[page8]【弁護士が回答】「宅建業法」の相談835件

デベロッパーから土地買収にあっています。

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■状況　大手デベロッパーから土地の買収にあっています。宅地分譲開発素地で地権者は10名程度です。　説明会は下請業者が開催し過去3回。説明会スタートして2～3か月なのに、今月内の締結でお願いしますと言われています。説明会は業者が多数決をとるような感じで進んでいるようです。価格はまだ着地していません。 ■団体一律交渉について　仲介業者へ個別交渉を...

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2018年05月11日

確実な債権の回収方法についてご相談です。

２０１３年１１月ごろに投資用１棟マンションの不動産売買契約を締結し翌１２月末に物件の引き渡しを予定していました。売買契約時に手付金を売主へ２００万円を支払いましたが、結果的に物件の引き渡しは行われず、手付金も売主が他の借り入れ返済に当てていたことが分かりました。他にも被害者は多数のようでした。ここでの売主は、宅地建物取引業者であり他人の所有...

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2014年07月29日

テナントの賃貸借における管理について

ベストアンサー

古いテナント物件を所有しています。今回、入居者の家賃未納という事から、たくさんの疑問が生じましたのでご相談させてください。入居者とは、家賃を改定する事に、建物賃貸借契約公正証書により、家賃の部分のみを変更して作成しています。現状わかっている部分についてですが、平成１１年４月に１カ月滞納されていて、翌月からは入金が再開しています。平...

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2014年07月04日

PCB含有の可能性がある設備を有した建物譲渡

　ある会社の不動産の担当者です。　中古物件の建物（現在は使用していない）をＣ社に売却することで協議中です。　しかし，当該物件のトランスにＰＣＢの含有の可能性があることが既に判明しています。　山口県によると，ＰＣＢ廃棄物については，ＰＣＢ法にもとづきH38年度末までに処分等の完了が定められていますが，ＰＣＢ使用機器については，これを規制...

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2013年05月03日

家の専属専任媒介契約、代理契約の必要経費の支払いについて

ベストアンサー

現在賃貸中の家を知り合いの不動産業者に専属専任媒介契約により売却をお願いし、その後業者からの依頼によって代理委任に変更されました。委任事項の中の記載には「甲費用負担行為はその根拠を示し甲承諾の上とする、但し軽微なものは除く(国土交通省指定指定流通機構外業務の宣伝広告費、改修・改繕・コーディネート・リフォーム工事他の)」と記載があります。現在ま...

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2010年08月03日

不動産ブローカーを告訴したい

ベストアンサー

宅建業の免許や宅建業者の従業員ではない（いわゆるブローカー）が不特定多数のお客さんに営業をかけて不動産の取引をしています。具体的には買い手や売り手を見つけてきて不動産業者に紹介を行い、成約したら不動産業者より手数料の半分を紹介料として受け取っているようです。また、買い手や売り手から不動産業者とは別に御礼や手数料を2重に受け取ってい...

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2016年05月11日

脅迫まがいの勧誘電話(業務妨害)

2ヶ月ほど前から、会社にしつこい勧誘電話がかかってきています。ターゲットは同じ部署のYさんです。初めは不動産業の勧誘の内容だったようですが、「興味ありませんので」と電話を切ると、「なんで一方的に切るんだ。失礼じゃないか」とすぐにコールバックがあったのが始まりでした。それから、切ってはまたかかり・・・の繰り返しで、別の者が出て「Yは...

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2011年08月12日

不動産屋さんから「媒介契約書」を交付して貰えない場合の対処のしかた

ベストアンサー

１０年間所有しているマンションを売却しようと思い立ち、１０年前にそのマンションを買った不動産屋さん（小さな不動産屋さんで従業員も２～３名だと思います）に電話を入れ、「１０年前に買ったマンションを○○円で売ろうと思っているので、媒介契約書を作成してください。売り出す前に色々とお話しておきたいこともあるので、媒介契約書ができたら、うかがってお話をさせ...

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2014年10月10日

不動産のコンサルティングを名乗る業者からの家の押し売りを断りたい

ベストアンサー

【相談の背景】すでに手遅れかもしれませんが相談させて下さい。2ヶ月ほど前から不動産のコンサルティングを名乗る業者が訪問してきました。家を売りに来たのではなくただ持ち家と賃貸についての話をしに来たと言い出し、私自身興味も若干あったので再訪問の日程を決め家にまで上げてしまいました。その後数回にわたり訪問があり今に至るのですが、話の中でいつの間にか私...

