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地目・用途地域」の法律相談(2ページ)

226件見つかりました 51 - 100件目

  • 登記簿の地目、現況に合わせて法務局等が改めたりはしないのか?

    ... 登記簿の地目が現況と異なっていることがよくありますが、そのようなズレについて、法務局等が現況に合わせて改めたりはしないのでしょうか?...

    • 2016年08月06日
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  • 「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのようなもの?(農地法施行規則)

    ... 以下の農地法施行規則の条文にある、「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのような施設のことを指すのでしょう?  何か詳細な定義等がありましたらお教えください。  また、「鉄道の駅、軌道の停車場又は船舶の発着場」「第三十五条第四号ロに規定する道路の出入口」「都道府県庁、市役所、区...

    • 2016年07月30日
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  • 大きな木が複数植えられた農地の山林への地目変更について

    ...○大きな木が複数植えられていて耕作されていない農地は、山林へ地目変更をする義務がありますか。 ○法的義務がある場合、地目変更を怠ると罰則がありますか。誰か見回りをしているのですか。 ...

    • 2016年07月29日
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  • 「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのようなもの?(農地法施行規則)

    ... 以下の農地法施行規則の条文にある、「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのような施設のことを指すのでしょうか?  下記のようなイメージでいるのですがいかがでしょう? 教育施設:幼稚園~大学、保育園、研究所 医療施設:医院、病院、薬局 その他の公共施設又は公益的施設:駅、公園、...

    • 2016年07月28日
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  • 第1種農地の農地転用が認められるような条件とは?

    ...第1種農地の農地転用が認められるような条件とはどのようなものなのでしょう? こちらに小規模な薬局を建てたいと考えているのですが難しいでしょうか?...

    • 2016年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第1種農地の農地転用が認められるような条件とは?

    ...第1種農地の農地転用が認められるような条件とはどのようなものなのでしょう? こちらに小規模な薬局を建てたいと考えているのですが難しいでしょうか?...

    • 2016年07月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宗教法人に農地を寄付したい

    ...宗教法人をやっています。ある方から農地を寄付したいと言われました。宗教法人で農地を寄付によって取得し農業を営むことは可能でしょうか?...

    • 2016年07月16日
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  • 新築マンション購入時、用途地域の説明相違について。

    ...昨年新築マンションを購入しました。 購入時のセールスポイントの一つとして、景観が売りで、ベランダから見える全面の土地が第一種低層住宅専用地域なので、今後絶対に高い建物が立つことがない、とのことでした。そこで5階を選択しました。 しかし、今年になってそこに新たに8階建のマンションの建設がはじまりました...

    • 2016年07月15日
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    • 2弁護士回答
  • 公共事業で農地を買う場合、農地転用の手続きが必要ないとされる趣旨とは?

    ... 公共事業で農地を買う場合、農地転用の手続きは必要ないようなのですが、その理由とはどのようなものなのでしょうか?...

    • 2016年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地における取得時効について

    ...私の父の農地でほったらかしになっている300坪近い農地があります。 その農地は農地の近所の方が10年近く勝手に管理しているようです。 私たちは遠方なので誰が管理しているのかも実体がよくわかっていない状況です。 管理と言っても、消毒をし定期的に草刈りをやっているだけで、 何かを栽培してくれているわけ...

    • 2016年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不注意で契約書に印を押し農地をとられました。しかし、契約書にある10万円は支払われていません。

    ...農地の取引について。親戚の高齢農家Zの話です。 A農業委員からB氏への農地の売却を持ちかけられ、高齢のため耕作ができなくなり、その取引を了承する。 A農業委員が用意した取引関係の書類に言われるまま印を押す。 その書類の中にA農業委員の妻に農地を売却する契約書が混ぜられていて、農地の名義変更が終わ...

    • 2016年06月25日
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  • 看板が立った農地を売る方法

    ...農地の売買についてアドバイスをお願いいたします。 近所のおばあさんが、体力的に続けることが難しくなり、田んぼを売りたいと言っているのですが、 その田んぼには看板(亡くなったご主人から譲り受けた)が立っているそうです。 看板は2年契約で、貸主(おばあさん)が申し出ない限り、自動で延長されるそうです...

    • 2016年05月10日
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  • 隣地(農地)から土やゴミが流入しないような対策を要求することが可能でしょうか?

    ...中部地方に住む老齢者です。 裏の土地所有者との間でトラブルがあり御相談します。 裏の敷地は私の土地よりも3m程高く、土地分譲時に既に擁壁が建っていました。 裏の土地は近隣農家が農地のまま所有しているようです。 困っているのは、擁壁の上面すれすれまで土があるため、台風等の大雨の際には3m擁壁下の私の...

