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法律相談一覧
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共有不動産の使用対価請求の可否
ベストアンサー【相談の背景】 相続財産である不動産について、遺産分割協議が成立するまでの間、複数の相続人による共有状態にありました。この共有期間中、不動産の光熱費については、共有者間で按分して負担する扱いとされ、実際にそのように処理されました。 しかし、この共有期間中、当該不動産を実際に使用していたのは、共有者のうちの一人のみであり、他の共有者は、その不動産...
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遺産分割調停での土地の共有名義についての疑問ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 母と私と妹2人の相続人合計4人で、遺産分割調停をしています。母と私が一つの塊です。財産は土地だけです。土地を母が取得し、代償金を妹たちに払って終わりにしたいのですが、妹2人が拒否しております。 その後、審判に移行してそこでも和解がならなかった場合、最終的には土地は共有名義になるのでしょうか？ また、仮に共有名義となった場合、共有物分...
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遺産分割協議が不調で共有名義になった場合共有を解消するための所有権移転の方法はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になっております。 相続人が母親、長男（私）、次男の３名です。 今回父が亡くなり父名義の自宅の土地と建物を相続するにあたり 遺産分割協議が纏まりません、以前から私と次男は険悪な状態が続いているため今回も次男が嫌がらせのため、自宅の土地と建物を ３名の共有名義にするなら遺産分割協議に同意すると言って譲りません。 自宅の土地と...
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母親所有マンションにおける長年の無償居住（使用貸借）および将来の共有相続に関するご相談
ベストアンサー【相談の背景】 【相談の概要】 母親が所有するマンションに、長男（私の兄）が約30年間にわたり無償で居住（使用貸借状態）しております。 母は兄との間で正式な賃貸借契約を結び家賃を請求したい意向を持っていますが、兄側の拒否により実現しておりません。母は「将来の遺言にて子供4人（長男＋他3人）の共有名義で相続させ、相続後に長男から他の兄弟3人へ持ち分に応...
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自宅売却における娘の同意取得方法について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 先日 こちらで自宅を売却するにあたり 建物の権利を娘と私で 娘3 私7 にしてる事で 娘の居所が離婚によって解らないので 戸籍謄本附票を 親の私なら 共有物分割請求訴訟と言う正当な理由があるなら取れる と言う事で本籍地役所に 申請しましたが 役所から 制限がかけてある為 出せない と言われました この場合 自宅を売却する為...
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共有物分割請求訴訟の不動産査定について
【相談の背景】 不動産の共有物分割請求訴訟で係争中なのですが、 当該不動産の価格査定でもめています。 不動産会社の査定額では金額が折り合わないので、 不動産鑑定士さんに頼もうかと検討中です。 先生方のお力をお貸しください。 【質問1】 不動産鑑定士に依頼した場合、一社で裁判所への説得力ある資料となるのでしょうか？ 【質問2】 不動産鑑定は複数...
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郵貯 定額預金について
ベストアンサー【相談の背景】 先日 娘名義にした郵貯の定額貯金の満期を迎えました 定額貯金をした当時は 娘に相続してあげようと 思っておりましたが 五年前に離婚した時に 娘は母親と一緒に家を出て それ以来 一切の連絡も有りません 共に昨今の物価上昇などもあり 私自身の これからの生活に不安を感じ 娘名義ではありますが この際 私自身の生活費に当...
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不動産売却について知りたい
ベストアンサー【相談の背景】 5年前に離婚した時に 娘が元妻と家を出ました 20年前に自宅を建てました この度売却しよう思っていますが 土地は私名義 建物の三分の一が娘名義にしたのですが 現在娘の居所 元妻の居所連絡方法がないのですが 売却する方法が知りたいのですが？ または 娘への告知する方法がないでしょうか？ よろしくお願いします 【質問1】 売却...
