[page83]【弁護士が回答】「マンション契約」の相談13,778件

【賃貸】法定更新の際の管理会社への更新事務手数料の支払い義務について

賃貸マンションを法定更新しています。管理会社から更新事務手数料を支払えと言われているのですが、法定更新で新契約書を交わしていない場合も更新事務手数料は支払わなければならないのでしょうか。前回更新の際の契約書には、「更新する際は、契約書の作成等の事務手続きを仲介人に依頼して、事務手数料としていくらを支払え。」と書かれています。前回の契約期...

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2015年04月08日

連帯保証人は借主の所有権を代行が出来ますでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の連帯保証人は、通常の保証人と違い契約当事者(借主)と同等の請求ができるとお聞きします。賃貸マンションなどの撤去の際、借主の荷物などが残ったしまったようなケースで、連帯保証人は借主に代わり撤去を行うことが出来るでしょうか？【質問1】借主の荷物は借主が所有権を有するはずですので、連帯保証人といえど勝手に撤去は出来ない...

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2023年03月14日

住宅ローン返済中別居と住民票移動について

ベストアンサー

【相談の背景】別居期間4か月。現在、妻と二人の子どもは自宅に、私（夫）は賃貸マンションに住んでおります。私（夫）は、別居直後に住民票を移動させたのですが、住宅ローンを支払っており、自宅に契約者が住んでいなければ契約違反、そして住宅ローン控除も受けられなくなってしまうことが分かりました。【質問1】この場合、私（夫）の住民票を、至急自...

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2022年10月17日

虚偽の記載があった場合どこまで訴追できるのでしょうか？

投資用区分所有マンションを購入したのですが、募集案内に記載のある管理会社を信頼して購入したにもかかわらず、実際は虚偽を記載し、事実は全く異なる管理会社が入っており、売買契約を結んだとたんその管理会社は管理を辞退し賃借人も登記前に退去してしまいました。虚偽の記載で仲介不動産会社に対し、契約の無効を提訴することはできますでしょうか？無効は不可能であ...

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2020年06月12日

金銭トラベルで離婚協議が進まないです。

離婚に向けて別居中です。ローン残がありましたが、私が両親よりお金を借りてローンを一括返済して、名義を私に変えました。その際、主人は新たにローンを組むためにあせっていたのか（新たにマンション購入のため）査定額より安い金額で売買契約を行いました。なのに、今になって、査定額と売買契約の差額を要求してきます。登記のやり直しを要求します。これ...

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2019年02月12日

駐輪場の有無告知義務

マンションの駐車場の有無や、契約は大家は仲介業者に告知の義務などは無いでしょうか？10世帯中9世帯が聞いておらず、さらに特約にもないのに、室内持ち込み禁止と言われます。駐輪場もなく、室内に持って入るのも禁止で、仲介業者にも言っていないのは、入る時に持って来るなということでしょうか？契約書には、自転車置場のきさいはない場合大勢が聞いていなく困って...

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2018年05月02日

本件事件にご協力願います

マンション管理費の問題です。インターネット契約を管理組合の指定する業者に一括し、個別に契約を認めないとの管理組合の方針に意義があり、当方は是正を求めてきたのですが、強制的に管理費として徴収され続けてきたので不払いを実行した、話し合いや裁判を経ずに先取特権を根拠に差し押さえを受けました、当方としては管理組合を相手取り、請求の無効と債券差し押えの執...

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2016年07月27日

事故物件賃貸に告知なしで入居した際の契約解除できるか　

賃貸契約してまだ一か月の部屋ですが最近知人に聞くと約５年前に殺人事件があったマンション（事故物件）で殺人があった部屋と同フロアの部屋に住んでいます。ネットで検索してもやはり本当にあった事件らしく殺人があった部屋が隣の隣の部屋なのでさすがに気持ち悪く、子供もいるので契約解除をしたいと思うのですがその際初期にかかった費用などは返ってくるの...

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2016年05月17日

法定更新時の家賃振込について

ベストアンサー

賃貸マンションにて法定更新をすることになりました。当初契約していた家賃の振込先口座が従前の普通借家契約書では、管理会社の口座となっていたため、法定更新後も、管理会社から拒絶のない限り、この口座に振込をしようと考えています。この時、仮に管理会社で口座の確認が漏れていた、或は大家さんが受取を拒絶している等の理由により、管理会社から大家さ...

