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法律相談一覧

  • 特別受益(生前贈与)による相続資産の減額分について

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 父が他界したため兄と遺産の分割について協議しています。兄は父が他界する１年ほど前に生前贈与により、土地を取得していましたが既に売却しています(相続税は支払ってあるようです)。 兄が作った父の相続資産一覧にその土地の事は書かれていません。このような場合は特別受益として兄への贈与分を減額できるのでしょうか？ また...

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  • 叔父への土地の贈与について

    【相談の背景】 自身が父から相続した土地に、叔父が車を放置していますが、廃車や売却などの見通しが不明です。叔父が高齢でこのまま車を放置した場合、土地の所有者である自身がより経済的、精神的に負担を強いられることが予想されるため。 【質問1】 10年超前他界した父の弟（叔父）へ土地の贈与を考えています。贈与に際して叔父にお願いすること（住民票や証明書...

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  • 不動産売買による契約書

     ベストアンサー

    親戚から200万で土地を購入するために、行政書士に書類作成を頼んだのですが、売買契約書ではなく贈与契約書と記載されたものを渡され、自分達が受贈者で住所・署名・実印を捺印し、売主の親戚が贈与者という事で住所・署名・実印による捺印をしてもらうよう言われましたが、お金を支払う場合であっても売買契約ではなく贈与契約書でいいのでしょうか？贈与契約書の場合、贈...

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  • 兄名義の土地に自分名義の家を建てました。名義変更をしたいのですが贈与税を回避する方法の相談です

    昭和５４年に兄名義の土地に自分名義の家を建て現在も住んでおります。 相談の件ですが、兄の寿命が見えて来たため、兄名義の土地を自分名義に変えたいと考えております。 贈与、売買等の方法もありますが、遺贈という方法を知りました。 そこでご教授頂きたいのは、 ①兄に遺言状を書いて貰えば贈与税（相続税）は回避できるのでしょうか？ ちなみに資産価値は１千万程...

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  • 借金のかたの差し押さえについてお教えください

     ベストアンサー

    兄が私の通帳に入っていたお金を引き出して使ってしまいました。 500万円ほどです。 兄に返済を求めたところ現金を使い果たしてしまい今は返却できないとのことです。 兄は土地をいくつか持っていますのでそちらを売却して返済するように迫りましたが、今売っても損をするから値段が上がった時に売却して返すと言われ一筆書くと言われました。 売却がいつになるか...

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  • 固定資産（土地と家）の名義変更（贈与税）について

     ベストアンサー

    今晩は 今回初めて相談させて、頂きます。 別居して、もうすぐ一年です。 共有の土地と家があります。 離婚する予定ですが、名義変更したら、贈与税が発生すると思いますが、これから、ローンの支払いは私がします。子供達の親権も私がとり、育てていきますので、できる限り、あまり費用が発生しない方向に進めたいのですが、婚姻中の変更と、離婚してからの変更とで...

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  • 土地と建物の名義が異なる物件売却。双方の取り分により贈与税が発生するかどうか。

     ベストアンサー

    土地と建物の名義が異なる物件売却時。双方の取り分により、贈与税が発生するかどうかを教えてください。 土地は私の名義。建物の1/2も私の名義。建物の残り1/2が父の名義です。 土地評価額　３４００万円、建物評価額５７０万円です。 売却し、総額を1/2づつ分け合いたいのです。 たとえば合計５０００万円で売れたとします。半部ずつ分け合うと２５００万円ずつに...

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  • 借地権はどうなるのでしょうか。

    　友人の相談です。友人（Ａとします。）の父親が借りていた土地にＡの父親名義の建物が建っていました。先日、Ａは、敷地を地主から買い取るとともに、土地上の建物について父親から贈与を受けました。これにより、今は、土地と建物もＡの名義になっています。 　贈与税の申告の際、税務署から、「借地権の使用貸借に関する確認書」という書類を書くよう求められ、よく意...

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  • 死んだ父の名義の土地を自分の子供に生前贈与

    離婚した旦那が全く養育費を払わないので、不動産をもらおうと思っています。 僅かな家賃収入があります。 でもその土地は死んだ元旦那の父の名義のままになっています。 離婚して引き取った子供の名前に切り替えたいのですが、生前贈与という形になりますでしょうか。 一度、元旦那の名義に一旦変えないといけないのでしょうか。 その土地はわずかな家賃収入がありま...

