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法律相談一覧

  • 川を占有し利益を得ている業者について、川の占有をやめさせることはできるのでしょうか。

    私の住んでいる近くの渓流なのですが、川は自分のものであり、釣りをしていた者を管理者という人物が見つけると、金銭（5000円）を罰金として徴収しているようです。 その人物はその川を占有し、管理釣り場として料金（3500円）をもらい営業しているようです。 川の規模ですが、水量は多く、２～３ｍほど。長さは３～４ｋｍほどです。 市役所に問い合わせたところ...

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  • マンションの管理規約、特に細則の改則(変更）について

     ベストアンサー

    マンション管理規約、特に細則の改則(変更）について教えてください マンション法（区分所有法）第３１条　「規約の設定・変更及び廃止」によると 「規約の変更は区分所有者及び議決権の3/4以上の多数による集会の決議によってする」とあります。 規約の中の「細則」にあたる部分の改則にもそれは適用されるのでしょうか？ 具体的には分譲マンション内の数の限られ...

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  • これは盗撮になるのですか？

    同居家族が所有するマンションの敷地内にて、不適切な行為に及んでいる若い男女を目撃し、管理会社・警察へ伝える際の証拠になるようにと着衣の乱れがなくなった時点でその二人を撮影しました。 その二人のうちの一人はマンションの住人だったらしく、こちらの個人を特定できるよう部屋まで追いかけてきたらしいです。（私は先方の事を知りません／追いかけた旨は先方が管...

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  • 贈与と取得時効

     ベストアンサー

    先日贈与の手続きをとり、現住所を自分の所有として取得することになりました。 司法書士の方に手続きをお願いし、公図を頂いたところ隣地との境界が違うので、隣地者に問い合わせても、今建ってる塀が境だと言われます。 納得がいかず現在の敷地面積を測量したところ、登記簿謄本に記載の面積がありませんでした。 今まで登記の面積があると信じ、税金も支払っており、...

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  • 住宅乗っ取り

    平成七年に、私が土地を買い二世帯住宅を建てました。土地は私のもので、住宅部分の父の権利は四割、私の権利は六割です。父は退職後、家を乗っ取り私を嫌がらせの数々を尽くし追い出しました。それでも私はローンは払っています。 父は法学部を出ており、居住権を盾に乗っ取りました。私は家族ではないから住む権利はないと主張します。 ローンは私が払い続けていますが...

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  • 隣人との家の壁について　補強義務はありますか

     ベストアンサー

    自宅を解体しました、お隣も同じタイミングで解体⇒施工中です。 境界壁がなく、お隣敷地内にお隣はブロック塀を保持しています。 昨日　うちの土地の土がお隣の壁にもたれかかっているので なんとかして欲しい　といわれましたが対応すべきものでしょうか。 高低差のある部分の土地分だけでいいらしいですが・・・） 建築基準法には触れていないので ほっといても...

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  • 自宅前のアパート建設に纏わる調停はできますか。

    自宅前の車線のない道路を挟んで、大型の共同賃貸住宅が建築されるという標識が立ち、さっそくご近所さんと説明会を開いてもらいました。 その中の設計図で我が家の正面にごみコンテナが設置されることになっていました。 敷地には駐車場台数にも余裕があり、ごみ収集車も敷地内で転回が容易であるにもかかわらず、我が家に向けてコンテナを置く計画になっていたので、そ...

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  • 隣の家の木

    実家の敷地に家を建てる事になり隣の家から最大10mくらいはみでた木を切ってもらいたい。 頼みに行ったが隣人は父を一方的に恨んでいるらしく全く話にならなかった。 ソーラーパネルを乗せる予定なので影や木が触って傷つけたりしないか心配です。 法的手段にでるしか方法がないのですがどうすればいいか教えてください。 お願いいたします。

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  • 離婚後の建物の所有権と居住権

     ベストアンサー

    20年以上前に離婚した両親の話です 母は離婚後父が所有する別宅に住んでいます 離婚前に2人で建てた家で建物のお金は父が払いましたが土地のお金は母が払ったから自分が住んで何が悪い！ と言うのが母の言い分です 父はずっと面白くなく年もとってきた為死ぬ前に決着をつけると鼻息を荒くし始めています。 土地、建物の名義人は父です。 固定資産税を払っているの...