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2016年02月01日

賃貸借契約してから１週間以上経過したのに、ポストの番号を教えて貰えないとき

前もってこの日に入居しますと打ち合わせして、契約したのに、マンションの設備をすべて使える状態にしてもらっていない。入居して次の日に気がつき、管理会社に電話し、オーナーに確認すると言われてからもう１週間たっています。郵便物が受け取れません。これは法的に問題ないのでしょうか？管理会社のミスなのに、ちゃんと対応してくれなくて、困っています。こ...

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2015年12月19日

共益費と水道代の関係について

ベストアンサー

現在住んでいるマンションの大家が去年変わり，今月から水道代の追加請求(２ヶ月で１万円程度)がくるようになりました。現在の大家との契約は，前の大家との契約が引き継がれたものなのですが，それには共益費(毎月３千円)に水道代を含むという記載があります。水道代を家賃に加算して支払うのは変だと思うのですが，こういった場合の正しい対処法をご教授ください。

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2015年07月13日

第3者について

ベストアンサー

マンション取得時に親子間で金銭貸借契約を結んだが、この中に第3者への不動産提供は認めないと記載があります。借主(子)が、結婚して配偶者と住む場合、この配偶者は第3者となるのでしょうか？貸主(親)は、婚姻に反対しています。そもそも、金銭貸借契約にこのような条件を設定することが不自然ではないかとも思います。ちなみにローンは遅滞なく返済しており、配...

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2014年10月14日

居住用賃貸借契約書と重要事項説明書　紛争防止条例が食い違っている場合の優先順位

賃貸マンション契約中に借主から解約を申し入れる場合、居住用賃貸借契約書には1ヵ月前に書面で貸主に連絡するように記載してありますが、重要事項説明書には2ヵ月前に書面で貸主に連絡するように記載してあります。どちらを選択すればいいのかわかりません。教えてください。また、上記解約の件を不動産会社に申し入れる良い方法があれば教えてください。よろしくお願...

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2014年03月05日

不動産屋の倒産

二年前から私の所有しているマンションを貸しています。契約は不動産屋にやってもらいましたが、その不動産屋が倒産してしまい、現在は私が管理しています。あと一ヶ月で更新なのですが、前の契約書の内容で更新する場合に、どのような書類を誰に作ってもらえばよろしいでしょうか？他のフランチャイズ店で聞いたところ、同意書のようなものでいいようなことを言っていまし...

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2012年12月28日

もらわないと言われていた仲介手数料払うことになりました。

不動産会社を通してマンションを貸しています。契約時には更新の時に貸し主さんからはいっさい手数料をいただかないとはっきり言われてました。夫も一緒に聞いてました。ですが、更新の通知に手数料を払うよう書いてあります。(この質問には払う義務はないと回答いただきました) しかし、担当者は言ってない。契約時の写しを渡してるといわれるも、まとめてるファイ...

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2011年07月28日

マンション分譲時の分譲業者による駐車場専用使用権契約の有効性について

ベストアンサー

　昭和49年の分譲マンションですが、総戸数380戸、駐車場区画数120台です。駐車場の専用使用権契約は、分譲時の申込先着順で数十万円の分譲代金の支払いと見返りに分譲会社から自由に認める内容になっています。このため、契約者の方にとっては、極めて有利な内容となっている一方、権利者以外の方は、出入りに不便な且つ高額の外部駐車場の使用を強いられるています。　...

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2017年03月27日

不動産契約と手付け金について。

【相談の背景】私は看護師です。去年の暮に来年の三月完成の新築マンションの契約を申請しました。金額は2400万。車のローン残金500万が有る状況での申請でした。イオン銀行で2200万の一次審査が通ったので、私は200万の頭金を払いました。今年の二月に職場を変えました。その際は不動産会社に伝えています。今日、不動産会社から連絡が有り、本審査は通らない可...

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2021年08月23日

不動産賃貸契約について

【相談の背景】賃貸マンションを借りようと思い、仲介して頂いた不動産仲介会社に管理会社との間に入ってもらい、契約の前に初期費用を管理会社に振り込み、賃貸契約書・重要事項説明書に記入（押印）を済ませたものを持ち賃貸契約をしようと不動産管理会社に伺いました。しかし、そこで仲介会社から聞いてる話と管理会社の話す内容が違った為、契約はしないと伝えたと...

