まで登記、以後親の居住を許さず追い出してしまった。居住す...

弁護士回答: 1

2016年01月07日

ペット不可賃貸で他の住人がペットを飼っていて、不動産屋も大家も対応しないので退去する場合の慰謝料は？

　２年近く前に３階建ての６戸入居のアパートへ転居しました。　転居時に見た物件広告にペット飼育不可となっており、契約書の(禁止事項）の第２項に「近隣の迷惑となるような行為その他犬猫等の動物を飼育してはならない」と記載があります。　よってペットが居ないと思い、２階に入居したのですが、入居後しばらくして共用の階段部を犬が歩く音がするので３階の様子...

弁護士回答: 1

2016年06月04日

離婚に伴う財産分与時の不動産鑑定士による評価について

【相談の背景】離婚に伴う財産分与時の不動産鑑定士による評価について教えてください。【質問1】土地と住宅の所有者が異なる場合と土地と住宅の所有者が同じ場合でどのように評価は変わりますでしょうか。使用借権付建物となると評価は下がるものでしょうか。【質問2】使用借権付建物の評価は財産分与に使用すること可能でしょうか。【質問3】不動産鑑...

弁護士回答: 2

2023年07月26日

元配偶者が不動産に居住し続ける場合の影響は？

【相談の背景】債権回収を行っている者です。不動産の相続等に関する質問です。不動産の所有者が亡くなる前に配偶者が離婚している場合、相続人にはならないと認識しております。【質問1】配偶者であった者が、所有者だった元夫が死亡後もその不動産に居住し続けていて、該当不動産を処分したい場合、なにか影響はあるのでしょうか。また、居住し続けているものに...

弁護士回答: 1

2026年06月09日

建物賃貸借期間中の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】飲食店営業目的で自社所有の建物を2年間の契約で貸し出し中です。【質問1】１．契約期間内に建物を売却しようとする場合、賃借人の同意は必要でしょうか？【質問2】２．新所有者は賃貸人の地位を引き継ぎ、賃借人と賃貸借契約を継続する義務はありますでしょうか？【質問3】３．新所有者が登記を具備した場合、賃借人に明け渡しを求める...

弁護士回答: 3

2021年06月16日

土地賃貸借契約について

【相談の背景】私（賃貸人）は私の土地を某中古車販売会社（賃借人、取扱高200億円規模の会社）に車の展示用を目的として貸そうと思っています。そこで、下記についてご教示頂きたいです。【質問1】土地貸しの目的は「中古車の展示」ですが、事業用定期借地となりますか？【質問2】公証役場に契約書を持って行って契約締結の必要はありますか？【質問3】 ...

弁護士回答: 1

2021年07月13日

自宅の居住権について

ベストアンサー

夫が離婚訴訟中に、私が居住する自宅の名義を夫個人から夫が経営する合同会社名義へ変更しました。夫はこれまでも、自宅の財産分与は金銭で2分したい。名義変更には応じない、と主張していました。裁判所から「夫から妻へ登記移転する」という判決を出させないための夫の策略だと思います。夫は有責配偶者なので、私は「婚姻関係はすでに破綻しているが有責配偶者か...

弁護士回答: 3

2018年02月26日

持ち分売買を選択するか賃貸契約を選択するか悩んでいます。教えてください。

非居住、相続登記未了の相続不動産売買で2名は売買承諾。代襲相続人（甥、姪）のうち1名は売買承諾。2名は未承諾。2名が未承諾のままだと売買不成立となります。次善の策として持ち分売買も考えましたが代襲相続人2名との共同所有となり後々面倒になりそうです。次の策として5年以内の賃借契約を締結してはとも思いますがよくわかりません。第三者に対抗するために賃貸契約...

弁護士回答: 2

2017年03月07日

土地利用（駐車場として）の既得権

ベストアンサー

【相談の背景】私は土地の現在の所有者から不動産屋仲介で駐車場賃貸借契約（月極）しました。しかし、契約していないはずの他人が当該駐車場をたびたび利用しています。その利用者の言い分では、土地の前所有者から車を停めてもよいと言われていたので（推定利用期間１０年未満）（賃貸借契約はなし）既得権があるといって譲りません。私が「車を停めるから、車を...

弁護士回答: 1

2025年02月26日

更新料減額に応じる必要はあるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産の管理業者となります。普通借家2年の賃貸借契約において、2026年3月中旬契約満了の借主へ2025年11月上旬に更新時賃料増額のご案内を賃借人へ行いました。 2026年1月上旬に賃借人より連絡が入り、増額については拒否となった為、賃貸人報告の上、賃料据え置きとなりました。そのタイミングで、賃借人より「一年以上前からオートロックの扉の閉ま...

