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法律相談一覧

  • 共有問題

    35年前に母親が農地を車の駐車目的で一部を購入しようとしました。しかし農地のため共有地という選択になったようです。その相手は土地を離れ、私どもは舗装をし、家へ入る引きこみ道として使用しています。ところが先方は金銭の受け取りは無く、こちらの悪意で委任状をとり、登記を共有としてしまった。そして勝手に地目も農地から雑種地とし損害を与えられたと裁判をする...

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  • 借地権侵害より国の土地を時効取得主張は正当？

    土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について http://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_239938/ この続きになります。 母親が亡くなってから途方に暮れたように相続登記をしたところ附属建物が登記されていないことに気づきました。 父親は土地所有者から建築妨害を受けた直後より周辺に幾つか小屋を建築しました。 アンカーボルトで固定された小屋はスグ...

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  • 誰でも通ってよい道路とそうでない道路の調べ方について

    【相談の背景】 近所に、通過してよいのかどうかがわからない細い道があります。 【質問1】 その道路が、誰でも自由に使うことができるのかどうかを調べるにはどうすればよいのでしょうか？

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  • 登記の過程が詐欺罪にあたるか

    父はH２２年から６年位施設暮らし、兄はそれまで実家に居候、安定した職業無し ５年前父死去、それまで財産管理を私がしてきたし、施設の父の面倒も見てきました。 今年２月まで遺産相続の手続きを放置していました。 ところが、突然２月に兄が来て自分に登記してほしいと願い出る　理由は兄からは何も説明を聞いていない。 そろそろ兄には腰を据えてもらいたく、又先祖...

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  • 私道の所有者破産、清算人も所在不明です。どいうすれば良いですか？

    自宅前は、私道で位置指定道路になっています。 私道の所有者は、当時の分譲業社ですが、既に破産して清算人冬季されています。 清算人に交渉して、所有権移転や市に寄付を促そうと思いまして、清算人の住民票登記住所地に 行きましたが、行方不明になっています。 清算人は、分譲マンションに住んで居ましたので、不動産の登記を調べましたが第三者に 所有権移転され...

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  • 掘削の拒否。何か阻止する方法はございますでしょうか?

    一筆の土地の中に二項道路があり私道でもあるのですが公道に接しない借地人がこの私道を通行しております。 通行権は契約時設定しておりませんが長年通行しているので通行してはいけないとは言えないまでも下水などの掘削まで認めることはしたくありません。固定資産税も更地価格で支払っておりますし個人の土地なのに掘削されることは平穏を害されますし第三者の自由権ば...

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  • セットバックで新しくできる私道の権利に関して

    土地の購入に関して迷っています。 都内下町のかなり住宅が密集した地域です。 東道路に面した土地を購入するのですが、その土地と北隣の土地の境界には何十年も前に道があったことが古い図面から判明したそうです。（現在の登記では普通に隣り合う土地） その結果今回の土地購入時に私が北側を２ｍセットバック（名義は私）し北側の土地の人が今後新築などする時...

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  • 共有道路の持分面積は、自分の所有している敷地面積に算入できるのか

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    昔の公営住宅(木造住宅)が21件建っていた。敷地(第一種低層住居専用)全体は公道に面しており、敷地内にコの字型の道路が走っていた。この道路の両端は公道につながっている。建物は、3列であり、敷地内のコの字型の道路は、奥の2列の建物に挟まれており、一番前列の5軒の建物は公道に接しており、両端の2軒だけが敷地内のコの字型の道路にも接していた。 公営住宅の払い下...

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  • 共有持分分割訴訟について

    法定相続割合で相続人ABCで登記されている土地があったとします。 そのうちAがまだ遺産分割協議が終わっていないにもかかわらず、自身の持分の1/3を第三者Dに売却しました。 この場合、DはBCを相手取り、共有持分分割訴訟を起こすことは出来るのでしょうか。 BCからしてみれば、まだ遺産分割協議が終わっていないにもかかわらず、共有持分分割訴訟まで巻き込まれてとても...

