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法律相談一覧

  • 借家が１０年以上点検していないボイラーから出火し借家が全焼。貸主に家財の損害賠償はできますか？

    一戸建て借家を２年間借りていたのですが１０年以上点検していない（修繕もない（火災後に聞いた））ボイラーから出火し借家が全焼しました。着の身着のまま避難した為、家財も消失してしまいました。借家は貸主の火災保険を使用し解体致しますが私は家財保険には入っていません。貸主、不動産屋に家財の損害賠償はできないのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 土地売買契約成立後、突如許可なく前面道路に設置されたゴミ捨て場について。

    【相談の背景】 新築戸建て建築のため購入した土地の前面道路に、別の場所に設置されていたゴミ捨て場の移転申請があり、ゴミ捨て場が設置されていました。 売主はもちろん不動産業者、購入者である私も寝耳に水で、自治会が近隣住民の同意の上、売買契約日翌日に申請があったとのことです。 （もともと古家のある土地で、解体前はそのような使用はされておらず、更地に...

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  • 土地売買契約 特約 埋設物撤去費用の負担について

    【相談の背景】 売主Ａ(宅建業者) 買主Ｂ 仲介業者Ｃ(もちろん宅建業者) とします。 私は買主Ｂの立場です。 現状古屋ありの土地を、更地渡しで売買契約することとし、１０日後に重要事項の説明を受け、契約する日程でおります。 それに先立ち、仲介業者Ｃより売買契約書及び重要事項説明書の下書きの提供を受け、内容を確認したところ、契約書の特約に以下の記載が...

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  • 法定外公共物に対する所有権の取得時効に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 寺院の住職を務めています。 昭和４０年代から、寺院所有の土地を檀家の方に貸していました。 令和２年に賃貸借契約が終了し土地が返却されたましたので、新規事業の為に当該地の公図を取り確認すると、今まで当山所有だと認識していた土地の真ん中を赤道が通っているが判明しました。 現在は道としての機能も形も無く、地域住民も当該地全体が寺院所有...

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  • 施工管理の外部委託取引の建設業法上の取り扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方、民間との解体工事の元請業者になります。 施工管理は自社施工、実際の工事は下請業者の区分です。 施工管理についても、主任技術者は社内で選任したうえで、一部を外部に委託しようと考えております。 【質問1】 施工管理を外部に委託する取引については、業務委託契約を想定しておりますが、建設業法24条に定めるの請負工事契約とみなされるの...

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  • 裁判中に相手側からお金をしつこく請求される

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分が債権回収される側で相手側から裁判かけられてる状態です。 裁判になっているにもかかわらず相手側から直接請求もしてきますがそれは違法請求になりますでしょうか？ 支払わない理由は相手側が解体工事現場で損害が発生したので損害額が確定してから差額を支払うか損害賠償請求するか になります。 【質問1】 裁判中に請求されても支払い拒否は...

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  • 空き家を瑕疵担保責任を負わずに売却できますか？

    祖母の住んでいた家を相続で受け取りました。 築40年ぐらい、木造二階建ての住宅です。 現在空き家で、不動産屋さんに売りに出してもらっています。 その家を解体せずにそのまま売る場合に、瑕疵担保責任を負わずに売る事は出来ますか。 その場合の方法と、相手が不動産屋と一般の方とで違いがあるか知りたいです。 よろしくお願いします。

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  • 回答お願いします。

    ４年前に地元の建築業者に新築の家を旧宅の横に建ててもらったのですが、契約で新居に移住したら旧宅は取り壊してもらうようになっているにもかかわらず未だに旧宅は取り壊されていません。 再三取り壊すようにその建築会社に要求しているのですが電話だと居留守を使われたり、直接言っても逆に馬鹿にしたような言い方で聞く耳を持ちません。 そのせいで４年間も余分に固...

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  • 二世帯住宅解消 両親に土地代返済について

    2年前に私の実家を取り壊し二世帯住宅を新築しました。(建物は主人名義、35年フルローン) 以前主人が転職の為社宅に住めなくなったので私の実家で1年程同居させてもらっていました。私の両親にお世話になったから新しい家建てて一緒に住もうか？と主人から提案があり、両親も大変喜んでいました。最初、土地名義を主人に変更する時に両親が亡くなってからの方が土地の名義...

