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法律相談一覧

  • 太陽光発電所建設のために購入した土地に他人の発電所が建っていた。設備の撤去や損害賠償は可能か？

    【相談の背景】 太陽光発電所を建設する目的で購入した土地(登記確認済み)を太陽光建設業者に見に行って貰ったら他人の太陽光発電所が既に建っていた。 発電事業者Bを見つけ出し、土地を明け渡して欲しいと連絡を取ったが、Bは自分の土地だからどう使おうと自由だと主張してきた。 登記簿は、間違いなくA名義である事を伝えるとBはA→B間の売買契約書を持っている(身に...

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  • 売買契約書について

    よろしくお願いします 平成18年12月28日にマンション売買の契約をするはずでしたが 買主(相手方)からの要望で平成19年になってからにして欲しいといわれ所有権移転 登記手続き 引渡し日は平成19年1月31日となりました 公租公課の分担については引渡日前日までの分を売主が引渡日以降の分を買主がそれぞれ負担するものとし 各々の分担金を残代金決済時に清算する 公租公課の...

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  • 売買契約書について

    よろしくお願いします 平成18年12月28日にマンション売買の契約をするはずでしたが 買主(相手方)からの要望で平成19年になってからにして欲しいといわれ所有権移転 登記手続き 引渡し日は平成19年1月31日となりました 公租公課の分担については引渡日前日までの分を売主が 引渡日以降の分を買主がそれぞれ負担するものとし 各々の分担金を残代金決済時に清算する 公租公課...

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  • 土地の売買契約を結んだ後に白紙に戻されることはありますか

     ベストアンサー

    今年の5月に義理の両親が土地を売却いたしました。 その売買契約の場に私も同席していました。 売却の金額が決まりその場で売買契約をおこないました。 父がサインと実印を押し、土地の権利書を相手の不動産会社に渡しました。 この契約時に印鑑証明書が無かったので後日送付してその後土地の登記を変更するということでした。 （数日後に郵送し、電話連絡しました） ...

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  • 不動産売買について確実に所有者移転するために買主としてすべきこと

    土地売買（土地）について確実に登記の所有者移転をするためにお知恵をいただけないでしょうか。（買主の立場です） 先日土地売買契約書、重要事項説明書にサインして手付金200万を支払いました。 一週間後には手付解除期限があり、現在は銀行融資の回答待ち、その後決済という流れになっています。 今回の物件は売主が高齢ということでお孫さんが代理人となっているの...

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  • 不動産売買契約書の署名と登記が違うことは法的に問題があるか教えてください。

    中古物件購入予定です。融資が連帯債務になったのですが、売買契約書では夫のみの署名をしました。仲介業者から「民法上の問題あり」とか、「通知義務違反」などと言われ始めました。売買契約無効の理由にさせられる可能性をほのめかされています。最初の夫のみの署名で登記したいのですが、法律上問題はありますか。

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  • 登記を忘れてしまった倉庫の売却

    【相談の背景】 私の父が昭和60年頃にマンションの倉庫を売買して権利書はもらったようですが登記はしていないようで登記簿の名義も前の持ち主のままです。 今回その倉庫を売ろうと思うのですが登記がされていないので難しいといわれました。登記簿の名義は会社なのですが30年前につぶれてしまってないようです。固定資産税はずいぶん前から父の名前で請求がきてましてち...

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  • 不動産売買の契約書金額の不正記入について

    お世話になります。３年前に500万円で購入した中古住宅で昨年やっと登記が済み、 その時契約書を300万円にしてほしいと小さな不動産会社の社長から頼まれました。その会社でアルバイトをしている手前、仕方なく判子を押したのですが、 ①実際の売買より少ない金額を契約書に記入作成したことに対する犯罪性の有無 ②仕方なくとはいえ、私にも判子を押した責任が発生するか...

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  • 所有権移転登記嘱託書が本人の印鑑でない

     ベストアンサー

    「所有権移転登記嘱託書」に使われている印字が本人のものでない場合、売買契約が無効となることはありますか。無効となる場合、時効は何年となりますでしょうか。

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  • 住宅用家屋に対する仮登記

    住宅用として居住予定の家屋の売買において、引渡前に仮登記を行いたいと思っています。 住宅用の減税を受けるためにはどのような手順になりますか？ 通常、減税を受ける際に住宅用家屋証明書が必要になるかと思いますが、実際に入居するまでに１ヶ月以上もある場合は発行されないのではないかと考えています。 本登記の段階で住宅用家屋証明書を提出すれば、過払い分の...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 商品売買契約においての契約者の氏名について

