[page3]【弁護士が回答】「登記地図」の相談186件

私道の通行を妨げる行為について

ベストアンサー

【相談の背景】登記上は公衆用道路とある私道があります。【質問1】私道だからと一般人を通行させないことができますか？【質問2】通行を妨げる様に物を置いたりしてもいいのでしょうか？

弁護士回答: 2

2023年01月19日

不動産の地目についての証明

原告私、被告仲介会社、被告売主、被告不動産保証協会の土地売買の損害賠償請求の民事裁判です。次回、結審です。相手方の主張（特に不動産保証協会）は本件土地が「宅建業法上の宅地ではない事」として、退けようとしてます。そして相手方の弁護士は「宅建業法上の宅地ではない事」の証明として、公図を証拠提出しました。公図はただの「地図」であり、地目等は一...

弁護士回答: 1

2021年01月15日

境界杭が何者かに抜かれていました。

ベストアンサー

境界杭が知らぬ間に抜かれていました。我が家は25年前に現在の土地に新築をしました。当時は土地の4隅に確実に境界杭がありました。大手住宅メーカーで建てたので当時の設計図にも正確な数値は入ってます。裏の家が10年程前に石垣出できた擁壁をRCの擁壁に作り替えて同時に住宅も新築しました、その時に抜かれてではないかと思われますが、証拠は無く、裏の家も自分...

弁護士回答: 2

2020年06月02日

貸しているマンションの賃料について。仲介不動産会社が賃料振り込まず、連絡もつかなくなりました。

海外転勤のため、今年の5月下旬から帰国までの間、購入したマンション一室を他人に貸しています。管理を代行してくれる不動産屋を探して契約し、家賃については借主が不動産屋へ振り込み、不動産屋は管理手数料を差し引いて私の口座に振り込む手順のはずが、一度も振り込んでくれていないことが発覚しました。おかしいと思い、不動産屋の担当者に連絡したところ、連絡が...

弁護士回答: 2

2019年09月10日

公正証書による強制執行について

ベストアンサー

たびたび質問させてもらいます。不倫慰謝料を強制執行をする際、相手の銀行を調べるのに、不動産登記簿を取り寄せることは出来るのでしょうか。出来る場合の取り寄せ片も教えてほしいのですが。よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2016年02月18日

「通行地役権」が認められる要件とは？

　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に、無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。　隣人は、我々の土地の一部を「自分の敷地」として建築確認申請をし許可を得ているのにもかかわらず、「通行地役権が昔からずっと設定された」などと「通行地役権」を主張しております。　...

弁護士回答: 2

2020年05月27日

借地権付き建物を購入した所有権の帰属先について

生前父が共有地を叔父2人で共有地である底地(借地人が10数人いる）を管理していました。総坪数は300坪 3人で100坪ずつ所有していました。叔父の一人のＡは自宅として使い現在共有地は77坪 (その自宅の土地の登記はしておりませんがその自宅にかかる共有地の地代は差し引いてるので受け取っていない）叔父Ｂは17年前に借地権を買い取り土地の登記もして共有地の持...

弁護士回答: 3

2020年04月01日

用水路周辺の土地管理について

【相談の背景】最近、叔父が亡くなりこちらに引っ越して来ました。ここは、中庭の中に用水路が通っていて東西に通り抜ける通路があるので、近隣の住人が勝手にその通路を通って行くのです。ゴミを捨て行ったりペラペラ会話するなど迷惑なので、三角コーンを置いたのです。すると突然、その用水路を管理している人から、近隣の住人から苦情が来ていると、用水路の周辺 1m...

弁護士回答: 1

2025年11月26日

５０年前に購入した土地の一部に水路があるとのことで、今後の対応についてご教授願います。

土地の一部に埋まった水路（跡形もない）があるとのことで取得時効が成立するかまたどのような手続きを行えばいいか教えていただきたく質問いたします。先日、市役所の方・水路の相続人（乙）・測量士（乙の知人）が私（甲）と隣の家の境界にあるであろう水路の調査にみえました。測量の結果、２０ｃｍほど私の土地が水路上にはみ出しているとのことでした。私の土地...

