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法律相談一覧

  • 中古物件購入について

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    【相談の背景】 仲介業者(不動産)から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、昨日仲介業者から本審査の時に銀行から今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫...

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  • 任意売却 親族間売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 任意売却 親族間売買

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 相続放棄の取り消しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前に父がひき逃げに遭い亡くなりました。 私は事情があり家族との関わりを絶っていたので、私は父が亡くなって半年後位に父の家のローンの残債の支払い請求が来て亡くなったことを知りました。死因は最近まで知りませんでした。そのため今年の2月に相続放棄をしてしまいました。最近偶然に父の死因を知り20年以上音信不通だった姉の連絡先を調べ聞い...

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  • 住宅ローン 団信告知義務違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローン　告知義務違反について 2023年11月にがん保証付き団信に加入したのですが、告知義務違反になるのではないかと不安です。 服用の実態 ・エチゾラム0.25mgを睡眠用に年1〜2回(2020年頃ぐらいから)病院を受診して、１４日分から３０日分処方して頂き頓服服用しています。 ・2022年にデエビゴ、2023年にスルピリド50mgを一度だけお試し処方され...

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  • 共同養育を希望する夫に対するDV加害者プログラムの提案方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が家を出ていき別居中、夫が離婚、婚姻費用、面会交流調停を申し立てて1回目が終わった。 夫からの長年DVと夫の1年以上の不貞があり家庭のお金もそこに使っていたが、全て私が悪いからそうせざるを得なかったと主張。 夫が出て行って2ヶ月間は一人で幼い子供たち(障害があり通院リハビリの経済的身体的負担が大きい子もいる)を育てる不安があったが、次...

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  • 婚姻前契約・頭金を親から贈与されたマンションの財産分与について（婚姻後のローン返済あり）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚に伴う財産分与について相談させていただきます。 婚姻前に契約し、頭金を私の親から出資してもらったマンションがあるのですが、この不動産が「特有財産」にあたるのか、あるいはどのような形で財産分与の対象となるのかについてご教示いただきたいです。 【物件・契約の状況】 ・名義：妻単独名義 ・契約時期：婚姻前（独身時代） ・引渡時期...

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  • 修繕積立金管理費を払う場合の養育費

    【相談の背景】 持家を使用貸借により、子供が独立するまで住む予定です。 その後、住宅の権利は夫のものとなります。 ローンは、夫が支払い続けます。 管理費、修繕積立金は、私と子供達がが住むので支払いをする。 養育費の相場が10万〜12万。 使用貸借の場合養育費相場より三万円程養育費から引くと聞きました。 【質問1】 住宅費として、夫が払うべき...

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  • 養育費と住宅費の関係

    【相談の背景】 養育費と住宅ローンについて質問です。 夫年収800万 妻年収170万 住宅ローン79000円 子供15歳以下３人 住宅には妻である私と、子供達が住み続けます。 住宅ローンは夫が完済し、 子供達が就職独立後に、私達は退去し、マンションは夫が所有します。 【質問1】 その場合ローン79000円と養育費はどのくらい払ってもらうのが妥当でしょうか...

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  • 個人再生における自宅不動産の清算価値と解体費について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人再生手続中です。住宅ローンのない自己所有の自宅に現在居住しています。築50年以上で建物は著しく老朽化しています。 固定資産評価証明書上の土地・建物合計は約642万円です。 地元不動産会社に査定を依頼したところ、建物価値0円、土地売価約908万円、対象建物の解体費概算約393万円、解体費を差し引いた参考額約515万円という資料が作成されました...

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  • 離婚前に夫名義マンションの売却を防ぐ法的手段（仮差押え・仮処分）について

    【相談の背景】 母の件について、息子の立場から相談します。手続を行う場合は、母本人が申立人となる予定です。 父66歳、母63歳の夫婦です。父は母に離婚を求めており、過去に母が署名した離婚届を市役所へ提出しようとしましたが、母が以前提出していた離婚届不受理申出により受理されませんでした。その直後、父は自宅を出て別居を開始しました。現時点で離婚調停・...

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  • 姉との遺産分割協議について

    【相談の背景】 5/4に、母が亡くなり、相続人は私と姉の2名です。姉は長年生活保護を受給しており、現在は国民年金も受給しています。姉には代理人弁護士がついています。 母には死亡時、現金・預貯金等の金融資産はなく、主な遺産は土地の持分9割です。残り1割は私の夫名義で、土地上の自宅も夫名義です。土地・建物には夫の住宅ローンの抵当権が設定され、ローン残高...