    契約者の氏名が新字と旧字で異なる場合は契約の効力は変わりますか？ 契約者の印鑑証明や登記簿謄本を契約時に頂いていますが、登録の字体と契約書の記入字体が異なっています。 再度記入の依頼はし難いのですが、この場合は書き直しを依頼した方が良いでしょうか？

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  • 所有権移転登記に必要な書類は何が要りますか？

     ベストアンサー

    土地は賃貸で建物だけを購入します 購入は合同会社の法人名義で購入します 所有権移転の登記に議事録は必要ですか？ 必要書類は何が要りますか？（ネットじゃわかりにくいので） 買主 登記簿謄本 登記申請書 登記原因証明情報 売買契約書 領収書 法人の印鑑証明 代表者の住民票 売主　（個人） 印鑑証明 物件の評価証明 登記識別情報通知 委任状 で良い...

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  • 所有権移転の登記でコピーの提出

    【相談の背景】 不動産売買がされたので、所有権移転の登記をしたいと思っています。 不動産登記の登記原因を証明する書類として、 　（１）株主総会議事録（利益相反の決議） 　（２）土地建物売却契約書 　（３）領収書 を添付して窓口に提出する予定です。 【質問1】 他の書類は原本で提出しますが、上記の３点はコピーで提出しても良いのでしょうか？

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  • 借地売買 地主承諾していない売買

    借地売買で借地人から借地を買い取りました。土地持ち分を85/100持っていまして、15/100持っている異母兄弟に承諾を得ないまま借地権を買い取りました。 売買の時に仲介業者から承諾の事の説明もなく今になって異母兄弟から訴えると言われています。 仲介した業者の責任は訴えられないでしょうか？ 買主　売主どちらの責任になりますか？ 宜しくお願い致します。

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  • 不動産売買契約書に虚偽の内容を記載させた場合の法的責任について

     ベストアンサー

    土地の売買契約書の特約事項に下記のような記載がある場合について伺います。 「現在売主と土地の名義人の名義が異なるが、実体上は売主への相続が完了しており、登記未了の状況である。引渡し日までに売主の費用と責任において相続登記を完了させる」 しかし実際は売主と共同相続人との間で遺産分割協議が行われておらず、売主の名義とする合意がされてない場合（売...

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  • 抹消したい仮登記の受付法務局がどこで分かるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記の設定された不動産を所有しています。 この仮登記の抹消に同意してもらえないので、不動産業者の助言で時効消滅の訴訟を考えています。費用節約のため私自身が原告となりますが、訴状の書き方を調べたところ、「〇〇法務局年月日受付第××号〜仮登記」の抹消を求めるとの表記が必要とのこと。その「〇〇法務局...

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  • 合資会社との売買契約書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 合資会社と売買契約書を締結予定です。 無限責任社員A（代表社員の登記あり）、有限責任社員Bの合計2名の会社で Aが連帯保証人になる予定です。 【質問1】 ①持分会社にも法人格ありますか？ ②会社印とA個人印が同じでも問題ありませんか？ ③会社欄に記名押印する際に 　「無限責任社員A」か「代表社員A」の 　どちらが良いでしょうか？

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  • 和解条項の作成における複数条件の可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判での和解について 和解条項を作成するにあたり、例えば、売買契約に基づく不動産登記請求について争っている場合について 和解案としては、 ①本和解成立の日の翌日から14日以内に被告が原告の指定する書類を提出した場合は、原契約の売買代金に1000万円上乗せする。 ②本和解成立の日の翌日から14日以内に被告が原告の指定する書類を提出できな...

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  • 既判力の範囲について

    占有による所有権の時効取得が請求原因で、請求の趣旨で所有権の移転登記の請求をした。棄却された。次に、仮想売買は悪意の第三者に対抗できるが請求の原因で、請求の趣旨で所有権移転登記の請求をした。前者の確定判決の既判力は後者に影響するか。

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  • 既に買い手が使用中の、土地の個人売買について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　叔父名義の土地を知人に売却する際に、隣接の建築会社が一部を無断使用していました。整地し長期間、駐車場にしていたようです。謝罪等なく何となく使ったという話しで、使用部分は買い取ってもらう事となりました。 　この為、買主である社長が立てた司法書士に、契約書作成・土地引き渡し立ち合い・登記移転をしてもらう流れと思っていましたが、社長...