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  • 土地の時効取得と根抵当権の関係について

     ベストアンサー

    　土地を時効により取得した場合、取得した土地に根抵当権設定仮登記が設定されている場合、この扱いはどうなるのでしょうか。 　 お客様から相談を受けている件でご相談します。 　Ａさんは今アパートの１室にお住まいですが、もともとこのアパートはＡさんの夫の兄Ｂさんが建てた建物で、建築当時から未登記です。 　アパートにＡさんと同居していたＡさんの夫が...

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  • 電柱撤去の難しさと理由について教えていただけますか？

    【相談の背景】 当方の敷地に、何本も電柱がたっています。昔から、その電柱の会社とのトラブルがたえません。 ・偽りの報告(担当者が良いよう上司に報告) ・偽りの記録(行われていなくても行ったと記録) ・工事等の際のトラブル 他、対応など本当に酷いものです。 トラブルが起きた際、担当者に何度もトラブルばかりなので、撤去してもらいたい旨伝えると、分かりま...

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  • 競売物件の賃借人等が有する権利は？

     ベストアンサー

    恥ずかしながら、所有物件が競売にかけられることになりました。 理由は、抵当権者（金融機関）の申立てによるものです。 該当物件は貸事務所として、複数の入居者がいます。 入居者の皆さんにご迷惑をお掛けすることになるので、ご教示ください。 この物件は伯父から15年ほど前に相続したものでしたが、伯父からは生前、以下のように説明を受けていました。 １ 賃...

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  • 通信会社との土地等使用承諾に関する相談

    【相談の背景】 通信会社から土地等使用承諾を求められている件での相談です。 ■土地所有権の情報 ・2024年9月に新築の建売を購入。 ・敷地内には通信会社の本柱が１本ある。それを承知で購入。 ・現状、生活に支障はなく、私がこの土地を所有し続け、かつ今の建物であり続ける限り、柱を動かしてほしいなどとは思っていない。 ・使用料は1,500円／年。支払いは3年...

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  • 隣地との筆界を確認する書面に署名することにより、当該土地の時効援用権は失われますか。

    【相談の背景】 当方が５０年以上占有している隣接地（市の所有地だが、公用廃止状態）に付き、先日、市が買取を請求してきました。その根拠は、１５年前に当方が署名した、土地の筆界に関する立合証明書です。 当該書面には、土地の表示として一つの地番が記され、「上記の土地を調査・測量するにあたり、下記の通り隣接所有者と立会し、土地の筆界について異議なく確認...

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  • 「時効取得に基づく所有権移転登記手続請求」について。

    身に覚えのない土地で訴訟を起こされました。 土地、建物の状況： 　建物Ａが、土地Ｂと土地Ｃに跨って建っている 所有権の状況： 　建物Ａ：原告側 　土地Ｂ：原告側 　土地Ｃ：祖父（他界）→法定相続人：私を含め数名の被告側 原告の言い分： 　原告は、20数年前に、贈与を原因として、建物Ａと土地Ｂの所有者となり 　建物の敷地の一部である土地Ｃも自己...

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  • 不法侵入や不法投棄になりますか?

