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法律相談一覧

  • 親の扶養義務の範囲に古い居住建物の管理の義務を含むか？

    母親（80）が一人で居住している店舗兼自宅の老朽化が激しく、近いうちに建物の取り壊しが必要な状況です。以下のような状況で、建物の維持管理が不十分なまま倒壊などして近隣に迷惑がかかる事態となった場合、別居の子供はどのような責任を負うことになるでしょうか？ （状況）子供は３名で、現在の母親の気持ちとしては、今後、長男（実質無職）に休眠中の会社の跡継ぎ...

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  • 離婚協議書の妥当性について

    性格の不一致を理由に離婚協議書を手渡されました。共働きで子は二人(高校２年、中学１年)。子は二人とも妻が扶養。協議書の概要は養育費４万円×２名、購入した家の譲渡、下の子が大学卒業までの家のローン返済継続（完済は2039年）、学費・入学金、入院等の１／２支払です。家のローンは私が2400万円、妻が1200万円、購入後11年です。私の収入は590万円、妻は450万円です。...

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  • 共有名義の前夫が亡くなって

    一戸建て共有名義の前夫が亡くなって、前夫の姉が相続しました。団体信用生命保険でローンもなくなりました。前夫の姉の方で勝手に売却することを決め売りに出してしまいました。共有名義といっても私の持分は土地、建物それぞれ数パーセントです。この場合、私の承諾なく売りに出すことが出来ると言われましたが本当にそうなんでしょうか？

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  • 不動産の時効取得について教えてください。

     ベストアンサー

    <事実> ・甲不動産はAとBの共有であって、所有権の持分も登記されて 　ある。 ・Aは独りで甲不動産に居住を続け、固定資産税を単独で負担し 　てきたと共に、甲不動産内にある駐車場収入も単独で得ていた。 ・Bは固定資産税および駐車場収入について知っていたが、異議 　を唱えることはしなかった。 <質問> 　Aが次のような主張をした場合、これは法的に認めら...

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  • 借地権（賃借権）の相続や更新について

     ベストアンサー

    私の叔父が借地権（賃借権）付の家に住んでいます。叔父の父親の代からの借地権で５０年以上契約は継続されています。最も新しい契約は平成１５年５月からで２０年間の契約になっています。叔父が亡くなった後は私がこの借地権を相続して住みたいと思っています。ところが地主さんがお寺さんで、叔父の懐具合が悪く叔父が叔母の３周忌等を行わなかったので住職の機嫌が相当...

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  • 実家の相続と共有物の関係について教えてください。

     ベストアンサー

    何度か同じ件で質問をさせて頂いております。　相続における共有物の扱いについて教えてください。 相続時の住居について http://www.bengo4.com/sozoku/b_255955/ 相続で家をどちらが取得するかで揉めています。 http://www.bengo4.com/saiban/b_248715/ 相続での審判での判断基準について教えてください。 http://www.bengo4.com/sozoku/b_256635/ 母が他界し...

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  • 夫個人再生・妻破産可能でしょうか

     ベストアンサー

    夫婦にて住宅ローン以外の借入の債務整理を考えています。 住宅ローンは私が連帯債務者（共有持分2/10）、義父が連帯保証人（共有持分3/10）になっております。 （借主の夫は共有持分5/10です） 土地は義父名義です。 主人は銀行・信販系で300万程の借入があります。 私も銀行信販系で380万なのですが、その内の200万は5年前にまとめローンをしたもので 借主が私...

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  • 私道について

     ベストアンサー

    私道があり、近所四軒で権利を有しています。 四軒のうち二軒は 私道に面していませんが「四分の一の権利はある」といって わが家の塀の横に自転車を止めています。 特に困るのが 隣のお宅で わが家の塀の横に自転車をとめ、高校生の娘の部屋が丸見えなことです。 やんわり「ご自分の自宅側にとめていただけないか」と言ってみましたが、「四分の一の権利はあるのだか...

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  • 非協力的な相続人、話し合いが出来ない相続人

     ベストアンサー

    父がなくなり、相続人は長女の私の他に二人です。 父とは疎遠な二人は父の財産は全てに権利があると、主張し父の生前からお金のことで父ともめていました。 49日も終わりましたが、何しろ預かっているお金の明細の一桁までの開示と、銀行の残高証明のコピーとクレジットの明細等お金に関わることを至急出せといいます。 でも、父の昨年からの税金や水道光熱費や施設の相...

