[page2]【弁護士が回答】「道路用地」の相談141件

【急ぎです】私道の二項道路上に新たな塀を建てられそうです。

ベストアンサー

区の管理下にない私道の49条2項道路があります。区の整備事業で、建て替えの場合は、道路中心から2mセットバックするようになっております。ある家が2項道路上の所有地の境界ぎりぎりのところで、家はいまのままで新たな塀を建てようとしております。所有者は、「自分の所有地なので何をするのも自由」、「塀は建築物ではない」を理由に、区に申請せずに塀を建てよ...

弁護士回答: 2

2018年08月20日

計画道路の立ち退きで、元妻に困っております。

当方所有物件は事業決定した道路計画により、立ち退きになります。用地課の担当者から連絡で、家屋調査をしたいとの事ですが… ２年半前に離婚し、現在元妻と子供が当方所有物件に暮らしております。今年１月に家屋内の調査をする旨、元妻に連絡したのですが、未だに完了しておりません。住宅ローン、固定資産税は当方が支払っております。因みにですが、養育費も滞り...

弁護士回答: 2

2019年06月13日

市の都市計画道路沿いの物件の立退料について（引っ越し代・営業保証金等）

2019春に美容室を開業しますが、物件前の道路がH32頃までに事業着手予定の優先整備道路であることが判明し、物件の一部が区画整備対象であることがわかりました。市役所窓口担当者に聞いたところ、現段階ではあくまでも事業着手「予定」でまだ決定ではないこと、事業着手が決まっても、そこから設計・測量・用地交渉となるため少なくとも10年以上はかかるだろうということ...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

知らない市役所から境界確認のお願いの書留が来ました

ベストアンサー

どこかわからない市役所から簡易書留が届き開けたところ防災安全交付金事業のなんたらで土地境界の確認作業が必要になったので死んだ父親と死んだ祖父が所有する道路用地？と隣接する土地の境界の確認をして頂きたい境界を確認されたら「境界確認書」に住所・氏名・土地所有者から見た関係を記入してくださいと書かれておりました。ここで私が困っているのは ...

弁護士回答: 2

2020年01月23日

太陽光発電所の隣の砕石所からの粉塵被害について

不動産会社から太陽光発電用地として、土地を購入し、太陽光発電所を設置しました。このところ空気が乾くせいか、すごい量の粉塵が隣接する砕石所から飛来し、太陽光パネルは、真っ白になっています。特にその砕石設備に一番近い部分がひどい状況です。発電量の低下、変電設備などの機器の故障につながるのではと危惧しています。また、周辺道路その砕石所の重機や...

弁護士回答: 1

2015年06月01日

村道が4m幅から1.7mに縮小されると車が通れず営業できなくなります。損害賠償することができますか。

私の所有地に接している村道を村の区長を通じて、整備してくれるよう、村役場に要望し、平成２６年秋、整備工事が行われ幅4~５Mの村道が完成しました。この工事によって、私は宿泊業を開業できると判断し、現在、建設中です。ところが私の隣の所有者が不動産販売会社に土地の売却を依頼したところ、その土地に整備された村道が大きく侵入していることがわかりました。隣の...

弁護士回答: 2

2017年05月02日

「共同購入の土地での賃貸契約あり、相続人が売却を要求。道路提供を拒否できるか？」

ベストアンサー

【相談の背景】昔一筆（963番地）の土地を3人で共同で購入し、それぞれ3筆に分筆（963-2，963-3、963-4）した経緯があり、もし3人のうちだれかが売るとなった時は、ほかの2名に相談してから売るという確約をしたようです。（確約書なし）そして奥の道路に面していない土地（963-2）の所有者Ａさん（故人）と真ん中の土地（963-3）の所有者Ｂさん（故人）との間で、奥の土...

