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法律相談一覧

  • 親族にこれからなりますが

    近々結婚する相手には持ち家があります。しかし、私も自分の両親と同居が約束なため、結婚相手には養子に入ってもらう予定で了承を得ています。彼の持ち家は築三年と新しいため残債も高額です。査定にだしたところ、査定額で売れたとして、残りが600万ほどになるため、私の実家(まだ新しく残債が2000万)を彼の残債を上乗せし、実家の査定額で売買したいと考えています。銀行...

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  • ガレージ登記 売主？買主？

     ベストアンサー

    中古物件を購入しようと話を進めているのですが 売主が自分で建てたガレージがありまして それが登記しておりません。 金融機関から登記の件を指摘され 不動産から連絡きたのは 買主の方で登記してくださいでした。 建てたのは売主なのに 買主が登記するようなのでしょうか。

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  • 不動産売買契約書の誤記載について

     ベストアンサー

    不動産売買契約書で、売買対象物件の番地が実際と異なっていた場合の、売買契約は有効でしょうか。

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  • クレジットカードの未払い債権が催促された場合の対応

    【相談の背景】 恥ずかしながら若い時10年以上前（2012年以前）にクレジットカードの支払い（携帯電話）を支払えず放置しておりました。 その後引っ越しを何度かしており催促の請求書が来なくなり放置していたのですが、最近になり債権譲渡通知書がきました。 2022年に債権回収会社へ譲渡したと書いてあり民法467条により通知したとなっております。 登記事項概要証...

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  • 隣人との土地の境界線について。この場合、どのように解決すればよいでしょうか？

    隣との土地の境界線を入れるのに、双方の話し合い以外で解決する方法はありますか？ 昔から住んでいる土地で、20年くらい前に隣が境界線がなく木で仕切ってある垣根だけを壊して家をたててしまいました。調べると未境界区域となっていて、境がはっきりしていません。 ただ登記をしているから、ここも俺の土地だと主張された次第です。結果こちらの土地(庭)を削られ、家...

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  • 共有不動産の整理について

    相続した土地が共有（私約50％、他14人）になっています。 経緯は、昭和40年頃に某組合が設立され、その組合に対する出資金の見返りという理由で、該当不動産に、30人の組合員の共有登記がなされました。本来なら、組合員の脱会がある際に出資金の返還及び登記の変更がなされるべきところが、組合長の未熟さから返金のみで登記処理を怠っていたようです。その後、被相続人...

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  • 中古家付き土地の売買契約終了決算前に、「滅失に伴う委任状」について

    　私が売主で、中古家付き土地の売買契約終了後、不動産屋より「　決算の日に”滅失に伴う委任状”の署名あり」との連絡を受けました。私は、中古家屋の滅失を希望していませんが、委任状の必要はありますか。 　現代　中古家付き土地の売買契約　を終了し、手付金の授受も終了。あとは決算を待つのみです。 契約内容は　「土地・家屋（すべて登記済み）を売却。決算後速...

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  • 旧姓（法人登記と異なる姓）での商取引

    現在、債務整理（破産申請）を始めた取引会社があります。 売買代金を支払わない為、簡易裁判所で小額訴訟の訴えを起し、判決で訴えが認められたのですが･･･。 裁判の準備でわっかた事なのですが、名刺やFAX等には○○××とあるのですが、登記簿上では△△××とあり、数年前に姓を変え 、登記も変更されています。 教えて戴きたいのは、「ビジネスネーム」という話も耳にする...

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  • 第三者のためにする契約の売主側のリスク

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、相続した自宅の土地建物を売却予定です。不動産業者による買取りを予定しています。業者からは、第三者のためにする契約の提示を受けました。 概要は、契約日に、売買代金を一括現金で受け取り、わたしは、印鑑証明ほか、家の鍵、権利証などを、司法書士立会のもと、差し入れます。 ただし、登記は、わたし名義のまま留保とし、１年後に買主が出て...

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  • 農地取得資格の無い法人による農地の所有権主張について。

    当方は北海道で農業生産法人を営んでおります。2年半程まえに顧客の一人（以下A）から農地を含めた牧場を購入したけど、農業委員会を通せない（登記出来ない）ので名前を貸して欲しいと相談があり。現地法人を作って新規就農したいのでそれまでの間だけだということと、取引があることもあり断れずに当方が購入した形で農業委員会に申請して登記されるに至りました。 と...