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  • 借金430万のカス夫がマイホームを維持しつつ返済で助かる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・離婚は確定しています 養育費も盛り込んだ公正証書を作成し、協議離婚する予定です ・カス夫の個人の借金は430万円です (3年以上隠されていました 夫曰く生活費の為のキャッシングの連続との事で、今は司法書士さんに依頼し任意整理が始まったばかり) ・夫婦ともに、現在は預貯金は全くありません (生保を含め換金できるものが切れたので、私の...

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  • 婚姻費用と教育費の負担について

    【相談の背景】 同居中の夫が離婚調停申し立ての準備をしています。私は離婚に応じるつもりはありません。そんな中、夫から食費は私負担、クレジットカードなども使うなと言われました。自分の了承のないものは支払わないとのことです。また、私の口座の残高を見せて自分に返金するように求めてきました。もし給与口座を変更されていた場合、私の名義のクレジットカードや...

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    1

  • 将来の再婚後の養育費減額請求は可能か？

    【相談の背景】 私の不倫が原因で離婚するにあたり公正証書を作成します。その際、将来再婚したり、子供ができたとしても養育費などの減額請求は一切しない旨の文言を入れる予定です。その場合、将来再婚して子供が産まれた場合に、公正証書が原因で減額請求しても認められないものでしょうか？公正証書で設定する養育費は相場よりも高く、それとは別に妻や子が住む家の住...

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  • 弁護士事務所からの回答書に返信をした方が良いでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2025年10月からマンション上階の騒音に困っており、御本人へ改善お願いの文書を、昨年12月から現在に至るまで、計8回の投函をしたところ、昨日弁護士事務所から回答書が送られてきました。内容は上階のかたの代理人になったこと、今後の対応、係争などはしたくない旨が記載されていておりました。 ただ、投函した文書に対し、過激になっている、恐怖を感じ...

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  • 調停の決まりが守られない場合、再度調停を起こせるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後の住宅ローン支払いが滞り、相手方に調停を起こしました。 今後1日でも支払いが遅れた場合一括で支払うと決まりましたが、未だ支払いが遅れています。 また、何円ですが支払い金額が少ない月があります。 個人的に連絡をしたくないので、裁判所を通じ一括返済を求めたいです 【質問1】 調停の決まり事が守られない場合、再度調停を起こす事が...

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  • 離婚時の投資不動産の財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中です 投資不動産(一棟のみ)が財産分与に入っています 一枚の土地うち、2/3は相続で、1/3は結婚後購入 その一枚の土地に建物を結婚後建設 土地、建物は名義はすべて夫である私です 土地は返済済みですが、建物は返済が残っています 担保はありませんが、抵当権に建物が入っています 不動産業者により、土地、建物共に評価は路線価法と取引...

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  • フラット35借入住宅の一部事業利用に関する機構からの調査対応について

    【相談の背景】 住居購入の際に 子供向けの習い事教室をしたいという話で購入を進めていました。（我が家の家計はこれ以外の収入はありません）契約の際に銀行でフラット35の手続きですと言われ、その家で教室はできないと言われましたが、賃貸で借りていた物件を解約してしまっていたので、そのまま契約しました。今はオンラインでを教えている&別の場所でも教えている&...

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  • 財産分与、持ち家のローンなどについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 まず離婚協議書や取り決め、各名義変更する間もなく離婚をしてしまっています。 その後元妻の不倫が発覚し、現在は担当弁護士にお願いしています。 持ち家があり、連帯債務で不動産は共有名義です。 私はすでに退去している状態で元妻とその親と子供（2人）が住んでいますが、住宅ローン及び固定資産税はまだ私が支払いをしています。 ローンの借り換え...

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  • 説明不足による賃貸契約解除・費用請求の可能性について

    【相談の背景】 現在、賃貸戸建てに約1年半住んでいます。 契約時、「オーナーのポストを設置すること」と「オーナーの住民票が残った状態で、私たち家族も同住所へ住民票を移すこと」が条件でした。不自然には感じましたが、仲介会社が管理会社へ理由を確認したところ「理由は教えられない」との回答だったため、深く考えず契約しました。 また、オーナー用ポスト設...