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一方的な別居等への対応について
【相談の背景】 家族構成は、私と妻と妻の連れ子（成人・養子縁組無し） 婚姻前から生活が苦しいという理由で毎月5万円程度を1年以上支払い、こちらの生活も苦しく支払いが滞ると、「肉体関係をもつごとに払うように」と提案を受けることもあり。 その後、結婚を求められるも、金銭以外に男性関係で不信感もあり、「金銭目的でない」「異性関係は隠さない」「嫌なことが...
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放置借金 直近まで浪費していた際の個人再生/自己破産
ベストアンサー【相談の背景】 6年程放置している借金があります。 奨学金(機関保証)950万+その他消費者金融等250万で合計1100万程度 2020年4月に一度弁護士に依頼し 少額管財事件として進めて頂きましたが 私がギャンブル/キャバクラ等をやめられず 弁護士への支払いができなくなり辞任 (2020年11月頃) 前職を退職後、実家に戻り現在は別の職場で働いています。 8月初旬に...
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姉との遺産分割協議について
【相談の背景】 5/4に、母が亡くなり、相続人は私と姉の2名です。姉は長年生活保護を受給しており、現在は国民年金も受給しています。姉には代理人弁護士がついています。 母には死亡時、現金・預貯金等の金融資産はなく、主な遺産は土地の持分9割です。残り1割は私の夫名義で、土地上の自宅も夫名義です。土地・建物には夫の住宅ローンの抵当権が設定され、ローン残高...
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相続人が土地の共有状態で民泊を許可されるかと阻止する方法について教えていただけますか？
【相談の背景】 相続人Aが遺言により取得した自宅と自宅部分の土地があり、他の相続人3名に相談なく特区民泊の許可を得たそうです。自宅建物は相続人Aに登記できているようですが土地は自宅のほかに賃貸地などがあり境界確定、地積更正、分筆などは未実施でまだ被相続人の登記のままになっています。 【質問1】 土地が共有状態でも民泊が許可されるのでしょうか？他の...
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共有不動産光熱費負担と遡及効
ベストアンサー【相談の背景】 被相続人の家屋の分割協議中の共有期間に発生した水道工事、光熱費は住み続けている相続人と遠方に住んでいる相続人の両方で負担義務があるか？住み続けている相続人の家は隣接し中で動線利用できる状態にあり遠方の相続人は利用できていない。すでに分割協議成立していて住んでいる相続人の物となったので遡及効で水道工事も使い続けていた相続人に負担義...
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共有物分割請求訴訟について教えてください。
【相談の背景】 教えてください。 元配偶者との共有不動産（半分ずつ）があり、 私は離婚後も子どもと一緒に住居としています。 離婚後5年以上経ってから、この不動産の共有物分割調停を申し立てられ、 不動産価格を決めるため、お互い査定額を提出したのですが、 代償金の支払額と支払期間で相手が納得できす不成立に終わり、 今回、共有物分割請求訴訟（競売を希望...
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競売を訴えられました。
ベストアンサー【相談の背景】 ご相談させてください。 持分１／２ずつの共有物分割訴訟を訴えられました。 調停で代償金の金額が折り合わなかったため、 原告は競売を求めているのですが、 本物件には現在、私と子どもとで住居として使用してるため、 競売になってしまうと住むところがなくなってしまい 大変不安を抱えております。 先生方のお知恵をおかしくください。 【質...
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共有物分割訴訟について教えてください。
ベストアンサー【相談の背景】 持分１／２ずつの不動産の共有物分割訴訟を訴えられました。 今後どのような形で訴訟が進んでいくのかとても不安です。 先生方のお考えご教授願いたく存じます。 【質問1】 第１回の期日には必ず出頭しないといけないのでしょうか？ 既に予定があり出頭が難しく、相手の言い分が全て認められてしまい、不利になってしまわないか心配です。 何回かチ...
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共有物分割請求訴訟と競売について
ベストアンサー【相談の背景】 共有物分割請求訴訟についてお尋ねします。 自宅不動産の土地の兄弟ABの共有で原告Aが8割、被告Bが２割です。 Aが居住中でBの持分を買い取る価格賠償の勧告が下りました。 Aは現金を用意できなかったので、信用金庫からその共有の自宅を不動産担保ローン（登記移転した後、A単独融資）で融資を受けてBに支払えるということで和解を提案しました。 し...
