[page57]【弁護士が回答】「建築法律」の相談4,237件

再開発予定地の賃貸借契約と補償について。

【相談の背景】現在住んでいる賃貸の住居が東京都の再開発予定になりました。更新の際、契約書を新たに提示されたのですが、「明け渡しに際し、立ち退き料や引っ越し費用など金銭上の請求をしない。」「公共事業のための買い上げの時は、契約解除」といった項目が入っておりました。都の再開発なので補償あるとは聞いていましたが、契約書に記載されてしまってい...

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2021年04月30日

民法234条、235条は中古物件に適用されますか？

ベストアンサー

　建売物件の売れ残り（建ってから3年）又は、中古物件の購入に際し民法234条、235条は有効なのでしょうか？購入した後に、隣人から目隠しの請求があった場合、請求を呑む義務がこちら側にあるのでしょうか？「ある」とするなら中古物件の購入の際は、あらかじめ隣地境界から窓の距離まで計測しておく義務が売主もしくは仲介業者（宅建業者）にあるはずです。仲介業者...

弁護士回答: 2

2014年07月03日

工事代金が未払いになってしまった場合の弁護士相談について

ベストアンサー

【相談の背景】今年工事が完成し、最終（出来高）の工事代金と追加工事代金を受け取るはずだったのですが、数ヶ月間貰っておりません。契約書を交わしているのですが最終の支払いは完成した月の月末払いです。 FAXや電話にて入金日を決めては払わず、入金日を決めては払わずで一向に払う気配がありません。入金日が過ぎても電話が来る事もなく、こちらからの電話も出...

弁護士回答: 2

2023年08月02日

一度放棄した工事残金の回収

【相談の背景】工事代金の半額が工事完了後も未払いの状態で、逆に工事遅延を理由に支払いを拒まれておりました。交渉の途中、感情的になり残金はいらないので、それを営業補償の代わりにと言ってしまったのですが、改めて考えると工事遅延の直接の原因が此方にあるとも言えない状況です。【質問1】改めて残金の請求は可能なものでしょうか？

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2021年12月27日

請負工事代金等請求事件。弁護士先生って、これでいいのか？

ベストアンサー

請負工事代金等請求事件で裁判中判決が出たのですが、原告なのに、やっぱり納得のいかない判決でした。 3年も経って、途中途中ほぼ間違いなく勝てるからといい、最後はいつも負けに等しい完結。Ｏ弁護士先生は何をしてるんだろ？裁判の日も聞かないと教えない。打合せでこちらが出す書類もあまり見ない。話すだけで書き取ろうともしない。伝えてほしいことは言...

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2015年07月28日

別荘を無料で貸し出すのは旅館業法に抵触しますか？

温泉地にリゾートマンションを所有しています。 ※リゾートといっても築古のボロ物件ですが。。月数回しか利用していないので、友人などに無料で貸し出そうと思っています。その場合、旅館業法に抵触する可能性はありますでしょうか？旅館業法の条文を見ると「宿泊料を受けて」と書いてあるので、宿泊料を取らない場合は旅館業法上誰かを宿泊させても問題がないと...

弁護士回答: 2

2012年10月07日

中古住宅の購入で契約後売り主が死亡したら？

ベストアンサー

　中古住宅を購入する事になり、契約をして手付け金を支払いましたが、売り主が病気がちで、最終の引き渡し時点では代理人が出席して残代金の精算をするとのことです。売り主の意思は確認しておりますので、そのこと自体は問題はないと思いますが、もし最終支払日までに売り主が不幸にして亡くなった場合、この契約はどうなってしまうのでしょうか？相続が終了するまで取...

弁護士回答: 2

2014年07月08日

不動産を景品としたくじ販売に関する税金はどのようになりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 1億円相当の不動産を景品とし、1枚3,000円のくじを販売して、 1等が当選した人にその不動産を譲渡する企画を考えています。仮に、10万人が1人1枚ずつ購入し、総売上が3億円になった場合、主催者側および当選者側には、どのような税金が課されますか？【質問1】どのような税が課されますか？

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2026年01月19日

土地の公示価格はどのような要素を元に決まるのか？

国土交通省が毎年公表する土地の公示価格はどのような要素を元に決められるのでしょう？

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2015年06月03日

立ち退きに際する正当事由について。

ベストアンサー

【相談の背景】築30年弱の戸建住宅に賃貸契約で20年近く住んでいます。管理会社が変更になり“あたり一体を時期未定で再開発する。こちらの都合なのでもちろん立ち退き料は支払う”とのことで立ち退きを告げられました。（あたり一体というのは、近所の数軒分ですべて戸建です。それぞれ築年数は見た感じ4,50年は超えています。）自分としては戸建の割に家賃が手頃な...

