2,415件見つかりました
弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 不動産売買における預り金の充当についての法的問題はありますか？

    【相談の背景】 不動産（土地建物）の売買を行います。 売買代金は1,000万円です。 売買契約締結、物件引渡し、所有権移転登記の日は8/8の同日に行う予定です。 6ヶ月前に預り金として、売買代金の全額分（1,000万円）が買主から売主に支払いされております。 【質問1】 預り金は売買代金に充当する契約形態で行っても法律上問題無いでしょうか。 【懸念事項】 ...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買成立前のトラブル

    【相談の背景】 2世帯住宅(１階義両親、2階自分たち)を親族に売買するのですが、揉めていてまだ、売買の話がまとまっていません。(まず成立するかも難しい) 義両親と夫の共有名義を 義理姉の夫に売却予定です (売買後、住むのは義両親と義理姉家族) 現在、私達家族は住んでいないので2階は誰も住んでません。 まだ売買成立も何もしていないのに、義理姉家族が勝手に...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買について。紛失した場合、再発行は可能でしょうか?

    質問失礼します。 登記簿などがなくても、不動産等の売買は可能なのでしょうか？ 紛失した場合、再発行は可能でしょうか？ 別件ですが、 調停で、決定された養育費が未納。 履行勧告に無視、給与差し押さえしようと思いますが、どうのような流れになるのか教えて下さい

    弁護士回答
    2

  • 双方の不動産を査定する条件が違う場合の裁判所の判断は

     ベストアンサー

    離婚裁判中の財産分与で不動産の査定価格について教えて下さい 原告は当初、一般の市場で売買された場合の査定金額を提出しておりました 私もそれに従い、双方金額の差があれど主張し合っていましたが、突然、原告が査定金額を低くしたい為に、一般市場での売買ではなく、不動産会社が買い取る下取り金額を提示してきました。 その場合、一般市場売買価格より3割程度安い...

    弁護士回答
    1

  • 売買契約後に代金未受領のうちに売主が死亡した場合の登記方法について

     ベストアンサー

    　居住用資産の売買契約をした叔母（直系尊属も卑属も不在）が、手付金を受領後、代金未受領ののうちに死亡しました。売買価格は、買主が教え子であったため、固定資産評価額を大幅にしたまわっています。 　所有権移転日は特約により、代金受領日（死亡日より２か月に到来）になっています。 　不動産屋は司法書士からら、所有権は代金受領までは売主にあるので、相続登...

    弁護士回答
    2

  • 仮登記仮処分命令申立について

    【相談の背景】 仮登記仮処分命令申立について 不動産の売買代金を支払ったにもかかわらず売主が所有権移転登記申請に協力しません。 【質問1】 仮登記仮処分命令申立はどれぐらい仮登記ができるまで時間がかかるものなのでしょうか？ 【質問2】 登記目録の書き方について 登記の目的　所有権移転仮登記 原因　令和○年○月○日売買 権利者　山田太郎 これ...

    弁護士回答
    2

  • 買戻しに対する不動産未登記は税金対象になるのか。

     ベストアンサー

    数十年前に元地主から土地の一角を購入しました。登記はしていません。 その後、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。 その嫌がらせに耐えかねた所有者は、元地主との約束を買戻しという言葉で署名捺印を交わしました。 土地購入契約後の買戻しなので買戻しの登記もしていません。 この度、約束通りに土地を元地主が買戻す事になりました。 ・...

    弁護士回答
    1

  • 元夫の所在が分からない中で、不動産の所有権移転登記をするには？

     ベストアンサー

    登記簿上、元夫と私の持分となっている不動産の所有権２分の１について、私への所有権移転登記手続をしたいのですが、元夫の現在の連絡先が分からず、所有権の移転手続きをどのようにすればよいのか困っています。 私と元夫との間には、離婚に伴う合意書にて、本不動産についての売買契約が成立しており、これにより本不動産の所有権はすべて私に移転しています。また、...

