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法律相談一覧

  • 借土地と持家における地代交渉方法を教えて下さい。

     ベストアンサー

    1995年より契約している借土地・持家に居住しております。 今更ですが土地代と公示地価の関係があるのではと思い、 公示地価に連動した場合の地代と現在の地代との比較を、1995年当時を基準に算出しました。 契約書は自動更新の賃借契約でなく、２年毎に契約しなおす形となっております。 Q１）次回契約時に公示価格に連動させた地代で交渉するのは妥当でしょうか？ ...

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  • 事業用の建物賃貸借契約

    お世話になります。 事業用の建物賃貸借契約について質問させて頂きます。 上記賃貸借契約は、一時使用・倉庫目的で、契約期間は、平成29年4月～平成29年9月（半年間）、以降、期間満了1ヶ月前までに双方が申出なければ、6か月間同条件で更新できる、というものです。 このような、事業用賃貸借契約において、契約書の特約条項に、「賃貸人は、1ヶ月前までに申出を行うこ...

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  • 看板の中途解約について

     ベストアンサー

    1年ほど前に看板の設置を3年契約で契約しました。集客率が悪いので、解約したいです。 1年ごとの自動更新で、支払いは毎年ごとです。契約書はありますが、契約内容の詳細についての書面はいただいていません。違約金がいくらかかるのかはわかりません。 現在、あまり集客率がよくないので、契約を解除したいのですが、できますでしょうか。先日、解約したい旨を通達したと...

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  • 更新料について。また、家を退去しなければいけないのでしょうか?

     ベストアンサー

    こちらに住んでから3度ほど更新時期を迎えましたが、管理会社が倒産し、請求通知もこなく、大家さんと直接家賃や家の修繕等取引する様になりました。この家に在住し10年以上たったので、壁紙やじゅうたん、お風呂場等ひび割れしているので一括で直してほしい旨つたえ、また最近は相場がさがりまた、駐車場込みの賃料の為駐車場を返すので相場の駐車場料金を引いて大家へ家賃...

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  • １年に満たない駐車場の更新料について

    会社で駐車場を賃貸しています。 もう何年も借りていて１０月末に更新料を払っております。（１年更新） 今まで６台分だったのですが、２月に１台分増やしました。 そうしたところ今回１０月末で足並みをそろえましょうと７台分の更新料の 請求書が届きました。 更新料はこれからの１年のものかもしれませんが、足並みをそろえるのも 解りやすくていいかもしれません...

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  • 契約書の連帯保証人に勝手にされていた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成26年に独り身の叔父が勝手に地主との間で土地の借地権の20年更新の契約書に私の名前を勝手に連帯保証人の欄に叔父の字で書いてました。 最近になり契約書が出てきて、私の名前の横の捺印も私のものではありませんでした。 【質問1】 12年前の契約書になりますが、今現在も毎月の支払いなどして契約は生きてます 叔父を有印私文書偽造罪で告訴す...

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  • カラオケのリース違約金

    【相談の背景】 飲食店を経営しておりその店舗を売りに出すことになりました。カラオケをリースで契約していて解約希望の連絡をしたところ途中解約に当たるので100万円ほどかかると言われました。5年契約自動更新とのことで2ヶ月過ぎているとのことです。しかし2ヶ月前からスタートした5年契約の契約書はありません。リースしている機材を取りに来て欲しいと伝えたところ支...

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  • 退職時の秘密保持に関する誓約書について教えてください。

    【相談の背景】 予定です。有期雇用契約で6ヶ月間働きました。 (契約社員・一応店長ということで+2万円・サロン内業務) 契約更新はナシということで、退職手続きをしています。 その書類の中に、退職時契約書がありました。 秘密保持などの項目。⇽こちらは理解できます。 退職後2年間は、在職時に担当した又は会社取引のある顧客に対して、会社の商品サービスに競合...