弁護士回答: 2

2023年02月10日

原状回復に関わる訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】家主です。賃貸マンション月額賃料6万円でお部屋を貸し敷金は賃料1か月分です。3年程度住まれた方が、お部屋を解約し引っ越しました。退去日に家主、借主が双方現場で立会いをし原状回復の箇所をそれぞれ確認し修繕費用は借主負担になる旨を口頭で説明して、それを修繕する旨の確認書類に借主の署名、捺印を頂きました。後日、修繕箇所（フローリングの傷、...

弁護士回答: 1

2021年06月10日

土地移転・土地使用権の質問です。

ベストアンサー

昔、土地を購入しました。購入した土地以外に道路に面したところがあり、売主からそこは使っていいといわれていました。人が通ることができるぐらいの幅で、道路に出るときには使用していました。いつのまにかそこは別の人の土地になっていました。その人（購入した人？）からは、そんなことは知らない使用させないといわれました。その土地を使用できないと困ります。 ...

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2018年06月25日

月極駐車場に積雪で駐車できなかったときの補償について

月極駐車場に大量の積雪があり駐車できず、近くのコインパーキングに駐車しました。以下のような場合、月極に駐車できるようになるまでの間に発生するコインパーキングの料金は請求できるのでしょうか？大雪で私が駐車場に戻ったときには駐車場全体に車体が半分埋まるほどの積雪があり、契約スペースに駐車することができませんでした。自身で雪かきも試みましたがア...

弁護士回答: 1

2014年02月09日

不動産業者を信用して良いのでしょうか

ベストアンサー

約15年前に両親が購入した土地と一軒家なのですが、購入当時から賃借し家賃を頂いていました(年老いてから住む予定で購入したのですが、都合により住めなくなったものです)。居住者は2年程前まで家賃の支払いをしていましたが、以後は家賃の支払いが滞り、現在まで滞納状態です。両親も年老いたため、この土地と家を売却しようと考え、居住者の退去策も含めて不動産業者に...

弁護士回答: 1

2010年04月24日

贈与した土地を再分割請求

回答ありがとうございます土地の登記手続きは夫の名義になっています、それでも再分割の手続きができるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2010年02月03日

リフォーム会社の支払いトラブルで下請業者からの差し押さえ請求

ベストアンサー

【相談の背景】個人でリフォーム会社をしております。弊社のミスで下請業者への支払いが不可能になりました。誠心誠意話し合いをさせていただいておりますが、その際に下請業者様から『第三者なんとか』で施工した店舗の売上や保証金を差し押さえると言われたのですが、可能なのでしょうか？それから分割でお願いしたのですが、法的に可能な限りの金額とはどのくら...

弁護士回答: 2

2023年09月26日

解決金の提案をのむべきか

ベストアンサー

【相談の背景】半年前に工務店の不誠実な対応で被害をこうむりました。【質問1】工務店のミスで損害賠償の話になっています。先方からは解決金4を提案されました。この提案はのむべきでしょうか。一度は蹴るべきでしょうか。

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2023年08月21日

住宅新築にかかる工事請負契約について。契約解除は可能でしょうか。

住宅新築にあたり、工務店営業担当者との折衝の中で、施主の支払い総額は、工事請負契約記載の金額ではなく、折衝の中で用いられた予算計画書記載の金額を支払うことを、工務店名と営業担当者名記載の念書を交わし、約束していました。繰り返しの折衝の中で予算計画書記載の金額を重要視しながら約１年間面談を進めてきました。工事請負契約と予算計画の金額のズレは、...

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2020年04月28日

弁護士も人間ですから

よっぽど相手がやばいタイプだったのでしょうか？依頼した弁護士が依頼を投げ出しました。そんな事あるんでしょうか？

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2017年10月14日

注文住宅引渡しトラブル

ベストアンサー

4月2日に注文住宅の鍵の受け渡しを受けました。しかし、あとになり書類を確認した所、鍵の引渡し日が印刷書類により3月31日付になっていました。ハウスメーカーが３月決算の為に書類を改ざんしていました。それにより火災保険が3月30日の16時から4月1日に未加入の状態にという事になります。何事も無く過ぎましたが、何かあった時の火災保険なので未加入の日が発生...