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  • 質権設定・条件付所有権移転仮登記された土地の第三者への所有権移転について

     ベストアンサー

    Ａ：質権設定者、Ｂ：質権者、Ｃ：私の先祖 ＡとＢの間で質権設定し質権登記された土地(地目：畑)を、ＢがＣに売り渡しました。 Ｃはその土地を現在に至るまで耕作していますが、固定資産税は払っていない状況です。 この度、その土地を農地転用して家を建てたいと考えておりますが、土地の登記簿上にＣの名前はなく、所有権はＡのままであるため、農地転用の許可がお...

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  • 農地法と5条申請について。

    【相談の背景】 農地法について。 地目が農地の売り土地があります。この土地が掲載されている不動産サイトには、備考欄に「要農地法5条申請」とありました。 農地法5条申請とは、地目を農地→雑種地(宅地)に変更する手続きです。(転地届出は農業委員会へ、地目変更は法務局へ) また、市街化地域なので、申請は届出だけで、変更もスムーズにいけそうです。 【質問1】 ...

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  • 詐欺被害

    所有している車を３５０万で売買したのですが翌日入金すると約束し車・必要書類等を持っていき、結果５０万弱しか入金がありません。 これは今年の1月のことです。 今でもメールだけは繋がるのですが殆ど連絡がつかない状態です。 車を持っていく時に念の為、免許証の写真を撮り会社の登記簿を置いていかせたのですが会社は前の会社で今はないとのこと。免許は引っ越して...

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  • 不動産売買のために、架空の名前で売り地前に看板を出して良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産不動産について、一部を売却し残地を活用する際に、不動産会社を通さず、直接買い主と売買できればと考えています。 土地(更地)前に当方の連絡先と架空の名前を書いた看板を掲げることは法律上問題がないでしょうか。 【質問1】 所有する土地前に電話番号と架空の社名を書いた看板を出しても、法律上問題ないでしょうか？ (個人名を出したくない...

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  • ゴルフ会員権の売買で実印を使いました。他の目的に使われないか不安です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、ゴルフ場の会員権を売却しました。自宅に来た取引業者に、移転登記に必要な印鑑証明書一通と証券を渡したあと、業者が実印を書類に押して代金を現金で置いていきました。その際、書類は会員権取引明細書(複写できるもので、署名はこの分だけしかしていません)のみ置いていきました。実印を押した書類は見せてもらったのですが、業者が複数の書類に実...

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  • 最低資本金の未達成による会社解散となった会社の土地・建物の清算について

     ベストアンサー

    最低資本金の未達成による会社解散みなしの不動産について教えてください。 登記簿には平成2年の法律による解散の旨記載がありますが、まだその会社名義の土地・建物があります。 会社役員はすべて死亡しておりますが、それぞれの持ち株は定款にて記載されており、先日それぞれの株式を相続するものが集まって分配を希望するか否かで希望を聞き、全員一致で売買し金銭で分...

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  • 土地の所有権の割合

    土地を共同で購入し、登記簿に名前を入れる際、 正確な配分をしないままにしてあるのですが、 この土地の所有権の割合は、購入金額の割合に比例すると考えてよろしいでしょうか？ 売買契約書や支払い証明書で、どれくらいの割合で所有しているなどの主張ができますか？ 土地の購入代金をほとんど払っていない人が、土地の所有権の割合を多く主張したりする事が可能...

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  • 土地の抵当に関して

    ５月に田を購入契約しお金も払っています。契約書も作っています。土地の権利書も預かっています。農業委員会より売買許可書もとっています。登記申請も行いましたが不備があり再度作り直しています。相手先に印鑑証明及び印鑑を押して書類の返却を待っています。半年になりますがそのままです。ほかの人に土地の抵当などなってないか、他に心配すべきことなど教えてください。

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  • 駐車場目的の借地契約について

     ベストアンサー

    昨年、社有地の敷地に於当社の社長が独断で駐車場を目的とした借地契約を締結していました。後から契約書を見ると。契約期間が明記されていませんでした。借地の一部に未登記の鉄骨 ガレージが存在します。そこの土地(借地)を今度、売買契約をする予定です。期間の定めのない賃貸借契約になりますか。また、解約は、できますか。国土利用計画法の届出が必要な 土地です。...

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  • 単独名義から共有名義への変更手続

     ベストアンサー

    以下の相談から派生する相談です。 https://c-1012.bengo4.com/c_1242/c_1782/b_87057/ 夫婦（婚姻後20年未満、夫婦共働き、購入資金は折半、抵当権抹消済）で居住している不動産について、妻の単独名義から夫婦の共有名義（持分2分の1ずつ）にする場合の手続き方法・発生する費用として、弁護士Aさんの回答に「更正登記の手続が考えられます」とありますが、更正登記の...

