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法律相談一覧

  • 10年間住み続けている賃貸物件にて退去の勧告を受けました

     ベストアンサー

    長文失礼いたします。 現在居住中の賃貸物件は、平成18年4月より、平成26年4月まで 8年の定めで居住用定期建物賃貸借契約にて、不動産会社を通し オーナーAと賃貸借契約をいたしました。 その後、平成21年にオーナーがAからBに変わり、 前契約を引き継ぐ内容で平成21年から平成26年4月までの 新オーナーB名義での新しい定期賃貸借契約書が不動産会社経由で二通届...

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  • 賃貸物件で鍵交換費用を取られたのに鍵交換をしていない

     ベストアンサー

    詳細はまず入居時点で鍵が一本しか渡されず鍵交換代1万6千円取られ以前使っていた実家の鍵がMIWA製のものなのですが（5年以上使用）同じく今回のもMIWA製のもので入居時から見分けがつかず、鍵を刺さないとわからない状態でした。会社の人にその鍵新品じゃないねって言われてふと思い返すと鍵交換代を払ってるのを思い出しました。管理会社にこれは使い回しですか？と尋ねた...

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  • 漏水事故による引っ越し費用の請求について

     ベストアンサー

    共用部分の配管の詰まりが原因で、入居している賃貸物件の床全面に汚水が漏れ出してしまいました。 共用部分の不具合であることは、共用部分の管理会社が文面で認めています。いまは簡易なクリーニングを行ったあとですが、人の糞便にまみれ、かなり酷い状況でした。 そして専用部分のオーナーから、クリーニングだけではなく復旧工事が必要なため、荷物をどかして欲し...

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  • マンション修繕積立金未実行で修繕費の大幅な不足問題

    【相談の背景】 築27年のマンションに住んでます。一住戸は、新築時に親が購入し相続しています。もうひとつの一住戸は、母の介護をする為に感じマンション内に昨年購入しました。過日マンションのエレベーターリニューアル3機(31階)が3億と大規模修繕が4億の見積りになり修繕積立金が390/㎡になると説明がありました。6年前に125/㎡になりましたが、新築時の長期修繕計画...

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  • 相続放棄で父名義の賃貸マンションの名義変更について

    【相談の背景】 4月末に長崎県にいる父が亡くなりました。 私は東京に住んでいるんですが去年東京の賃貸マンションに引っ越した時に審査の都合上で父の名義でマンションを借りました。 これについては管理会社にも伝えて合意してもらっています。 契約書や保証会社の契約の名義は父の名前で契約したんですが敷金や家賃は私が払っております。 今回父の会社の借金...

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  • 売却したいマンション、隣人のベランダゴミで賠償請求できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンション（持ち家）に住んでいます。隣人（この方も持ち家）がベランダに大量の空き缶などゴミを置いており、虫が発生するなどの被害に遭っています。管理会社を通して何度も注意している状態ですが、全く改善されていません。これまではベランダは使わず、乾燥機を使うなどで対応してきました。 そして、この度、親族が亡くなり猫を引き取ること...

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  • 昨日独身の従弟が急死しました。葬儀代金は、立て替えるべきでしょうか？

     ベストアンサー

    　従弟の葬儀代の立て替えについてご相談いたします。　今年2月に私の母の妹である叔母がなくなりました。叔母には、独身の長男（49）が一人いましたが、昨日急死してしまいました。親一人子一人でした。母や私には相続権が無いのは理解しています。母と叔母には他に2人姉妹がいます。 従弟には、預貯金が1000万越えて銀行にあります。通帳とカードはあるのですが印鑑と暗...

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  • 修繕費を払ってもらえません

     ベストアンサー

    よろしくお願い致します。転勤の為、築５年の１戸建住宅を約４年間、ある賃貸会社を通して貸していました。契約期間を終え退去していただき、賃貸会社の立会のもと退去後のチェックに行きました。家の中はダルメシアン（成犬）を家の中で飼っていたために付いたフローリング、ドア、ドアノブの爪傷、および家中にものすごいペット臭（契約では外犬はokだが内犬は禁止で契約...

