[page199]【弁護士が回答】「不動産契約必要なもの」の相談14,412件

欠陥住宅の瑕疵担保責任を問えるか

築12年の中古戸建てを個人の方から不動産の仲介で1年前に購入し、今年の6月3日に3階の一室から天井が落下する事故がありました。主人が寝ていて、あいにく怪我はなかったのですが。天井を解体したら、酷い雨漏りでカビと虫が湧いており、梁まで腐食していました。雨漏りしてる3階の部屋は、上がルーフバルコニーです。ルーフバルコニーの防水層に穴があいての雨漏りでした...

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2016年06月25日

マンションの更新について

今月末で今のマンションの1度目の更新になります。更新をするつもりですが、契約時は学生でしたが、現在仕事をやめてしまい無職です。私が契約者で、親族が保証人です。保証会社は使用していません。家賃は何度か遅れてしまったことはありますが、現段階では滞納はしていません。更新料、保険料も入金済みです。今就活中で、6月中旬には次の仕事先も決まり...

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2012年05月29日

貸コンテナの契約解除と残置物処分について

ベストアンサー

貸コンテナで、現在10ヶ月分の賃料を滞納してる借主がいます。契約書に記載の住所に尋ねても会うことが出来ず、携帯電話にも連絡しましたが一切出ません。 (携帯電話は現在使われておりませんとなってます) (保証人は付けていません) 契約書には、2ヶ月分滞納した場合は強制解除とし、中の荷物をすべて処分するとしています。今後、普通郵便で解除通知を送ろう...

弁護士回答: 2

2020年03月23日

家賃入金日について。退職した管理担当者とのメールでの約束は有効ですか？

ベストアンサー

管理会社と締結した管理契約書に家賃引渡日の記載がありません。関連した記載は、「乙（管理会社）は毎月10日に入出金を締め、収支報告書を甲（貸主）に提出する」という一文だけです。そこで管理の担当者にメールで相談し、8日までに入金する承諾を得、約束通りに入金されていました。しかし、担当が退職し新しい担当者に変わってから、日にちがずれはじめました...

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2019年05月30日

別居状態での住民票を移すメリットデメリット

50代会社員です関東地方に持ち家の集合住宅があり妻と成人の子供がいます。住民票は持ち家のある地域です。現在、生まれ故郷の東海地方に単身赴任中で会社契約の社宅に住んでいますが、昨年秋に亡くなった親の実家(戸建て)を相続処理中です。実家を不動産処分せず社宅から実家に移動してこのまま仕事する間は住み続け関東地方と二重生活をする予定です。実家の名義を引き...

弁護士回答: 2

2020年05月12日

光熱費込み物件で、突然電気を停められたら、どの様な手続きをすればよいのでしょうか？

ベストアンサー

知り合いから、光熱費込みで家を借りました。しかし知り合いが当初思っていたよりも光熱費が高かった様で、一方的に知人名義で契約していた電気を、電力会社に言って停めてしまいました。その後知人は不利だと感じたのか、私との連絡を断ってきました。この場合、後々問題が広がらない様にする為には、以下の様な対処で良いのでしょうか？１　とりあえず自分の...

弁護士回答: 2

2014年12月28日

家賃滞納は無く、信頼関係破綻による契約解除

ベストアンサー

【相談の背景】２０年前から大手チェーン店に二階建て店舗を一棟貸しております。店舗外の裏の敷地に造作物(冷蔵庫のの為のトタン屋根)を作られゴミ箱、業務用の冷蔵庫を置かれ、契約外なので貸していないと何度御願いしても無視され、去年から契約更新の合意ができず困っております。２０年家賃の値上げはしておらず(減額には協力してきました)７年前に許可なく店舗...

