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法律相談一覧

  • 借地の等価交換に関わる「合意書」作成について

     ベストアンサー

    　先代の祖父より相続した９３坪ほどの借地権者です。先代の祖父は、昭和２０年代から賃貸借契約を結び、更新を続けています。 　この借地には、会社(工場と事務所）が有り、会社より地代を得ていますが，今年２月に会社が廃業となりました。今後、更地にして等価交換で得た土地に賃貸物件を建てることで６割を主張して、こちらの知り合いでも有り、地主所有の賃貸物件や不...

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  • 農地法移転請求権と抵当権設定について教えてください

    ４０年以上前に父が購入した農地が抵当権設定の仮登録状態のままで債務者が勝手に賃貸契約をしようとしています。権利を行使してどこまで阻止できるか教えてください。 　そもそも農業従事者でもない父が昭和４７年に、農地法の改正を仲介人からほのめかされ農地を抵当権設定の仮登記で当時の金額３００万円で購入しています。しかし改正はされないまま父は１０年以上前に...

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  • 法人相手の訴訟について

     ベストアンサー

    ※前回の続きとなりますので、経緯をコピペいたします。 借用書を作成の上、220万円を貸しましたが、現時点で遅延損害金含めて1円も返済がありません。 返済がないので自力で民事訴訟をおこし、2014年7月に勝訴いたしました。 この時の私の認識が甘く、契約者は個人、連帯保証人は法人だったのですが、連帯保証人の法人はほぼ契約者個人の状態だったので、判決は契約...

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  • 宅建業者の重要事項説明義務の範囲（隣地所有者）

    平成２２年６月契約、同９月引き渡しで中古住宅と土地を購入しました。購入当時は、南側と東側には別々の家屋が建っており、朝方の採光や風通しも問題なかったのですが、今年３月、南側と東側の土地に我が家を取り囲むようにＬ字型の新築住宅が建ち、我が家の採光、風通しが悪化しました。 新築物件の建築業者さんに「まさか我が家を囲むようにＬ字の建物が建つとは思わな...

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  • 内縁の妻に相続させるには

     ベストアンサー

    離婚後に取得した不動産（土地と家屋）があり、内縁の妻と暮らしています。 前妻との間に子（成人）があります。 この不動産を内縁の妻に相続させるため遺言書（公正証書）を作っておくつもりですが、不動産登記（名義変更）の際には遺産分割協議書に前妻の子の署名捺印が必要になると思われます。 数十年後にその子を探し当てて何とか署名させることができれば良...

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  • 借地権の範囲

     ベストアンサー

    ひとりの人が所有する一区画の土地上に、登記された他人の建物が建っている場合（もともとは土地と建物の所有者が同じだったのを土地だけ手放して、別の人が所有者になった場合）、借地契約書がなくて、借地の範囲が定かではない場合、法律上借地の範囲はどのように定められるのでしょうか。 全区画でしょうか。それとも建築許可申請などで提出された敷地面積などが根拠...

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  • 養子縁組をした戸籍上の妹から遺留分減殺請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    元々、子どもは私と妹の2人でした。 妹が離婚し、妹と妹の子と父と３人で暮らしていました。(母は他界) 父が他界した時、父の預貯金を分割して、 妹から現金をもらいましたが、父所有の不動産は妹が住んでいたので、その時は遺産分割などはしませんでした。 遺産分割協議書などはありません。 先日妹が亡くなり、妹の子も嫁いでいるので 父所有の不動産を相続し、名...

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  • 不動産仲介業者の契約事項未通達による境界壁トラブルによる売買契約金の返金と損害賠償について

    隣接している壁に付いているポスト付の壁を壊す事を条件に土地の購入を仲介業者を通じて、契約したが売主側の不動産業者に伝えておらず、隣と揉め、解約に向けて話合いを行っていますが、業者が応じてくれず、また手付けから契約するまで5ヶ月間あり、契約前に壁の解体工事をして欲しいと何度も伝えていたが、かわされ、契約してから解体に入り、隣との壁の件でトラブルにな...