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2024年07月31日

「不動産取引が『個人間売買』とみなされる条件について」

ベストアンサー

はじめまして。現在、不動産取引の『個人間売買』を促進するビジネスを検討しています。不動産仲介業者を間に入れない『個人間売買』としてみなされる条件についてお伺いしたく、投稿しました。下記の２つの場合においても、仲介業者が介在していない『個人間売買』としてみなされるのでしょうか？（１）不動産コンサルタント（宅建士資格なし）が売主・買主両...

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2015年06月15日

不動産取り引きによるトラブル

専属専任媒介を結ぶ不動産会社より、法人の買取があると話しを薦められ、売買契約をする事にきめました。しかし、不信に思い知人に銀行等を調べてもらったところ、法人の買主は存在せず、自社買取である事がわかりました。この様な場合の取り引きは、違法になるのでしょうか？また、この件によって専属専任媒介を解除する事は可能でしょうか？

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2016年09月30日

入居前の重要事項説明義務を怠ったとして仲介業者（又は宅建士）に損害賠償請求等ができますか？

現在、賃貸物件の大家から、更新拒絶により明渡請求の裁判をされています。といっても、提訴前の協議段階の際、大家の代理人弁護士から「更新拒絶の理由は大家さんの個人的感情」と聞いているので更新拒絶の正当事由が存在しないのは明らかなのですが、裁判所から届いた訴状中に、「被告（私）とは法廷更新なしの特約つきで契約をした」との旨の記載がありました。しかし契...

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2016年09月13日

弁護士の解任と着手金の返還について

今年の4月2日以来、家屋一時転貸借の契約書の偽造（変造、契約書を送付し来ず宅建業法違反）の件で、弁護士は対応できるということで依頼しております。、管理会社は契約書の偽造等を有耶無耶にする為、善管注意義務違反、明け渡し訴訟を東京地裁に3月に起こしました。 5年前、2014年4月21日に契約した書類は白色でしたが、地裁に提出された双方の契約書を、6月13日...

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2016年08月16日

不動産屋はカヤの外?私は、不動産屋を訴える?

私は個人で内装リフォーム業をしている個人事業主です。昨年11月、以前から取引のある不動産屋からの依頼で1k賃貸アパートの退去後の原状回復工事を請負いました。その売掛金50万円が回収出来ていない為なんとか回収したいのです。依頼があった時はまだ入居中で、不動産屋からは「次の入居者が決まっていて、退去後から次の入居者が入るまで1週間しかなく、見積りの現場...

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2011年06月10日

土地売買を代理人として

土地の売買代金、契約書を見せてもらう事なく所有権移転が終わっていました。代理人は、当時宅建業者の会社の名義を借りてましたが一年以上前に、その会社は廃業しています。売買代金を請求したいのですが、警察に被害届を出せば調べて頂けるでしょうか?

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2012年09月09日

不動産契約につきまして

ベストアンサー

弁護士先生様、宜しくお願い致します。今年9月上旬に田舎の40坪の土地を不動産屋を通し現金で買いました。すぐに売買契約書を結び権利証を作るとのことでした。売買契約書は作ったものの11月になっても登記されていません。不動産業者曰く、売り主が入院中で何も出来ないとのこと?? 売買契約書の売り主を見たら不動産会社の名前になっていました。法務局で調べた...

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2016年11月24日

貸主が仲介手数料を頂く場合の違法性

貸主である不動産業者が、入居者を自ら見つけてきた場合に、仲介の紹介手数料的な報酬を、法的に問題無く頂きたいのですが、どのような名目であれば問題ないでしょうか？例えばコンサルティング料や、斡旋料、紹介料等々。貸主が仲介手数料として徴収した場合の、宅建業の罰則はどのような物がございますでしょうか？

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2013年10月08日

不動産賃貸の完全歩合の業務委託の範囲について

お世話になります。契約終結や重説・見積もり・引き渡し等の契約行為は不動産会社が行います。 ●お客様の集客集客・物件のご案内・賃貸契約前までの完全歩合の業務委託は宅建業違反になりますか？よろしくお願いします。

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2015年11月23日

中古住宅のインスペクション

ベストアンサー

不動産のインスペクションについてです。中古住宅売買が適用ですが、A中古店舗、事務所の売買、B中古店舗併用住宅、C住居使用している中古事務所の売買(登記は事務所)の場合は適用しますか。適用は売買のみで、どんなケースでも賃貸借は不適用でしょうか。

