[page81]【弁護士が回答】「登記書類」の相談4,953件

遺産分割協議書完成前の不動産の売買契約について

ベストアンサー

一カ月前に、不動産の所有者Ａが死亡し、現在、Ａの家族が遺産分割協議書の作成中です。当該不動産は、遺産分割協議書作成前ではありますが、Ａの息子であるＢが相続することは決まっているようです。そこで、この段階で、Ｂとの間で当該不動産の売買契約を締結してもよいものでしょうか？あるいは、不動産の売買契約のほかに、「ＢはＡに対し当該不動産を相続する...

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2018年06月14日

息子が５年前に不動産担保ローンで借金したと言っています。不安です。

ベストアンサー

私の２６歳の息子が、６年前に不動産担保ローンで借金したと言い出しました。 (ちなみに息子は妄想を伴う精神疾患を抱えています。) しかし、今まで６年間、一度もそのような請求はありませんでした。ちなみに３年前に一度だけ引っ越しました。また、息子はローンのために来店したり、収入証明を提出してないと言っています。正直、精神疾患を抱えている息子に、そんな...

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2018年05月16日

民事訴訟における不動産売買資料の提示義務

ベストアンサー

民事訴訟を提起され、７年前の自宅売却時の売却額がわかる資料の提出を求められました。当方としてはすでに資料を破棄した可能性が高いこと、時間をかけて色々探してまで開示したくないことから、既に存在しないと主張しようと考えていますが、７年前の資料について法的な保管義務があったり、提示できないこと自体が不利に働く事はありますか？また、不動産売...

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2020年08月05日

離婚したため情報のない父親の遺産相続について

【相談の背景】今年の3月中旬に、母と離婚してから連絡も取っていなかった父親が病死し、父親の兄から死亡したと連絡があり、現在遺産相続について話し合っているところです。父の娘は私だけで、他に相続人はいません。遺言状もありません。父の兄から父の銀行口座の通帳をいくつか貰いましたが、残高20万円ほどでした。母が言うには、病気の入院代や葬儀代含めても...

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2022年06月29日

会社設立と会社形態について

ベストアンサー

【相談の背景】会社設立について御意見をいただきたく、よろしくお願いいたします。現在、私と知人にて共同出資を行い会社設立を考えています。設立する会社の代表には知人が就任し、私は必要に応じて経営補助を行う予定です。諸事情から、私が会社を設立したことを第三者からわからないように会社設立をしたいと考えています。【質問1】上記条件を満たす...

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2022年11月24日

地役権がよくわかりません

ベストアンサー

現在遺産分割調停中です。信託銀行に相談に行ったら遺産の一部に東京電力と被相続人の祖父が契約したらしい地役権の付いた土地がある事がわかりました。今から５０年以上前に契約したらしいですが、売却にしても活用にしても支障があるので契約を解消するか、その土地を買取して欲しいと思います。いずれも無理なのでしょうか？宜しくご教示下さい。

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2020年12月23日

亡くなった父親の土地の名義変更

８０代、父親名義の土地、家があります。昨年亡くなり1年が過ぎました。名義変更は、まだしてません。市民税、固定資産税は、相続人の私に来てます。名義変更は、いつまでに？又弁護士の費用は？私には、年金以外収入が無いので自分でやれるのならしたいと思ってます。その場合どのようにか？

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2020年03月11日

遺産分割合意解除について

ベストアンサー

父が他界し、私と弟、そして母と３人で遺産分割をすることになり弟が代表相続人として司法書士に手続きの一切をおまかせしているところです。以上の３人が合意に達し、３人の遺産分割協議書が本日司法書士に届き手続きを開始しますと聞きました。しかしながら、母が合意を解除しそうな思惑がありそうです。そこでお聞きしたいのですが、、、私と弟は、合意解...

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2018年02月27日

遺産分割協議書について

未成年（17歳～18歳）の時に父が亡くなりました。その時の父の遺産は、すべて母に名義変更されたと思います。一人っ子ですので、当然、母死亡後に受贈するのは自分だけす。相続に関しては無関心というか、まったく気にとめておりませんでしたし、その12年後には、母に物忘れ症状が出て、それどころではありませんでした。平成20年に認知症診断が下され（私...