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  • 土地の分筆売買のトラブルで困っています。

     ベストアンサー

    土地の分筆についてお願い致します。 自宅隣地の開発に伴い、開発業者と地主を仲介していた土地家屋調査士に購入を勧められました。 この土地は、傾斜地で先方からしてみれば邪魔な部分で、分筆売買後は開発業者が山留め工事をしますとの事で、購入する事に同意しました。 しかし、金額や境界線は全て先方の言うがままに承諾を求められ、分筆の立会い協議なども一切なく ...

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  • 空き家の個人売買の際の法的、注意点は

     ベストアンサー

    市の空き家バンクを現在、買い手として閲覧して市に連絡を取ると、個人の方の物件や不動産が取り扱っている物件が出てきます。（市は掲載するだけで、売買について一切関与しません。） 個人の方だと仲介（不動産）を通していないわけですが取引上、売り手も買い手も素人です。 一応自分でも注意するべき確認事項を調べたのですが、 ・名義変更　（所有者、水道、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 債務者の親が住んでおり、親が所有する実家への動産執行はできますか？

    以前に裁判を起こし、判決文を持っているので動産執行を考えています。 <状況> ・債務者は、実家に住んでいる。(住民票も実家住所) ・実家の所有者は、債務者の親 (登記で確認済) 動産執行について、担当裁判所の執行官？に電話で詳細を聞いた所、 「親が動産執行を拒否した場合、執行官も実家の中には入れず、終了する。」 と言われました。 インターネットで...

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  • 元夫が自己破産をする場合の不動産問題

    元夫がローン名義人、離婚時に財産分与として所有権移転登記をし、所有者が私になっているのですが 元夫が自己破産する前に所有者の私に任意売却する権利はあるのでしょうか。 それとも競売にかけられ為す術はないのでしょうか。 弁護士さんに直接相談した際に、所有者の私が自己破産しようとしてる訳ではないので 今自宅を売却しても財産隠しにはならないと回答を頂い...

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  • 放っておいた土地の相続割合について教えてください

     ベストアンサー

    相続の割合について Aに2人の子供BとCがいる Bには2人の子供 Cには1人の子供 Aの死亡後、土地の登記をそのままにしたおいた BとCはすでに亡くなり、相続権者はBの2人の子供とCの1人の子供 その場合、法律上の相続の割合はどうなるのでしょうか？ Aの土地の権利を Bの子供2人とCの子供1人の計3人で均等に1/3ずつなのか？ それともBの子供は1/4、1/4、Cの子供...

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  • 別居中です。現在居住中のマンションの売買について質問があります。

    別居して12年程経過してます。別居理由は夫の不倫でした。 子供は、21才と19才の2人、私はパート勤務しており、現在は結婚時に購入したマンションで3人で暮らしてます。 今回は、今住んでいるマンションの事で相談をお願い致します。 結婚時に夫の両親が夫の結婚費用として1000万円出すとの事で、夫はマンション購入を希望してたので、 その結婚資金を頭金にして、残...

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  • 共同経営するはずの事業を、経営不振を理由に会社が撤退表明。事業譲渡時に請求できる権利は？

    【相談の背景】 知人Aと約1年、レンタルスペースとシェアキッチンがある店を運営しています。 前提：Aの100%出資で株式会社を設立（代取Aのみ登記）、銀行から会社名義で借入し、会社名義で店舗を借りている。 経緯：会社設立前。共同経営で、レンタルスペース事業（以下RS）は私が、シェアキッチン事業（以下SK）はAが責任を持つことで合意（合意の背景：それぞれ営業先...

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  • 35年前に祖父がした借金（個人から借用）について（時効か否か）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私、父、母、以外の登場人物は、以下の通りです。 母方の祖父　　　　：A男 母方の祖母　　　　：B 母の姉　　　　　　：C（A男とＢの子） 母の姉の夫＝Cの夫 ：D介 CとD介の子　　　 ：E太 以下、本題です。 祖父A男（33年前に他界）が35年ほど前に、母の姉Cの夫D介に、年利15％・遅延損害金30％の条件で1,000万円の借金をし、その際、A男名...