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  • 共有名義の不動産の売却について

    離婚後に不動産の売却をしようとしています。不動産の購入は私が4分の3、元妻が残りの部分を借り入れお互いに連帯保証人としています。 ローンの支払いは私の口座から一括して引き落とされております。 不動産は今は空き家状態で売却に出しており、買い手が見つかりそうになりました。 買い手がつきそうになり売却をしようとした際に売却に同意するからということで、お...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚によるマンションの所有件の問題

     ベストアンサー

    私は奥さんと2014.12月に1780万円の中古マンションを買いました、持分も住宅ローンも1/2です。ただ私は以前から私単独で所有していた一軒家のオーバーローンが990万円あり、それを含めて住み替えローンを組んでいます。 私→オーバーローン990万(22年)と住宅890万ローン(35年) 奥さん→住宅890万ローン(35年) 全てお互いが連帯保証人と言う事になっています。 ただ...

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  • 新築完成直前の離婚

    あと10日で銀行との本契約になりますが、妻との離婚が確実になりそうです。 住居は義父の名義の土地に2000万のローンを組んで20日後には引越しです。 建物の持分は自分と妻が半分づつです。 本契約時に夫婦の共有名義は辞めるべきでしょうか？ 自分は離婚したくないので、新居に引越して居座ろうと考えています。 そうすると、いつか妻の気持ちも戻るのではと考えてい...

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  • 住宅の共同名義の解消について

    住宅を父と、娘婿の共同名義で登記しました。父のローンは完済してます。娘婿のローンはまだ残がありますが、そのローンの残金を父が支払ってでも良いので、名義を、父に変更したいです。娘婿が、父の名義にすることに反対の場合、どういう方法で、名義変更できますか？名義変更希望の理由は、同居に対する確執、娘、娘婿側の金銭問題等です。よきアドバイスをお願いいたし...

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  • 分筆登記されていない土地の処分について

    現在、母が居住している土地を処分する際の方法等について、教えて下さい。 《土地の現況について》 1:母と亡くなった母の兄、両名義で分筆登記されていない土地である。 2:登記された時から現在まで母（当初は、母両親と父母、私の５人で住み、今は母が独居）が、その土地に母両親が建てた家屋に住んでおり、税金も全額、母が支払ってきた。 3:法務局で確認したところ...

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    6

  • 2世帯土地分与について

    兄家族と実家が2世帯で、先日父が亡くなりました。 2世帯の土地は兄と父の名義になっているようなのですが（比率などはわかりません）、 父の分の土地の分与を母と兄と私でする際、母がその半分、ほかの半分を兄と私で半々で分けると思うのですが、2世帯で実際住んでいない私が自分の分を主張した場合、私の取り分はどうなるのでしょうか。その土地に現在住んでいる母や兄...

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  • 相続と父親の後妻の退去について。

     ベストアンサー

    先日、私の父親が亡くなり相続が有ります。公証遺言書で私が全てを相続し、喪主も私が務め、遺言執行者も私です。この場合の自宅土地建物の名義変更は私1人で手続き出来るのでしょうか？ 父が私だけに相続させるのは以下の理由が有ります。 ①私たちは子供の頃から虐待を受けていた。 ②甘やかして育てた後妻の実子は結局、犯罪を繰り返し毎回父親が裁判などの世話をしてい...

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  • 金銭相続不履行と相続後の共有不動産の使用料等に関しての相談です。

    2009年に母が他界し、父も既に亡くなっていたので、2歳上の姉（独身）と私の間で相続分与を行いました。 母存命時に母・姉・私で共有名義の土地が2か所ありました。姉は土地を売却処分したくない意志があったので、私の持ち分を姉が買い取る形で話し合いをしましたが、買い取り金額等で折り合わず、一旦遺産分をそれぞれが受け継ぐ形で、双方合意の基に登記を行いました...

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  • 離婚とオーバーローン住宅について

    離婚調停をしようと思っています。新築したばかりの家があり、オーバーローンです。ペアローンですが、私が夫の住宅ローンまで支払える収入がないので、私と子供は実家に帰り、購入した家には夫が住む方向で話し合いになると思います。 そこで財産分与について、通常共働きの場合、預貯金は折半になる事が一般的のようですが、負債にあたるオーバーローンを夫が住み、ロー...