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  • 派遣社員、契約途中でパワハラの為、会社都合で退職したい

     ベストアンサー

    派遣社員です。4月から働いています。最初、契約期間は１ヶ月でした。 しかし、社員による有り得ないほどのパワハラ発言に精神的な面から体調をくずし、5月末で辞めようと思っていました。 しかし派遣会社の私への確認不足で9月末まで契約期間が更新されてしまいました。現在、致し方なく働き続けています。 質問内容です。 私は、契約途中で退職したいですが、そうな...

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  • 身元保証契約の有効性

     ベストアンサー

    身元保証契約は契約締結日から５年経てば、更新しない限り無効になると聞いたことがあるのですが、いかなる場合も無効なのでしょうか？ 例えば、退職者が、在籍中に窃盗や情報漏えい事故を起こしていたことが、身元保証契約から既に５年が経った後に判明した場合などはどうなるのでしょうか？ また、特殊な例ですが、退職者が、身元保証契約から既に５年が経った後に在籍...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 契約解除について困ってます、切羽詰まっております

     ベストアンサー

    あるサービスで契約解除をしたいのですが、 自動引き落としになっているので、その期日まで会員を退会したいのですが、 電話をかけると「現在、混み合ってます、かけ直してください」 ２、３分で勝手に電話が切られるシステムになっております。 ですので、いつまで経っても契約解除の意思表示ができないです。 これの繰り返しで、なかなか時間もないため、いつかけて...

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  • 建物の賃貸借契約消費税経過措置について

     ベストアンサー

    子会社に2015年1月より建物賃貸借契約を締結し、消費税８％で毎月賃料を 頂戴しております。 契約書の中身は金額は明示しておりますが、賃料改定条項はありません。 また、契約はお互い疑義がなければ2年の自動更新です。 なお、「条項にないものはお互い誠意をもって協議を行い解決する」 条項があります。 そこで、質問ですが上記の契約書内容は消費税10％の経過...

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  • 無期雇用転換ルールについて

     ベストアンサー

    無期雇用転換ルールについて。 起点日を教えてください。 平成23年3月20日契約日、契約内容4月1日から9月30日、その後に半年更新の繰り返し、平成29年10月から会社の方針で一年契約に転換。 平成30年9月30日契約期限日 この場合法律上ではいつから無期雇用要求件が発生し、いつから無期雇用になれるのでしょうか。

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  • 代表取締役変更による契約書記載内容の変更要否について

     ベストアンサー

    お世話になります。当社では訪問看護事業を運営しております。この度、代表取締役の交代が発生したのですが、利用者様との契約書中の代表取締役氏名の記載の扱いについてご教授いただきたくお願いします。 代表取締役交代により、現在有効な利用者様との契約書中の代表取締役氏名が旧代表の氏名となってしまいます。こちらは何かしらの変更手続き（契約書のまき直し等）は...

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  • 業務委託契約 消費税について

    個人事業主として講師業をしております。勤務先とは業務委託契約を締結するのですが、消費税の取り扱いについて相談させて頂きたいと思います。 契約書に消費税込みと書かれているのですが、消費税抜きで相手方に請求することは可能でしょうか。 報酬は時間給での計算になるため、契約更新の際に昇給したとしても、消費税納入を考慮にいれると、実質的には減給になる...

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  • ルームシェアの口約束の件について。

    ルームシェアを募集しているサイトから一戸建ての一室を貸すという方に連絡をし、内覧に行き、内覧から１週間ほどで部屋を契約したいと（半年間の短期で）連絡をしたのですが、事情ができて契約金を送る前、契約書の作成前に解消したいとお願いしました。そしたらその大家さんが口約束も契約したの同然とおっしゃい、弁護士に相談すると言ってきました。４〜５日間こちらの...