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  • 廃業に伴い会社の土地を売る事にしたが、名義が認知症の父。後見人制度を利用せずに売買を成立させたい。

    十年ほど前に、父から頼まれ、代を受け継いだ会社をたたむ決意をして、 その会社がある父名義の土地も売る事にしました。 父は数年前から認知症を患っているのですが、 薬があうせいか、調子の波はあるものの大方の経緯はきちんと把握しており、 父の理解の下、不動産を介して土地の売買契約を済ませました。 ただ、いざ登記という段階に来て、司法書士の先生から ...

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  • 国土調査法に基づく地籍調査と私権（不動産所有権）との関係

     ベストアンサー

    現在の土地と建物（現住建造物）は､昭和53年に私の父親（現在は故人）が建設会社から売買契約に基づいて所有権移転登記を済ませ､父親の生前に､相続対策（私が父親が建てた家を守る為）として､私が父親から不動産価格の６割（遺産相続に影響がない範囲）で､売買契約で購入し､現在は､私が一人で暮らしております｡（私は現在52歳） 父親が建設会社から土地､建物を購入した...

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  • 中古マンション売買について。

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    昨年12月18日に売買契約を結び年明け1月31日には決算する予定だったのですが、売り主の都合で２月12日まで住まわせて欲しいとの事だったので仕方なく予定をずらし２月19日に決算する事になっているのですが、マンションの残債に関わる書類が間に合わないらしく2月19日に書類上は決算するらしいのですが、お金のやり取りはその日されなくなってしまいました。21日には滞りな...

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  • 底地にある未登記建物の地代について。

    装弾物件は愛知県です。 間に入ってる弁護士の方が動いてくれなくて困ってます。 相当の成功報酬を支払うと言っています。 競売で底地を取得しました。 未登記の建物があります。 建物代金を建物建築依頼主が払っていないため建設した会社が留置権を主張してます。 その建築会社の弁護士の先生と建物買取の話をして金額が折り合いました。 ただ実際には建物建築...

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  • 不動産相続登記手続きでの必要書類について

     ベストアンサー

    実家の土地建物の相続登記申請に関する手続きについてです。 亡父の所有権になっている実家の土地建物を 父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。 法定相続人は3人です。 父の妻(私と妹の継母)、 父の子(長男の私)、 私の妹(父の長女)の三人です。 私達二人兄妹の実母はかなり昔に亡くなりました。 今の継母は父が再婚した人で、大変お世話になり...

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  • 土地売買契約後の隣家との境界トラブルについて

    【相談の背景】 最近、住宅建築用に土地の売買契約を行いました。 契約成立後、売り主さんの許可を得て配置計画のため現地を見ていたところ、隣家の方がやってきて、間口部分の隣地側１メートルは登記していないが自分の土地で、そこにある汚水桝も自分のものだと主張されました。 購入した土地は旗竿地で、間口が1メートル削られてしまうと接道義務が果たせなくなってし...

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  • マンション売買契約の契約の仲介業者の過失

    教えて下さい。中古マンションを買いリフォームし息子が入るつもりでリフォームしたのですが結局親元には仕事の都合で帰ってこなくなりマンションを売ることにしました。1080万である不動産やに専任契約で依頼したのですが現状の設備の不具合等瑕疵責任については一切売り主には責任を負いませんという契約にしますから価格を下げて1000万で契約しもう頭金50万を受取手数料...

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  • 家屋・土地登記名義変更と解体時の判断基準はどこにあるのでしょうか。

    先の質問にはなかったのですが、少し角度を変えて再度質問致します。 〇土地と家屋の登記…登記はしていなかったのでＡのまま。 〇土地、家屋の所有権…土地購入後は、所有権はＢ当家（当方）にある。 〇家屋付き土地が相続になった為、Ａに売り、分配する事にした。 〇Ａ…建築業を営んでいる。解体時には下請けに頼んでいる。下請けが領収書を発行。 Ａ側の立場から...

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  • 法務局への登記について。

    司法書士へ、売却を原因とする不動産登記依頼で、司法書士は売り主が住所を変えていて、居住地が違っていた場合、売り主に司法書士は住所変更を指示しますか、また、売却決済後、法務局所へ所有権移転登記したのちも、売り主の居住地が変更されていませんでした。このようなことはありますか。売り主の住所変更を市役所へ、は誰がする事ですか？

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  • 違法と言われる根拠が不明です。

     ベストアンサー

    ５０数年前に私の父親が自身の父親から売買契約によって取得した土地について相談させて頂きます。 ①私の父親は７年前に病没しており、現在は私の 　母親が相続で所有しています。 ②現在、祖父の遺産分割調停をしており父親の弟 　妹である叔父叔母が、私の母親所有の土地は 　元々違法な売買契約であり相続登記もそれに基 　づいて違法であり、祖父の遺産と見なして...