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遺産相続における私道の取得について審判結果の予想と要因は何かを知りたい
ベストアンサー【相談の背景】 以前似た投稿をしているのですが、審判を待ち、気持ちが落ち着かず似た投稿をしてしまいます 遺産相続調停をしています 土地建物を単独取得する審判確定しましたが、私道が目録に漏れてしまい再度調停して、叔父と対立して審判待ちです ・土地建物は私の取得で審判確定 ・しかし私は住んでおらず、叔父が断続的に利用している ・叔父の住民票、賃...
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遺産分割調停中に、他相続人の承諾なしに分割調停対象物を勝手に変更、持ち出すことについて。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 昨年入院中だった父が亡くなり、父名義の貯金口座一つ、空き家になった実家と使われていない倉庫(父は農業を営んでいました)の分割・処分方法で後妻と折り合いがつかず、遺産分割調停を起こされています。 相続人は後妻(現在は後妻の連れ子夫婦と同居)、先妻の子である姉と私の3人です。 上記父名義の貯金口座は、父が生前後妻と...
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二世帯住宅からの立ち退き要求について
ベストアンサー【相談の背景】 持分ありの二世帯住宅から立ち退きを求められています。応じら必要があるのか、どのような条件なら妥当なのかを相談したいです。 義母・義父・妻・夫（私）・夫婦の子供が建物内で分離型の二世帯住宅に一緒に住んでいます 経緯は義母が元々所有している土地に二世帯住宅を数年前に建て住んでいます。費用は義母義父で半分強、私が半分弱を住宅ローン...
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自治会費等の余剰金の所有権
ベストアンサー【相談の背景】 今年から自治会長になった者です。自治会費等の所有権についてご相談いたします。自治会では毎年自治会費を徴収し、その中から一定額を集会所の修理積立金として別途積立を続けております。この仕組みは当時の会員総会で承認されたものです。 私の理解では、会費の所有権は自治会にありますが、集会所の修理を目的として積立金の所有権は、旅行積立金等と...
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共有物分割訴訟について
ベストアンサー【相談の背景】 共有物分割調停を申し立てられたのですが、相手（代理人）との金額が折り合わず不成立になりました。 相手は共有関係の解消を求めているので、訴訟に移ることになると想定していますが、 以下の心配があります。 【質問1】 いつ期日が決まるか不安です。期日通知が届くまでどれくらいかかるのでしょうか？ 【質問2】 調停不成立からの訴訟となる...
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専有部分と敷地権の競売時に共有部分の持ち分はどう処理すればよいですか？
【相談の背景】 区分所有マンションを数人で共有しています。これを共有物分割請求で競売にしようと考えています。なお、専有部分と敷地権は数人で共有しているだけなのですが、「ゴミ置場」といった共有部分はマンションの住民全員で共有されており、マンションの住民それぞれに持ち分が割り振られて登記されています。 【質問1】 専有部分と敷地権を競売されたとした...
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区分所有マンションの専有部分の共有物分割請求と競売について
【相談の背景】 区分所有マンションを４人で共有しています。共有解消について話がまとまらないので、競売をしたいです。専有部分は４人で共有しているだけなのですが、マンションが古い時期に建てられたものであり、集会所はマンションの住民全員で共有されています。 【質問1】 このような登記状況でも、私が相手方と共有している専有部分のみを対象として、共有物分...
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遺産相続調停における審判で、目録漏れの私道取得できる可能性はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産相続調停しましたが目録漏れ（土地建物でなく私道）があり、そこだけ再度調停する事になりました。 ところが、主物では私の審判確定しているのですが、主物の調停で出席しなかった叔父が急に強硬に反対してきました。 主物は既に審判確定しており、私道だけ叔父が取得しても金銭価値が無いと説明しましたが。 私は主物に審判確定を無視して居住し...
