[page2]【弁護士が回答】「新築漏水」の相談81件

新築雨漏りの際の慰謝料などの請求

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新築一戸建ての現在築4年目。築2年目の冬に大雪が降り、その際二階からの雨漏りが一階まで届いてしまい（二階は壁と外壁の間からの雨漏りで二階の部屋は壁のクロスにシミができました。一階の部屋は下がダイニングだったのですが、天井からポタポタ水が落ちてきた状況です。）二階天井部の施工ミスからの雨漏りという事で、直してもらいクロスも新しいものに張り替えても...

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2017年10月23日

隣地所有者による擁壁の修繕と漏水の停止を求める法的手段は可能か？

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【相談の背景】隣地擁壁のクラックとそこから漏れてくる水について、隣地所有者に対応してもらいたいです。今年土地から購入し、年内に新築戸建住宅を建築予定です。土地は隣接地と高低差があり境界上に隣地所有のL型擁壁（長さ30m、高さ2.5m）が設置されています。その擁壁は設置から10年も経っていないそうですが、5-10m間隔で天端から接地部までクラックが入っ...

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2024年07月22日

10年経過後の建物不具合について

建物不具合に関する不動産業者の対応について質問です。法的な知識が不十分で恐縮ですが、宜しくお願いします。引渡し（新築分譲売買契約による）から15年経過していますが、雨漏りしていることが発覚し、建物に腐食が確認されました。腐食状況からは、アフターサービスの規約による保証期間である10年以前から漏水していると思われます（品確法施行前の建物です）が、買...

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2013年06月03日

新築賃貸入居2ヶ月後に床下漏水。虫・カビ発生で健康状態悪化。請求可能？

今年5月、新築賃貸アパート（2LDK）家賃9万円の1階部分に入居。入居から2ヶ月が経った7月初旬ごろ、突然キッチンの排水の流れが異常に悪くなる。食器を洗うだけでシンクに水が溜まり、2～3時間すると突然一気に流れるといった状況。このような状態が2日続いた次の日、朝起きるとキッチンの床に大量の水が。慌てて管理会社へ連絡し、すぐに見に来てもらうことに...

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2014年10月03日

新築アパートの床下の浸水と異臭で不動産屋に引越し代請求

【相談の背景】今年7月に新築のアパートの１階に引越した者ですが、3週間前から洗面所の壁にある照明スイッチの隙間や床下収納の空気穴から異臭がして、一昨日(10/1)管理されている不動産屋に来て頂いて特に異臭がする床下収納から収納部を外し点検口から床下を見てもらったのですが不動産屋はスマートフォンのバックライトで照らして異常はないみたいなので建材の匂いや...

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2022年10月20日

紛争審査会の出頭を拒否され、工事請負契約の解除通告をされました。対処する方法はありますか。

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新築工事中に工務店の不手際が多数あり、工務店側から外構工事のサービスを持ち掛けられ引き渡しに至りました。しかし、引き渡し後にも漏水や通電された電気配線の未接続など瑕疵があり、工事残代金の支払いについて住宅紛争審査会（弁護士会主催）の仲裁を行う予定でしたが、当日に工務店側は現れず今後の話し合いにも応じないとのことでした。翌日には指定する期日まで...

弁護士回答: 2

2018年01月16日

マンションの消火設備の修繕による寸法変更後の耐震設計計算の有無は、売却時の告知義務に関係しますか

【相談の背景】マンションの地下室に、機械式駐車場のハロゲン消火ガスボンベの架設ラックが設置されています。この架設ラックが漏水の被害により錆びてしまい、修繕することになりました。アングル材を直方体に組んだ構造のラックにハロゲン化物消火ガスボンベが設置されており、アンカーボルトにナット掛け固定されています。管理会社の説明によると、ラックを設置した...