弁護士回答: 2

2024年12月06日

賃借している事業用地の契約期間中の解約に伴う、費用の請求の可否について

【相談の背景】旧法で契約している土地賃貸借契約の中途解約に関するご質問です。当方は1980年ごろより事業用地としてスーパーマーケットの敷地の一部を借り、そこから配管を繋いで周辺のお客さんにプロパンガスを供給する事業を営んでいます。先月、スーパーマーケット（地主）側から申し入れがあり、数年後のリニューアルオープンのため、２年後に建物解体を行うの...

弁護士回答: 2

2022年03月29日

相続放棄をしにいくのでご確認させてください

ベストアンサー

相続放棄の手続きで問題ないか確認させてください。私は故人の第一親族になります。申述の記入ですが明確な借金がわかっていないのですが「債務超過のため」でも宜しいでしょうか。負債のところに約「不明」万円とかけばいいのでしょうか、それともその他の（）のところに書くのでしょうか。資産に道路用地（売却困難）があります。第三親族には言わずに相続...

弁護士回答: 1

2018年08月30日

土地の評価方法について

父が亡くなり遺産分割調停の中で、土地の評価方法についてお教えください。兄が最寄り駅に近い、住宅街の一等地に土地90坪(南側道路)を父より使用貸借(契約は取り交わしていません。固定資産税も払っていません。)にて、家を建て30年近く住んでいます。兄は路線価格、私は実勢価格で評価したいと考えており、双方折り合いがつきません。調停委員からは不動産鑑定すると費...

弁護士回答: 1

2014年09月30日

覚書を終了すると、それに付帯する確認書も自動的に終了になりますか？

　当社（鉄道会社）が所有する線路が廃止になり、その線路敷用地を都市計画道路等の事業のため、所在する市町村が順次買い取る旨の「覚書」を交わしました。しかしながら、土地の面積が数ヘクタールに亘ることと当該市町村の財政状況の関係から、覚書に基づく土地買収（以下「覚書履行」）に時間を要しています。　そのため、一部用地については覚書履行対象地から外し、...

弁護士回答: 1

2017年11月07日

登記の過程が詐欺罪にあたるか

父はH２２年から６年位施設暮らし、兄はそれまで実家に居候、安定した職業無し５年前父死去、それまで財産管理を私がしてきたし、施設の父の面倒も見てきました。今年２月まで遺産相続の手続きを放置していました。ところが、突然２月に兄が来て自分に登記してほしいと願い出る　理由は兄からは何も説明を聞いていない。そろそろ兄には腰を据えてもらいたく、又先祖...

弁護士回答: 1

2015年08月24日

大家の独断によるテナントトラブル

アパートの一階のテナントにて店を営んでいる者です。昨年、県の用地課の人が「店舗前の道路を拡大し中央分離帯も作る計画が進められており、それにあたり大家さんが承諾してくれれば店舗前の駐車場の一部を買い取り工事を進める」と連絡が入りました。もちろん、大家自身から何も聞いていないのでその事を伝えると後日大家さんからテナントさんに話すことになっているとお...

弁護士回答: 1

2015年02月13日

迷惑看板についての相談

ベストアンサー

我が家に隣接する東隣に整骨院があります。その建物の２階に縦横３メ－トル程の看板があります。看板は我が家に向かって西向きに掲げられています。我が家と隣接する距離は３０センチ程でまた看板の設置場所は我が家の庭先にあたります。庭先に立って頭上を見上げると看板が目と鼻の先の見えます。また我が家の正面（南側）が幅５メートルの道路で行き交う人は我が家の...

弁護士回答: 1

2017年09月18日

私道の覚書。所有者同士で交わさなくてもいい？

ベストアンサー

当方が私道を所有するにあたり、建築会社側と下記のような覚書を交わしましたが、各土地所有者(当方の私道に玄関が面している方々)とは直接何も交わしていません。そこで質問です。 ①万が一、建築会社が倒産などした場合でもこの書類だけで効力は継続できるものなのでしょうか。 ②各所有者さんとも直接覚書を交わしていたほうが良いですか。よろしくお願い致し...

