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法律相談一覧

  • 将来 生前贈与 不動産 共有名義

    不倫相手に5年後を履行期とする現時点での不動産の贈与契約についてです。 Aは、現在妻と子供と3人が暮らす土地、家屋(共に、妻との共有資産でAの持分は3分の2、妻3分の1) この共有資産である家屋土地のAの持分を5年後に愛人に贈与することは法律上できますか？ また可能であれば、現時点で将来の生前贈与として契約書を作成する場合は、公正証書として残すためど...

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  • 離婚時の不動産について

    離婚することになります。財産分与について教えてください。 1年半前に家を建てました。 土地は私の母のもの、建物は旦那と私の共有名義で半々です。 ローンを組む前に、私の母から300万、私の祖母から500万、旦那の父から100万を出してもらいました。 ローンは旦那名義で1100万を借り、ローンの残りはあと950万ほどです。 離婚後、私が住み続ける場合には、どのよう...

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  • 共有名義の土地の分筆

     ベストアンサー

    2人の共有名義（持ち分割合有７対３）の土地を分筆したい場合、1人で勝手にできますか？それとも、 相手が嫌がったらできないものなのですか？それにはどう対応すれば良いでしょうか？

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  • ローン返済後家の名義を共有にする事を公正証書にしたのに夫が拒む。離婚したら私は家を出て行かなければな

     ベストアンサー

    1982年結婚して家を建てるさい、夫の会社の住宅ローン制度を利用しました。 私も土地、建物購入のためのお金を出しました。本来は所有権保存登記の際、負担割合に応じて （私の負担は土地、建物ともに10分の3です。）共有名義にすべき所、夫の勤務先から貸付金を借るときの条件として、物件の所有名義は会社社員でなければならないとの条項が有ったので、やむなく夫名義と...

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  • 遺留分は決して無くならないのか？

     ベストアンサー

    妻と子供1人と私の3人家族です。 前妻との間に子供が2人います。 今の妻と3000万円の土地建物を住宅ローンで購入したく、ほぼ折半になるかと思われますが、土地家屋の名義人は夫である自分になると思います。 私が他界した場合、公正証書で遺留分を無くすことはできますか？ 現妻が前妻の子供に会わずに名義変更や、また、私の遺産を例えば公正証書によって...

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  • 婚姻費用 の理解はこれでよろしいでしょうか？

     ベストアンサー

    婚姻費用 夫から離婚要求あり別居したいと言われてます 住宅ローンは夫婦共有二分の一 名義、連帯債務です 住宅ローンをくむときに夫の車を上乗せして借りています 実質夫のみ使用してますし今回別居の際持っていくと思います 全体ローンの月返済額8万だとすると そのうち 二万が車のローン 夫から私に支払われる 婚姻費用が六万だとします 私が負担す...

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  • 権利書に名前のある弟に、実家の売却代金が多額入ることを両親が知らなかったので阻止したいと言っています

     ベストアンサー

    実家の売却について。 権利書には父、母(認知症）、弟の名前があり、実家が売れたときにはそれぞれの口座に配分の代金が振り込まれると弟に聞いたのですが、両親に聞くと、弟に多額の売却代金が入ることはよく知らなかったらしく、それは困るのでなんとか阻止したいと言っています。 持分のことは弟が両親に説明したかもしれませんが、母は認知症ですし、父も判断能力が...

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  • マンションの共有者が死亡し、相続人が立ち退きを迫った場合

    ご相談内容は、マンションの共有持ち分と占有権について ■物件 　 所在地　中部地方 　マンション 鉄筋コンクリート8階建 5階 55.06㎡ ■持分 　　母 200/1820　（手付け金の２００万円） 　　Yさん 1620/1820 ■相談者家族構成 　私57歳 男(関東在住) 　妻52歳　長男21歳（大学４年） 実母 82歳(物件所在地在住) ■マンション共有...

