[page11]【弁護士が回答】「新築物件購入」の相談524件

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法律相談一覧

他人名義の建物が、契約書なしで敷地内に建築されたときの対応策

不動産の賃貸借のことで相談します。１０年程前、土地も建物も私の単独名義で、全額私の負担で戸建てを新築し、私の母と当該家屋で同居していました。また母はA氏（個人事業主）のもとで働いており、家屋の一部をA氏の仕事場として提供し、当時は私も居住していたことから、月５万円（敷金無し）を家賃としていました。実はA氏と母は、仕事とは別にある活動をしており...
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2016年10月12日
元従業員が長きに渡って横領をし、なお退職後に営業妨害が発覚

当方、小さな機械の販売修理業の個人事業の会社を経営しています先日、従業員が退職しましたが、在職中から横領の疑いが多々ありました先日その従業員が担当していたお客様①にご挨拶に伺った際に、多数の横領の証言を頂きました内容としまして、中古の機械をその元従業員の担当である他のお客様②から会社を通さずに仕入れ、その機械を①のお客様へ納品・請求書・領収書...
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2016年09月07日
離婚後の不動産のローンと固定資産税の支払いについて

9年前に前夫と離婚しました。離婚前に夫名義で新築ﾏﾝｼｮﾝを購入し、全額夫が単独で債務者の物件に離婚後は私と息子が住み月々のﾛｰﾝと同額）家賃として支払ってきました。その後、私は再婚し現在も同じ支払いをしております。不動産に関しては離婚当初からどうするか？話し合いをしてまいりました。双方共にローン残金同等額で売買と合意。しかし、元夫は不動産を手放...
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2015年07月11日
大家です。他の入居者に嫌がらせをする賃借人を退去させるには？
ベストアンサー
大家です。 1棟30世帯（部屋は全て1ＤＫ30㎡）ほどが入居する賃貸ＲＣマンションを所有しています。入居者は主に一人暮らしの方です。そのうちの1戸の住人が、上階の音がうるさいらしく、入居者が入るたびに天井を棒のようなものでつつくなどして、嫌がらせをしているようです。管理会社から、「下の階から床をドンドン叩かれる」と上階の入居者が怯えて連絡が...
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2014年02月18日
抵当権を外すには
ベストアンサー
父が知り合いの住宅ローンの抵当権提供者になってしまっていて… 保証会社から、返済が滞納されているのでこのまま進んでいくと実家も競売になると言われました。抵当権は、購入された住宅と実家の土地建物に付いています。連帯保証人ではありません。家を残したい意向があるので、実家の土地建物の担保価値を調べて、金額によっては銀行と交渉して抵当権を外...
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2012年04月12日
建売住宅、契約図面との相違について（契約図面よりも現況優先「売主」が勝るのか）
ベストアンサー
契約時の図面と現況が異なり「施工誤差の範囲、現況優先のため、売主の案をのむしかない」と言われております。【住宅概況】　角地　盛り土【主訴】・当初図面は、玄関に対して真っすぐ（垂直）に階段（２段）を昇降する設計・事前連絡もなく、玄関に対して平行に昇降する設計に変更　（その他でも広告チラシから相違があり、是正させ、その図面を渡された際...
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2020年12月07日
外国人の夫が自宅を売却し帰国する準備をしています
ベストアンサー
入籍して半年です。私（妻）は日本人で、夫は来日９年目の外国人です。日本で生活しています。交際期間中から、夫はこれから先も日本に住むような話をしていましたので安心して結婚したのですが、１週間前に「母国に帰りたい」と言い出しました。私が出張に行っている数日の間に、不動産業者に今住んでいるマンション売却の相談に行き、７月から内見のお客さんが来...
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2013年05月30日
住宅ローン頭金の返済について
ベストアンサー
現在離婚調停中です。住宅購入の際、妻の妻の両親が話をして頭金として500万円出してもらうことになりました。しかし、離婚となった時に頭金の500万円全額支払えという風に言われてしまいました。 1.住宅ローンは私名義で現在家はまだ建築中です。貸して欲しいと頼んだのは私ではないのですが全額払う義務はありますか？ 2.贈与税がかかると思うのですか贈与税...
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2019年10月11日
不動産時効取得に対抗する対策は、有りますか？
ベストアンサー
【相談の背景】１年前に土地を購入しました。最近になって隣地建物が、当方所有地に越境している事が判明しましたので撤去の要請した所、30年以上経過しているので時効取得を主張してきました。撤去してもらうにはどのような対応をすれば良いでしょうか？【質問1】前所有者、仲介不動産会社からは何の説明も有りませんでした。隣人の時効取得に勝てる対策は有ります...
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2024年07月08日
買ったばかりの中古マンションの風の音のトラブル

