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法律相談一覧

  • 土地と建物の貸し借り。この場合は、使用貸借なのでしょうか?

     ベストアンサー

    こちら側は土地を貸し、相手方からは建物を借りていました。 この場合は、使用貸借なのでしょうか？賃貸借になるのでしょうか？ 相手方の許可を得て、借りていた建物を増築しました。相手方の都合で退去した場合増築部分の解体費用を払う必要はあるのでしょうか？ 増築部分は民法上の附合に当たるらしく、固定資産税も相手方の名前で払っていました。

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  • 公文書偽造罪は適用されるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻により子どもの連れ去りをされています。 連れ去りにあたり妻は支援措置を受けているのですが、支援措置先の住所について違法性がないのかを確認したいです。 妻は支援措置先の住所を妻の実家の住所にしているのですが、本来の住所ではなく隣の番地で住民票を登録しているのです。 本来の住所は『一丁目一番地』なのですが支援措置の為に登録して...

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  • 何回質問しても回答がもらえません。リフォーム会社による建築確認申請

    先日、ソーラーパネルを家に乗せました。 今の屋根では思ってる枚数乗らないので、ソーラー発電を自宅に乗せる為に鉄骨ソーラーポートを作る事をリフォーム業者に提案され、格好が悪いので増築は？と提案した所、それで行きましょう！ となりました。 再三に渡り、固定資産税が変わるならやらない。 申請など出さなければいけないのであればやらない。と伝えましたが、 ...

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  • 建築基準法違反、消防法違反に対する行政からの命令、指導への対応について

     ベストアンサー

    トランクルームを経営しています。 所有・運営している物件は、昭和40年代に新築され、登記簿上5階建となっていますが、 前所有者が、違法に増築したと思われ、現在7階建となっています。 15年程度前に、競売により取得し、建物はそのまま使用しています。 この度、消防設備の点検、消防への報告を長期間怠っていたことを自ら気づき、 消防設備の点検を行い、必要であ...

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  • 購入した土地に隣家への上水道管が埋設されているが、今後土地の売却もしくはその上に増築、新築が可能か？

    現在、貸家として持っている住宅に関するご相談です。 当方が持っている賃貸住宅に新しく入った入居者より自家用車を停められる駐車場所の確保をお願いされ、隣の畑の一部を幅2ｍくらい賃借していましたが、地主より畑を住宅用に売却することにしたので２ｍ幅の土地を買い取って欲しい旨申し入れがあり約３００万で購入し、土地登記は自費で行いました。ただしその中で買取...

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  • 不動産トラブルについての相談です

    私は妹、(四女）の成年後見人である。妹は、現在70代であるが、精神的疾患で50年ぐらい入退院を繰り返し おり、独身である。妹の家の隣に、姉（長女）夫婦が40年前に家を建てた。20年ぐらい前に、姉の家が、妹の敷地の方に越境しているのではないかとおもい。去年の暮れ、土地家屋調査士に依頼して、測量をしてもらつたら、確かに姉夫婦の家が妹の敷地にはみだしていること...

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  • 中古一戸建てのローン特約の期限について

     ベストアンサー

    こんにちは、今月1日に気に入った中古一戸建てがあったので売買契約をしました。 しかしまだローンの事前審査も通っておらず、住宅ローン特約が今月17日の期限なので不安で仕方ないです。 不動産会社にローン特約の期限延長をお願いしたいのですがなかなか電話に担当者が出ず困っています。 ローン会社ですが不動産会社がローン特約の対象にした地元信用金庫で、私はネッ...

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  • サンルーム後付けの登記変更について？

    【相談の背景】 サンルーム後付けによる建築確認申請について ここでの相談が最適解になるかわかりませんが法律に触れる内容でもある気がするのでご相談します。新築引き渡し後2018年から後付けで2019年２月ごろにサンルームを庭に後付けで取り付けを行いました。（近くのホームセンターのリフォーム部門より） サンルームの大きさは約4.5畳です。（10平米以下は申請不要...