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  • 相続権利人のうち一人が音信不通。物件の賃貸は可能でしょうか

     ベストアンサー

    先月母親が他界しました。 父（配偶者）、私、弟の３人が相続人です。 しかし弟が音信不通で相続登記が出来ていません。 このような状態で、相続財産の家（登記名義は母のみ）を賃貸に出すことは可能でしょうか。 また、父と私が合意の上で賃貸に出した場合に、弟以外の人間から文句を言われたり、訴訟を起こされる可能性などはあるのでしょうか。（あくまで可能性...

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  • 水道管の引込について

     ベストアンサー

    　こんばんは。5ｍの幅の私道を2名で共有しております。位置指定は受けていません。共有持分は1/2ずつです。今回、他方が家を建てる為に水道管引込の為の掘削許可を求めてきました。水道管を引くのは当たり前みたいな感じて求めてきました。今までも私道のことでトラブル続きでした。 　 　この水道管の掘削で「私道を分割して、自分の持分で掘削してほしい」と押印を拒否...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚時の財産分与の相場や考え方について

    マンション購入３７７０万円の内、嫁の両親から５００万と嫁が４００万を頭金を出し残額でローンを組みました。名義は私が3/4と嫁が1/4の共同名義です。結婚して約８年（２歳未満の子が一人）、新居で約５年ですが離婚をすることになりました（ローン残額２４００万弱）。マンションは売却することになりましたが、嫁の言い分が親から借りた（借りてはないですが）５００万...

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  • 共有不動産の費用負担

     ベストアンサー

    兄弟２人で借地権と借地上の建物を二分の一ずつ共有しているのですが、過去12年間、兄が、地代も固定資産税を支払わないため、私が立て替えてきました。 これまでとくに請求をしていなかったのですが、きちんと請求するべく調停か訴訟を起こすことになりました(最近何度か督促したのですが無視されましたため…)。 この場合、 ①申立書や訴状の請求原因として請求権の...

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  • 別居状態で離婚した場合の夫婦共有財産

     ベストアンサー

    結婚5年目です。離婚を考えています。 共稼ぎで、現在夫が単身赴任しており、別居状態です。 今までも単身赴任が多かった為、実際に一緒に暮らしていたのは9ヶ月程度です。 その様な状態でも、それぞれの収入が夫婦共有財産としてみなされるのでしょうか？ ちなみに、生活費など全て割り勘です。

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  • 心当たりのない担保不動産競売開始決定について

    昨日、地方裁判所から特別送達にて担保不動産競売開始決定という通知が来ました。 私は不動産を所持していないため不思議に思いつつ中身を確認したところ心当たりのない住所のマンション名と住所が記載され、その中の所有者に私の名前がありました。 所有者及び債権者の名前が私の母が以前結婚していた方（再婚の為私との関係は義父です）の弟さんの名前でした。 義父は...

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  • 別居中の、夫婦共有の財産と婚姻関係の破綻について

     ベストアンサー

    先月末より私が家を出るかたちで、別居をはじめました。 別居中は、婚姻費用を支払っておりますが、所得の内、婚姻費用や家賃、生活費などを引いて、余ったお金は、夫婦共有の財産になるのでしょうか？ また、別居を開始する際、自宅のカギを返すように言われました。この事は、婚姻関係が破綻していると言えないでしょうか？ 以上、2点のご回答をお願い致します。

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  • 共有の土地の使用料、使用法について

     ベストアンサー

    父が卸売市場で50年以上商売をしていました。が、昨春倒れ入院。父だけの商いでしたので、母が、店じまいをしました。ですが、在庫がある事もあり、これもまた、数十年以上前から共同で借りている倉庫で、細々と在庫が無くなるまでと、母が商いを始めました。すると、「良かった。おたくの商品がないとうちの店は困る」と言って下さる方もおり、今尚続ける形です。その倉庫...