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住んでいる家の共有物分割の裁判について教えてください。
ベストアンサー【相談の背景】 元夫から、今住んでいる住宅について、共有物分割の調停〜裁判を起こされる可能性が高いです。 登記の持分は元夫9:私1、住宅ローンは夫名義。実際に住んでいるのは小学生の娘と、私のため、ローン代金は私が、夫の口座に振り込んでいます。 【質問1】 調停〜裁判になり、最終的に競売となった場合には、引越しが義務付けられ、引越しまでの期限が設け...
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共有山林の売却交渉：1/4持分での「開発に向けた分割手続き」への拒否権と、提訴リスクについて
【相談の背景】 相続した栃木県内の山林（単独所有地と、親族4名による共有地）の売却交渉についての相談です。 現在、不動産業者（買主代理）が隣接地の開発（学校寮の建設）のため、当該地の一括買収を提案してきています。しかし、業者は「建築不可」を理由に相場の半値以下の安値を提示しており、当方（母：1/4持分保有）は価格への不服から売却を拒否し、窓口を長男...
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代理投稿です。遺産土地相続について
【相談の背景】 ①相談者は静岡在住の高齢姉妹。 ②両親が他界し、３００坪の土地が相続となる ③姉は妹に「遺産を放棄しろ」と詰め寄り、妹は拒否。姉は勝手に３００坪の土地の上に自身の家を建設し、土地名義は母のまま。２０年が経過。 ④妹の娘さんがこの問題に頭を悩ましている 【質問1】 妹に相続権利があり、場合により対面での弁護士相談をした方がい...
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遺産分割調停と共有物分割の訴訟について
【相談の背景】 叔父名義の山林について、相続人が多いのですが、最後の１人を除いて、私名義に変更することに同意してくれました。 ただ、最後の一人と連絡が取れません。 売れない山林ですので、協力してくれない一人にこちらからお金を払ったりは考えていません。 このような場合、調停となると、全員を相手にしなければならないため、その一人を除いた全員から私...
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相続資料が共有されない場合の資料提出要求と拒否時の対応
【相談の背景】 祖母の相続について相談です。 私の父はすでに亡くなっており、私は相続人の一人にあたる立場です。 親族の一人から相続手続きについて連絡があり、マンション、預貯金、地方の土地、葬儀費用、残置物処分費などについてメールで概算説明を受けています。 ただし、マンションの売却条件、預貯金残高、土地の内容、固定資産税、管理費、葬儀費用、残...
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遺産分割協議中に家財が勝手に処分された場合の対処法は？
ベストアンサー【相談の背景】 数年前に父が他界し兄と母（認知症の為成年後見人の弁護士）と遺産分割協議をしていましたが、その最中に兄が亡くなり、続いて母も亡くなり、（姉がいましたが、遺産放棄をしていました。）母が亡くなり3ヶ月経ちまして裁判所の方に確認をしましたら姉は遺産放棄の手続きをしていました。家の片付けなどの事もあり数年ぶりに実家の方へ行きましたら、あった...
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離婚後のペアローンについて
【相談の背景】 妻の不倫で今後離婚を検討しています。 妻は不倫がバレて自宅を出ていき、アパートの部屋を借りて住んでいます。 自宅はペアローンを組んでいて自分が3/5で、妻が2/5になっていますが出て行った以降は月々のローンと固定資産税の支払いをしていません。 （支払いは自分の口座からまとめて引き落としになっています） 【質問1】 離婚の際に未払いの...
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共有物分割訴訟について
ベストアンサー【相談の背景】 共有物分割訴訟について教えてください。 元配偶者（離婚後5年以上）と持分１／２ずつの不動産があります。 調停（私は相手方で当該不動産に居住中）で 代償金の金額が折り合わず不成立になったので、 次は訴訟になるかと思うですが、 訴訟となると素人では困難なので、 代理人委任契約を結びたいと考えています。 【質問1】 共有物分割訴訟の委...