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2020年09月15日

コンサル料の受取りに関して

ベストアンサー

不動産業者でない仲介業者Aが土地売買のコンサル料（2%）を受取り、他の仲介業者BCにもコンサル料（2%程度）を支払う事に関して違法性はありますか？！税務上の事は仲介業者Aが全て支払います。コンサル料を受け取る際には何か契約書等必要なのでしょうか？！

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2017年03月31日

資格ない方が、不動産の仲介や売買

【相談の背景】資格なく他人の土地を仲介して、他人に貸したり売却しようとする事は違法ではないですか？【質問1】資格なく他人の土地を仲介して、他人に貸したり売却しようとする事は違法ではないですか？

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2025年11月27日

悪質な業者に対して。守秘義務違反ではないか?

悪質な不動産屋に対して使用用貸借で住んでいた家の土地を(私の親の名義)不動産屋が手に入れた。最初は土地と家を同時に買い取ると言っていたのに土地を先に手に入れたら態度が豹変業者の脅し怒らせたら0円で追い出すこともできるし厄介な業者に土地を売ることもできると脅される。業者の嘘親が家に抵当権を設定していてそれを払わないといけないから最初に言った...

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2011年08月14日

住宅総合保険(個人賠償責任保険特約)

賃貸住宅入居時、住宅総合保険に加入しました。この住宅総合保険は家財保険の他、?個人賠償総合保険と?借家人賠償総合保険の2つの特約を付保しています。 ??共に争訟費用(裁判費用・弁護士費用・示談費用)が自動付帯されています。そこで、?個人賠償総合保険についてお訊ねですが、 ?保険金支払定義: 日常生活に起因する偶然な事故または住宅の使用もしくは管理に起...

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2011年04月03日

賃貸借の仲介報酬と家賃の受領時期。この時点で問題ないですか？

アパートの大家です。先日、仲介会社からもらった支払明細の日付がおかしい事に気づきました。賃貸借契約の成立前(？)に借主から家賃や報酬をもらっていた様です。問題ないのでしょうか？経緯は以下の通りです。 4月初　法人から入居申込 4/5　　家賃額を借主と貸主が合意 4/8　　法人から契約を修正する覚書の締結依頼が来る、貸主が拒否 4/12　覚書の内...

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2019年05月14日

個人取引における重要事項説明書に関して

不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。知人に宅建資格者がおりますので、媒介契約なしで重要事項説明書のみの作成を依頼しようかと考えておりますが、媒介契約を締結していない宅建資格者から、重要事項説明書のみを作成してもらうことは、法的に問題ないでしょうか？お手指数で...

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2013年11月06日

不動産重要事項説明のミスについて正しい訂正の仕方

不動産会社で勤めています。重要事項説明をし、契約を締結しましたが、契約締結後に、重要事項時説明の10日前に、土砂災害警戒区域に指定されてました。それに気づかず、重要事項説明時には、土砂災害警戒区域外として、説明し契約締結しました。まだ、物件の引き渡し前で、買主にも説明にいき、訂正する事になりました、その時に訂正する場合は、覚書で変更訂正するの...

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2016年12月30日

投資用マンションについて。この考え方で説明を聞くことも拒否することができるでしょうか。

ベストアンサー

職場に何度も何度も投資用マンション購入のセールスがかかってきて興味がない時間がないと断っていたもののあまりのしつこさに根負けして話を会社外で聞く約束をしてしまいました。本来投資用マンション購のつもりは全くないので買わない旨を伝えて宅地建物取引業法にのっとり継続しての勧誘及び新規の勧誘はお断りしたいと考えておりますがこの考え方で...

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2013年08月05日

土地売買契約、建物請負契約締結後に金額（総額変わらず）変更の契約書蒔き直しについて

不動産業者です、建築条件付きで販売し仮に土地30坪建物30坪で土地代金1000万円（売買契約）、建物1980万円（請負契約）にて締結後、建物完成前に総額2980万円（土地1980万円・建物1000万円）での土地建物売買契約に変更契約を結ぶことは適法でしょうかもちろん買主が同意していることが前提です

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2019年04月08日

法人は個人情報保護法みたいなものがあるのでしょう？

質問させて頂きます。今回、賃貸マンションに住んでいて、マンションの敷地内の駐車場を法人で借りたいと申し出たところ不動産屋に設立期間が短いからと言われ、個人契約ならすぐに出来るとの事でした。そこまではいいのですが、法人契約するなら、法人の謄本、直近の決算報告書を提出しろと言われファックスで送りました。法人契約出来なかった場合、提出した書類の...

