【弁護士が回答】「無断造作」の相談28件

無断増築(造作) について

はじめまして。質問させて下さい。古いお風呂無しのアパートを貸しています。賃借人はそれを承知の上で10年以上住んでいましたが、最近、室内にシャワーを作ってしまっていることに気付きました。当方に連絡はなく、無断で増築してしまっていました。昔からの契約書で更新していた為、簡単な内容で、細かい禁止事項等の記載はありませんでしたが、下記の条文...

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2010年09月25日

不動産屋が無断でうちの構築物を壊しました。請求できるのは原状復帰だけでしょうか。

ベストアンサー

住居から離れている土地を所有しています。その土地を駐車場にすべく、パイプ柵等設備工事をしました。その後、隣接している土地を隣家が不動産屋に売却し、不動産屋が当方との境界にブロック塀を造作しました。その際、こちらに一言の挨拶、連絡もありませんでした。１ヶ月ぶりにいくと、ブロック塀造作時に勝手にこちらの土地部分を掘り返し、完成後、パイプ柵を...

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2016年06月21日

貸与している造作、備品の返却要求

テナントを貸している店子と揉めておりますすでに入居している借主が強いことを逆手に横暴なことばかり言うのでなんとか退去してもらいたいと考えていますこのテナントにはかつて私自身が他の店を営業していた頃に使用していた造作及びエアコン等の備品関係を無償提供として貸しておりますですが、これらを買取もしくはそれができないなら返却してもらおうと考...

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2013年06月12日

立ち退き料を払わずに契約解除は可能ですか?

建物のオーナーです。店舗をテナントへ賃貸しています。借主が契約を違反していているため契約の解除をしたいのですがどの順番ですればよいか教えてください。立ち退き料は払わないことが前提です。現在はまだ通知等はしていません。初めからどうすればよいか手順をご教授願います。<違反内容>?‘鐡?な宿泊をしている。??許可なく無断で共有部分へ造作をしている。(賃貸借室...

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2009年10月21日

賃借人の無断改装の原状回復

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸ビルのオーナーです。この度、事務所として賃借しているテナントが、無断で全面改装をした事がわかりました。天井(天井板無し)や壁にたくさんのアンカーを打ち込んで、大きな棚や特殊な構造物を吊り下げ、直付けしているようです。契約書では「借主が造作、設備の新設、除去、変更、間仕切りその他原状を変更」したい時は貸主の承諾要となってい...

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2025年02月27日

キャラクター等の著作物の使用差し止めの方法を教えて下さい。

著作権侵害の対応について教えて下さい。デザインやアート作品を制作している者です。昨年まで、ボランティア活動に参加しており、活動のキャラクターや造作物を製作していました。代表者との方向性の違いもあり昨年末に離脱の意思を伝えました。ですが、現在までホームページなどで、私や私の造作物、またはキャラクターが使われている状態です。また、先方から...

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2017年05月30日

建物増改築による契約違反で通知により解約できるのか？

お世話になります。店舗物件の大家です。契約書には明確に「承諾を得ることなく、物件の増改築..などを行ってはならない」「共用部分の使用にあたり、書面による承諾を得ることなく、物品設置を行ってはならない」とあります。が、店舗テナントが無断で、建物に穴をあけ、造作物を設置し、他階への影響もでました。建物躯体への影響で、水漏れ等も懸念されることが...

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2017年07月11日

工事内容が依頼したものと違う

【相談の背景】昨年末、父が亡くなり、所有していた不動産があります。その不動産の庭木庭石の撤去工事を造園業者に、依頼し、先月撤去工事が終わりました。【質問1】撤去工事の際に、門柱が事前連絡無く倒されたり、残工事が残っていたり、それ以外の造作物が壊されていました。不動産はいずれ売却する予定ですが、腑に落ちません。壊されたものを復元してもらうこ...

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2022年08月18日

賃料の値上げについて。敷地に建てた物置小屋は賃料UPの要素になりますか？

ベストアンサー

賃貸借契約を結んで、事務所として借りている建物と敷地（主に駐車場や物品置き場として利用）があります。契約したのは、4年前です。半年前に小さな小屋（１.5坪程度）を道具置き場として、貸主に無断で作りました。地面（土）の上に、ブロックの簡単な基礎。壁はコンパネ、屋根はスレートです。高さは2m程度です。大人4人が入れば、いっぱいになる広さです。 ...

