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法律相談一覧

  • 賃貸アパートの管理会社に引っ越し費用を請求出来ますか。

    賃貸アパートに住んでいます。 まだ築5年ほどのアパートなのですが 先日、いきなりスライド扉の上部の 柱が落下してきました。 幸い真下にいなかったので 怪我することもなく済みましたが 床にできた大きな凹みを見ると 恐怖を感じます。 他にも天井のクロスの剥がれや 床の異様な沈みなど欠陥ではないかと 思わせるような作りです。 先日管理会社に問い合わせ...

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  • マンション管理規約に記載のある定めなき事項という言葉の意味について

     ベストアンサー

    マンションの管理規約の中に、「定めなき事項については、理事会の決議を経た後は、総会の決議によるものとする」との記載があります。 現在、マンションの駐車場の利用区画の決定に関しての具体的手順を定めた手順要領を定めようとしております。 そこで、2つ質問があります。 本件は、総会の決議は必要になるのでしょうか。 また、定めなき事項とは、どういった意味...

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  • 賃貸退去時の不動産屋・管理会社とのトラブル

    賃貸の退去時のトラブルです。最初にハウスクリーニング代を支払っていました。退去時にまた請求があり、不動産屋に入居時に支払ったことを説明しました。すると、証拠を見せろ、ときつい口調で言ってきたのでラインを交換し、最初に払った領収書の写真を送りました。それだけでなく、退去時に後で来る原状回復の請求に、私に無断でその場にいた母親に「言う通りにかいてく...

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  • マンションの管理会社に、無許可で自転車を処分されてしまいました

    マンションの管理会社に、無許可で自転車（購入価格3万円程度✕２台）を処分されてしまいました。 このような場合弁償してもらえるのかどうか、 また弁償は難しいとしてもどのように対応すればよいのか知りたいです。 ▼状況 マンション契約時に、２台の自転車を無料で駐輪場に置くことを伝え重要事項説明書に記載済。 また特にシールなど目印になるものは必要ないこと...

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  • 車放置。駐車場の管理者は処分出来るか_?

     ベストアンサー

    タイトル通りですが 知人が、駐車場の不動産屋から 最後通知が来たらしいのですがその手紙も受け取っていません。 本人は6ヶ月x6000円くらい支払ってないとのことです。 それまでは支払っていたようです。 不動産屋は車の所有者の同意なく、処分出来ますか。

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  • 義兄が管理していた親の遺産をすべて使われました。回収の方法はありますか

    遺産相続の件です。妻の両親が他界しています。10年前に義父が、3年前に義母がなくなりました。 義父の遺産を義母が全て、一括で相続していました。 義母の死後、その遺産の全てを義兄が管理していました。義兄は両親の近くに住んでおりましたが、同居はしていません。私たち夫婦は他県に住んでいます。電車で2時間ほどの距離です。 遺産は、不動産を処分し、現金と合...

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  • 遺産相続に際し、親の口座を管理していた兄から資産がないと言われました。

     ベストアンサー

    親が長期入院中（7，8年）であったため、兄が口座の管理をしておりましたが、死亡後ほとんど財産はない、といわれました。生前の親の資産にはほぼ心当たりがあり、また事業を始める際の親への借金を月々20万円、15年間にわたって返済（約4000万近い）しておりました。親の通帳を見たいというと親が入院後の6年間ほどの通帳はないと言って見せてもらえません。私個人名義の定...

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  • 賃貸マンションでの管理会社負担の故障エアコン交換について

     ベストアンサー

    エアコン修理で不動産会社と管理会社の方に来て頂きましたが直っていないようなので交換をして頂きたいのですが修理対応しかして頂けません。 自費で変える事を提案すると既存品の撤去保存・退去時の原状回復まで全て自己負担と言われました。 あきらめました。 出来れば速やかに交換するか正常なレベルまで修理して頂きたいです。 エアコン３台あり１台は12度の冷気が...