    弁護士回答
    4

  • 法務局で登記簿を閲覧したら知らない抵当権が設定されていました

    内縁の夫Ａが実印などを持ち出し、知人の不動産業者Ｂと書類を作成し、Ｂの親戚から借金したようです。Ｂの会社署名捺印のある売買契約書のコピーを見ました。もちろん、わたしの自筆ではありません。ＡとＢは二人で失敗した事業の穴埋めをするため、わたしの不動産を利用したようですが、ＢはＡに頼まれて（Ａのために）借金してあげたといい、Ａはそれは違うといい、もう...

    弁護士回答
    2

  • 土地売買での土地担保責任記載なし

     ベストアンサー

    土地を購入しました。購入時に、ブロックが境界線と言われ不動産は測定等せず売買が成立しましたが、家を建てるにあたり土地をハウスメーカーが測定した所、ブロックが境界線ではなくブロックの外側50センチ程が登記簿に記載されてる土地の大きさでした。しかし不動産の契約時に土地担保責任は無いと記載されておりどの様に対応したら良いか分かりません。 お知恵をお願い...

    弁護士回答
    1
  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建物と借地権無償返還の契約。地主側の不動産屋が信用できない。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権を無償で地主に返還する代わりに、築古建物は解体しないで地主に引き渡しする。 上記を地主様に合意いただきました。 遠方の相続空き家です。 移転登記のための契約は売買になります。地主と借地人とでお金の受け渡しはない予定です(相殺)。 売買価格10〜30万円程度。 登記に関わる費用は折半。 ところが地主様がごひいきの不動産屋が ...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買に対する謝礼金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社経営者です。 司法書士さんに書類作成を依頼して個人売買で土地を購入しました。 Aさんから200万で売ると言われていた物件でしたが、売買契約書では100万で、謝礼金として、現金で100万手渡ししました。土地評価額は当時で330万くらいでした。 【質問1】 謝礼金100万は、不当売買になりますでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 不動産所有権移転登記について相談願います

     ベストアンサー

    法務局に本人が行き、印紙・身分証明書・実印(法務局)・売買契約書を持参して所有権移転登記することは可でしょうか？ 代理人以外が、法務局に行った場合は、どんな問題点がありますか？ 弁護士の先生方御教示願います

    弁護士回答
    2

  • 海外投資と不動産売買について

    2つご質問をさせていただきます。 ①父が持ちビルを売却しました。売り手（父）、買い手、仲介業者で話を進める予定でしたが、当時父が不在のため、代理に弁護士が立ち会いました。 このたび、父が他界したため、契約を確認したいのですが、本来契約書は誰が持っているのでしょうか。立ち会った弁護士は持っていないというのです。。。。。 金額に不審な点があるのです。 ...

    弁護士回答
    1

  • 故人の名義で相続した不動産を売却する場合

     ベストアンサー

    母方の祖父が亡くなり、遺産の一つ；土地を相続人5人(祖父の実子)で共有。現在も共同所有者5人の名前になっています。 そして、5人の共同所有者のうちの一人が私の母で、その母は25年間に亡くなりました。 以降、現在の相続人である私と弟の名義に変更する事なく今に至っていますが、今年に入りこの土地を共有者全員の合意で売却する話となり、別件の母方の祖父の未分割遺...

    弁護士回答
    1

  • 条件不成立の手付金は返ってくるのか？

    昨年１０月に家の建築用にと土地の売買契約を行いました。 道路に接していなかったため、第３者所有の土地で位置指定道路の許可を条件としてました。 結果許可は得られなかったため、手付金３００万の返還を申し出ています。 仲介不動産屋を通して再三の連絡（英文でのメール）にも返信は返還に関しては触れていないとのことです。 返さないと断言しているわけではない...

    弁護士回答
    2

  • 不動産売買における重要事項の告知違反について

    【相談の背景】 先日、リフォームして数年後の中古マンションを購入致しました。 登記変更して数日後に、下の階に住む住人の方から売主の足音や騒音によるトラブルを幾度となく会った事を知りました。 また、床面が非常に響きやすい環境のようで足音がうるさかったようです。これらの事実を告知されていなかったため、売主に床面のリフォーム代の請求を不動産仲介会社を...