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2021年08月24日

ペット賃貸契約について！

ベストアンサー

初めまして！私は現在ペット可能賃貸物件に入居していますが、飼育可能は1匹ですが小型犬チワワを4匹飼っていますが不動産管理会社から連絡あり、私の犬ではないですが、私のペットが野放しなりフロアで糞をしていると管理会社に連絡あり私のとこへ連絡ありました！実際には部屋ではゲージに入れ散歩もきちんと始末はしていますが、管理会社には1匹と申請してます！最悪退去...

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2016年01月19日

賃貸更新契約

１２年間賃貸マンション居住しています。賃料等管理業務受託事業社との契約翌月分を前月末に家賃振込。支払が1カ月遅延すると遅延金利をとられます。２カ月未払いになると退去勧告になる契約です。ここ１０カ月間経済事情により２カ月内支払で遅延が多くなっていますが遅れるときは管理会社担当者と相談、報告し信頼関係が壊れないように配慮して継続して賃貸してきまし...

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2013年09月23日

賃貸契約解除希望事前説明と物件情報異なるため

ベストアンサー

賃貸マンションを契約し、入金を済ませました。明日引っ越し予定でした。事前説明では都市ガスと聞いていたのが、引っ越し直前にプロパンガスとわかり、解約、返金を希望していますが可能でしょうか？ 4月18 不動産会社Aより不動産会社Bの賃貸マンションを紹介されました。物件情報にも都市ガスと記載されたマンションの申込み書を書きました。不動産会社Aに確認した際...

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2015年04月30日

賃貸マンションの家賃と光熱費を滞納されています。退去してほしいのですが、方法はありますか。

マンションを貸しています。家賃の支払いは遅れがちで、払えなかった月の分を翌月から1万づつ上乗せして返済という形をとってもらっています。現在の未払い金は一か月分未満になっていますが、それを払い終える前に次の未払いが生じることが何回も続いています。また、水道代は借主乙がマンション管理組合に支払うことになっていますが、こちらも遅延が多いようで、何...

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2015年07月07日

特約、解除付き売買契約の収入印紙代？

ベストアンサー

気に入った物件(マンション)があって契約しようと思いましたがお隣のテラスからしきりの板みたいな所からと消防隊突入口から物干し竿が出ていてそれを仲介業者に言いました。撤去して頂けるとように話しますと言われましたが3週間くらいたっても撤去してもらえず契約の話になって特約として解除付き売買契約を結んで売主様と売主様の仲介業者で引き渡し日までに撤去して頂...

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2019年03月29日

賃貸契約書の誤りについて

【相談の背景】賃貸契約書の誤記について質問です。今回、度重なる水漏れや結露がひどく部屋中カビだらけになるため賃貸マンションを退去することにしたのですが、契約２年未満のため、違約金を請求されています。契約書を確認したところ、特約条項で契約期間内の解約の違約金は貸主が借主に支払うことと記載されており、管理会社はそれはただの誤りのため、違約金を...

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2021年03月22日

賃貸借契約書（更新）について

居住している賃貸マンションの貸主が2回変わっています。最初に入居する際の賃貸借契約書は店頭で記入し、そのとき『入居期間に関わらず畳表替とルームクリーニングの費用は借主負担』と印字してある箇所の『畳表替』の部分は私と管理会社の印で抹消しました。その後、私は、更新のたびに契約書のこの箇所を抹消しています。（管理会社の印はあったりなかったり。）今回新...

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2020年03月10日

家賃滞納による契約解除

質問失礼致します。家賃の滞納についてです。お恥ずかしながら家賃の滞納がちょこちょこあり、遅れつつも支払いを済ませて、今のマンションに10年ほど住んでいます。支払いが28日の中、9.10月2ヶ月の滞納になってしまい、催促の連絡を貰っていました。 5日以内に振込がない場合、契約を解除するというお手紙を頂き、同じ内容の内容証明も送りますと書かれていま...

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2019年11月29日

賃貸契約の解除について質問です。

はじめまして。先日息子夫婦が結婚致しまして賃貸マンションの契約をしてきました。鍵の引渡しを明日（9月15日）に控えた段階でこちら都合で契約をキャンセルしようと考えております。状況としては保証協会に入ってもらい敷金礼金はナシです。日割り分や前家賃等様々な費用は支払い済みです。（約18万）（内訳）日割り　28,000 前家賃　47,000 共益費　　2,...