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  • 婚姻費用調停と固定資産税

     ベストアンサー

    婚姻費用の調停で 固定資産税や火災保険の支払いも 決める事はできますか？ 支払いが不透明だと この先また揉めると思うので 調停調書に書いてもらい 支払ってもらえない時は強制執行 できる様にしたいのですが。

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  • 父と祖母（認知症）の共有の土地への家の新築について

     ベストアンサー

    前提条件は以下になります。 ①祖母は認知症になっており、判断が出来ない状況 ②土地は父と祖母の共有で、持ち分は父85%強、祖母15%弱 ③現状も土地に家が建っておりますが、父の単有（家の解体については問題無しとの認識） ④土地に父世帯と子（私） 世帯の2世帯住宅の新築を予定 ⑤新築資金は手持ち資金で賄う予定 こちらの家を建てることについて、祖母の認知症であ...

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  • 財産分与の判決をもってしても、強制執行や差し押さえが不可能である財産はある？

     ベストアンサー

    財産分与判決において、夫は妻に対して、１００万円を支払え、と判決されたとします。 夫の財産は不動産のみとし、なおかつ、当該不動産の名義の一部が娘の名義になっている、 つまり、夫の唯一の財産である不動産は、夫と娘が持ち分を各々保有するとします。 質問１． 上記の場合、妻は、当該財産を強制執行、差し押さえて競売にかけることができますか？ それと...

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  • 他人との共有名義の土地を解消したい。

    2名の共有名義の土地（宅地）があり、持分14/15が父（生存）で持分1/15がAさん（死亡）している方です。 この土地は祖父が約50年前に他人から購入し家を建てましたが、その当時から1/15をAさんが持っていたようです。当時は何らかの事情でAさんから買えなかったと思われます。固定資産税は購入してから約50年ずっと父が払っています（Aさん分についても）。購入後に祖父も...

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  • 法外な通行掘削承諾料を請求されています。誠意を尽くした交渉は、もう無理です。

     ベストアンサー

    東側５メートル公道、南側４ｍ位置指定道路に面した約１０００㎡の角地に賃貸マンションを建設予定です。 南側私道の面積は約１５０㎡、その内３０㎡が分筆されていてその部分に面した私道南側の居住者Ａ氏の名義になっています。 それ以外は、その分筆部分を囲むようにして長さ３９ｍの位置指定道路を形成しており、私はその５分の３の持分をもっています。 区の指導に...

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  • 共同名義の土地に、自分だけで家を建てたら？

     ベストアンサー

    夫婦共同名義持ち分1/2ずつの土地を持っています。 マイホームを考えており、消費税増税前と思いたちましたが、妻の考えが合わず、無責任に検討を放棄して、期限に間に合うか難航しております。 そこで思ったのですが、最後の手段として、私だけのローンで勝手に建築の契約を進めてしまった場合、何か問題があるのでしょうか？ 妻の土地の持ち分から、建築の差し止め...

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  • 不動産名義の無断変更

     ベストアンサー

    母が亡くなり、父と母で１／２づつ共有していた自宅所有権を、父の同意の元で娘達２人（私の姉達で私は自己所有の不動産を所有しているので、この相続には与しませんでした）にそれぞれ１／４づつの相続手続きをいたしました。 しかし姉２人は１／２の相続だけではなく、父の持つ残り１／２の生前贈与も望んでいました。 そこで、あらゆる身の回りの世話などを兄弟で行っ...

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  • 共有名義の土地についての相談

    母は、四人姉弟の長女で妹二人に弟です。祖母が亡くなり相続は、裁判で終わりましたが祖母の土地を相続した弟は、そこに家を建て住んでいます。裁判でその家の横の通路を少しですが四人の名義にしました。毎年、固定資産税を払えと言ってくるそうです。金額は安いのですが向こうが勝手に言っています。母も絶対弟にはやりたくと言っていますし向こうもお金を出して買う気も...

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  • 亡き父名義のアパート（貸主）から退去してもらうには

     ベストアンサー

    ３年前に父が亡くなり、相続・名義変更・登記変更はまだしていません。 現在母がアパート経営をしていますが、田舎（遠方）なもので賃貸契約書も交わしていません。 それを前提に次のような場合のアドバイスをお願い申し上げます。 ◎家賃の滞納がある（４か月） ◎ゴミ屋敷化している。 ◎本人は住んでおらず、現在連絡が取れない。（電話しても出ない） １０年位前...