     ベストアンサー

    アパートの隣の家に大家の兄弟が、住んでいます。勝手に、アパート敷地内に入り植木剪定して、片付けもしないで、放置しています。入居者が、ゴミ袋負担して、毎回片付けします。 更に、除草剤散布もして、あとは知らん顔です。

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  • 借地借家法と旧借地の適用時期について

     ベストアンサー

    平成6年11月に借地契約を20年を結びましたが、借地借家法の適用で30年の契約になりますか？それとも旧借地法の適用ですか？ 地主は東京都内のお寺で、敷地も東京都内です。以前の借地人からの購入しました。

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  • 目隠しフェンス設置による、隣人トラブル

     ベストアンサー

    敷地内に自費で目隠しフェンスを建設途中です。 隣人から建設を中断されている所です。 理由は、3ヶ月前に私が隣人と大喧嘩をしました。 お互い同じ建て売り一戸建てを購入、隣人敷地内に1メートル程の境界線フェンスが建っています。 その前後に毎年初夏からゴーヤを絡ませて植えていらっしゃるのですが、初年度だけ植える事の挨拶があり、後は何も無し。 それは、...

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  • 共有私道に車を停められて困っています。法律的に問題はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    共有地の使用権について教えてください。 平成26年の年末に購入した土地と建物の全面道路が、隣との二分の一同士の共有道路でした。 購入する際、仲介する不動産屋さんは、全面道路が共有の私道だけど隣とは具体的に約束事などは交わしていないし、こちらも二分の一の所有者になるので通るのには問題ないと説明してました。 購入後、私の購入した土地には駐車場がな...

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  • 破産財団から破産管財人により放棄された土地の売買に関して

     ベストアンサー

    　５年前に父（７０代）が代表権を持つ会社が倒産し、本人も金融機関からの借り入れに対しての保証人として契約していた事により倒産と同時に自己破産しました。会社の敷地の一部に父名義の土地が何筆かあり自己破産後に管財人の手により破産財団の整理が行われました。 　いくつかは競売により購入者が見つかり父の名義の土地ではなくなったのですが、条件の悪い土地が２...

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  • 違法客引きの更なる違法行為

    繁華街の警備員をしています。 関西で最大の繁華街の有名商店街です。 主な業務は 観光客の道案内 走行自転車への広報(歩行者専用道路だから) 他地域からの入り込みの客引きの排除 自店店舗前の客引きの「出過ぎ」への注意 等々です。 について ある客引きは、"どこかの店の者"ではなく、色々なお店と契約して、そのマージンを貰う「フリーの居酒屋キャッチ」 ...

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  • 温泉地での引き湯権について

    今年の3月に温泉引き湯権付の土地を購入し旅館をこれから建築します。 その泉源の所有者はH様とし、その泉源から近隣に5口（私のも含め）の分湯をしています。 購入した土地に引き湯権がついたのは平成20年と契約書に記載されております。 隣の土地に既にT旅館があり2口所有し、私が１口、他を一般家庭に2口の計５口の泉源です。 平成24年に温泉の出が悪くなったら...

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  • 土地の時効取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母は、父の所有の土地上に建物を建て、自ら賄いを行う事でその建物を間貸して賃料を得ていました。また、当該建物で自らも家事を行なっておりました。 【質問1】 母の建物所有期間が５０年以上ありますが、建物の敷地について父から母への時効取得は成立しますか？

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  • 近隣住民による自宅敷地横の排水路への薬品の垂れ流し

    お隣の家が私の家より若干高い位置にあり、その建物から私の土地や土地横にある排水路に向けて乳白色の液体が流され、それが今や汚く凝固し、ひどい有様になっています。 その方は「人体には害はないけど」との言葉を残し、今だ知らん振りを決め込んでいらっしゃいますが、 仮に害がないとしても他人様の土地や排水路に好き勝手に流して良いような代物ではないとことは...

