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法律相談一覧

  • 相続税の立て替え払いは贈与税がかかるのでしょうか。

     ベストアンサー

    相続税の支払いについてお伺い致します。 父が亡くなり遺産分割協議も進まない中、10ヶ月の期限を迎えようとしています。 取り敢えずみなし相続税を支払う方向で動いているのですが、一部の兄弟に現金で支払う資力がなく、私が立て替え払いをしようと考えています。 お伺いしたいのは、他の相続人の相続税を立て替えた場合、この金額が贈与とみなされて贈与税の支払いが...

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  • 不動産の名義

    元夫の名義の不動産を長男に名義変更したいのですが、元夫が倒れ現在は意思確認出来ない状態です。 この不動産は、離婚時に私名義ではローンが通らず仕方なく元夫名義でローンを組みました。ローンは私がずっと支払い、固定資産税も私が支払っています。 ローンの支払いも終えたので、元夫との話し合いで長男に生前贈与という話になっていました。必要な実印や不動産の権...

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  • 所得税について

    【相談の背景】 嫁に土地を売ることになりました。 土地は、不動産の査定に出したところ、1億と言われたのですが、嫁ということで、6000万で譲ることにしました。 嫁は土地と、私が所有している自社の株を欲しがっており、土地5000万、株1000万で買うと提案してきました。株は無償で譲渡する予定だったのですが、相続税？のような税金対策のため、形だけお金を払ったこと...

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  • 不動産・土地のトラブルに関して

    以前、ある方から２つの土地の名義を私に変えてほしいと相談受け、熱心に頼まれたので、税金は全てそちら側が支払う事、売買契約を交わす事を条件に了承を致しました。しかし、お付き合いをしているうちに、税金は全て私が払い、挙句の果てに、その方から７００万円程度の仕事代金を払っていただけなくなりました。それから一切連絡を取る事がなくなりました。私はその土地...

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  • 父から叔母への金銭消費貸借の相続　抵当権登記はできますか

    父が亡くなり、叔母への金銭消費貸借契約書が見つかりました。特に抵当権等の登記は行われておりません。叔母は、素直に当該金銭消費貸借の存在を電話で認めました。ただし高齢により弁済は不可能な為、ある不動産について、登記変更による代替弁済したいとの提案がありましたが、少し調べた結果、これでは叔母に譲渡税、私に取得税が課せられるとの理解でおります。その為...

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  • 土地の名義について、時効取得、生前贈与どちらがいいか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 ２０１１年７月に母方の祖母が亡くなり、 その際、土地の2/4は叔母、残りは私と弟の2人で折半して土地を相続しました。(母は亡くなっています) 元々は、祖母と父が1/2ずつ土地を所有しており、その父も亡くなったので叔母の分以外の土地と建物は、私と弟の名義です。 私は建物が建った30年前頃から今もずっと住んでいます。 ...

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  • 不動産評価証明の委任状が偽造された場合の私文書偽造罪の可能性

    【相談の背景】 不動産業に従事　不動産評価証明の取得のため建物所有者へは以前承諾済で委任状作成した。複数名の共有名義いるが、特に気にせずその中の１名を委任者を記入したが、死亡していたため委任状が偽造されたと発覚した。 【質問1】 都税事務所に告発されたら、私文書偽造で逮捕されますか？ こちらの建物所有者はいつもお任せさせてもってますが今回の件も...

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  • 離婚時の財産分与にかかる税金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時におけるマイホームの財産分与について、必要費用と支払い者はどちらとなるでしょうか？ 夫名義の家・ローンを妻に分与し、家・ローンの名義を妻に変更します。 調べたところ、かかる税金が、 贈与税 不動産取得税 譲渡所得税 登録免許税 ローン借換え手数料 抵当権の抹消費用 所有権移転の登記費用 司法書士費用 などがあると思いま...

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  • 不要不動産の引受料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割で、複数の不動産があります。ほとんどの不動産は兄が取得する事で協議が進んでいました。ところが、兄が自宅以外の不動産は要らないので、現金が欲しいと言い出し、さらに、不動産は全員の共有にしようとも言って来ました。もし共有がイヤなら、引受料を支払うようにとも言っています。私も妹も、取得したくない不動産があり、当然に共有もしたく...