    弁護士回答
    1

  • 不動産を登記しないことのメリット、デメリットについて

    不動産を登記しないことのメリット、デメリットにはどのようなものがありますか？

    弁護士回答
    4

  • 他人物売買にあたりますでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度はお世話になります。 不動産会社勤務の者です。 買取再販部門において、三為契約(新中間省略)を行ったりしていますが、相続登記未了の物件を三為契約出来るのかどうかを知りたいです。 よろしくお願いいたします。 【質問1】 相続登記が未了の物件を三為契約(新中間省略)出来ますでしょうか。 【質問2】 質問1が出来るとしたら、契約時に...

    弁護士回答
    2

  • 購入不動産の明け渡しについて

     ベストアンサー

    私はとある土地付き建物を購入しました。 売買契約を締結し、すでに所有権移転登記も完了しています。 契約時に所有権移転後明け渡し猶予2か月を設けましたが、 期限が過ぎても売主が当該不動産を明け渡さず、いまだに売主が建物内に居住しています。 買主である私と売主との間には賃貸借契約などの契約は存在しません。 そこで私が直接当該不動産の中にある売主の家...

    弁護士回答
    3

  • 登記をしていない不動産の所有権が認められうる状況について

    登記をしていない不動産の所有権が認められうる状況とはどのようなものなのでしょうか？ また、登記はしていないが、当該不動産の所有権を持っているという場合の証拠にはどのようなものを用意する必要があるのでしょうか？ （不動産に関する物権の変動の対抗要件） 第百七十七条 　不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 （平成十六年法律第百二十三号）...

    弁護士回答
    4

  • 所有権転移の登記をしていない場合の所有権は誰にありますか

     ベストアンサー

    父が死亡しました。父が住んでいた家は、借地の上に第三者が建てた家に住んでいました。約20年前に、その第三者と手書きの不動産売買契約を交わしましたが、登記の移転はされておらず、また、その第三者も死亡していますが、所有者はその人のままです。借地代は父に直接請求書が来て払っていました。 質問なのですが、この場合、所有権登記の転移はしてませんが、手書き...

    弁護士回答
    4

  • 不動産の親子間売買について

     ベストアンサー

    祖母所有の土地を私の父が親子間売買で購入する予定です。 様々なトラブルを避けるため、きちんとした適正価格で購入予定ですが、ローンを組まずに割賦販売の方式を取りたいとのことです。 どのような手続きを踏めば適切な取引が出来るのでしょうか？ 相続、生前贈与、購入など、多方面から色々考え購入という選択に至ったようです。 どこに相談に行けば良いのか、何が...

    弁護士回答
    2

  • 相続不動産の持ち分についての登記について

    不動産の相続分の登記（法定相続分について）は，他の相続人の同意や分割協議がなくても自分だけでできますか？兄弟の一人が行方不明で，もう一人は相続分を争っているのでとりあえず，持ち分部分だけでも登記したいのですが・・・

    弁護士回答
    4

  • 親子間の不動産の売買はどのように行うのですか。

    12年程前に父親が私の預金を引き出して家屋を建築してしまいました。 （名義は私の名義で登記してあります。） 当時は敷地内で同居していましたので口論にはなりましたが放置していました。 （父親が立てた家屋には住んでいませんでしたが） このたび、この他にも様々な父親との確執もあり住まいを別にすることになりました。 しかし、父親は自分で勝手に立てた家屋の...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買契約解除 告知義務違反について

     ベストアンサー

    不動産契約解除に対しての質問です。 2019年9月下旬に 中古戸建のオーナーチェンジ物件を現金で投資用で購入 売主は法人、買主は個人 お互い仲介業者を介して当日に契約決済完了 契約当日に仲介手数料、登記費用、物件代も固定資産税の日割り、賃料の日割りも支払済み 契約日当日、賃借人に電話連絡した際 雨漏り、水道管の不具合、湿気多発、カビ発生、 ...