弁護士回答: 2

2014年07月11日

抵当権設定された農地を雑種地に変更したい

ベストアンサー

抵当権設定された農地を雑種地に変更したいのですが、可能ですか？　自宅に隣接した農地（宅地）を、雑種地に変更したいのですが抵当権がついています。その債権者（個人）にはほぼ完済していて「地目変更別にかまわない」と言われています。事情があって抵当権をつけたまま地目変更したいのですが、債権者の委任状さえつければ問題なく登記できるのでしょう...

弁護士回答: 1

2015年04月01日

弁護士から間違った内容の要求をされている

兄弟と母が揉めています。先日、兄弟の弁護士から母宛に、自分達が相続した土地を駐車場として使用しているので、契約書と駐車場代を支払う様に配達証明が届きました。駐車場に使用しているのは兄弟の土地ではなく、母は駐車場代を受け取っていないとファックスで返答しました。今日、また弁護士から配達証明で登記簿で土地を確認をしたら自分達の土地に駐車場として3...

弁護士回答: 3

2020年12月28日

国土調査による測量図

ベストアンサー

【相談の背景】３０年ほど前の国土調査時、土地調査士による土地測量図が作成され費用も払っているのですが、立会人が別荘管理会社の人になっています。現在は所有者も変っており、当時は管理会社に委任したものだと思われますが、この測量図現在でも確定測量図として有効でしょうか？法務局には地籍測量図としての登記はありません。【質問1】国土調査の時の土地測...

弁護士回答: 1

2025年11月26日

被告の居住調査が難航しています。なにかいい方法はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】企業相手に個人訴訟をしているのですが、被告(代表)の居住調査が難航しています。もし調査可能な方法がありましたらご教示いただけますと幸いです。   現在は  ・代表の住民票（調査場所）  ・不動産登記（戸建てで、代表名義）・深夜帯の部屋の明かり  ・電気（通電）、水道（通水）、郵便受け（確認不可）、駐車場（確認不可）、屋外のダストボッ...

弁護士回答: 1

2024年05月15日

土地の時効取得が出来るか教えてください

ベストアンサー

土地の時効取得が出来るか教えてください。当方が耕作している農地の一部(約12坪)が法務局の地図の境界線では、隣地のAさんの所有と成っています。その境界線は昭和51年に行われた国調の間違いを直す為に昭和52年に引かれた物です。【当方所有の農地が、国調の時に隣の土地の続きと勘違いされて一筆と成り当方の土地が無くなったので、Aさんの土地...

弁護士回答: 1

2011年09月25日

筆界と境界（所有権）との違いは？

法務局が決める『筆界』と、所有権の範囲を画する「境界」との関係を分かり易く教えて下さい。隣地の現地主が『筆界』特定の申請をされたため、法務局からの通知により、現地で立会い、境界について説明・聴取を求められました。『筆界』は法務局が、かつて登記されたとき決められた線を調査して明らかにするもので、所有権の範囲を画する「境界」とは異なるといわれてい...

弁護士回答: 1

2012年06月14日

親戚が管理している親名義の土地に関する今後の対応

私の親名義の土地を，親戚が管理していますが，家族の誰も土地がどこにあるのか知りません。親は高齢で認知症になりましたので，子供である私がすべき今後の対応等について教えてください。私の親は，長年，自分名義の土地の管理をきょうだいに任せ，彼らは，その固定資産税を払った上で，土地の賃貸料と思われるお金を私の親にペイバックしてきました。きょうだいの死...

弁護士回答: 1

2014年05月21日

勝手に不動産売買された場合

先日、「6年前に不動産屋があなたのお宅を購入したが、なぜあなたが占有しているのか?といった内容の封書が代理人の弁護士から届いたのですが、親族が6年前に家出をしており(恐らく登記簿を持ち出してます)、不動産屋が今頃連絡してくるような事はありますか?また不動産は父親からの遺産で権利がいなくなった親族と半々になっていたはずなのですが(父親が亡くなった時自分は...