弁護士回答: 2

2018年05月09日

袋地の売買時における通行権の取得可否について

以下のような事例で困っておりますので、対応方法につき、ご教示、ご提案をお願いします。当方としては、袋地の売却を希望しており、私道部分の通行使役権の登記を希望しておりますが、私道所有者の応諾を得られず、困っております。現状、私道所有者の意味のない拘りにより、土地の市場価値を著しく毀損させられているのみならず、土地の流通性をも阻害させられている...

弁護士回答: 2

2014年03月26日

県道の改良工事による土地収用は絶対的なものか？

ベストアンサー

県道の改良工事により、妻が所有する山沿いの平地１４００坪（全部で１９８０坪の内）につき、県より２１００万円で買収の申し出がありました。この土地は、妻の祖父と父（他界）が昭和３８年頃、当時経営していた旅館の別館として手当したもので、掘った温泉の温度が低かったことなどから別館の新設はなりませんでしたが、今でも妻は亡くなった母からの遺言もあり、何ら...

弁護士回答: 1

2017年03月07日

トレーラーハウスのレンタル業は法的に可能でしょうか？

トレーラーハウスを自作し宿泊施設として貸し出そうと考えていましたが、利用予定地に用地制限があり不可能なことがわかりました。そこで、レンタル業として貸し出すという方法で出来ないかと考えています。トレーラーハウスは建築物ではなく、実際に走らせないなら車両登録も必要ないとの認識でいます。レンタル業に必要な何かの許可を取得し開業できるのではと思っ...

弁護士回答: 1

2020年04月06日

隣地(公有地)の樹木による日陰について

購入予定の住宅用地の隣に未登記の公有地があり、雑木林のようになっています。小学校との境界地にある空き地で、何のためなのかはよくわからにのですが、意図的に5mを超えるような大きな常緑樹が等間隔に植えられていて、その葉が購入予定地の上にも覆いかぶさるような形で茂って陰にしています。販売業者と市(と県の共有になっているそうで)の間で、買主側から希望が...

弁護士回答: 1

2013年11月06日

用地補償において国の標準単価と直近の物価上昇の乖離を補正する余地は法律上どの程度あるのでしょうか？

【相談の背景】ある地方都市で、自宅が都市計画道路の区域にかかっており、市の用意した代替地に新築して移転する形で協議を進めています。建物の補償額については、いわゆる「公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱」に基づき、国が定めた木造住宅の標準単価を使って算定されています。ただ、その「標準単価」が決まった時期と2025年7月と私が契約する時期2026年3...

弁護士回答: 1

2025年12月15日

玄関前私有地の通行禁止について

不動産（土地）に詳しい弁護士先生にお伺いいたします。当方、築５０年以上の一戸建てに住んでおります。土地は、私の父が昭和３６年に近隣の地主であったAさんから購入しました。自宅は北東向きの角地にあり、北側が位置指定道路です。東側は４メートル幅の水道用地で、一般の通行に解放されているのですが、その一部（我が家の外壁に沿った、約７０ｃｍ幅の細長い土地）が...

弁護士回答: 1

2014年05月17日

隣接地の汚水管が越境してきています。

現在、一戸建て住宅用地を検討しております。候補地はもともと長屋があったようですが、個別に切り取って戸建て住宅として建て替えが行われてきており、当方の検討地も長屋の撤去あと地になり、当方が建築すれば長屋がなくなり全て一戸建ての住宅として土地利用の更新が完了します。先日、現地を見たときに隣から流れてきている雑配水管が敷地の外周1/2に渡って存して...