    弁護士回答
    5

  • 不動産の解約手付の返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の第三者の為にする契約についての疑問です。 私は売主Aです。契約価格は7,000万円で、不動産屋Bを買主として、契約を結びました。 期限は3ヶ月。 その際、Bより手付金1000万円（解約手付）を受け取りました。 ※解約手付の特約には、「第三者が見つかり次第Bは融資契約をする。ただし期限内に融資が受けられ無い場合は本契約を解除し、Aは手付...

    弁護士回答
    1

  • 不動産を売却したが買い手が登記しない

    建物付き土地を売却しました。契約書も取り交わし、代金も支払われました。しかし買い手は何カ月経っても登記をしません。理由を仲介業者が聞いてものらりくらり。何を考えているかわかりません。このままでは所有権は移動しているのに固定資産税はこちらに来ます。 質問　 １．登記を強いる何か法的方法はありますか。 ２．登記しないのであれば契約解除の合意書を作成...

    弁護士回答
    4

  • 不動産登記に関する司法書士との契約及び支払い義務について相談です。

    登記の依頼の契約の成立と費用を当方が支払い義務があるかについて相談です。 以下仲介会社とのやり取りです。 3月 新築一戸建て購入に伴い売買契約を結びました。 その前に登記は自分の司法書士等こちらの司法書士ですることを了承いただいてました。 その後、5月売買契約後に決済当日の費用明細(決済時必要な様々な支払いが記載)と固定資産税の明細と登記の委任状を...

    弁護士回答
    3

  • 不動産売買契約の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売買契約の解除について いつもお世話になっております。 不動産の売買契約の解除についてですが、1ヶ月半前ほどに売買契約を締結し、手付金による解除期間も過ぎて引渡し準備に入った所、買主の心代わりによりキャンセルをしたいとお申し出がありました。 ここで質問ですが買主自己都合の場合、売主が解除を認めない場合解除ができないのでしょうか...

    弁護士回答
    2

  • 不動産売買の契約前のキャンセルの位置付け

     ベストアンサー

    【相談の背景】 収益物件の売却を管理委託契約を締結している不動産会社に買い取り依頼しましたが、売買契約書を確認したところ、営業が言ってる内容と違っており、賃貸借契約は登記移転後に承継されるとあるのに、売買契約締結後は賃借人に直接連絡するとか、転売して引渡しは売買契約締結後から数ヶ月後に引き受け先と行うとか、重要事項調査報告書が目的を達しない場合...

    弁護士回答
    1

  • 判断能力の低下による不動産売買契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 判断能力が乏しい父の件で１２年前に不当利得請求裁判を行い和解にて決着し恵おります。 その際に長男に任意成年後見人として公証人役場で公正証書をとり登記しました。 その後１年前に急に任意成年後見人を解除され、 その半年後に遺産相続による他兄弟名義の所有不動産を本人の持ち分とはまったく違う割合で１つの土地建物の不動産を売却されておりま...

    弁護士回答
    1

  • 被保佐人の不動産移転登記

    不保佐人の不動産につき，売買を原因とする移転登記において，保佐人の同意書を添付すると思いますが，この際，同意書に押印する印鑑は，保佐人が裁判所に届け出ている印鑑及びその印鑑証明でよいのでしょうか。 保佐人個人の実印，個人の印鑑証明が必要ですか？

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買契約を確実に履行するためにはどのような契約にすればよいか

    Aさん不動産の時価12000万円をもち、Bさんに売却する場合 月々100万円をBさんは、Aさんが死ぬまでに支払 死をもってBさんに移転登記 という契約は成り立つでしょうか？ その時、Aさんにとっては、約束通り月100万 Bさんにとっては死をもって確実に移転登記できるようにしたい そして、Aさん、Bさんにとっても 気分次第で安易に契約解除できないように するためには ...

