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地目・用途地域」の法律相談(3ページ)

226件見つかりました 101 - 150件目

  • 農地売買に伴う看板の掲示について

    ...すみませんがご相談させてください。回答をいただけると嬉しいです。 農地をAさんに売買しようと思っています。まだ売買契約は結んでいないのですが、今後の手続きが煩わしいため、現在の状態でもその農地に看板を立てて「Aさんのものであるので連絡はこちらに」といったようなことを載せてよいのでしょうか。以下詳細...

    • 2015年05月31日
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  • 地目が「火葬地」の土地について

    ...地目が「火葬地」の土地があるのですが、このような地目はどのような経緯で生まれるのでしょう? 不動産登記事務取扱手続準則には、何も書かれていないようですが。 【不動産登記事務取扱手続準則】  (地目) 第68条 次の各号に掲げる地目は,当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には,土地...

    • 2015年05月29日
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  • 土地の地目、不動産登記事務取扱手続準則第68条記載のもの以外は存在しないのか?

    ...土地の地目は、下記の不動産登記事務取扱手続準則第68条記載のもの以外は例外なく存在しないのでしょうか? 【不動産登記事務取扱手続準則】  (地目) 第68条 次の各号に掲げる地目は,当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には,土地の現況及び利用目的に重点を置き,部分的にわずかな差異...

    • 2015年05月27日
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  • 共有の農地について。

    ...数年前に母が亡くなり果樹農地の相続人になりました。 私と相続人Aの共有名義(1/2ずつ)での農地です。 農地は6つあり点在しているため、半分ずつ(お互い3つずつ)管理をしていました。半分ずつの管理関して正式な書類は作っていません。 私は、当初農家の方に土地を貸そうと考えたのですが、Aに、貸すと小...

    • 2015年05月15日
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  • 農地(畑)を等価交換したいのですが、農地法第3条許可条件の権利取得する際の下限面積20aは必要ですか

    ...農地(畑)を等価交換したいのですが、農地法第3条許可条件の権利を取得する際の下限面積20アールを交換する双方とも所有していませんが、農地のまま等価交換は可能でしょうか。 なお、交換する農地面積は、双方共120平方メートル程度です。...

    • 2015年05月09日
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  • 旧自創法と政府による農地買収の経緯について

    ...旧自創法の下、政府が農地の買収をすすめた経緯とはどのようなものだったのでしょうか?...

    • 2015年05月03日
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  • 市街化調整区域で農地転用後に取得した個人住宅の賃貸借について

    ...市街化調整区域に指定された土地を購入し、農地転用後に個人住宅を建てました。 その後会社都合により転勤が決まり、取得した住宅に住まうことができなくなりました。 農地転用で取得した宅地、住宅は賃貸借ができないと聞いたことがありますが、その通りなのでしょうか? また、転勤の場合、会社が住宅を借り上げる制度...

    • 2015年05月02日
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  • 相続における農地の土地の管理費用について(消毒等の経費)

    ...農地の遺産相続を予定しています。 農地は現在耕作をしておりませんが、農地の周りには作物を栽培している農地が多いため、あまり草を生やすと他人に迷惑をかける状態です。 また相続人間(私を含め2人)の折り合いも良くないため私が管理しても農薬の費用等も支払ってもらえないことも考えられます。 そこで何点かお教...

    • 2015年04月30日
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  • 墓地経営の許可を受けた土地、地目も墓地に改めたほうが良い?

    ...自治体から墓地経営の許可を受けた土地については、地目も墓地に改めたほうが良いのでしょうか? 改めることにメリットやデメリットがありましたらお教えください。...

    • 2015年04月29日
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  • 親が知り合いに無償で農地を耕作地として貸しており,将来トラブルになるのではないかと心配しています

    ...耕作者とは,親は知り合いですが,私との面識はありません。 貸している期間は,長い人で5年,短い人で1年です。 面積は100㎡/人です。 無償で農地を貸していても,将来借地権とか権利が発生する可能性がありますか。 将来のトラブル防止のため,契約書を交わすべきでしょうか。 契約書のひな形があれば教えてく...

    • 2015年04月19日
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  • 農振地域の農地転用、どのような手続きが必要?

    ...農振地域を農地転用して別の用途に用いるには、どのような手続きが必要になるのでしょう?...

    • 2015年04月19日
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  • 市街化調整区域内農地の相続について

    ...市街化調整区域内の農地の相続について、所有者の子以外が相続できるようにするために、養子縁組をすることで相続できたりするのでしょうか? 神奈川県在住の私には父親と父親の兄(伯父)がいて、共に神奈川県内の市街化調整区域内の農地で隣り合った土地を所有しています。 もともとは、私の祖父が所有していた一筆...