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  • 私道の通行権について

    購入した住宅の前に私道があるのですが、持分がありません。私道の所有者に通行を拒否された場合どのような対応をすれば宜しいでしょうか

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  • 県道歩道拡張で立ち退きに伴う家、土地について。

     ベストアンサー

    実父名義の土地(同じ敷地内)に家を建て、今度道路拡張で私の家の分のみの立ち退き料のみ掲示されています。ところが先日、父が亡くなったので私達の家の分の土地だけ主人名義(または、私、(実娘))に変えると土地の分の立ち退き料を追加できますか？(父名義の相続する人間は、姉と私だけになりました。)

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  • 隣家トラブル、不法侵入として刑罰を問えるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣家トラブル。昨日住宅街（低層住宅占有分譲地）内の我が家に無断で入り物を持ち去った。隣家の住人（小学生）以前から無断で入っていたので保護者にチャイム等当家の承認を得てから入るように申し入れていた。文書でも通知。 当家前の道でボール遊びをするので危険なため注意。ボールが度ゞ入り植木等を傷つけたため証拠のとして置いておいた物。 【...

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  • 境界内のブロック塀の基礎が地面の下で境界を超えていた。

     ベストアンサー

    この度、土地を購入して、新築しました。 もともと購入した時から敷地内に、家の周りを囲うように低いブロック塀とフェンスが設置されていました。このブロック塀はそのまま残し、使っていたのですが・・・ 新築後３ヶ月ほどして、隣の方が自分の敷地内に小屋か何かを建てようとして、地面を掘ったら、うちのブロック塀の基礎が5センチほど境界をはみ出していたようなので...

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  • 路上に違法に置かれている灰皿について

    タバコ店やコンビニなどの前の路上に置かれている、灰皿について質問させてください。 敷地内ではなく、道路に置かれている灰皿は、道路交通法上、違法ということなのですが、 区役所等でも、違法ではあるがやめてもらうことが難しいと言われてしまいます。 喘息なので本当に困っています。 法的に何か対処方法はあるのでしょうか。 例えば、簡易裁判等をすれば...

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  • 借地 相続 親戚の家

    親から相続した借地ですか、他の親戚が家を建てて住んでいます。立ち退きに辺りどのような権利が発生するか知りたい。敷地には、親の家も建っていましたが、今回地主さんに返す事になりました。地主さんは、その親戚は権利は無いと判断しています。立ち退きにあたり何か権利は発生しますか？親戚は、建てて30年以上たっています。祖父が亡くなった時に、多少の相続をもらっ...

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  • 請求の趣旨の認否との和解案のような、原告も被告も求めていない判決が出ることがあるのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で兄は父と賃貸借契約（100㎡と書かれている）があり、兄は、その土地に兄名義の建物を建て登記済みです。 その建物敷地は一筆200㎡中の100㎡です。残りは雑種地。 兄は200㎡の一筆を賃借していて借地権があるという訴訟を提訴しました。 賃貸借ではありますが、借地していることは事実ですが、長女（私）二女は地代支払額が公租公課程度であり、7年...

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  • 控壁の越境に関する土地の権利、及び瑕疵担保責任についてご教授頂きたいです。

    仲介業者から土地を購入し、そこに注文住宅で家を建てました。 植物を植えた際に隣人のブロック塀（高さ120㌢以上）を支える控壁が私の土地に越境していることに気付きました。（控壁は地中に埋まっており、5〜8箇所、控壁がある） また、ブロック塀は隣人の敷地内にあり、境界線をまたいでいない為、共有のものではありません。 土地の仲介業者に確認した所、 「ブ...

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  • マンションの共有部分の修繕を中止させるには

     ベストアンサー

    築３４年のマンションで給排水管工事を理事会で更新工事を決定していますが、 今後の大規模修繕（H32年頃）があるので数名で反対しましたが、 理事会は更新工事で決定し総会で承認を受け実施しようとしています。 管理組合規約によると 総会の決議は、下記（１）（２）の場合を除き、組合員の総決議決定権数の過半数をもって決する。但し、可否同数の場合は議長の決す...

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  • 放置された大型バイクの処分方法について

    放置された大型バイクの処分方法について悩んでいます。バイクは詳しくないのですが、非常に新しく、まだまだ十分使えそうなバイクです。 私の所有するアパートの敷地内に、一年ほど前から大型のバイク(ホンダのCBR600RR?)が放置されています。非常に新しい状態であったので誰かが乗っているのだとばかり思っていましたが、管理会社との打ち合わせで放置されていることが判...