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2015年06月25日

相続人の調査について

【相談の背景】現在、相続人の調査をしています。被相続人は日本国籍です。収集した戸籍から相続人の一人が被相続人より先に亡くなっていることが分かりました。戸籍には子どもがいたことの記録は確認できませんが、韓国籍の方と婚姻した記録があります。【質問1】戸籍の記載内容から、代襲相続は発生していないという理解で良いのでしょうか？実は子どもがいるが...

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2022年05月19日

元取締役への返金請求について

ベストアンサー

【相談の背景】既に退職している取締役への返金要求について【質問1】既に退職をしている元取締役が平成30年に架空の請求書で請負業者と結託して現金を持っていきました請負業者への支払いの三分の一を架空の請求書にしていました架空の請求書は既に存在しない社名と代表者名およ

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2022年03月07日

遺産分割協議書の原本紛失によるそのコピーでの有効価値について

ベストアンサー

親戚の方が所有の土地を購入予定なのですが、その土地の名義が先代からの名義のままで残っており、遺産分割協議書のコピーはあったのですが、原本が見つからない状態で、そちらのご兄弟の方には後見人がついてしまい、土地購入が出来ません。１、この場合コピーでは遺産分割されてないという事で、そのコピーの効力は関係なくなるのでしょうか？２、それともそのコピー...

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2019年01月04日

会社での苗字の伝え方

ベストアンサー

家族で会社を設立し、担当者を変える場合、苗字が同じだとわかりにくいです。会社で苗字を名乗る際、旧姓を相手に伝えるのは問題がありますか？

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2016年05月31日

過払い金について

自分で過払い金の返金をしてみようと思います。民事訴訟で「訴訟費用で認められるもの」とはどのような物が該当するのでしょうか？

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2013年02月28日

死去にともなう名義変更について

死去による名義変更について。所有者（父）の死去にともない、父所有の車両と不動産（土地と家）を長男名義に変更することになりました。相続人は妻と３人の子供のみ。全員が上記内容で異存ありません。このような場合でも遺産分割協議書を作成する必要はあるのでしょうか。（上記以外の預貯金や有価証券等の財産はありません）また被相続人と相続人以...

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2019年04月09日

共有名義のマンションで弟から提訴すると言われております

２８年前、父が経営していた会社を手伝っていたので、父に共有名義のマンションを購入させられました（持ち分は父 1/3、自分 2/3です）。当時バブルで景気も良かったため、マンションのローン返済は全額私が払うことになってましたが、バブル崩壊がはじまり経営も行き詰まり、給料の支払いも厳しくなったので、私はやむなく会社を辞め別の仕事に就くことにしました。 ...

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2017年05月13日

公正証書の偽造見落とし

判決文では、公正証書に公証人、法務局の書名捺印があるから、偽造で合っても過失にはあたらない、判決でした。公証人、法務局の書名捺印があれば、公正証書に添付してあるもがでたらめでも、見落としによる過失にあたらないのでしょうか[i:159] 公正証書に添付してあるパスポートが、認証を依頼した者と違うパスポートが付いていた事を見落としによる過失ではないのかな...

弁護士回答: 1

2013年04月19日

遺産分割協議書閲覧したい

【相談の背景】父が亡くなってから20年母が亡くなってから13年ですが、遺産分割協議書を見たことがありません。白紙委任状で長男に渡したため、全財産すら知りません。【質問1】今更ですが、遺産分割協議書を見たいと思い、長男に見せるよう言っても、わしは知らんの。の一点張りで困っています。どうしたら閲覧できますか？遺産分割を閲覧したい。

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2022年05月19日

離婚協議書家の名義変更について

ベストアンサー

財産分与について、離婚協議書にどのように記載すればよいかアドバイスを頂きたいと思っております。主人の不貞による離婚です。子供が二人おり、環境を変えたくないため主人名義の家に私と子供たちがこのまま住み続けます。土地は、私の父親名義です。ローン名義は主人のまま、私が支払います。 (固定資産税なども含め) 現在は、パートのためローンの借り...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