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2022年12月08日

新築の欠陥住宅に対する対応等の質問

先日(5/17)築2ヶ月の物件に引っ越したのですが洗面台の置いてある部屋でかなりの水漏れがおこり上の人が原因の可能性があるとのことで見てもらったところ配管に釘で穴が空いていたことによる欠陥が原因でした築2ヶ月で初期費用が21万と高額だったのもありふざけるなとなったのですがこの場合大家か何かに請求することは可能なのでしょうか正直トイレの水などが上から...

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2020年06月10日

分譲マンション入居後10日で漏水による床下浸水発覚　販売会社へ慰謝料の請求について

2013年4月に新築分譲マンションを購入し、入居後10日後に宅内床下の水道管接合不良による漏水が発覚しました。補修等は勿論、無償で行うことになっていますが、対応の不備や誠意のなさを非常に感じており、販売会社もしくは施工会社にたいして心身疲労や精神的苦痛を理由に、慰謝料は請求できないものでしょうか？　具体的には、もうかれこれ欠陥発覚から1年近くにもなる...

弁護士回答: 1

2014年03月18日

隣の工事で建築業者に自宅を何度も壊され、その補修もせずに逃げている。

お世話になっております。隣の空き地が売れて、新築工事が始まってから、ずっと騒音や振動が大変で、ステイホームの時期だったのでストレスが半端ない生活を、強いられました。それは工事だからお互い様だと思い、ずっと我慢してたのですが、建築業者がうちのブロックや階段を重機で何度も壊してしまい、道路も陥没、先日はうちの水道管も割られて漏水してることが判明し...

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2020年09月07日

水道メーター(水道管)トラブル

一筆の土地を4件(A、B、C、D)に分筆(昭和48年)し、各々昭和49年に新築した建売住宅です。私は10年間Dを借家として賃借し、平成23年10月にこの家を購入しました。 Dへ行くにはA、B、Cの土地にある坂を利用しなければいけない袋小路です。昭和49年の新築の段階でBの敷地内の駐車スペースに(A、B)(C、D)と2つの水道メーターの蓋(水道管埋設)が存在しています。 Bが土地...

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2012年02月05日

新築引渡し直後の水漏れ被害にたいする慰謝料請求額は妥当か。

住宅瑕疵に詳しい先生方、ぜひともよろしくお願いいたします。新築一戸建て引渡し後、1週間くらいしてキッチン下の水漏れが発覚しました。当初施工時に行った水道管パーツの締め付けが不十分であっため、水道管設置後、本日までずっと水漏れが発生していたとのことです。被害状況としては以下になります。・リビングルームのフローリングが黒く変色・今まで...

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2016年03月22日

建築ハウスメーカーとは別の業者に5年点検を頼み、点検費用と保証費用を元のハウスメーカーに請求できるか

【相談の背景】注文住宅による戸建所有者です。新築の引き渡しから、まもなく丸6年が経過。 2025年10月、建築したハウスメーカーからの封書案内（メンテナンス業務の業務委託（外注）のお知らせ）をきっかけに5年点検の未実施が発覚。 5年で適用される保証は以下の通り。・電気設備配線（破損・結線不良）・給水管,排水管（漏水・破損）・ガス配管（破損）・...

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2025年12月15日

中古投資用アパート（一棟）における建築会社の瑕疵担保責任について

本年購入した築８年の中古１棟アパートで、給排水管を原因とする水漏れが発生しました。売主、もしくは建築販売した宅建業者に瑕疵担保責任を問うことができますか？【詳細説明】建物構造：木造水漏れ状況：２階部給排水管から漏水し、１階部住戸天井から水漏れ現況：水漏れ部修繕済・当該物件新築引き渡し時期：平成１８年（宅建業者　→　前オーナーＡ） ...

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2014年07月15日

マンションの私の部屋から水栓漏水で階下に被害発生復旧費用負担は私が支払う必要がありますか？

20年前新築のマンション13年前に交換した台所水栓蛇腹部分より水漏れあり、管理会社が2階下の部屋天井・壁クロスの染みなどで調査、結果私の部屋が水漏れ発生元だった。マンションの管理会社のリフォーム部が復旧見積作成しマンション保険を利用するべく申請したところ査定は7割までと回答あり。管理会社のリフォーム部は不足分は発生元の私に支払いを求めてきています。水...