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  • 夫か名義で契約のアパートを夫が離婚したいとの理由で家をでた場合、妻がアパートに住み続けるには

    結婚で入籍した後、二人の新居のアパートを探して同居後約3ヶ月で、夫が別れたいので離婚届にサインしてお互い別のところで生活しようといいだしました。 妻の私は、離婚したい原因がはっきりしない以上、離婚届にはサインしないし、今のアパートは住み続けるといってあります。 すると夫は、今月中に自分は新居のアパートの契約をしてここをでていく。 今のアパート...

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  • 生活保護受給者です。知らなかった父の不動産の件で困っています。

     ベストアンサー

    両親は1８年ほど前に離婚しました。私は母と暮らしています。母は難病で私も内部疾患で働くことは出来ず医師からの診断書を元に生活保護の申請をし受給を受けています。 実は両親が離婚後 父はある女性と暮らし始めましたが、数年後に自殺しました。葬儀には一応私だけが参列。生命保険や財産等は無いと知らされていました。 それが、突然数日前に その父と暮らしていた女...

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  • 大家の約束違反など

     ベストアンサー

    今の賃貸部屋を契約する際に、 事前に内見をしたら、周りに虫がかなり多く、 また網戸の設備がない部屋でしたので、 網戸を設置して貰う事を条件に契約をしました。 その際、 網戸設置の工事期間という名目で、 実際に住む日より一週間分多く、日割り家賃も取られました。 (本来、大家のすべき事だと思うので何故日割り家賃が必要なのかと訊きましたが、 以...

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  • マンションの上の階の騒音について

    賃貸マンションの上の階の物音が酷くて困っています。 管理会社に注意をお願いしましたが、管理会社は関与しませんから、警察に言ってくださいと言われました。 たまりかねて主人が訪問したところ、「うちはカーペットを敷いているからやることはやっている。」「うちも隣りの夫婦喧嘩の声をがまんしてるんだから、お宅も(うちの音を)我慢してください。」「別の部屋や他...

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  • 賃貸マンションの解約予告通知書について交渉の余地はありますか？

     ベストアンサー

    現在借りている賃貸マンションのオーナーから、解約予告通知書が来ました。（次回更新をしないという内容です） 理由としては管理規定が変わり、このままでは住めないからというものです。 しかし、管理規定の変更を見る限り、わたしには当てはまりません。 （しかも、先方の手紙は普通郵便でかつ詳細がない） 具体的には電話をして、理由を聞くようになりますが、室...

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  • 水道トラブルについての、大家とのトラブル

    【相談の背景】 2020年から一軒家の貸家に住んでいます。 数年前から半年ごとぐらいの頻度で風呂場の排水が悪くなり、着替え場に水が溢れそうになるため、大家に電話連絡して、水道屋を呼んでもらって修理してもらっていました。 元々仲介業者が入っており、そちらに連絡して大家さんに連絡してもらっていました。今年始まりごろに退職されたそうで、担当の支店が変わり...

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  • 賃貸借契約で解約通知された場合の対処方

     ベストアンサー

    賃貸借契約で解約通知が来た場合の対処方について教えてください。マンションに１０年以上住んでおり一度も家賃滞納などした事はありません。このマンションの管理会社はいわゆる悪徳不動産として評判がよくありません。更新料無効が争われた時に自分も内容証明で更新料は一時見合わせる通知行動を取った時も（勿論家賃は払っているにも関わらず）それを更新料に充当して「...

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  • 他人の個人情報を調べられますか？(嘘を見破る為)

    悪い女につきまとわれているようです 最初は吉原ソープで知り合って一回しか行ってないのですが、連絡してきて会ったのが運のつきだったようです 彼女は程なく婦人病の為ソープを止めましたが、専門学校に通っていて学費が払えなくなって自殺をほのめかされて援助してしまいました 学費はその後進級のためとかで援助は増え続けました (体の関係は病気なのでその後ありま...