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  • 抵当権抹消に関する手続きについて

     ベストアンサー

    現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親（全部持分）、建物が母親（４分の１持分）・私（４分の１持分）・父親（２分の１持分）という状況で、 住宅ローン（債務者は父親）を離婚と同時に完済する予定なのですが、 抵当権の抹消は、必要書類がすべて揃っている場合、母親一人で 行えるのでしょうか？ 父親がすでに住民票などを写しているため...

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  • フリマアプリでの著作権侵害、迷惑行為

    ご相談させて頂きます。 オークションサイト、ECモールでブランド古着の販売しているのですが、 フリマアプリでは販売しておらず、 フリマアプリにて、画像を勝手に無断転載され困っています お店として 2020年6月中旬にフリマアプリの運営会社に対しまして、 ①登記簿謄本 ②侵害されたとする権利の証明書 ③権利侵害出品物の削除申立書 を提出し...

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  • 嫁の実家の土地にまつわる質問です。

    実家の家屋は築１００年近い平屋で、義理の両親２人で住んでおります。家屋はこれまで手入れをしてこなかったため、屋根瓦は浮き上がり大雨の時には雨漏りすることもしばしばです。義弟夫婦は実家近所のアパートに住んでおり、同居する気はあるものの、実家の家屋が古く間取りが悪いため建て替えを検討していましたが、実家の土地に問題があり、建て替えできない状況が続い...

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  • 実家の売買で、第三者から訴状が届いてどう対応すればよいかわかりません

    【相談の背景】 実家の売買によるトラブルです。 実家の土地は国から借りており地代を払っていた。建物は父親所有です。 不動産屋（仲介業者？）が建物の買い取りの依頼があり、「解体費用もいらないから」ということで、家をその業者に売りました。 すると、数か月後に別の不動産会社から訴状が届き、長屋の何件かをまとめて被告として建物収去土地明渡請求内容でし...

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  • 強制執行の準備（労働審判）

    労働審判の期日において、調停が成立しました。 私は労働者です。 会社側に支払い義務があり、調停調書を受領しましたが これまでの経緯から、支払いを履行しない可能性があります。 その場合、強制執行をしますが 会社が預金口座から資金を移動して残高をゼロにすることも考えられます。 そこで、会社の売掛金に対する債権執行も視野に入れていますが どのよう...

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  • 鉄骨を自宅唯一の進入路の公有の農道に置かれて廃止払い下げを狙われ困っている。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅(接道義務の無い地域)に繋がる唯一の公道である市所有の農道が最近になってとある会社により何十トンもある鉄骨で塞がれました。迂回路無し。 この農道は登記簿を見ても里道と市所有の地目公衆用道路の土地で構成され、路線名付きで農道台帳も公開され約3ｍの幅や側溝なども記載され現地に境界杭やGPS座標付きの公図も整備済でアスファルト舗装もされ...

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  • 抵当権がついている不動産の抵当権者が、遺産分割協議によりその不動産を取得した場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【登場人物】 ・A太（C美の父、故人。不動産X（土地と、その土地の上の建物）を所有しており、不動産Xには現在も抵当権がついている上に、相続登記がなされておらず、登記上の所有者はA太のまま） ・B子（C美の母、故人） ・C美（私の母） ・D江（C美の姉。故人。E郎より先に他界） ・E郎（D江の夫。故人。不動産Xの抵当権者） ・F男（D江とE郎...

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  • 突然、分譲建物に隣接する所有地の一部を建物共有部分だと主張されたが専用使用権で対抗できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションビルのオーナー会社倒産時、オーナー所有の１階店舗にて飲食店経営をしていた母（A）に、当時賃貸していた店舗部分と隣接する駐車場部分(平地、屋根なし)を購入しないかと商談があり購入しました。(16年前) 以来、ずっと平穏にやってきましたが、ここ数年マンション管理組合の理事長を務めている男（B）から突然に「登記を確認したら駐車場...