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  • 共有名義の土地を共有者に買い取りを強制的に要求する方法についての相談

     ベストアンサー

    先日、夫が亡くなりました。 夫（長男）の母と同居していましたが死んだ途端、小姑を呼ぶ（同居）と言いだしたのです。 私と義母は冷え切った関係であり、小姑（次女）とも仲が悪く、顔も合わせても挨拶もしない仲です。 住んでいる二世帯住宅は儀母が建てた家に数十年前に夫と入り、同時に義母は増築した家に住んでいます。 義母は増築した側の家に小姑と内縁の...

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  • 相続人の範囲について

     ベストアンサー

    父親が長年住み続けてきた建物に、父親死去後も自分が固定資産税を払って住み続けています。 この建物は未登記ということがわかりました。 建築者は祖父と推定されます。（一部父親が増築した部分も有りますが未登記です） 父親は５人兄弟で、全て亡くなっています。 父親の子供は自分を含めて３人です。 父親の兄弟４人には、合計１１人の子供と１人の配偶者がいます...

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  • 土地相続 建物所有者、 占有者との交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が祖父から相続した土地(一筆)を子どもの私が相続します。 敷地内には、契約書面無し、面識の無い祖父の遠い親族名義の昭和62年から登記済み建物が建っています。 (築年数50年以上、未登記増築あり)当方に告知無しでその子が相続して権利移転されているのを最近知りました。 居住の占有者は別で、登記者の親族で50年以上現在も継続して住んでい...

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  • 門と登記と違う建物の存在

    建物の賃貸借契約で賃料未納・延滞金未納のまま20年が過ぎ 建物の所有権登記がされていなかった為 職権で所有権が賃借人のものとして登記されてしまいました。その後さらに20年が経過したため借地権の時効取得が成立してしまうと思いますが土地の契約不存在なので何坪をいくらで貸すのか決めておりません。 地主の土地にさらに家族名義で家を建て登記を具備しこれは全くの...

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  • 母の増改築費用を返してもらえるか

     ベストアンサー

    私の母は数年前より、私の夫の単独名義の家に、私と子供と同居しています。 現在は夫は家出中で、住宅ローンを支払っていますが、散財していて、いつまで支払うか信用出来ません。 母は同居の際に、母の居室部分の増改築費用を出しており、不動産鑑定士の見積りのよると、増築した部分だけでは225万円の価値があるとの事でした。 1、夫が自宅を売却した場合に、母...

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  • 特別受益（建物）の評価額について

    　兄が、10年前に建物を贈与されて、所有権移転登記もしました。 10年前の評価額は2,000万円でした。 今年、相続が開始されました。 相続開始時の建物の評価額は、1,000万円です。 　 この場合、特別受益の価額は、いくらになるのでしょうか。 2,000万円ですか、1,000万円ですか。 　なお、この家には、増築などの手は加えられておりません。貰った本人が、一人で...

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  • 建物の違法建築の撤去

     ベストアンサー

    私は築50年アパートの大家です。 このアパートはAとBの隣合った別の建物をひとつに結合しています。 土地と1階、2階は私名義。 屋上部分は兄の名義ですが、15年前に当時親の名義だった頃、親の許可を得て、屋上に現在の居住宅と連結して、プレハブの住居を増築しています。 しかし、2階の屋根裏の梁やスラブが爆裂し、剥がれたり、ひびが入っていたりしています。 ...

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  • 賃貸の土地について

    初めての質問です 当方が土地を貸しています。（２０年契約）そこに先方が住居を立てています。住居は無登記ですが一部増築部分が登記されています。後二年で契約満期を迎えますが当方としては用途が有り、土地を返却して頂きたいと思っています。 満期日にスムーズに返却頂く為にどの様な事をしておけば良いでしょう？　　建物はずっと古く（現在の契約書以前の建物）現...

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  • 同居している家のリフォーム資金分の財産について

    義父夫婦宅に妻子で同居しています。 部屋が少なく子供が大きくなり増築（部屋続きなのでリフォーム？）することになりました。 家は義父名義なので建築契約等は義父が行いますが、支払いは折半です。 義父は地元で商売をしており、家（土地）を担保にしているそうです。 義父引退後に義兄が継ぎますが、財産分与（もしくは商売がうまくいかず担保で取られる）の時...