    • 2015年04月11日
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  • 農地転用の認められない土地について

    ...農地転用の認められない(認められにくい)農地というのが存在するらしいのですが、どのような特徴がありますか?...

    • 2015年04月07日
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  • 農地転用の許可が必要な土地とはどのような土地なのか?

    ...農地転用の許可が必要な土地とはどのような土地なのでしょう? 地目が農地の場合ですか? それとも現況が農地の場合なのでしょうか?...

    • 2015年03月21日
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  • 寺院跡地を所有しています。石碑も建っており登記の地目も原野墓地となっていますが相続税はかかりますか?

    ...戦国時代に焼けた寺院の跡地を管理所有しております。江戸時代に開墾のおりに出土した人骨や墓石を、私の先祖らが弔うために一つの場所にあつめ小高く山にして墓碑を建立したものです。 平成22年に、測量もして40坪ほどで分筆登記をいたしました。それまではただの雑種地での固定資産税の課税だったため、地目は原野 ...

    • 2015年03月19日
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  • 約40年前に行った農地区画事業での測量ミスについて

    ...このたび耕作していた田んぼを地主に返還する事になり、実測したところ登記面の面積より少ないことが判明しました。原因は土地改良した当時は測量・工事とも地域の農家が自ら行っていたとの事です。田んぼの幅は登記面と同じですが奥行きが1メートル余り不足しております。この区画の奥行きの全てが不足しています。(地主...

    • 2015年03月14日
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  • 農地や山林の絡んだ相続について、効率よく手続きするにはどうしたら良いでしょうか

    ...20年前に祖父が亡くなり(祖母は既に他界してました)、田舎の田畑山林(小作に貸しているものが複数あります)と若干の金銭について相続が発生しました。 当時、祖父の実子は4人おり、私の父親が長男、そのほかに次男と、姉が2名でした。 孫の世代としては、次男の娘2名(独身)と、長男の子供である私の3人です。...

    • 2015年03月01日
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  • 借りた農地について

    ...農地を所有している地主さんが、ある非営利団体へ土地を5年契約で貸しました。その非営利団体の方が高齢で体力的などの問題があり、農地を借りたものの、ほとんど手付かず状態でした。農地の一部は栗林ですが、非営利団体が借りる前から手を加えていない状態で、ほぼ荒地状態でした。その非営利団体と面識がある人と、たま...

    • 2015年02月28日
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  • 第1種低層住居専用地域に規模の大きな葬祭場の建設計画が進んでいます。

    ...約140坪の近隣商業地域と第1種低層住居専用地域が混在する土地に葬祭場の建築計画があります。 目の前は駅へのメイン道路でショッピングモールへの車が多く通り、休日は渋滞しています。 隣は住民の憩いの場である公園と住宅街となっています。 通常、第1種低層住居専用地域には大規模な葬儀場は建てられないはずで...

    • 2015年02月27日
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  • 競売で3回とも不買になった物件(農地)を買いたいのですが。。

    ...3回競売に出されて、3回目も不買になった農地があり登記簿にて確認したところ、地権者は法人(破産)で差し押さえ人は銀行となっていました。その銀行に売却のお願いをしたところ、買受は不可能と言われましたが、ネットで色々見ていると出来そうにも思えます。実際、ここを購入する事は不可能なのでしょうか?...

    • 2015年02月27日
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  • 農地の又貸しい事業の可否について

    ...農地を保有している人(法人)から、合同会社が農地を借り入れて第3者に貸し、農地のレンタル代を貰うという事業を計画しています。 <前提条件> ・第3者は、自分の消費用に野菜をつくります。それ以外の用途には用いません。 ・第3者は、個人、または一般の法人です。 ・合同会社には、農地レンタルによる地代の...

    • 2015年02月26日
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  • 父の実家の好意で第三者に農地を貸したが途中で耕作放棄した場合の後始末について

    ...お世話になります。 農業したい5名(元上司)というので私(仲介人)に父の実家の農地を借りて来てくれと依頼がありました。 ところが父の実家の好意で農地(10ha、無償・無期限・闇耕作)を貸したところ、途中で耕作放棄されました。 1ヶ月で4名は契約無しだから放棄して去りました。 借用者発起人を1名残し...

    • 2015年02月22日
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  • 登記簿上農地となっている土地の過去の売買について。

    ...1.平成11年に農地法の5条許可を条件とした登記簿上の地目が畑である土地の売買契約をし、農地法の許可を条件とする仮登記をしました。本登記をしようと最近調査しましたところ、複数ある売買物件のうちの二筆が農地法施行前から現況が道路であったため農地法の許可証が不要すなわち農地法の許可が出せない土地(以下当...