弁護士回答: 2

2018年05月10日

公道拡幅工事の差止め。地権者の同意なし。

所有する店舗前の公道が拡幅されると、8月28日に寝耳に水の説明が市役所からありました。現在は歩道なしの一方通行（6メートル幅）で、商店街として安定した使用になっております。しかし、今後は9メートル（拡幅用地は市役所がすでに取得済み）の幅員に、二車線の交互通行、両サイドに1.5メートルの歩道をつけると一方的に説明してきました。片側1･5ﾒｰﾄﾙの歩道では、すれ違...

弁護士回答: 1

2014年12月17日

ここでも回答が無く誰も引き受けてくれる弁護士が居ない！実質裁判が受けられない。

ベストアンサー

県と道路（法面保護）工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、平成○年○月から平成２年３月３１日までの機関土地を道路（法面保護）用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了１ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き１年間同一条件を持ってこの契約を継続するものとする、その後も同じく、 ...

弁護士回答: 2

2017年03月14日

道路拡張工事に伴う切取り改造補償

　道路拡張工事（巾32ｍ、4車線の道路）に伴い、家の後ろ角の物置と風呂場の一部及び勝手口が当たります。役所の案は切取り改造と言う事で、物置は庭の空いているスペースに既製品の物置を設置、風呂場は台所の一部に移動し勝手口の位置も変わるというものです。台所は狭くなり風呂場と勝手口のすぐ側が４車線の道路になります。このような状況で切取り改造ではなく、同じ土...

弁護士回答: 1

2014年08月15日

国土交通省から祖父の遺産放棄しろと？

ベストアンサー

国土交通省から、以前、私の祖父とその他、何人かで共同で買った山にある祠を、道路建設のために移動するから、放棄するという同意書にサインして返送してください。と電話がありました。そして、【相続人●●の下記相続財産については。共同相続人間全員において協議の結果、●●が相続したことを証明する。（不動産の表示）○○県○○市○○町○○番　雑種地　○○平方メートル　持分２...

弁護士回答: 3

2013年07月02日

農地で行けると言ったのに。

当方工務店で新築中です(私「田を地上げし、半分を宅地もう半分を農地として登録したい。こんな感じで造成したいんですが大丈夫でしょうか？農地として認められますか？」　社長「大丈夫です」）で、今年度の税金が市から届くと「両方宅地ですよ」となっておりました。異議申し立てに行きましてどうにか農地側は雑用地(宅地の65%の税金、農地からは程遠い）と認定してもらっ...

弁護士回答: 1

2012年05月15日

建築工事住民協定内容建設工事起因での公衆災害に対する責任と補償について

大至急お返事をいただけばうれしいです。（近々に事業主側と話し合う為）私道（公衆用道路６ｍ）を挟む用地に中高層てマンションの建設工事が始まろうとしています。住民説明会を打ちきり、強行着工に入ると言った業者に対し、工事協定を結ぶように申し入れをしました。業者は工事協定の締結については「やぶさかでない」と言いましたが、こちらが提示した内容はほとんど...

弁護士回答: 1

2015年01月10日

土地の時効取得のため、公有地の真の所有者を調べたい。

ベストアンサー

【相談の背景】公有地の時効取得を検討している者です。我が家の土地の隣に市有地がある事が最近判明しました。この市有地は既に「40年以上も我が家の土地」と信じ占有され続けた土地ですが、登記事項を信じて、市に対して「時効の援用」「時効取得」を内容証明で通知したところ、市からは「市有地ではない。」との回答がありました。説明を聞くと時期は不明ながらこの市...

弁護士回答: 2

2024年01月17日

公正証書遺言の効力について　他

10数年前遠い親類が公正証書遺言を作成されました。内容は、不動産（土地建物）をすべて私に遺贈するというもの。しかしその後は疎遠で、先日その家には別の人が住んでいるのを（表札で）確認。法定相続人がいないことは当時聞いていましたから（それが私への遺贈の理由でもある）、もしすでに亡くなっていたら（その可能性大）、遺言はまったく執行されず、何らかの方法で...