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  • 新築未入居 欠陥住宅 管理会社に請求できるのか。

     ベストアンサー

    はじめまして。 今回の内容は新築未入居のアパートに5ヶ月住んで不備だらけ、欠陥が見つかりましたので管理会社に引っ越し費用と入居してからの家賃を全額返金してもらいたいのですが。。可能でしょうか？ 入居前からの問題、不備、欠陥の内容としてはこちらです。 ・入居日直前に水道メーターがまだついていないので入居日を伸ばしてほしいとホテルに1週間宿泊させ...

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  • 不動産管理会社の契約不履行、詐欺疑惑について。

     ベストアンサー

    不動産投資を行なっています。 2017年7月に物件取得し、そこから入退去を伴いながら一年運営してきました。 管理会社からは、毎月入居してる部屋分の家賃の入金がありました。 ところが、今月に入りいつもの入金の半分しかないため、管理会社に確認したところ、これまで契約したけど金額の振込がなかったところの分は立て替えていた、とかいと回答されました。 契約書...

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  • 債務整理したいのですがマンションを保有しています。但し税金や管理費の滞納があります。

     ベストアンサー

    父から相続したマンションがあり、現在は高齢の母が一人で住んでいます。しかし、カードやカードローンなど毎月の請求を支払いきれない状況に陥り、マンションの管理費は滞納中。税金は少額を分割で支払い中ながら、市から差押えにはなっていると言われています。破産(または債務整理)するにあたり、この状況でも名義を兄弟に変えることはできますか。

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  • 不正アクセス、管理者のアクセス承認の判断基準

     ベストアンサー

    不正アクセス禁止法について 数年前に社会人を対象とした、某スポーツ部活動のホームページに興味がありアクセスしました。そこには、活動内容や試合結果などがのっており、下の方に興味がある人はどうぞとのコメント付きで、画像集（競技練習風景、試合風景、水泳ではないため水着などなく、ユニホーム姿の選手）が添付されており、活動の雰囲気がわかるようにされてい...

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  • 子供の幼稚園の管理下での怪我(電車に乗車中)

    相談させていただきます。 子供が幼稚園の遠足で、電車から降りる際、戸袋に腕を付け根まで挟まれて、負傷しました。 打撲、擦過傷との診断でした。 降車側のドアではなく、反対側のドアが時間差で開いた際に、腕を戸袋に引き込まれた事故でした。 駅員がすぐに駆けつけて、幼稚園教諭とともに、ドアの圧力停止や、救護措置を行い、救急車を要請しています。 幼稚園教...

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  • 飲酒運転幇助について。駐車場管理者の責任。

    ある商業施設に付属した駐車場管理の仕事をしているものです。 先日アルコールを召し上がってると思われるお客様が、運転して帰ろうとしておりました。お引止めして知り合いの方を呼んでもらい運転を代わって帰られました。 1、このような時、飲酒運転幇助にならないためにはどこまでしたほうが良いのでしょうか？通報義務はあるのでしょうか？

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  • 住宅残債管理回収機構への対応策

    7年前に住宅ローンの支払いが出来ずマンションを任意売却しました。残債は約800万旧住宅金融公庫にのみです。売却後1〜2年後に連絡あり今は支払い出来ない事を伝えてたしか現状の報告を書面で提出したと記憶しています。その後連絡なく昨年12月に相談お待ちしています。という趣旨の通知があり対応しないでおくと今月5月に自宅訪問して相談したいとの通知がありました。 今...

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  • 相続財産管理人の予納金は誰が支払うか

    相続財産管理人を債権者が申し立てる場合、予納金は債務者である私が支払うことになりますか？ 申し立てた債権者は債務者に対する求償権を有するのでしょうか。

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  • A型事業所の管理体制やブラックな所

    A型事業所に勤めていたんですが？ 一般就労の仕事を見つけ就職するのに不安で事業所の社長に話したら一ヶ月就職して無理なら戻ってきたら良いと言われました。その間チャレンジ就労の形をとっておくなど言われました。 ですが一般を一ヶ月で辞めて戻りたいと話すと無理だと言われました。 そして退職手続きはもうしてると言われたので離職票もらって無いですし受給者証の...