    • 2015年02月02日
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  • 県営の農地整備事業に伴う換地計画に対する不服申し立て

    ...お世話になります。 農地整備事業区域ないの農地所有者です。農業は行っておらず、対象となる土地の県外に居住・他の職業に従事しており、地域の営農組合に農作業等をお任せしておりました。 今回権利者会議の2日前になって突然書面議決書に記入するように言われ、換地計画の存在と換地の地番を通知されました。 電話で...

    • 2015年01月20日
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  • 第二種住居地域におけるスナックの騒音

    ...1年前に戸建を購入、となりが1mはなれて賃貸マンションがありその1階部分にスナックが5件はいっています、最近になりおとがうるさく条例では11時以降は防音対策、音が外に漏れない対策をしないとカラオケの使用が禁止なのですがお構いなしにしております、環境局に連絡して大家に指導後も変わらないので警察に連絡、...

    • 2015年01月11日
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  • 農地転用の虚偽の申請について

    ...契約内容が賃貸借で、土地の所有者の知らない間に、一般住宅や太陽光発電などの目的で農地転用の虚偽の申請がされた場合、民法、刑法それぞれどのような罪が考えられますか? 民法上、無権代理、他人物売買等の考えは成立するのでしょうか?...

    • 2014年12月27日
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  • 農地転用の許可を受けた後未転用のまま相続した固定資産税の誤過納の返還について

    ...相続人Aの土地は、昭和50年7月21日、譲渡人Dが農地法第5条第1項第3号の農地転用許可を受けた後、宅地への転用がなされないまま昭和50年8月1日、Aの被相続人である叔父Bが売買によって所有権移転の登記完了。農地転用されないまま、昭和53年7月24日、B死去、Bの相続人C(Bの配偶者、Aの叔母)も宅...

    • 2014年11月27日
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  • 農地を他人に貸している。水田。地主の意向どうりに売れないのが基本ですか?

    ...十年間の契約で農地を他人に(農業法人)に貸している場合は、その間地主が売りたい場合は、契約が先にあるため、地主の意向どうりに売れないのが基本ですか? 契約の解除みたいな事はできますか? ...

    • 2014年11月23日
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  • 農地の用水路の権利についてお願いします

    ...土地を購入した時に隣接した農地の用水路も土地の中に含まれていました。  15年間 別に何も思わずそのまま隣接した農地の方は使用していました。  お互いのことなのでわかってはいましたがそのままできましたが、この頃他のことでトラブルになり、いい機会なので 使用権をはっきりさせたいと思います  この場合 ...

    • 2014年11月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地に対して、無断で駐車場作ったり車を止めたりして20年以上経過した場合に事項取得が成立する?

    ...母が共有名義で昭和63年に相続した土地が農地なのですが、最近になって駐車場が作られて車庫として使用されていることをしりました。 私が以前にその土地を見た時は、1998年8月なのですが、その時にはボロボロの農機具か何かの小屋らしきものがあり、車庫としては使用してない状態でしたが、車を止められている方は...

    • 2014年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

    ...父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。 父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、 正直その言葉を100%は信じていません。 弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり 父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、 それ...

    • 2014年10月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「父が死んだ場合の農地の相続について。」

    ...父が死んだ場合の農地の相続について質問があります。 私の父には現在300万円以上の借金があり、今父親が死んだ場合、父親名義の自宅と農地はどうなるのか知りたく質問させて頂きました。 父が仮に死んだ場合、父親名義の借金は(確か)帳消しになるはずですが、そうすると生前の父の所有物である農地と自宅は相続で...

    • 2014年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「父の自己破産の際の農地の扱いについて。」

    ...現在私は父親の経営する農地で働いていますが、父には500万円以上の借金があり、その事が私の将来に暗い影を落としています。もし今後父が自己破産でもするという事になれば、現在私が働いている農地は父の財産として没収され、私は職場を失うことになるからです。 そこで質問なのですが、もし仮に父親の農地の権利を私...

    • 2014年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄弟の借農地に無断増築。 建築請負時か登記時に所有者の承諾なしに工事をすすめても問題ないのですか

    ...親同士が兄弟で親(弟)が農地として借りていた土地に 親(兄)が無断増築を繰り返してきた。登記上 増築の土地は田とされ 所有者名も当然本人でない。地主は退去か売買の話を進めるが 兄弟間で話し合うと引き伸ばし 応じない。 地上の建物の登記時に 所有者の承諾書などの確認はされないのですか?建築法違反ですか...

    • 2014年09月23日
    • 4回答 /
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  • 相続した農地の運用について

    ...父が亡くなり、相続する農地があります。相続人は私と妹の二人です。 この農地は現在、妹も私も農業はしてないため、ファームに委託して生産をしてもらっており、自主管理はしていません。 農地なので現金の価値は数十万程度と聞きました。 この場合、妹が農地を相続し、価値相応の現金を妹が私に支払うという方向の話に...