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  • 自分の土地に他人の家が建っている

    祖父が平成１０年、祖母が平成１３年に亡くなり、 遺産分割で父に５/６、叔母（←父の姉）に１/６となりました。 元々、祖父の土地に２軒の家が建っていて、 １件は父、もう１軒は叔父（父の義兄）の所有です。 叔父と叔母の家は１/６以上の土地の上に建っており、 それに関わる借地料や税金等を今まで一度も払っていません。 話し合いの場を何度も設けましたが、 自...

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  • 共有名義不動産にて共有者が売却拒否

    母親（父親無し）との共有名義となる住居。 現在その住居には私と妻と子供２人の４人で暮らし、母親とは別居状態であります。（区立の老人ホーム、月費は私が支払っています。振込） 嫁、姑のトラブルにて平成２３年より現状であり、私自身も母との関係は絶っています。 ホームに入居する以前に何度も話し合いを設けましたが　昔から人の言うことを聞く母ではなく 自分...

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  • 自己破産と生活保護 不動産の処分方法

    この度、自己破産することになりました。免責不許可理由があり、不動産持ち分がありのため管財事件になります。 現在私と父親と弟の三人で暮らしてます。私以外ニートです。父親と弟が全く働かないので、一切お金も渡してませんでした、しかし、私の給料が下がり、役所や社会福祉協議会の人に言われて、とりあえず生活保護の申請をして、ほぼ通る予定です。(ニートを養うの...

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  • マンションの一室の、1/3部分の権利の遺産分割について

    後妻と父の遺産を調停中です。遺産の中にマンションの一室があります。登記にて私が2/3・被相続人が1/3の権利を持ち、1/3部分を争っています。相手方と当方で金額査定に開きがあり、(部屋全体で10百万円程度相手方主張が高い)調停員より、裁判所で査定費用(30万円程度)折半で、査定をしたらどうか提案がありました。私としては、査定費用を折半してまで裁判所の査定をする必...

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  • 共有の土地 固定資産税滞納

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    共有で所持している土地の固定資産税を滞納したり、借金で自己破産という事態になった場合、その土地は競売になるのですか？共有者はどうなりますか？

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  • 区分所有権で、共有名義に故人の持ち分を含む場合の新規賃貸借契約について

     ベストアンサー

    雑居ビルの店舗（区分所有権）１つを、３人の共有名義で、区分所有してます。 ５年前に１人死亡したのですが、その方の家族は、負債の方が多いため相続放棄されました。 そのため相続人はいません。債権者は、相続財産管理人の選任も費用が合わないそうでしません。 家賃の入金と、固定資産税と管理費支払いは、１つの通帳で管理してます。 賃貸収入は、３分割。支払う...

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  • 遺言書の内容について

     ベストアンサー

    私 ◯◯◯◯（氏名）は ◯◯◯◯（氏名） に平成２８年２月に ◯◯◯◯（氏名）持分の不動産に抵当権を設定することを依頼しました。これは、従来から依頼してきた内容であり私としては、その見返りとして ◯◯◯◯（氏名）に将来、私が死亡した際、私の遺産の３／４以上を相続させることを約束したものです。 平成２８年４月２２日 東京都◯◯区◯◯◯◯〇〇番地 ◯◯◯◯（氏名） 認印押印 ...

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  • 共有部分分割請求は土地の買取を求めることはできますか？

     ベストアンサー

    伯母と土地を共有で所有しているが、意見が分かれた場合(私→売却したい 伯母→持ち続けたい)共有物分割請求という方法を教えていただきましたが、共有の土地の持分が複雑なので教えていただきたいのですが、 伯母→1/3 私→2/3の持分が共有の土地ですが、共有部分の一部に伯母単独所有の空き家の敷地がまたがっています。 ですので土地の特徴としては、共有部分の一部は空...