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  • 共有不動産の固定資産税の納税義務（赤の他人の分まで支払い義務があるのか）

    都税事務所より私道部分に固定資産税課税の連絡がありました。(昨年までは非課税扱い） この私道の１／２を相続で取得いたしました。残りの１／２の所有者は縁もゆかりもない赤の他人です。 都税事務所によると「登記簿上の先順位の私を代表者として全額課税します」とのこと。 自分の１／２については納税のつもりですが、連絡先も分からない、赤の他人の分まで立替え払...

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  • 現物分割をする場合、自分が欲しい側の合理的な理由とは？

    共有物分割請求訴訟の現物分割についてです。 現物分割の土地の駅に近い側が欲しいと望んでいます。 裁判官は、駅に近い側の合理性を書面で要求しました。 相手側が、共有地の土地取得について、脅して取得したこと、不動産取得税の脱税があったこと、または、詐欺の疑惑があることは、こちらが駅に近い側を要求する合理性がありますか？ また、相手側は裁判官の...

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  • 不動産評価額 調整区域

    母が亡くなり、相続人は私(弟)と兄の2人です。不動産は私が取得しました。 法定相続分に従い、不動産と相続財産を合わせた金額の半分づつで遺産分割したいと考えております。 固定資産税評価額では、土地建物合わせて800万円と出ておりましたが、不動産の評価額は実勢価格で行うのが一般的と聞いたので、不動産業者に聞いた所、今住んでいる建物、裏に建っている作業場等...

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  • 生前贈与にかかる税金

    土地の生前贈与でかかる税金を計算しました。これであっているか、また漏れなどないかを教えていただけないでしょうか。 ①　評価額：　3,923,609円 ②　路線価格：4,616,010円 ・登録免許税　　= ①土地の固定資産税評価額 ☓ 2％ 　⇒78,472円③ ・不動産取得税 = ①固定資産税評価額 ☓ 4％ 　⇒156,944円④ ・贈与税の課税価格　＝　②贈与された土地の評価...

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  • 軒の越境　時効取得について

    軒の越境についてお伺いします。 我が家の物置は、母屋から私道を挟んだ前にあって、1/4ほど入口に斜めに青地が入った平屋の家のような大きさのものです。現在となりが業者が建売のため工事をしております。 もともとここの土地一帯は、60年以上前から借地で、平成5年に地主が相続税を払えなかったみたいで、ある不動産屋に売り、各々が買い取りました。 そのため、互い...

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  • 将来の贈与契約と贈与税

     ベストアンサー

    将来の不動産贈与を約束する契約をした場合、贈与税は、どの段階で課税されますか？契約したときですか？それとも、贈与が為された将来ですか？

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  • 遺産・遺品の調査の限界と相続税

    【相談の背景】 軽度の認知症を患っていた母は亡くなる前に親類の家に移り住みました。その親類は母の介護をしておりましたが、財産管理も行っていたと推認しております。 母の配偶者は母より先に同じ年に亡くなっています。唯一の実子である私は母とは疎遠でしたが単独相続人であり法定相続情報も取得しています。 母が転居前に長年住んでいた自宅等の不動産は母の名寄...

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  • 二次相続まで考慮した遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月中旬に死去した父の遺産相続についてです（遺言書はありません）。相続対象は不動産（A ：100%父名義、B：50%父名義）と預貯金です。なお、不動産Bの残り50%は同居している長男名義です。今回の相続において長男より「預貯金は母親、不動産は長男」との提案がありました。母親は健在ですがいずれ二次相続が発生しますので、二次相続の時に三兄弟が父・...

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  • 不動産の評価額について

     ベストアンサー

    相続関係の民事訴訟における、不動産の評価方法についてご教示ください。 不動産を取得して代償金を払う方はできるだけ価額を低く、また、代償金をもらう方はできるだけ不動産価額を高くしようとします。 評価方法としては、 ①固定資産税評価額 ②不動産業者の査定額（媒介価格） ③不動産鑑定士による鑑定額 が主にあります。 普通に考えれば、③を採用すべきと...

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  • 消費税分を不当に値上げされていたことに対する返金要請は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人が賃貸契約しているビルで、オーナーが相続をにより変わりました。以降、間に不動産会社を挟むことになりました。そのとき、先方から、「今後は消費税をしはらうことになったので、その分を追加させてほしい」とのことで、賃料が１０％値上がりすることになりました。それから、７年程度経過した現在、先方から、「オーナーは、インボイスの登録番号を...