    • 2014年09月12日
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  • 農地転用の許可と農業委員会について

    ...農地転用の許可を行うのは都道府県であるにも関わらず、市町村の農業委員会に書類を提出する必要があるのはなぜなのでしょうか? 両者にはどのような関係があるのでしょう?...

    • 2014年09月10日
    • 2回答 /
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  • 農地基本台帳の閲覧について

    ...農地基本台帳は自治体の農業委員会に足を運べば誰でも閲覧出来るようなものなのでしょうか? ある農地の持ち主やその住所等を知りたいのですが。...

    • 2014年09月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の所有者と条件付所有権移転仮登記(売買農地法第3条)どちらに権利が?

    ...30年前にBさんは農地が無く私の名前で所有権移転登記をし、その日に条件付所有権移転仮登記(売買農地法第3条)をしそのままになっていた。その農地が売れたのですが、私には売却のお金を貰う権利は無いのでしょうか?その間の固定資産税等は、私が全部負担してます。出来れば半分ぐらいは、欲しいのですが?...

    • 2014年08月22日
    • 1回答 /
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  • 敷地目の前への電柱移動を拒否したい

    ...お忙しいところ申し訳ありません。 敷地目の前への電柱移転計画を拒否できるかどうか質問させて下さい。 広島県の電柱が古くなったとこのとで、担当者が来て私の家の目の前しかも中央に電柱を立てたいと言ってきました。突然のことで直ぐには返事が出来ないとお断りしたのですが、後日にまた話しに来ると言って担当者は...

    • 2014年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の相続放棄直後の宅地化で得た莫大な利益について

    ... 先祖名義の農地があり、農地だから大した金額でも無いから説明を受け、それを鵜呑みにした相続人全員が相続放棄した直後に、その農地が宅地化し分譲されて、その土地を相続した人物は1億数千万円の利益を得ました。 その場合、元相続人は相続放棄時に事実を隠されていたとして、造成費用等を差し引いた利益の一部を請求...

    • 2014年08月14日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 農地転用の許可と農地としての現況・地目について

    ...農地転用の許可が必要なのは現況が農地の場合ですか? それとも地目が農地の場合なのでしょうか?...

    • 2014年08月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地以外で転用に際して許可が必要な地目について

    ...農地以外で転用に際して許可が必要な地目は何かありますか?...

    • 2014年08月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用の申請とその許可について。農地転用の申請が許可されない、ということは現実的に考えられますか?

    ...農地転用の申請が許可されない、ということは現実的に考えられますか? あり得るとするとその理由とはどのようなものなのでしょう?...

    • 2014年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地目上、農地ではない場所を農地として使用することは許される?

    ...地目上、農地ではない場所を農地として使用することは許されるのでしょうか? 許されるとして、農地として使用した後に別の用途で使用しようとした際は農地転用の許可等は必要になりますか?...

    • 2014年08月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地にビル等を建てる際に必要な手続きについて

    ...農地にビル等を建てる際に必要な手続きにはどのようなありますか?...

    • 2014年07月25日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 相続:父所有の新築一戸建てと農地の寄付を止めたい2

    ...長くなってしまったので2つに分けました。 録音内容は別途追記します。 ・家と土地の寄付を辞めさせるか、又は私が相続するはずだった家土地その他に見合うだけの金銭を慰謝料として請求したい。 ・現在の家は農地に分家住宅として建てたため売買賃貸はできないそうです。家屋については1800万の見積書を見つけま...

    • 2014年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続:父所有の新築一戸建てと農地の寄付を止めたい1

    ...内容:新築一戸建てと農地の寄付差し止め 紛争相手:父 6月にこちらで相談させて頂きました。 たくさんのアドバイスありがとうございます。 自律神経失調症が悪化し、外出や筆記が困難なため再度お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。 経緯 ・5月下旬、父の言葉の暴力とモラハラに耐えきれず、父の通帳と...

    • 2014年07月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続後の農地転用。実際はどっちが正解なのでしょうか?

    ...自分が所有する農地を雑種地に転用し、太陽光発電を始める予定ですが その農地は亡父から数ヶ月前に相続した土地で 地目は今も農地のままです。 地元の業者曰わく、農地をそのまま農地として相続すると3年間は地目を変えられないということでした。 しかし知り合いの行政書士の先生に訊ねてみると、 「売買で農地を...

    • 2014年07月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産税の徴収と現況の地目について

    ...固定資産税の徴収は登記簿上の地目ではなく現況の地目に応じて行われていると思いますが、それらは全て自治体の職員が現場に実際に足を運んで調べているのでしょうか?...

    • 2014年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記簿と現況の地目について

    ...登記簿には現況の地目に関する情報は何か書かれていたりはするのでしょうか?...

    • 2014年07月02日
    • 16回答 /
    • 8弁護士回答
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