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マンションの売却を巡る離婚裁判での共有物分割訴訟を回避する方法は？ペアローン
【相談の背景】 離婚裁判においてペアローン購入したマンションの売却で意見が割れています。 相手方が子どもと同居、連れて出ていきました。 相手方は子供の単独親権が欲しい、今後も子どもと面会をさせるつもりはないし面会拡充するむもりもない、財産分与は半分と主張をしています。 ペアローンで購入したマンションには私が住んでおり、裁判中に売ることには同...
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共有物分割調停での不動産鑑定の費用負担について
ベストアンサー【相談の背景】 質問させてください。持分半分ずつの共有財産分割調停中なのですが、 相手（売り手）と私（買い手）との提示している金額に差があります。 調停員からは不動産鑑定の話しもでている状態なのですが、 私は追加で費用負担したくありませんし、不動産鑑定には反対で、 お互いの提示額の半分で折り合いをつけたいです。 以下質問になります宜しくお願いし...
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離婚前の交通事故による後遺障害認定後の賠償請求権について教えていただけますか？
【相談の背景】 離婚前に交通事故(単独物損事故)を起こしてしまい、その後離婚しました。 離婚後に自賠責保険から後遺障害等級の認定があり、人身傷害保険補償をいただけることになりました。 治療費、入院雑費、通院交通費、慰謝料を合わせて相当な額が入ります。 【質問1】 離婚前の事故で、離婚後に後遺障害の認定によるお金が入った場合、相手にはお金を請求する...
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共有名義の不動産の独占について
ベストアンサー【相談の背景】 築44年の2階建ての実家の2階部分に姉と両親が住んでおります 建物名義人は半分ずつ私と姉の名義になってます 私が1階か2階のどっちかに住みたいと言ったら断られました 古いから建て替えして二世帯住宅にする案も断られました 最近になり聞いたら2年前から1階のスペースを賃貸借契約で第三者へ貸して収入を得てました 私は一切、その不動産...
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名義が入っている自宅の売却について
【相談の背景】 別居していた夫と協議離婚しました。 離婚を機に私は自宅を出たあと、元夫に現住所を知らせていません。生活が落ち着くまでは知られたくないと考えています。 元夫が自宅の売却を検討しているようですが、私の持分も入っています。 【質問1】 売却に反対する意思はないのですが、手続きの中で印鑑証明など必要になると思うのですが、そうなると住所を...
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危険建築物の処理に係る音信不通の共同相続人について
【相談の背景】 被相続人がなくなって１０年経過しており、空き家になり、市から危険建築物になっています。売却か解体したいのですが、登記は被相続人のままで、共同相続人の兄は音信不通です。不在者財産管理人による手続きをとりたいのですが、わかっている住所に郵便を送っても、宛先不明で帰ってもきません。その住所には兄の車らしきものもありました。 【質問1】...
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遺産分割協議中の土地に新たな相続が発生した場合
ベストアンサー【相談の背景】 祖父母・父・叔母(父の妹)の4人が同居していた1億円強(←2023年時点の大手不動産会社3社の提示額)の土地(と家屋)があります。 祖父→父→祖母の順に亡くなりましたが、最後に残された叔母は、どの時点でも、1度も遺産分割をせず、現在も1人でその土地に住み続けています。 (相続税がかからない事は、複数の税理士に確認済との事。) その土地の相続権は、叔...
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民法255条について
【相談の背景】 親族10名で共有する不動産を残して、共有者である亡従姉妹が相続人不存在で死去した。現在相続財産清算人がついている。特別縁故者申し出期間中。不動産は未分割である。清算人が法的相続分での各人取得と清算人を単独所有にする代償分割協議書を提案している。しかし特別縁故者期間満了前に売却されると、民法255条適用されない。相続債権なく、預貯金もあ...
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共有者の動向がとても不安です。
ベストアンサー【相談の背景】 共有者の親族達が、共有物分割訴訟の準備をしているらしい事を知りました。わざわざ区役所に売却益で固定資産税を精算すると今月初めに連絡があったそうです。個人的には障害者である事、被相続人が存命時から両親共にこの場所で居住しているので売却には賛成出来ない思いはあります。そこで相手側に訴訟を起こされる前に準備すべき事、私にはまだ主張出来...