弁護士回答: 4

2026年03月18日

父の入院中に私が土地を売却することは可能ですか？

【相談の背景】父が入院することになった父と私だけの親族で相続税対策で父の所有土地を売却したい父も売却は承知のうえだが日増しに体力も衰えてきていて売却をはやくしたい【質問1】父が入院中で面会が月に1度のみ。本人も承知していますので私が買主と契約することには問題はないですか？

弁護士回答: 4

2023年11月20日

賃貸アパートの工作物責任、不法行為責任

ベストアンサー

【相談の背景】昨年私が所有する築３０年程度のアパートの２階の部屋に、障害者の方はご入居されました、賃貸借契約はお父様で、申込みの際に「障害等級２級であるが自分の事は自分でできるし迷惑を掛けない」という事で、お受けしました。　ところが、入居後、少し体が若干不自由なのか実際は誰かの補助が必要な状態であることがわかりました。（言葉は悪いですが知的...

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2025年03月06日

賃貸物件の最後の家賃は退去費用と合算でいいのか

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの退去についてです。引っ越しが決まって、引越し業者との打ち合わせを済ませました。引っ越しは17時以降となると言うことで退去する1ヶ月前に退去届とその旨を伝えたのですが立会は絶対に必要だと担当者に電話で言われました。しかし契約書にそのような記載もないし、法的根拠もなかったので不信感を持ち、その後メールで断りを入れました。...

弁護士回答: 1

2022年11月09日

新築において断熱材費を請求されました

ベストアンサー

建設会社と新築の契約を交わし、屋根裏をオプションとしてロフト仕様にしました。屋根の裏側は真夏は大変暑いと思われ、断熱材は付くのかと問い合わせたところロフト仕様は基本的に壁の内部には入るが、屋根の裏には付かない。必要と思われるなら断熱材費3万円＋税を払って欲しいとのことで、支払っています。すでに完成し、引き渡しも済んだのですが、知人のリフ...

弁護士回答: 1

2016年11月04日

賃貸人に対する、営業利益の逸失への損害賠償請求

ある市から宿泊施設を賃借し、運営しております。施設の老朽化が酷く、その都度賃貸人である市に対し、修繕を求めましたが、「予算の都合で直ぐには金は出せない、市の指定業者以外で修繕したものについては支払えない」などの回答が続き、運営に必要なため、修繕などの当方の持ち出し費用が嵩んでいる状態です。施設に併設されているプールも故障のため運営できないの...

弁護士回答: 1

2016年08月03日

居宅を事務所として借りる場合の賃借人側の注意点

ベストアンサー

【相談の背景】当方は賃借人で、一軒家を事務所兼休憩室の利用目的で借りようとしております。対象物件の登記簿を見ますと、建物種類は「居宅」となっております。【質問1】今回のような賃貸借契約はよくある事だと思いますが、賃借人側に法的・税務的な不利益は起こりうるのでしょうか？またはこういった賃貸借契約で気を付ける点はあるのでしょうか？【質...

弁護士回答: 2

2023年06月16日

ルームシェア退去時のトラブル

【相談の背景】お世話になります。現在、知人とのルームシェア解消に伴う金銭トラブルについて困っており、ご相談させていただきたくご連絡いたしました。【概要】元職場の友人と、2年間の予定でルームシェアをしていました。住居の初期費用（敷金・礼金）や生活家電などは共同で購入・負担しており、全体で私の支出は約15万円です。ところが、6ヶ月程経過...

弁護士回答: 1

2025年06月23日

不倫相手の妻が退去を求める権利はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在不倫相手の会社が所有している不動産に住んでいます。貸主は不倫相手の法人名義となっており、不倫相手妻から弁護士を通じてすみやかに退去するようにと書面が届きました。私は不倫相手の子を出産したばかりで無職の為、他の物件を探すことは困難な状況です。また、慰謝料請求とともに不倫相手と一切連絡を取るなと記載がありました。【質問1...

弁護士回答: 3

2025年11月05日

賃貸物件おいて貸主から問題のある借主に退去勧告ないし契約更新拒否を出来るか否か？

ベストアンサー

【相談の背景】当方は賃貸アパートのオーナーで入居者の素行に悩んでおります。具体的な問題点は以下の通りです。 1.暴力団関係者とのトラブル　先月、暴力団関係者に連れ去られ歯を数本折られる怪我を負わされた後に帰宅。その後、家の外に不審者がいると数回警察を呼ぶ騒ぎ。後日警察(暴対)と当方で防犯カメラを確認した際に聞いた話では、外で飲んでる際に目が合...

