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法律相談一覧

  • 遺産分割調停中の建物の維持、保存について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 昨年入院中だった父が亡くなり、父名義の貯金口座(主に公共料金支払い用で残高は十数万程)と、空き家になった実家、使われていない倉庫の処分・分割方法で後妻と折り合いがつかず、遺産分割調停を行っています。 相続人は後妻と、先妻の子である兄と私と弟の4人です。 空き家となっている実家と倉庫には、生前の父の私物と共に...

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  • 共有持分の買取請求につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前に父が亡くなり、土地と建物の相続が発生しました。話し合いの末、共有名義とし、権利者それぞれの比率は 母　1/2 姉　1/4 私　1/4 となっています。 さて相続発生後、固定資産税の支払いにおいて、姉からの支払いが行われておりません。支払い方法等の確約は書面化しておらず、相続した土地建物に出入りしている母と僕が支払っている状況です...

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  • 既判力の解釈について

    【相談の背景】 共有物分割請求が棄却。 棄却理由は、訴訟前に話し合いが既にまとまっていたのに原告が締結直前に意思変更したため、訴えは無効。 原告が意思変更したのは、契約内容が不当だと考え直した為。 【質問1】 共有物分割請求の棄却判決結果を証拠に被告が訴訟前に契約直前までいった内容の履行を原告に訴訟した場合、判決結果があるのでその内容で全面的に...

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  • 実兄との相続問題における車の売却に関する疑問について、どう対応すればよいのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実兄と相続で揉めています。 亡くなった父の車を私が売却することになりました。 鍵と車検証は実兄が持っています。紆余曲折あり私が車を売却することになったのですが、実兄が実家での清掃や片付けに行った際の交通費を折半しなければ鍵と車検証は返却しないと実兄代理人の弁護士から通達がありました。 折半するかどうかは考え中ですが、この様な事を...

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  • ご回答頂ける範囲でご助言をお願い致します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 未だ弁護士の方が見つからないのでご助言頂ける部分だけでもお願い致します。先ず過去の相談では祖父の遺産でしたが共有登記されたので共有不動産とします。気になっていたが確認出来ない事で共有者の中の叔母も私と同様に競売を申立られた側になっている事です。 そこから考えて共有不動産の全て売却ではなく 叔母と私は未だ持ち...

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  • 共有名義の不動産の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母と次男の共有名義の不動産があります。持ち分は母が三分の二、次男が三分の一の持ち分です。もし母が亡くなって相続になると母の持ち分の三分の二を 二人の兄弟がいれば二分の一づつ相続することになるのでしょうか？ 【質問1】 そうすると次男は自分の持ち分の三分の一と、母から相続する三分の二の半分を持てる事になるのでしょうか？

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  • 共有不動産の競売と母親の遺産の土地トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 親族から共有不動産について形式的競売を申立られています。そんな折に共有不動産の建物が一部私の母親の遺産である土地に跨がる事が分かりました。実は法テラスでお世話になった弁護士は競売に移行したので終結手続きにより辞任されました。現在は別の弁護士を探していますが、私がそもそも昨年の遺産分割審判の際に共有登記と競売が...

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  • 実家を生前贈与により弟が1/2持分登記

    【相談の背景】 私は、実家に父と妻と子供と同居しています 父の相続人は私と弟の2人になります 遺言で、実家の土地建物を1/2ずつ相続することになっています 弟が会社の規定で、実家の土地建物に1/2登記すると、会社から住宅手当が出るそうで、生前贈与で登記したいと言ってます 【質問1】 私（兄とその妻と子）たちの居住権を担保するには、どうしたらいいでしょ...

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  • 夫に損害賠償請求したい

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    【相談の背景】 8年前夫のモラハラが原因で別居しました。別居してからも夫は何かしら嫌がらせしてきました。 最近では、出会い系サイトに私の電話番号を載せる行為を繰り返し、何度も知らない人から沢山の電話やショートメールが届きます。 他には、夫の家に残してきた私の持ち物を捨てたと言ってきます。私や子供宛の手紙や郵便物も破り捨てたと言ってきます。 ...