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  • 敷地内の電柱を公道に移設させる際に、隣人の許可は必要ですか？

    5月に建売の一軒家を新築で購入しました。 敷地内に電柱があり、門扉をつけるのに邪魔になるので家の前の市道に移動したいと思っています。 ○購入前に建築会社から電柱の移動は可能だと言われた上で購入しました。 ○電柱の場所は敷地内ギリギリの所に建っているので動かすといっても40センチ程度です そこで、東電の許可・市の許可は得ましたが隣人の許可が取れ...

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  • 公道施工区分と私有地の境界

     ベストアンサー

    道路拡大のため私の敷地内に公道が入ってきます。 境界の話をすると施工区分の問題なので境界は関係ない、、、と都道府県職員は言いました。 公道で施工区分のためなら境界侵入は問題にならないのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • マンション敷地内への外部者バイク無断駐輪

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住しているマンション管理組合の役員をしております。最近、度々同じバイクが敷地内の同じ場所に短時間駐輪しているのを発見しました。当該バイクは居住者用機械式駐車場の正面通路（入出庫に必要なスペース、且つ居住者の徒歩・自転車用通路）の端に駐輪し、一部の機械式駐車場利用者が出し入れに不便を被っています。もとよりこの通路に駐輪禁止等の表...

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  • 歴史的建造物の画像使用について

    京都をテーマにした商品の外装に京都の歴史的建造物の写真またはイラストを使用することを考えています。 フォトストックから画像を購入して使用することになると思いますが、そもそもこのような歴史的建造物の画像を使用する場合に留意しなければならないことはどのようなことがあるかご教授いただけないでしょうか。 例えば、「東寺」の五重塔を使用する場合、五重塔...

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  • 離婚後の子供の親権について

    【相談の背景】 3月に親権旦那側で離婚成立しました。 親権について、旦那の実家の敷地内に一軒家がすでにあったので、そこに7才の息子が住んだまま便宜上元旦那にということだけど共同親権のような形で私が通い母のようにするということで書面・録音データで証拠が残っています。 (面会無制限という書類にサインをもらっています) しかし最近になって面会無制限は一年...

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  • 団地における管理対象物の解釈について

    　　　　団地における管理対象物の解釈について 分譲団地で戸数約２５０戸、棟数約８０棟です。 ８０棟の建物は１棟２戸から７戸・建物の構造も多種・敷地面積も異なり、当然購入価格も 大差があります。 管理組合の規約では、管理対象物は、「全組合員の共有物」と「一部組合員の共有物」となって います。 購入時の「登記済み権利証」には明確に「全組合員の共有物...

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  • 大型車両の迷惑駐車

    賃貸物件の敷地内に２トントラックや貨物車が契約された上で月極駐車場に駐車されているのを見かけます。 実は、私の物件の隣の物件の敷地内駐車場に２トントラックが駐車されています。無断駐車ではないようですが、 契約された駐車場区画に収まっていれば普通乗用車（３または５ナンバー）以外でも契約することが可能なのでしょうか？それとも管理会社が理解していなく...

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  • ガス管の撤去費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が祖母から土地と家を相続しました。 土地を更地にし売却する予定です。 この土地に近隣の家数件のガス管が通っており、これが移設されないと売却が成立しません。 40年ほど前に、祖母が口約束でうちの敷地にガス管を通すことを許可したらしく契約書などはありません。 仲介の不動産屋から、移設と隣家数件の前道路からの新規引き込みの工事のために...