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  • 訴訟の二重起訴に該当するか否か

     ベストアンサー

    以下のような構成の民事訴訟を起こされました。二重起訴に該当するようにも思えますがいかがでしょうか？ 裁判1 詐害行為取消等請求訴訟 当事者 原告A、被告B、被告C 請求の趣旨 被告Bは、原告Aに対し、金2000万を支払え 被告B、C間の本件不動産の売買契約を取り消す 被告Cは本件不動産の所有権移転登記を抹消せよ 原告Aの被告Bに対する金銭の請求は不当利得返...

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  • 過去に売買した土地の登記内容の修正に必要な費用の、売主と買主の責任比率について

    所有する土地と隣接する土地の境界が、公図と異なっているので登記内容の修正が必要です。 修正登記に掛かる費用の支出責任は誰にあるのでしょうか？ 私は、15年前にＡから雑種地を購入しました。Ａはこの土地を２０年前にＢから購入していました。 最近この土地を売ろうと考え、不動産販売会社に相談したところ、土地の実勢図と公図が合致していない。Ｂの土地との境...

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  • 売買契約書の紛失について

     ベストアンサー

    不動産売買契約書の原本を紛失してしまいました。悪用されないようにしたいのですが、どのように処理したらよろしいでしょうか。また、相続や売却などの際に問題になりますでしょうか。ご回答のほど、よろしくお願いします。

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  • 不動産売買契約における錯誤無効等について

     ベストアンサー

    １、当方と売主との不動産売買契約において、隣地に接道していない売主の農地があったため、売主から「今回の売買契約の対象地の中に専用通路を作ってくれれば売る」ということを言われました。 ２、そこで当方の費用にて対象地に整地、フェンスの設置等通路を作成しました（工事に入る旨は売主に電話で連絡、了承済みです）。 ３、その後、売買契約書と土地使用貸借契約...

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  • 100年以上前からの借地の売買について

     ベストアンサー

    実家の敷地内に借地があります。（100年以上前から） 64坪との事で、昔は米を、現在は現金で借地料（地主さんの希望額）を年1回支払っています。 （実際の借地分の固定資産税は知りませんが、それより多く払っている様な気がします） しかし10数年前に、私たち（息子夫婦）が敷地内に家を建てるにあたり 測量したところ（借地の上に建物は建てていません）46坪しかあり...

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  • 土地売買の調査方法について

    【相談の背景】 父が他界し葬儀の際、叔母より土地を父が勝手に売ってたが何に使ったのか？と言い寄られ金銭要求までされて困っております。生前父から聞いていた話では叔母が勝手に売って話をしようとしても話し合いには応じなかったとの事です。また遺品整理の際、勝手に売ったと言い寄られた土地の権利書とノートが見つかりました。 ノートには祖父より父に権利書（...

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  • 親子間での土地家屋売買後の手続き等について

    　訳あって、親が現在も住み続けている実家を購入しました。700万円の一括（ローンなし）購入でした。先述のとおり、親（父70代前半、母60代後半）は今も実家に住み続け、私は別の家で生活しています。今後もこの状態は変わらない見込みです。 　契約の際の口約束で、実家に住み続けるための家賃として、親は 私に毎月5万円を支払うとのことでしたが、今のところ、その支...

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  • 離婚後の元夫婦間での不動産売買契約の流れについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫(現在無職)有責により離婚を考え中。 土地建物も住宅ローン(残債850万)も夫単独名義。 離婚後、私が新規ローンを組んで買い取る事を検討中。 私と子供は苗字を変えたくないので、婚姻時と同じ苗字で別戸籍を作る予定。 「元夫婦間の不動産売買」の流れについてお聞きしたいです。 ①離婚協議書に、「離婚後不動産売買契約をする時には協力する」の...

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  • 宅建業法の守秘義務違反等について

     ベストアンサー

    投資用マンションを ①個人Aを売主、宅建業者Bを買主とし宅建業者Cの媒介により売買代金３００万円で売買契約を締結 ②宅建業者Bが宅建業者Dに売買代金５００万円で転売 ③宅建業者Dが個人Eに転売（抵当権９００万円設定）売買代金は９００万円と予測される。 上記のような取引について、Aが当該マンションの登記簿謄本を取得したことにより９００万円で売れたマンション...