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  • 自分の土地が隣にはみ出ている問題

    5年ほど前に築37年の土地付き中古住宅を知人の紹介で年配の方から420万で購入しました。隣との境界にはコンクリート基礎の塀があります。去年に隣の空き地に工務店が2件の建て売り住宅を建てました、建てた後に工務店の方が来てお宅の土地がうちの土地に越境(はみ出ている)していると言われました。その後、何回か工務店の方が来られて土地を買うか塀を壊すかの話になりまし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 更地返却は絶対なのでしょうか？

    【相談の背景】 ４５年前に祖父の時代から借りて住んでいた借地に、夫が家を建替え、現在は義母が一人で暮らしていましたが、２年前に義母が施設に入所。 以前の契約書など不明で、地代はずっと毎年支払ってきました。 夫が家を建替えた時には２０年の契約書を交わしたとのことですが、 その後は再契約することなく地代を払ってきました。 しかし、今年になって地主さ...

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  • 杭の撤去費用は売主に請求できるか？

    【相談の背景】 杭の撤去費用は売主、買主どちらが負担すべきなのでしょうか？ 新築建設のため、上物付き土地を購入しました。すぐ取り壊しを行い新築を建てることは売主に伝えています。取り壊す家は売主が建てたものです。解体が進み、鋼管杭が10本程度あることが発覚しました。 不動産屋に確認したところ、売主が杭の意識や認識がなかった、もしくは、建物及び解体の...

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  • 離婚問題についての相談

    【相談の背景】 妻と別居中。子供2人。子供とは調停が終わるまで会わせないと言われました。（弁護士に合わせる必要がないと言われたから、と。）離婚をする事になると思うのですが、離婚調停の申請をしたと妻に言われましたが、私の家には何も通知が来ません。また、一緒に生活していた際、妻の祖父が亡くなりました。私は解体や建築関係の仕事をしているため、妻の祖父の...

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  • 袋地、囲繞地、通行権

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    【相談の背景】 20年ほど前に父がＡさんから購入した、袋地があります。隣接の２軒も袋地となっており、我が家ふくめ、３件でＡさんの私有地（囲繞地）を車で通行しておりました。アスファルト舗装。 ところが最近（いつか不明）ＡさんからＢさんに囲繞地の所有が移ったとのことで、Ｂさんから我が家の土地との境界に、ブロック塀を設置し、通行できなくすると、言われま...

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  • 町内会特別委員会活動に伴う事務経費負担について

    法人化された町内会です。 　過去３年間、集会所建替検討委員会の委員として、委員会（長）の指示で活動した １.建築業者と見積書等の打ち合わせ、折衝・関連する法令規則等の情報収集、建替の進め方マニュアル、見　積方式・建物、地盤の保証に関する事項・補助金、登記料、備品、解体費の見積依頼等　について ２.自己所有のパソコン、プリンターの損料、個人負担した...

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  • 債務不履行による損害賠償請求の範囲と詐欺行為について

     ベストアンサー

    10月に第三者もいる場にて、12月よりA所有の財物（生体）を預かる約束をした。その前受け金として1000万円を預かった。 当方は生体を預かることを生業にしており、預かるにあたって保管場所が不足していた為、新たに3000万円程をかけて新築した。（Aにも相談し図面も渡し済） 12月6日に必要な金額などの詳細を話し合い、双方で合意。 ところが12月9日に自分はもう手を引...

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  • 下請け業者による損害金の支払い

    住宅リフォームの個人事業主です。下請けの同じく個人事業主に足場工事を発注しましたが、足場解体時に外壁にキズをつけられました。修理代金は払うと言っていますが、本当に払ってもらえるものかかなり信用がない人間です。 この場合、本来こちらが払うべき足場工事代金を人質にしてはダメなのでしょうか？ 因みに、外壁修理代の方が払うべき足場工事より高額になります。

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  • 家の補償費の出し方に疑問あり 曳家ではなく再築補償費にかわるのでは

    教えて下さい 土地区画整理事業損失補償基準細則に 曳家工法 建物を解体しないで仮換地に 曳行する工法をいい従前の土地と仮換地 との間に障害物又は著しい工低差のない 場合等に適用する、と書いてありますが 曳家の通路に市の道路があり道路をまたぐ 様な計画になりますが、区画整理の法律上 道路は障害物にあたりますか。 曳家になる条件とは何か他にあります...