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  • 建物売買契約における退去費用請求について一任したい。

    オーナーチェンジ物件として投資用マンションをある不動産会社を仲介して令和２年３月４日付不動産売買契約を結ぶ。令和２ 年３月２６日付所有権移転登記済み。しかし実は３月１１日賃借人が退去するため退去通知を前オーナーに通知済みだったが、売買契約後から登記するまでの間その事実を当方や仲介不 動産会社に隠して登記させ、仲介不動産会社が地位承継の書類を送った...

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  • 土地の売買予測不可能な事態で契約解除したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の売買契約途中に当事者が意識不明になった場合 【質問1】 土地の売買に関して買主との契約書は締結済み、登記の最終意志確認の間に売主が意識不明となりストップしました。買主は後見人申請を依頼してきましたが、売主側は土地売買以外の今後の事があるため、契約解除を 【質問2】 望んでいます。これは違法行為なのでしょうか。もしくは土地...

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  • 親戚から土地を安価すぎる価格で購入してしまったため適正な価格で再度契約する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚と個人間で不動産の売買をしました。 買主は私で、お互いに納得していれば売買金額はいくらでもよいと思っていたのですが、あまりにも安いと買主に贈与税が課されることがあり、また固定資産納税通知書の見るべきところがそもそも間違っていたため私自身安く買い過ぎてしまったと反省しています。 しかし既に売買契約書は交わしてしまい（素人ながら...

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  • 過去の不動産売買について。20年前の取引について

    【相談の背景】 生前祖父が約25年前に売買したと思われる土地の売買について。 私の祖父が生前田んぼを保有しておりました。その後相続で父が保有することになり現状登記は私の父になっております。固定資産税も昔から父が払っております。 しかし最近田んぼを昔買ったと申し出された相手方Ａさんが突然自宅に来ました。（正確に申し上げるとAさんは死亡されており...

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  • マンションの区分所有者

    兄が所有しているマンションを私と親族間売買する事になり売買契約書も交わし、毎月ローンで支払っています。 マンションの登記簿の名義はまだ変えてなく、ローンが終わったら変更と言う形になっています。 この度、兄からマンションの管理組合に区分所有者として私の名前を申告して、管理組合の総会に区分所有者として出席したらいいよ、と言われました。 ローンは残...

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  • 建物収去土地明け渡。私 の主張は何が可能ですか?

    土地建物、いずれも大家 の所有であつた。 私 は、大家 から本件建物を期間1 年の約定で賃借した。 大家は本件建物を友人 に譲渡したように仮装した。売買を登記原因として友人 への所 有権移転登記手続をした。 友人 から売却の提案を受けた私 は、大家 と友人 との売買が仮装であ ることは全く知らなかった。 大家 は、私 に対し、本件建物の収去と本件土地の...

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  • 土地売買契約確認の弁護士費用について

    共有地の土地売買　 契約書取り交わし済 登記済　 代金支払い済。　 事件に対し買側が売側に売却を迫ったとの瑕疵があるとの異議申し立てに、 買側は正当な取引と認定させる。 売買代金６００万円、共有者が多数で、更地で売れない 更地なら１０００万円程度 売買完了確認を弁護士に頼んだ場合の費用は 支払う基準なる価格は、売買価格６００万円ですか、 ...

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  • 不動産売買の決済方法

    不動産売買の相談です。 当方住宅ローンの残債がある物件を売る側です。 売買契約に先立って売買代金を以てローン完済が必須ということを通知、仲介業者も買い手も了承の上売買契約を結びました。 しかし、仲介業者の作成した契約書の第三条（売買代金の支払い）には、預金小切手での支払いも可能と記載されている。 当方が使用している銀行に相談すると、預金小切手で...

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  • 二重譲渡についての質問です。

     ベストアンサー

    甲不動産の二重譲渡の事案です。 法学部生徒ですが、理解しきれないところがあるため、質問させてください。 A(元所有者) B(第一譲受人) A→B C(第ニ譲受人) A→C D(転得者(Cからの譲受人)) C→D ・第2譲受人のCは、AB売買について善意であり、かつ甲不動産の登記を具備したとします。なお甲不動産の登記をDに移転しておらず、 Cのもとにあるままです。(Cが実質的無...

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  • 土地の時効取得について

    土地の時効取得について教えてください。 　母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 　物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を続けておりました。 　現在、建物の固定資産税は...

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  • 既判力といこう効力について教えて欲しいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について、AからBと、AからCと売買による二重譲渡がされ、Cが不動産を占有している場合（登記はAのまま） 【質問1】 BからCに対し、所有権に基づく不動産の明け渡し請求し、Cから登記ががないことを反論され、明け渡しが請求が棄却で確定。 【質問2】 その後、Bは登記を備えて、再度、BからCに対し所有権に基づく不動産の明け渡し請求は可能...