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  • 土地賃借に対して家主責任について

    5年前、土地借地契約を3年契約にて行いました、当初土地は壁で囲われており多少老朽化はしておりましたが、現状のままでの賃借と言う事で契約を結びました、ところが更新が近くなった時台風の被害において老朽化した壁が破損し近隣に被害が出てしまいました、使用者責任もあり近隣に謝罪し賠償までには至りませんでしたが、直ぐに仲介不動産屋へ連絡し家主へ修繕を求めまし...

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  • 家賃の支払いが任意整理した保証会社のカードの場合、更新できませんか？

    今、クレジットカード会社と消費者金融の２社で任意整理をしようとしています。 そして、家賃もクレジットカード会社を保証会社として 支払っている状況です。 任意整理した場合、 クレジットカードが使えなくなるうえ 保証会社としての契約も切れてしまうので 強制退去しないといけないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 親会社が変わったこのによる既存契約の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 出店先がM＆Aにより親会社が変わりました。 その出店先の新たな本部が弊社の事業をそこから撤退させたいと言ってきました。 形態はレンタル事業のような形で「契約書」と「基本取引契約書」があります。記載には7月1日から年一回の自動更新となっており数十年続いていました。 【質問1】 出店先の売却によって親会社が変わったとき、今までの契約は無...

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  • 入院中の父がリース契約をしていた。どう対処すればようでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親は事業を営んでおります。現在、父親は寝たきりになり入院中です。先日、faxをリース契約していることがわかりました。 リース会社に連絡したところ、契約を更新していて、解除金がかかります。と説明されました。加えて撤去費用も必要だと言われました。 父は回復の見込みはありません。 【質問1】 リース解除は子供が行うべきでしょうか？ ...

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  • 家主都合による賃貸物件の退去について、立退料の請求はできますでしょうか？

    【相談の背景】 昨年末より、親族が所有している物件(分譲マンションの一室)を賃貸借契約を締結し、借りています。1年毎の契約で双方合意の上で一年更新していくことになっています。このたび、親族より再度当該物件に居住をしたいので可能な限り早く退去してほしいとの申し出がありました。 【質問1】 この場合、退去にかかる立退料を請求することは可能なのでしょう...

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  • 大家さんが物件を売りに出しました！？

    分譲マンションを賃貸入居しています。 契約更新時にオーナーが売りに出し、今回オーナーチェンジしたという連絡が新しい不動産屋からありました。 元のオーナーや、不動産屋からの連絡はありません。 契約内容は継承する…とありますが、契約書は入っていません。 記載あるのは現行賃料のみです。 とりあえず賃貸人が変更になった事の覚書に署名捺印して返送するよう...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約 連帯保証人の責任について。

    友人の連帯保証人になって4年になるのですが、友人と連絡が取れなくなって2年ほど経った最近連絡があった際に大家さんは同じ方なのですが部屋は最初に契約した部屋から違う部屋に変わったとの事でした。契約更新の際にも何も連絡も無く家賃も上がっていました。最初に契約した部屋でなくなっても連帯保証人の責任はあるのでしょうか？ また事前連絡無しに家賃の値上げは出来...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンションの家賃を水増しして請求してくる管理会社について

     ベストアンサー

    現在住んでいるマンションの家賃についてです。 マンション管理会社が、家賃を水増し請求してきます。 先月から賃貸契約書より1000円多い金額を未入金と記載した書面が届くようになりました。契約更新などの手続きは行ったり、家賃を上げる連絡もありません。 以前にも同じことがあり、賃貸契約書を見せにいって、 水増し分を返金してもらいました。 この嫌がらせとも...

    弁護士回答
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  • 地代家賃交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年程、前から自分の父親が所有している土地に土地の賃貸借契約（旧借地借家法）を結んで自己所有の建物に住んでいる御家族がいらっしゃいます。当該賃貸借契約の更新時期が近づいてきたのですが、最近になって急に過去（現居住者からみて2世代前から）の賃貸借契約で交わした地代家賃が不当なものであり、今後の地代家賃を下げてくれとお話をされました。...