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  • 私道の近隣トラブルについて

    初めて相談に参りました。 実家の不動産・近隣トラブルについて質問いたします。 6軒の袋地状態の真ん中にそれぞれが2mずつ持ちだして4m私道を作っている状態です。 A　　B　　C⇅ ＝＝＝＝＝＝⇅　実家：E　＝：私道　⇅：メイン道路　A.D側：行き止り D　　E　　F⇅　 うち、Dのお宅が家を処分することになるかもしれない状態となり 今後も私道を確保するべく、6...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 取得時効申請中の農地に対し、現地権者と太陽光事業者との契約を阻止したい

    【相談の背景】 先日実家の農地について太陽光発電事業者が貸してほしいと依頼してきましたが現在も耕作している畑のため断りました。 ただ家族の所有だと思っていた畑のうち道路に面した部分が隣人（高齢者施設に入居中）の名義になっていることを事業者から指摘されました。 現在事業者と隣人の身内（離れて暮らしている孫娘）から「道路側の土地に太陽光パネルを...

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  • 時効取得は完成していますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に親族に山林を贈与しました！ 親族が隣の地主に境界の確認をお願いすると隣の地主から贈与した山林の一部（10坪程度）は登記はしていないが先祖が購入して代々管理して来たから自分の土地だと言い出して来ました！ それと長年管理していたのだから時効取得で自分の物だとも言っています！ 草を刈り土地に砂利を敷いて整地し管理して来たから自分の...

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  • 接道義務とは？出来たのでしょうか?

    私の父が、昭和３７年に購入した時は、土地付きの戸建て物件である事 より購入をしましたが、都市計画や接道義務などと言う事は考えても居 なかった。 また、家を立ち返る時に「接道義務」があり道路に２ｍ以上接していな ければ成らないとの事を知りました。 しかし、立て替えを担当した『積水ハウス』は、土地の再測量をして、 ２ｍ以上あるとして工事を行いました...

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  • 時効取得は完成しているのでしょうか？

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    【相談の背景】 3年前に親族に山林を贈与しました！ 親族が隣の地主に境界の確認をお願いすると隣の地主から贈与した山林の一部（10坪程度）は登記はしていないが先祖が購入して代々管理して来たから自分の土地だと言い出して来ました！ それと長年管理していたのだから時効取得で自分の物だとも言っています！ 草を刈り土地に砂利を敷いて整地し管理して来たから自分の...

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  • 仮差押されてしまった私道の使用について教えてください

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    【相談の背景】 通行権について教えてください。 家族が所有する不動産を何区画か分譲地にし、これまでに一部を売却しました。 今、残りの数区画と、私道が残っています。 この私道は、公道の各戸を繋ぐ道路です。全軒私道の通行なくして、玄関には辿り着けません。 いずれ市に寄付するつもりで、位置指定道路の認定を受けているそうです。公共性が高いとこで、固定資...

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  • 国有地でも長期取得時効は成立するか?

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    【相談の背景】 　国有地長期取得時効についての質問です。　 　父の代より30年以上前から、自宅前の道路を隔てた土地を畑として使用しています。この土地は、亡くなった父から道路拡張工事の際残された土地で、当家の物だと聞いていますが、登記は国有地になっています。国有地の長期取得時効成立は難しいと聞きますが、可能ですか？この土地の隣接者に購入の意思があり...

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  • 私道（42条2項道路）取り扱い犬の散歩道

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    自己所有私道（42条2項道路）が周辺の犬の散歩道（1日に通行する犬同伴人数約50人）になっており、敷地内（登記上宅地）駐車場の車に犬がマーキングするようになり、日に日にマーキングする犬が増えていきます。 保健所から配布される看板を設置しましたが看板内容がフン、尿にの始末をしなさいとの看板で、尿の場合は、水をかけて流しなさいとの看板です、この場合、車に...