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  • ビル老朽化を事由に事業用普通賃貸借契約の解除と立退を要求されています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。 本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。 その書面の内容は以下のとおりです。 「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などがありました。建築会社にベランダの修理を依頼いたしましたが修理はできないとの事でした。貸主にはこれ以上...

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  • 水漏れ被害で補償を請求できる事項

    ９月に上階の給湯配管の老朽化で漏水被害を受けました。 直に管理会社に連絡して、近くの取引があるリフォーム業者に確認に向かわせるとのことでした。 午後になりリフォーム業者が来て現状の確認はしましたが、上階の配管が原因とのことで応急処置も何もせず帰って行きました。 2,3日して何も連絡が無いまま漏水も続きますので管理会社に連絡すると、「上階の床を剥がし...

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  • 教えてください。どこでしらべたのでしょうか?

    今月9日に引っ越ししたのですが、契約は、今月いっぱいあります。今月の家賃がまだ払えておらず、保証会社から新しい住所に手紙がきたのですが、まだ滞納して、半月もたっていない状態で、役所で調べたのでしょうか？また、改名してるのですが、契約は前の名前ですが、改名後の名前で、請求きてます。どこでしらべたのでしょうか？これは、合法なのでしょうか？

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  • 大家からの催促状が遅すぎる

     ベストアンサー

    6月にいきなり保証会社から連絡があって義兄の家賃滞納があり連帯保証人の私に払ってくださいと 義兄を捕まえて話を聞くと2年前から滞納が始まり月に少しずつ家賃を払ってらると去年の4月に催促状72万が届いていたり賃貸の更新がされてたり、なぜその時に私に連絡がなく更新されてから半年以上たってから催促状がくるのか・・今わ140万の滞納費をどうするか減額交渉ってでき...

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  • 駐車場の区画変更について

     ベストアンサー

    お世話になります。 今年に引っ越しを行い駐車場を契約し、端っこの区画を選択しました。 木と低層の植木？があり、特に気にしておりませんでしたが、桜の木だったらしく多くの花びらと ほこりが大量に車両についてしまい、毎週洗車をしても間に合わない状態となっております。 同じエリアの車はどれもきれいなのに、私の車のみがドロドロな状態になってしまいます...

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  • 湿気の原因が物件にあったため、新しい家具や家電の購入費用を請求できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6年前に入居した賃貸物件についてです。 入居から暫くして、湿気の多い家だなと感じていました。 排水溝の悪臭などについては、居住中の問題かと思い、パイプユニッシュなどを定期的に使用しメンテナンスは行っておりました。 先日該当物件の敷地（土の部分）をコンクリートを張るとのことで 工事の方がいらっしゃった際に、あまりにも水が出ていて、...

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  • 古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

    先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、 ・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

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  • アパートのトラブルについて

    アパートに住む親子の家にほぼ360日子供の友人が来ます。その家の子は男の子で小学生。高学年？毎日5人ほど。夏休みや土日には多いと10人程来ます。酷いときは朝の６時頃からアパートの共有スペースで集まっています。鉄骨部分を棒で叩いて音をならしたり階段で座っていたりやりたい放題です。管理会社に何度も言ってきましたがほとんど何もしてくれません。古い狭いアパー...

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  • 隣人による、精神的傷害罪

     ベストアンサー

    初めまして。 実家(アパート)の隣人から 2018年2月～2020年現在まで 隣人から騒音、暴言等の 嫌がらせを受けています。内容は下記です。 ●迷惑行為 ･ドア、押し入れを叩く ･押し入れの、扉の開閉を執拗以上に ･何度も何度も、大きな音で開閉する ●暴言 『死ね!』 『階段から突き落とす』 『泥棒！泥棒！』 『あんた(私)の親頭大丈夫？笑』と ●危険行...

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  • 相続の分け方と評価について

     ベストアンサー

    相続財産が不動産（自宅の他に収益物件）だった場合です。（現金は少額でした） ４人相続人が居りまして、１人の方に収益物件全部を相続して貰って他の３人が代償分割で現金を 頂くケースの場合の収益物件の評価はどんな評価額の算定になりますか？ 家賃５万円の借家が８棟（今現在全部入居しております）並んでいて分筆するのも一苦労な物件です。 先生のジャッチを聞...