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  • 建物が大規模半壊で危険な状態、貸主に立て直しを許可してもらえるか？

     ベストアンサー

    家が大規模半壊（東日本大震災の時）と診断され、り災証明書が出て生活の支援などは受けたのですが 建物は危険な状態です。建て替えを考えているのですが少し問題があります。 ・土地は借地です、居住して30年になります。 ・建物も一部借りていて、そこに増築しました。自分で資金を出して建てました。 （増築部分は登記及び確認申請を出していません→除却すれば確認申...

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  • 占有されてしまっている家の所有権を守りたい。

    　現在、自分が住んでいない家の所有権の持ち分があります。 　その所有権を守りたいのですがどうすればよいですか？ 　結婚して30年夫の両親の家（義父の所有）で同居しました。 共稼ぎで若いころは夫よりも給料が高かったので家の増築をしたとき勤め先から私も夫も同じ額だけ借入して費用に充てたため、夫と私で持ち分登記しました。 　その後、夫、姑とうまくいかな...

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  • 他人名義の家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母名義の家についてです。 祖母は現在孫と孫の家で同居しています。 祖母の家は義母と内縁の夫が住んでいます。 内縁の夫に家を盗られそうです。 【質問1】 義母と内縁の夫は10年前に離婚していますが、祖母名義の家に住んでいました。内縁の夫に家を乗っ取られてしまいますか？ 【質問2】 登記簿など祖母名義ですが、リフォームして増築した...

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  • 私有地における市道の返還

     ベストアンサー

    親から相続する予定の土地のことで相談します。　土地の登記簿と公図を確認したところ、公図通りに境界石が埋設されておりますが、その土地の一部（長さ１５M　奥行０．５M)に市道および排水溝が施設されており、結果として長年固定資産税も課税されていることが分かりをました。将来、家屋の増築も考えていますので、占有されている土地の返還を求めたいと思います。　市道...

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  • 借地上の所有建物の増改築について

    私は、借地に住んでいます。建物は私の所有です。両親から相続しました。 両親の時代に増築や改築を繰り返していました。 借地について契約書は交わしていないので、父は自由にできるといっていました。 この度、地主から増改築のことを問われていますが、契約書もないのだから、増改築をしてはいけないという約束もないと思います。地主にとやかく言われる筋合いはない...

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  • 離婚、持家の権利について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻34歳が離婚を企ています。 妻は専業主婦です。 私は42歳、小学３年、中学1年の子どもが居ます。 持ち家の住宅ローンは、私が組んでおり、抵当権付き残債1100万円、さらに増築部の無担保ローン800万円があります。 土地、建物の登記は、私になっています。 仮に離婚となり、親権を取られた場合ですが、妻が私を家から追い出そうとするはずです。 ...

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  • 父からの不当退去勧告に対し、同居解消時のローン残額やアパート代の負担はどうなる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父より不当退去勧告を受けてます。 現在、実父、私、妻、小学生の子の4人家族で4年前より同居。 土地の名義は父、建物の持分は９割が私、１割が父です(同居を始める際、両親が住んでた土地に私が全額拠出し増築。建物は共有持分となり登記上は上記の按分)。2年前母が他界してから父と私ども夫婦の折り合いが悪くなり、事あるごとに出て行けと言われ続け...

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  • 家屋解体時における隣接家屋との法的リスクについて

    【相談の背景】 〇土地を売却するため、現在建っている家屋（Aとする）を解体・撤去したい。 〇Aは隣接地との境界に接して建っている。 〇隣接地の所有者は、建てている家（Bとする）の増築を、Aに密着する形で実施。 〇Aを解体すると、Ｂはおそらく外壁がない状態となる。 〇Aは空き家、Bは所有者が居住中である。 〇当方土地の面積を実測し、登記簿とほぼ一致してい...