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  • 不在者財産管理人制度を使った境界確定について（その弁護士費用と手続き期間）

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    お世話になります。　世田谷区で土地を購入予定なのですが、とても気にいっている土地の西側の道路の一部が、過去に倒産した企業の(大阪に登記があった）私道です。そこで売り主がその道路の境界画定をすべく確認をしたのですが、４０年以上前に倒産した会社のようで相続人が見つかりませんでした。　よって、不在者財産管理人の制度を使っての手続きを検討されているのです...

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  • 土地売買の際の建物等の補償の範囲。建物の存在する土地の売買の際補償されるのはどこまで？

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    知人からの依頼で当家の一部を分筆後、売ることとなりました。そこには大きな小屋と塀が建っておりますが分筆後は道路とするため解体しなければなりません。その際、以下のものを補償していただくことは可能ですか。 ・土地代(これは約束済みです) ・新しい小屋の建設費用(価値の補償？) ・旧小屋と塀の解体費用と中身の搬出費用 ・事務手数料(分筆登記代など) ・樹...

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  • 市役所固定資産税の誤徴収による不動産取得の損害について

    お世話になります。 私の祖母の実家（酒屋経営・住居）に住んでいました祖母の弟が亡くなり遺産相続となりました。 弟の死亡後、すぐに弟の妻（認知症で施設入所）も亡くなりました。弟夫婦には2人の息子が 居りましたが長男は交通事故、次男は急性心不全で亡くなっており、妻側の親族を中心に 遺産相続が始まりました。所有していた数件の不動産は売却し現金を分配す...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

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    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48年5月　建築計画（申請建物）　 　西側が道路（公道）に接している。（S49.1 新築） ②A番地　登記簿にて、A番-1 A番-2　に分筆 。（S48.7） ③建築計画（申請建物）をA番-2とする。A番-1は東側奥建物（現在、解体） ④A番地　北側は「建築基準法の道路ではない土地」があり、A番-1と分筆、 　A番-2の住人が通行。（申請建物の出入口...

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  • 通行地役権。弁護士さんにお願いをしては無理ですか?

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    隣人の家は、公道に面した家です。家の西側に公道、北側に他人の家。東側に当方の家、南が当方所有の公衆道路になります。その、公衆道路に駐車をして当方は、その公衆道路からしか家に侵入できないので、駐車をされると困ります。と苦情を言いましたなら、囲繞地通行権を主張して、『うちは通行も、駐車も出来る。家の勝手だ。』と言われました。それでも、めげずに抗議を...

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  • 隣が境界確認を拒否している件

    土地家屋調査士の測量結果が登記簿の面積より多かったので、地積更正のために隣地所有者に境界確認をお願いしました（隣地の面積には影響がありません）。何回かお話をしているのですが、境界確認をしていただけません。隣地承諾が無くても、地積更正をする方法がありますか。また、隣地の前面道路は私道で当方が所有しています。隣地の建築やガスや水道工事について、承諾...

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  • 共有私道における私物放置

    【相談の背景】 路地に五軒の戸建てがあり、その前に私道があります。 私道の幅は3～4m程度、登記を確認すると五軒で共有している「私道（分筆共有ではない）」となっており地目は「公衆用道路」となっています。 以前より（2，3年前から）、その内の一軒が当該私道に私物（鉢植え、自転車、コンテナボックス等）を置きっぱなしにしており、 クルマの出し入れ等、迷惑な...

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  • 借地権の範囲

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    ひとりの人が所有する一区画の土地上に、登記された他人の建物が建っている場合（もともとは土地と建物の所有者が同じだったのを土地だけ手放して、別の人が所有者になった場合）、借地契約書がなくて、借地の範囲が定かではない場合、法律上借地の範囲はどのように定められるのでしょうか。 全区画でしょうか。それとも建築許可申請などで提出された敷地面積などが根拠...