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2020年02月03日

住宅の施工済補修工事について返金義務があるのか知りたいです。

ベストアンサー

お客様より施工済の工事代金について返金を求められています。 1年ほど前、お客様より依頼があり外壁劣化の対応として一部分の張替え工事を行いました。現場状況と症状から施工不良によるものではないと判断、その旨を説明し、見積書を発行後、お客様発注依頼箇所にサインを頂いた上で施工いたしました。その際、契約書は作成しておりません。代金は入金済。ところが...

弁護士回答: 1

2020年07月17日

新築戸建で1ヶ月以内に水漏れ

ベストアンサー

【相談の背景】新築戸建を購入し明け渡し1ヶ月以内に配管の水漏れが発覚しました。浴槽下の配管だったので水害は外壁まで染みてるぐらいなのですが一週間程ホテル住まいしてもらいたいとのことホテル住まいすると通勤、通園させるのも不便こういう場合は修繕費、宿泊費以外に慰謝料などは請求できるのでしょうか？【質問1】慰謝料などはいくらもらえますか？

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2026年04月15日

分譲マンション竣工時の瑕疵の損害賠償（慰謝料）について

＜要旨＞分譲マンション竣工時の施工不良を管理会社が認め、復旧工事が管理会社負担で実施予定です。これについて下記の状況ですが、復旧工事以外の損害賠償（慰謝料）をどの程度求められるものでしょうか？過去の例があればご教授頂けると幸いです。（10万円程度が限度、や、200万円位の例もある、など。）＜詳細＞築8年目に突入する分譲マンションに住んでい...

弁護士回答: 1

2014年02月05日

解体工事による近隣トラブル

【相談の背景】新築工事にあたり、建物の解体をしました。近隣からそれによって水道管に穴が空いて水が漏れているというクレームが起きています。本当に解体で起きたものなのか、それ以前からのものなのかは不明瞭です。また解体業者は施主手配をしたので、新築工事業者とは別です。ですが水道の件が解決するまでは工事を止めるとも言われております。 1点やや...

弁護士回答: 1

2025年01月27日

元請けからの修繕費用請求

【相談の背景】現在工事ミスの修繕費用の負担を元請けから請求されています。金額は一式25万に対して12万の負担を強いられています。一部の弁護士さんからは民事調停、示談を提案されましたが、約半分の負担額が妥当なのかを以下のポイントからご教授頂きたく思います。内容　新築物件　2023年12月着工　2024年1月末引渡し事故発生日　6月下旬内容　天井裏エ...

弁護士回答: 1

2024年08月22日

建物隠れた瑕疵、手抜き工事の保障請求

2000年竣工建物に、手抜き工事が発見され、施工者に保障を求めたいのですが。 1階の土間コンクリート下の、造りかけの桝の配管が土中で工事中途の儘、づた袋が被せられていた。其のづた袋が配管内に落下して、詰り、汚水が通路に溢れました。 1回目が３月、2回目が5月、建物管理している者が早急補修して呉れました。其の費用と出来れば迷惑代を、新築施工者に請求し...

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2016年05月28日

家主都合によるアパート立退きの場合の敷引きについて教えて下さい。

ベストアンサー

関西在住の者です。長文にて失礼します。私の近所ですが両親が住む築50年ほどのアパートの立退きについて教えて下さい。今年の9月中頃に家主から「建物老朽化で管理が難しくなってきた為、取り壊すので来年の3月15日までに退去をお願いします」と口頭と文章で通知を貰いました。退去通知は半年前なのでその点は問題は無いと思いますが、立退きの際に預けていた敷金(保証金と...