弁護士回答: 1

2023年01月06日

大家さん都合での立ち退き要求は強制的（絶対的）なのですか？

ベストアンサー

賃貸アパートの立ち退きを迫られています。この物件に１５年以上住んでいます。先月(１０月）の２０日に大家さんから委託されたという不動産屋さんが突然家に来まして下記の書類と共に「出来れば今年いっぱいで引越して欲しい」と言われました。下記は渡された書類の要旨になります。「この度、当建物の所有者が変わることになりました。それに伴い、建物の診断を行っ...

弁護士回答: 4

2016年11月15日

借用書がない借金は諦めないといけないですか？

同棲する時に彼氏がブラックでカードも作れなかったので、部屋を借りる契約金の足りない分34万は私のほうで用意し、元旦那に26万、カードで11万借りました。一緒に住んでる間は毎月３万ずつ返してくれて返済していました。別れることになり15日に一括で返すから15日に出ていけと言われました。昨日もメールでその話をしていたところ、彼氏に残り28万と知らせたら、最...

弁護士回答: 3

2015年05月11日

借地権の値上げについて拒否し続けた場合について

ベストアンサー

約70～80年前から借地に家族が一戸建てを建て暮らしてます。今後も住む予定です。毎月土地代も払ってます。地主が「弁護士に相談して新しく契約しなおそうと思う。」と以前言ってたのですが、最近値上げの契約書を持って来ました。この場合こちらは一切応じなくて良いと思いますが、その後についての質問です。 ①地主が賃料値上げの調停や訴訟をした場合でも一切話...

弁護士回答: 3

2016年10月20日

老朽化などを原因に退去を迫られてます。

ベストアンサー

会社の社宅として借りていた借家に会社を定年退職後も現在住んでいます。居住して45年になります。途中、老朽化したりして家の中の補修なども大家に申し出ても一向にしてくれず実費で補修などもしてきました。もともと12件あったのが今現在4件になっていて、もともとあった残り８件は解体されてます。先日、大家から家の老朽化で危険がある、役所から下水道などの整備もして...

弁護士回答: 3

2017年03月09日

エアコンを勝手に取り付けるとどんなリスクがありますか

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件に住んでいますが、エアコンがない部屋があります。大家とやりとりをしたくないため、大家に同意を得ずにエアコンを取り付けたいと考えていますりその場合のリスクを教えてください【質問1】大家に同意を得ずにエアコンを取り付けた場合、「退去時の原状回復」以外で何か問題ありますか？契約解除や不法行為責任に問われたりするの...

弁護士回答: 1

2024年08月16日

慰謝料と養育費の差し押さえ

ベストアンサー

離婚訴訟で、慰謝料と養育費を勝ち取りました。ところが、差押えをしたところ、口座はもぬけの殻で、空っぽにされていました。不動産や給料はないため、銀行口座を一から探さなければなりません。すでに弁護士代が嵩んでおり、子どもも抱えており死活問題です。こうした場合、どうやって元夫から取り立てればよいでしょうか。弁護士さんも取り立てに成功しないと...

弁護士回答: 5

2017年07月10日

他人名義の家屋を解体する際の問題はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】親戚の叔母が亡くなり、住んでいた家屋を解体する必要が出てきましたが、ある事情があって家屋が他人(叔母とは大変親しくお付合いされていた方、Aさん)の名前で登記されていました。ある事情とは、叔母のご主人(叔母より3年前に他界)が30年前に家屋を新築した際に、子供もいないので将来自分たち夫婦の面倒をみてもらいたいが為にその登記を近所に住むA...

弁護士回答: 1

2024年09月02日

駐車場における駐車位置について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んでおりますが、駐車場において隣接区画の方がタイヤ止めまで下がらずかなり前方に停めており、こちらの車の出し入れに不便です。一度直接話をしたところ、「後部を入居者の通行中に擦られた事があるので前に出している。枠内に収めているのだから文句を言われる筋合いはない！」と譲歩頂けません。しかし、本当にその必要があるの...