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  • 財産分与について 調停調書に有効期限はありますか？

    離婚時の財産分与について 離婚時に土地の財産分与を行いました。 相手方名義の土地を当方の名義に変更すると調停調書で取り交わしを行いました。 土地が複数あったため1つの土地の名義変更を忘れていました。 2年前の調書ですが内容に有効期限等あるのでしょうか？ 新たに贈与税等発生するか教えてください。

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  • 損害賠償が後に、こちらの利益となった場合には賠償金を返さないといけないのでしょか？

    姻族から現金の贈与を受けました。また同じ年に親から土地の贈与を受けたので土地の贈与税だけを相続時精算課税制度を利用して親が亡くなった時に支払うようにしようと税理士に直接会って依頼しました。 ところが、数日経っても税理士から何の連絡もなく、税務署から現金の贈与に関しては確定申告を受理した（税理士には依頼せず自分で申告しました）が、土地の申告に対し...

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  • 所有権贈与後の使用貸借権の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・　親の土地に子Ａが自分名義の家を建てている ・　子Ａは、土地の固定資産税を払っている ・　親は子Ｂへ相続時精算課税制度を使い土地名義を譲った 【質問1】 この場合、子Ｂは子Ａに対して建物取り壊しの上退去を求められるか？ また使用貸借権は消滅するのでしょうか？

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  • 祖父母から生前贈与した建物

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父から生前贈与された奄美大島の土地・物件を簡易民宿として使っていましたが、何十年も前に祖父母に勘当された祖父母の長男が勝手に住みついてしましました。母は見かねた長男さんを住ませてあげてくれということで僕は賃貸契約を結びました。お金がまったくないということで母の意向と家賃はゼロ円としましたが、物件と土地使用上での規約にはサインし...

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  • 相続の分配で金銭のやりとりが相続者同士であると贈与税と所得税も考えておかなければいけないでしょうか

     ベストアンサー

    去年の10月に実の父が他界しました。 父の残してくれた土地があり、弟と半分くらいずつ 分けることになったのですが、私は共有名義、 また、どちらかが所有するために評価額の2分の1くらいの 支払いをしても、また、もらっても、どちらでも良いと思っています。 そうなりますと、相続するのに相続税が必要だという事は わかるのですが、万一、土地の名義を私にする...

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  • 生前贈与された土地の遺留分の評価（使用貸借、遺留分）

    私は、祖父に勧められたこともあり、祖父名義の土地を借り平成26年に私名義の家を建てました。 土地は無償で借りており、口約束で契約書は作成していません。（使用貸借？） その後、祖父から土地を譲る話が出たことから、平成29年に贈与を受け、贈与税を支払いましたが、その祖父は今年の５月に祖父が他界してしまいました。 法定相続人は、私の父と父の妹にあた...

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  • 土地の譲渡に関してご質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1970年代に親が袋地の建売を購入しました。 私はその子です。 公道に出るには私道(位置指定道路ではありませんでした)を通らなければなりません。 この私道は三軒に接していますが、この三軒の道路以外に使い途はないと思います。 土地の所有権は三軒のうちの一軒と、近所の不動産会社さんが持っています。 登記情報でも抵当権はありません。 約40年...

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  • 存在しない借地権の贈与税が主張できるのかどうか

    【相談の背景】 　去年から土地の所有者Ａさんに建物収去、土地の明け渡しを求める裁判を起こされ係争中です。建物は私と兄の共有名義でしたが、兄から持ち分を贈与してもらい私がＡさんとの裁判に責任を持つことになりました。 父の代には父とＡさんで借地契約を結んでいたのですが１０年程前に父は借地契約は解除されていました。 その後、父から私と兄へ建物の名義を...

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  • 母からの相続で土地相続を回避する方法について

    【相談の背景】 生前贈与に関してのご質問です。 私の家族は母、兄、私の3人です。 母には姉と妹がいます。 私の母のお父さん（私の母方の祖父）が亡くなり、母は姉妹で祖父の財産を相続しました。 祖父の財産の中には整地されていない土地（山）も含まれております。出来れば母としても土地は相続したくなかったのですが、姉妹での話し合いがまとまらず、最終的には...

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  • 認知症の親からの生前贈与について

     ベストアンサー

    　認知症の母（子供を顔を認識できない状態。意思表示ができない状態）が所有する田が、土地区画整理事業地内となりました。組合の発足まで半年あまりです。 　母が所有する田の全体の評価額は、減歩率を考慮に入れても１５倍前後に跳ね上がると予想しています。 　このままでは、多額の相続税が発生するので、何とか土地の地目が田になっている間に、母と私たちとの間で...