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  • 相続した不動産について

    【相談の背景】 父から家・土地を相続しました。家は先祖が昭和35年頃に建てたもので、現在までリフォームや部分的な修理もほとんどしておらず、かなり老朽化しています。老朽化がひどく部分的な修理も難しく、リフォームや建て替えをする経済的な余裕もありません。 そのため、今後この家を維持することは難しいと考え、売却などによって手放すことを検討しています。 ...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 訴訟開始前の実質的な合意が成立する可能性

    【相談の背景】 共有不動産の持ち分の処理方法で公正証書の成立を目指していました。 公証役場に行く日取り調整中に相手が一方的に公正証書は、やめると勝手に反故 その後、相手が共有物分割請求を提訴。 公正証書の内容は私が不動産を単独使用し、家賃相当対価を支払い、20年後に相手持分を支払い済み対価で取得する内容だった。 今の市場価格より安いが、購入時とほ...

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  • 婚姻関係にないパートナーと共同名義で購入した住宅の売却をめぐるトラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一緒に住んでいる婚姻はしていないパートナーと2ヶ月前に戸建てを購入しました。ローンで購入し名義は相手で自分は現金を1000万円ほど出しました。物上保証人と言う形でローンの名義は自分は使いませんでしたが共同で支払うということでローン会社は単独より多めに融資をしてくれて購入しました。ところが住んでみたらモラハラや小さな嫌がらせなどパートナ...

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  • 共有物分割請求棄却後の第三者への売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割請求で原告と被告の間には訴訟前の合意があったとして、被告は占有対価を支払うことで住み続けられる、という判決ができました。 被告は、貧困ではなく寧ろ豊かな方なので生活が困窮するなどの理由ではなく、訴訟前の合意によるものでした。 原告は同じ訴訟ができないと思います。 【質問1】 原告が自身の持ち分を第三者に売却した場合、第...

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  • 取得時効を利用して住宅に住み続ける方法はありますか？

    【相談の背景】 父が亡くなり相続手続きを進める中で、現在住んでいる土地が、約50年前に亡くなった祖父名義のままだと分かりました。 私は父の土地だと信じ、約12年前に二世帯住宅を建て、現在も住んでいます。父も長年、固定資産税を支払っていました。 祖父の相続人には父のほか、父の兄の子である「めい」がいることが分かりました。めいとは面識がありません。 ...

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  • 叔父の遺産相続に関する時効占有の成立について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約20年以上前に祖父が亡くなり、叔父が祖父の遺した家に住んでいます。叔父には兄（僕の実父）がいますが、今は音信不通です。叔父からは「俺が死んだら後の片付けは頼む」と言われています。明確に書類とかは見てはないですが…「俺が死んだ時には、お前に全部いくようにしてる」と伝えられてます。 【質問1】 20年以上、兄（僕の実父）が、財産分与の...

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  • 共有地の共有物分割請求訴訟

    【相談の背景】 共有地に我家を含め６軒の住宅があります。先日そのうちの１軒が不動産業者に売却したのが始まりで、業者は2軒目を買収し残り４軒にも安価で買取りたいと訪問営業を続けています。 我家を含め残り４軒は住民がおり売却予定はなく、このままだと家を失うことになるので非常に迷惑しています。 この場所で私は約40年、その他40年以上暮らしている高齢のご夫...

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  • 共有不動産の使用対価請求の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産である不動産について、遺産分割協議が成立するまでの間、複数の相続人による共有状態にありました。この共有期間中、不動産の光熱費については、共有者間で按分して負担する扱いとされ、実際にそのように処理されました。 しかし、この共有期間中、当該不動産を実際に使用していたのは、共有者のうちの一人のみであり、他の共有者は、その不動産...

