[page6]【弁護士が回答】「不動産登記所有権移転仮登記」の相談288件

中古マンションの不動産売買

1月31日契約、3月6日決済予定の売買で買主の立場なんですが、今日その物件に500万の差し押さえがついている事が、わかりました。売主がお金がなく引っ越し費用等で、中間金も100万入れています。決済しても、売主の手元には残債を消すと100万位しか残らないので、500万を返済する事は、難しいと思います。決済もとりあえず延期になりました。今後、どういった対処...

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2015年03月05日

実父（意思能力ゼロ）の再婚者である妻が父の自宅を売却してしまいました。

ベストアンサー

相続トラブルについての相談です。以下の内容は、刑事（詐欺罪？）か民事、どちらで相談に行く内容でしょうか？重要な証拠（意思能力ゼロでの土地売却）は既にあります。刑事と言っているのは、父の妻が外国人なので国外逃亡の恐れがあるからです。・実父は４月末に他界　登記簿によると売却日は昨年１２月末です。・父の再婚者（父より2周り以上年下、途上国の...

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2020年06月08日

譲渡型賃貸住宅の契約について

ベストアンサー

【相談の背景】戸建住宅を譲渡型賃貸住宅として貸し出す予定です。賃貸住宅として15年住めば、15年経過時点でその戸建住宅を賃借人に無償で譲渡するスキームです。契約当初に、15年間の定期借家契約と不動産贈与予約契約を締結します。私は賃貸人の立場です。【質問1】 15年の定期借家契約期間中に私が破産した場合、定期借家契約と不動産贈与予約契約を残して...

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2023年03月27日

1Kマンション購入後の手付金返金について相談

賃貸に住んでいるのですが、来年夏に完成する新築コンパクトマンションを購入することにしました。間取りは1Kで、約20平米の広さで洋室６畳と記載があります。契約前に地盤の揺れやすさや浸水ハザードマップ浸水対策などメールで何度か質問しましたが、地盤の揺れやすさには誤解を招く説明をされ私の住んでいるエリアよりも揺れにくいなどと事実と異な...

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2020年10月26日

住宅ローンの仮審査後に他のローンが発覚しました。

【相談の背景】住宅ローンの事前審査が通り、手付金の支払いと売買契約を済ませた後になって主人のローンが60万円残っていることが発覚しました。仮審査ではローンなしと申告してしまっていたため、本審査を申し込む前に残りのローンを一括で完済しようという案が浮かびました。【質問1】この場合、この行動が本審査の結果に影響し、審査に通らなければ売買契約...

弁護士回答: 1

2022年03月02日

無職・車上生活中の相手との離婚調停について

ベストアンサー

【相談の背景】半年前から無職の旦那と離婚することが決まりました。別居して（というか、出ていってもらって）1ヶ月が経ちます。　未だに無職で、借金やクレジットカードの　支払いができていないようで催促の手紙が　届きます。現在は車上生活をしているようです。働けない理由（健康上の問題等）は特にないです。無職だから払えない、という主張で養育費...

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2024年06月20日

公正証書の内容について

ベストアンサー

離婚した相手と婚姻してる時に購入した住宅を離婚後の財産分与という形で残りのローンを私が完済まで払い完済後は私の名義にすると公正証書にしました。そこで質問なのですが、この住宅のローンの名義は元夫のままなのですがもし元夫が自己破産をした時にはこの住宅は差し押さえられてしまうのでしょうか？ローンの名義を変えるにも私にはそこまでの収入がなくできませ...

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2014年12月21日

家の名義変更について

ベストアンサー

夫の不貞行為によって離婚が決まりました。そこで家の名義についての質問です。主人の名義で団信保険30年ローンで家を購入したのですが、まだローンが4000万残っています。しかし夫の不倫によって彼が職を失った為にローンを払い続ける事が難しくなりました。よって現在は、妻の私が全額払っている状態です。因みに今後も夫が払える目処は経っていません。 ...

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2020年04月21日

浮気により離婚、住宅ローンについて

旦那に浮気され、現在は別居しています。旦那は相手の女性と暮らしています。住所も相手の名前も分かっています。帰ってきてほしいと再三言いましたが、旦那は離婚したいと言います。私は子どもが二人いてまだ小１、中１なのと、私がパートで収入も少ないので、しばらく待ってほしいと伝えています。離婚の話し合いの中で、慰謝料300万、養育費１人3万20歳までとほぼ決...