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  • 自動車保管場所と42条2項道路について

    車の買換えで、保管場所標章が取れている現在の場所(東京都内自宅敷地)を申請したところ、建築基準法42条2項道路であり「将来」道路として拡張される敷地である。従って保管場所としてのスペース不足により申請は「不可」とする。とされました。納得できない点は、過去平成６年、平成１７年には申請が認められていること。区役所の建築課では「現状の場所は登記登録者の不動...

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  • 私有地の通行を認めないと裁判所へ訴える、警察へ通報すると言われています。

     ベストアンサー

    隣の住人から「ここを通らせないと裁判所へ訴える。警察にも通報する。」と言われています。 『ここ』というのはこちらの私有地です。 私有地(自宅庭)へのゴミの不法投棄や犬の糞放置などの迷惑行為が相次いだ為、通り抜けや侵入を容易にできないようにするために柵の設置を始めたところ、隣の住人から「ここは道路だから通さないのはおかしい」と言われ、訴える通報す...

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  • 【土地境界立合について】自宅前の公道が他人の私道になる可能性あり

    初めてご相談致します。早めにご回答を頂けると大変助かります。 【経緯】 自宅：平成１１年に中古住宅と土地を購入。（平成５年築の物件） 自宅前の道路：平成１６年にＡ氏所有の位置指定道路を市に寄付し、公道となった道路。 【Ａ氏の代理人である土地家屋調査士からの申し出】 ①平成１６年の位置指定道路の市への寄付時の測量図に誤りがあり、現況実測図より少...

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  • 被相続人が土地の一部を時効取得した場合に相続人の一人が債権者代位権を行使することは可能か

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    【相談の背景】 土地の一部につき時効取得を原因とする所有権移転登記手続を命ずる判決がでております。 被告　亡〇〇〇〇相続財産(相続人がいない)、 相続財産管理人は既に亡くなっております。 原告も既に亡くなっております。 道路拡幅のため対象地１筆全部が買収の対象になっており、分筆をしないと買収が進まないと役所から言われ代位による分筆を考えており...

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  • 境界は隣の地主の言い分が法的に通るのか？

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    【相談の背景】 山林を（昔は畑）売却しようと不動産屋に相談したら隣の地主が半分は私の土地だ昔（５０年以上昔）登記してなかったと言われたそうです、以前から草刈りして管理していたと、 古い公図(手書きの不正確な物) と台帳面積から最近越境して私の山林側に（ザックリ目測で）隣の地主がサクラの木を植えていました（自分の土地である事の既成事実の為か？）、 ...

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  • 共有の私道について

    我が家は袋小路の一番奥にある位置に建っていて駐車場のスペースが二台あるのですが、目の前の道路が我が家を含め4軒の共有の私道になっています。 越してくる前から毎日1軒のお宅が我が家の左側の駐車場の前にバスケットゴールと車を駐車していて今までは何とか切り返して左側の駐車場から出れていたのですが、この度車を買いかえた為出るのが困難になってしまった為、バ...

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  • 相続した土地の市の公道化について市に買い取り請求は可能か？

    【相談の背景】 相続した土地の約半分が市の公道となっていた。道路になっている他の土地の登記簿を確認すると昭和41年に市が買収している。市に買取を要求したが、買い取れないが寄付なら受け付けるとの回答であった。 【質問1】 市に対して買い取り請求は可能か。 【質問2】 買い取り請求が不可の場合、過去の土地使用料の請求や半分に削られた土地の資産価値定...

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  • 宅地を突然町道に制定することは許されるのか

     ベストアンサー

    土地の相談です。 以前に相談した内容のより詳しい状況がわかったので、改めて相談させていただきます。 昭和48年に48平米の畑を購入し、土地をならして宅地として登記し、住まいの庭として利用しております。住民の便利性を考えて、庭を人が通れるようにはしておりました。 今年、役場よりその庭は町道になっているため庭としての利用を控えるように言ってきました。 ...