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  • 遺産分割調停での土地の共有名義についての疑問ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母と私と妹2人の相続人合計4人で、遺産分割調停をしています。母と私が一つの塊です。財産は土地だけです。土地を母が取得し、代償金を妹たちに払って終わりにしたいのですが、妹2人が拒否しております。 その後、審判に移行してそこでも和解がならなかった場合、最終的には土地は共有名義になるのでしょうか？ また、仮に共有名義となった場合、共有物分...

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  • 遺産分割協議が不調で共有名義になった場合共有を解消するための所有権移転の方法はありますか？

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    【相談の背景】 お世話になっております。 相続人が母親、長男（私）、次男の３名です。 今回父が亡くなり父名義の自宅の土地と建物を相続するにあたり 遺産分割協議が纏まりません、以前から私と次男は険悪な状態が続いているため今回も次男が嫌がらせのため、自宅の土地と建物を ３名の共有名義にするなら遺産分割協議に同意すると言って譲りません。 自宅の土地と...

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  • 母親所有マンションにおける長年の無償居住（使用貸借）および将来の共有相続に関するご相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の概要】 母親が所有するマンションに、長男（私の兄）が約30年間にわたり無償で居住（使用貸借状態）しております。 母は兄との間で正式な賃貸借契約を結び家賃を請求したい意向を持っていますが、兄側の拒否により実現しておりません。母は「将来の遺言にて子供4人（長男＋他3人）の共有名義で相続させ、相続後に長男から他の兄弟3人へ持ち分に応...

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  • 自宅売却における娘の同意取得方法について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日　こちらで自宅を売却するにあたり　 建物の権利を娘と私で　娘3 私7 にしてる事で　　娘の居所が離婚によって解らないので　戸籍謄本附票を　親の私なら　共有物分割請求訴訟と言う正当な理由があるなら取れる　　と言う事で本籍地役所に　申請しましたが　役所から　制限がかけてある為　 出せない　　と言われました この場合　自宅を売却する為...

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  • 共有物分割請求訴訟の不動産査定について

    【相談の背景】 不動産の共有物分割請求訴訟で係争中なのですが、 当該不動産の価格査定でもめています。 不動産会社の査定額では金額が折り合わないので、 不動産鑑定士さんに頼もうかと検討中です。 先生方のお力をお貸しください。 【質問1】 不動産鑑定士に依頼した場合、一社で裁判所への説得力ある資料となるのでしょうか？ 【質問2】 不動産鑑定は複数...

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  • 郵貯 定額預金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日　娘名義にした郵貯の定額貯金の満期を迎えました　　定額貯金をした当時は 娘に相続してあげようと　思っておりましたが　　五年前に離婚した時に　娘は母親と一緒に家を出て　それ以来　一切の連絡も有りません　　　　　共に昨今の物価上昇などもあり　私自身の　これからの生活に不安を感じ　娘名義ではありますが　 この際　私自身の生活費に当...

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  • 不動産売却について知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前に離婚した時に　娘が元妻と家を出ました　　20年前に自宅を建てました この度売却しよう思っていますが　 土地は私名義　建物の三分の一が娘名義にしたのですが　現在娘の居所　元妻の居所連絡方法がないのですが　　売却する方法が知りたいのですが？　または　娘への告知する方法がないでしょうか？　 よろしくお願いします 【質問1】 売却...

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  • 一方的な別居等への対応について

    【相談の背景】 家族構成は、私と妻と妻の連れ子（成人・養子縁組無し） 婚姻前から生活が苦しいという理由で毎月5万円程度を1年以上支払い、こちらの生活も苦しく支払いが滞ると、「肉体関係をもつごとに払うように」と提案を受けることもあり。 その後、結婚を求められるも、金銭以外に男性関係で不信感もあり、「金銭目的でない」「異性関係は隠さない」「嫌なことが...