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  • 雇用問題と採用通知書の件

     ベストアンサー

    質問① 僕Aが入社（入社日7月1日）したB社があります。C社は法人化に向けて登記作業前段階です。B社がスポンサー（出資等で）になることになる会社でC社は8月中に登記する会社です。 B社からは採用通知が来て仕事内容についてC社の仕事内容も含むと記載しています。 B社の社長は僕を指導することができないのでC社の応援に行かせました。 C社の社長は法人化前なので会...

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  • 民事再生か自己破産の際の収入や所有不動産などのご相談です。

    【相談の背景】 現在、銀行2社を含め約10社でショッピング、キャッシング総額800万ほどの借り入れがあります 3年程前にECサイト物販自営業開始（確定申告済み開業届未提出） 業績が良い月は約100万程の時もありましたが軽い鬱のような何もしたくなる精神状態になる事もあり少ない月は10万程度など 当然ですが徐々に売り上げ入金<返済となり返済不足分はショッピング...

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  • 親族での駐車場の収益分配

     ベストアンサー

    家族共同名義の駐車場の収益の分配の相談です。 このたび実母が亡くなりました。 駐車場は亡くなった実母とその子供3人の共同名義になっており　駐車場の管理は（それぞれの名義人の居住地とも離れているため）　不動産会社に委託してその管理費を差し引いた分を代表者（具体的には亡実母）が受け取り利益分配をしていました。 しかし、その分配率は必ずしも　その駐...

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  • 地籍調査　不動産侵奪罪

    何度も同じような質問ですみません。ご教示、お願いします。 具体的にご理解いただくため、架空の名義を使います。登場する名称は全て架空です。が、実際に起きていることです。 １．字竹下1100番地の共有者が登記上１０名います。この１０名は全員死亡し子孫が地籍調査の境界特定に立ち会いました。この１０名は字図も所持せず、当該番地がどこなのか誰も知りません。...

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  • 違法建築かどうか? 市の建築指導課のパワハラでは?

    私と姉で、家と土地を親から相続しました。母屋をそのままに自分が住んでおり、姉が土地の一部を分筆登記してそこに新築しました。 現在2筆に分けた土地に、母屋、姉の新築が建っています。建築確認証も登記も全て滞りなく済んでいます。にも関わらず市の建築指導課監察係から、母屋の軒先が姉の新築側の土地の境界線を超えて20CM程出ていることを「新築建物が違法建築であ...

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  • 新株予約権の発行手順についてのご質問

     ベストアンサー

    新株予約権の発行（ストックオプション：役員に付与）手順についての質問です。 【前提】 ・譲渡制限株式（非公開会社） ・取締役会設置会社 ・無償発行（有利発行） ・定款に取締役会委任事項あり【株主に株式等の割当てを受ける権利を与える場合】 　（当会社は、株主に株式又は新株予約権の割当てを受ける権利を与える場合には、そ 　の旨、募集事項及び申込...

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  • 代襲相続人の公平な分配請求についての論点は何ですか？

    【相談の背景】 以下状況整理です。 A,Bが被相続人 2000年代 Aが他界 手書きの遺言あり：財産のうち"妻B","子①","子②"に1つずつ物件を与え、残りの財産は妻に与える。その後妻が亡くなった際にはその持ち物を"子①"を与えること、とあり。 2010年代半ば　"子②"が他界 2010年代末　"妻B"が他界 遺産分割協議などなされず数年経過 代襲相続人である"子②の子"から初...

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  • 共有名義土地の賃貸借契約書の契約者名について

    【相談の背景】 共有名義（全員個人）の土地をある法人（以下「占有者」という。）に賃貸したいとの話があがり反対したところ、後日、その土地が第三者に占有されていることが判明しました。占有者に確認したところ、法人名義（共有名義人の１人が経営する会社）と占有者が土地賃貸借契約を締結していることが分かりました。 土地賃貸借契約に賛成した共有名義人は、「各...

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  • 判決確定後、法人に対しての債権回収についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は個人事業主です。 法人相手に債務不履行の訴訟を提起し、2025年4月に全面勝訴の判決（請求額52万円）を得ました。 相手方法人は登記上の本店所在地に実体がなく、訴訟では公示送達となりました。控訴期間経過後、確定判決済です。 しかし、以下のような問題があり、どうやって回収するか考えています ・判決は確定しているが、法人の本店には実...