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  • 別居中の口座管理と離婚後の住居についてお聞きしたいです。

     ベストアンサー

    現在離婚を前提の別居を考えています。 旦那のモラハラが原因で旦那が不快になり何か言われると胃のムカつきかおきたりします。 子供への悪影響も懸念しています。 離婚自体はずっと悩んでいましたがやっと決心できました。 相談について ①住宅ローンや保険料などほぼ全ての支払いが私の口座から引き落とされるため別居中旦那の口座などは私が管理したいのですが旦...

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  • 法人の不動産の賃貸管理における許可や資格の要不要について

     ベストアンサー

    ①法人が自身でアパートを購入（あるいは建ててもらう）し、それを自社で不特定多数の人に賃貸する場合、許可や資格は必要となるのでしょうか。 ②事業目的（定款）に「不動産の賃貸、管理」と記載している場合、実際に事業実態が無ければ（何もしなければ）特に問題はないでしょうか。

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  • 親が管理していた私名義の手帳の財産分与につついて

     ベストアンサー

    離婚をして財産分与の話になります。 私名義の通帳はふたつあり以下となります。 １：私の給与や預貯金をためていたもの ２：母が作成した私名義の通帳で、私が結婚後もずっと貯金をしてくれていたもの １が財産分与の対象になるのは重々承知ですが、もし２の存在が何等かの形で発覚した場合も財産分与の対象になるのでしょうか。 また、親が管理していたという証明...

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  • 住職からの質問：管理料未納の檀家さんの処遇について

    現在住職を務めさせていただいています。 当寺ではお檀家さまには護持会費(本山や教団維持に使われる、宗門からの強制集金)、盆暮の付け届け、 ほか境内に墓地をお持ちの方には、ゴミ処理や水道使用、共同区域の整備のための管理費を頂いています。 問題の現状ですが、 ○境内墓地をご利用の方で数軒、２～３年ほど諸の費用を滞納されている。 ○契約時に当寺の檀家に...

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  • 障害者の母親や認知症の祖母のお金の管理について

     ベストアンサー

    障害者の母親や認知症の祖母のお金の管理を任されています 金額にして500万位です (また、祖母の土地が4000万位のものです。財産金額は、相続人数も考えれば、相続税はかからないとおもわれます) 私の祖母から母親に全財産は相続させるとの公正証書があります その為か、母親の預金に祖母のお金が7年程前に一緒にされてました 現在、預金は必要最低限残してタンス預...

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  • 駐車場内での破損に対する管理会社への損害賠償

     ベストアンサー

    こんにちは。先日私が借りている駐車場の隣のマンション内で車の暴走事故が起きました。原因は運転手のアクセルとブレーキの踏み間違いによるものだったそうです。その事故で隣マンションのフェンスを大きく突き出し、私の駐車場のブロック塀のおよそ半分（距離にしておよそ８メートル、高さにして約2メートル）が倒されてしまい、駐車していた私の車、その並び４台のリアガ...

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  • 家賃滞納中「分割払いはできません」という管理会社の言い分は絶対ですか？

    彼氏と二人で、家賃5万円の部屋を借りていて、 ただいま家賃1ヶ月分を滞納しています。 滞納した(支払えない)主な理由としては、 ・鬱病により彼氏が働けなくなった ・↑の事情により、私一人で稼いでいく必要があり転職した 　(給料日の都合で支払えない) この２点です。 恥ずかしながら借金有り・貯金無しで、 両者の両親からの援助も受けられません。 一括...

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  • 区分所有法に基づく団地管理組合への加入について

     ベストアンサー

    新規分譲された土地を購入し住宅を建てて住んでいます。 土地売買契約書には管理組合への加入を承認すると記載がありますが、契約時及び契約完了日において組合は存在していませんでした。 この場合、売買契約書中の組合への加入に法的な拘束力はありますか？ (背景) ◯売買契約時には組合規約は仮であり、今後変更も可能と聞いて契約している ◯組合規約は同法第...