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2017年09月29日

窃盗、簡易裁判所

簡易裁判に関する質問です。前に同棲していた彼女に起訴をされました。当時付き合っている時に洋服代等でお金を貸していたり生活費を半分以上だしたりハムスターの病院の診察費、葬式等でお金を負担していて生活費が厳しく彼女の指輪を無断で売ってしまいました。彼女のおばあちゃんがくれた物で60万くらいするとの事ですが冷蔵庫の上に無造作で置かれたり床に...

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2011年03月25日

家賃滞納は無く、信頼関係破綻による契約解除

ベストアンサー

【相談の背景】２０年前から大手チェーン店に二階建て店舗を一棟貸しております。店舗外の裏の敷地に造作物(冷蔵庫のの為のトタン屋根)を作られゴミ箱、業務用の冷蔵庫を置かれ、契約外なので貸していないと何度御願いしても無視され、去年から契約更新の合意ができず困っております。２０年家賃の値上げはしておらず(減額には協力してきました)７年前に許可なく店舗...

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2026年03月18日

親から相続したアパートの住人とのトラブル

ベストアンサー

はじめて相談させていただきます何年か前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを嫁さんが相続したのですがそのアパートの住人が賃貸契約書の内容を無視し困っております。義母が生きていた頃の途中までは不動産会社に管理を任せていたのですが、管理会社がいいかげんだったので義母が亡くなる少し前に義母本人が管理しておりましたここのアパート...

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2014年08月12日

実兄とのトラブルで訴訟出来ますか？

相談の背景実家の親と同居している、独身の実兄との確執です。実家の土地建物は父親名義です。父親は認知症で要介護３です。後見人は付いていません。私は父親の家業を継いでいるので、実家仕事場へ通っています。兄は別の仕事をしています。実家の私の部屋の事ですが、 24年前に私は結婚して実家を出ました。仕事と地域活動をしていたので、その後も私物を...

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2021年02月19日

賃貸マンションの退去について(原状回復義務）

【相談の背景】父が、8年ほど住んでいたマンションを今年3月末で引っ越すことになりました。住み始めた頃に、賃貸人の承諾を得て(合意書や覚書のような書面は作成していない)、大掛かりなリフォームを行いました(費用約500万円)。その内容は、①二つの部屋がアコーディオンカーテンで仕切られていたものを取り除き、新たに通常と同様の壁を取り付けた、②お風呂場のフロ...

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2024年02月07日

新築戸建て、建築家とのトラブル

建築家に設計監理を依頼し、都内で戸建住宅を建築中。今は外装と内装工事の段階です。建築家の対応に不満があり、設計監理料の減額もしくは、何らかの法的対応や強制力を持つ指導ができないか、ご相談させていただければと思います。 1、施工時に契約図の設備や仕様が適さない点、設計自体の不備が発覚。その修正・変更を施主未承認のまま工事を進めていること。当...

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2011年05月17日

未締結の契約書の文言の法的効果について。

ベストアンサー

【相談の背景】賃借して６０年の一戸建てなのですが、入居１年目に水害があり、その費用を家主に立て替えを依頼されて当時のお金で４００万円～５００万円（現在価値で２０００万円前後）を支払いました。家主は請求しても必ず支払うと繰り返してきましたが未払とされています。２０１０年に家主が地主から借主の４５年間の長期居住を利用したのだと思いますが、３５...

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2025年08月05日

店の看板スペースに他店の看板が取り付けられました。外してもらうこと可能でしょうか。

ベストアンサー

商業ビルのテナントで飲食店を営んでいます。店舗の外壁に看板スペースが前面と横にそれぞれ1箇所あるのですが、新しく入居されたきたテナントオーナーさんが、横の看板の造作を取り払い、新しく看板を取り付けてしまいました。私の入居時に、どちらの看板も店舗の附属物なので、退去時には元に戻す契約になっておりました。大きな電光看板なので、前面側のは取り外...

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2016年07月05日

草刈りはどちらの責任で行うべきか

宅地に隣接する土地の草刈りはどちら側が行うべきかという質問です。当方の畑に隣接する隣人の宅地に、当方の畑の土手の草が伸びて宅地にかかります。その草を刈れという隣人の要求です。当方の畑と隣人の宅地は、元は段々畑で、上段が当方の畑、下段が隣人の宅地になっています。上と下の土地は高さ約２ｍの土手で仕切られ、土手の中ほどが境界線です。下段の宅地は以前...

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2015年10月07日

賃貸物件での看板のトラブル賃借人に困っています

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件があり、飲食店が入居していますが、その店の複数の看板が問題になっています。建物上にある看板の一つは腐食、もう一つの立て看板も、設置部分の金具が腐食、外観も危なく、誰が見ても落下の危険性があり、ご近所からクレームが来たのに賃借人が直さないので、賃貸人側で費用を出して修繕しました。看板は造作物で賃借人が費用負担するものであり...