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  • 親族が詐欺的行為で困っています。対処法を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が、恋人から詐欺的なアプローチを受けている可能性があります。その人物は、過去に経営に携わっていた会社の社長を名乗り、偽の名刺を渡してきました。登記確認では、その役員資格(取締役)はすでに失効していることが分かりました。 具体的な状況として、その恋人が母に「介護が必要になっても面倒を見る」と約束し、結婚前提での交際を申し込んで...

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  • 共同経営会社の資産分配方法について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母は、とある方（ここではA氏とさせていただきます。)と共同経営である会社を行っていました。 この度、A氏が急逝したため、会社を廃業することになりました。 会社は、今では設立できない有限会社で、出資比率は母50のA氏50でした。 会社は現在、負債を整理していて（基本的には、最後の法人税や消費税などの税金の支払い以外は...

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  • 借地権付建物を相続した場合の賃料支払いについて

    【相談の背景】 私は弟と２人兄弟です。私は実家を離れ、弟が父と借地権付建物に居住していましたが、父が３年前に亡くなりました（母は１０年前に亡くなっています）。私は相続放棄をせず、登記変更の手続きも行っていませんでした。弟は独り者で、昨年１月に病に倒れて現在施設に入っており収入もないため、その後の賃料が滞っていました。弟には後見人がおり、負債を抱...

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  • 産業廃棄物をマンションゴミ置き場に捨てている人がいます。告発したい場合どのようにすればよいか。

    【相談の背景】 法人登記している自宅マンションを自宅兼事務所として使用しており、産業廃棄物をマンションゴミ置き場に捨てている住民がいます。この住民の方は同じマンションに住んでいる方です。この方はマンション内に車庫を保有しており、その車庫に業務で使用している給茶機を10機ほど保管しており、その給茶機に付属している浄水器カートリッチを何本かその車庫の...

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  • スタートアップ企業に誘われました。役員として参画するリスクを知りたいです。

    【相談の背景】 現在、昨年末起業した元会社同僚から、設立4ヶ月目の会社に役員として参画しないかという誘いを受けています。 会社は自己資金500万に公庫からの創業融資1000万を受けておりますが、財務状況と今後の事業計画を確認したところ、最悪の場合キャッシュアウトの可能性もあるリスクの高い経営計画であることがわかりました。 仮に前向きに検討する場合に役...

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  • 婚姻費用審判に対する抗告審の審理期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約３年に渡り婚姻費用が決まらず、婚姻費用審判に対する抗告審が係属してから１年が経過しようとしています。 元妻とは半年前に調停離婚が成立し、元妻は先月不貞相手と再婚しました。 離婚が成立してからも元妻は稼働能力がゼロ円と主張していましたが、実際には不貞相手の男性から生活費の援助を受けていたようです。しかし、就労収入がなく、私から送...

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  • 従業員の不正の判断について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社の取引先が倒産し、高額な売掛金の回収ができなかったというケースがありました。しかし、それから数ヶ月後に、その取引先の役員には当社の営業担当の奥様が選任されていたことが登記にて確認されました。その理由を確認したところ、『会社から与えられた大きな売上目標を達成するためには、販促戦略の一環としてその取引先との関係性を構築するために...

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  • 囲繞地の通用路について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 45年前に親が囲繞地を購入、家を建て現在も居住しています。家の周りは更地で駐車場として使用されており、通用路として家から公道に続く幅2ｍ全長24mを通行に使用。公道に通ずる道はこの1本のみです。通行地役権の登記はありませんが契約書の特記事項に「行動から該当敷地まで取付道路を作る」の記載があります。市役所では道路とされているようです。 舗...

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  • 使用貸借は解除できない？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の使用貸借契約は解除できないのでしょうか。 相続した土地に、企業に貸している建物aと、その企業（借主）が建てた事務所があります（借主名義で登記済）。 賃貸借契約書は建物aだけが対象で、事務所は口約束による使用貸借の状態になっていました。土地に対する契約書は存在せず、地代はもらっていません。 事務所の使用貸借を解除し、事務所を収...