弁護士回答: 2

2012年06月20日

土地の境界線と時効取得に関して。

相手から土地の境界線が違う（越境している）と最近連絡を受けました。家族は全く知らずに過ごしており、現在の広さを敷地と思っておりました。また、仮に越境していたとしてもすでに50年以上は経っていると思います。越境していたと確定した場合は、時効取得に該当するのでしょうか？また、近々に測量士が来るそうなのですが、登記の確認がまだなのと上記の件があ...

弁護士回答: 3

2019年07月02日

会社による不当給与減額、明確な記載のない会社所在地

去年1月より以前職場で出会った取引先の方より新しく会社を立ち上げるので従業員になってくれないか？とお声をかけていただき今現在その会社に転職をし割り当てられた仕事をこなしております。当時仕事内容と給料について口頭で説明をうけ、何も考えることをしなかったため雇用契約書を交わすことなく働いてしまっていました。仕事を開始し去年9月ごろより不当に給料の減額...

弁護士回答: 4

2021年02月10日

時効取得された土地に水道が通っている土地は取り戻せるか

1筆の土地を分筆して売却した際に売却しなかった土地を登記していなかったために分筆時にさかのぼって売却しなかった土地を時効取得されています。その後、自宅が建っている土地は真正な名義人に所有権が回復されていますが、水道が埋設されている土地は時効取得されたままです。水道が埋設されている土地を時効取得されてしまうことがあるのでしょうか。また、水道が埋設さ...

弁護士回答: 2

2016年06月27日

33年前に亡くなった祖父の畑が他の人の畑に囲まれていて入り口を1か月前にふさがれたこと。

ベストアンサー

　33年ぶりに祖父の畑の手入れに行ったところ、近所の方が無断で使用していて自分の畑だと少しもめましたが登記簿を見せて解決しました。　その後道に面している畑を無料で地主さんから借りたようで、祖父の畑の入り口の道に作物を植えて通れなくされて困っています。　私も娘と二人でダブルワークとして、種まきからしていますが、隣の地主さんはには、祖父の家の賃貸...

弁護士回答: 2

2020年12月16日

時効取得を主張している隣地境界線と筆界との土地の問題について質問させていただきます。

45年ほど前に父が購入した土地で私と兄の共有名義で相続した土地に住宅を建てて住んでいます。40年程前隣地の所有者がブロック塀を境界として設置したい旨立ち合って決めたつもりでしたが少なくとも筆界ではないと父に言われ（代理立会）隣地に言ったが取り合ってもらえず現在に至っております。隣地所有者は弁護士を立てて時効取得が完成していると主張しているが話し合い...

弁護士回答: 2

2013年11月06日

自宅の前の通行の権利

最近家を購入しました。家の前の道路(私道というのか、境界が未確定の道路)が4ｍあって、お向かいのお宅が3ｍの権利を主張、うちは1ｍの権利しかないらしく(お向かいさんの言い分)、突然3ｍのところに三角ポールを立てて通れなくされてしまいました。うちの駐車場はそこを通らなくては入れません。毎回お向かいのインターホンを鳴らして、三角ポールをどける許可をとらない...

弁護士回答: 1

2019年04月09日

隣家との境界トラブル。解決する手段はあるのでしょうか。

自宅を売却することになり、買い主の方も確定し、いざ契約の段階となった時に、隣家との境界杭の確認を不動産会社が実施したところ、隣家との境目にあるブロック壁の手前一箇所だけ見つからないことが判明致しました。測量図は法務局に登記されており、平成6年の時点ではあったはずの杭がなくなっておりました。境界杭を再設定しようと、事情を説明するために隣家に...