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  • 立ち退き(借地権の解除・更地返還要求)

     ベストアンサー

    借地権についてお伺いします。 現在借地上に建物を所有しており、賃貸で第三者に貸しております。(現在も居住中。) 最近建物の登記人であった父が他界し、その際に地主より更地のうえ土地賃貸借契約の解除または、将来解体する際の解体費用300万円の先払い、地代の増額を請求されております。 その理由としては契約書面に、宅地転貸や改築・増築をする場合には書面...

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  • 離婚の際の親権、持家所有について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚すると決めたわけではありませんが、 妻のモラハラ発言、大声のヒステリーが酷く、離婚が頭をよぎります。妻は事あるたび、私が自分の事しか考えていない。まったく話が通じないと言い酷く怒りだします。最近は、鬱病になったと言い、家事も疎かになってきました。現在、中学２年の息子（自閉症有り）、小学２年の娘がいます。 そして、私は持家は、...

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  • 家の修繕

    もともと家の賃貸借契約で土地は貸しておらず 相手方は口頭で土地の賃貸借契約をしたという主張です。 誰(共有名義の為)といつとたずねても契約した本人が亡くなっているのでわからないといい それでは土地の契約書もないし口頭での契約も証明できないですし当方(地主)は明け渡しを要求しています。 あるのは家の賃貸借契約書だけでそこに許可なく増築をしアパートとし...

    弁護士回答
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  • テナントを借りて飲食店をしております。

    【相談の背景】 8年前から元々民家だった3階建ての飲食店のテナントを借りて飲食店をしております。 時系列は 15年前民家（2階だて）→ 10年前から飲食店（この時の借主が勝手に3階部分を増築。未登記）→ 8年前から私がオーナーAから賃貸し飲食店開始→ 4年前にオーナーAからオーナーBに売却→ 2年前にオーナーBが破産し、競売の末オーナーCに売却 オーナーCと新たに賃...

    弁護士回答
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  • 共有持分分割請求訴訟で父に持分を買い取らせたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有持分分割請求訴訟について 以前こちらのサイトで 【父からの不当退去勧告に対し、同居解消時のローン残額やアパート代の負担はどうなる？】 という相談をした者です。 （当方の現況） 父名義の土地•自宅建物に私が全額資金拠出し建物増築し、同居開始。父と私ども夫婦の折り合い悪く、1年程前より父から「出て行け」との不当退去勧告を度...

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  • 不動産仮処分決定が妻に来ました。妻の所有居宅ですが、妻に債務もないのに債務者となってます。

    お世話様です。私に２５年前の債務約1000万があります。これは、保証協会からの無担保融資です。病で全く弁済していませんでしたが、１０年前からは少額ですが、毎月弁済しています。１７年前再度中古住宅を購入し、１５年前妻と婚姻し居宅・１０年前からは母も同居しています。４年前ローン完済後に居宅を妻に贈与し、所有者は妻の名義です。今年の５月に保証協会から、こ...

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  • 離婚するにあたり土地などの名義変更

    離婚するにあたり土地と家の名義変更をしたいんです。 増築した駐車場分の20坪と建物は主人の名義。 建物の下の土地40坪は私の名義です。 離婚するにあたり主人はすべてをいらないと言ってます。 ローンは三年前に建て替えたばかりであります。 離婚する前の名義変更するのか離婚後に名義変更するのかわかりません。

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  • 相続で貰い受けた土地に不当な借地人が住んでいます。返還してもらえるでしょうか？

    父から相続をしたものの中に　一つの土地がありました。 謄本をとり親族に事情を聞くと悩ましい問題がありました。 そこには第３者が家が建てており90歳を超える老婆が一人住んでおります。 その老婆の死んだ夫が勝手に祖父の農地に鳥小屋を建て その兄が大工だったので小屋の増築を重ね家として住めるようにしたようです。 家の表記登記を40年前におこなっています。 ...