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  • いとこから自分のものに住宅と土地の名義変更するにはどうする方法がよいか？

     ベストアンサー

    実家の家のﾛｰﾝを4年ほど前からいとこの名義を借り、いとこの住宅ﾛｰﾝの引き落としの口座に毎月振り込み、固定資産税も引き落とし口座に払っています。仕事を始め4年目になるため、銀行から住宅ﾛｰﾝを借りて名義を自分のものに変更しようと思いますが、名義を変えるには贈与税がかかりますよね。住宅にかかる費用は現在、全て自分が支払っていますが、住宅ﾛｰﾝが組めなかったた...

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  • 不動産の仮装売買の撤回について教えてください。

     ベストアンサー

    私は債権者であり債務名義も取得しております。そこで債務者の不動産を差し押さえたいのですが、その物件は仮装売買により現在他人の名義になっております。債務者が私の他多数の債権者の差押えを回避するために知人と通謀して仮装売買を行ったことは間違いないのですが、これが大変巧妙で、単に所有権移転登記をしただけではなく、売買契約書や領収書等のお金の流れを示す...

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  • 二次相続後の不動産売却まで考えた場合の遺産相続（節税）について

     ベストアンサー

    遺産相続について教えてください。 ■前提 被相続人：父（先月他界） 相続人：母（父と同居）、子二人（父と別居） 　　　　※一次相続後も母と子二人は別居 相続財産： 　不動産 6千万円（取得価額1.2千万円、時価6千万円、路線価4千万円） この場合、母の他界後の二次相続まで考えた場合、 以下２パターンの内、どちらの方が税金（相続税、不動産売却時の所得...

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  • 引渡し後の契約解除書類について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①引渡し後に売主の瑕疵により契約解除して、所有権を買主から売主に戻す場合、また売買契約書作成の必要はありますか？それとも合意解除書類で大丈夫ですか？ 印紙代がかからない合意解除で大丈夫ならそちらにしたいと思ってます。 ②また売主に今までかかった費用（不動産取得税等）を請求したいのですが、一括で支払いできる資産が売主になければ、分割...

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  • 土地取得時の贈与の証明について

     ベストアンサー

    裁判において、土地を購入したときの代金の一部が、両親から贈与されたお金であったことを証明する方法として、何があるか教えて下さい。 贈与税は払っていません。

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  • 被相続人の借金を肩代わりしている場合の遺産相続

    【相談の背景】 本年１月に父が、２月に母が立て続けに亡くなりました。 法定相続人は、私（長男）と姉（長女）の二人だけです。 主な相続の対象は不動産（古家、畑、田、山林で固定資産全課税標準額の合計が約400万円で年間の固定資産税が約6万円）と現金（通帳預金）が約100万円のみです。 不動産はすべて売却も極めて困難な山間部で実価値はほぼなく二束三文です。 ...

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  • 共有不動産について、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有不動産について。 土地はすべてaの名義。固定資産税も全てa支払い。 建物はaとbの50%ずつの共有名義。 建物が老朽化で取り壊して更地にして、特に使用目的なくそのまま更地にしている場合。 【質問1】 bのメリット、デメリットはありますか？ 【質問2】 その後、建物を建てた場合、50%の所有権は復活出来ますか？

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  • 取得時効と立ち退きについて

     ベストアンサー

    同じ場所に50年住んでいます。 土地の登記は第三者(複数人の土地 が入り組んでいます) 固定資産税は当方負担 この様な状態で、仮に、立ち退きを 求められた場合、立ち退き料は請求 できますか？立ち退き料に土地の価 格を含めることは可能ですか？ よろしくお願いいたします。

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  • 価値のない住宅の代償分割について

     ベストアンサー

    家の相続を調べていて不可解な点に気づきました。 代償分割について教えてください。 相続人の1人が自宅を単独取得し、他の相続人は自宅を相続した人より不動産に代えて相応の金銭を取得する代償分というものがりますが、過疎地の場合、その価値のなく、逆に解体費用がかかるケースがあります。この場合、単独取得した人に相応の金銭を払うことで合意するという方法が...

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  • 日本国籍離脱後の不動産売却について。

    数年前に某国の市民権を取得し日本国外在住です。日本には日本国籍失う前の私個人名義の不動産(持ち家)があるのですが売却を考えています。ただ日本国籍離脱の届け出はしてなく、(日本人としての)私宛に届く固定資産税等は日本にいる家族に頼んで支払っています。 質問ですが、 1、売却したい物件の名義である私の日本人としての身分証明書、住民票、印鑑登録証等無くて...