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共有不動産の扱いについて
ベストアンサー【相談の背景】 共有不動産の売却は共有者全員の総意がないと売却出来ないと思っていました。 でも昨年の遺産分割調停を経て今年になって叔父が持ち分割合の移転登記をしました。 それと共に区の税務課に滞納している固定資産税は共有不動産の売却益で精算するからと連絡したそうです。先日税務課に連絡した際に知りました。いずれ裁判所から通知が来ますよと税務課職員...
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共有不動産の売却は審判だけで決定されますか？
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。昨年遺産分割審判の結果により共有者の叔父が共有不動産の移転登記を今年２月に手続きしました。現在は私が単独で居住していて恥ずかしいですが固定資産税を滞納しています。先日区の税務課に連絡したら親族の一人から滞納分は売却益から精算しますと連絡があったので売却待ちで私にも裁判所から連絡が来る筈と言われました。基本は売却...
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妹との相続財産（土地）の売却に関する合意が得られない場合、どのように対処すればよいのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 父の相続で相談です。財産は、土地と父の居住建物（どちらも父2分の1、私（姉）2分の１、妹が2分の１）です。また、土地の上には妹名義の家もあります。相続人は、私と妹です。 父の居住建物を取り壊すことは私と妹で合意済み。私は、妹の家を取り壊して更地にして売却したいです。しかし妹が家をとりこわすことを拒んでます。 土地を2つに分割して父...
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主物の審判確定後に従物が共有となった場合の即時抗告の結果はどうなるか？
ベストアンサー【相談の背景】 代襲相続の遺産分割調停で、土地建物を取得しました これは審判確定しています しかし土地建物には私道がついていて、目録に漏れていたため別に申し立てをしたところ、ずっと欠席していた叔父が急に 「これは自分一人のものだ、絶対に渡さない」 と主張する書面と電話を裁判所に入れ、しかし本人は調停に２連続欠席しています ・本件は私道のみ ・...
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裁判官の心証変化に対する実務的判断のポイントは何ですか？
【相談の背景】 離婚に伴うペアローン不動産の共有物分割請求訴訟の原告です。 現在の最大の争点は、過去に被告から提示された「署名捺印のない和解案」の有効性です。前任の裁判官は「署名等のない合意の認定は困難」との心証でしたが、先日の期日で交替した新任の裁判官が突如、「署名等がない和解案でも合意が成立していると認定できる余地がある」と前任を覆す心証を...
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相続人Aによる不動産の換価・分配不履行に対する法的手段は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 5年前に相続が発生しました。 法定相続人は3名で、公正証書による遺産分割協議書もあります。 さて、当該協議書には相続人Aが不動産の換価・分配をする旨の条項がありますが、Aはそれを4年間 不履行かつ、当方で引き受けるといっても「自分でやる」と頑なに拒否します。 不動産業者の営業マンが挨拶に行っても 門前払いをしているようです。(録音あり) ...
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相続放棄に関するトラブル
【相談の背景】 お世話になります。 6年前に母が亡くなり、母名義の住居の登記等を母のまま変更せずにおりました。 同居していた父は会社を倒産させており、保証協会に弁済してもらい返済不可レベルの借金があり月々微量な金額を返済してました。 その父が先月亡くなりました。 子である私が返済することは不可能なので相続放棄を考えています。 父に資産と呼べるもの...
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相続財産の共有関係における保存行為に関する判例等はありますか？
【相談の背景】 令和６年に父が亡くなり相続人は母、兄、弟（私）の３名です。遺産分割がまとまらず兄が申し立てた調停の不調となりました。父の生前に兄が父の預金593万円を使い込んでいたため私は損賠外相請求、不当利得返還請求の訴訟を提起しました。 兄（被告）は、不当利得返還請求権および不法行為に基づく損害賠償請求権は金銭債権であり可分であるため法律上当然...
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