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  • 隣地境界トラブルで工事を妨害されている時の、今後の工事の進め方と対応は？

     ベストアンサー

    現在、自宅を新築中です（旧家は解体し建替えです）北側は道路（県道・路側帯あり）に面し、他3方向は隣地と接しております。問題は西隣のお宅との境界となります。解体前から、西隣のお宅との境界には塀がありました（コンクリート製）この塀の建設は西隣のお宅の方が特に断りもなく20年ぐらい前に建設しました。その塀の起点には、境界杭（石）があります（県で打ったもの...

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  • 不動産仲介業者の契約事項未通達による境界壁トラブルによる売買契約金の返金と損害賠償について

    隣接している壁に付いているポスト付の壁を壊す事を条件に土地の購入を仲介業者を通じて、契約したが売主側の不動産業者に伝えておらず、隣と揉め、解約に向けて話合いを行っていますが、業者が応じてくれず、また手付けから契約するまで5ヶ月間あり、契約前に壁の解体工事をして欲しいと何度も伝えていたが、かわされ、契約してから解体に入り、隣との壁の件でトラブルにな...

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  • 常用工事で重機を破損させた

    【相談の背景】 解体屋です 応援で常用で現場入っていたのですがある日重機作業をお願いされて重機を乗って作業しましたが重機で階段を降りる際に転倒させてしまい故障させました。 現場を請け負った会社から修理費用300万か新車買取250万の見積もりが届きました。 【質問1】 常用工事(請負ではない)で責任を取る必要ありますでしょうか？ 自分の賠償保険で治す流れ...

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  • 材料に不良があるのを知りつつ施工してからの保証

    材料商社に商品を納めて工事業者に商品が納品され材料に少し錆が出でいたので補修スプレーで補修をして工事を進めて完了後さびている部品を使っているので取り替えろ元受けからの指示でこちらに相談もなく一方的に解体再施工をして通常の2倍ぐらいの工事費を払えと請求されています 商品を納めた側としましては不良が発見された場合は保証交換に応じるのが通常だと思います...

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  • 工事現場事故　物損事故について

    駐車場敷地の隣で解体工事中に竹の木が倒れて車に傷をつけられました。その修理費につてどのくらいまで請求できるでしょうか？ 当初傷になった部分での修理費及び代車代（４５万）で話をしておりましたが、部分塗装による色違いの懸念から全塗装での修理費（９０万）で請求しております。部分補修で車自体の評価額が下がることが考えられるため、その損益まで請求したいと...

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  • 祖母の土地の分配について②

    祖母の土地の分配について①の続きです(_ _) 叔母夫婦には、平成23年2月より主人に1度も家賃というお金を支払ったことはありません。 (父には叔母を含め妹弟が4人居ますが、叔母以外の兄弟はきちんと主人に家賃を払っているものだだと思っていたそうです。) 叔母はお金がないのか、解体に伴う引っ越しの承諾にサインしたものの、いざ役場の方が家に引っ越しの日程や...

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  • 亡くなった祖父名義の土地について

    長い間、名義変更されていない祖父の土地があります。 父が亡くなり、父の兄弟と私が相続人になりました。 何の話し合いもなかったのですが、先日、叔父が1人で相続する旨の証明書が送ってきました。 土地の管理、固定資産税や家屋解体費用などの支払いを両親がしてきました。 弁済してもらうことは出来ないのでしょうか? 証明書に署名・押印して渡してよいか迷...