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  • 共有の土地 意見が分かれた場合

     ベストアンサー

    父方の祖父が亡くなり、伯母は相続で私は遺贈により、田舎の空き家の土地を共有で所持しています。持分の比率が伯母1/3、私2/3です。 そこで、伯母は空き家を売る気がなく持ち続けたいと言いますが、私は固定資産税の出費が嵩むので売りたい。歪な形をした土地なので比率に応じて面積で分筆もできず困っています。伯母に固定資産税を請求するか買い取ってもらうかしたいの...

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  • 兄弟で共有の土地に、兄弟で共有の建物（廃屋）を解体し、弟が単独所有の建物を新築する場合

    兄弟で共有している土地に、 兄弟で共有している建物（廃屋）を解体し、 弟が新たに建物を建てると言って、口頭で同意を求めてきました。 唐突だったので、いいんじゃないかと返答しました。 でも、実際は疑問点が多く、後悔しています。 その疑問についてお答えいただけたらと思います。 疑問１：解体の同意は口頭だけで成立するのか？ 疑問２：解体業者は書面...

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  • 父の相続放棄を考えていますが、母も連帯債務者です。この場合の抵当権が付いた家はどうなるのでしょうか。

     ベストアンサー

    父が他界し、借金がプラスの財産（土地と家）を超えているため相続放棄を考えています。 家は抵当権が付いており、借金は父名義のものと、父と母が連帯債務者のものがあり、債権者は同じですが共有名義の方のになっているものの方が順位が上です。 また、土地は父名義、建物は父と母共有名義です。 父の相続放棄後は家は競売にかけられるのでしょうか。 その場合家は競...

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  • 住宅ローンで自己破産

     ベストアンサー

    弟が住宅ローンを抱えているのですが、病気療養がかなり長引くので、復職困難な状況です。自己破産をします。連帯保証人の弟の元妻も支払い能力はありません。両者とも自己破産します。 弟の担当弁護士さんは、家が売りにくい物件だと思うので、より早い解決をするなら、任意売却してから、自己破産申し立てをした方がよいとおっしゃっています。弁護士さんは、弟の自己破...

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    3

  • 不倫を起因とする離婚での念書

    不倫を起因とする離婚での念書に付き、監修をお願いします。 作成場所は乙の実家とします。また念書内容保証人は乙の実母とします。 甲の名義の一戸建て購入後（借金も甲のみ）、乙の不倫発覚により離婚となった事例です。 夫　◯◯◯◯（氏名）（以下、「甲」という。）と妻　◯◯◯◯（氏名）（以下、「乙」という。）とは、平成28年4月20日に乙の告白により発覚した乙と氏名...

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    1

  • 離婚時の財産分与『共有名義のマンション』

     ベストアンサー

    離婚調停中ですが、別居中の夫から手紙が届き、『離婚に応じます』と書かれていました。また、財産分与のことを言っていると思うのですが、『法廷で決着をつけましょう』とありました。 私と子供は私の実家に居ますが、主人は共有名義（主人と私）のマンションに居ます。私は連帯保証人になっているため、離婚できるのならマンションを売却したいと思っています。しかし主...

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  • 社員やアルバイトの飲酒運手について、社長の民事賠償責任

     ベストアンサー

    親が飲酒運転で人身事故をしました。 私は今親の会社の社長をしており（実効支配なし、業務なし、会社の持分なし、会社の土地の所有権共有、基本的に単なる名義貸し）事故を起こしたのはアルバイト扱いになっている父親です。飲酒なので損害賠償が降りないのですが、私個人が賠償金を取られることはあるのでしょうか？ 今の生活がすべてなくなってしまうと思うと、不...

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    3

  • 固定資産税の立て替え分を払わせるには?

    　三人の共有名義の土地の　固定資産税を私が払っていますが、 使用している者に払わせる事はできますか。 　平成23年に　軽度認知症と診断された親が　勝手に　引き落とし口座を自分から私へと　変更届を 金融機関に提出していた。 　私が後見人の手続きをして　補佐が認められたが、補佐がつくと　都合が悪いからだろうが　不服申し立てをさせたので　結局　認め...