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    1

  • 法定相続人が相続した、地位と行使の範囲

    Ａ（伯母：長女）からＢ（伯父：長男）へ 平成１９年３月に売買され 平成２３年１月に移転登記された土地があります。 この度、Ａ（伯母：長女）が亡くなりました。 （遺言無し、配偶者無し、子供無し、売買当時より認知症の疑い有り） 又、平成１９年３月に売買されていた事は 親戚（法定相続人）達は Ａ（伯母：長女）の死後に、初めて知りました。 Ａ（伯...

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  • 土地売買予約完結権の時効消滅

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意に...

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    1

  • 不動産売買契約、手付解除過ぎた契約解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3ヶ月前に不動産売買契約を結びつい先日売買代金の支払期限を迎えました。売買価格4000万、手付金150万手付解除の期限は契約の日から30日、違約金の額は800万の契約でした。しかし所有権移転引き渡し登記の手続きの日の３日前に飼い主側から契約を解除したいという申し出があり困惑しております。こちらに非がないことは飼い主がも了承のうえ270万円で売買...

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    1

  • 不動産売買の媒介契約（他社締結）から賃貸での媒介契約（自社）へのリプレイスについて

    不動産業界での起業を考えております。 以下のビジネスプランにおける宅建業法やその他の法務的懸念について、ご指摘いただけないでしょうか？ 【ビジネスプラン】 概要：売買物件として世に出ている物件を賃貸に物調して賃貸仲介する 流れ： ・世に出ている売買物件は、すでに媒介契約（他社締結）がある状態。 ・登記書類等から持ち主を特定し、賃貸の媒介契約...

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    2

  • 反訴状の書き方について

     ベストアンサー

    反訴状の「請求の原因」を次のように書きました。 反訴原告（買主）と反訴被告（売主）は、平成＊＊年＊月＊日、別紙不動産物件目録記載の建物（＊＊ビル１０１号室、以下「本件物件」という）において売買代金を金＊＊＊万円とし、所有権移転登記手続きを受けるのと引換えに、これを支払う約定で不動産売買契約（以下「本件契約」という。甲第１号証・不動産売買契約書...

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    2

  • 農地の仮登記の権利について

     ベストアンサー

    代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。 登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。 その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...

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    3

  • 農地の時効取得と、土地代残金の支払いについて

     ベストアンサー

    母は私が小さい時に、その後しばらくして父も他界したため、一人っ子であった私は財産を1人で相続しました。 その中に農地も含まれていたのですが、5年ぐらい前に、ある弁護士から突然この土地について話がしたいことがあると連絡を受けました。 その弁護士によれば、弁護士の依頼人であるA氏は、仲介業者を通して平成8年12月、不動産売買契約書に基づき父の所有する農...

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  • 相続人からの書面内容の解釈の仕方と共有不動産とは。

     ベストアンサー

    元所有者の名義になっている未登記の土地家屋を当方らが相続し、共有財産となりました。 当家が不動産を家屋付きで購入した際、売買契約書の契約を以て購入しました。 被相続人は他界したが、未登記の土地は当方は相続をちゃんと済ませたいと思い、遺産協議を開始しようとするが、相続人Ｆが参加せず。 売買契約書があるので所有権は当方にあると思っています。そし...

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  • 親族間の不動産売買について

     ベストアンサー

    義母から築40年のRCの専用住宅の建物のみを購入（土地は使用貸借）しようと考えています。適正な売買価格は固定資産税評価額になるのでしょうか？この場合、実勢価格の方が固定資産税評価額よりも安くならないでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 田んぼの売却に関する契約内容の妥当性と代金支払いの確実性について。

    【相談の背景】 親戚が所有している田んぼを廃棄業者に売却することになった。 １カ月前に契約したらしく、契約書にはすでに捺印済みである。 代金が支払われるか怪しい内容だったので、契約内容が妥当かを判断して欲しい。 ①1050000円で売ることになったが、手付金として50000円だけ貰っている。 ②残りのお金は6〜7年後に建物を建てた後に払うと口頭で説明をされた。...

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  • 前代表者の背任・会社法違反について

    【相談の背景】 弊社にて令和３年４月３０日まで代表を務めておりました男が株主総会等に報告なく令和３年３月頃から新会社（完全同業種）設立に動き現在運営しております。 新会社設立の動きは当時察知できておらず、本年６月頃に弊社ドメインサーバーのメールにて確認。証拠等は全て保存しております。 また自社にて不動産を所有しておりましたが、前代表取締役が退任...

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