    • 2016年05月06日
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  • すでに家が建ってしまっている農地を買い取りたい

    ...18年ほど前に注文住宅で建てた家が他人の土地にかかっていることが分かりました。 15坪ほどかかっていたのですが、それだけの買い取りだと残った土地の形が悪くなるため、50坪買い取ってほしいとののことです。その土地が農地になるのですが相手は宅地に変更してから売りたいとのこと。 金額が変わってきますので、...

    • 2016年04月28日
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  • 農地に墓を作ってある土地の変更について

    ...周辺には、昔からの慣習で畑の一角に集団で墓を作り、埋葬する習慣がある地域です。 現在、その土地は農地ですが、いくつもの墓があり、親族もその墓の一つに埋葬されて20年近くなります。 私からするとお爺さん・お婆さんにあたる方が高齢のため、亡くなった際には、その墓に埋葬する予定です。 父親、母親も高齢のた...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
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  • 次男の農地相続について

    ...農家の次男です。 事前に遺言書を作成しており、農家は長男が継ぎます。 私は、市街地農地750㎡(分筆してあり宅地250㎡+ 田500㎡)ほど相続することになっています 1)私はこの田500㎡を畑などに農地転用して相続可能でしょうか 2)相続後の固定資産税を少なくするには、どのように転用したらよ...

    • 2016年04月14日
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  • 農地転用許可について

    ...今度農地を宅地に転用しようと思っています。自身の土地は近隣の畑に囲まれていて、近隣に転用する旨を伝えに行くと、建物が建つと日陰になるので承諾しないと言われました。何か農地転用できる方法はないでしょうか?...

    • 2016年03月09日
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  • 農地改革で取得できる小作人以外の人に売買は可能ですか?

    ...農地改革で、大地主から土地を没収し小作人に売買しましたが、大地主の身内である会社員の息子に名義変更できるのでしょうか?...

    • 2016年03月04日
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  • 市街化調整区域の農地の仮登記について

    ...父が5年前に市街化調整区域の農地27坪を売主から購入し、農業資格を持たなかった為、仮登記にて所有し2年前に他界しました。そのまま仮登記にて相続し、畑として利用していましたが、2カ月前に売主が亡くなり、先日、相続した息子から土地を返せと言われました。返さなければいけないでしょうか?...

    • 2016年02月23日
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  • 農地転用していない土地

    ...農地転用していない土地を20年間、宅地として借りていた事が登記簿を見て分かりました。地主との契約書には転用後から20年間の契約になっており、20年前にはその借地に家を新築しました。建築申請も通っていて、転用していないとは思ってもみませんでした。 この場合は、借り主が違反して建てた事になるのでしょうか...

    • 2016年02月19日
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  • 農地購入の仮登記について

    ...知合いを通じ資材置き場目的で農地を300坪購入する予定です。現時点では、会計士(後でわかったのですが売主の知合いでした。)の立会で契約し80%の現金を渡しました。しかし、私自身農家でない為、農振除外や五条申請があるので本登記まで時間がかかります。契約時にもその事を伝えてあります。そのため、本登記する...

    • 2016年02月15日
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  • 農地売買で契約書を作らない落し穴は?

    ...同じ地区の人に農地を売ってくれと言われました。 自宅から離れていて道路にも接していない、放置された畑です。 買主の自宅と農地に接しており、畑を拡大させたいとのことです。 農業委員会に提出する書類は記入させましたが問題ありません。 ただし、売買契約書は作らなくてもいいかと言われました。 価格につい...

    • 2016年01月14日
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  • 農地法5条の条件付き所有権移転で、第三者対抗要件と仮登記の効力について

    ... 農地法5条の条件付き所有権移転で、仮登記後、本登記した場合の対抗要件の効力について御質問します。  まず、前提条件は、次の(1)から(5)とします。日付の曜日、祭日は無視してください。   (1)市街化の残存農地を平成27年4月1日に売主Aから譲り受ける契約をした買主Bです。 (2)とりえあず、...

    • 2016年01月04日
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  • 農地譲渡 不動産屋がうごいてない?

    ...中古物件を購入しました 農地が隣接しています 売り主は買い主である私らに譲渡すると言って一筆くれてもいます。売り主は都内の方で持っていても仕方ないとのことで売買の時に関わった (現在もそこが管理)不動産屋に譲渡に関わる費用を支払ってるそうですが、私共が住んでから一年半が既に経過しています。登記簿には...