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  • 無断で法人登記された物件の売却

    この度、物件を購入することになりましたが、現在の売主は、この物件を売却する前に 賃貸で貸していました。その賃借人が、賃貸人や管理会社に無断で法人登記していた ことが発覚しました。 そこで売買の引き渡しまでに、売主及び売主側の仲介会社（賃貸では管理会社をしていた）に 法人登記の移転を依頼したのですが、移転をする必要性がないし、どうしてもというなら...

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  • 土地の移転登記と売却代金

    土地の売買契約書は締結せず、口頭で売却代金を決めて、相手方にその土地の所有権を司法書士の言うがままに、買主に移転登記しましたが、売却代金は受け取っていません。 対抗処置として、移転登記した土地の所有権移転登記の抹消の訴訟の提起とかその土地に処分禁止の仮処分の申し立てとか可能でしょうか。また、訴訟の提起及び仮処分の手続きをしても、後々問題になるこ...

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  • 本件土地の所有権を対抗できる？？

    ある判例を元にして質問させていただきます。 Ｘは、その所有する土地をＡに対して売却し、Ａは所有権移転登記を経た。しかしながら、その１週間後Ａは経営状態が劣悪だったために事実上倒産をした。本土地の売買は、Ａが代金支払いの意思も能力も無いのにそれをあるかのようにＸに信じ込ませて締結した詐欺によるものであった。 　そのため、Ｘは，Ａに対して、本件土...

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  • 遺言書。遺言執行者、包括受遺者について。

    包括遺贈者Aが、生前にBに土地を売却して登記未了で死亡。 遺言書で、包括受遺者C、遺言執行者D。 この場合の、A→Bへの売買による移転登記の申請者について。 CまたはD、どちらも義務者として申請人になれますか？

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    1

  • 不動産売買における預り金の充当についての法的問題はありますか？

    【相談の背景】 不動産（土地建物）の売買を行います。 売買代金は1,000万円です。 売買契約締結、物件引渡し、所有権移転登記の日は8/8の同日に行う予定です。 6ヶ月前に預り金として、売買代金の全額分（1,000万円）が買主から売主に支払いされております。 【質問1】 預り金は売買代金に充当する契約形態で行っても法律上問題無いでしょうか。 【懸念事項】 ...

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  • 不動産売買の虚偽表示(譲渡担保)について

     ベストアンサー

    建物明渡についての相談です。 とある戸建なのですが、登記名義は自分にあります。 先代から単独で相続したものになります。 先代が知人に賃貸していたのですが、先代が亡くなってすぐに、賃料の支払いが止まりました。 賃借人曰く、事業資金の融通のために登記を移転しただけであって、所有権は自らにあるとのことです。 たしかに、前所有者は賃借人名義となって...

    弁護士回答
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  • スポット精算人の登記について。精算人登録免許税の9千円のみで宜しいでしょうか。

     ベストアンサー

    現在、清算結了した法人の財団放棄不動産売買の為、スポット運用の精算人の選任申立て中です。選任が決定された場合、精算人登記が必要になると思われますが、登記に掛かる費用はいくらになりますか。精算人登録免許税の9千円のみで宜しいでしょうか。また、通常の精算人の場合と同じように清算結了して法人も、解散登記費用3万円が必要になるのでしょうか。業務が終了すれ...

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  • 土地決済直前の分筆登記について

     ベストアンサー

    土地契約後（決済直前）に仲介業者から ・以前隣の人に売った部分の分筆登記がまだだった ・現状は登記簿上、隣人がはみだして境界ブロックを設置している状態 ・今から分筆するので、その部分を引いた土地取引だったことにしてほしい。覚書で変更可能 ・土地総額÷総面積(平米)×減った面積(平米)　の分を減額する ・不満であれば白紙解除は可。違約金請求や損害賠償請...

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  • 相続で取得した農地に設定されていた仮登記の抹消について

    【相談の背景】 祖父の代に不動産業者との間で、農地に仮登記を設定して売買契約をし、代金を受領したのだと思いますが、今となっては私には当時の詳細はわかりません。（相続登記をして初めて仮登記のことを知りました。） ただ、少なくとも何十年も前の話ということは確かです。 固定資産税については、市役所に対しては私が支払っていますが、かつて、不動産業者から...