弁護士回答: 4

2016年12月25日

大家さんとテナントのトラブル

【相談の背景】現在飲食テイクアウトのテナントで入っています。 4年前に借りたのですが、最初からかなり面倒な大家さんで開業した当初は穏便に済ましたい為我慢していましたが昨日現テナントの事業継承の件で相談していた際に口論になり、『あなたは信頼が出来ないから保証金を追加でよこせ』と言われました。ちなみに口論になった要因は私が後任の事業継承に関わる覚書...

弁護士回答: 1

2023年10月16日

雨漏りで家賃・更新料について大家と揉めています。

住んでいる賃貸マンションで、昨年10月末に水漏れが発生しました。当時沖縄で仕事をしていましたが、月一回東京へ帰省しており、丁度その時に水漏れ発生。雨水が、階上（最上階）の住人が清掃を怠って排水口詰まりの為、テラスバルコニーが水で溢れプール状態になり、階下の私の部屋へ落ちて来たもの。照明の所も伝ってきているので漏電の恐れがあり電気もしばらく...

弁護士回答: 1

2018年02月19日

住宅外壁の反り（施工不良）、１０年経過すると保証されないのか？

ベストアンサー

新築して13年半で外壁が反ってきました。我が家は窯業サイディング１６㎜の建材で釘打ちで固定されています。外壁の一部分、釘がスカスカしている個所があり、その部分から雨が入って反りの原因になったのではないかと推測されました。住宅関連の問題をネットで調べてみると、１６㎜以上の建材は金具固定が標準仕様となっておりました。施行不良だったのではないかと思って...

弁護士回答: 1

2019年11月06日

公務員が違法建築を購入した場合の処罰について

今年に入り子どもの学区内に手頃な値段の中古戸建を主人がみつけ、購入し賃貸アパートから引っ越しました。購入前に不動産業者から容積率が少しオーバーしているので将来建て替える時には角地緩和を自分で申請しないと同じ大きさの建物は建てられないと説明がありました。築20年弱の戸建てで新築時二階居室を計画よりも2畳広く作ってしまった為、完了検査を受けてい...

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2015年05月09日

隣家にある水道管、下水管の移設

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【相談の背景】約50年前1人の姉妹、Aが持っている土地に兄弟B、C、Dが家を建てました。3軒並んでおり1番にD、C、最後にBが建てました。Bが公道に面してます。Bの土地の横にCDのアスファルトの通路があります。水洗が通った時DCBは同じ下水を使い、C Bの土地を通り下水管に流れています。Bの家はCの水道管の上に建てられ　Cの止水管から分岐しました。。Dの水道管はアスフ...

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2023年06月26日

エアコンの水漏れによる損害賠償請求の範囲はどこまでですか？

【相談の背景】自分は個人事業主です。新築の賃貸物件(アパート)に住んでいますが、施工不良によりエアコンからの水漏れが発生し、宅内にあった仕事用のPCが水濡れの損害を受け、現在業務が出来ない状態です。管理会社がまともに動いて頂けなく、困っています。 ※施工会社と管理会社とのやり取りで精神的に病んでしまい、適応障害の診断が出てしまいま...

弁護士回答: 2

2025年10月15日

住むには支障がある家の家賃

詳細半年ほど前に戸建ての借家を借りました。 1）契約時に庭に草がかなり生えていたので管理会社が抜いておくという話でしたがやってくれてないわけではないのですがかなり生えた状態での入居になりました。 2）脱衣場の窓ガラスにひび割れがあり入居までに修理しておくという話でしたが入居後、2週間ほどたってようやく直りました。 3）入居後すぐキッチンから...

弁護士回答: 1

2014年12月22日

マンション階下へ水漏れ被害賠償範囲について教えて下さい加害者です

ベストアンサー

先日所有している築40年の1LDK分譲マンションで給湯器が凍結し、破損した箇所から階下へ水漏れ被害を出してしまいました。被害はLDK部分の壁、床、天井、寝室部分の畳2枚の濡れ、壁、天井全体かかる染み、押し入れの濡れです。原因は当方にあり、また無保険なので実費での賠償です。階下の部屋は建設会社所有物であった為補修工事を自らやりたいと申し出があ...