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  • 放置借金 直近まで浪費していた際の個人再生/自己破産

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6年程放置している借金があります。 奨学金(機関保証)950万+その他消費者金融等250万で合計1100万程度 2020年4月に一度弁護士に依頼し 少額管財事件として進めて頂きましたが 私がギャンブル/キャバクラ等をやめられず 弁護士への支払いができなくなり辞任 (2020年11月頃) 前職を退職後、実家に戻り現在は別の職場で働いています。 8月初旬に...

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  • 姉との遺産分割協議について

    【相談の背景】 5/4に、母が亡くなり、相続人は私と姉の2名です。姉は長年生活保護を受給しており、現在は国民年金も受給しています。姉には代理人弁護士がついています。 母には死亡時、現金・預貯金等の金融資産はなく、主な遺産は土地の持分9割です。残り1割は私の夫名義で、土地上の自宅も夫名義です。土地・建物には夫の住宅ローンの抵当権が設定され、ローン残高...

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  • 相続人が土地の共有状態で民泊を許可されるかと阻止する方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 相続人Aが遺言により取得した自宅と自宅部分の土地があり、他の相続人3名に相談なく特区民泊の許可を得たそうです。自宅建物は相続人Aに登記できているようですが土地は自宅のほかに賃貸地などがあり境界確定、地積更正、分筆などは未実施でまだ被相続人の登記のままになっています。 【質問1】 土地が共有状態でも民泊が許可されるのでしょうか？他の...

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  • 共有不動産光熱費負担と遡及効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人の家屋の分割協議中の共有期間に発生した水道工事、光熱費は住み続けている相続人と遠方に住んでいる相続人の両方で負担義務があるか？住み続けている相続人の家は隣接し中で動線利用できる状態にあり遠方の相続人は利用できていない。すでに分割協議成立していて住んでいる相続人の物となったので遡及効で水道工事も使い続けていた相続人に負担義...

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  • 共有物分割請求訴訟について教えてください。

    【相談の背景】 教えてください。 元配偶者との共有不動産（半分ずつ）があり、 私は離婚後も子どもと一緒に住居としています。 離婚後5年以上経ってから、この不動産の共有物分割調停を申し立てられ、 不動産価格を決めるため、お互い査定額を提出したのですが、 代償金の支払額と支払期間で相手が納得できす不成立に終わり、 今回、共有物分割請求訴訟（競売を希望...

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  • 競売を訴えられました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご相談させてください。 持分１／２ずつの共有物分割訴訟を訴えられました。 調停で代償金の金額が折り合わなかったため、 原告は競売を求めているのですが、 本物件には現在、私と子どもとで住居として使用してるため、 競売になってしまうと住むところがなくなってしまい 大変不安を抱えております。 先生方のお知恵をおかしくください。 【質...

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  • 共有物分割訴訟について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 持分１／２ずつの不動産の共有物分割訴訟を訴えられました。 今後どのような形で訴訟が進んでいくのかとても不安です。 先生方のお考えご教授願いたく存じます。 【質問1】 第１回の期日には必ず出頭しないといけないのでしょうか？ 既に予定があり出頭が難しく、相手の言い分が全て認められてしまい、不利になってしまわないか心配です。 何回かチ...

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  • 共有物分割請求訴訟と競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割請求訴訟についてお尋ねします。 自宅不動産の土地の兄弟ABの共有で原告Aが8割、被告Bが２割です。 Aが居住中でBの持分を買い取る価格賠償の勧告が下りました。 Aは現金を用意できなかったので、信用金庫からその共有の自宅を不動産担保ローン（登記移転した後、A単独融資）で融資を受けてBに支払えるということで和解を提案しました。 し...