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  • 成年後見人を付けないで息子が親の財産を管理する。

     ベストアンサー

    後見人の不正報道から不信感があり、未だ老健にいる親の財産は実家に住民票がある私が管理しています。 住所が別の兄弟が複数の親の通帳を持ち出していて兄弟間の関係がよくなく、相続時に遺産相続協議書作成で家裁まで持ち込みそうで不安な日々を過ごしています。相続人の兄弟間で疑心暗鬼で親の財産を守る私にも、何処までが着服・横領でないのか判らなくなる時が出てき...

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  • 賃貸物件での水漏れ事案について 管理会社の対応

     ベストアンサー

    事案が発生する前から再三、管理会社に迷惑住人（自室や玄関前で叫んだり暴れたり）の事について 報告と対応を求めてきましたが何かあれば110番してくださいと対応放置 結果、2017年3月に該当住人は自室の給湯器を蹴り飛ばし 階の違う私の住居に水漏れが発生しました。 水漏れ自体は委託された業者が一時的な処置を行いました。 その後、再三のやりとりを経て該当...

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  • マンション「管理組合」を「被告」として、提訴する場合の「原告適格」について

     ベストアンサー

    「総会決議不存在確認請求」で「管理組合」を「被告」として、提訴を検討しています。 「一組合員」の立場で「原告」として提訴の場合の「原告適格」は問題ないと考えます。 そこで今回お聞きしたいのは、理事会の役員、つまり「理事」の身分のままで、「原告」として提訴したいのですが、「原告適格」上の問題はないのでしょうか。 よろしくお願い致します。

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  • 労働時間 証拠なし 経営者と管理監督者

     ベストアンサー

    自分のことではないのですが 母は元々、A株式会社とB小料理屋をやっていました 2つとも同じ会社でやっていました。 2年前Bの小料理屋を兄が引き継ぎA会社から引き離しましたが、家賃滞納や未払い、横領そして持ち逃げしました…ですが、実の息子なので訴えず兄は経営者と言う名前だけを残し、違う会社で今は勤めています 人が居なくなり知人をいれたのですが、料理...

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  • マンション管理組合工事費水増しの可能性について

     ベストアンサー

    １０年ほど前、管理組合の前理事長時に、全戸インターホン交換工事があり、３２０万円程度の支払っておりましたが、今回液晶モニター付きのインターホンへ交換を要望したところ、マンション内部に配線が足りない為、１２００万円かかると言われたため、たまたま施工先が知り合いで、前回もそこが施工してましたので、見積もりを依頼したところ、２５０万円程度でした。前理...

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  • 共同墓地の売却にかかる墓地管理組合への収入について

    昔からの共同墓地がありますが、私はその墓地管理組合の一員です。 共同墓地の土地の所有者は、市です。 この共同墓地は、経営許可が取られていない無許可墓地です。 国または県の事業により共同墓地の一部が事業用地にかかることになり、墓石が未建立の区画（利用者を新たに募集していく区画）の箇所のみ事業用地となり、墓地区画の代替地は特に希望していません。 そ...

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  • 名刺管理サービス名刺スキャンサービスにおける名刺の紛失について

    名刺管理のサービスにて発生したトラブルに関する相談です。 とあるサービスを申し込みました。内容は… １．名刺を郵送する ２．スキャンして返送 ３．名刺の内容がアプリにエントリされる というものです。 先日当方から名刺を２箱送付しましたが１箱しか返送されなかったので問合せたところ、紛失の可能性があるとして郵便ポスト等の問合せ・回答などを行いまし...

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  • 住宅債権管理回収機構、時効の援用は可能か？

     ベストアンサー

    20年程前に離婚をした際、共有名義の自宅を売却し残債は前の主人が支払う約束でした。その後、平成18年12月に住宅債権管理回収機構から連絡が欲しいとの手紙が届きどういう事が分からなかった為、とりあえず連絡を入れた所、前の主人が自己破産をし、残債があるので支払いが可能か確認をしたかったとの事でした（その少し前に再婚、出産後体調が良くなかった為、仕事が出来...