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2015年11月18日

宅地建物取引士の勤務先登録について。別の会社から業務委託を受けて宅建事務を行うことは可能か

ベストアンサー

宅地建物取引士の勤務先登録についての質問です。現在A社で働いていて、宅地建物取引士資格登録簿に勤務先が登録されております。専任の取引士ではありません。 B社から業務委託を受けて、重要事項説明等の宅地建物取引士の事務を行ってしまうと、宅地建物取引業法違反となりますでしょうか？

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2019年09月18日

宅建業ではない会社役員宅建士は、他の不動産会社での契約行為を行う場合

現在コンサルティング会社の役員です。宅建業者の登録はしておりません。わたくしは、宅建士の免許をもっております。どちらの会社にも専任含め登録しておりません。その場合、下記について教えていただければ有難いです。 ①宅建業者である不動産会社で、自ら売主である物件の契約等を行うことは可能なのでしょうか。 ②上記が不可能な場合、その不動産会...

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2018年07月11日

個人の土地・建物の売買について

宅建の免許もなし、取引主任者証もない個人が反復継続して裁判所の競売物件を競落し不特定多数の人に売るのは建物の賃貸と違ってなにか民法の罰則はありますか。ご教授ください。

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2012年06月12日

中古マンション販売の許認可につきまして

ベストアンサー

事業で中古マンション販売のプロデュースをしています。顧客へのアプローチを当社で行い、購入物件のピックアップと内装の提案までした後、不動産業者に仲介をお願いし、その後内装工事は別の工事業者に依頼します。顧客は中古物件購入後、工事業者と業務請負契約を結びます。当社は宅建資格者や建築業許可も無い為以上のような流れで販売をし、顧客からはプロデュー...

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2017年10月25日

契約交渉・仲介。当社にリスクがありますでしょうか?

当社が賃借人として、ある不動産の賃借を受けるため、第三者との間で業務委託契約を締結し、当該第三者に、この物件の賃貸人と当社との間に入ってもらい、契約締結交渉を委託する業務委託契約を締結いたしました。条件交渉が成立し、賃貸借契約が締結に至った場合は、報酬を支払う内容です。ただし、上記第三者は、宅建免許等をもっていないのですが、これは問題でし...

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2012年10月25日

マンション買付証明書提出後のキャンセルについて

新築マンションのモデルルームめぐりをしていたところ、値引きするから本日中に決めてくれと言われ、周りの散策もせず、よく調べることもせず、申し込み証拠金１０万と、買付証明書を提出してしまいました。キャンセルを検討しているのですが、その買付証明書には、「キャンセルしないことをお約束します。」という文面が入っており、サインしてしまっています。契約はして...

弁護士回答: 1

2014年05月13日

開発許可を得ず造成した土地を売却しようとした不動産会社を詐欺未遂罪に問えるか、慰謝料請求できるか。

【概要】開発許可を得ないで宅地造成した土地を売っている不動産会社を詐欺未遂罪に問えるか。また、慰謝料請求できるか。【現状】購入しようとした土地が、開発許可を得ずに造成された土地であることが判明し、売買契約を延期しており、新築工事に着手できない。【経緯など】・土地は不動産会社（Ａ）が自ら開発し、売主として六区画に分譲して販売していた...

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2020年07月29日

賃借人名義における重要事項説明の必要有無について

ベストアンサー

【相談の背景】建物賃貸借契約における賃借人名義変更時において、重要事項説明の必要の有無について質問です。宅建業者である当方が賃貸人(サブリースのため所有者は別)となる契約において、個人→法人(個人勤務先)への名義変更が発生しました。覚書などではなく、契約内容は同条件で、前賃借人の原状回復義務を継承する特約を付記した契約書を新たな賃借人と締結します...

弁護士回答: 1

2023年03月14日

契約不適合免責で古屋付土地購入。購入後道路境界線に構築物が越境していることが判明した場合の返金可否

【相談の背景】土地契約日に未完了であった確定測量図は、引渡日に手交と重要事項説明書に記載有。引渡日に原本受領するも確定測量図の内容についての説明無。その後、買主より売主側土地家屋調査士に道路境界線について再確認すると、確定測量図内で購入土地に付属のブロック塀や門柱が、道路境界線に対し平行に数センチ越境してることが判明。(確定測量図内の詳細図で明...