弁護士回答: 2

2016年03月10日

市の所有地における個人の妨害行為について。市役所がこのような回答をすることは妥当なのでしょうか？

ベストアンサー

私の家は市の所有地（水道用地であり、現状道路）に接しているのですが、近隣の個人（Ａ）がこれを自分の私有地だと言い張り、竿で通行を妨げたり、宅配業者の駐車を妨害したりして困っています。この土地はＡの祖父が５０年以上前に市に売却したもので、市の所有として登記されているのですが、Ａは市が勝手に登記したと主張しています。私だけでなく、近隣住民がみな困っ...

弁護士回答: 1

2015年02月09日

覚書についての色々な意見を教えてください

【相談の背景】当方、公道から4軒奥にに並ぶ三軒目の家です。公道より手前ニ軒の家の前は開発道路で公道となり我が家と奥の隣家の前は縦二分割してお互いの所有権です。旗竿の敷地延長部分というのでしょうか（幅5m長さ10mを半分づつ縦に分筆、地目は宅地課税なし）建売住宅の為、売買契約の時に共用地ですと不動産屋に説明され、敷地延長部分は双方共用地として提供する...

弁護士回答: 1

2024年11月12日

道路に囲まれた三角の土地の境界について。

三角の土地、周りが道路に囲まれた土地に住んでいます。先日、境界立会いのため印鑑を持って参加するよう役所から封書が届きました。家への出入りは三角形の尖った部分から行なっていると思っていただけると理解していただけると思います。間口が4メートルくらいになるところに門塀を立て、土地の尖った部分、門から道路に出る1メートルくらいのところは砂利敷きで、家の...

弁護士回答: 2

2019年10月15日

公衆用道路の売買契約について

突然弁護士から父へ手紙が来ました父は昔不動産の仕事をしていました（今父は病気で施設に入所中で記憶が曖昧な状態）【手紙の内容】会社名義の公衆用道路の売買契約をしたいと会社は既にみなし解散している当時の代表取締役は亡くなっている法律上父ら（父と母）が清算人として会社名義の財産を処分する責任が生じてる ①まず会社の清算人の登記を行なっ...

弁護士回答: 1

2020年08月06日

兄が亡き親と同居していた相続物件の実家の家賃を兄弟は請求できるでしょうか。

ベストアンサー

父が5年前に亡くなり、いろいろな事情があって今般、父が残した公正証書遺言に基づき私と兄とで父の土地と建物を１／２ずつ取得する登記を、父が亡くなった日に原因を相続として共有とすることができました。ここには父が亡くなる以前から兄家族が同居しておりましたが、父は生前兄から建物の維持費程度でも拠出して欲しいと希望していましたが、それは払われずにきてお...

弁護士回答: 1

2016年10月17日

売却予定で売買契約が進んでいる不動産を買主が更地にした場合、区役所による不利益な建築指導について

不動産の売却を決め、不動産会社を介し約100㎡の建物物件を更地にして売却する方向で買主の紹介を得ることができました。不動産会社の担当者が区役所に建築確認を行ったところ、土地に面している私道協定道路を練馬区の通路としたいため、更地の土地にした際に約20㎡を区の通路として維持するよう指導を受けました。維持分は区が買い受けず、あくまでも買主側が無償で通路土...

弁護士回答: 2

2018年06月25日

道路拡張工事に伴う移転(賃貸契約)

賃貸契約の店舗で30年程飲食店を経営している友人の相談です。道路の拡張工事にその店舗のビルが引っ掛かっています。しかしオーナーさんの許可が下りず移転出来ません。近隣の店舗や住宅が立ち退きを進める中、周りからみれば友人らの店舗がゴネて出ないから工事も進まないと見られているようで、お客さんからも金額を引き上げているのかと言われることもあるようで迷惑し...