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  • 建築途中の土地を隣人トラブルで購入を辞めたいが私が費用を払わないといけないのか？

    　半年前に細長い家が並ぶ集合地の真ん中一画を注文住宅で購入（土地・建物は引き渡し一括決済）しました。両隣の圧力がすごく購入をやめたいのですが違約金等の費用は私が負担しなくてはならないのですか？　 　契約当時に念押しでトラブルは無いか何回も不動産屋に確認したのですが不動産屋・工務店からは「やめるのなら違約金や既にかかった費用を私に請求することにな...

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  • 同意書違反の新築工事について

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 半年ほど前、裏の工場主から「工場を売却するので同意して欲しい」と言われました。同意書を見ると、うちの裏に5Mの道路を作り、その端に一戸建て住宅を建てる図面が書いてありました。それで、「一戸建てが建つなら売却を許可します」と一筆書いて、同意書に印を押しました。 なぜこんなことをしたかというと、この工場主は１０年前に「倉庫を...

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  • 土地の売買について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8年ほど前に400万円で中古物件を買いました。 それから2年後位に家を140万円程で解体しました。間取りが決まらず、モタモタしているうちにコロナになり、ウッドショックになり、家が建てられないとなり、去年の11月売却し、土地が570万円ほどで売れました。 売却の際、土地の境界線などを調べたりし、26万円ほど、不動産屋さんにも26万円ほどこちらで諸経...

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  • 自分名義の土地に建っている他人の建物(無人ボロ屋)を今後どうしたらいいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から相続した土地があるのですが、数十年前に親が知人に口約束だけで土地を無料で貸すことになったそうで、その土地には別名義で家が建っています。 そこは家と言うにはずいぶんなボロ屋で、だいぶ前までは老齢の女性が1人住んでいたそうですが、もうずっと前から誰も住んでおらず、当の女性は施設におりもう帰って来られないそうです。 現在はその...

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  • 自治体等は行政代執行の費用を破産管財人に求めることはできるのでしょうか？

    　破産した不動産屋が所有していた建物を自治体がやむなく行政代執行で解体、その後不動産屋が所有していた別の建物が売れた場合、当該不動産屋の破産管財人の元にはまとまったお金が入ったという認識でよいのでしょうか？ 　また、行政代執行で自治体が負担した費用について、当該破産管財人に建物を売ったお金でまかなうよう自治体等が請求することは可能なのでしょうか...

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  • 財産分与についての質問です。

     ベストアンサー

    建物の贈与について。家を建てる時、古い家の解体費用金額として１００万円、新築建物費用が２０００万円と仮定した場合での質問です。 贈与額が１９００万円だった場合（残りは共有財産からの支払い)建物全てを贈与とし共有財産の財産分与の対象から外すことはできないと思います 夫婦に対する贈与であるとし、建物全てを財産分与 の対象とすることが正当ではないでしょ...

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  • 至急教えてください。

    【相談の背景】 至急教えて下さい。解体業者です。ハウスメーカーが仲介に入り、御見積書も提出し、すでに工事も完了しているのですが、お客様から「カーポートを壊してほしくなかったから、建て直してほしい」「目隠し塀も壊してほしくなかったから、建て直してほしい」とクレームがありました。こちらとしては、御見積書も提出していますし、建て直す気持ちはありません...

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  • 工事遅延による損害賠償

     ベストアンサー

    駐車場に瑕疵があり、新築建売売買契約時のアフターサービスで修理することになり、駐車場を解体しました。工事途中で施工会社が手抜き工事をしたためトラブルになり、工事が半年くらい止まったままです。勝手に他社で再施工すると、保証がなくなるのでまだそのままです。 当方、現在車を所有していないのですが、入用になり、購入することにしました。が、駐車場が使えな...

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  • 私道新築近隣質問状のあらし。

     ベストアンサー

    昨年火事にあいました、火災保険に入っておらず３ヶ月以内であれば市が無料で残骸を無料でひきとるのも知らず１年たってからの解体となりました。同じ所に新築を建てようとしているところですが私道がありうちは私道が接道部分にあたります。地鎮祭も終わり着工と言うところまできたのですが隣が窓の目隠しや私道の事でホームメーカに質問状を送りつけてきます、相手は顧問...