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  • 私道のトラブルについて

    初めて相談に参りました。 実家の不動産・近隣トラブルについて質問いたします。 6軒の袋地状態の真ん中にそれぞれが2mずつ持ちだして4m私道を作っている状態です。 A　　B　　C⇅ ＝＝＝＝＝＝⇅　実家：E　＝＝：私道　⇅：メイン道路　A.D側：1m程の段差行止り D　　E　　F⇅　 うち、Dのお宅が家を処分することになるかもしれない状態となり 今後も私道を確保す...

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  • 近所トラブル・袋地の私道トラブルについて

    初めて相談に参りました。 実家の不動産・近所トラブルについて質問いたします。 6軒の袋地状態の真ん中にそれぞれが2mずつ持ちだして4m私道を作っている状態です。 A　　B　　C⇅ ＝＝＝＝＝＝⇅　実家：E　　＝＝：私道　　⇅：メイン道路　A.D側：1m程の段差があり行止り D　　E　　F⇅　 うち、Dのお宅が家を処分することになるかもしれない状態となり 今後も私...

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  • 私有地の一部を道路に提供

    【相談の背景】 家の前に幅2ｍほどの市道があります。１台の車が通行するのがいっぱいのため、家の隣の土地（畑）の所有者が数十年にわたり対向車がすれ違えるほどの幅の土地を提供しています。 【質問1】 もし隣の土地（畑）の所有者が土地を売買し、新所有者がすれ違えるほどの幅の土地の提供をやめた時はなにか対抗手段あるのでしょうか。 生活道路にて困る人が多...

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  • 位置指定道路の持分について

    位置指定道路を私が単独所有しておりますが、私を含め4件の家が利用しています。 周りの方に持分を持ってもらっても良いのですが、その内の一軒と前々からトラブルがあり、その家を除外して皆に持分を三分の一づつ譲ろうと思いますが、どのような方法がありますか？ また、持分を譲る際対価は請求できますか？

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  • 私有地が道路として使用されて久しくその対処について

    登記簿記載70坪の敷地です.うち約20坪程が生活道路して使用されて30年ほどになります.深い大きな川の外カーブ面が我敷地で建築時4ｍ後退し家を建てました.危ないので蓋をし道路として使えるよう行政に要請しコンクリートの蓋がされ道路となりました.問題はここからです当時は舗装されてなく砂ぼこ道でした60坪程の家々が11軒並ぶ通り一直線をアスファルト舗装することになり...

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  • 斜め向かい住人の位置指定道路上での洗車について

     ベストアンサー

    現在引っ越して３年ほどになります。 ２年ほど前から、斜め向かい住民の位置指定道路上での洗車に悩んでいます。 以下の３点について教えてください。 1．訴訟を起こすことになった場合は、どのような証拠が有効か？ 2．該当住民の行為は違法なのか？違法だとしたらどのような違法行為に相当するか？ 3．記上は半分当家の宅地となっているが、この行為をとがめなかっ...

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  • 古家をリノベーションする際の建築基準法について

    【相談の背景】 古家をリノベーションする際の建築基準法について 建物は昭和44年（1969年）築 【土地】 土地面積は全体で77.2㎡ 内訳①65.03㎡→有効宅地部分 　　②0.94㎡→隅切り部分 　　③5.74㎡→東側道路後退部分 　　④5.47㎡→南側道路後退部分 【建物】 地下車庫+地下室の上に2階建ての建物が建っておりますが、 登記上は地下室は含まれておらず 1階：41.31㎡...

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  • 畑の境界

    隣家の畑との境界線についての質問です。 隣家の畑と自家の畑とは赤道を挟んで並んでいます。状況としては、自家の畑の登記上の面積にに比べ実測値はかなり（1/3以下に）減ってしまっています。私や親やその赤道を使用する他家の方の古い記憶に頼るしかないのですが、赤道の位置が大幅に自家の畑の方にズレてしまっています。又、赤道は市道と交差しており、数年前に道路...

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  • 他人の敷地からの落ち葉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅と道路を挟んだ雑木林の落ち葉についての相談になります。 我が家と4m市道を挟んで雑木林があります。こちらは個人所有の土地になるようですが、この林からの落ち葉が屋根、庭に落ち、雨樋や家敷地内の側溝の詰まりの原因となっており、また、一雨ごとに大量に落ちてくるため掃除にも相当手間がかかっています。 こちらの雑木林について管理（剪定・...