弁護士回答: 1

2024年02月26日

連帯保証人ではない親が、子のアパート賃料滞納分を払う方法についてご教示ねがいます

【相談の背景】我が子が、アパート家賃滞納（１１月分以降）で、４月８日に契約解除され、裁判所へ建物の明け渡しと訴訟費用の請求をされてます。また、本人と連絡ができないとの話があったので、私から電話連絡のみならず、ほぼ毎日、アパート前で待機して接触を試みてますが、いまだ会えずに困ってます。連帯保証人ではありませんが、取り急ぎ、親が家賃保証会...

弁護士回答: 2

2021年07月06日

請求書内容を取り消して欲しい賃貸

ベストアンサー

退去時の原状回復費用の請求書の取り消しについて。敷金ゼロ物件を数ヶ月で退去しました。契約書の原状回復義務の欄には、通常損耗以上のに場合は借主負担と記載さています。また、特約でクリーニング費用の記載は無いです。請求書内容は、クロス張替えとクリーニング代です。１、クロスは退去立ち合いで貸主側と冷蔵庫の電気やけだという話をしました。この...

弁護士回答: 1

2019年05月29日

知人から車両買取。頭金支払い済で未受取の車両を一時的に借りたら残額一括支払いを要求された

知人からオートバイを購入しました。頭金を支払い、あとは月割りで払う予定で合意しましたが、多忙で駐車場賃貸に時間がかかったため、頭金の支払い後もそのまま数ヶ月知人宅に置かせてもらいました。ある日遠出の必要があり、公共交通機関を使うと申し出ましたが、知人が是非その車両を使って良いというので使わせてもらった日がありました。後々、違う事柄で機...

弁護士回答: 1

2018年10月29日

親戚から購入する土地の適正価格について

現在父が居住する土地一部(主に庭/車庫に利用)が父の義理兄が所有している土地です。兄弟間で無償で借りる約束(口約束のみ)で約20年使用しています。先日義理兄がなくなりその子供に相続されました。その途端、以下条件を提示して来ました。対象坪数は約100坪です。 ①坪3万円で購入してほしい。 ※路線価格は3000～5000円 ②月3万で賃貸契約してほしい。 ③更...

弁護士回答: 2

2018年01月26日

住宅持ち分について

お付き合いしている彼氏がいます。現在、私個人の名義でマンション購入を考えています。そこに彼と一緒に住むつもりです。頭金や諸費用は私が負担する形で私が住宅ローンを組むつもりです。月々の住宅ローンの半分を家賃として彼に負担してもらおうと考えていますが、万が一別れるとなった場合、彼が「住宅ローンの半分は自分が払っていたのだから住宅持ち...

弁護士回答: 1

2011年12月08日

土地半分だけが叔母の名義の場合

初めて質問させていただきます。祖母が亡くなった時私の父が土地の半分と建物を相続し、父の妹(長女)が土地の半分を相続しました。叔母は固定資産税も払わず20年ちかく他の場所で暮らしています。私は結婚をし同居しておりましたが父が亡くなり父の所有する財産を相続しました。ですが最近叔母が帰ってきたいと言い出しておりますが、売る、売らないで話しは...

弁護士回答: 1

2010年11月08日

大家が退居後の精算をしない。

ベストアンサー

不動産退居後の精算を大家がしないという、テーマはよくあるもののケースが違うので相談いたします。以前、賃貸中の部屋に『あんたが部屋で怒鳴り声を上げたという理由で隣の外国人の20ぐらいの人が退居した。そういう理由で退居され、自分たちの利益に係るので、今月中に退居してほしい』などと急に大家が1月中頃にやって来ました。私はまず普通の一般日本人の女性です。当...