    弁護士回答
    1

  • 捜査機関の捜査範囲は告発状に記載の罪名のみなのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の不正売買です。 被害者が重度認知症（要介護5）状態であるのに、依頼者（同居家族）の意向で不動産業者が被害者名義の不動産売買を実行し、司法書士が所有権移転しました。同居家族であったことから実印や本人確認証、被害者名義の通帳も容易に持ち出せる状態であったのでそれで売買⇒入金⇒同居家族が散財しました。 売買契約書など被害者の署名...

    弁護士回答
    1

  • 登記原因証明情報の書類の日付

    【相談の背景】 自分で、売買した不動産の所有権移転登記をするつもりです。登記原因証明情報を作成しました。 【質問1】 登記原因証明情報の原因の日付は、売買契約成立の日を記入したのですが、〇〇法務局御中の前後に記す、書類の日付を作成した日を記入しました。法務局に申請する日よりも数日前の日にあたります。不可でしょうか

    弁護士回答
    3

  • 宅建業者ではない法人売主と一般個人間の不動産売買の免責について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産のマンション売買で、売主が法人で、売側に仲介会社Aがついています。 もう一方の買側の買主（一般人個人）には別の仲介会社Bがついています。 売主は法人ですが、宅建業の免許は取っていないとのことで、念の為売主法人の商業登記簿を取得してみたところ、登記簿の目的の項目には ・不動産の取得、調査、保守及び管理 ・不動産の賃貸借、売買...

    弁護士回答
    1

  • 不動産が国道になってしまう場合、登記していない当家の所有権はどうなってしまうのでしょうか。

    義父がJ（元所有者）より売買契約を以て不動産を購入しました。 義父の他界後、不動産を数次相続により相続されましたが、登記されておらず、Jの名義のままです。 Jは、当家に不動産の所有権があると認めています。 当家所有の不動産が近く国道になるという情報が不動産屋から入りました。 いつかはわかりません。 暫くした後に、不動産の家屋を相続人Gが他の相続人...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買の決済方法

     ベストアンサー

    抵当権のついている不動産を抵当権者(金融機関)の承諾を得て売却する場合、決済時に売り主、買い主、不動産仲介業者、司法書士、抵当権者(金融機関)が一同に集まり、司法書士がその場で抵当権抹消書類を抵当権者からもらうということでいいでしょうか？ 代金からの抵当権者への債務の支払方法は、買い主から売り主への代金支払方法が振り込みの場合、決済の席で、代金の一...

    弁護士回答
    2

  • 未登記の不動産を利用するには

     ベストアンサー

    相続した不動産が未登記でした。 固定資産税だけでも捻出したく、ネットの不動産(賃貸)一括査定などを利用していたら、私が相続した不動産の建物が未登記である事が判明しました。 相続の際には税理士、司法書士が入り、滞りなく終了したので、後になってこのような事実を知り驚きました。 このままでは賃貸として使用する事は難しいそうで手続きを踏むには相当の...

    弁護士回答
    4

  • 不動産の取引について 相続 登記

    不動産取引ついてご指導いただきたく投稿します。 質問：登記はされていないが、相続された不動産の持分を売却することは可能でしょうか？ 説明：相続登記が未了の土地建物があります。 この土地建物は接道の要件も満たしておらず、建物は老朽化しております。負の財産になっており、いわゆる負動産となっております。 相続人は5人いて、それぞれがとても不仲です。よっ...

    弁護士回答
    2

  • 会社を設立した後に身分証明書や登記されてない証明書

     ベストアンサー

    不動産売買の会社を身内が設立したのですが…役員になってほしいということでなったのですが… その時に身分証明書というものと登記されてない証明書を取りにいき、渡したのですが… 会社を設立した後でまた身分証明書や登記されてない証明書は必要になることはありますか？？

    弁護士回答
    2

  • 相続で取得した共有不動産の売却について。共有持分と異なる割合での売買代金の分割は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    相続財産である一筆の土地について相続人3者で共有しています。 共有登記済みで遺産分割も完了しています。 このたび当該土地の全持分を一者に売却することになったのですが、 登記上の共有持分と異なる割合で売買代金を分割することを検討しています。 そこで2点質問がございます。 1、共有者全員の合意があれば、理由に関わらず登記上の共有持分と異なる割合で...