弁護士回答: 1

2017年05月06日

GW中に配達証明が届きました。

去年の8月に念願のﾏｲﾎｰﾑを建て始め、11月に完成しました。ですが…いまだに住めてません。 ①基礎工事の時、基礎が間違ってる事に気づき営業担当に連絡したところに、確認もせず「大丈夫です！素人だからわからないだけ」と言われ上棟の日終わった後に中に入り確認すると、やはり違ってた為、側にいた営業担当に尋ねると「ｱｯ！仕方ないですね」と言って帰って行き...

弁護士回答: 3

2015年05月06日

譲渡した店舗と店名の継続利用について

初めて投稿させて頂きます。どうぞ宜しくお願い致します。当方の父方の家族が100年近く前から地元で数店舗、商店を経営していたのですが、跡継ぎ問題から次々と閉店していき、数年前には父の店を含み2店舗のみとなりました。その後、父の店舗以外で残り1店舗だった店(父の兄が経営)も撤退することになったようですがその際、店舗も店名もそのまま譲渡?された...

弁護士回答: 1

2011年06月21日

工期の遅延について

11月に新築建売戸建てを契約しました。引渡し日は2月15日です。その時点で断熱材の納期はまだ確定していないことは聞いていましたが、12月中旬には断熱材の手配はついて、工期はなんとか間に合いそうとの絡を仲介業者より受けました。ただし、何が起こるかわからないので、現在の賃貸はギリギリまで退去通知を出さないでくれとのこと。その後、1月20日の段階で、大工が...

弁護士回答: 2

2011年01月23日

テナントのオーナーチェンジについて。前オーナーとの口約束は無効ですか？

【相談の背景】事業の為のテナントを借りています。契約書には駐車場1台分が記載されていますが、オーナーからは左右の枠も無料で使用しても良いと口頭で言われておりました。（合計3台分）しかし、先日オーナーチェンジがあり、新オーナーから左右の枠も使用するのであれば、駐車場代を支払うように通達がありました。また、片方の枠は当テナントの勝手口のドアの正面に...

弁護士回答: 2

2023年04月21日

生活保護を受給する基準

ベストアンサー

親が資産を持っているのにその子供が生活保護を受給する事は可能なのでしょうか？親と縁を切ればもしくは、面倒を見れないと言えば受給出来ると言うことなんでしょうか。因みに資産は数千万の現金、株、土地、高級外車など所有しております。

弁護士回答: 2

2020年02月03日

複雑な土地の問題

ベストアンサー

土地Ｘの所有者Ａは土地Ｘに自分の建物も所有していました。約４０年前にＡの友人Ｂがこの土地に商売目的の建物を建てたいと言ってきたのでＡはＢと土地の賃貸借契約を口頭で締結しＢは月々３万円を支払っていた。Ｂはすぐに土地Ｘに建物を建て商売を開始。そして２０年後にＡが亡くなりＡには配偶者も子供もいなかったのでＡの兄Ｃと弟Ｄ、妹Ｅがこの土地を相続したのです...

弁護士回答: 1

2013年03月01日

新築後２年で雨漏り。補修後、また２年足らずで雨漏り発生しました。

ベストアンサー

（相談内容）約４年前に新築で購入した一戸建て住宅にて、雨漏りが発生。ハウスメーカーに責任ある対応をして欲しいと考えています。特に今回、二度目となるため、なぜ直らないのか、今後どうするのかを、しっかり説明・対応して欲しいと考えているが、法的手段も講じる必要が出てくると考え、今回相談しました。（状況） 2012年3月、新築で購入、ほどなく入居。...

弁護士回答: 5

2016年02月15日

裏手の方との共用通路を狭めることは出来るのか。

家の建て替えに際してのご相談です。現在両親の住んでいる住居を引越しするにあたり、私（息子）が家を建て替え、入居する予定となっています。この土地は6m道路に面している長方形の短辺が間口となっています。家の裏手は祖父の代に分筆した方が住んでおられ、両親の駐車場も裏手の方にありましたので、建設してから35年程度の間、道路から5m間口を共用通路としていま...

弁護士回答: 1

2015年07月15日

貸店舗の耐震補強

築24年の貸店舗で生活しています。木造で、1階部分は事務所、2階部分が住居になっています。事務所部分に仕切りは無く、1階全部がワンフロアになっています。嵩上げも特にしておらず、地べたに床部分があるような感じです。そのためか、借りてからわかったのですが、この土地はバスのルートになっていて、バスが通る度に振動で地震のように揺れるのです。バスが通るぐらい...