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2019年09月11日

ローン終了まで名義変更無しで家を買い取って行く場合の問題点

ベストアンサー

築3年の家を月々のローン+1万の月々払いで買い取っていって貰えないかと主人の弟(以下弟)さんから主人に電話が来て、主人は今の賃貸より少し安く住めるためすごく前向きに検討中。土地建物の名義はローン終了(35年くらいのローン)まで弟さんのまま、終了後名義は変更。最近離婚をし奥さんと子は家を出て、その家にもう住みたくないので家を手放したいが、ローンがまだ丸...

弁護士回答: 1

2018年05月29日

離婚の際の公正証書は必ず守られますか？

ベストアンサー

離婚の際に夫名義の不動産のローンは夫が返済し返済が終わる10年後に名義をわたしに変えるという公正証書を作成しました。相手が再婚し心配になりました。法的に守られますでしょうか。

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2016年11月04日

境界内のブロック塀の基礎が地面の下で境界を超えていた。

ベストアンサー

この度、土地を購入して、新築しました。もともと購入した時から敷地内に、家の周りを囲うように低いブロック塀とフェンスが設置されていました。このブロック塀はそのまま残し、使っていたのですが・・・新築後３ヶ月ほどして、隣の方が自分の敷地内に小屋か何かを建てようとして、地面を掘ったら、うちのブロック塀の基礎が5センチほど境界をはみ出していたようなので...

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2018年10月03日

買戻し特約に、売主と売主の長男を加えることは可能か。

ベストアンサー

【相談の背景】自宅不動産売買で買戻し特約をつけることで売主と合意しています。ただ、売主父は高齢なので、長男が買い戻す予定で、そのことは買主とも合意できています。【質問1】 ①この場合、「売主又は売主の長男が１０年以内に買い戻す」と言う条項は有効でしょうか。売主の長男は買主ではないので、買戻し特約とすることができるのかがわかりません。【...

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2021年07月06日

家の名義変更。税金などはどの様になるのでしょうか?

ベストアンサー

夫の不貞で別居中です。土地は私の父名義で家は夫名義です。不倫相手に慰謝料の請求はしない代わりに家は私の名義に変更する予定ですが、数年後には離婚して旧姓に戻る為また名義変更になるのですが、手数料は同じ金額かかるのでしょうか? 税金などはどの様になるのでしょうか? それとも離婚までは夫名義のままほ方がよいのでしょうか? ただ、不貞の慰謝料請求の時効...

弁護士回答: 3

2009年11月28日

公正証書とは?

現在父母が離婚の協議中の息子です。父の不倫により父母の結婚生活が破綻し、父が祖母を連れ家を出ており、現在は母と長男である私が同居して生活しております。( 他に結婚して家を出た二男あり。祖父は他界) 私と母が居住している家は父の名義になっているのですが、母が離婚届けに印を押してくれるのならば父はこの家を私に相続させると言っています。ただ生前贈与にな...

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2011年07月22日

夫が別居してくれず困っています。

同居中で離婚・婚姻費用の調停しております。借金、調停直前に無職となり、裁判官に支払う最低額を決めて頂いても家庭に婚費を入れません。もう私の貯金も尽きるので、行政の方に相談したところ、別居できれば多少手当が受けられるとの事でした。前回の調停でこの件をお伝えし、なるべく早く夫が家を出てください。との話になったのですが夫が家を出ません。 1....

弁護士回答: 2

2021年02月03日

山林の売買契約

ベストアンサー

山林の売買契約をしました.価格は１7５０万円です. 全額即金は無理なので、頭金として４００万円今度の水曜日に振り込むことになりました.残金は１２月です. ６月１５日までは無条件で解除できる事になっています. ６月１５日までに、解除したくなった場合、本当に４００万円が返還されるのか心配になってきました.振り込む前にしておくこと、頭金返還を担保する方法が...

弁護士回答: 1

2012年04月22日

借金のある夫から家を貰い離婚したい

10年以上前から夫と不仲で離婚話は出ていたが、ここにきて夫に多額の借金があることが発覚。夫は暴言等があり、離婚はできると思う。私はローンが終わった家を名義変更して貰いたい。その後、夫には個人再生してほしいが、何か注意点はありますか。

弁護士回答: 2

2018年12月17日

旦那と共同名義のローン返済中の家。離婚後、旦那が再婚し、ローン完済前に死亡した場合について。

ベストアンサー

この度主人の不貞により、離婚を考えております。主人は不貞発覚後、家を出て実家で暮らしおり、現在住宅ローン支払い中の家には、私と二人の子供、そして私の母4人で住んでいます。(家は主人と私の母の半々の共同名義です。) 主人が今後ローン完済まで慰謝料として、支払いはしていくと約束はしてくれています。そして、完済後は、私の名義とすることも、公正証...