弁護士回答: 1

2017年04月02日

母の連帯保証人としての責任はどうなるのでしょうか？

【相談の背景】最近母親から相談を受け、11年前に妹が潰した会社の債務（約4千5百万円）の連帯保証人となっていたことが判明しました。債務者：妹（母の娘）、連帯保証人①：妹の夫、連帯保証人②：母親　と金銭消費貸借証書にあります。母は現在88歳で月々約16万円の返済額のうち約10万円（母が月々の返済額を聞いてもはぐらかして教えていない）を毎月（11年間）妹に...

弁護士回答: 2

2025年08月27日

立ち退き料などのご相談

ベストアンサー

【相談の背景】途方に暮れご相談します。乱文お許しください。一週間前、お借りしている住まいの大家さんから立ち退きのお願いが書面でありました。理由は老朽化によるもので修繕などに多額の費用が掛かるからのことでした。代理として大手不動産屋さんが入ってきました。住居・家賃　約3万4千円・10年以上住んでおります。滞納など契約違反も一切なし。 ...

弁護士回答: 1

2021年06月17日

【至急ご相談】瑕疵ありのリフォーム工事につき、支払い義務がありますか。

昨年の台風・地震の影響により雨漏れ等が発生し防水工事を主としたリフォーム工事をしました。知り合いの不動産屋さんの紹介で工事を着工しましたが（契約書なし）見積もり内容も金額もいい加減で（同業種の方数人に聞いた結果）現場監督もいましたが、段取り自体上手くできておらず寸法すら測っていないようでした。養生も甘いせいか洗濯機等の家電・家具...

弁護士回答: 2

2019年04月01日

無権代理人という条項の ” 他人 ” とはどういう人なのでしょうか。

亡き祖父の子供たちは、長女、長男、次女の３人。長女の子供は、Ｆ。長男の子供は、当方。亡き祖父より相続された家屋付きの土地は、未登記で元所有者の名義のままになっています。元所有者との土地問題をなんとかしようと、亡き祖父の子供達（長女、長男、次女））で話し合い、他２人の姉妹が長男に元所有者と交渉してくれと言ってきました。その話し合いの際...

弁護士回答: 3

2017年09月18日

結婚準備の過程で暴言を吐かれた事による婚約破棄

ベストアンサー

30代後半の男です。婚活で知り合って2ヶ月足らずで仮プロポーズし、式場見学などに行ったりしていた相手がいるのですが、婚約破棄を考えています。仮プロポーズは、3週間前のことです。デートの一環で宝石店に入った際、どんな婚約指輪がいいか見るだけのつもりだったのですが、その場の話の流れで購入してしまい、その日の夜、指輪も買っちゃったし、結婚しよっか、と...

弁護士回答: 2

2017年07月13日

係争相手が職場に電話してきた場合の対応

家賃滞納が原因で今月１４日に元のｱﾊﾟｰﾄを退去しました｡当初先月末との通告でした｡この件が元で離婚した妻が先に荷物を置いて娘を連れて出て行った事で一人で片付けしなければならなかった事と家財とｺﾞﾐが多く片付けに時間がかかり退去が遅れました｡当初管理の不動産会社で家財とｺﾞﾐを撤去して清掃すれば敷金は諦めてもらうが現状回復費用はいらないと言われました｡退去日に...

弁護士回答: 2

2013年07月01日

会社からの損害賠償に関して

不動産賃貸業者の営業です。退職と損害賠償に関する質問です。ことの顛末は、4月中旬のお客様からのお問い合わせのメールからはじまります。問合せデータには、お客様の携帯番号があったので営業の電話を掛けました。何度かかけたのですが、ずっと話し中でしたので、メールでご案内しようかとしたところ、何度も着信があってウザいとメールがありました。お客様...

弁護士回答: 1

2011年05月26日

手付金の返還について。

ベストアンサー

仲介業者を通して中古マンション購入の契約をし、手付金を支払いました。しかしその後、売主（又はその親族）が数年前に傷害事件で罰金の略式命令を受け、その刑が確定していた事が分かり（詳しい判決内容は分かりません。）、心理的にとても怖いので、解約する事にしました。この場合、１．「心理的な瑕疵」という理由で解約出来、手付金は全額返金...