弁護士回答: 2

2026年02月09日

都市再開発に関する転借人の補償について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】物件を転借して店舗をやっているのですが、再開発での立ち退きを求められています。物件は転借で借りています。また、名義上、店舗を借りているのは高齢の父となっていますが、父は特別養護老人ホームに入っており既に経営に一切かかわっていません。推定相続人は私を含め数人いますが、店舗経営に携わっているのは私だけです。私が実質的に経営して...

弁護士回答: 1

2025年10月20日

建物付きの借地権登記未了の相続放棄

ベストアンサー

【相談の背景】今月弟が亡くなりました。母親、父と6年前に両親は他界。実家は借地権付きの建物です。最後に父親が亡くなった時、遺産を分配しました。遺産分割協議は作成してません。（作成するのを知らなかった）弟が離婚して実家暮らしをしていたのでそのまま弟が相続すると言ってたので借地の更新料などを上乗せして弟には遺産の6割りを渡しました...

弁護士回答: 3

2026年02月24日

不動産の賃貸契約書の名前（貸主と賃借人）のサインが直筆でないものの有効性について

ベストアンサー

今住んでいるマンションの貸主から「再来月から賃料を2万8000円値上げします」といわれ、私「そんな一気に急な値上げを言われても困る。しかも再来月からなんて急すぎる。もう少し待ってくれないか？」と言った旨を伝えた所貸主「合意できない場合は2ヶ月後に退去願います」とのことを言われました。夫にこのことを伝えた所、私が知らない間に貸主と特約契約を結...

弁護士回答: 4

2015年10月07日

担保提供・会社の存続

【担保提供をしているB社の存続を考えています】債権者:C信用組合債務者:A社担保提供:B社保証人:甲 A社社長乙甲の妻丙 B社社長丁丙の弟もしくは妻担保:A社所有土地(山)、B社所有土地・建物 A社は現在、事業実態が無い状態 B社はゴルフ練習場を運営しており、収益は厳しいものの健全に運営 B社は借地にて営業(一部のみ所有) 資産...

弁護士回答: 2

2010年07月14日

地主さんの要求する承諾料が高額な借地権売買について

【相談の背景】私は借地権者です。この度、借地権を売却したいと考えており、そのことを地主さんに伝えたところ路線価からみてもかなり高額の承諾料を要求されました。不動産会社さんにも相談したところ、やはり高すぎるという見解です。【質問1】ネットで調べると、地主さんが借地売買に応じてくれない場合、非訟手続というものがあると分かったのですが、本件...

弁護士回答: 2

2025年02月28日

遺産分割における不動産の評価方法について

ベストアンサー

父の遺産に関して、弟と揉めております。父は、自宅以外に２つの不動産を所有しており、アパート（土地・建物）は私に、商業施設向けの土地は弟に相続するとの自筆遺言があり、残り（現金・自宅など）についての記載はされていませんでした。アパートは築25年以上で維持費も相当必要な状況ですが、弟の土地は、父の生前から借主が買い取りたい（当時は口約束）との...

弁護士回答: 2

2020年06月01日

建物から離れている公道と別の物件に隣接している土地の侵入について

ベストアンサー

【相談の背景】すでにご回答いただいた内容に関連する質問ですが、事業のために賃借しようと考えている倉庫物件は倉庫前に駐車スペースがありますが、そのスペースと道路との間にわずかな細長い別オーナーの土地があります（見た目上は何も境目のようなものはありません）。車の出し入れのためにその土地を通れる許可が欲しいですが、賃借に先駆けて先方に確認したと...

弁護士回答: 1

2021年09月13日

賃貸契約内容について

このたび、賃貸契約を交わすこととなりましたが、契約内容に疑問があって質問させて頂きました。契約書類の中に『紛争防止条例説明書』というものがあり、その中の「住宅の使用および収益に必要な修繕について」という項目の中で「特約」として、「?電球、蛍光灯、電池交換 ?窓格子、網戸、障子の張り替え ?パッキン交換 ?排水詰まり ?鍵の取り換え等費用が軽微な修...

弁護士回答: 2

2012年03月05日

敷金を返してもらいたい

ベストアンサー

飲食の店舗の件です。店舗を解約する時に、知り合いがその店舗をそのまま使用して、経営したいとのことなので不動産にその旨を伝えた所、知り合いがその店舗を借りる事になりました。その時に敷金8万円を、返してもらうのを忘れていて税務署に申告書を作る時に税理士から敷金を返してもらうのを忘れていませんか？と言われたのでその旨を不動産に伝えたら、知...