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  • 債務者不動産について

    【相談の背景】 交際相手に4000万貸し逃走されています。 山中湖にリゾートマンションかあるだけわかります。場所は正確にわかりません。差し押さえたいです。 【質問1】 物件所在地まで名寄帳を見に行く必要がありますか？又200万ぐらいらしいですが、こんなに安くて固定資産税はあるのですか？無いなら調べられませんよね。

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  • 遺産分割協議における固定資産税の負担割合について

     ベストアンサー

    今年６月に母親が死去し、公正証書遺言にて姉が不動産を全て取得することになりました。 今年度の固定資産税は１月１日時点の所有者に課されるため母親が納税義務者になっています。 遺産分割協議において、今年度の固定資産税の支払いはどのように配分するのが一般的なのでしょうか？ １.相続人２名で均等に負担 ２.１月〜５月分は相続人２名で均等に負担、６月〜１...

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  • 結婚生活25年の時主人名義の自宅を共同名義にいたしました。

    主人50%私50%で自宅を登記しなおしました。贈与税ありませんでしたが、他の税金がかなり払いました。 残念ながらまもなく離婚することになり、自宅を主人に現金で譲渡し、財産分与代わりにいたしたいとなりました。 この場合私は主人に、家を売却したことになり、また税金を払わないといけないのでしょうか? 名義変更でも現金の授受は無くても、不動産取得税や他でもかな...

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  • 遺産分割に必要な資料

     ベストアンサー

    遺産分割調停のため以下の資料を取り寄せたいのですが、調停の代理を弁護士に委任すれば、弁護士にすべて取得してもらうことは可能でしょうか？ その場合、委任状等何をお渡しすれば可能でしょうか？ 宜しくお願い申し上げます。 ①不動産の固定資産税評価証明書 ②銀行の残高証明書 ③証券会社の残高証明書

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  • 不動産の仮登記について

    お世話になります。不動産の仮登録について相談いたします。 私の父親が、数十年前近所の方に口約束で土地を売りました。 (口約束というのもどうかと思いますが...) 当時半金を受け取り、仮登記をされています。 しかしながらその後入金はなく、固定資産税を払い続けている状況です。 また、売り先が造園の仕事をしていたようで、大量の庭石が放置されています。...

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  • 土地を買い、建物を相続した場合

    いつもご回答ありがとうございました。 土地を買った場合、登録免許税、取得税がかかりますか？他にかかる税金はありますか？ 建物を故人から相続した場合、税金は、かかりますか？

    弁護士回答
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  • 相続登記について。登記をしない場合、何か問題が発生しますか?

    遺産分割事件にて決定書が出され、それぞれの不動産の分割が明確になりましたが、相続人の一人が不動産取得を拒んでいます。（不動産取得を希望して裁判を起こした本人ですが・・・） 判決が出た後も、取得したくないと書面を提出してきました。所有権移転・登記も当分しないと思われます。 登記をしない場合、何か問題が発生しますか？

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  • 長年被相続人名義のままとなっていた不動産の二次相続について

     ベストアンサー

    ２０年前にＡが他界した後、相続人Ｂ(配偶者)Ｃ(子)Ｄ(子)間で分割協議の話が進まず、Ａ名義のままになっている不動産【①土地（青空月極駐車場）、②土地＋建物（相続人Ａが居住）】があります。 Ａの遺言書はなく、分割協議もできなかったので、この２つの不動産は法定相続に従いＢ(１／２)・Ｃ（１／４）・Ｄ（１／４）で共有した状態が続いていたとの認識でしたが、①の駐...

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  • 夫からの不動産名義変更 贈与税申告忘れ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年末不動産の名義変更により主人から私名義に変わりました。その後贈与税の申告をしなければならないことは知らずにいたところ、「贈与税の申告についてのお尋ね」が届き申告しなければならないことを知りました。ただ、主人が先日亡くなり ネットで検索すると、贈与税ではなく相続税がかかると載っているのですが、それはきちんと贈与税の申告をしてい...

