【弁護士が回答】「擁壁にヒビ」の相談22件

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法律相談一覧

売買契約時の擁壁のヒビの説明責任

2年半前に土地を購入し、新築戸建を建てました。この土地は元々、1軒のお宅があり、それを不動産業者が買い取り4軒に分筆し販売されました。この4軒には2メートル弱の30年以上前からあるような古い擁壁の上に建っています。そして、今回、下の隣地の方から擁壁にヒビが入っていて怖いので修復してほしいとの要望がありました。しかし、私達4軒は購入時にヒビが...
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2019年11月25日
不動産購入時の重要事項説明にない事が見つかった場合
ベストアンサー
【相談の背景】数年前に中古マンションをワンオーナーで購入。最近、建物の一角を囲む擁壁にヒビが入っている事が判明。またその擁壁はかなり古い擁壁で建物はその古い擁壁の上に建っている。購入時の重要事項説明では擁壁について記載も説明もなく、ましてや売主(個人)の仲介業者は新築時の販売業者でもあるので全て知っていたのに何の説明もありませんでした。 ...
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2022年03月16日
戸建て建築中に土地の擁壁にヒビが入っていることが発覚。補償はしてくれるか。
ベストアンサー
相談の背景新築戸建て引き渡し2週間前です。外構工事の打ち合わせをしている際に土地に元々あった擁壁について以下のような指摘がありました。現時点で擁壁にヒビが入っており、敷地外側へ向いて5cm程ずれている。着工前の地盤調査では指摘なく地盤改良のみ行い今に至ります。土地は一年前に自分達で購入しましたが、ひび割れには気付かず、写真を見返すと土...
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2021年02月24日
敷地越境での擁壁破損について

先日我が家の隣（空き家）が売れて、更地にしてました。その際に境界壁のヒビ割れが発生、後日そこにいた作業員に説明しました。そうしたら施工業者より連絡があって「破損した擁壁の設置場所は隣地の土地で、そちらが越境している。　よって当方に修繕義務はありません」との回答でした。法的にはどうなるのでしょうか？私自身、事前に越境を知っていれば ...
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2014年12月04日
宅地造成及び特定盛土等規制法、通称「盛土規制法」に関する責任について教えてください。
ベストアンサー
【相談の背景】宅地造成及び特定盛土等規制法、通称「盛土規制法」について教えてください。擁壁が古く、隣家と近すぎて擁壁工事も困難と分かり、5年前不動産会社に建物とともに土地も売却しました。擁壁はヒビが入っていましたが、未だ補修されておらず、売却当時よりヒビが広がっています。上記の法律には「工事主」や「過去の土地所有者」に監督処分や改善命令...
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2025年03月04日
隣地境界沿いに流れる排水に関して

隣地境界の排水に関しての相談です。　こちら側土地は畑で、山林を背後に持っています。隣地は４０年ほどまえに田んぼだった場所にコンクリート擁壁を相手側で設置し土盛りして宅地にしています。現在畑と隣地はほぼ同じ高さですが、以前田んぼだったことから畑から擁壁側に沿って６０ｃｍほど低くなった部分が溝となり、山や畑などの雨水は宅地擁壁に沿って流れてゆきま...
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2017年05月21日
擁壁が傾きかけているのですが、工事会社に責任が問えるか
ベストアンサー
一戸建てに住んでいるものです。 17年前に、田んぼの上に造成済の土地を購入し、建物はハウスメーカーで建設しました。その造成地は高さ130㎝の擁壁で高くしています。その擁壁に住み始めて5年後くらいからヒビ割れが出てきたので、そこを造成した会社に問い合わせたところ、「これくらいは問題ない」と言われたので、そのままにしていたところ、ヒビ割れがあったとこ...
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2019年06月18日
隣家の擁壁の劣化による被害

【相談の背景】実家(築28年)の隣家(築50年以上)の擁壁が実家の駐車場にヘドロのような排水が垂れ流しになって雨季には水溜りができて、隣人に状況を説明し、擁壁な配管の劣化で壁の繋ぎ目からも出てきているので調べてなんらかの対応をシュテくれと頼んだのですが、「雨水だからこういうものだ。排水溝を塞いだら家が崩れる」と開き直り待った取り合わず、そんな矢先に数...
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2025年08月18日
隣地の擁壁設置後の地盤沈下について

空き地だった隣地に擁壁を設置し、住宅を建設されました。半年後辺りから我が家に地震の様な揺れが頻発し、壁のクロスにヒビが入り玄関の扉の開閉時に音がするなど明らかに地盤沈下しているようなので隣地の建設業者に調査依頼すると最大で5?の傾斜があるとの事でした。いろいろ調べてみると隣地の擁壁を設置するときにヒーピングを起こしているかもしれないとの事で建設業...
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2010年01月17日
地震で宅地擁壁が損壊!瑕疵担保責任は?