弁護士回答: 1

2018年03月28日

公図の「種類」の欄に書かれる表記の意味とは？

公図の「種類」の欄に書かれる表記の意味とはどのようなものなのでしょう？また、何種類ぐらい表記があるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年05月20日

和紙公図は閉鎖公図とイコールなのか？

和紙公図と閉鎖公図は、同じものを指しているのでしょうか？それとも別の言葉ですか？

弁護士回答: 5

2014年12月10日

隣の土地の管理、除草について

隣の土地の雑草が邪魔で困ってます。市に除草してもらうように所有者へ連絡するように依頼しましたが、市は手紙は送るが民有地であり土地の管理は所有者の義務であり強制は出来ないと言われました。その後、所有者は何もしてくれません。質問 1、法的に弁護士さんに依頼するなどして対処できますか？ 2、個人的に法務局で所有者を調べたりするのは問題ないですか？

弁護士回答: 1

2019年10月18日

隣接する他人所有の山林から自宅敷地に伸びてきている枝葉の伐採をしてもらう方法に関して。

ベストアンサー

土地境界線を越えた枝葉の処理に関するトラブルについての質問です。　私所有の敷地との他人所有の山林の境界上に県が山服を削って建造した幅２ｍ弱の土砂崩落防護壁がありますが、土砂災害警戒区域に指定された際に県が必要な土地だけ購入し、建築した防護壁になりますが、それ以外は他人所有の山林になります。　その山から樹木の枝葉が伸び放題に伸び、自宅敷地...

弁護士回答: 2

2019年07月26日

土地の売買と測量図について

土地の売却の際には、それがどのような土地で、地番は何番で、どのような大きさで、どのような形の土地か等が書かれた測量図のようなものも一緒に付けるのが通常なのでしょうか？

弁護士回答: 7

2014年07月10日

敷地内国有地(旧水路)について、購入時の仲介業者責任はありますか。

ベストアンサー

2年程前に仲介業者を通し中古一戸建てを購入しました。この度その物件を売却する事となり、購入時とは別の業者と媒介契約をしました。測量が必要との事でお願いしたところ、敷地内に水路があるので測量確定できないことが発覚しました。役所に水路が機能しているか確認したところ、機能していないので払い下げ可能とのこと。まだ正確な場所・幅は分からない状態で...

弁護士回答: 2

2019年10月02日

地震や津波等で土地の境界がわからなくなってしまった際に自身の所有地を確定するには？

地震や津波等で土地の境界がわからなくなってしまった際に、自身の所有地を確定するにはどのような手続きが必要になるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年05月03日

隣地境界の復旧について

平成元年の9月に建売住宅を購入しました。入居1カ月して隣の住人が境界が間違っているのでブロック塀を私の方へ打ち返ました。私の許可は得ず勝手にやりました。この時は隣人との諍いがあるといけないので黙っていましたが、数年のちこういう場合は隣地の承諾書がいると気がつきました。幅80センチ、長さ4メートル程です。私もその場で意見を言えば良かったのですがそのまま...

弁護士回答: 1

2010年03月24日

私道の利用をさせてもらうにはどうすればいいのか

ベストアンサー

接道の幅が足りなくて180坪程の敷地に1棟しか建築出来ない土地があります。しかし、敷地の直ぐ横の土地で分譲地として8区画販売されました。そこの分譲地は私道が通っており、その私道を利用させてもらえると私所有の土地も利用価値が上がるのですが。その私道を利用させてもらうにはどのような手続きが必要に、なるでしょうか? 私道であるかどうか確認するにはどのよ...

弁護士回答: 1

2019年04月08日

共有土地の持ち分の確認

ベストアンサー

【相談の背景】共有土地があるのですが誰がどのような割合か解らない。【質問1】共有土地の持ち分を確認する方法を教えて下さい。

弁護士回答: 2

2021年08月30日

字図に関して。どうしたらその場所へ行けますか?