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  • 会社敷地内全面禁煙の規則制定は不当な命令なのでは？

     ベストアンサー

    ご相談したいことがあります。 夏より私が働いている会社が休憩時間も含め「敷地内全面禁煙」となりました。これについて質問なんですが、 ①この措置は不当、不法行為に当たらないんですか？ ＊今までみんな就業時間内は禁煙してましたし、分煙も徹底してきました。喫煙に関する会社の規則、秩序を遵守してきても憲法13条喫煙の自由は主張できないんですか？ ②この措置...

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  • 土地の時効取得(20年)の可否と起算日につい

     ベストアンサー

    前回同じような質問をしています。 時効取得に詳しい弁護士さん（出来れば神奈川県在住）にお伺いします。 土地の時効取得についてお伺いします。 20年の取得時効（長期取得時効）の要件は、所有の意思をもって、平穏かつ公然に他人の物を 占有することであるとありますが、 １）今回のケースは取得時効の要件を満たしているでしょうか？ 　　（留意点：借地を借地...

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  • お隣が、うちの土地は共有だと、言いがかりをつけます。

    一年半前に、競売で家を取得し田舎暮らしをしています。隣に500坪ほどの果樹園があり、離れた市に住むＮさんのもので、Ｎさんが、時々手入れに来ます。Ｎさんは、うちの前の前の所有者よりその果樹園部分を買ったそうで、その時に、「売主の井戸や電気を使ってよいよ。車の方向転換をしてもよいよ。あなたとうちの間の土地部分は共有にしよう」という約束があったと、私に主...

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    2

  • 借地権契約の特約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地人が契約書で禁止されている土地の利用をしており、契約違反の状態になっています。現在の借地人と揉めたいわけではありませんが、意図せずにこの状態が付帯契約のようになってしまうのは避けたいとお考えております。 【質問1】 契約を改訂して、現在の借地人に限って契約違反の状態を認めるような特約を設定することは可能でしょうか。 【質問...

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  • 隣地との境界にあるブロック塀の取り壊しに関する費用負担について教えていただけますか？

    【相談の背景】 私の土地にあるブロック塀で、それは隣地との敷地の境に立ってました。 ただ、測量をして境界の立ち会いをして確認書の取り交わしもしました。 そのブロック塀を先日取り壊しました。 最近連絡があり、新しいブロック塀を作ってほしいとのことです。 費用はうちでもってくれ、早めに作れ。と少し怒ってるような感じです。 私の敷地内にあるにも関...

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    1

  • 私有地が道路として使用されて久しくその対処について

    登記簿記載70坪の敷地です.うち約20坪程が生活道路して使用されて30年ほどになります.深い大きな川の外カーブ面が我敷地で建築時4ｍ後退し家を建てました.危ないので蓋をし道路として使えるよう行政に要請しコンクリートの蓋がされ道路となりました.問題はここからです当時は舗装されてなく砂ぼこ道でした60坪程の家々が11軒並ぶ通り一直線をアスファルト舗装することになり...

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  • 隣接地との境界にある当方所有の擁壁及びブロック塀について。ブロック部分まで盛土されることを防ぐには。

    　本日、当方が不在にしていた折りに、南側隣接土地の所有者が依頼したと思われる建築会社の名刺と土地家屋調査士からの境界立会の依頼文書が投函されていました。 　南側隣接土地は、現在畑として使用されていますが、当方敷地よりも数十センチ程度高い位置にあります。 　当方敷地南側と南側隣接土地との間には、当方所有のコンクリートの擁壁(土留め)があり、その上に...

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  • 義理の祖父母が亡くなり母の名義となった家に無断で入った義弟は住居侵入罪になるか。

     ベストアンサー

    住居侵入罪、及び窃盗罪に当たるか教えてください。 私の家と同じ敷地にある父方の祖父母の家は、元々は祖父名義でしたが、祖父が亡くなった時点で父名義となり、その後父が亡くなって母名義になりました。 今回、父の弟がその家に勝手に入り、祖父母の通帳を勝手に持ち出しました。 これは住居侵入罪、窃盗罪に当たりますか？ 教えてください。

    弁護士回答
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