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2019年01月28日

高齢の母の不動産に関する契約の取り消しや訴訟の可能性について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 93歳の母は弟家族と同居。元々土地は母の名義、建物は父の名義。 10年前、父が急死した後、弟が知り合いの司法書士と相談して建物を弟名義にする書類を作ってきました。母は弟に｢いずれは子供の名義で不動産を売ってお金を分けるのだから今お母さんにすることはないよ」と言われ信じ、私は心配でその司法書士に電話しましたが｢お母さんの不利益に...

弁護士回答: 1

2025年08月18日

相続した不動産が共有名義のとき

共有物分割について質問させてください。父から相続した不動産がありますが、祖父との共有名義になっています。父と母は20年前に離婚しており、私は父とも祖父とも一切交流はありませんでした。父から私に名義変更は済ませました。持ち分は、私が5分の4、祖父が5分の1です。不動産屋に査定をお願いしたら、約１７００万円くらいと言われました。現在、その不動...

弁護士回答: 3

2016年09月05日

生前贈与について。

ベストアンサー

納得しかねる生前贈与についてのご相談です。現在両親は高齢でありながらも健在ですが、父親名義の農地、家屋等全てを姉弟の三人のうち、跡取りである弟に全て生前贈与するとの報告がありました。農地は現在、農業法人に貸与しており、その地代と年金で両親は生活しておりますが、問題は弟の素行で、今までの経緯が農地を担保にして融資を受け返済できず、農地全て...

弁護士回答: 3

2014年06月22日

親の家に住んでると有利なのか？

ベストアンサー

保佐相当の父の家に三女夫婦が住み始めました。まだ成年後見人をつけていません。そのまま、三女夫婦が住み続けると妹の名義になるのが有利になるのでしょうか？家賃は、払っていません。

弁護士回答: 1

2019年05月21日

土地を売ったけど支払いが遅れている場合

土地を売って契約書を交わしましたが約束の日にお金は支払われず仲介人に問い合わせたところ家を建てるための基礎の工事に入っているが許可が降りてないのであと２ヶ月くらい待ってほしいと言われました。建てても良い許可が降りたらお支払いするとのことです。このようなことは普通にあることなのですか？このような状況でまだ約束の日に支払われない場合どのようなことが...

弁護士回答: 2

2018年02月20日

土地の名義変更を知らぬ間にされた、すぐにでも売却されてしまいますか？

ベストアンサー

親(認知症)を説得し、全財産の土地の名義変更を自分に変えさせた場合、今日明日に売却されてしまう可能性はありますか？そのような事態になったら一番先にすべき事は何でしょうか？今後どのように動くべきでしょうか？

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2017年12月08日

共同名義物件の売却について、同意が得られない場合

ベストアンサー

共同名義の物件についての質問です。私と父、弟の３名の名義です。私と父は物件を売却して投資を考えており、弟は売却そのものに難色を示していました。先日、なんとか売却への同意書にサインをもらい、父は銀行からの融資を受けることになったのですが、１年以内に売却が進まないといけない状態です。実際に売却を進めようとした場合、再び弟から実印、印鑑証明書、...

弁護士回答: 3

2017年03月03日

兄弟間で共有名義の土地と相続

ベストアンサー

私は、相続により兄弟3人で一筆の土地を共有している者です。土地の共有割合は長男の私が20%、妹が60%、弟が20%で、この土地には私とその家族(最近までは妹も一緒)が暮らす居宅があります。最近妹が高齢にもかかわらず結婚してからが問題の始まりです。妹から連絡があり、マンションを購入しようと思っているのだが頭金が足りないので貸して欲しい、貸せないなら共有...

弁護士回答: 6

2017年04月15日

離婚後の土地の権利の件

質問お願いします。夫婦離婚成立しています。持ち家は旦那が住んでいます。旦那の死んだ後の話になりますが、持ち家の土地を子供に渡す事を、今後揉めないために書面に残したいと思うのですが、どうしたらいいのでしょうか？公的証明書みたいなものも作成する事は可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2019年09月18日

財産分与で困っています

【相談の背景】現在別居中で離婚調停を考えています。夫は養子で私の実家で暮らしていました。離婚後私がローンを払うからと伝えたのですが夫は財産分与で家を売ろうと考えているようですが新築にして６、７年なのでオーバーローンです。土地は父の名義だと言うとローンをある程度支払いその後に建物を壊すと言ってきました。私の実家なので守りたいです。【質...