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  • 相続時の借金肩代わりの贈与税の発生有無について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界してしまい、残された借金を返済しようと考えている。 状況は以下です。 ・不動産担保ローンがあり約500万円借金あり。 ・上記を上回る土地があるため相続放棄はしない ・連帯保証人の母には支払う能力は無く、兄と2人で肩代わりしすぐに完済を予定 【質問1】 母が連帯保証人ですが、肩代わりする場合は贈与税は発生してしまうのでしょうか...

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  • 特有財産として認められるかどうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分の親がお金を払い土地を購入し、その後家を建てローンを支払っていました。離婚するため家を売却。オーバーローンのため土地代だけが手元にのこりました。土地購入後ですが相手の親もお金を出したということで、土地と建物をまとめて計算したものを財産分与で、かなり強気に主張し続けています。 【質問1】 その土地の贈与税まで支払っているのに特...

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  • 遺産分割協議のやり直しに伴う土地の税金関係について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書を5年前のやり直しをしたいと考えています 相続人Aが土地を遺産分割として取得し登記を済ませて経過しています、相続人Bがその土地をほしい場合、相続人は3名います、3人は遺産分割を合意しています。 【質問1】 その場合、土地の税金関係は遺産分割協議を遡り①相続のときに相続税の計算になるのか、 それとも、②新たに遺産分割として...

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  • 借地上の建物の無償譲渡は贈与税がかるか

    借地上の住宅を購入して65年経っています。今回、この住宅を転居するに当たって、地主さんに住宅を無償譲渡しようと考えています。住宅の所有権は私の母名義で、土地の賃貸契約書は作ってないそうです。　 また、住宅が古いせいか固定資産税は払ってません。この場合、無償譲渡 すると贈与税がかかりますか？ 双方に費用がかからない方法はありませんか？

    弁護士回答
    2

  • 生前贈与が詐害行為取消権にあたるのか

    【相談の背景】 父親名義の土地を生前贈与し、新居を建てる計画を進めています。 現在、祖父（既に亡くなっています。）が生前、相続税対策、固定資産税対策としてアパートを5棟建て借金があります。 アパートは父親が引き継いでおり、売却を勧めていますが、もし、父母が亡くなり、相続放棄した場合は詐害行為取消権になるでしょうか？ 現在の資産としては不動産が実...

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  • 代物弁済について

    代物弁済について質問させて頂きます。私は実兄を被告として約３０００万円のお金の返済請求に裁判で勝訴しました。被告は金員をもっていないため被告所有の土地で代物弁済するつもりでいるようです。３０００千万円の代物弁済価格（土地の価格）はいくらに設定されるのでしょうか、路線価それとも市区町村で発行される土地評価証明書なのでしょうか。税部署に本件を訪ねた...

    弁護士回答
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  • 墓地が自分の土地でない場合に所有権移転はどのようにするのですか。

    不動産(墓地）の所有権移転についてお尋ねいたします。 私共の墓地が親戚の土地所有ということがわかり、わたくし名義の土地に無償で譲り渡しても良いと話がありました。ちなみに土地の地目は畑、３４㎡で、現在非課税となっているそうです。 下記のとおりの質問です。 ①　無償で譲り受けることができるのか。すこしでも払うほうが良いのか。　　 ②　どのような手続きが...

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  • 離婚と住宅ローン借換えに伴う贈与税

     ベストアンサー

    夫が離婚したいと言って出て行きました。 元々、生活費を入れてくれない事もあり、少しでも安い住宅ローンに借換えを検討していました。 住宅ローンは連帯債務でしたが、私の単独での借換えで審査は通りました。 しかし、贈与税が発生するのではないかと金融機関から指摘を受けました。 ネットで色々調べても珍しいケースでしょうか？ピッタリ合う回答が見つけられませ...

    弁護士回答
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  • 三年前の生前贈与契約書について

    【相談の背景】 祖母と母(祖母と養子縁組しております)の生前贈与について質問させて頂きます。 生活に困窮している祖母の生活費、滞納税金など、母が援助してきておりました。 そこで祖母は母に祖母名義の土地を母に生前贈与しようと３年前に贈与契約書(印鑑証明書、住民票を添付して)交わしました。 母も金銭面で余裕がなく、土地名義の変更に掛かる登録免許税(約9000...

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  • 税務上、贈与または所得（購入）のどちらの扱いになるのではないでしょうか

    父の遺産分割協議の時に、私と母で共有した土地に、３年後に母からの私への借金の返済分として私の所有分と相殺し、その登記をしないで、すべてが母名義になった土地であると全相続人が了解のもと、妹の名義にするとの遺産分割協議書を作成し、妹の名義に変更登記しその上に妹名義の賃貸アパートを借入を起こして建てた。これは、妹の弁護士のアドバイスによりその弁護士の...