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  • 雇止めに関する会社の主張の正当について

    【相談の背景】 　派遣で雇止め通知を受けた。仕事は補助金を交付する審査業務である。雇止めの理由は「職務命令違反」と記載がある。上司の指示に意見を言ったり、従わないことがあり、職場の秩序を乱すと判断された。 　私の言い分としては、上司（この場合、社員ではなく同じ派遣の上席）の判断が審査上間違うことがあるため、素直に従わず根拠を聞いたり、再検討させ...

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  • 地主が地代を頻繁に改訂

     ベストアンサー

    　土地バブルで沸騰していた平成2(1990)年4月に土地賃貸借契約を更新して285円/㎡で30年間の契約を締結しました。 　ところが翌平成3（1991）年の地代は361円/㎡に27％も値上げされました。経緯は今となっては分かりません。ただ、過去の地価公示が土地価格ドットコムにありますので、それをみると、平成3（1991）年が地価公示の最高値になっていますので、地主がそれに乗...

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  • 派遣社員の有給消化と突然の退職通告

     ベストアンサー

    派遣社員です。9月末までの契約なのですが、7月に熱中症にかかり2日欠勤早退一日遅刻一日、8月に母の具合が悪くこの日は休みますと会社に事前欠勤一日と4日お休みしました。(母の面倒は私が見るしかない状況) いきなり担当課長から呼び出され、遠回しに辞めた方がいいんじゃないか？的なことを言われ派遣担当の人にも伝えておきますと言われました。 仕事が終わってすぐに...

    弁護士回答
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  • アルバイトの不利益変更・時給差・雇止めについて

     ベストアンサー

    パートタイマー労働者です。 ３つ相談がございます。 ①不利益変更に該当するかどうか。 私の会社はアルバイトは１ヶ月更新となってます。 10月から２月までの間、週５日８時間で契約しておりましたが、 ３月になってから急に「今月で一日３時間に契約を変更します」と言われ、「生活ができなくなる上、週２０時間未満になり、雇用保険が適用できなくなる」と抗議した...

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  • 店舗を借りていますが、契約更新で賃料を30万アップすると言われ困っています。

    はじめまして。宜しくお願いいたします。 都内で45坪の店舗を6年借りている者です。管理会社より連絡があり、4月の契約更新でオーナーが賃料を30万アップすると言っています。そのような金額は管理会社でも前例がなく、今の賃料は十分適正金額との事で、管理会社がオーナーに説得をしてくれました。 最終的に、家賃4万円アップ、これに納得できなければ、半年間猶予を...

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  • アパート退去を せまられています

     ベストアンサー

    28年間住んでいた賃貸アパートから貸主の都合（老朽化による建て替え）で退去を せまられています。 昨年の1月に連絡があり、この時は退去したくないことを貸主に伝えました。 そのやり取りの間に契約更新時期が過ぎており法定更新になりました。 14年5月に貸主に納得していただき？契約書を送ると連絡がありましたが14年5月に貸主が変わり、 14年7月には又退去の連絡...

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  • 面談と契約時に弁護士の立会いのお願いした場合にかかる費用

     ベストアンサー

    プログラマーで派遣社員です。 今現在法律を知らなかったため大変悔しい思いをしています。 経緯としては以下です。 今回また３ヶ月の契約更新をしていただくことになりました。 私としては今の職場での仕事は満足しており派遣元には派遣先への契約更新のお願いメールをいたしました。 そして、そのメールにそれとは別に取り分の変更をお願いしました。（それと...

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  • 個人事業主と声優事務所の契約に関して。契約期間内に契約を無効にする方法はありますか？

     ベストアンサー

    個人事業主として声優をやっています。去年の10月、ある小さな声優事務所と所属契約を交わしました。 その際かなり事務所側に有利に書かれた契約書も記入しています。 契約の内容としては、事務所としてあなた（所属者）のプロモーションを行う代わりに、初年度必要費用（宣材写真撮影や、プロフィールの作成）12万円に加え、年間プロモーション費（レッスン費、写真...