土地の共同名義について

主人の実家の名義が主人と母親で1/2ずつです。主人には妹がおります。先生方に質問を宜しくお願い致します。実家を建て替えする場合、どの様な手続きとなるのでしょうか？又、母が亡くなった場合、妹の権利はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年05月14日

実印を作成し印鑑登録する場合

ベストアンサー

実印を作ろうと思います今まで三文判を実印に登録してました家も建てましたこれから実印を作り印鑑登録したら家を処分するときに以前の三文判に戻して登録が必要ですか？またネットで実印を作ることは危険ですか？

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2016年01月16日

数年も前の借金（債券）をもとに抵当権を設定できるか

ベストアンサー

【相談の背景】 10年以上前に2000万円のお金を貸しました。よく知っている相手で、相手は家族の介護や子の進学で資力がなく経済的に厳しい状況であったため返済も少額でいいと了承しております。相手のことはよく知っている間柄なので担保などは立てておりません。今でも頻繁に会えますし、関係性はとても近いです。実際に今日まで800万円以上返済してくれております。 ...

弁護士回答: 2

2021年11月02日

検認の際の陳述について

ベストアンサー

検認の時に、他の相続人が、明らかに本人の筆跡であるにもかかわらず、本人の筆跡でないと言った場合、その遺言書は法務局で受理されないと聞いたことがあります。何か対策はありますか。

弁護士回答: 2

2018年02月23日

祖母の妹親子に私が相続するはずだったもの、ごっそりもっていかれました。

３日前、父方の祖母が他界しました。父親は５年前に他界しており、兄弟もいませんので祖母の相続人は、私だけです。祖母は生まれてからずっと九州で生活をしており、私は父親の仕事の関連で生まれてから大阪ですごしています。頻繁に会える距離でもなかったのですが、具合が悪いと連絡あれば、様子を見に行ったりしていました。祖母には実の妹が近くに住んでいて、面倒をみ...

弁護士回答: 5

2015年09月23日

個人間の根抵当の連帯保証人を調べる方法について相談

ベストアンサー

【相談の背景】被相続人が40年前に、個人間の根抵当に家を入れているのがわかりました。が契約書を紛失しています。債務者は内縁の夫です。【質問1】被相続人が個人間の根抵当の連帯保証人になっているかを弁護士さんに依頼すると調べることは可能でしょうか？【質問2】 40年前に一回借りたっきり、その債権者は15年ほど前になくなっています。時効ではない...

弁護士回答: 7

2024年10月16日

死因贈与の適応について

ベストアンサー

【相談の背景】私の母と私と一緒に暮らしていた父方の独身の大叔母が亡くなり、相続が発生しました。私の父は大叔母より先に亡くなっており、私に相続権はありません。私と母が今も暮らしている土地が大叔母名義で相続の対象になっています。その土地を相続人全員が母への贈与でいいと言ってくれている状況です。【質問1】上記のような場合も死因贈与と同じ対応で大...

弁護士回答: 2

2023年11月07日

不同意の生前贈与（家屋、土地）を返したい

ベストアンサー

5年前に祖母から実家の土地と家を生前贈与受けました。この土地と家屋を返したい、または、家屋の取り壊しに際し私だけに負担がかからないよう、親戚の合意を得たいです。生前贈与は私の合意なく行われましたが、五年前のことと知り、取り消しは諦めています。固定資産税は祖母本人が払っています。情報資産額は土地で700万円程あまり売却は期待できない場所祖母...

弁護士回答: 1

2017年12月05日

相続相談

遺産分割協議書作成がおわったら、相続手続きは終わりなのでしょうか?もしそうなら間に相続サポートが入っているので、相続協議終わりにしたいのですが?

弁護士回答: 1

2011年03月20日

借地権相続について。■相続権を放棄出来ないなんてあるのか?