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  • 相続放棄の活用の仕方について

     ベストアンサー

    （相談に至る背景） 私の父には、借金があり、債務超過のため、父の死後は相続人すべて相続放棄をする予定でいます。 一方、母名義の財産については、姉と私で相続する予定でいますが、母名義の土地の中に相続したくない土地があります。その土地は、県外にあり、売却はもちろん、近所の方にもらっていただくこともできないような価値のない土地です。しかし、固定資産...

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  • 生きているうちの兄弟間の登記変更は相続になるのか贈与になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親からの相続で土地・建物をもらった兄が、先日弟に登記を変えたいと言いました。 5人兄弟のうち皆が了承しております。 【質問1】 これは相続に当たるのか、贈与にあたるのか。 これらの場合はどのように税の手続きを進めるのか。

    弁護士回答
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  • 他人の土地を無償使用した場合の納税義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いの土地に自分で建物を建て、他人に賃貸しています。土地の所有者からは、その事に対し、異議や金銭的要求は有りません。また、契約書(使用貸借等）は有りません。この土地に関する固定資産税は、私が負担しています。 【質問1】 知り合いからは、金銭を要求されていないのですが、土地の使用料相当を収入又は贈与とみなされ納税する義務が発生...

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  • ２９年前に亡くなった父名義の名義変更件で質問です

     ベストアンサー

    家族構成は母兄私（弟）の３人で３年前から母が認知症になり　私は仕事を辞めて母の世話（母と同居）をしているのですが　土地権利書が父親名義になっています名義変更を私名義に代えることに兄は同意してもらいましたそこでこの土地の贈与として土地価格の税がかかるのですか

    弁護士回答
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  • 事実婚解消における財産分与と贈与税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事実婚を約20年続けていましたが、定年退職を機に事実婚を解消しようと思います。事実婚の解消にあたり、妻に財産の半分を財産分与する予定です。私の財産は定年退職金＋預貯金＋金の投資を合わせて約2000万円。持ち家は大体時価で約3000万円（固定資産税の課税対象額は土地と建物合わせて約2000万円）でローンが約1300万円残っているので、実際の土地・建...

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  • 親の土地建物にリフォームして居住する際の贈与税・リフォームローンについて

    【相談の背景】 親名義の土地，建物（合わせて評価額が5000万ほど）を利用し，今後居住する予定です．（親は引っ越し予定．二世帯住宅にはしない．）居住のため，子ども負担でローンを組んで，500万～1000万程度のリフォームを考えております．一括贈与の場合，税額55％となる公算が高く現時点では暦年課税制度での支払い能力がなく，相続時精算課税制度の利用も，極力回避...

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  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

    弁護士回答
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  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

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  • 土地の贈与、死因贈与か特定遺贈か

    親名義の土地に家を建てます。ゆくゆく自分の名義に変えたいのですが、死因贈与か特定遺贈で迷っています（親の許可はあります） 死因贈与の場合は親の生前に相続人（母と兄弟）の承諾サインなりハンコなりを書面で残す必要がありそうです。兄弟から承諾サインを貰えるか不安が残ります。 特定遺贈は兄弟から承諾サインは不必要ですが、相続時に異議を唱える事が出来るら...

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  • 等価交換した直後に売却した時の税金について

     ベストアンサー

    兄弟間で等価交換予定の 土地が2つあります。1つの土地だけ交換直後に売却する予定です。 交換の合意が兄弟間で成立し所有権移転登記をして、直後に売却した場合、長期譲渡取得税が課税されるのでしょうか? また、所有権移転登記した行為じたいに、譲渡税、贈与税が後に課税されるのでしょうか? (1、2土地です) (兄弟4名ABCDです) 1…ABCD(共有等分) 2…BCD(共有等...

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  • 住宅ローン問題。その分は贈与にした方がいいのか?

     ベストアンサー

    私と実父で3500万円の住宅ローンを合算で組みました。土地、家の分権は私が7父が3になってます。両親は家を出る事になり、ローンの名義を抜く話が出たので、銀行に相談したら土地、家の持ち分(父の3割)を変えるのが先と言われました。 その分は贈与にした方がいいのか？売買にした方がいいのか？ 今、現在の評価額がいくらになるのかにもよると思いますが、贈与になったと...