法務局で字図を取ってきたのですが番地表記でそこは畑みたいなのですがどうしてもその場所にたどり着く事ができません。どうしたらその場所へ行けますか？以前、ブルーマップというのを聞いたのですが関係ありますか？

弁護士回答: 2

2015年02月19日

共有私道に車を停められて困っています。法律的に問題はないのでしょうか？

ベストアンサー

共有地の使用権について教えてください。平成26年の年末に購入した土地と建物の全面道路が、隣との二分の一同士の共有道路でした。購入する際、仲介する不動産屋さんは、全面道路が共有の私道だけど隣とは具体的に約束事などは交わしていないし、こちらも二分の一の所有者になるので通るのには問題ないと説明してました。購入後、私の購入した土地には駐車場がな...

弁護士回答: 1

2016年06月09日

家裏の落ち葉が大量で対処できません。

ベストアンサー

裏にすぐ山がある家なのですが、山からの落ち葉がひどくて秋頃は毎日45リットルのゴミ袋に2袋になります。屋根や樋に詰まって大変です。市役所に相談しても、所有者さん同士で話し合ってくださいと言われてしまいました。山の所有者もわからないのですが、どうすれば探せますか? また、落ち葉の対策など、何かしら要求することはできるのでしょうか？ちなみに...

弁護士回答: 2

2019年03月04日

道が公道か否かの判断に関して

特定の道が国道か県道か市道家か私道か等の判断はどのように行えば良いのでしょうか?

弁護士回答: 4

2013年05月24日

相続放棄した人が、土地の時効取得を主張している

Aは兄弟であるBから住宅用地の無償提供を受けました。(昭和40年代) 家が建ったあと、昭和60年ごろになって、Bおよびその家族が、Aに代わりの土地が欲しいと要求し、Bは当初と話が違うと考えましたが、やむを得ず代替地を用意し、覚書で土地交換をしました。 (AがBに交換提供した土地はその後、弟であるCが所有することになりました。) B一家は覚書に記載のない隣地に、...

弁護士回答: 2

2010年12月13日

嘘の居住地だと立証する方法

ベストアンサー

損害賠償請求事件の原告ですが、被告が嘘の住所を尋問で証言した場合、その住所地に住んでいなかったと立証する証拠について教えてください。 1.被告が土地を所有していたとして、そこにあるいかにもボロボロの人が住めそうににい家に住んでいたと供述した場合、現地へ行き周辺の何十年も住んでいる方が、その土地には何年も人は住んでいないという証言を何件か音声録音...

弁護士回答: 1

2017年05月26日

県立図書館や市立図書館には、法務局や市の固定資産税担当課にある閉鎖公図よりも古い図面が存在する？

　県立図書館や市立図書館には、法務局や市の固定資産税担当課にある閉鎖公図よりも古い図面が存在すると聞いたのですが、これは本当でしょうか？　本当だとするとなぜ図書館に保管されているのでしょう？　法務局等がそれらもデジタル化した上で管理した方が土地の調査等もより円滑に進むように思うのですが。

弁護士回答: 3

2015年07月30日

閉鎖公図は法務局以外にも存在する？

閉鎖公図は法務局以外にも存在するのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年01月29日

妊娠中に連絡が取れなくなった相手について

【相談の背景】妊娠中に逃げられた相手を探してます。相手の知っている情報としては名前（漢字フルネーム）生年月日相手の実家の大体の場所母親の名前出身校そしてアプリで相手を見つけたのでそのアカウント（もうログインは最近していないのでそこからの接触は難しそうです）【質問1】相手の住所、または実家を特定することは可能でしょうか

弁護士回答: 2

2022年12月29日

困ってます。本当に退去しなくてはならないのでしょうか?

はじめて、質問させていただきます。今、住んでる所には、30年以上前から住んでるのですが、実は、我が家への公道から家に続く間の道の権利を近隣の人が持ってるらしく、最近になって「道を通さない事にするから、2ヶ月後までに退去しろ」と言ってきました。他に通れる道も無く、退去しても道の繋がってない土地なので、売る事もできない事になります。家...