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2017年09月14日

インターネット回線の契約のキャンセルについて

[案件] インターネット回線の契約のキャンセルについて契約料：840円工事費：キャンペーン適用で実質0円(最大25200円) 月額費用：フレッツ光マンションタイプ2772円+プロバイダ使用料890円 [経緯] 1. 訪問によりNTTの代理店の営業担当者がインターネット回線の契約を提案してきた。 2. 現在使っている回線より利用料が安くなるという説明だったので、私本人が申...

弁護士回答: 1

2014年01月24日

離婚主人名義のマンション

ベストアンサー

主人名義のマンションに離婚後住むのは難しいですか？今現在では、マンションには主人が住んでます。私と子供は、追い出された状態で実家へ引っ越しました。

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2017年11月20日

マンションの共有名義を変更したい

婚約者と、共有名義でマンションを購入したのですが、その後婚約破棄されてしまい、私一人で住宅ローンを支払い続けています。 > 住宅金融公庫の4%固定金利で借りたので、毎月12万円の支払いで生活が厳しいので、変動金利に借り替えたいのですが、「共有名義」になっていると、審査以前に借り換え申し込みができません。（みずほ銀行） > 「共有名義」を、自分の名義に変...

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2015年03月16日

物件の賃貸借契約における契約事務手数料の支払いについて

現在、とある不動産屋で賃貸物件について保証会社の審査を受けています。入居しようとしている賃貸物件は、契約する不動産屋が建物の管理と仲介のどちらも行っております。ただ、ゴミ出し時の整理整頓などはマンションオーナーの親戚の方がなさっているそうです。初期費用の見積書をもらった際、仲介手数料（家賃の100％プラス消費税）のほかに、契約書作成にかかる...

弁護士回答: 1

2020年01月06日

同棲中の彼女に別れを切り出され家を出て行くよう言われました。

初めて利用させて頂きます。先日、1年8ヵ月付き合っていた彼女から別れを切り出され、現在同棲しているマンションから一週間以内に出て行くように突然言われました。現在住んでいる場所は茨城にあるのですが、そこは、彼女の親が所有しているマンションで、一階が彼女の親が経営するスナック、二階が私たちの住んでいる部屋になっており、三階が彼女の親の...

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2013年07月12日

分譲賃貸共用部（オートロック）の修繕義務について

マンションの共同玄関の故障を修理してもらえなくて困っています。分譲賃貸に入って約２ヶ月です。契約時に何の説明も無かったのですが、・共同玄関の暗証番号が使えない。（物理キーなら開く）・共同玄関から部屋のインターホンを呼び出せない。・部屋の玄関のチャイムが鳴らない。・共同玄関のガキを部屋のインターホンから開錠できない。の状態だったため...

弁護士回答: 1

2015年03月11日

賃貸物件の管理について

マンションの駐輪場に停めてある自転車に頻回にイタズラをされます。マンションは賃貸物件です。監視カメラをつけるなどの対策をマンション側にしめほしいのですが、つけれませんの一点張りです。管理費を払っているのに、何の対策もされないというのはどうなのでしょうか？管理会社にきちんと、管理を行ってもらうにはどのような方法が良いのでしょうか？る

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2017年05月01日

賃貸マンション違約金

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの2年縛りについて。　家を建てる際に仮住まいとして借りました。　2年以内の退去の際に2カ月分の違約金が発生するかもしれないと言われました。　1年ぐらいで退去した時に　不動産さんから　綺麗に使ってくれたので貸し主さんに話をして違約金をなしにできるか聞いてみますね　と言われました。　それから半年　連絡もなく過ごしてきました...

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2021年09月30日

ホテル購入時の売買契約、事業譲渡契約について

【相談の背景】【経緯・内容】現在ホテルを所有している会社と土地と建物を購入する交渉を行っています。資金調達を行う中で金融機関より今回のケースは不動産売買に加えて事業譲渡にあたるのではないか？との指摘がありました。・現在マンションタイプのホテルを運営中・屋号は売買成立時点では現在のものを引き続き継続・土地と建物を購入後は名義を変え...

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2024年05月27日

兄の認知症進行に伴う相続権に関する手続きについて、子がマンションに住むための方法はありますか？

【相談の背景】 89歳の兄が有料施設に入っていて認知症気味で、遺言信託を行政書士と契約しているとのことです。マンションを所有していて、妻さんが亡くなって、共有名義だったのですが、兄が妻さんの相続権を放棄したので、子ども2人が25％の持ち分があります。子どもAの一人は自分名義のマンションに住んでいますが、もう一人の子どもBは賃貸住まいです。子どもBには...