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  • 遺産相続における私道の取得について審判結果の予想と要因は何かを知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前似た投稿をしているのですが、審判を待ち、気持ちが落ち着かず似た投稿をしてしまいます 遺産相続調停をしています 土地建物を単独取得する審判確定しましたが、私道が目録に漏れてしまい再度調停して、叔父と対立して審判待ちです ・土地建物は私の取得で審判確定 ・しかし私は住んでおらず、叔父が断続的に利用している ・叔父の住民票、賃...

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  • 遺産分割調停中に、他相続人の承諾なしに分割調停対象物を勝手に変更、持ち出すことについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 昨年入院中だった父が亡くなり、父名義の貯金口座一つ、空き家になった実家と使われていない倉庫(父は農業を営んでいました)の分割・処分方法で後妻と折り合いがつかず、遺産分割調停を起こされています。 相続人は後妻(現在は後妻の連れ子夫婦と同居)、先妻の子である姉と私の3人です。 上記父名義の貯金口座は、父が生前後妻と...

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  • 二世帯住宅からの立ち退き要求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 持分ありの二世帯住宅から立ち退きを求められています。応じら必要があるのか、どのような条件なら妥当なのかを相談したいです。 義母・義父・妻・夫（私）・夫婦の子供が建物内で分離型の二世帯住宅に一緒に住んでいます 経緯は義母が元々所有している土地に二世帯住宅を数年前に建て住んでいます。費用は義母義父で半分強、私が半分弱を住宅ローン...

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    3

  • 自治会費等の余剰金の所有権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年から自治会長になった者です。自治会費等の所有権についてご相談いたします。自治会では毎年自治会費を徴収し、その中から一定額を集会所の修理積立金として別途積立を続けております。この仕組みは当時の会員総会で承認されたものです。 私の理解では、会費の所有権は自治会にありますが、集会所の修理を目的として積立金の所有権は、旅行積立金等と...

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  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割調停を申し立てられたのですが、相手（代理人）との金額が折り合わず不成立になりました。 相手は共有関係の解消を求めているので、訴訟に移ることになると想定していますが、 以下の心配があります。 【質問1】 いつ期日が決まるか不安です。期日通知が届くまでどれくらいかかるのでしょうか？ 【質問2】 調停不成立からの訴訟となる...

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    4

  • 専有部分と敷地権の競売時に共有部分の持ち分はどう処理すればよいですか？

    【相談の背景】 区分所有マンションを数人で共有しています。これを共有物分割請求で競売にしようと考えています。なお、専有部分と敷地権は数人で共有しているだけなのですが、「ゴミ置場」といった共有部分はマンションの住民全員で共有されており、マンションの住民それぞれに持ち分が割り振られて登記されています。 【質問1】 専有部分と敷地権を競売されたとした...

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    1

  • 区分所有マンションの専有部分の共有物分割請求と競売について

    【相談の背景】 区分所有マンションを４人で共有しています。共有解消について話がまとまらないので、競売をしたいです。専有部分は４人で共有しているだけなのですが、マンションが古い時期に建てられたものであり、集会所はマンションの住民全員で共有されています。 【質問1】 このような登記状況でも、私が相手方と共有している専有部分のみを対象として、共有物分...

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  • 遺産相続調停における審判で、目録漏れの私道取得できる可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続調停しましたが目録漏れ（土地建物でなく私道）があり、そこだけ再度調停する事になりました。 ところが、主物では私の審判確定しているのですが、主物の調停で出席しなかった叔父が急に強硬に反対してきました。 主物は既に審判確定しており、私道だけ叔父が取得しても金銭価値が無いと説明しましたが。 私は主物に審判確定を無視して居住し...

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  • 住んでいる家の共有物分割の裁判について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫から、今住んでいる住宅について、共有物分割の調停〜裁判を起こされる可能性が高いです。 登記の持分は元夫9:私1、住宅ローンは夫名義。実際に住んでいるのは小学生の娘と、私のため、ローン代金は私が、夫の口座に振り込んでいます。 【質問1】 調停〜裁判になり、最終的に競売となった場合には、引越しが義務付けられ、引越しまでの期限が設け...