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  • 土地に埋設している隣地の水道管撤去する権利について

    3年に渡って、遺留分減殺請求訴訟を闘ってきましたが、ようやく、裁判所から和解案が提示され、決着が見えてきたところです。その和解案ですが、現金と土地で支払いを受ける内容です。その土地ですが、こちらで調べたところ、つい最近、地籍調査が終わったところらしく、まだ、法務局に図面は届いていない状態です。そこで、役所に伺い図面を頂いたところ、地下に隣地で使用...

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  • 通行地役権について

    私道に囲まれた袋地の一軒家に住んでいる者です。２０年前に土地を購入したときから、玄関前の私道に対して通行地役権を持っており、登記もされています。自宅の修理をする際には、業者の車をこの私道に一時駐車させていたのですが、最近突然、私道の所有者から「お宅の地役権は通行に限られているのだから、駐車してはいけない」と言われました。私道はコンクリートで舗装...

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  • 土地契約の白紙解除は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社から土地を購入しました。前面道路が都市計画道路の為、幅員が現在の8mから10mに広げられることが計画決定している旨を伝えられ、それに納得の上で契約しました。我々もはじめての土地購入ということで実際にその都市計画道路についてどこまで話を煮詰めるべきかわからずに契約しました。その後にハウスメーカーとも契約をして間取りの打ち合わせ...

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  • 敷地延長の道路の覚書について。

     ベストアンサー

    覚書の効力についてお願いします。 自分の敷地延長の道路に以前の隣の住人と覚書を交わし通行させてました 期限も明記してませんし次の住人にも継続するとも書いてありません。 今回元隣住人が土地を新しい住人に売りましたが 覚書は以前の住人と交わした物でも通用すると新しい住人に言われました。 こちらの承諾も無く勝手に次の住人に継続は可能でしょうか？ 宜し...

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  • 遺産分割協議寄与分の考え方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前母親特養にて逝去　兄弟3人（本人次男）で相続　母の土地家屋を長男が代償分割主張　協議中　 両親が道路立ち退き保障金で、長男住居地域に家屋新築（H3) 長男が建物代（約2500万）の1/4（600万）を支援し家屋登記約25％長男名義とした　 土地は父が購入（父亡き後【H6】母相続） 母親の相続対象は土地100％　家屋75％　（父母は亡くなるまで同居...

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  • 境界確定の方法（相手が法人で不在の場合）

    土地を分筆しなければならず、境界確定が必要なのですが、 土地に接する道路の所有者が法人で、 その法人の登記は残っていますが、事務所が存在せず、 代表者も登記簿上の住所にいない状況です。 今のところ聞いているのは、 ある司法書士は、「相手が法人なので、不在者財産管理人の選任の方法は使えないので、 境界確定訴訟を起こし、特別代理人を選任してもらう必...

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  • 長期間空き家の引き取り代金と不動産会社の所有権移転登記について

    【相談の背景】 親が住んで居る家を相続しましたが、親の死後10年程空き家が続いています。 家が老朽化しているため買い手がつきませんでした。固定資産税が掛かるし、道路に面しているため老朽化で建物の一部が壊れて通行人にケガをさせる危険もあるので、仕方が無く、ネットで探した空き家買い取り専門の会社に数十万で引き取る契約をしようと思っています。 先方が1...

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  • 一つの地番の土地を2軒(2人)に貸してる相続問題

    死亡した父が、一つの地番の土地で2軒(2人)と借地契約書を作成しており双方が家を建てております。 片方の家は道路に出るため同じく父が所有する、貸地に隣接する別地番の土地の片隅を通行しておりました。 相談は内容は、 この通路として利用されてる地番の土地を、相続する条件で売却契約を進めましたが直前で通路の事情から破棄となりました。 土地の登記など問...

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