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  • 相続分の放棄について（再度追加の質問です）【その２】

     ベストアンサー

    再々度の質問で恐縮です。 私が知りたいのは「どうすれば相続分の放棄を（一方的に）確定させることができるか？」ということです。 法律関係に疎く、的確な質問ができないので、ご迷惑をかけています。 ネットで調べても、相続放棄についてはいろいろ書かれているのですが、 相続分の放棄についてはあまり詳しい説明がなくて明瞭に理解できませんでした。 派生...

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    2

  • 相続分の放棄について

     ベストアンサー

    相続放棄でなくて、相続分の放棄についてですが、相続者全員が相続分の放棄をするとどうなりますか？ もしくは、自分以外の相続者が全員相続分の放棄をしていても、最後の一人が放棄することは可能ですか？

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    2

  • 共有名義建物の改築における法律的影響について

     ベストアンサー

    仮に4人の人間が共有名義の「建物」を所有していたとします。建物は戦後すぐに建てられた木造建築で耐久年数も会計上の減価償却も既に昔に済んでいるとします。 この状況で資産的支出に値するレベル（耐震対応など）で建物の改築を行うとします。その場合の以下のことについて教えてください。 １）建物の（法律上での）耐久年数は上がるのか。上がるとしたら、その計...

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    2

  • 前妻の子に遺産として残さずに済む住宅購入

    現在、中古住宅の購入を考えています。夫には前妻との間に子供が一人(未成年)いますが、夫が亡くなってもその子に相続させたくない場合、どうすればいいでしょうか？ 一昨年結婚をし、私と夫の間に子供はいません。前妻との子は前妻が育てています。 この度、二人で住むために安い中古住宅の購入を考えています。 夫には貯金はなく、借金が多少あります。 結婚してか...

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    3

  • 離婚に伴うオーバーローンの財産分与について

    親族が離婚裁判中です。 先日、裁判官より「住宅ローンについて、連帯債務から脱退し、所有権移転手続きを先行してすすめることができるか、双方改めて検討してほしい」というお話がありました。 住宅ローンは、親族の自宅で、土地。建物ともに持分２分の一の共有です。 こちらの第一希望は、自宅をいったん売却し、すぐに買い戻したいと思っています。オーバーローン...

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    1

  • 差し押さえ等について

    借金の回収をするにあたって、 相手は無職 家族と一軒家に住んでいる 結婚経験がある関係で（現在は別れて独身）その家の世帯主が、 父親と、息子（借金の当人）の2人になっている場合 世帯主ということで その家の差し押さえ、などは有効になるのでしょうか？？

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    2

  • 共有地の分筆について

    父と父の従兄弟が土地を共有しており、こちらは分筆したいのですが、感情的なもつれもあり、10年以上土地の分割の仕方が合意できず困っています。現在、その土地には父の家のみが建っており、老朽化したので建て替えを考えておりますが、分筆できないので建築ができません。当事者同士の話し合いでは分筆は難しい状況です。このような場合、どのような何か法律的な解決手段...

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  • 遺留分滅殺請求について

    遺留分滅殺請求をしていますが、相手側が相続した土地建物を売却し無いと金銭が確保出来ないと言います。 売却手続きはしてますがなかなか買い手が見つからないので遺留分金額相当の割合で土地建物を共有したいと言って来ました。 もし、共有した場合私に不利益になる事はありますでしょうか。 不利益になるようなら共有したく無いのですが

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    6

  • 共有不動産の時効について

    平成８年に義理の父と共有で土地を購入しました。持ち分は自分が３／５、父が２／５で、固定資産税は全額自分が支払っています。同居していた屋敷は父の名義で税金も父が払っています。訳あって中古物件を購入して昨年末より別居しました。昨年まで同居していた共有地の税金は今後も自分が全額支払っていく予定です。この場合に数年後には父方に時効取得が発生してしまうの...

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    3

  • 賃貸マンションの漏水。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

    2013年5月に私が借りている分譲マンションの給湯器の配管（壁の内側）が老朽化で下階2部屋に漏れてしまいました。下階の所有者の保険会社から、保険金を支払ってくれと請求が来ました。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

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    1

  • 共同名義の不動産の名義変更について

    弟と共同名義の家の名義変更について質問です。 現在弟は家出しており、自分なりに探した結果ドヤ街で生活保護を受けて生活していることが分かりました。ただ本人と会えず連絡も取れずじまいです。関係は絶縁状態で弟からは連絡は絶対にない状態です。 弟が仮に借金をし自己破産してしまうと家が競売に掛けられてしまう恐れがあるので名義変更したいのですが本人と接...