    • 2015年12月31日
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  • 農地転用の申請(地目の変更)について

    ...借地の農地を転用して事業を予定しております。 1000m2の借地を500m2ずつ文筆し、農地転用も終わってますが土入れはまだです。 甲土地:A社の店舗用事業用地(私が予定しております事業です) 乙土地:B社の資材置き場 ところがB社の都合により土入れをする前に資材置き場が不要になり申請を取り下...

    • 2015年10月26日
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  • 登記上は「畑」、課税地目では「雑種地」。これは畑の相続だと主張できる?

    ...登記上の地目は「畑」、固定資産課税台帳の課税地目では「雑種地」となっている土地を遺言によって相続します。 市街化調整区域にある畑の農地転用は容易ではないので、私が畑を相続しても農家さん以外には自由に売却できないと聞きました。例え勝手に違法転用して雑種地として使用していたとしても、土地の登記は畑なの...

    • 2015年10月23日
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    • 2弁護士回答
  • 農地法5条許可の取り消しについて

    ...ある事例で相談させていただきます。 農地法5条許可をとり、所有権移転だけをしましたが、事業実施せずに何年か経過してしまう。 けれども固定資産税だけは介在畑など税額があがった場合、もはや事業実施ができないとなったら税金の額を下げたいとの理由で許可の取り消しを申しだされたらそれは可能でしょうか? 契...

    • 2015年10月20日
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  • 農地の名義変更に必要な書類と方法

    ...父の遺言状で私を含めて6人兄弟(男3人、女3人)に以下の内容が記載されていた。 ①長男に家と宅地とすべての預貯金...現在、家と宅地は長男の名義変更ずみです。 ②農地(田畑1,866m2)は6人で等分割..現在、各人の名義変更はされてなく長男が税金など 全て管理してくれていました。(コメは作ってなく...

    • 2015年10月16日
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    • 3弁護士回答
  • 地目は「畑」実際には「資材置き場」を相続。相続人は法的な責任を負うか?

    ...母の代襲相続で祖父の遺産である登記簿の地目が「畑」となっている土地を相続する事になるのですが、実際には農地としては使用しておらず、砂利を敷いて資材置き場として建築会社に貸していたそうです。 これは相続した私が、農地法やその他の関係法令などにより、何か責任を負うような事になったりするのでしょうか? ...

    • 2015年10月15日
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  • 第1種農地での太陽光発電について

    ...【太陽光発電に関するご相談】 <状況> 長野県の実家の両親が、保有している土地で太陽光発電を計画しています。 ・対象土地は、20年ほど前、もともと農地(果樹園)だった土地を、賃貸アパート経営をする計画、という趣旨で宅地転用して公務員の両親が取得したものです。しかし、その後土地は結果的にそのまま寝...

    • 2015年10月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家が農地にはみ出して建っています

    ...亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。 同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。 今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。 1、...

    • 2015年09月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地に小屋を作りたい

    ...約二反の農地を借りました。 そこにトラクターを入れる小さな小屋を単菅パイプを使って自作で作ろうと思います。畑の地主さんも了承いただいてます。コンクリートで基礎を作ったりはしませんが屋根は付けようと思います。着工前に何処かに届け出を出さないといけないのでしょうか?また届け出を出さずに作ると罰則はあるの...

    • 2015年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用の取り下げについて

    ...10数年前に農地転用を前提に決済金を支払って公共事業の残土捨て場として賃貸契約をしました。契約終了したので農地(田)として使用したいとおもいます。 1、農地転用の取り下げをして転用決済金を返還してもらえますか。 2、土地改良区の賦課金、加入金は発生しますか。 3、一時転用の扱いになりませんか。...

    • 2015年09月10日
    • 1回答 /
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  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    ...宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として...

    • 2015年09月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 地目変更に伴う、固定資産税について

    ...初めて相談致します。 父親名義の土地の一部の地目が「墓地」になっていると最近知りました。 実際には夏みかんの木が数本植わっておりますが、特に畑として 使用しているというわけでもありません。 この先、墓地として利用する予定もないため地目変更したほうがいいのでは ないかと思いますが、 ・変更先の地目は何...

    • 2015年08月23日
    • 1回答 /
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  • 第二種中高層住居専用地域での深夜酒類提供飲食店の営業は違法か?

    ...私は、兵庫県の第二種中高層住居専用地域に住んでいます。 近所に午前3時まで営業している有限会社が経営するバーがあります。 客の路上での騒ぎ声や空きビンを処理する音がうるさくて睡眠できません。 延長して午前5〜6時ごろまで営業している場合もあります。 深夜午前0時から日の出までの時間に酒類の提供を行...

    • 2015年08月22日
    • 2回答 /
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  • 国営農地と個人所有の農地の違いは?