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2026年03月02日

不動産屋の嘘によって退去させられそうになっている。

【相談の背景】初めまして。友人の住む賃貸マンションの事だすが、当初購入予定のマンションだったんですが、住宅ローンが通らず、賃貸で二年ほど住んでました。今年1月に不動産屋から、他に売却したいので3月上旬までに退去して下さいとの連絡があり、友人は急過ぎて困る。もう少し伸ばして欲しいと訴えましたが聞き入れて貰えず、退去費用も何も無い状態でした。 ...

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2023年02月20日

連帯保証人の場合の相続につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】父がマンション経営しており、マンションを建てる際、銀行から、私（息子）を連帯保証人として、契約者を父として、借入し、建てる際も、父とは、父が他界した後は、私がマンション経営者していくという約束で連帯保証承認しました。その際、妹は連帯保証者に入れておりません。父と２人だけの決まり事としてマンションを建てました。家族構成は父、私（長...

弁護士回答: 1

2022年01月18日

自分名義の不動産に親が住んだ際の税金について

何卒、先生方のお知恵をお貸しください。現在、分譲マンションに主人と娘の3人で暮らしています。主人の名義で登記・ローンを組んでおります。この度、私の方の親戚で不幸が有り話し合いの結果、私は不動産を相続しました。私たち家族は、相続した不動産に移り住み現在住んでいるマンションは、義理の両親に住んで貰おうという話になっています。ただ...

弁護士回答: 1

2019年10月23日

負債がなく、相続放棄した場合の受取人指定の簡易保険は受け取れるのでしょうか

ベストアンサー

母が株式、投資信託、持ち家、リゾートマンションを保有していますそして葬式代として契約者被保険者が母、私が受取人で簡易保険（これはその後の法事等に使う予定）があります父はすでに亡くなり異父兄もすでに亡くなっており私を含め４人の子供がいます母の父母、兄弟は死去（子供、孫は存命）妹弟は存命このリゾートマンションが維持費もかかり古い物件なので...

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2016年10月21日

財産分与と特有財産のオーバーローン

夫と別居して4年になります。同居時は夫が私と出会う前に契約・購入した分譲マンションに2人で暮らしておりましたが、別居後は夫が１人マンションに残り、私は実家に戻り現在に至っております。本日私から申し立てた離婚調停があり、財産分与の話題になりました。同居時は私が家計を管理していたので銀行の口座番号や残高を示し、この預金の半分を請求しますと調停委員...

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2015年06月24日

マンションの一室にて幼児虐待事件が発生。ネット記事の削除方法について。

ベストアンサー

昨年、マンションの一室にて幼児虐待事件が発生しました。容疑者の父親は昨年末に起訴されました。判決はまだ出ておりません。ネットには個人が作成したと思われるサイトがいくつか見受けられます。サイトの内容としては、テレビのニュース画面が貼り付けてあり、サイト作成者の感想が記載されています。また、容疑者家族が住んでいたマンションも外観が掲載してあります...

弁護士回答: 1

2015年01月05日

マンション駐車場使用料（税込額）の本体価格の算出方法について

ベストアンサー

消費税５％のときにマンション駐車場を消費税込額３万円で契約しました。その後消費税が８％になったとき、消費税込駐車場使用料は据え置きとなり、契約時の使用料金３万円のまま現在に至っております。１０月から消費税が１０％になるため、駐車場の使用料の変更通知が届きました。それによると消費税５％のときに契約したので駐車場使用料の本体価格は、駐車場使用料金（...

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2019年10月02日

中古マンションの売り主不動産業者への契約不適合責任追求について

ベストアンサー

【相談の背景】昨年８月に投資用の中古マンションを売り主不動産業者から空室の状態で現金で購入しました。内見時に、ややトイレが臭うなと思っておりましたが、空室期間が長いからかと勝手に納得し、購入後しばらくし、１２月頃に入居者が入りました。入居者が入居後、すぐに、トイレが臭う旨苦情があり、マンションの管理業者が調べたところ、排管（専有部分）が老...

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2024年08月21日

マンション退去後の今の入居者の方への電気代の請求

ベストアンサー

【相談の背景】２月にマンションを退去後、手違いで電気を解約していなく、今もその部屋の電気代を支払っています。こちらが退去後、すぐに他の方が入居されました。その方は4回、電力会社へ契約の連絡を入れたようですが、うちが解約していないので契約できなかったようです(電力会社に聞きました)。四月を最後に、その方から契約の連絡はないそうです。こちらは1週...