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    2

  • 身に覚えのない抵当権（債務）

    実家の父が倒れたとの連絡を機に、土地建物の登記簿謄本を取ったところ、所有権者は父、抵当権は父と私（連帯債務者）になっている事が発覚。私には全く身に覚えがありません。当時父は、未成年で就職したばかりの私の実印を勝手に作り、増築費用として500万円を借りたようです。その後の返済状況はわかりませんが、登記簿を見る限り差し押さえ等の記録はありません。父は話...

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  • 家の立ち退きと土地の問題

    親が建てた一戸建てに家族4人で住んでいます(両親は他界、築37年) 先日、この家の事で隣の家に住む叔父から、いきなり立ち退きを言い渡されました ・この土地は自分の土地で、現在の家は弟(私の父)が買ってに建てた(37年前に建てた) ・今すぐにでも立ち退いてもらいたい ・37年分の土地の使用料を払え ・今すぐ更地にして土地を返せ ・今後の改修や増築等は認めない ...

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  • 固定資産税を住んでいる人に払わせることはできないのでしょうか？

     ベストアンサー

    8年前に父が亡くなり、実家の土地母屋の相続がされていないままです。私はそこの長女ですが、嫁ぎ先に主人と新築し義母は施設にいます。実家には妹夫婦と、母が同居していますが、同居時に母のためと妹夫婦が増築しキッチンも別の部屋を作りました。車は母所有の車を義弟が傷付けたため、義弟が母の為に中古を購入しました。 母は年金暮らしですが、妹夫婦に私の子供への援...

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  • 遺産分割協議の登記について悩んでおります。

     ベストアンサー

    ３０年前に祖父が死亡し、不動産が残りました。遺産分割協議をすることになりました。 当初、祖父の建物は、登記上１５坪程度の建物ですが、何者かによって３５坪増改築されておりました。未登記です。 遺産分割するにあたり、協議書には１５坪分の記載しかありません。この場合、増改築された建物は誰の所有であると法律上はみなされますでしょうか？ また、相続人に許...

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  • 財産目録の都市計画税について

     ベストアンサー

    祖母の遺産をめぐって叔母と調停になるのですが 叔母に開示させた財産目録で 祖母のもっていた一軒家が2階建てなのに 登記上「平屋の1階建て」で2階部分が「未登記」と なっていました 都市計画税では2階部分「〇〇㎡」で都市計画税「〇〇円」と なっているわけですが そもそも財産目録を開示する際まで未登記だった2階部分の 都市計画税を祖母や叔母はちゃ...

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  • 使用貸借の明け渡し、土地返還交渉

    【相談の背景】 使用貸借状態の建物所有者Cとそれに50年以上居住のBに対しての土地建物明け渡し交渉について。 当方が相続する土地の敷地内には、自宅の他、隣に契約書面無し、昭和40年祖父が築。当初から親の従兄B夫婦が使用貸借で居住。現状構造と異なる未登記増築ありの物件が存在します。 祖父の代の昭和62年に、対物返済として、面識も無いBの親戚Xが建物所有権...

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  • お寺の解散についてのトラブル

    長きに渡って代々お寺をしてきました。今の時代背景などからお寺を継続していくことが難しく、宗教法人を解散することになりました。今まで個人の財産でも修復してきましたが、増築部分は土地はお寺名義、上の建物は、登記してない部分もあり、他の部分土地建物、すべてお寺で登記してあります。この度話あいの中で、檀家はすべて他の寺に代わる、結果、宗教法人の財産をす...

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  • 不動産登記費用について

    中古物件500万古家付き土地を100坪、固定資産税15万年間する土地を購入しますが、登記費用43万と明細なく記載された書類を不動産からいただいたのですが、こちらは、妥当な金額ですか？ 高すぎる場合、不動産に明細を聞いたりは、タブーですか？ どうぞ宜しくお願いします。 どうぞ宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 親族間での金銭トラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が他界し、母方の祖父母(主に祖父)と金銭のことで揉めています。 現在父は病気のため入退院を繰り返し、命の危険もある状態です。退職し、収入は遺族年金と傷病手当頼みです。 叔父(母の弟)は既婚で県外在住。 実家には父と妹で暮らし、相続は父、私、妹でしています。 母が亡くなり、祖父母から実家での同居を希望されましたが拒否しました。祖父...