弁護士回答: 1

2024年08月05日

リフォームした際の原状回復

ベストアンサー

築年数50年入居年数5年一軒家の貸家に住んでいました。契約の際あまりにもキズや汚れや壁ヤニがひどい物件だったので、自分達の負担でよいので、カベや扉などを白を基調としてリフォームしてよいか？と不動産屋さんに電話で確認し、不動産屋さんも大家さんに確認して頂き、OKの返事をいたので、リフォームをしました。その際の書面を私達も作っていただかなかったのも悪...

弁護士回答: 1

2016年06月13日

敷金の計算方法を教えてください（入居中の修理代金も含めてよいでしょうか？）

明け渡しを交渉中なのですが相手の弁護士さんを通じて立ち退き料とは別に請求されているものがあります。一つはエアコンを勝手に３つ設置した工事代とエアコン代。一つは洗面所の修理代、一つはアンテナ交換代といて工事費とアンテナ代。これらは敷金としてお預かりしているお金として計算しても法的に問題ないでしょうか？これらの料金は退去中に発生した料金を今回明け渡...

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2014年02月27日

不法行為による損害賠償について(私有地での事故)

ベストアンサー

私有地において事故が発生した場合、所有者にどのような責任(民事)が生じるのか調べています。今回お聞きしたい内容ですが、私有地において無断侵入した人間が何らかの理由で損害が発生した場合、土地所有者に賠償責任は生じるのか?についてです。ここでお聞きしたいことを2つほどご質問します (1)例えばの話ですが、ホームレスが私有地の庭(住居のある庭)にある...

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2014年10月14日

賃貸テナントの外壁の補修責任について

【相談の背景】テナントを借りて、整体院を開いて14年経ちます。壁にヒビが入って、雨水が染み込んで崩れてきたことにより入り口につけていた雨避け(ひさし)が外れてきました。このままもし崩れてくれば、歩行者に当たったら大変なことになります。そこで、家主に、外壁の補修を求めたところ。あなたは14年前に雨除けをつけると言う許可を申請していないと言われました。...

弁護士回答: 1

2024年04月23日

賃貸で経営してるカフェを売ってくれないか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、路面店でカフェを経営しています。ビルのオーナーから月々の家賃で借り、オープンして約5年が経ち、広さは約10坪です。ただ、私もそれなりの年齢で年老いた母が地方で一人暮らしをしている為に地方に帰ることも考えています。そんな中、店を売ってくれないか？という話があり、、、。今は私個人が長年付き合いあるビルオーナーから借りてい...

弁護士回答: 5

2022年04月01日

敷地内に境界ブロック建てられた

【相談の背景】 1年ほど前に建売住宅を購入しました。隣地が同じ住宅メーカーの土地で建売住宅が建ちそうです。家の後ろ側にある境界ブロックがその隣地にも一直線であったのですが、今日その隣地の境界ブロックが1mほど前にズレる工事をされていました。私の土地からガクッと手前に角ができ縦方向に伸びる1mほどの境界ブロックが私の土地の内側に入っていて納得出来ま...

弁護士回答: 4

2026年06月29日

住居兼店舗の解約について

ベストアンサー

もともとは店舗事務所だった2階建ての建物を前入居者が風呂を２階に設置するリフォームをして退去しました。今回不動産会社の当社が仲介を頼まれました。解約を３ヶ月前予告とできますか？現状２階住居１階店舗として新しく入居者が決まりました。教えてください。よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2012年09月14日

タダで借りていた家をリフォームして使用していた。明渡請求があった場合、リフォーム代の支払いは？

ベストアンサー

親戚からタダで借りていた家をリフォームして使用していました。元々は電気ガス水道も通っていない小屋のような状態でした。銀行と400万のローンを契約し、毎月5万円ずつ返済しています。親戚と仲が悪くなったため、先週、民法597条３項を理由とする明渡請求書が届きました。明け渡すことになるとは思うのですが、その場合、リフォーム代に関しては銀行と契...

弁護士回答: 2

2016年03月07日

賃貸借物件の土地の取得時効の成立について

ベストアンサー

【相談の背景】 60年間、建物25坪、敷地110坪を賃借してます。 ①1965年の床上浸水の復旧に400万円～500万円（現在価値2000万円前後）を立替えて長年請求していますが、必ず支払うと口頭で繰り返し未払です。 ②1965年に敷地の無料使用を頼まれ、1981年まで家賃通帳に敷地代請求ありません。 ③1970年に水道（請求書あり）、灯油ボイラー、風呂釜を立替え設置し費用...