弁護士回答: 1

2019年02月15日

賃貸借契約の損害賠償特約の有効性について

【相談の背景】 2004年より被相続人が賃貸している木造２階建ての古屋（登記簿を見ても新築年月日の記載がなく、戦前に建築したものと推定）を相続（2022年）し、賃貸しています。耐震性が気になり、耐震診断したところ、耐震基準に満たなく耐震改修工事を要するとことでした。その後、賃借人にこの耐震診断士が作成した耐震診断報告書を交付し、建物の耐震性不足や耐震改...

弁護士回答: 1

2026年04月03日

訴訟したら契約更新が出来ないですか?

賃貸物件でお世話になっています。管理会社の考え方に不満があります。そして2年間の契約期間が終わろうとしています。もし管理会社へ訴訟を起こしたら契約更新していただけない可能性がありますか?勿論私が契約書の注意事項を守っていて解除権に該当しない事が前提での相談です。管理会社が強いとか賃借人は不利だから、出来るだけおとなしくしているほうがよいと言いま...

弁護士回答: 2

2010年09月24日

隣家の換気扇からの排気による油被害

飲食店街で隣家は木造2階建てに賃貸物件で居酒屋が入ってます。隣であるこちら側は、有料駐車場を運営しており、最近利用者から停めていた車が油で汚れていた、見たら隣の換気扇が油まみれでそれが原因だから、すぐに改善しろとのクレームがありました。幸い、汚れによる弁償等の要求はありませんでした。隣は境界のブロック塀まで増築しており、ブロック塀が外壁...

弁護士回答: 1

2019年04月16日

賃貸契約解除の明渡しについて

ベストアンサー

私は商業テナントの賃貸人です。賃借人破産による賃貸契約解除にて、賃借人と明渡日を巡って争いとなっています。テナントの明渡しの要件は満たされていますが、原状回復は全くなされていない状況です。契約書には、原状回復の上、明渡すものとの条項があります。賃借人は、原状回復は明渡し以後の問題であり、明渡しは完了していると主張しています。私は、原則はそうであ...

弁護士回答: 3

2020年07月08日

借地権２。借地権って販売できるのですか?

ベストアンサー

借地権って販売できるのですか？？

弁護士回答: 2

2015年05月19日

借地権（旧法）の土地にある建物

この度、借地上（旧法）の建物を取得致しました。地権者である神社側からは更新拒絶され建物を解体し更地に戻してくれと一方的に言われ困惑しています。また前所有者の借地契約期間は３０年間で現時点では残存期間は後８年あります。８年後に契約更新も望んでいますがこのような場合どう対処して行ったらよろしいのでしょうか？また、建物に接する通路（同神社の土地）...

弁護士回答: 3

2013年03月02日

表見代理とは

ベストアンサー

　相続が発生してから１年１０か月になる未分割の建物があります。この間の全ての管理は１００％私が行ってきました。このたびこの物件を賃貸するために不動産屋さんにお願いいたしましたところすんなり受けていただきました。不動産屋さん曰く、私の行為は表見代理にあたるので他に相続人が存在しても固定資産税の支払等、私が行っているので問題はないとのことでし...

弁護士回答: 2

2012年10月13日

不動産売買における賃貸借契約書の原本の取り扱いについて

ベストアンサー

所有していた投資用1Rマンションを売却しました。そのマンションは賃貸借契約で法人に貸してます。建物の所有権が買主に渡ってから、現在の賃貸借契約書の原本を渡すように不動産仲介業者が言ってきました。もともと、契約書原本の引渡しは、契約条件にはなってありませんでしたし、私の住所　氏名　実印で押印されている契約書が面識もない第三者に渡ることが気持ち...

弁護士回答: 2

2021年01月06日

駐車場付き賃貸住宅契約について

駐車場付きの賃貸住宅への契約を考えていましたが、借り主にクルマがないなら、駐車場はオーナーが引き続き使用するが、家賃の値下げもしないと一方的に言われました。それは法的に問題はないのでしょうか？我が家にはクルマがないので、駐車場のスペースを駐輪場として使うように不動産会社から言われて、そのつもりでいました。しかし、おとといになって、「屋根付...