    弁護士回答
    4

  • 相続で取得した農地に設定されていた仮登記の抹消について

    【相談の背景】 祖父の代に不動産業者との間で、農地に仮登記を設定して売買契約をし、代金を受領したのだと思いますが、今となっては私には当時の詳細はわかりません。（相続登記をして初めて仮登記のことを知りました。） ただ、少なくとも何十年も前の話ということは確かです。 固定資産税については、市役所に対しては私が支払っていますが、かつて、不動産業者から...

    弁護士回答
    1

  • 相手に登記させない方法はあるでしょうか？

     ベストアンサー

    不動産の個人取引をしています。 契約書なしで譲渡しようとしましたが相手は登記の原因欄に売買と記入してしまいました。 仕方なく5万円で売ることとし現金書留で送ってもらうことになっています（まだ届きません） 私は心配なことがあり売るのを辞めたいのですが、登記識別情報のコピーや印鑑証明を送っているのでいつ実行されるか分かりません。 相手が善人か詐欺師...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買における割賦契約

     ベストアンサー

    所有して居る貸家を、分割払いで賃借人に売りたいと思っています。 分割払い期間中、私に管理・修繕の義務が発生しないようにしたい場合どのような方法を取れば良いでしょうか？ ★売りたい背景 ・賃料を安く貸して居たが古くなり修繕費が負担になって来た ・古い物件で修理などの対応が必要な頻度が多いが、自分自身、高齢で管理対応などもう難しい。代行できる家族も...

    弁護士回答
    2

  • 不動産の未登記があったのですが、売買契約時に印鑑証明、実印は必要でしょうか。

    父が亡くなり不動産を、相続しました。買い手が決まり、近々、不動産の決算がありますが、一つ問題が、あったようです。司法書士の方から、「建物に未登記があり同一の物とは言えない、建物をメシツ………」。と、良くわからなかったのですが、戸籍謄本、印鑑証明が必要で、決算時、実印も、必要と言われました。 質問の、意味が解りにくかったとおもいます。不動産の売買契...

    弁護士回答
    3

  • ７０年以上前の不動産売買の時効はいつなのでしょうか。

    Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤとＱとの不動産売買契約に関して。 【　売買契約前　】 　　（登記名義人） ・家屋の登記名義…Ａ、他界。 ・土地の登記名義…Ｄ 　　 　　（人間関係） Ｂ…Ａの後に他界・Ａの子供。 Ｃ…Ａの他界後に養子となる。 Ｄ…Ａの孫、Ｂの子供 Ａが他界後、家屋の名義を書き換えずそのままの状態で、Ａの名前と印鑑を使って家族の者がＱ（買主）と土地家...

    弁護士回答
    4

  • 不動産売買契約の特約について

    仲介不動産業者と専属専任媒介契約締結後、投資用マンションの売買契約を締結しました。(自分が売主) その契約書の特約事項に ・買主は本物件売買契約に於いて賃貸借契約書や重要事項調査報告書など本売買契約に付随する書類の内容が買主に不利となる場合は本契約を白紙解約することができる。 とあります。 現在、「買主に不利となる場合」が発生する可能性があります...

    弁護士回答
    1

  • 調停調書による所有権抹消

    現在、不動産に対し以下の登記がなされています。 1.共有者A、B、C（原因・相続） 2.AからDに持分全部移転（原因・売買） したがって、現所有者はD、B、Cです。 この度、A、B、C間で行われている遺産分割調停が、成立する見込みで、当該不動産はBが単独相続することになる運びです。 Bの代理人（新米弁護士）から、以下のような調停条項案が送られてきました。 「利害...

    弁護士回答
    2

弁護士回答数

-件見つかりました

「不動産売買 不動産登記」に近いキーワード

新しく相談をする

新しく相談をする 無料

弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから

法律相談トップへ