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  • 父と共有名義の自宅から同居する長女へ退去要求・荷物処分を弁護士経由で行いたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に私が主たる債務者で住宅ローンを組み、父母・姉（長女・別世帯）・妹（三女）と同居を開始しました。土地・建物の持ち分は私50%、父50%です。 現在、長女による迷惑行為に悩まされています。長女は私や母の持病に対し侮辱・暴言を繰り返すほか、深夜までゲームで騒ぎ、私は精神科で睡眠安定薬を処方される事態となっています。また、職場での廃棄...

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  • 未払いの養育費について

    【相談の背景】 元夫が月10万の養育費を1年以上滞納しております。 今年4月に養育費不払いによる給与差押を自分で行いました。勤務先から陳述書の提出がなかなか無く、元夫も自宅に送っている差押え通知書を受け取らないので、その勤務先に再配達してもらう手続きなどしました。結果職場にて受け取られました。 そうしてやっと差押え通知の送達証明を受け取り、取立てを...

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    2

  • 親子交流、片親阻害について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親子交流、片親阻害について。 1年前から親子交流を実施しています。私に対しては「大好き」「もっと一緒にいたい」など言ってくれてます。（録音データ有り）基本的に宿泊交流で問題なく実施していたんですが、他の交渉（不貞慰謝料、財産分与）が難航して行くうちに時間が減る、急な日時の変更など増えて来ました。その間も私に対しての呼称が「おじさん...

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  • 公正証書作成後の住宅清算や慰謝料確定における問題点は？

    【相談の背景】 甲の不貞にて離婚。以下にて協議書合意を行った。乙からの質問。 第5条 本件不動産の財産分与、処分の留保及び清算方法 ①合意の趣旨：子の福祉と生活環境維持のため乙が単独取得にて手続きを進める。ただし乙がローン借り換えできるか否か不明なため、最長2035年3月末日（次男高校卒業月）まで持分移転を留保。 ②返済・諸費用負担：留保期間・手続き...

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  • この自己破産は悪質そうだが裁量免責となるのか？

    【相談の背景】 これでも夫は自己破産で裁量免責となるのか教えて頂きたいです。 悪質な場合に該当しないのか疑問です。 夫が自己破産をしようとしています。 サラ金400万円と妻の私から1300万円(貸金、立替、名義貸し、家庭内窃盗複数回等.、1年半でこの金額)、個人からの借入多数です。 原因は競馬とFXです。 夫から、母と友人へ返済したいと当時ギャンブルでは...

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  • 住宅ローン返済中の自宅に居住している場合の居住費控除について

    【相談の背景】 現在、夫と別居しており、婚姻費用分担調停中です。 婚姻費用については、算定表から月14.4万円です。 また、住宅ローン返済中（月約13万円）の自宅に、私と子どもがそのまま居住しています。住宅ローンの名義・返済は夫です。 夫は私より収入がかなり高く、住宅ローンを負担しても十分な収入が残ります。また、夫は実家に住んでおり、家賃などの住居費...

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  • 強制執行の内容は減額合意後も変わらないのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を急いでいる。離婚協議書について、強制執行付きの公正証書にする。 慰謝料　月10万　および自己名義の住宅ローン返済　月10万　についてすでに協議書にて合意をしている。相手方が協議書にて合意したといえど、相手の給料からするとかなりしんどい額だと思う。　今後の生活変化のなかで、仮に養育費などの変更を双方が口頭合意し、減額などをした場...

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    2

  • 調停が1回目で成立した場合に起こり得る実務上の問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8月中旬に第1回目の離婚調停を予定しております。 離婚自体については双方同意しておりますが、財産分与の内容で話し合いがまとまらず、家庭裁判所へ調停を申し立てました。 また、離婚のきっかけとなった相手方の投資詐欺被害については、調停申立時には本人が詐欺に気付いておらず投資を継続していました。しかし先月になってようやく詐欺であった...

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  • 離婚 特有財産の証明

     ベストアンサー

    【相談の背景】 婚協議中です 特有財産の証明についてです 妻の不貞行為(ホテル出入りや抱擁画像、自白録音証拠有り)により離婚します 【質問1】 妻が、自分の預金(結婚前に貯めた、婚姻後家族の生活費として全て使った) 自宅(売却済み)建設時、妻の亡父から、それぞれ数百万円返却を主張 返却するに値するものの提示は何が必要？でしょうか？

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    2

  • 公正証書について質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションのローンを完済したら離婚予定です。 ローンは半分ずつ出す予定です。 主人は金銭管理能力が低く、ローンの返済が滞らないか懸念しております。 【質問1】 公正証書に 「ローンの返済が滞った場合、給与差し押さえと相手の両親に請求する」と記載することは可能でしょうか？ この場合、事前に義両親の許可等必要なのでしょうか？

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    3

  • 相続放棄と介護還付金等の件

    【相談の背景】 相続放棄受理済みなのですが、父親が亡くなってから半年以上経つのですが、父の介護保険還付金と高額医療費還付金を知らずに請求してしまい私の口座に振り込まれてしまったのですが、最近になって受け取ってはいけないものと知り、市役所に慌てて連絡したら数日たったら連絡がきて、振込用紙で指定銀行に振り込んで頂ければ大丈夫ですと言われましたが、財...