弁護士回答: 6

2021年09月24日

離婚後の住宅の名義と財産分与について。

半年前に性格の不一致により、私(妻)が自宅を出てアパートを借りて別居しています。お互いに離婚方向で気持ちも固まっています。自宅は土地が旦那名義で、建物が私名義(建物のみ住宅ローンを組み、私の名義で借りました)です。ローンはあと7年返済が残っており、現在は自宅に住んでいる旦那が、ローン分を毎月私の口座に振り込んでいます。ローンのうち、三分の二はこれまで...

弁護士回答: 2

2018年08月20日

遺産分割協議において決められた代償金の未払い

ベストアンサー

代償金支払い期日に全額払えないと言われた時の対応について御教授お願い致します。父が昨年秋に亡くなり、母、兄、妹、私の4人で遺産相続をすることになり、1月に遺産分割協議書を作成しました。複数の不動産や高額の預貯金がありましたが、祖母との共同の土地であったり土地を貸していることもあり私達では管理できないと聞かず、兄が独占して相続し代償金として数百万を2...

弁護士回答: 4

2014年10月15日

ローンあり夫名義の家に住み続け、確実に将来財産分与としてもらえるかどうか。

ベストアンサー

【相談の背景】離婚をし、旦那名義の家にあと30年住む予定です。名義変更は私が専業主婦のためできません。公正証書には、ローン完済後に私に名義変更の予定。しかし、色々と不安が残ります。【質問1】ローン完済前、もしくは完済後に、夫が“自分の名義だから自分のだ” と言ってきた場合、どうなってしまうのでしょうか。基本的に、固定資産税もローンも私...

弁護士回答: 1

2021年09月21日

離婚の慰謝料、マンション名義変更

ベストアンサー

離婚調停中で、現在は子供とマンションに住んでいます。諸々の事情を考えマンションの名義変更と、慰謝料としてローンの一部を支払いを求めたいと考えています。相手が調停でそれを合意してくれた場合、その文言を残し、支払いが滞った時に給与差押え等の効力を持たせる事は出来ますか？銀行に名義変更について相談したところ、新名義人が連体保証人になった上で、早...

弁護士回答: 4

2018年06月01日

妊娠。入籍直前に借金発覚。

ベストアンサー

妊娠を機に入籍しようとした所、相手の男性に借金が発覚。親子ローンで、相手の父親と彼で4000万の一軒家を購入したそうです。彼の父親は定年間近であり、このままだと彼に残債がまわってくるのは明白。義父は具体的な返済プランは無く、息子の稼ぎをアテにしているようです。ちなみにその家には義父と義母と義弟が住む予定です。私は同居希望ではありませ...

弁護士回答: 3

2014年09月25日

離婚後の住宅ローンの残った家の対処方法

今から8年前に夫婦で一軒家を3000万で購入しました。家の名義は元旦那で、私は元妻の立場のものです。その3年後夫婦仲が悪化し、離婚に至りましたがその際に取り決めをし公正証書に残しました。 1.離婚後も元妻、子供が家に住むこと。 2.ローンの返済については、元夫2：元妻1の割合で支払いを行う。 3.元妻が再婚、同居した場合は支払いを元妻が行う。（家に住むこと...

弁護士回答: 3

2015年03月11日

離婚における住宅ローンについて

夫との離婚を考えておりますが、結婚後に購入した注文住宅(土地の評価額2300万円、建物評価額1900万円)について悩んでいます。共有名義で、持ち分は夫:私=6:4で、夫の住宅ローン残高が2800万円、私の住宅ローン残高が1800万円です。離婚前に任意売却したいのですが、夫が応じない場合、夫に名義を1本化して夫に住んでもらいますが、住宅ローンについては、私も今までのよう...

弁護士回答: 2

2013年05月18日

遺言書無効の訴えについて

【相談の背景】家屋と土地を遺贈するとの遺言書があるのですが他の相続人が遺言書無効の訴えを起こした場合【質問1】名義の変更は裁判が終わるまでできないものなのでしょうか？【質問2】名義が変更できてさえいれば裁判が続いていても土地を売却することは可能でしょうか？【質問3】遺言書が存在することを知ってから他の相続人が遺言書無効の訴えを...