弁護士回答: 1

2019年03月20日

無権代理への責任追及

地方公務員です。道路の拡幅工事をする際に，迂回路が必要となりました。もともと，水田や雑種地だったところを仮設道路として造成するため土地所有者からの借地で対応しています。この，借地料に関しては「土地評価額（買収単価）の〇％」と決まっているのですが，借地開始時に土地評価が終わっていない状況だったため，・土地を利用すること。　・評価額算定後，...

弁護士回答: 2

2016年03月07日

分割協議書(証拠)の無い遺産相続について

【相談の背景】私は男3人の兄弟で長男ですが、平成15年に父が亡くなりました。当時、父が亡くなって遺産相続に関しては、土地や証券については分割協議書を作成して処理しましたが、父は国からの道路用地買収で7億ほどの預金を所持していました。父が亡くなる前、病床で通帳や証書、届出印を私に預け、自分が亡くなった時は、そのうちの3.5億を私が受け取るようにと言いま...

弁護士回答: 1

2022年10月26日

借地上の建物の再築

借地の一部が道路用地にかかり、現在建っている建物を取り壊して、残余の借地に新しく鉄筋コンクリートの建物を建てることにしました。借地契約に増改築には地主の承諾が必要と記載されていますので、地主に許可を求めたところ、借地条件の変更にあたると言われました。確かに契約書には「普通建物所有の目的をもって・・・」と書かれてはいますが、解体の見積もりを...

弁護士回答: 1

2011年09月10日

店舗を借りる際、道路整備計画あり、将来、移転について

ベストアンサー

テナントの，賃貸契約書に、道路整備計画が、決定しているので、時期は決まっていないが，その時には、店舗移転については、担当者と借主が、直接話し合いを、行って下さい。との事でした。その際には、移転費用のみ請求できるのでしょうか？もし、閉店する際は、何も、請求はできないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年03月22日

道路拡張事業の補償ついて助けてください。

ガソリンスタンドとガソリンスタンド内で釣具店を経営しています。店舗前の県道が拡張事業のため3メートルほど県に引き渡さないといけなくなりました。しかし店舗間口が16メートル店舗奥行きが8メートルと狭く新たに建て替えようとなるとかなり狭くなります。店舗奥には自己所有の土地が続いているのですが店舗に自宅が隣接しているため現状の広さを確保できません。補償...

弁護士回答: 3

2016年11月17日

建築基準法第４２条２項ににより指定された道路の自動車通行権について

ベストアンサー

お世話になります。字数制限で敬体ではございませんが、何卒ご容赦ください。　私、依頼人（以下、A）は当該道路を接道とする自身の住宅用地（以下、土地）を購入した。　土地は従前より公道に接せず、標記２項道路指定を受けている旨を土地売買にかかる「重要事項説明書」により確認すると共に、依頼人の元売主（以下、C）と私道の大部分所有者（今回のトラブル相手...

弁護士回答: 1

2017年04月23日

一戸建て賃貸でのトラブル

ベストアンサー

初めまして。申し訳ございません、少し長文になります。現在、一戸建ての賃貸に住んでいて、妻がピアノ教室を運営しています。ある日突然、大家さんから、「区画整理などの調査を行っているから、あなたの家にも調査がくるみたいです…」みたいな事を言われていました。その時は、内容をはっきりと言わず、よく意味が分かりませんでした。その後、行政の方の土...

弁護士回答: 1

2016年06月22日

市役所固定資産税の誤徴収による不動産取得の損害について

お世話になります。私の祖母の実家（酒屋経営・住居）に住んでいました祖母の弟が亡くなり遺産相続となりました。弟の死亡後、すぐに弟の妻（認知症で施設入所）も亡くなりました。弟夫婦には2人の息子が居りましたが長男は交通事故、次男は急性心不全で亡くなっており、妻側の親族を中心に遺産相続が始まりました。所有していた数件の不動産は売却し現金を分配す...

弁護士回答: 1

2020年09月11日