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    2

  • 生前贈与の無効申し立て

    ◎お知恵をお貸し下さい。 二人兄弟で母が先日他界し相続を開始します。 １０年前父が他界する前に兄嫁が「期間限定で一括生前贈与すると相続税が免除されると役所に聞いた」と父に告げました。 それなら急げと歩けない父に代わり、実印を兄嫁が持ち出し司法書士に7,000万円の土地の生前一括贈与をさせたが、実際には免税などはなく登記後に課税を請求されて初めて知...

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  • 兄は土地を独り占めし、競売になった場合も他者の持ち分を認めようとしません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から兄妹４人に土地生の前贈与を受け、父は他界しました。 土地共有者である長女が自身の持ち分を不動産会社A社に売却し、A社から他の共有者全員に対して共有分割請求訴訟を起こされました。 私は訴訟を受けたこの機会に私の持ち分の土地を購入や賃貸借契約にも応じてくれずに土地を独占し続けています。原告のA社と長男との話もずっとまとまりません...

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  • 親族間土地取引、遺留分などについて

    【相談の背景】 私の父と叔父（父の兄）が共有する土地に建物を新築したいと思います。 叔父には離婚した前妻との間に実子がひとりいます。 叔父の土地の共有持分を私もしくは私の父に移したいのですが、生前贈与を行うと、後に遺留分の請求をされる可能性があるかと思います。 【質問1】 激安価格で私や父が叔父の共有持分を買い取った場合でも、遺留分請求される可...

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  • 生前贈与？について、節税方法

     ベストアンサー

    昨年兄が父所有の土地に新築をしました。現在建築中てます。父から生前贈与として遺留分として400万渡すという話しがあり、相続時精算課税制度を朧げに考えていました。先日父より話しがあり、兄が住宅ローンの中から400万を支払う計画であるとの事でした。兄から400万を受け取った場合、これは贈与になり、贈与税の対象でしょうか、イメージしてたのと異なり、節税を念頭に...

    弁護士回答
    1

  • 父の破産と生前贈与について

    ?父:65歳(建築自営業で従業員は父のみ)自宅は築50年の古屋(土地は借地)。評価額は180万円程度。賭け金の年数不足で、基礎年金さえ貰えるのは、まだまだ先…。 ?私:二人兄弟の長男32歳(サラリーマン)で賃貸住まい。 不況が続く中、業界的にも年齢的にも今後の増益が見込めず、父の借り入れが積み重なった結果、父は破産に踏み切る覚悟をしている次第です。 破産をす...

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  • 使用賃貸借契約による暦年贈与について

    【相談の背景】 父が他界し相続手続き中です。 妹は自営業。３５年位前に父の土地に工場を設立。有限会社で代表は妹の夫。父の土地は駐車場２０台分位で賃料にすると1ヶ月３０万円位になります。 父と有限会社で、使用賃貸借契約を締結されていました。妹は工場の土地の地代は父に支払っていると言っていましたが、相続手続き中に実際は支払っていないことが分かりました...

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  • 相続人以外が遺産を受けとる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父の遺産相続に、父の姉が分け前を要求してきます。 【質問1】 相続人以外に家や土地、車などが渡される際、贈与税が発生するのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 相続税申告時の税務調査

    母親に 銀行送金で口約束で250万二年前に借りました。税務調査で贈与税ペナルティが怖いです。銀行送金なので何年間あとの 相続申告の時が心配です 大体 無職の母親 預金3500万ぐらい 土地は600万ぐらいかな?申告課税はなしか あっても少しだと思いますが。税務調査に入るのは もっと財産の多い人なのですか?なるべく申告課税なしにしたほうが 税務調査は入る確率少ないです...

    弁護士回答
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  • 財産分与する土地家屋の価値

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を考えており、財産分与について事前に調べてから、旦那と協議したいと思います。 離婚事前準備として、土地や家の価値を調べた方がいいと記してるサイトをよく見ます。 離婚時に売却するつもりはなく、旦那か私のどちらかが住み続けることになりますが、その後は子供への贈与や売却も考えています。 【質問1】 固定資産税の通知書に記載の数...

    弁護士回答
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  • 生前贈与と相続放棄を利用した一部相続の可能性とリスクについて

    【相談の背景】 生前贈与と相続放棄を利用した一部相続の方法の可能性に関しまして 祖母(祖父他界で単身)が田んぼを中心に土地を持っております。 多くは水田のような農地になるのですが、一部太陽光パネルを設置しており、土地名義は祖母(祖父から相続)で、太陽光パネルの会社には土地を貸しております。 祖父から祖母への相続の際にも、資産評価額が、太陽光パネ...

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