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  • 共有者オーバーローン 競売により換価できる？

    競売で落札したマンションに共有者が存在し、その共有者がオーバーローンの状態だった場合、 共有物分割請求のうえ競売により換価することは通常できるものなのですか？ それともオーバーローンということで、債権者が競売を中止の申し立てたりして、難しいものなのでしょうか？

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  • 相続の変更について。又、どんな手続きが出来るのでしょうか?

     ベストアンサー

    私の実家の財産ですが… 土地の名義が両親と長男の3人共同名義になっています。弟に相続が出来ない理由があり父は私の名義にしようと思っています。母も納得しています。父も高齢なので早く安心したいと言っていますが可能ですか？又、どんな手続きが出来るのでしょうか？ 私は弟と二人姉弟です。ヨロシクお願いします

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  • 共有地の競売

    共有地を裁判で強制的に競売にかけても売れなかった場合はどうなりますか。 手数料などはいくらくらいかかりますか。

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    1

  • 離婚成立後の共同名義のマンションの共同名義を外す

    弟の話です。昨年9月に離婚することになり、特に妻の方が早く別れたかったのか慰謝料はいらない養育費3万円でいいとさっさと離婚してしまいました。 共同名義のマンションは子供の学校のことを考え妻がそのまま住んでよいとし、その代わり名義変更やローンの事などはきちんとするという約束で弟は家をでました。 しかし、そんな簡単に名義を変更できるはずもなく、やはり...

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  • 共有私道の通行について

    公道への接道幅1.5メートルの私道で奥まった場所の再建築不可の土地なのですが、バイク駐輪場として賃借する目的で購入しました。土地まで共有持ち分の私道があり通行は当然可能だと思うのですが、私が購入した土地までに３件ほどの住宅があります。先日あいさつに行ったのですが、こちらのお宅の方々が生活が脅かされるからと強硬に反対をしてこられ、訴えるとまで言われま...

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    1

  • 弁護士について。弁護士さんは事件屋とつながりがあるんですか?

    弁護士さんは事件屋とつながりがあるんですか？あるとしたら、その弁護士さんは悪徳ですよね？

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  • 妻が自己破産したらどうなるか？

     ベストアンサー

    ある事情(親からの相続絡み)で妻が自己破産しそうです。 保有する自宅兼賃貸物件はプライベートカンパニー(妻が代表)所有ですが、 土地は私と妻の共有名義になっています。 妻の所有割合部分を、私が買い取れるぐらいの資金は持ち合わせていません。 実際に妻が自己破産した場合、どのような事態が待っているのでしょう？ 全く未知の領域のため、どんな流れになる...

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    3

  • 別居中の使用貸借について

    私が現在子供と住んでいる住居は、既にローン完済しており、妻と５０：５０の共有名義です。 妻から、私にも半分権利が有り、そこに住み続けるなら家賃として相場の半額分払えとと言われ、大揉めになるのを子供達に見せたくない事もあり１年位応じていました。 別居中の妻に使用貸借の話をし入金を停止したところ、妻より、弁護士に相談したら使用貸借にするにはお互い...

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    2

  • 住宅の処分について

     ベストアンサー

    夫の別れた妻が連帯債務者の場合 ローンの残ってる家は処分できないのですか？

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    2

  • 知らぬ間に遺産相続していた。取り消すことは可能か？

     ベストアンサー

    父が他界した後、私の知らぬ間に遺産協議書が作られ、相続していました。 私の取り分の相続金額は2千万円だったそうですが、すべて母が使ってしまったようです。 また、父は負債も抱えており、相続により私もその借金の一部を抱えることになってしまいました。 とても返せる額ではありません。 父が他界したのは20年も前の話ですが、今頃になってその事実が判明しました...

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    5

  • 記憶にない不動産贈与

     ベストアンサー

    こんにちは。 遠い昔、何かに署名をしたかも知れませんが記憶にないのですが、 気付いたら、建物の一部を贈与されている事が判明しました。 買取請求を申し出ましたら、今迄の固定資産税を請求され、高額なので困っています。 話し合いができる状況ではありませんので、でき得る法的措置についてお教え下さい。 どうぞ宜しくお願いします。

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    3

  • 元夫との共有名義の持家の名義変更について

    現在子供と私と5人で住んでいます。持分は半々です。住宅ローンがあり私が払っています。 3年前に離婚しましが、お金がなく名義変更できませんでした。築40年経っており、家のリフォームが必要になってきて住宅ローンとリフォームローン合わせて借り換えをしたいと思っています。 ほとんど知識がなく何からしたらいいのかわかりません。財産分与になると思うのですが、そ...