ベストアンサー

借地権について教えて下さい祖母が所有していた借地権に対し『駅前開発組合』から同意書への承認を求められています。概要は ■駅前開発の事業計画に伴っての借地権利者全員に同意書の書面発信 ■区画内に祖母(かなり前に他界)所有の土地建物借地権が存在。ただ土地建物に関しては親族間でも法的な相続手続きがされており、現在の所有者は駅前開発の...

弁護士回答: 1

2011年07月15日

相続分割協議書について

相続分割協議書についてですが、相続人が4人います。そのうち2名が相続放棄をし、受理されています。その場合その2名の者は協議書に名前を入れたり、印鑑はいるのでしょうか。

弁護士回答: 4

2020年06月08日

離婚後の持ち家売却について

ベストアンサー

現在、離婚調停中です。離婚後も、住宅ローンの残る持ち家に、妻と子供達が住む予定です。住宅ローンは夫名義で、妻は連帯保証人です。家は全て夫名義、土地は6割が妻名義、4割が夫名義です。住宅ローンを、養育費代わりに、夫に支払ってもらうのですが、もし、住宅ローンが払えず、家を売却しなければならなくなった場合、夫と連絡が取れなくなった時に、妻だけで...

弁護士回答: 2

2017年02月27日

勝手に売却された土地の所有権争い

友人の夫が勝手に友人(妻)名義の土地の権利証と印鑑等を持ち出し土地を売却してしまいました。友人(妻)は土地を取り返したい場合どういった争点で争えば良いのでしょうか？またどういった法の意義要件効果が適用されるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2016年04月17日

仮差し押さえ通知

不動産の仮差し押さえをした場合、どこから通知がいくのでしょうか？また、申し立て人にも同じく通知が来るのでしょうか？申し立ててから許可がおりるまで、通知が来るまでの日数も知りたいです。

弁護士回答: 1

2013年12月07日

会社経営の問題

懇意にしていた会社の事業を書面なしに半年前に引き継いだのですが、その後会社のお金の出入りや社員名簿等も開示がありません。私は代表取締役で長崎県在住でが、引き受けた会社は大阪に本部を設置しています。私は経営のジャッジも打診されないまま勝手に経営を進められています。会社実印も渡すよう依頼をしたのですが無視され続けています。一か月前保証協会より借入...

弁護士回答: 1

2013年06月03日

マンション権利書が手元になく

私名義のマンションなのですがマンション権利書などが手元にありませんしかもローンの保証人になってる父親が以前より無くすと大変だからと父親の会社の金庫へ保管されてます問題なのは現在、私と不仲の父親が突然に昨日、ローンの清算をしに銀行へ行ったんですしかも銀行の担当者からその連絡を受け時間を作って来てほしいと言われました私が思うに...

弁護士回答: 1

2012年11月30日

父名義の土地。(誰かが書いた?

①父名義の土地（戦死した祖父より遺言にて相続）を、父が知らないうちに祖母と祖母の再婚相手とその娘に3人に名義変更がされていた。父と、祖母とその再婚相手との間に養子縁組はありません。 ①でお聞きしたいのは、１）父の知らないところで勝手に名義変更が可能なのか。２）どんな方法で行ったと考えられるか。３）取り戻すことは可能か。４）取り戻す為に、何...

弁護士回答: 4

2012年07月09日

調停と公正証書

ベストアンサー

こんにちは。いつもお世話になり、有り難うございます。お互いに離婚に同意している夫婦です。子供が成人している為、親権や養育費には争いがありません。慰謝料も双方支払い義務がなく、あとは財産分与や年金分割の問題が残っているだけです。土地や建物、預貯金を財産分与しようと思います。公正証書と調停とで迷っています。公正証書で強制執行できるのは、...

弁護士回答: 2

2012年03月28日

祖父の財産は相続する権利がない

ベストアンサー

【相談の背景】祖父40年前に他界…父3年前に他界… 祖父の財産を継承しない為に教えてください。祖父名義の土地があります。この土地があることは知りませんでした。父が亡くなって母が父の財産を相続してます。私は祖父の財産を受け継ぎたくないので父から相続した母の財産を相続放棄する考えです。母の財産を放棄したら祖父の財産を相続する権利がな...