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  • 賃貸として借りた古民家の更新や造形買取請求権について

    現在、古民家を借りようとしています。 土地+家付きで500万円で売りにでているのですが、 金銭的な面で購入が難しく、ローンも厳しいです。 そこで、賃貸として借りる案があるのですが、 色々と心配な所があり相談させて頂きました。 1.原状回復義務の免除 貸主の了承があれば、リフォームをしたことによる原状回復義務の免除は有効なのでしょうか？ 原状回復...

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  • 契約満了による退去でも解約違約金がかかるのですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は契約期間が令和6年3月10日から令和8年3月9日までの普通借家の賃貸物件を借りています。2年契約で契約満了の令和8年3月9日に退去する旨を管理会社に伝えたところ、短期解約違約金を請求する旨を伝えられました。 契約書の特約事項には次のように書かれています。 「契約日から1年を越えた日から2年を超えない際の解約は家賃の1ヶ月相当額を違約金とし...

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  • 退去の際の同居人の荷物撤去について

    1年ほど前に当時同僚だった人とルームシェアすることになりました。 契約時、名義人は私の名前で、連帯保証人は私の父にしました。(なぜか保証会社もたてています。) 半年程経って、私の都合で家を出ていくことになり、元同僚のみそのまま住んでいる状態です。 出ていく際に、2人で簡易的な誓約書を作り、 •契約満了まで私が元同僚に毎月家賃光熱費の一部を支払う。 •...

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  • 飲食店舗立退きについて

     ベストアンサー

    飲食店舗 立退きについて 当方、10年前から事業用建物賃貸借契約にてビル地下で飲食店を経営しています。 駅から徒歩5分、面積約20㎡ 常連客も多く、立地は最高です。 1月末にビルオーナーが変わり、ビル一体化で居酒屋を 開きたく、地下の貯水槽などの工事をしたいので、契約期間が終わる今年4月末までに退去してほしいとのこと。 退去にあたっては、敷金の返却...

    弁護士回答
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  • 不動産屋の不当な手口

    ２年近く前に不動産屋で賃貸契約をしました。この時安心サポートなるサービスを紹介され契約時に一緒に加入する必要があるというので断りましたが、加入しないと賃貸契約を結べないと言われ、致し方なく加入しました。更新の時期が近くなったので、更新料を確認する為電話すると、結構高い金額を言われたので問い詰めると安心サポートは外せますとの回答が飛び出してきまし...

    弁護士回答
    2

  • 派遣会社の入札

    長期更新を予定した派遣労働者に対して、旧契約がきれる直前に派遣会社の変更を事後報告されて有給を消化できないままに、前契約と同じ状況・環境・業務を勤務継続して、次の期間に入ってから次の契約内容(=賃金)を新たな派遣会社から聞いて契約を交わすことが、派遣労働法的に正しい行為なのでしょうか? 通常はせめて1月前であるべきと考えます。 その行為が頻繁に行われて...

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    1

  • 契約満了せずに、派遣先を辞める方法を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今すぐ、コールセンターの派遣を辞めたいです。12月4日に入社して12月20日に、派遣会社から「3月までの更新お願いします」というお願いをされました。1回目の更新月が1月31日です。私は派遣会社からその時に3月まで更新しますと言う返事をしました。当時はまだ研修中でコール業務に移ってなかったたので、3月まで更新しますと返事をしましたが、12月28日か...

    弁護士回答
    1

  • 契約社員の雇止め・育休取得拒否について

    妻の待遇について相談させてください。 【経緯】 妻は、ある独立行政法人に、派遣労働者として2012年2月～2014年3月まで労働したのち、同一の独立行政法人に2014年4月から現在に至るまで1年契約の直接雇用で勤務してきました。労働条件通知書には、更新の有無に関して「更新する場合がありうる」との記載があります。 現在、2019年4月を目前にして、当該独立行政法人...