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  • 滞納について相談したいが管理会社が知らぬ間に変わり対応ができません

    昨年夏から家賃滞納してしまいました。年末には大家さんにお詫びと状況を記した手紙を送りました。特に何かの連絡もなく、現在まで、訴訟なとの連絡はありません。昨日帰宅すると、入室された形跡があり、写真を撮りました。特に手紙はなく、スリッパが置いてあるだけです。私が知らぬ間に管理会社がかわっており、連絡先もわからない状況です。更新手続きを3回しなかったか...

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  • 自動販売機の撤去を管理会社が応じてくれないとき

     ベストアンサー

    会社に自動販売機を2台設置しているのですが 自販機への補充、空容器の回収が徹底されていない。 連絡しないと営業がほとんど（4年間に2回くらい）会社に訪問しない。 知らない間に管理会社が移転していて連絡先がわからなかった。 自動販売機一台は設置当初から電源のコンセントがタコ足配線で設置されていて 火災の危険性があった。 もう一台はブレイカーボックスか...

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  • エム・テー・ケー債権管理回収株式会社について

     ベストアンサー

    お恥ずかしいお話しですが、最近またエム・テー・ケー債権管理回収株式会社から「お知らせ」の手紙や電話が来るようになりました。電話には出ていません。最近オレンジの封筒で書留で届きました。次回支払日が2006年２月28日となっています。時効は成立しますか？

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  • 共有持分放棄した物件に対して、管理費の請求を受けてます

     ベストアンサー

    不動産共有について (土地・建物保有者4名+未登記部分あり) 2016年2月ごろに共有持分放棄を内容証明にて通知しましたが、相手方3名は、拒否しました。 そして2016年の管理費用の1/4 、3万程度を請求されています。4／1以降に相手方(不動産管理人)は、弁護士に依頼し簡易裁判をすると通知されています。 質問1 請求金額は、3万程度ですが相手方は弁護士に依頼しています...

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  • 内縁関係の方が預金管理をしてる事に対して質問です。

    末期癌で余命宣告され入院生活をしている父の事で相談があります。 私の父と母は私が幼少の頃に離婚し私は母方に引き取られました。父とは離婚してからも連絡のやり取りはありました。4年ほど前から内縁の方と一緒に生活しており今回の闘病生活もその方が診てくれてます。 24時間付き添いが必要な為、娘の私が変わると言っても「私じゃないとダメだから」と言って1日でも...

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  • マンション管理規約にある「専ら住宅として使用する」の「専ら」の定義について

    新築分譲マンションに、できた当初から入居し、自宅の一室で英会話教室を開講しています。 先日、管理会社から「規約に反するので、英会話教室を即時もしくは1ヵ月以内に閉鎖、並びに今後一切教室を開講しない旨の誓約書を提出するよう理事会で決定した」と口頭で高圧的に伝えられました。書面もありません。 ①上記電話を受けるまで、理事会の方々並びに管理会社の方と...

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  • 運行管理者のパワハラと言い返した私の正当性

     ベストアンサー

    長距離ドライバーをしてます。 同じ会社の先輩の飼い猫に利き手を噛まれてすぐに病院へいきました。 4時間後に出勤して関西から関東走り帰ってきましたがペンが持てないほど腫れてしまいました。 (10tトラックオートマです) 運行管理者に正直に話し、腫れた手を見せ片手でしか運転できないと伝えましたが、自分が走れるなら走っていいと言われ そのとき本社から応援...

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  • 駐車場貸主の管理怠慢及び一方的な解約の可否

     ベストアンサー

    月極駐車場の法人契約の借主です。（貸主も法人です） 駐車場のＡというスペースを借りていますが、 5年以上前からＡのスペースのすぐ真後ろ（３０ｃｍほど後ろ）で何人かがエサを容器に置いて ネコが5匹ほど車近辺にすみついています。 初めは1匹でしたが、エサをやり続けた結果5匹に増え、最近は 車の上に載ってうんちを2回するはひっかくはと大変被害をこうむってい...