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  • 住宅ローンペアローン

    【相談の背景】 住宅ローンをペアローンで組んでいます。 離婚調停中で私は別居していますが、別居期間払っている住んでない家のローンを財産分与で清算できますか？調停員に、分からないと言われたのですがこの発言はおかしくないですか？ 【質問1】 住宅ローンは清算できますか？

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    2

  • CICの異動情報削除について携帯会社に交渉可能でしょうか？

    【相談の背景】 はじめまして。CICの異動情報の削除について相談させてください。 2023年9月1日に引っ越しをした際、携帯会社への住所変更手続きが漏れてしまい、その後の請求書・督促状が旧住所に届き続け、支払いに気づくことができませんでした。 その結果、私と妻のiPhone本体代の分割払い2件について、2023年10月21日付で異動情報がCICに登録されてしまいました...

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    1

  • 婚姻費用はいくらになるのかと家のローンは支払う必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私自営業年収600 妻正社員年収250万 大学2年生と高校2年の子供あり 私の父と妻名義の家ローンあり11万ぐらいに 妻と子供が住んでいるのですが 婚姻費用はいくらになりますか？ 私名義でなくとも家のローンは 払わなければいけませんか？ よろしくお願いします 【質問1】 婚姻費用がいくらになるか？ 家のローンは払わなければいけないか？

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    3

  • 離婚調停 調停証書 文面

    【相談の背景】 現在、離婚調停（第1回調停）を控えています。 調停で合意に至った場合の調停調書の内容について質問です。 妻側としては、以下の内容での解決を希望しています。 1. 離婚に伴う財産分与として、自宅（土地・建物）の持分を妻へ移転し、妻名義へ変更すること。 2. 相手方が、不動産の所有権移転登記や住宅ローンに関する手続など、名義変更に必要...

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    1

  • 監護者指定について質問です

    【相談の背景】 現在、妻とは別居中で、離婚調停は不成立となり、今後は離婚訴訟および監護者指定・親権について争う予定です。 妻と子ども3人は現在、母子寮（6畳二間）で生活しています。 一方、私は別居後も、子どもたちがこれまで生活してきた自宅の住宅ローンを支払い続けながら住環境を維持しています。また、現在は実母が監護補助者として同居しており、子ど...

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    2

  • 精神疾患を患っている私が夫より離婚しても良いと言われ、私も環境を変えたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在精神疾患に罹患しています。 もともと夫の実家からの恐怖心などからがむしゃらに仕事に没頭していたこと、夫の実家からのハラスメントを力に仕事に奮起していましたが、遂に潰れてしまいました。 現在、障害年金を受給しています。 疾患状況から身体障害者の手帳も取得出来る可能性があることも分かりました。 精神での手帳はあります。 夫の...

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    2

  • 分割支払い中のローンで事故後の車処分に関する代位弁済の影響はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ローンを組んでいる車で事故を起こしてしまい、修理が高額のため処分を考えています。一括返済が難しいため分割支払い中のローン会社に車の引き上げをしてもらう予定です。担当者にはこのまま分割で支払いを続けたい旨を伝えていたのですが、車の引き上げの調整の際に、別の担当者に分割でお願いしたい旨を伝えたところその場合は信用情報に代位弁済と書か...

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    2

  • 離婚時の慰謝料と住宅売却負債発生に伴う自己破産

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローン支払は夫の予定でしたが、夫に癌経歴があったためローンと家名義は私単独として2年ほど前に契約しました。 その後、夫が出産資金を私の口座認証を変更してまで(2025年1月)使い込み、ギャンブルで多額の借金をしていたことが分かりました。その後も、出産資金は出産時になっても返されず、今も未返済です。 不仲となり別居(2025年3月-)が続いて...