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2025年11月04日

コンサルタント料

ベストアンサー

田舎の土地を売るために、田舎の業者さんを知らなかった為、知人の紹介で大阪の人に中に入ってもらうように頼みました。この場合、大阪の人に払うお金は手数料+お礼金だと思いますが、仮に1000万円で売れた場合いくらが妥当でしょうか?

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2013年02月24日

非弁行為にあたらないのかお教えください

今般、自宅を建替えようとしています。自宅の前面道路が、他人地であるため手続き書面に地主さんの印鑑が必要となりました。しかし、地主さんと連絡が取れず、代理人を名乗る不動産会社の方が、「印鑑を押してもらえるよう取り次ぐので、ハンコ代をお願いします」と言ってこられました。この不動産会社の方の行為は、非弁行為に当たらないのでしょうか? また、こ...

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2011年05月21日

宅建業者の無資格で入居者を紹介し広告費を得ることについて

ベストアンサー

宅建業者の資格がないのですが、入居希望者を大家もしくは不動産会社へ有料で紹介することは違法でしょうか？違法の場合に紹介料ではなく１件(1名)あたり〇〇円という広告料で成立させることは問題ないでしょうか？

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2019年08月14日

建物の建築確認が下りる前の広告は違法か！？

ベストアンサー

お世話になります。この度、自宅隣地にあった工場が取り壊され、更地になりました。その解体施工業者の業務態度が酷く、毎日耐えておりましたが、本日その更地が新築戸建てになると広告が入っておりました。役所に確認しましたら、建築確認は取っていないらしく役所の方いわく、これは違法では無いか。との見解でした。焦点は、・建築確認前に建築予定の建物の広告活...

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2012年06月12日

不動産を購入するのに不動産コンサルティング業務委託料？？は必要なのでしょうか。

ベストアンサー

不動産会社より不動産コンサルティング業務委託料なるものを請求されたのですが支払う必要はあるのでしょうか。私は不動産会社を通して物件を購入しようとしたところ、仲介手数料の他に不動産コンサルティング業務委託料を請求されました。私から不動産コンサルティングは依頼しいませんが、その不動産会社の言い分は、購入申込み書の金額よりも安く売主を説得したので、...

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2016年10月16日

不動産売却時の測量および水道工事費用(未告知による被害)

ベストアンサー

<事実> A 　売主 B　買主(相談者) C　A&Bの仲介宅建業者 D　新買主(Bと売買契約済、決済引渡登記前) E 　 B&Dの仲介宅建業者 1)BはC仲介でAから賃貸用宅地建物を購入した。　引渡は11年前。　その際、下記の測量,水道の件は告知されなかった。 2)BはE仲介でDへ売却を進めているが、2点の問題が　発覚、計80万円の費用が生じた。 ①確定測量　未だっ...

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2016年04月17日

宅建業者の未払い債権

ベストアンサー

少し自分でも調べてみたのですがよくわからない部分があるので教えてください。ある不動産業者との取引で、弊社が未払い債権を持っています。不動産業者は宅建業を営む際に供託金や保証協会への納付金があると思うのですが供託金等の還付？の請求は宅建業に関する取引をした者でないとダメだとありました。弊社の債権は宅建業者に対してのものですが宅...

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2018年10月31日

不動産業に勤務する宅地建物取引主任者が破産した場合について

不動産業に宅地建物取引主任者として勤務してます。今、破産を考えてます。破産申し立てのときに取引主任者証を返納しないおきたいのですが免責決定以降まで勤務先や行政にばれないものなのでしょうか？原則は返納なのは理解しています。

弁護士回答: 1

2015年06月03日

労働法違反について

ベストアンサー

現在就業要求をしている不動産の仲介会社に求人に関して聞いた所、「現在は代表の自分を含めて、５人でやっているが、非正規を入れればもっと沢山居る」と言われたのですが、宅建法では宅地建物取引士の資格一枚で雇えるのは５人までの筈です。この場合、この事業所は労働法違反になりませんか。

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2015年05月17日

重要事項説明書に記載される宅地建物取引主任者の氏名

重要事項説明書を説明するのは宅地建物取引主任者でなくてはいけないのは知っているのですが私が、以前から取引している不動産業者の重要事項説明書の「説明をする宅地建物取引主任者」の欄に記名押印されているのは説明を受けた本人ではなく別の氏名で記入押印されています。たぶんその会社の従業員の方の名前だと思うのですが私はその方とは一度もお会いしたことはなく一...