弁護士回答: 2

2014年07月28日

不動産トラブルのついて

ベストアンサー

借地にてホテルを３５年営業をしています。借地代金を訳あって１０年ほど滞納してきました。年間３０万円で先日地主より３４６万の滞納をすぐ清算してくれと内容証明で弁護士より届きました。地主の弁護士さんには先日電話にて払う意思があると伝えたのですが、地主の意向ではどうも出て行ってもらいたいと思っているようなので向こうの主張が通りそうです。明け渡すのは構...

弁護士回答: 1

2016年05月24日

白紙解約時の先払いした仲介料の返還要求

ベストアンサー

相談の背景相談の背景 2年9月に土地（貸借人付き古家､更地、造成後)の不動産売買契約をして､売主（不動産会社A)に手付金約400万、仲介(不動産会社B)に仲介料約250万を支払いました。売主Aは元売主Cと2年7月に売買契約を締結済みです。残金支払日は3年5月31日で、Aはその期日までに所得権を取得し、造成後、我々に引き渡しすることになっています。Aの責に帰さない事由で...

弁護士回答: 1

2021年02月24日

賃貸借事務所が競売で売却され退去勧告を受けています。

弁護士ドットコムを見てメールしました。知人の自宅の１階部分を借りて事務所兼食品製造をやっております。その知人の自宅が住宅ローンの支払いが滞り、競売にかけられ、不動産会社が落札し、立ち退き勧告がきました。『１０月２０日には所有権移転手続きが完了するので引き渡しの準備を…。』ということですが、私と知人との事務所兼工場の賃借契約は今年２月に３年間の更...

弁護士回答: 3

2015年09月09日

抵当権設定前から借りている賃貸マンションに新オーナーから急に家賃の値上げを要求する文面が届きました

1993年頃から同じ賃貸マンションに住み続けています。大手企業の物件でしたが、数回オーナーが変わり数年前に競売物件に出され、リノベーションして転売をする不動産の会社が購入、その後また別の会社にオーナーが変わりました。競売時に賃借権の専門の団体に教えてもらったのですが、私の号室は「期間の定めがない賃貸借」で、競売時にオーナーになった会社より前に住...

弁護士回答: 1

2018年10月15日

遺産分割協議の内容違反ではないでしょうか？

ベストアンサー

また相談をお願いします。父親は、３５年位前から、建物を借りて「陶芸教室」を経営してました。そして、８年前にその教室の責任者のまま他界しました。遺言書はありませんでした。相続人は、「母親」「姉」「自分」「妹」の４人でした。相続対象は、「不動産・動産・預貯金・陶芸教室の設備・陶芸教室の経営権（賃借権）・負債」でした。遺産分割協議では、姉と妹は総て...

弁護士回答: 1

2016年09月08日

父の死後に訴訟されたら、相続人以外も責任はありますか？

ベストアンサー

父が司法書士を開業し、離れた場所に嫁いだ実の姉伯母から、伯母名義の不動産管理を任されました。収益については、固定資産税、管理費は、そこから、残りは、預かっていてと、書面はありませんが、父と伯母の口約束をしてました。父が亡くなる直前に伯母からお金を戻して欲しいのと、不動産も売りたいから、不動産屋に借家人や駐車場管理の不動産屋に引き継ぎして欲し...

弁護士回答: 14

2017年04月11日

よろしくお願いします。

ベストアンサー

恐れ入りますが教えてください。不動産取引において母が亡くなり、建物(借地権)を相続して登記しました。その後、最近になって土地の謄本をあげてみると地主さんの土地の名義人の方も亡くなり娘さんが相続していました。亡くなった地主さんの奥さんに聞くとその娘さんは海外に居住しているとのことで連絡先は聞いています。このような場合、新たに借地権の契約をしなくても...

弁護士回答: 1

2014年10月13日

破産した親の不動産の相続について

ベストアンサー

私の父が余命3ヶ月で破産をしているのですが、その場合土地などの相続はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年03月09日

不動産投資物件を売却したい

【相談の背景】最近、夫が5年前に不動産投資の為に借金していたことが発覚しました。当時、友人の紹介で誰にも相談せず、保証人もなしでその場で即決したそうです。状況は下記の通りです。購入したマンション：新築の東京都荒川沿いの一室。間取・専有面積：2LDK・約54㎡金額：約4100万円サブリース：あり現在、賃料・管理費の収入とローン・サブリース...

弁護士回答: 1

2022年07月05日

借地に自宅新築、土地所有者より、返却の催促

ベストアンサー

こんにちわ、他人「A氏」所有の土地に了解を得て、私が自宅を新築、家族で生活していますが、最近、連絡なしに不動産屋が突然訪問、A氏に依頼された、土地を売却するので明け渡してほしい。との説明がありました。そこで、A氏に会い、相談すると、「不動産屋と話し合ってくれ」との回答で話が進みません。私たち家族は直ぐに土地を返却しなければならないのでしょ...