弁護士回答: 3

2024年10月02日

遺産分割協議書の期限について

ベストアンサー

【相談の背景】実家の家族について相談させてください。現在、父、姉、姉旦那、弟の4人で暮らしております。 ※私は別の場所に住んでいます。姉と姉の旦那は無職で生活費は父持ちで、その上お金の無心を繰り返す、実家の荷物を勝手に売ってしまう、父の預貯金を勝手に引き出す、近所の人にもお金を無心する…など問題が多々あり、近々追い出すための裁判を起こそう...

弁護士回答: 3

2024年01月15日

遺産分割協議書の書き方

ベストアンサー

遺産分割協議書について財産総額が、一億ほどあり母一人子三人で相続人が四人います。子三人に現金1000万ずつわたし、不動産や残りは母が全て相続する予定です。初めは母が全て相続する予定で預貯金など全て母の口座にいれてしまいました。このような場合、遺産分割協議書にはどのように書けばよいでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 4

2017年08月18日

会わなきゃだめですか

こんばんは、今別居中で、共同名義でかったマンションがやっと売れて、今度買い主さん夫婦と売買契約を交わすのですが、その際、買い主さんがローンを組む銀行に行かなくてはいけないのですが、共同名義だから、夫婦揃って行かないといけないのでしょうか？私は会いたくないのですが、お金もないため、弁護士さんとかのように、代理人をたてることもできません。別室でや...

弁護士回答: 3

2013年05月15日

遺産分割協議証明書が送られてきたが、注意することは

ベストアンサー

【相談の背景】親戚Aから依頼を受けた司法書士から、遺産分割協議証明書と、相続関係説明図が送られてきました。内容は親戚Bの他界により、私も相続人になることが分かりましたとのこと。また、私以外にも対象者が複数いることが、相続関係説明図から見て取れます。レターの中身は親戚Bのお世話をしている親戚Aに名義変更される意向とのことで、私の同意が必要になる。同...

弁護士回答: 8

2026年04月15日

離婚時に家の権利書などを持って行かれてしまった

ベストアンサー

12月に家を購入し夫婦で住むつもりでしたが、入居前日に離婚することになりました。浮気や借金などの理由ではなく、性格の不一致かと思います。離婚すること自体は双方で了承しています。ただ、購入した家の件が問題となっております。家は住宅ローンで購入しており、元々自分の持っていた車のローンなど約300万を住宅ローンにまとめています。家とローンの名義は私です。...

弁護士回答: 3

2016年01月06日

名義変更

担保に入っている土地の名義変更をする場合、担保がはずれる期日と同時に名義が変更できる様に前もって手続ができるものなのでしょうか? 年寄りなのでいい様に言われて身内に実印をおされてしまいました担保がはずれる前に実印を変えても手遅れですか? 又遺言状を後から書いてももちろん無効ですよね一応弁護士さんにご相談したのですがあまり納得できる答えが得...

弁護士回答: 2

2011年06月28日

内容証明の書き方について

ネイルを施術しましたが爪がボロボロになりました。加害者はすぐ退職されたとのことですが本人は施術当日フリーランスと言っていました。店舗で施術している以上責任者はいると思いますが内容証明を店舗代表者様あてか、法務局で調べせて具体的な責任者の名前を調べて内容証明どちらに送るべきですか？なるべく手間とお金はかけたくありませんがどうしたら良いですか？

弁護士回答: 4

2021年03月11日

少額訴訟において相手方の住所が不明なので勤務先に訴状を送りたい。

ベストアンサー

【相談の背景】 Xでフォロワー数10万の会社経営者(代表取締役)の人に誹謗中傷されました。その人のプロフィールには会社の所在地も書いてあります。かなり有名な人です。開示請求はしていません。この人に対し少額訴訟を検討しています。【質問1】相手の勤務先に訴状を送る制度を利用する場合は、相手の住所を調べたが分からないという「所在調査報告書」が必要...