    ...うちは代々兼業農家です。しかし販売は行わず近所の人におすそわけしたり自分の家の食料として今は200ヘーベーくらいの土地を耕作してます。 祖父の代に地域の資産家が強引に住民を説得し、住民の土地をいくつかまとめて国営にしたと聞きました。 うちは最後まで反対してたようですが説得に応じざる終えない状況になり...

    • 2015年08月11日
    • 2回答 /
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  • 共有物の土地の農地転用は、変更行為でしょうか?

    ...共有物の土地の農地転用について教えてください A.B.Cが持ち主の農地(休耕田)があり、D(私)が購入したいと思っています。 しかし農地なので第三者であるD私に土地を売るためには農地転用が必要です。 A.Bには連絡がつき、売却には同意をもらえました。  また、農地転用の手続きが必要ならば何でもし...

    • 2015年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の賃貸契約後のトラブル。

    ...旦那が農業をしていて、ある農家さんにみかん畑をお借りしてます。 役所を通して賃貸契約書の様なものもかわしてます。 お金はいらないと言うことで10年間の契約です。 借りて2年目になるのですが、いきなり相手から収穫をしないで欲しいと仲介の方から伝言のような形で言われました。前回の収穫から消毒やいろいろと...

    • 2015年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 継ぐ予定のない農地について

    ...父名義の農地が3つあります。 父は健在ですが、私と私の兄弟は農業をしたことがなく、これからもする予定はありません。 農地の活用や売買には、農地法が関わってきてややこしいと聞きます。 この農地を継がない、処分する為にはどのような手配をすればいいのでしょうか? (都市計画とかの区域には全く当てはまり...

    • 2015年07月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地法の規程は憲法11,13,14,22条に違反しませんか?

    ...公売で、農地を競落して、百姓になろうと考え、公売参加に必要な書類を取り寄せようとしたところ、今までに百姓の経験のないものは、最低50r以上の農地を取得する必要があるそうです。私には、それだけの規模の農地を取得する資金がありません。これは、実質的に、百姓になることを制限するもので、農地法第1条の趣旨や...

    • 2015年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用違反からの地目変更登記について

    ...農地転用違反の土地が地目変更登記されてしまった場合、現況が農地でなく、登記地目も変更されてしまった後では、農地転用違反は解消されたことになり、指導等の対象ではなくなるのでしょうか?(原状回復命令を出す農振農用地区域とかではない場合です)...

    • 2015年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 非農家が農地を購入するには

    ...非農家が、農地(「耕作の目的に供される土地」)を農家から購入することはできますか? 農地を購入する際の条件(ハードル)や注意点があれば、できるだけ詳しく教えて下さい。 農地を購入した非農家は、農家になることはできますか? また、非農家が、農地を借りる(普通賃貸、定期賃貸など)ことはできますか?...

    • 2015年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記地目と課税地目の違いについて

    ...登記地目と課税地目の違いとはどのようなものなのでしょうか?...

    • 2015年06月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した農地を親族に無償譲渡したいが、農地委員会から認めないと言われた件

    ...最近亡くなった父から田舎の農地を相続しました。田舎に住む本家の従兄に無償譲渡しようと農地委員会に問い合わせしましたら、農地委員会より認められないと言われました。理由は従兄が私からの無償譲渡と自己所有との合計で3ヘクタール以上所有していないからだそうです。私の田舎は遠く、将来帰る気もないので、本家の従...

    • 2015年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地目が公衆用道路の私道にGoogleカーが入り撮影する行為について

    ...地目が公衆用道路の私道にGoogleストリートビューの車が入り周囲を撮影する行為は、何らかの法律に触れますか?...

    • 2015年06月11日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要?

    ...登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要になりますか?...

    • 2015年06月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿の地目にはどのような意味があるのか?

    ...農地転用にしても、固定資産税の徴収にしても地目ではなく土地の現況を元に判断が行われるようですが、地目それ自体にはどのような意味があるのでしょう? 地目を元に何かが決められるということはあるのでしょうか?...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地目が公衆用道路の民有地の法的な性質について

    ...地目が公衆用道路になっている民有地(現況も道路)があるのですが、これは法的にはどのような扱いなのでしょう? 市町村が管理していることもあると聞きますが。...

    • 2015年06月09日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 農地の遺贈について

    ...亡くなった祖母が生前、自分の兄(法定相続人ではない・農地取得の権利なし)へ農地を遺贈したいと公正証書遺言を作成しましたが受取を拒否されています…。 祖母は自分の父親が亡くなった時に実家の近くの農地1,000m2を相続しました。いろいろ事情もあり自分一代限りで実家…すなわち自分の兄へ返せばよいと軽く...

    • 2015年06月07日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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