10階建の10回の中古マンションを買って5月中旬に引き渡しを受けて引っ越しました。当初はなんだか分からなかったのですが風の音が強く普段でもサッシの隙間風があり他の異音も聞こえて：近くの工事の音かと思っていました。ある夜に５時間ほど風の音：サッシからの隙間風、外部のガラガラする音、エアコンから逆流するポコポコする音で眠れませんでした。その後、ガ...
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2018年07月20日
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防犯対策不備について

新築分譲高層マンションを昨年春に購入し入居。私は最上階から一階下に入居。引渡し前のチェック会の時にベランダに隣接の最上階の階段から人が容易に入れるのではないか?と不安を覚え、また引越し時にも引越し業者が階段を通過したのを実際に見てあまりの近さに不安を感じ建主に連絡。別階の階段・踊り場には全て防風衝立がありますがその最上階のみ欠如。直ぐに設置してほ...
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2012年02月17日
不動産の相続について

海外在住の相続人が弁護士をつけて遺産分割調停を起こされました。私は父の土地に家を建てて同居していました。相手は家を高く評価して代償分割か換価分割を主張していますが、そうなると実質的に住めなくなる恐れもあり、共有を主張することを考えています。このような場合、共有と代償分割、どちらが認められますか？評価を下げてくれるなら代償分割に応じ...
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2018年08月24日
小規模賃貸マンション自転車トラブル
ベストアンサー
二年前に10世帯程の新築に借り上げ社宅として入居。当初、入口の空きスペースに入居者の自転車が所狭しと置かれていましたが、暫く後「当マンションには契約駐輪場しかありません。契約してない人は撤去してください」との管理者名で貼紙。契約する前提でママチャリ購入するも、駐輪場は三台分しかなく入居順から優先され、私達は停められませんでした。仲介業者も駐輪場...
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2018年04月19日
古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...
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2019年12月12日
集合住宅漏水に係る損害賠償の範囲および交渉について
ベストアンサー
【相談の背景】よろしくお願いいたします。上階の給水管破損による漏水事故がおきました。分譲マンションなのですが上階は賃貸になっており、上階所有者がマンション近隣に居住しています。マンション自体は築40年は経っているのですが我が家は昨年フルリノベーションを行い新築同様の費用がかかっています。施工会社の一年点検も終えたところでした。また、こちら...
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2021年07月01日
不動産売買の契約解除について

結婚を前提にお付き合いしていた男性（3年間同棲：私は婚約者、内縁の夫として親戚や知人には紹介していました）と結婚して住むための土地を探し、今年9月14日に土地の不動産契約をしました。その土地は開発許可区域でしたが、法以前宅地として、古い建造物があり、購入引渡し後に当方で解体、新築する予定でいました。建築申請の書類も出来上がり、市に提出する段階（1...
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2013年12月07日
婚姻費用夫に借金がある場合はどうなりますか？また夫が意図の分からない書類を家裁に提出しました。
ベストアンサー
夫からの暴言が酷く、産後に家を出ました。今は私が婚姻費用の調停、夫が離婚調停を申し立てています。前回の調停で婚姻費用は算定表に基づいて額を決めることになり、次回調停までに課税証明書を提出することになりました。夫は自分の課税証明書とともに、義父（夫の実父）に5000万円の借金があるという内容の借用書を提出したようです。借用書の日付は結婚前で...
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2016年09月16日
売主が瑕疵を知っていて告知しなかった場合