弁護士回答: 1

2015年03月11日

土地借地契約及び現住人の退去について

私の兄は12年前に亡くなりましたが、兄が亡くなってすぐ、土地の名義を心配した兄嫁が「母が亡くなった後に、自宅が建っている母名義の土地は私(兄嫁)に相続させる」との内容の公正証書を作成しました。しかし、兄嫁の態度に母が新たに上記内容と同じで私名義にするとの公正証書を作成しました。 30年前、母名義の土地に兄達は家を建てたのですが、母の面倒を看るこ...

弁護士回答: 1

2011年10月05日

著作権の保護期間とパブリックドメインについて

ベストアンサー

【相談の背景】作権の保護期間とパブリックドメインについて質問させてくださいインターネットで、著作権保護期間やパブリックドメインについて調べましたが、保護期間が50年から70年になったり、よくわからないので、くわしく質問させていただきます。具体的には ①著作権の保護期間について ②そもそも「作品が公表された年」とは ③ヒッチコックの「裏窓」は54年 ...

弁護士回答: 2

2021年06月28日

居住権と賃貸借契約などに関して

【相談の背景】 A名義となる建物に、離婚(死後)した配偶者Bの親族Cが住んでいます。もともとCが建て居住していた建物で、C→B(贈与)→A(相続）の流れで登記移転されています。 BはCに無償で居住を認めていたのですが、Aとしては条件を変更したいと思っています。【質問1】 Cの死後速やかに残置物撤去が行えるようにしたく、できれば最低限の賃料（経費分）確保もした...

弁護士回答: 2

2024年11月20日

ゴミルールを守らない住人の賃貸料の値上げ

【相談の背景】ゴミルールを守らない住人の賃貸料の値上げマンションの前に住人用のゴミ箱を設置しています蓋をしっかり閉めないとカラスが突っついてゴミを散乱させてしまうためゴミの蓋を閉めるよう注意喚起していますが、守らない方がいますゴミが散乱するとゴミを後片付けしなければなりません【質問1】この住人に対してごみ処理及び管理費として家賃の...

弁護士回答: 5

2024年01月19日

弁護士さんは何処にいるのでしょうか？

ベストアンサー

一般に弁護士を紹介して頂くには、どのような方法がありますか？。 ※”カテゴリの選択”は、どれにも属しませんので御理解して下さい。

弁護士回答: 4

2016年10月20日

他人の土地を長年管理してた場合

両親が20年以上人の土地を管理してます。土地としては山、原野です。そこは竹やら雑木が生えており、台風や落雷がある度に自分の土地に木が倒れたり、枯れた木が倒れたりしてました。竹に至っては自分の土地まで根が張ってきて何度も処理して、重機まで使い色々と費用がかかりました。役場の職員に所有者を色々調べてもらったのですが、どこにいるかもわかりませんでした...

弁護士回答: 2

2016年05月22日

すでに入居しているのに管理会社の強制的な内覧

ベストアンサー

質問なのですが、入居して１５年いるのですが、建物の管理会社がかわり、新しい管理会社が、部屋の状態を把握したいので内覧すると言ってきました。断ろうとしたのですが、ダメらしく、受け入れるしかありません。その際、部屋の中の写真も全部屋撮影するというのですが、これも合法なのでしょうか・・・とても嫌な気分になっております。写真ま...

弁護士回答: 1

2019年07月31日

大家さんに精神と商譽損害賠償請求

シェアハウス運営していますが、5年前に大家さんは節税のため、家賃は毎月支払っているのに家賃の申告しないでくださいでお願いしたが、他の物件も脱税のせいで大家さんの管理会社と弊社まで国税局は強制捜査に入りました。私の会社は無実でしたが、またシェアハウス物件長年間雨漏れ、エレベータ故障、1階中華レストラン不衛生でゴキブリ大発生など問題で客は激減しました...

弁護士回答: 1

2015年01月13日

法人税の確定申告

無知な質問をしてしまうのですが、何卒よろしくお願いします。先月、祖父の代から不動産を営んでいる父が亡くなりました。父が亡くなった時は父一人で会社を運営していました。会社に仕事ができる人間がいなくなってしまったので、会社を整理したいと思っています。不動産業に関しては宅建協会へ、廃業届けを行いました。税務署、法務局、市役所に伺って...

弁護士回答: 1

2013年05月04日

所有する建物の権利を手放したいです。

初めてご相談させていただきます。今回、所有する建物の権利に関するご質問をさせていただきたいと思います。その建物というのがマンションのAとB、2部屋の壁をとってつなげたものなのです。（工事が行われたのが平成5年12月） Aは以前父が経営していた会社の所有物で現在会社は倒産し競売に出されている状態です。Bは父個人が購入し、父が亡くなった（平成10年8月...