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    2

  • 別居後の旦那宛郵便物・住宅購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旦那が不貞をし、私にバレて家を出て別居を始めました。旦那はローンを組んで家を購入。 【質問1】 自宅に届く旦那宛のローン関係の郵便物、開封すると罰せられますか？ 【質問2】 別居直後に住宅ローンを組んで購入した家は特有財産になりますか？ 【質問3】 特有財産になる場合、購入時の頭金などはどのように整理されますか？ 【質問4】 ...

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    1

  • 離婚後の不動産と養育費について

    【相談の背景】 離婚時に私自身で住宅や養育費に関する協議書を作成しました（公正証書ではありません）。現在、元妻と子ども3人が私名義の住宅に住み、私は住宅ローンを養育費の代わりとして支払っています。協議書では2030年頃に住宅を元妻側へ渡し、その後は元妻側がローンを負担する内容ですが、現在元妻は無職のため、ローンの引継ぎは現実的に難しいと思っています。...

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    1

  • 【住宅売買契約の融資特約（ローン特約）による白紙解約について】

    【相談の背景】 新築戸建の売買契約を締結しました。 契約書には融資利用特約があり、指定金融機関として「A銀行（ここではこのように表記）」が記載されています。融資承認取得期日は2026年8月1日です。 現在A銀行で本審査しております。 私は持病があります。 現在の状況は以下のとおりです。 ・ 契約書に記載されているA銀行で審査中。不動産会社からはワイド...

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    4

  • 婚姻関係の法的破綻についての評価はどの程度ですか？

    【相談の背景】 離婚についてご相談したいです。 妻とは約6年間別居しています。夫婦関係が悪化し、私が「家を出てほしい」と伝え、妻が家を出て別居となりました。その前に私の不貞が発覚しています。 別居後は同居や夫婦生活はなく、会ったのは親族の葬儀で2〜3回程度、会話もほとんどありません。子どもは2人とも成人しており、現在は1人が私と同居しています。生...

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    4

  • 離婚した場合の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の実家は生前贈与してもらい 今は私には賃料収入があります。 主人は低収入のためあまり貯金はありませんが、主人の祖父から土地を貰い、そこに自分達名義の家を建てました。住宅ローンは残り僅かです。 主人からのモラハラが原因で離婚を考えています。 私は主人から逃れるために別に住宅を購入して別居から離婚をしたいです。 【質問1】 私が住...

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    3

  • 借金クズ夫と離婚後にルームシェアするのは、家計別にすればメリットはありますか？？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月下旬、夫の多額の借金が判明しました！泣 夫は精神疾患(仕事ストレス)で、最近までに長期休職を2回しました。 休職を機に、3年以上内緒でキャッシングを繰り返したとの事です。 現在は430万もの多重債務です。 いつの間にか司法書士さんと連絡を取り、任意整理しようとしています。 献身的に尽くし支え続けたのに、夫は休職中も高額なiPhoneや...

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    1

  • 自己破産したあとの元妻への借金返済

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元妻が私の住宅ローンを立て替えて支払っていましたが、その後私が自己破産し、裁判所からの免責が確定している状況ですが、立て替え費用の返済要求が来ています。 【質問1】 元嫁は、私が自己破産することを知っていましたが、要求に応じて返済する必要があるのでしょうか？

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    1

  • 婚姻費用の算定表について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 なんの前触れもなく、離婚したいといいだし、理由はいいたくない、ただお前が嫌いだと。すぐに別居をしたいといい、夫はでていきました。別居したのは6月初めからなので、6月はじめに婚姻費用分担請求をしました。 妻、子供23才フリーター、19才大学生の３人が主人名義の家に住み、主人はマンションで暮らしています。 住宅ローンは主人が支払っています...

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    1

  • 住宅を残しながら個人再生は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンやその他消費者金融、家賃保証会社の保証料等滞納しています。自己破産は過去に2回しており、2回目の自己破産から7年は経過しています。住宅を失いたくないので個人再生を希望しています。 【質問1】 個人再生で代位弁済から6ヶ月以上経過しており住宅ローン特則が使えません。住宅を残しながら 個人再生はできますでしょうか？ご教示下さい。

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    1

  • 抵当権付き不動産の競売で配当が見込めるか

    【相談の背景】 婚姻費用の未払いについて強制執行を進めています。 審判（または調停・審判）が確定していますが、相手方から一切支払いがなく、預金債権を差し押さえたところ、残高は約2,000円で回収できませんでした。 現在は相手方所有の不動産に対する強制執行を進めています。 物件の概要は以下のとおりです。 ・首都圏の駅徒歩約3分 ・築約10年 ・35...

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