平成14年に分譲宅地を購入し、自宅(注文住宅)を新築しました。今回の東日本大震災で、擁壁がヒビどころか大きく割れて外側に傾き、その分敷地が沈下して家が傾いてしまいました。市役所からレッドカードを貼られたので、現在アパート暮らしをしています。罹災証明上は大規模半壊、地震保険上は全損扱いです。既存擁壁の当地域の震度は、気象庁が何度も訂正し、最...
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2011年10月16日
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不安で住宅を建てられない。土地契約を白紙にしたい
ベストアンサー
【相談の背景】先月、建築会社Aと共に土地を探し、不動産業者（売主）と契約。しかし、見積もりを依頼した建築会社Bから「擁壁に大きなクラックがあり、安全性を担保できないため建築不可」と指摘され、建築会社Aからも「建築不可」との判断を受ける。現状 * 擁壁は東西2ヶ所（高さ約1m、幅18m）。擁壁の高さ分段差あり * 西側擁壁（隣地所有）：上部から地面まで伸...
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2025年02月10日
隣接地の古屋解体で新たに見つかった擁壁（隣地側）への対応について
ベストアンサー
【相談の背景】 2週間前、「居住者のいない古屋付の隣地」を購入した不動産屋から覚書締結の相談がありました。不動産屋が言うには購入した土地の古屋を解体したところ当方の土地と当該土地の間に擁壁（高さ１．５M ほど）が見つかったとのこと。当方の建物は築９年ですが、隣接古屋と擁壁は30年以上と思われ、ヒビも見え、奥行き（壁の厚み）が２５センチほどでありま...
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2023年09月12日
民法716条注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。について
ベストアンサー
擁壁工事を行うにあたって注文者の責務を教えて頂きたいです。擁壁工事で隣地住民と工事後の家の傾きやヒビ割れ等でトラブルになる可能性があります。工事自体を急がしたりするつもりはなく、工事業者がトラブルなく工事完了する事を望んでいます。（工事業者にも隣地住民の事は伝えています）民法716条注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠...
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2015年09月03日
道路の陥没で敷地の建物が破損
ベストアンサー
【相談の背景】県の道路、水路、自宅の敷地と並んでいます。道路が陥没しています。県に見てもらったら、水路の擁壁の隙間から土が流出したのが原因かとのことです。水路を挟んで自宅の敷地も地面に空洞が出来、陥没してきました。そのため、敷地内の車庫の床が割れ、壁にヒビが入り建て直す事になりました。【質問1】 ①敷地内の陥没の修理を県にしてもらえるの...
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2024年05月21日
境界の擁壁。この場合、費用はどちらが持つのでしょうか?

隣との高低差が1.2m。当方は低い方です。元々アパートが建っていた土地を買い、そこに新築したのですが、隣との境界ギリギリ（当方の敷地内）に万年塀（高さ2.6m）が元々あり、新築する際は特に問題もなく、ハウスメーカーからの提案もなかったのでそのままでした。 14年が過ぎて、最近その塀が、当方側に5cmほど傾き、所々膨らみ、ヒビも何か所か入っているのに気付きま...
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2012年10月16日
隣地住民との建築紛争について
ベストアンサー
引き続きの質問になりますが、よろしくお願いいたします。擁壁工事を行うにあたって注文者の責務を教えて頂きたいです。擁壁工事で隣地住民と工事後の家の傾きやヒビ割れ等でトラブルになる可能性があります。工事自体を急がしたりするつもりはなく、工事業者がトラブルなく工事完了する事を望んでいます。（工事業者にも隣地住民の事は伝えています）民法716条 ...
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2015年09月04日
親から生前に不動産を譲渡されても、不動産以外の相続放棄はできますか？
ベストアンサー
【相談の背景】父は銀行に借入がありますが、年金生活で全額の返済は難しく利息のみの返済をしています。高齢のため、施設入所を検討しており、父名義の土地、建物を売ることを考えましたが、土地の擁壁部分に問題があり、また家も全面リフォームが必要と言うことで、買取りを断られています。父に擁壁を直す資産はなく、このままでは、土地、建物共に資産価値がない...
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2021年09月24日
共有ブロックについて

【相談の背景】現状、自宅の隣は更地になっていて、塀はずいぶん昔に建てられたと思いますが、こちらの敷地と隣家の間に表から裏まで共有の塀がありのその塀の真ん中が境界になっています。表から２ｍまでは塀の基礎擁壁の上にコンクリ塀があり（高さ2m弱）そこから奥は塀基礎擁壁のみあります。今回新たに住宅を建設される事になり、工事が始まり掘削作業された際に共...
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2022年04月27日
新築中の境界工事による言いがかりについて

新築中で南西角に駐車場予定です。元々古家購入で解体前からもその位置に駐車場位置でした。隣人はうちとの境界は隣人敷地内ブロックと南側はうちの駐車場位置のちょうど角隣に玄関ポーチまでの階段がブロック留めであります。うちの基礎工事の時に階段ブロックの元々のヒビが広がった、外構工事までの仮の土留めがきちんとされていない、その時のハウスメーカーの対応が...
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2017年06月09日
開発工事で隣地住宅が傾いたと訴訟を起こされる前に
ベストアンサー
水田だった場所を都市開発法に従った開発工事を行うよう準備を進めています。隣地の民家は水田より2メートルほど高い所に家が建っています。隣地の住民は工事が始まる前から市役所に工事について注文を付けに行ったりいい関係ではありません。工事は擁壁をし隣地と同じ位の高さまで上げるような工事になります。そこで質問です。隣地住民が自宅が傾いたとかで訴え...
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2015年09月01日
盛り土をコンクリートで土留め

隣家が家を新築に建てなおしています。当方との境界はお互いにブロックがあり共有していません。 (当方北側、隣家南側)当方と隣家の地面の高さは同じです。山の為、上下(西・東)は段々の造成地です。もとはお互い2段ブロック+1M程度のフェンス+植え込みの木でした。先日隣家のあった2段ブロックの上にブロックが3段積まれました。穴一つおきにコンクリートが詰まって...
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2010年10月11日
隣の家が倒壊、煽りを受けた我が家の修理は自腹ですか?

隣の家のようへきが倒壊して煽りを受けて我が家のようへきも打撃を受けました。修理するのは1000万近くかかります。隣はようへきにヒビが入っていたものの不動産屋は大丈夫と言ったそうで自分の敷地だけを修理しています。我が家のようへきも元からヒビが入っていて弱くなっていたから自分でなおしてほしいとの一点張りです。でもあの事件がなければ私たちはやっとローンを...
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2018年03月05日