築4年の中古マンションをH26年9月に購入しましたが、H28年2月にマンション組合総会に初めて出席した際、実はこのマンションは建設会社とマンション販売会社を相手に共有部分の瑕疵で訴訟中だということを知りました。訴えるかどうかの決議はH25年9月に行われたそうで、つまり売主がその事実を知っていて告知しなかった可能性があります。仲介不動産屋と売主に尋ねたところ、...
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2016年08月03日
耐震性能不足マンションでの重要事項説明と責任について

耐震性能が設計より劣るマンションであるが、特定行政庁から建築基準法適合の判定を受けました。ところが、建築基準法の標準的な荷重より軽く、鉄筋は太いように仮定条件が変わって合格したそうで、安全率がぎりぎりだそうです。顧問弁護士は、適合性を受けたので、告知しなくても大丈夫といいます。しかし、明らかに性能が標準的な構造計算とは違うので売却時に告知しない...
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2013年09月19日
相続に関する覚書の有効性
ベストアンサー
先日、私の兄から相続に関する覚書にサインしてくれと頼まれました。父母どちらも健在で、母は施設に預けていて、父はこれから私と暮らしていく予定です。前提条件は以下の通りです。・兄は夫婦で父母と長年同居してきた。・兄は重い病気を患っていて、その都合で息子が住んでいるの近くに家を新築し引っ越す。・土地は父と兄の共有名義、家は兄の名義（現在住んで...
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2020年06月15日
家を建てた時に妻の実家から受け取ったお金は離婚時に全額返済しなければならないのか。

【相談の背景】結婚して35年、妻とは離婚を考えています。妻の監視(メールを見る、車にはドライブレコーダーをつける、予定を書いた手帳を見る、財布の中をみてレシートから行動を割り出す等)と疑いの目にほとほと疲れてしまい、離婚話を切り出したのですが、妻は承諾せず。全財産と20年前、家を建てる時に妻の実家から補助として1900万円を頂いたのですが、それも全額返...
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2023年05月22日
区分マンションの原状回復でのオーナー負担範囲について

【相談の背景】区分マンションのオーナーですが、管理会社より、以下の連絡がありました。・マンションの原状回復で、入居者がフローリングに敷いたカーペットを退去時に剥がしたら、フローリングのコーティング剤が剥がれ、その補修が必要になった。・カーペットの裏側の材質がコーティングに反応して剥がれたものと思われ、粘着剤によるものかは分かりかねる。原状...
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2025年06月27日
遺産分割協議中の家屋の解体をE並びにYに責任を問いたいのですが、どういう責任になるのでしょうか。
ベストアンサー
Ａ…当方祖父。被相続人。Xと売買契約を交わし家屋付き土地を購入。土地家屋の登記をしていなかった為、下記の問題が発生。以後、登記が出来ない状態となる。Ａの子供＝＞Ｂ（当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。）Ｃ（当方の伯母。Ａの次女。）Ｄ（当方の伯母。Ａの長女。Ｂの後に他界。）Ａの孫＝＞当方Ｅ（当方の従兄弟。Ｄの子供。従兄弟の父親...
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2016年05月09日
マンション内での玄関前の駐車場増設について
ベストアンサー
■問題点・背景私の1F玄関の目前の駐輪場を解体して、マンション壁より1.1ｍの至近距離に駐車場を増設する計画が進んでいます。これは区分所有法の第１７条第２項の専有部分の使用者に特別の影響を与えることは明らかであると思っていますが、棟委員会が区分所有法知らず、私の同意なしに強硬に工事を進めてきました。既に棟決議で3/4の投票を集めており、棟全体の決議がす...
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2020年04月10日