弁護士回答: 1

2012年12月09日

「組合管理費について」

ベストアンサー

住宅管理組合の管理費を支払わなければならないのかが問題になっています。２０数年前に父親居住地の近所に住宅分譲地の販売がありました。父親は一区画購入しました。特に家を建設する予定はないので、農地として利用していました。当時は分譲地には住宅管理組合はありませんでしたが、次第に住居ができると管理組合を設立しました。毎年、管理組合が会議を開催し、決算予...

弁護士回答: 2

2014年07月12日

位置指定道路での通行妨害並びに行政の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】背景①（質問１～２）位置指定道路に面する内1軒が、家の前を横断する排水溝のグレーチングによる振動がうるさいからと勝手な理由で、道路に『徐行』と書いた看板をかれこれ1年以上、毎日家の前の道路に置くようになりました。（グーグルマップにも映っています）本道路は、袋小路ではありますが、デイサービスや、集合住宅のアパートなどがあり比較的...

弁護士回答: 2

2023年11月20日

お店の看板の名前の出し方について

ベストアンサー

【相談の背景】メンズエステを経営しています。エレベーターのみでの店内入場可なのですがたまに裏口から入ろうと酔っ払い客が非常階段側の入り口を開けようとしてきます。どうにか防ぎたくて注意喚起を書いても効果がありません。【質問1】お店の看板の出し方について目的の違うお客さんを断りたいのですが、この裏口に架空の違うお店の名前を書いても違法...

弁護士回答: 1

2023年12月29日

別荘地の管理会社の加入金を売買の都度請求されるのですが。

別荘地の中古住宅を購入しました。共同井戸なので管理会社へ年間管理費を払う事は理解できるのだが、新規加入金を払うよう要求された。前の所有者も管理契約は締結していた、以前は分譲地を買った(家を建てた)時点で加入金を払ったはず。今年から管理会社が一方的に「名義を変える際には新規加入金を頂きます」と管理契約を変更した。１.私へ売ってくれた人も...

弁護士回答: 1

2019年08月19日

生活保護と持ち家について

ベストアンサー

現在持ち家で暮らしています。中古で1000万で10年以上前に購入し築55年くらいになります。貯蓄がなくなる今年は病気の母と暮らしてるため生活保護を申請しないと暮らせなくなるのですが持ち家が500万になるなら売却をしてくださいと市役所で言われました。まだ価値がどのくらいかは分かりませんが病気の母のために引っ越しはさけたくなるべく売却せずに暮らしたいです。...

弁護士回答: 1

2019年03月05日

不動産投資後に管理会社からの振込みがとまった

不動産投資のため不動産会社から物件を購入しました。購入後はその会社に管理もお願いしており「住居人が振り込んだお金を私の座振り込む」となっておりましたある日その会社からの振込みが滞っており会社を訪れたところもぬけの空となっておりました。会社に電話そしても「おかけになった電話番号への通話はお繋ぎできません」となり連絡がとれず現住所も...

弁護士回答: 3

2016年05月14日

過去にクレジット代位弁済経験あり住宅ローンについて

ベストアンサー

数年前にクレジットカードの返済が滞納し、代位弁済となるも、支払いが滞り、2018年の12月に完済しました。(金額で延滞金含め60万ほど) その後、新婚旅行や結婚式が重なり、どうしても現金が必要だったためダメ元でガードローンに申し込んだら、すんなり150万円借り入れする事が出来ました。これはいったいどういう事なのでしょうか？普通なら借り入れできないかと...

弁護士回答: 5

2019年10月15日

建売新築住宅の引き渡しについて

ベストアンサー

建売新築住宅を購入しました。引き渡し前に、売主、買主、仲介業者の三者で引き渡し前の最終内覧会をしました。床のはがれや、建具のズレ等の不備・クロスの汚れや駐車場のタイヤ跡等の汚れ等を指摘し、引き渡し前に再度、内覧会を実施する予定です。買主としては、不備と汚れについてはすべて修繕・清掃のうえ、最終買主の確認が終わって引き渡しと考えていますが...

弁護士回答: 3

2015年12月15日

家の解体作業騒音問題

ベストアンサー

老朽化した家を解体しようとしてますが隣人で仲が良くない方がいて解体した時に騒音問題で訴えてこないか心配です。解体する時は防音等安全面も考え値段が少し高くてもいいからきちんと対応できるところを探すつもりですが、万一訴えてきたさいに損害賠償が認められた場合、責任はどこが持つのでしょうか？解体業者でしょうか?それとも解体業者に依頼した私になるのか？それ...