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  • 2階ベランダから放尿

     ベストアンサー

    現在、アパートの一階に居住しております。（4戸2階 建） 契約は令和2年3月、1ヶ月かけて荷物を運び込み４月から生活を始めました。荷を運び込み込む際、ベランダから悪臭がする事に気づき（洗濯機を設置する場所）ベランダの入口を塞ぎました。 すると、今度はベランダの別の場所からの悪臭。 手摺りに排泄物の痕跡。上を見ると滴る液体。 管理会社が介入していないの...

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  • 修繕工事を理由に立退きについて

    賃貸の更新時期に併せ、大家より更新出来ないと言われましたが、正当な理由で通るのでしょうか？ 来月賃貸物件更新の者です。３階建ての戸建の３階部分を賃貸しています。ちなみに以前は大家が住んでおり、その後１階→現在２階と大家は住居を移動。他は店舗や住居等で埋まっています。以前から雨漏りがするようになり、その都度伝え応急処置でいましたが、今冬の大雪の際...

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  • 賃貸契約の貸主から入居前のお断りについて

    【相談の背景】 築年数50年以上の連棟の一つを購入し、リフォームをして借家として募集してます。任せている管理業者に入居希望者を紹介してもらい、できる限り金額交渉も相談に乗りました。しかし、リフォーム済みとはいえ元々の築古物件に対し、歪んできたら・・や、アスベストの使用は・・など建物について細かく質問が有りました。こちらとしては、入居されてからいろ...

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  • 賃貸アパート大家からの通知書について。

    賃貸アパートに住んでいて、排水管の水漏れがおきています。 ８月２６日に発生して。 現在も水漏れは継続しています。台所とユニットバスです。 私たちが住んでいると、工事ができないので、別の部屋への移動になると言われました。 生活保護を受けているので、ケースワーカーさんに相談後、引っ越し許可がおり、 新居にうつるめどをたてました。 そのさなかで、大...

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  • 強迫性障害で何度も電話してしまった場合罪になるのか

     ベストアンサー

    先日近所のマンションの駐車場に侵入してしまいました。管理会社の方には住民から被害の声が出ていないから問題にしないと言われました。しかし僕は強迫性障害を持っており何度も繰り返し確認の電話をしてしまいました。連絡は不要と言われても電話をしてしまいました。このことを精神科の先生などに相談したところ二度と電話しないようにすればいいと言われたので、先日次...

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  • 燐家が土地の一部を使用している場合の、使用貸借権について

     ベストアンサー

    使用貸借権について 80平米の正方形型の土地(更地)を兄弟３人で共有しています。持ち分はそれぞれ３分の1です。 父から相続して４年たちます。 私はこの土地を売却したいのですが、兄弟はその気がないようです。 そこで、私の持ち分を不動産会社に将来、買い取ってもらおうかと思っていますが、問題があります。 その土地(正方形型　縦10m×横8m)の一部(右端)2m×6m...

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  • ４年住んだ１K賃貸退去時に大してヤニで汚れていないのにクロス全面張替、何割負担の義務がありますか？

     ベストアンサー

    　築４５年の１ｋアパートに４年住み退去する立ち合いの際に、タバコの喫煙を聞かれ、即答で喫煙者と答えました。部屋がヤニで汚れ匂いもひどいから聞いたという感じではなく、確認のためにわざわざ聞いたという感じで聞かれました。私は吸うときは、部屋が汚れないように気を使って換気扇のところで吸っていたため、クロスにヤニの汚れ、匂いがあからさまについているわけ...

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  • 台風による被害の責任は誰でしょうか。

    先日の台風で賃貸している家の敷地内にある引込柱が倒れてしまい、向かいに住んでいる方の車に電柱の碍子が割れて傷をつけてしまい、向かいの方より修理代１２万を請求されています。これは支払う義務があるのでしょうか。教えてください。 その他状況：現在、賃借人が住んでいます。私は違う場所（違う県）に住んでいますが、賃借人には管理責任はないのでしょうか。ち...