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  • 時効取得手続き中の新築工事は可能？！

     ベストアンサー

    父が30年近く前に建てた建物、塀があり、建物のみを解体し、塀を残した新築工事をしていますが、塀が隣地に入っているとのことで、隣地所有者から工事停止命令を依頼すると言われています。 この場合、隣地所有者が工事停止依頼を出す前に時効取得の手続きを行った場合は、新築工事を進めることは可能なのでしょうか。 それとも、工事停止および時効取得のどちらが完了す...

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  • 建売会社に壁面から隣地境まで50cm未満のため建物の建築変更を求めましたが、応じてもらえません。

    【相談の背景】 建築中の隣地住宅について外壁から50cm離れていないため、建売会社に変更するよう求めましたが、もう既に変更出来ないと言われています。経緯は以下の通りです。昨年9月古家解体前建売会社に法規50cmは守ること、確認。同11月最終図面作成前、建物は3階建て、法規50cmは守る旨確認。1月再検討し2階建てとなった最終図面を見せられて、再度確認を求めたとこ...

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  • 借地の原状回復について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が借りていた土地を、父死去に伴い地主に返却したいが、返却時に表面を山砂に入れ替える作業を返却の条件にされた。地主は最初、これはお願いの筋だと言ったが、そのうち、これは条件で、のめないなら、解体工事に必要な隣接土地へ侵入するなと。侵入できないと大型機械の使用は不可。山砂入れ替え作業は約50万円見積もり。 【質問1】 私は、その条件...

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  • 賃貸マンションの保証人を姉に頼んだら断られました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の相続の話が姉とは終了しました。 今回は現在住んでいる賃貸マンションの解体に伴う引っ越しのことです。 保証人が必要なため、姉に頼まれましたが断られました。 前回の調停で悶々はないと調停員の前で誓ったのに、色々言われ、以前も姉が立てて来た弁護士に言うということでした。 弁護士としてこのような内々の依頼を受けるものでしょうか。 ...

    弁護士回答
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  • 大家の身内からのクレーム対応

    飲食店閉店につき解約。居抜き物件でしたが契約書は当初の原状回復、内容方法は協議するとの事。 協議後に大家の息子夫婦から完全なるスケルトンとの申出あるが、協議済ですと断る。 大家解体業者、不動産屋、私で立会い協議後ですか、文書にはしてません。 今後再度の申出も断る権利はありますか？ 息子といえど第3者からなので納得いかないです。 大家ははっきりした...

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  • ヤマト運輸に外構コンクリート工事中に不法侵入され足跡を付けられた。精神的苦痛の慰謝料請求できますか？

    【相談の背景】 三日前から自宅の外構工事を行っており、土間コンクリートを施工し乾かしてる最中（施工当日の夜）に自宅に荷物を届けにきたヤマト運輸のドライバーに足跡を付けられました。 ドライバーが侵入してきた際にはカラーコーンにチェーンをして封鎖していましたが、乗り越えて侵入してきました。 コンクリートの特性上、施工した日から丸一日は表面が乾いて...

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  • 判決後に工事の相殺は出来ないのでしょうか

     ベストアンサー

    私、法人会社Ｓの代表取締役ですが、以前下請業者間にて工事金額の食違いで調停人を介して 原告Ｔに対して50,000円30回で納める事に私Ｓと和解し27年7月から250,000（5回）納めましたが、別件でＴ会社に平成26年7月にてコンクリート階段設置工事を発注した事実がわかり工事金額は400,000でしたが（既に支払い済み）施主Ｂ氏から無筋だっ為、大破してしまい お孫さんが怪我...

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  • 修補請求における地盤改良費用の請求は可能でしょうか？

    【相談の背景】 建て壊し、建て替えを前提に、家屋付き土地の売買契約を仲介会社経由で結びました。　 契約における契約不適合責任の内容は修補のみに限られ、減額請求や損害賠償請求はできません。 解体工事の過程で、地中埋設物として既存杭がみつかりました。 建築会社と協議の結果、既存杭を全て撤去した場合地盤改良が高額になるため ①既存杭は2メートルカ...