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    1

  • 共有山林の売却交渉：1/4持分での「開発に向けた分割手続き」への拒否権と、提訴リスクについて

    【相談の背景】 相続した栃木県内の山林（単独所有地と、親族4名による共有地）の売却交渉についての相談です。 現在、不動産業者（買主代理）が隣接地の開発（学校寮の建設）のため、当該地の一括買収を提案してきています。しかし、業者は「建築不可」を理由に相場の半値以下の安値を提示しており、当方（母：1/4持分保有）は価格への不服から売却を拒否し、窓口を長男...

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  • 代理投稿です。遺産土地相続について

    【相談の背景】 ①相談者は静岡在住の高齢姉妹。　 ②両親が他界し、３００坪の土地が相続となる　 ③姉は妹に「遺産を放棄しろ」と詰め寄り、妹は拒否。姉は勝手に３００坪の土地の上に自身の家を建設し、土地名義は母のまま。２０年が経過。 ④妹の娘さんがこの問題に頭を悩ましている 【質問1】 妹に相続権利があり、場合により対面での弁護士相談をした方がい...

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  • 遺産分割調停と共有物分割の訴訟について

    【相談の背景】 叔父名義の山林について、相続人が多いのですが、最後の１人を除いて、私名義に変更することに同意してくれました。 ただ、最後の一人と連絡が取れません。 売れない山林ですので、協力してくれない一人にこちらからお金を払ったりは考えていません。 このような場合、調停となると、全員を相手にしなければならないため、その一人を除いた全員から私...

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  • 相続資料が共有されない場合の資料提出要求と拒否時の対応

    【相談の背景】 祖母の相続について相談です。 私の父はすでに亡くなっており、私は相続人の一人にあたる立場です。 親族の一人から相続手続きについて連絡があり、マンション、預貯金、地方の土地、葬儀費用、残置物処分費などについてメールで概算説明を受けています。 ただし、マンションの売却条件、預貯金残高、土地の内容、固定資産税、管理費、葬儀費用、残...

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  • 遺産分割協議中に家財が勝手に処分された場合の対処法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に父が他界し兄と母（認知症の為成年後見人の弁護士）と遺産分割協議をしていましたが、その最中に兄が亡くなり、続いて母も亡くなり、（姉がいましたが、遺産放棄をしていました。）母が亡くなり3ヶ月経ちまして裁判所の方に確認をしましたら姉は遺産放棄の手続きをしていました。家の片付けなどの事もあり数年ぶりに実家の方へ行きましたら、あった...

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  • 離婚後のペアローンについて

    【相談の背景】 妻の不倫で今後離婚を検討しています。 妻は不倫がバレて自宅を出ていき、アパートの部屋を借りて住んでいます。 自宅はペアローンを組んでいて自分が3/5で、妻が2/5になっていますが出て行った以降は月々のローンと固定資産税の支払いをしていません。 （支払いは自分の口座からまとめて引き落としになっています） 【質問1】 離婚の際に未払いの...

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    1

  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割訴訟について教えてください。 元配偶者（離婚後5年以上）と持分１／２ずつの不動産があります。 調停（私は相手方で当該不動産に居住中）で 代償金の金額が折り合わず不成立になったので、 次は訴訟になるかと思うですが、 訴訟となると素人では困難なので、 代理人委任契約を結びたいと考えています。 【質問1】 共有物分割訴訟の委...

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  • マンションの売却を巡る離婚裁判での共有物分割訴訟を回避する方法は？ペアローン

    【相談の背景】 離婚裁判においてペアローン購入したマンションの売却で意見が割れています。 相手方が子どもと同居、連れて出ていきました。 相手方は子供の単独親権が欲しい、今後も子どもと面会をさせるつもりはないし面会拡充するむもりもない、財産分与は半分と主張をしています。 ペアローンで購入したマンションには私が住んでおり、裁判中に売ることには同...

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