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  • 不動産会社とのトラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 半年前に連帯債務型ローンで住宅購入をし、持分割合が夫19／20私1／20です。今回離婚をすることになり、1／2ずつのローンでこの持分割合ではおかしいことを知りました。登記時に半分ずつの持分を希望しましたが、不動産会社の担当者から「これ以上は奥さんは持分を持つ事はムリ」と言われこの状況になったので、経緯の説明を要求しました。お店の責任者から...

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    1

  • 離婚時における不動産の財産分与の考え方

    【相談の背景】 30年前に婚姻し2年半前から別居中。 子供は成人し独立しています。 ①：25年前に中古住宅の不動産を4500万で購入。 頭金は両親から1200万円＋私の婚姻前の資金900万で支払う。 2400万の住宅ローンを組みました。 別居時の残債80万は別居後1年で完済。 ②：20年前に家屋を2500万で建替えました。 頭金は父親の相続金800万。 1700万の住宅ローンを...

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  • 遺産確認請求訴訟の和解について

     ベストアンサー

    30年前に死去した祖父の不動産を巡る遺産確認請求の訴訟で被告となって本人訴訟をやっています。 原告は問題の不動産が祖父の遺産であることの確認を求め、被告は祖父の遺産相続は終了している（登記は変更していないものの、祖父の死去当事に作られた遺産分割協議書に基づき祖母（10年前に死去）他が相続した）旨を主張しています。 結審間際になって原告代理人から 「...

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  • 太陽光発電周辺での樹木の伐採は管理行為か保存行為か判断する方法を知りたいです。

     ベストアンサー

    【状況】 土地(北)　と　土地(南)があります。 両方購入したかったのですが、土地（南）はきちんと相続登記がなされていなかったようで、 相続人が７人いて、そのうちの１人が変人で、判子が揃わずに売買できないようです。 土地(北)の所有者：Aさん 土地(南)の所有者：故人　相続予定人：Aさんを含む７人 Aさんから土地（北)を購入し、太陽光発電を行う...

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    1

  • 賃借人からの賃貸借の一方的解除について

    平成15年8月 期間を20年・年額地代が、八万円 平成20年になって、突如と供託・供託通知に基づいて、内容証明を送ると、受け取り拒絶の相手方。物件目録は田 賃貸借終了後は、現状回復明記 条文が存在 現状宅地 登記地目 田 未払い固定資産税と、供託通知書に基づいて、未払い地代を再々に渡り請求を行った処、こんにちになり、弁護士さんを通じ、賃貸借契約解除の通知...

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    2

  • 相続放棄後の賃貸契約書の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の相続放棄しました、父親は建物物置を生前賃貸契約にだし貸主と借主で賃貸契約書を作りました５年契約で５年分のお金を一括で貰いました、私は相続放棄したので賃貸契約には関われないので他人の物なので関わっていませんが父親のアパートの生活保護の生前整理で私は立ち会っていない後から電話がありお婆さんおじいさんの遺骨と賃貸契約書を渡されま...

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    1

  • 不動産の生前贈与とその後の相続の対策について

    【相談の背景】 私は今年、高齢の祖母（養母）と余命一年の父それぞれの意思によって実家の土地の一部と実家の建物の一部の生前贈与を受けました。どちらの贈与も既に不動産登記は完了しており、実家の土地と建物は母と共有所有となりました。ちなみに私は結婚しており、実家とは別の場所に住んでおります。また祖母（養母）と父は不動産以外の財産は祖母（養母）は貯金が1...

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  • 遺言書に書かれていない財産の分割について

    【相談の背景】 父は常々「自分が死んだらすべての財産は母（=妻）に相続させる」と言っていましたが、実際の遺言書には ・●●町●丁目●番地の土地と家屋については子供たち3人に相続させる と書かれていました。それ以外の財産については、「残りは全て妻に」という書き方ではなく ・○×証券の株式は妻に相続させる ・△□銀行の預金などは妻に相続させる とあるだけです...

    弁護士回答
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