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  • 土地の境界を越えた足場の組み立てによる隣人トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 工事の際の土地立ち入りに関する相談です。 家の壁の補修工事をするために、土地の境界線を越えて足場を組む必要がでてきました。しかし、隣人に工事を反対されています。 隣人には、壁の補修のため足場を組む事、足場を組まないと工事ができない事、足場は1ヶ月程度で解体されることを伝えました。 しかし「私の土地は絶対に使わせない、もし足場を...

    弁護士回答
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  • 使用貸借による住人がいる土地を購入します。どのように立ち退き交渉を進めるとスムーズにいきますか。

     ベストアンサー

    使用貸借による住人のいる土地を購入します。 売買対象の土地には住宅が２棟建っており、１棟は売主さん名義で、住宅には売主の妹が居住。もう１棟は親戚に３０年ほど前に建築を許可して住宅を建てさせた。現在は親戚の女性とその息子が居住（２年前に息子名義で登記）。今まで一度も地代や家賃などは受け取っていない。数年前から土地を使用したいので立ち退きしてほしい...

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  • 競売で落札した地上権は、法定更新されないのか？

    1987年に裁判所の競売で、2012年まで地上権が設定されている土地と建物を落札し、使用しています。 更新時期になっても地主さんからなんの申し出もなかったので、従来通りの地代を払い続けて使用しています。 先日の台風21号で建物の一部が損壊したこともあり、老朽化した建物を再築しようと思って地主さんの代理人だという不動産会社にこの話をしたところ、2012年に更...

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  • 老朽化に伴う普通賃貸借契約解除

     ベストアンサー

    現在、450坪の土地に100坪程度の鉄骨造2階造の１階店舗2階住居の築45年の物件を所有している者です。老朽化に伴い、解体及び250坪程度のマンションを建築しようと考えております。 築年数が古い事もあり、賃貸料は相場の半値程度です。 現在入居は１階店舗２階住居とも1契約ずつで、契約は普通賃貸借契約の2年毎の自動更新です。次の更新は１年9ヵ月後になります。ここで...

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  • 二世帯 ローン分担に係わる計算方法

    18年前に寡の母の住む一戸建てが震災で半壊になり、私は娘、結婚を機に新築に立て替えました。干渉を嫌がる母は二世帯を強く要望し、キッチンスペースの他に２部屋を要求。玄関と風呂場など共有を除き、二階建ての一階部分はほぼ母の居住スペースにしました。建物の名義は主人と母の共有名義です。建ててから母は住宅ローンの分担を断固拒否(母所有の土地に建てているので土...

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  • 賃借人失踪、荒廃した部屋の原状回復費用の請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパート大家です。 20年以上入居の賃借人の家賃支払いが突如止まりました。電話に出ないため保証人（親御さん）に来てもらい、管理人と一緒に部屋の中を確認してもらったところ、部屋はゴミ屋敷で、天井は崩れ床に穴もあいていました。何年も住んでいない様子でした。 保証人も賃借人（息子）と連絡が取れないため、保証人の判断でゴミや家具を全て運...

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  • 所有者（所有権を有するもの）は、一体誰なのか？

     ベストアンサー

    現段階の所有権（所有者）について、質問させて頂きます。 不動産、建物の法的所有者、にあたる者は誰でしょうか。 現状〉主人と私の二人の名義の土地に、主人が建築主として、業者に家づくりを依頼。その後、引き渡しの前に履行不履行（完成未完成）でトラブルになり、それきり建物が放置されております。 主人は、最後の残金全てを供託しましたが、業者は、追加...

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  • 隣家（空き家）の管理状態についてご相談

    我が家と隣家の位置関係は袋小路の突き当りに2件並んでいる状態です。隣家は未接道地(法律上の道路に接していない)です。 概況 隣家は数年前に空き家になった以降、雑草、樹木が生い茂っており手入れがなされない状態が続いていた。 昨年の台風で老朽化した空き家より壁材、屋根瓦、他様々なごみが飛来。台風が去ったあと空き家の複数箇所で外壁が剥がれ木部が露出...

    弁護士回答
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