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  • 賃貸マンション退去費用について

     ベストアンサー

    賃貸マンションの退去費用について １年住んだマンションを退去し、 平成３０年１１月初めに立ち会いがあり、 オーナー、管理会社、私、清掃会社（部外者ですが）がおりました。 その際　退去費用額として（清掃会社からオーナー宛の見積もり） ①空室クリーニング　　　８０，０００円 ②エアコン天カセ清掃　　１２，０００円 ③エアコン壁掛け清掃　　　９，０００...

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  • 賃貸契約不履行（貸主）に関する損害賠償請求

     ベストアンサー

    2016年末に現在の賃貸戸建てに移転してきました。 本来賃貸住宅は貸主または管理会社は 引き渡しまでに修理すべき点などは修理、屋内の消毒や害虫対策、飲用水の水質検査などを 行う義務があると思いますがトイレなどの消毒だけは行われていましたが そのほかは一切現状渡しでした。 以前の居住者の残留物もこちらで処理する結果となっています。 その後5ヶ月経過の...

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  • 退去要請に従わなければならないのか？

    【相談の背景】 賃貸の戸建てに住んで10ヶ月になります。 物件のオーナー、管理会社は同一で知人です。 この知人からLINEで「退去費用出すから出てってくれ」とメッセージが来ました。 退去要請の理由は、 １、事業にトラブルがあり、現金が必要なのでこの家を売却したい。 ２、空き家の方が売却しやすい。 との事です。 また、この家は既に担保提供に出しているそ...

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    1

  • 離婚にかかる期間と婚姻費用、財産分割、減価償却はみなし所得になるか？について具体的に知りたい

     ベストアンサー

    貸家業を営む夫婦です。私60代、妻50代です。 妻のモラハラで10年以上別居で今20歳の息子の勉強と事務処理に月1-2回帰るのみで宿泊なしです ⇒3年前に知り合った愛人に子供が出来たので息子の成人を機に人生をやり直したい 質問事項 １．別居期間を既に２年以上と見て早期に成立できますか？幅で知りたい。最小～最大 　　示談⇒調停⇒裁判の最長と、調停のみの最短期間を...

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  • 家賃滞納での、連帯保証人への請求

     ベストアンサー

    妹夫婦のマンションの連帯保証人に姉である私がなりました。先日、急に妹夫婦が田舎に帰る！っと言って来たので、ちゃんとマンション解約しなきゃダメだよ？と話してました。後日、債権会社より、妹夫婦のマンションの家賃が、滞納してるので、連帯保証人の私に払って下さい！と通知が来ました。金額は100万で、急には、そんなの払えないし、何故こんな金額になるまで、何の...

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  • 死亡した息子の抵当権について

    土地と建物の抵当の件についての質問です。 現在、建物2棟（名義：自分/息子各1棟ずつ）、土地は4筆あり、すべて自分名義。 金融会社より2000万円の根抵当がすべてに設定されており、私自身は連帯保証人となっております。 この度、息子が死去しました。 息子は地婚しており、本来の相続人は私、妻、息子の子供（小学生1人）、私の娘（既婚別居）となると思いますが、相...

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    3

  • 法務局で相続人を探す制度があるのか教えて欲しい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 質問再投稿の期限が過ぎてしまい、以前のQ&A欄での書き込みが出来なくなりましたので、再投稿させて頂きます。 8月10日にこのサイトで相続人不明の土地について、下記の質問をさせて頂きました。 ①所有者不明（役所で土地相続人が追えない）の土地を、公的機関などと不動産業者の間で勝手に所有権移譲が可能なのか知りたい。 弁護士先生の回答は以下...

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  • 市営住宅家賃滞納　強制退去後の請求について。

    状況が複雑なので...、わかりにくかったらすみません。 2005年に離婚、元旦那が出ていく形で私が市営住宅に残りました。 2007年7月に強制退去で引越し。 家賃の滞納、40万円程度、名義変更に応じてくれず家賃の減額もできずで市営で５万程度、支払いなどで揉め 姑同伴で、役所へ鍵を返却しに行きました。 その際、「出ていくのであれば、家賃の支払いはしなくてもい...