弁護士回答: 3

2017年07月11日

抵当権設定とマスターリース契約が同日の場合の優先順位について

ベストアンサー

【相談の背景】ある賃貸物件において債務者（所有者）Aに対する債権者B銀行の抵当権設定日と、Aと不動産業者Cのマスターリース契約日が同日でした。Aが再不履行により、債権者Bから債権譲渡を受けたDが競売申し立てをし、買受人がEとなった場合を想定します。B銀行からの融資がなければ、Aは所有者になりえないので、AC間のマスターリース契約より、B銀行による抵当権の優...

弁護士回答: 2

2021年09月30日

共同不動産のトラブル（情報開示請求できるのか）

ベストアンサー

共同不動産についてのトラブルについてご相談です。約1000坪の土地を親族4人で共同所有（4分割）しています。自主管理で業者に貸し出しています。私の持ち分は父から相続したもので、管理は父が行っていました。現在は親族の一人に管理を任せています。（9年前）その際、それまでの積立金（固定資産税5年分）と敷金も預けました。管理をその親族に委ねて以降、...

弁護士回答: 4

2016年02月23日

事業用定期借地権の内容について

【相談の背景】事業用定期借地権をつけたいと不動産会社から話があり、近々覚書を結ぶ予定です。ただ、許可～開業まで10ｹ月近くかかるそうで、覚書では、賃料は店舗開業の日からとなっています。また、借地権の転貸についても同意するとなっています。このような形は通常でしょうか。借手がずっといなかった土地で、あまり強く言って、話がなくなってしまうと困る...

弁護士回答: 2

2025年07月25日

貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

ベストアンサー

父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。私の相続税申告のため税...

弁護士回答: 3

2020年02月03日

小作権相続後の現状復帰義務についての疑問はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父親がなくなり小作権を相続することになりました。父親が存命中に何度か購入の依頼をしましたが、断られてここ5年は生産をしていませんでした。また小作権の解除の申し入れをしていた（聞いていた話です）ので、3年ほど小作料を払っていません。現在小作料の支払いと小作権の解除の場合は現状復帰（一部私道を広げている）を求められており、この現状復...

弁護士回答: 1

2025年12月11日

賃貸併用住宅の建築における任命権者の許可と処分についての疑問

【相談の背景】現在、賃貸併用住宅の建築を検討している地方公務員です。規模としては自分が住む自宅と1Rを4世帯で考えており、4世帯で年間220万程度の賃収を見込み、税制上では経費を差し引くと赤字か良くても年間20万程度の黒字程度の小規模です。しかし、ある同僚が人事担当に聞いたところ小規模でも相続でもない限り許可はできないだろうという回答があったそうです...

弁護士回答: 2

2024年04月12日

駐車場アスファルト表面のキズ

ベストアンサー

北海道にてアスファルト舗装済み屋外駐車場付き賃貸住宅を借りています。築浅物件。現在も居住中です。冬期間に雪かき作業の一環として、駐車場路面に積もった雪が一面氷結してツルツルになってしまっていた状態を改善するため、金属シャベル等で足元の氷化した雪塊を細分化して除去する作業をした際、駐車場のアスファルト表面に複数のキズがついてしまいました。 ...

弁護士回答: 1

2010年09月01日

人の土地に植物の種を蒔き収穫する行為と窃盗罪について

民法第242条の判例では、まかれた種から生育した植物の所有権はまいた人(A氏)ではなく土地所有者(B氏)にあるとされていると思いますが、その判例を知らないA氏がB氏の耕作放棄地等を無断で耕し種をまき生育した植物を収穫した場合、A氏は窃盗罪に問われることになるのでしょうか？（不動産の付合）第二百四十二条　不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物...

弁護士回答: 3

2015年04月07日

任意売却による立ち退きについて

私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか？と打診が来ています。銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しいところです。もし、我々が買わないのであれ...

弁護士回答: 3

2017年04月14日

無断で賃借人が修繕・内装工事した場合。大家は代金を支払う義務がありますか？

大家をしていますが、入居者が勝手に修繕や内装工事をして困っています。例えば、入居者から修理依頼を受け、その1時間後に連絡すると、「大家さんがやってくれなかったので自分で業者を頼んだ」と言われてしまいます。しかもその業者というのが、物件の管理会社（下請業者）です。管理会社には工事発注等の代理権を与えていないにも関わらず、入居者の依頼によ...