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  • 相続人不在の不動産の固定資産税支払い（滞納）について

     ベストアンサー

    （不動産の）所有者が亡くなり、法定相続人である実妹が相続放棄し、相続人が不在になっている不動産があります。 その不動産の固定資産税を支払う者が不在になり、このまま行くと税金滞納→差し押さえになるのが通例かと思いますが、上記のようなケースの不動産で固定資産税を長期滞納してしまった場合、差し押さえになってしまうのでしょうか？

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  • 主人との離婚時に必要な費用について

    主人との離婚時に必要な費用についてお願いいたします。 ①家の共有名義を私の名義に変更する際の費用について 住宅ローン残高・・約1850万円 持ち分・・・私5分の3、主人5分の2 固定資産税評価額・・・土地750万円、建物450万円 の場合の 贈与税、譲渡所得税、不動産取得税、登録免許税等かかる 費用はどのくらいになりますでしょうか。 ②弁護士さん...

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  • 不動産名義変更について

     ベストアンサー

    現状、戸建住宅を所有しております。まだローン中です。この家を配偶者や子供に名義変更した場合、ざっくりで良いのですが贈与税とかはどのくらいの割合でかかってくるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 遺産分割協議書に換価分割の記載を入れ忘れた場合の対処法について

    【相談の背景】 先日他界した父親名義になっている埼玉と大阪の不動産があります。相続人は私と弟の2人です。大阪の不動産については売却をし、売買代金を弟と2人で分配する予定でしたが、埼玉と大阪の不動産共に私が単独取得するという内容で遺産分割協議書を作成してしまい、埼玉の不動産については相続登記も完了しています。 不動産屋に売却の相談に行ったところ、こ...

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  • 遺産分割取得分の代償金を相手方が支払えない場合について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。対象となる不動産は2つです。此方の法定相続分は3/4で、相手方は1/4です。 1の不動産評価額は3000万、2の不動産は4000万円です。此方の取得割合分は、5250万円となり、相手方は1750万となります。 相手方が1の不動産を取得する方向ですが、それでは相手方がかなり多く取得することになりますので、相手方と共有状態を残さず、代償金...

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  • 名義を借りていた不動産の売却について

     ベストアンサー

    20年以上前に名義を借りて取得した不動産を売却されました。法律上、罪には問えないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 隣家　土地時効取得の可能性あり、所有者の対策について

     ベストアンサー

    田舎の不動産を相続登記しようとしたら、隣家の土地約半分が当家の物でした。時効取得される可能性もあり、良い対策は有りませんでしょうか。 相続登記のため、固定資産台帳よりデータを転記していたら、見知らぬ地番に宅地課税されていることに気づきました。役場で航空写真と公図を合わせたものを確認すると、隣家の土地半分（分筆されている）が、当家の所有となって...

    弁護士回答
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  • 固定資産税

    固定資産税の納付書と支払いについて質問させてもらいます。 今年の固定資産税の納付書が送られて来ないので市役所に電話して確認したところ、名義人の私が今年4月まで海外在住だったため、去年も今年も納付書は発送されていませんし、当然、去年の固定資産税も支払われてないとのこと。(自宅は、一昨年購入し、私名義としては昨年がはじめての請求です。)家内は、昨年の固...

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  • 相続によって取得した共有不動産を、共有者から買い取りたい。

     ベストアンサー

    初めて質問いたします。 私の家族が相続で共有不動産（土地）を取得しました。昨年11月のことです。介護のため亡くなった義母の母屋と渡り廊下でつながっている家に住んでおります。（現在も居住中。建物は家族が相続しました） 　相続税の支払いは今年9月に終了しましたが、現在住んでいる不動産は家族の兄弟と共有となっており、その処分が未了となってます。兄弟は...

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  • 市民税課税証明書について

     ベストアンサー

    こんばんは よろしくお願いします。 ある男性がいます。 この男性の市民税課税証明書ですが 債権者(裁判所の支払い命令や公正証書付票あり) や、妻が市役所に行き取得出来るものでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 国家公務員の死亡退職金も含んだ相続財産の弁護士への依頼方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 国家公務員だった母が死去し、兄姉３人で相続が始まりました。財産は預金と国家公務員の死亡退職金、不動産で、これらをまとめた一覧表（不動産は相続税評価）を弁護士に持参し、交渉依頼しました。依頼した事件内容は、遺産分割の任意交渉とありました。 私が不動産はいらないと言ったら、預金と退職金合計の大部分（法定相続分内）を希望すると、兄姉に...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売却時譲渡所得税について

    ワンルームマンションを売却するとどのような所得税がかかるのか教えていただけませんか？ 3年前に1200万円で購入し残債が1000万円です。概略でいいので教えてください。

    弁護士回答
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