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    3

  • テナント契約の契約書について

     ベストアンサー

    テナントを借りて飲食店を経営しています。 コロナ補助金の申請で賃貸契約書のコピーが必要です。 9年前の契約時から今まで契約書は大家のみが持ち、実印も自分と連帯保証人の印鑑だけで大家のものはありません。 契約書を手に入れるアドバイスを頂きたく質問しました。

    弁護士回答
    2

  • マンション住民からの故意の騒音による嫌がらせ

    上の階の住民（シングルマザーと成人した娘）からの騒音による嫌がらせを受けています。夜・夜中にイスのような堅いものをわざと何度も床にたたきつけて怖くなるような騒音を出したり、大音量で音楽をかけたりしています。管理会社に対応を求めましたが、どちらの住人にもいい顔をするため対応してもらうのは無理だと諦めました。我慢し続けた結果、不眠症と重度の鬱病にな...

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  • 賃貸の連帯保証人について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 初めまして。 兄弟が借りている賃貸アパートの連帯保証人になっています。 今までは何とか1ヶ月遅れで払っていたようですが、今月ついに2ヶ月滞納となり、保証会社から、私に支払うように連絡が来ました。 以前から、1ヶ月遅れの時も連絡はありました。 兄弟は電話も止まっていて、LINEも未読スルーです。 お金も数十万単位で貸しており、今後1円...

    弁護士回答
    4

  • 賃貸マンション 周りを楽器演奏者で固められてしまいました。

     ベストアンサー

    お世話になります。現在のマンションは住んで25年ほどの賃貸マンションです。うちより10年くらいあとに引っ越してきた家の人が深夜にピアノをひいたり歌ったりしています。最初は驚きましたが、そこまでうるさい訳ではなく特に揉めたりしたこともありません。それが去年あたりからうちの下に打楽器の演奏をする人が入居し毎日毎日朝から夕方過ぎまで太鼓をたたかれ、とても...

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  • 私の考え過ぎでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不法侵入されたのでしょうか？ マンションに住んでいるのですが、昨日帰宅したら、玄関に置いてあったもの(A4の紙何枚かをホチキスで留めたもの)が共用部に放置されてました。 自分では、外へ持ち出した記憶がないので誰かが部屋に入って来たのではないかと思ってしまいました。 【質問1】 もし、本当に不法侵入されたら、どういうところを確認すべき...

    弁護士回答
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  • 家賃の更新料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宜しくお願いします。家賃の更新があり来月の6日に更新料を振り込んで下さいと来ました。去年から私は生活保護になり更新料が出るのが7月の頭になると言われました。8年住んでいるのですが更新料は遅れても大丈夫なのでしょうか？先に少しだけお金を入れて残りを7月の頭でも追い出されたりする事はないでしょうか？家賃は振り込めるのですが更新料は待って...

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  • 転居の際の家財道具の持ち出しに関して【相続放棄をする場合】

     ベストアンサー

    初めに私の家族についてご説明します 私には離婚した父がいます。 現在は母と暮らしていますが、父はそこに住むことなく別居し、そのまま離婚しました。 ですが父の住民票での現住所は私達の住居です。賃貸の契約主も父です(実質、家賃は母が払っているのですが･･･。) 何故こんな面倒なことになっているのかと申しますと、 父と母は自営業をしていて、離婚後も仕事の...

    弁護士回答
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  • 故人の賠償責任について

    元夫が、先月急逝しました。 自営で1人リフォーム会社をしていました。 亡くなって1か月たち、仕事を紹介していたと言う方から義父に電話があり、『元夫が紹介先のトラックで自損事故を起こしたり、仕事にミスがあり損害を与えてしまっていた。紹介先に賠償を迫られるかもしれない』と、言われたとの事です。電話をくれた方も、自分が止めている、と言っていたそうですが...

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