    弁護士回答
    2

  • 不動産業者の不動産購入申込書の撤回について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは、当方宅建業を営んでいます、他業者からの紹介で仲介物件の紹介を受け入札形式で申込をしました。 内容としては「購入金額〇〇万円、契約日、引き渡日は相談のうえ、諸条件相談のうえ」などです。 数日前に、こちらの金額が最高価でしたので、今週中に売主（個人）に話を持っていきたいと言われました。　 まだ売主に話はいっておらず、条件...

    弁護士回答
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  • 相続放棄後の不動産に関してです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ６月頃に父が急死しました。 不動産に自宅（ローン完済ですが、古い家で生前父が三畳勝手に増築。申請無し。土地柄売れても300万くらい）工場（借地の上に２階建40坪くらい立地条件駅近。建物取り壊しで600万以上。祖父が建てたので登記簿が祖父のままで申請時は小さな平屋。祖父が一度立て替えて二階建て。父が引き継いだ後も現在まで登記簿の変更無し。...

    弁護士回答
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  • 中古住宅の売買契約における、売主への違約金の請求について

     ベストアンサー

    中古住宅の売買で、契約（10月末締結）で決めていた引き渡し日が遅れました。 当方は買主で、売主は一般法人（非宅建業者）です。 契約書では、引き渡し日を12月末としていましたが、実際は翌年3月頭になりました。 遅滞する旨の合意書の締結はありません。 遅れた原因は、売主と仲介業者にあります。 　◆引き渡し日が遅れた理由 　・売主が、増築した部分の...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議書の判断について どこまで補償しなければならないのか

    遺産分割協議書に記載された土地と建物の処理判断について相談です 兄弟で両親亡き後、土地、建物、株式などの相続について遺産分割協議書を締結済みです。 両親が生前の経緯は、両親所有の土地と建物自宅に弟夫婦家族が敷地内に家を増築して生活していました。 両親亡き後は、その土地を6割が弟、4割が私に分割。建物は弟が相続しました。 問題はその建物が両方の土地...

    弁護士回答
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  • 壁の構造を正しくしりたい、「建物賃貸契約書」と「登記簿標本」どちらが正しい？

    賃貸の契約を進めて、建物賃貸契約書に「鉄骨造」との記載がありました。 私はずっと「鉄筋コンクリート」と説明を受けていたのでおかしいと思い、仲介不動産屋と管理会社に確認をもとめました。 ともに答えは「登記簿標本」に鉄筋コンクリートと記載されているので、建物賃貸契約書の鉄骨造が間違いで鉄筋コンクリートであるとのお答えがありました。 お聞きした...

    弁護士回答
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  • 地上権（あるいは使用貸借）が存在するか？

     ベストアンサー

    父が4分の1の権利を持つ土地の上に、祖父から相続した建物に増築を行い、20年以上住んでいます。 土地の4分の3の所有者（父の妹）から共有物分割の裁判をおこされています。 父と母は、可能な限り今の建物に住んでいたいのですが、地上権（あるいは、使用貸借）の主張を行いたいと思っていますが、ご意見をお願いします。

    弁護士回答
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  • 登記権利証と課税明細が違う

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成12年に祖母から父に相続した登記権利証と、課税明細が違うことがわかりました。課税明細には、二階建て木造や、鉄骨倉庫がありますが、登記権利証には、平家木造と付属の木造便所のみです。 【質問1】 実母も6年前に亡くなっています。令和6年までに、実母と養子縁組した私の次男名義に登記しなおしたいです。どのように進めていけばよいか、ご教示...

    弁護士回答
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  • 亡くなった家主との契約は有効ですか？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 借家で家賃を払ってます。 50年前に父が、30年前に亡くなった家主と契約しました。 その後、娘さんが現家主ですが建物は120年位経っており固定資産税も30年以上前からかかってません。 所有者も亡くなった家主の名前があるだけで、現家主の名前はありません。建物は未登記です。 土地は父が契約した時から現家主の登記なっています。（亡くな...

    弁護士回答
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