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  • マンション管理規約改定による組合員の権利への影響について

    マンション管理規約に詳しい弁護士さんにお聞きします。 　現規約には、専用部分の用途について「標準管理規約と同様な表示＝専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」とのみ表示されています。 １・今回、特区民泊を禁止する項目を追加する予定でいます。 ２・規約の変更には、「変更が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼす時には、 　　...

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  • 前の上司と今の上司のどちらに管理監督責任がありますか

    ある学校の事務主事が横領をした。 今年赴任した校長は、昨年度までのずさんな会計処理を発見し改善を指示し、他の部下はそれに従って会計処理を行っていた。事務を専門とする主事が、主に、出金稟議が通った（現校長押印あり）払い出し書（銀行印担当者の押印あり）で銀行からお金を払い出し、そのまま着服するという手口で半年の間に横領を繰り返していたことを、新任校...

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  • 資産管理会社の清算した場合の残余資産の取り扱いについて

     ベストアンサー

    代表取締役1名のみの資産管理会社を清算することを考えています。 株主もその代表取締役のみです。 その会社の資産は現金と未上場企業の株式になるのですが、精算するにあたり支払う必要がある費用を保有している現金内でまかなえた場合、残りの現金と株式はその代表取締役に全て譲渡してしまって良いのでしょうか。 特に株式に取り扱い方法が気になっておりまして、アド...

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    1

  • 敷金の過剰返金に対する管理会社からの返還請求への対応

     ベストアンサー

    約一年以上前にアパートを退去した際に敷金の返金があったのですが、今頃になって、「過剰に返金をしてしまっていたので、過剰分を返金してほしい。後日、書面を送付する（現時点まだ届いておらず）。」と、当時の管理会社から電話が有りました。当時振り込まれた通帳が残っておらず、書面があったかどうかも確認出来ず、過剰に返金されたかどうかも全く不明なんですが、こ...

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  • 不在者財産管理人申請に必要な書類について

     ベストアンサー

    不在者財産管理人申請に必要な書類について 必要な書類の中に不在の事実を示す証拠というのが あるのですが。　具体的にどういうものが必要でしょうか？ まったく何にも手元にありません。

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    2

  • 夫が部屋を勝手に解約。管理会社に責任追求できるか？

    夫は不動産会社を経営しています。私は夫がが社宅扱いとして契約していたマンションで暮らしていましたが、子供を連れて里帰り中に突然部屋を解約され、鍵を変えられ、住む場所が無くなりとても困っています。解約されたマンションは夫の管理物件です。現在は会社が用意した古い1DKのアパートに子供と2人で寝泊まりしています。解約されたマンションには家族全員の荷物があ...

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    1

  • 管理会社社員がマンション工事でカルテルを行っている模様

    https://c-1012.bengo4.com/b_475795/ の続きです。 件の工事は多数決で可決。私のみ反対です。反対理由は、説明不足といいました。必要性が不明だし、資料も相見積りを取った数社の社名と金額合計のみ。他の資料も無いと判断できないと言いましたが、押し切られました。 理事長、副理事長の考えでは、総会で工事実施を予算額とともに承認されているので、後は安い所に...

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    1

  • 土地の共有（管理費用253条に告知義務はあるのか）

     ベストアンサー

    土地の共有をしており共有相手が血縁関係の無い他人となります。 現在、役所に話をし持分割合で固定資産税を納付できるようにしています。 共有相手は遠方に住んでおり実際にそこに住んでいるのは共有相手の母親となります。 共有相手が他界し相続がその配偶者や子供に移り、かつ固定資産税の支払いを拒んだ際、管理費用（253条）により1年後にその土地の持分を取得す...

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  • ゴキブリ駆除を管理会社、大家さんに依頼可能か？

    住んでいる賃貸マンションのゴキブリ被害に困っています。 □築年数　20年 □住居年数　７ヶ月 □住人　大人二人とネコ２匹 □間取り　３LDK □被害状況 ５月後半ごろから毎日小サイズゴキブリが2.3匹、今までに中サイズ２匹、少し前に大サイズ１匹、小サイズ全部屋で出ます。 □駆除状況 自分で駆除業者三万円ほどで依頼、網戸の隙間埋め用の毛のついたテープ貼り付け、...

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