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    1

  • 出向先との契約終了に伴う解雇について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 出向元Ａ社から「出向先Ｂ社から契約更新できないと言われたのでＢ社への就業は今月いっぱいまで。」との連絡を受けました。 その時点で既に明日が月末最後の日でした。 ＡとＢは取引先の関係で、ＡがＢに新規参入したときに私はＡに採用され、Ｂに出向という形で就業していました。（人材も出してほしいとＢからお願いされたとＡから聞いています。） ...

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  • パートの異動について。雇用契約書には明記されていません。

     ベストアンサー

    平成27年5月から、金融機関でパートで働いています。最初は6ヶ月更新を2回、その後からは1年更新でずっと同じ支店で働いています。その間、平成30年2月から平成31年3月まで産休と育休を取得しており、平成31年4月に復帰しました。 先日所属長から、パートで勤務期間が5年を超えたら異動しなければならないと言われました。私は雇い止めからの再雇用で同じ支店でずっと働い...

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    1

  • 契約後に承諾書を提示された場合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 官公庁業務委託先への勤務契約について更新面談後に面談した際に承諾書を見せられサインくださいと言われる。その承諾書は委託元会社の作成ではなく、現場管理者が作成したものである。 【質問1】 業務委託元会社との契約更新面談時には全く話がない話を契約後に面談した際に承諾書を提示され守った上サインくださいと言われました。 【質問2】 勤...

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  • 法人間の業務委託契約の途中解約について。自動更新されたが、サービスに満足出来ず解約したいです。

    法人間の業務委託契約の途中解約についてのご相談です。 〇立場 委託者 〇背景 HP運営を外注し毎月報酬をお支払いしていましたが、外注の必要が無くなったために契約解除を検討しております。 しかし、2019年4月〜2020年3月末日が契約期間で、契約満了の6ヶ月前までに解除の申し出が無ければ契約を自動更新される旨が契約書には記載されています。 サービスに...

    弁護士回答
    1

  • 地代の負担で借地権を主張できますか？

    【相談の背景】 借地権について。離婚に際して財産分与をするのに私の持分を主張したい。 【質問1】 契約者は夫ですが、私は地代や更新料を私の貯金から一部負担してきました。そのためその割合に応じて一部の借地権の権利を主張することはできますか？

    弁護士回答
    1

  • 能力不足による派遣雇止めの可能性について相談

    【相談の背景】 現在、派遣社員として、働いています。契約期間は、2023/07/01 〜 2024/04/30まで、3回目の更新中です。 誹謗、中傷のパワハラを受けています。 【質問1】 能力不足による派遣の雇止めは、簡単にできるのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 有給を満了になる直前の日に使えるかどうか

    【相談の背景】 勤務があと来週一日だけのときにいきなり他の職場探した方がよいと言われ有給使いきれてないのですが、この一日を有給にすることは出来るのでしょうか　契約更新についてです 【質問1】 満了まで勤務が一日だけしかないときこの日を有給にすることはできるのでしょうか

    弁護士回答
    3

  • 不当解雇になりますか？

    以前勤務していた職場とトラブルがあり退職しました。 転職先の取引先のようです。 万が一、転職先と以前の勤務先のトップが知り合いで、私の解雇の話をしていたら、不当解雇ですか？ 証明はできないと思います。 転職先では1年更新の雇用契約です。

    弁護士回答
    2

  • 妻の代わりに弁護士に相談できますか？

     ベストアンサー

    妻の代わりに弁護士に相談できますか？ 先日、妻が雇い止めになりました。 契約を更新できるようなことを言っていたので、妻はかなりショックを受け、精神的に病んでしまいました。 夫である私が、妻の代わりに弁護士に相談し、場合によっては、訴訟などができるのでしょうか？ 回答、よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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