弁護士回答: 3

2016年04月19日

賃貸マンション契約期間中の家主都合での解約について

昨年４月に２年契約でマンションに入居しました。先日、大家より老朽化により解体するため契約を解約したいとの手紙がとどきました。半年後に退去するようにと言われ、困っています。都心のわりに家賃が安く、周辺環境がとても良いことや、古いものの内装は綺麗でRC造であることがとても気に入っており、長く住みたいと考えていたため、とても残念に思っています。 ...

弁護士回答: 7

2014年07月13日

家が勝手に売りに出された時どうすればいいか

現在仕事で県外に住んでいて、10月に実家に引っ越す予定です。両親は外国に住んでいて知人の男性に親が、鍵を預けていると言われ「8月に掃除をしにいくから鍵をくれ」と言ったら「管理人が家の(マンション)鍵を新しくつけ変えたから、鍵は管理人が持っている」と言われおかしく思い、マンションの管理人さんに連絡を取りたいと思いネットでマンションのことを ...

弁護士回答: 2

2016年07月30日

事業譲渡。社名は同じでもいいのでしょうか?

会社を休業するにあたり、負債はすべて現会社が整理をするのが前提で、今働いている従業員（4名)が新会社を作り、現事業所の備品、商品、車両等を新会社に売却し、得意先、仕入先に対する権利を譲渡する場合に、どのような手続きが必要になってきますか？株式は譲渡しないのですが、事業譲渡契約を作成するだけでよいのでしょうか？社名は同じでもいいのでしょうか？ ...

弁護士回答: 2

2015年05月14日

調停のみの弁護士依頼について

テナントの無断転貸借（こちらが転借人相手が賃貸人）でトラブルになっております。相手側は弁護士が代理人となってます。現在お互いの主張がお互いに認めることが出来ないので、相手側の弁護士に調停を勧められました。こちらは賃貸人と交わした契約上で落ち度は無いと認識しております。ただ、万が一の時のためにこちらも弁護士に調停のみ依頼したいのですが、で...

弁護士回答: 4

2015年02月12日

契約書で分割の支払いで身内から自宅を買った場合、破産時に免責不可事項や否認権の行使になりますか？

ベストアンサー

自己破産に関する免責不可事項と否認権の行使に該当するか教えてください Aが、宅建士資格を持つ方に自宅を査定してもらい合計（土地、建物）600万円程の査定になりました。そこで、Aの息子に査定の半分の300万円で売却し譲る契約を行おうと考えています。ただし、Aの息子も即金では支払えない為行政書士に契約書を作成してもらった上で売買契約書を...

弁護士回答: 3

2020年07月01日

新築解体における隣家越境

ベストアンサー

【相談の背景】新築にあたり既存の我が家二階建ての解体始めましたが、我が家の天井部分にお隣の壁が越境して乗っかってる状態です。また、壁の一部は元々亀裂が入り倒れそうな状態でした。我が家の天井を解体始めましたら、お隣の壁の一部が倒れそうなので、解体業者がお隣に説明しましても、自分の所の壁じゃなく我が家の所有物だといい切られます。現状は、そ...

弁護士回答: 1

2022年09月08日

遺産相続損をしないために教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】遺産相続の手順について　遺産協議は済んでおり　不動産を売却し換価分割する旨の協議書もあります。現在売却に向けて義母が動いているところです。実際売却した際の手順について教えてください。義母とは不仲のため騙されないようにしたいのです。進捗を聞いても無視されるばかりで　結果しか教えてくれないので。宜しくお願い致します。【質問1】 ...

弁護士回答: 2

2023年11月13日

私道共有地の持ち分と権利の割合が等しくない場合は良くある事ですか。

【相談の背景】新築注文住宅用の土地契約時に、私道共有地の持ち分が１０分の１であるのに、固定資産税と修繕費の持ち分は４分の１（共有者で均等割）と説明されました。権利が１０分の１なのに支払い義務が４分の１はおかしいのでは、と問い合わせたのですが、これが契約条件だと言われました。我が家が契約したい土地は、公道に面しており、配管も公道から直接取って...