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  • 土地、建物の相続について

     ベストアンサー

    父が亡くなり、相続人は姉妹３人です。 遺言書では、土地建物、預貯金、株全てを私が2/4、妹達は1/4ずつと、ありました。 私は土地建物を残したいので、妹達に対価を支払っても良いと考えています。 妹達の意志はまだ、きいていませんが、たぶん売ってお金がほしいのではと、思います。 ただ、家は築38年で家を壊さないと売れないと思われます。 こういう場合、貰った...

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    2

  • 離婚協議での弁護士費用の算定について

    結婚する以前からの資金で購入した家は、財産分与の対象となりますか。 娘夫婦が弁護士を介して離婚協議することになりました。その弁護士費用についてですが、着手金15万円、離婚成立時の10万円に加え、報酬金として経済的利益の15%を支払うように言われました。 娘は離婚の直前に2500万円で家を購入していますが、これは夫と1/2ずつ金を出し合ったもので、その内訳...

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    1

  • 共有名義の土地でローンを組む場合について

    叔父と私の母親の共有名義である１つの土地を２つに分筆しました。 共有物分割の登記はこれから行う予定ですが、叔父の娘が分筆した土地（叔父の持ち分の土地）に家を建てる予定でローンを組む際にこの土地を担保にいれて融資を受けるそうです。ただし、現在ではまだ名義が共有となっており、ローンを組む際には、叔父だけでなく私の母親も連帯保証人に入れる必要があると...

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    2

  • 共同所有分分割訴訟について

    一つの建物を二人で所有して、住んでいます。 メンテナンスをしたくても、足並が揃わず出来ません。 もう一人は持分が4分の一ですが、お金がありません。 建物はどんどん老朽化してます。 共同所有分分割訴訟をして、私が買取たいです。 実際に住んでいる人を立ち退きさせることが出来ますか？

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    3

  • 持分全部移転　とは　所有権移転　と同じですか？

     ベストアンサー

    不動産の登記簿の見方を教えて下さい。 離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。 私が借り換えました。住宅支援機構だったのを銀行住宅ローンにしました。 登記簿を見たら 【登記の目的】欄　（元夫の氏名）持分全部移転 【受付年月日・受付番号】欄　平成25年〇月△日　第ＸＸ号 【権利者その他の事項】欄　原因　平成25年▽月×...

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    3

  • 共有物の賃貸

    家を借りるときに、オーナーが夫婦で建物を所有している場合（持分割合は、5:5）、夫だけで賃貸借契約を締結したときは、後から、奥さんから、不法占拠を理由に損害賠償をされる可能性があるんでしょうか？

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    1

  • 共有名義の不動産の売却で悩んでいます

    夫の前の妻との共有名義のマンションを売却したいのですが前妻は自分の持ち分を売らない言います。こちらは維持費もかかるので売却したいとお願いしていますが聞き入れてもらえません。もちろん売却したら持ち分相応のお金も支払うと言いましたが、売らないの一点張りで困っています。マンションの相場は600万で夫の持ち分は4/5　前妻の持ち分は1/5です。裁判などで解決でき...

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    5

  • 人権無視

    母と姉が結託して、４分の1は私名義でもある土地を７年前に 勝手に印鑑や書類を偽造し全て姉に贈与していることが最近分かりました。 （法務局に行って書類の画像を撮りました。） 母はガンで姉は遺産目当てで取り入り、二人して私の悪口を周囲に言っている様なので今疎遠にしています。 訴えるべきか、このまま関わらない方がいいのか悩んでいます。

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    4

  • 債務者が住んでいる父親名義（父親は既に死亡）の不動産について競売手続できるのでしょうか。

    私はマンション管理組合の役員をしていますが、債務者の管理費・修繕費積立金の滞納が長年続いており、その金額は100万円近くになっています。滞納金額については、支払督促の申立てを行い、全額ではないですが仮執行宣言付判決を取得しています。 債務者は地方に働きに行っている様子でいつ帰ってくるか分からないため、再三再四郵便受けに相談したいから連絡するようメ...

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