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  • 固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なる場合の変更登記（買主）

     ベストアンサー

    今度、売買契約する予定の物件の固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なっています。 評価証明書が正しく、数年前に増築した分の登記がされてないそうです。 その場合、評価証明書の床面積を正として、契約書やローンの手続きを進め、 所有権移転登記の際に、床面積の変更登記を同時に行なっても問題はないのでしょうか。 床面積の変更登記を行なってから、 契...

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  • 不動産差押え登記履歴抹消について

    不動産差押え登記履歴は消せないのでしょうか？ 実は約12年前、住宅ローン滞納で不動産差押え登記が為されたのですが、 その直後滞納分全額支払い、差押え取り下げの登記がされました。 一度差押え登記がされると、取り下げ後も履歴は一生の残ると 聞きましたが、何か方法はないものでしょうか？ 例えば売買や贈与で所有権移転登記がされた場合でも履歴は消せないの...

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  • 調停調書による所有権抹消

    現在、不動産に対し以下の登記がなされています。 1.共有者A、B、C（原因・相続） 2.AからDに持分全部移転（原因・売買） したがって、現所有者はD、B、Cです。 この度、A、B、C間で行われている遺産分割調停が、成立する見込みで、当該不動産はBが単独相続することになる運びです。 Bの代理人（新米弁護士）から、以下のような調停条項案が送られてきました。 「利害...

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  • 共有持分不動産の売買について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産共有持分の売買について教えてください。 相続により、A、B、Cが不動産を3分の1ずつ相続しました。（相続登記未了） このうち、Aが自身の持分をDへ300万円で売却することにしました。 Dとの売買契約内容に、「1.売買対象物件はAの持分すべてを対象とし、もし、本件売買契約締結後、ほかの相続人が相続放棄等をした結果、Aの持分が増えた場合、...

    弁護士回答
    1

  • 農地の個人間売買について

    農地の個人間売買について、下記のような取引は違法行為でしょうか？ Ａ農家（売主）→Ｂサラリーマン（買主） ①Ａはお金が必要なため、Ｂに自己所有の農地を売った。Ｂは農家ではないが、農地がほしいので、売買　契約をして、ＢはＡに代金全額をしはらった。 ②Ｂは、２０年の取得時効を裁判所に提起する。 ③Ａは裁判所から呼ばれるが、Ｂの主張を認める。 ④判決をもと...

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  • 所有権移転請求権仮登記抹消登記手続請求訴訟

    義父の土地建物を、妻と義母が30年前に共有で相続しました。 その不動産には、義父の事業の取引先Ｓ社の売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記が登記されています。 Ｓ社は20年前に解散し、現在も清算結了していません。 商業登記簿に記載されたＳ社の所在地は、15年前に競売により処分されています。また、清算人(前社長)の住所地の役場に住民票(除票)を請求しま...

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  • 不動産売買について。紛失した場合、再発行は可能でしょうか?

    質問失礼します。 登記簿などがなくても、不動産等の売買は可能なのでしょうか？ 紛失した場合、再発行は可能でしょうか？ 別件ですが、 調停で、決定された養育費が未納。 履行勧告に無視、給与差し押さえしようと思いますが、どうのような流れになるのか教えて下さい

    弁護士回答
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  • 予約完結権の消滅時効を援用

    仮登記権利者は勝手な面積を非法占有、土地売買から15年過ぎ、仮登記は放置され。 私は予約完結権の消滅時効を援用つもり。予約完結権の意味は十分把握してない、この場合は援用できますか?予約完結権の意味は(どういうこと)?

    弁護士回答
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  • ・土地と家屋の売買（知人の法人と）

     ベストアンサー

    この度色々な事情から、知人の会社に10年～11年の分割で 土地と家屋(家屋は古く、ほぼ価値無し）を売りたく計画中です。 契約書関係はお互いが納得した物を用意し、完了させるつもりです。 瑕疵状態等々も全て認知し、双方納得済み。 時価評価は近年の国交省WEBの取引価格を参照に若干の値引きをした額です。 質問1、この契約時、司法書士等、専門家が立ち会う必要が...

    弁護士回答
    1

  • 建物売却後に第三者が放火した場合の法律関係について

     ベストアンサー

    売主が、Aさんに建物を売却し、引渡しも登記も済んだのですが、Aさんから売買代金を貰わない間にBさんの放火によりその建物が燃えてしまいました。 このような事情で、Aさんがなかなか売買代金を支払ってくれない場合、売主はBさんに対して何かしらの措置をとることができるのでしょうか？ 教えてください。 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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