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  • 相続について、家の権利をどのようにしたら良いか？？？

    親が相続の事で悩んでいます。 兄弟構成は、３人で長女（私の母）次女、長男です。 ３人の父親は何十年も前に亡くなっています。 この度、３人の母親が亡くなり、住んでいた家の事で、何分の一かわかりませんが、亡くなった母親の名義があるようです。その名義を全て長男名義に変更するからと、次女から署名捺印しておいてと、何の説明もなく書類を渡されたそうです。亡...

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  • 相続登記　相続分譲渡した場合の免許税

    被相続人Zが亡くなり　 相続人は配偶者A　子BCとなります この度　分割協議がまとまり　相続登記するのですが 登録免許税について　お聞きします 不動産の名義は　Zのままです AはBに相続分譲渡をしています 譲渡した日付は　２７年７月です 分割協議がまとまったのが　今月　２８年４月です この場合　登記の事由は　相続ですから 相続免許税は　１０...

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    3

  • 連帯債務を外すためローンの組み替えを強制的にさせることはできますか？

    連帯債務にて五年前に購入した住宅ローンを、離婚後3年間わたしが1人で住み返済しております。 ローンの組み替えをし連帯債務を外すよう命じられておりますが、組換えはいずれすると約束したものの今すぐには金額が大きいため難しいです。 それでも元夫は2年でお願いしますと約束したと言い調停を起こしてきております。 残ローン3900万 高く売れれば3500万ほどにはなる...

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  • 共有地に無断で立てた神社の撤去は可能でしょうか

    数軒が係わり祭られていた氏神様の施設が国道の造成工事に伴い、移築をすることになりました。私はこの地区ではないためこの件については無関係です。しかし、代替地として移築された土地は、私を含む１８名の共有地内でした。移築工事は共有地権者に一切の相談なく行なわれ完了後も、この事実を私は一切知らされませんでした。たまたま地域の会合に参加した際にこの事実を...

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    1

  • 数軒で共有している私有地（共有道）放棄を一方的に求められたが。

     ベストアンサー

    　突然、弁護士を通じて書面が送られてきました。内容は一軒の家が、共有地があるために建蔽率等の関係で売買ができない。共有地は経済的に価値がないから手放してほしいというものでした。返答期限があり、同意してもらえないなら裁判で進めますというものでした。このような書面は有効なのでしょうか。 ２軒２軒が向かい合わせになっている４軒共有の私有地です。一番...

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    4

  • 私道を第三者が工事による使用は出来るのでしょうか？

     ベストアンサー

    よろしくお願い致します。前面道路が私道（建築基準法第42条1項5号）の賃貸マンションを所有しております。私道は隣接する土地所有者様と共有となっておりますが、その私道と公道に接する土地所有者様（公道に接しているので私道の持分はありません。）が建替えで公道には接しているのですが、前にガードレール・電柱等がある関係で、私道を利用して工事を行おうとしており...

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  • 賃貸の共有地の地権者の1人としての御質問

     ベストアンサー

    宜しくお願い申し上げます。 共有地の地権者の1人です。 地権者とは、簡単にいいますとマイホームやマイホームの土地の所有者いわゆる所有権と考えて、共有地の地権者の1人であります高齢の私が亡くなった場合は遺産相続の対象となり、高齢の私が生きている間に他者に名義をかえる場合は、贈与。となるのでしょうか? 先生、宜しくお願い申し上げます

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  • オーバーローン共有名義の住宅について

     ベストアンサー

    オーバーローン共有名義の家（売却はせず、夫が支払い続け、妻・子供が住みます。ローン完済後夫の単独名義に変更予定） 建てる際、妻の実家が援助したお金は離婚の時夫に返還請求出来ますか？

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  • 共有名義を外す為の解決方法

     ベストアンサー

    ・共有名義（離婚予定、妻・夫名義）の自宅 ・オーバーローン ・離婚にあたり夫が支払いを続け、妻・子供のみが住み続けます ・ローン名義は夫、保証人は夫の父 ・土地＝夫の父名義 家を売る選択はありません。 妻・子供が住み続け、夫がローンを支払うにあたり妻の名義を外したいです。 妻が拒否する場合、どのような法的理由で拒否できますか？ また、拒否を...

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