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法律相談一覧

  • 不動産登記規則の「地図等の訂正」の「地図」には「地図に準ずる図面」も含まれる？

    不動産登記規則の「地図等の訂正」の「地図」には「地図に準ずる図面」も含まれるのでしょうか？ （地図等の訂正） 第十六条 　地図に表示された土地の区画又は地番に誤りがあるときは、当該土地の表題部所有者若しくは所有権の登記名義人又はこれらの相続人その他の一般承継人は、その訂正の申出をすることができる。地図に準ずる図面に表示された土地の位置、形状又は...

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  • 登記官が厳しく、地図訂正等を認めてくれない場合、異議申し立て等は可能なのか？

    　登記官が厳しく、地図訂正等を認めてくれない場合、異議申し立て等は可能なのでしょうか？ 　もう過去の話ですが、「○○のような資料が用意できれば地図訂正を認める」と打ち合わせの際に言っていた登記官が移動になり、次に来た登記官が非常に厳しい人(或いは前の人が甘かった？)であり、そのような資料だけでは地図訂正を認めないという趣旨のことを言ってきました。 ...

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  • 地籍図と公図の違いとは？

    地籍図と公図の違いとはどのようなものでしょう？ また、どちらも不動産登記法に定められている地図と呼べるものなのでしょうか？ 不動産登記法 （地図等） 第十四条 　登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする。 ２ 　前項の地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、地番を表示するものとする。 ３ 　第一項の建物所...

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  • 市役所では登記されている住所が各地図、ナビ上に表記されない問題

    地図に関することですが 私の住所が紙媒体、デジタル媒体関わらず 地図上に表記されません 市役所には確認してあり その住所で登記され、市役所で扱われてる紙媒体の登記の地図上には存在しますが あらゆる地図で私の住所が存在しません(一部は違う番地等になっていますが、地図情報が古いらしく建物が存在しない、道になっている場合もあります) そして、こ...

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  • 地図と地図に準ずる図面の違いとは？

    地図と地図に準ずる図面の違いとはどのようなものなのでしょう？

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  • 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図を14条地図に改めるには不十分？

    　用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図(地図に準ずる図面)を14条地図に改めるには不十分なのでしょうか？ 　ある公共事業で用地を買収する際、地権者が境界確認を行いそれを元に業者が地積測量図を作成し、買収箇所を分筆する手続を法務局に行ったのですが、結局、昔からある古い公図に買収箇所の分筆線を入れただけのものができました。 　これを...

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  • 不動産登記簿謄本とゼンリン地図

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    ・社内（金融機関）で不動産登記簿謄本は個人情報にあたるとして、資料の保管場所に関して厳格なルールが定められています。 ・一方で、ゼンリン地図、ブルーマップらにはそれがなく、机上に置かれたままとなっています。 そこで質問になります。ゼンリン地図らには定めがないにも関わらず、不動産登記簿謄本に対して保管方法を定めることに法的に意味はあるのでしょう...

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  • 土地が登記済み、または未登記であるかの確認方法を知りたいです

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    先月父が亡くなり、全部事項証明書（登記情報提供サービスより閲覧）や資産証明を取得しました。 これらの書面に掲載されている、ということは、土地の登記がされていると捉えて良いものでしょうか？ 登記情報提供サービスより、地図情報を閲覧しようとしたのですが、 該当なし、と出たのでもしかしたら未登記ということがあるのか、と気になった次第です。

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  • 相続不動産の場所を把握したいが地図に出ない

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    【相談の背景】 亡くなった家族が田んぼ、畑、山林を持っていますが、はっきりとした場所を把握していません。 なんとなくあのへん・・・というレベルなので、資産証明、登記簿謄本は取得して、現地に行ってみようと思っています。 所在は分かったのですが、グーグルで検索しても出てこないし、住宅地図にも載っていないようです。 どうやって調べたらいいのでしょう...

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  • 公図や市販の地図の信頼性

    　知人が、雑草の繁殖等何らかの問題が生じている土地の所有者に苦情を言うべく、公図や(法務局に置いてある)市販の地図を元に土地の所有者に見当をつけ、その地番の登記簿を取得したそうです。 　 　疑問 　その後、登記簿に書かれている土地の所有者に苦情をいうと思うのですが、もし参照した地図や公図が不正確(少なくとも現実の土地の状態を反映していないもの)で、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 登記簿上の住所が不完全?

     ベストアンサー

    会社の登記と、特定商取引法上の表記に関する質問です。 あるサイト運営会社の「特定商取引法上の表記」ページにおいて、会社の住所が「東京都S区E町xx」(xxは番地です)のように記載されていました。登記簿上もそうなっているので、この点だけ見ると問題はなさそうに見えます。 しかし、実際に地図で確かめてみると、このxxという番地の中には複数の建物が存在し、本来な...

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  • 住宅地図は、どうすれば取得できますか？

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    【相談の背景】 遺産分割調停中です。 自宅敷地内に未登記のプレハブ小屋があります。 これは、昭和47年頃に被相続人の事業のために建てられたものですが、相手方は、プレハブは昭和57年以降に建てられ平成15年に誰かから被相続人が買うために、自分が被相続人に対して200万を出したものだ、と主張しています。全く事実ではないのですが、どうにか証拠を提出したいと考え...

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  • 登記官の権限と裁量について、登記官が変わるだけで分筆や地図訂正の許可の基準が変わる？

    　登記官の権限と裁量について質問です。 　登記官が変わるだけで分筆や地図訂正の許可の基準(必要な書類の量等)が変わると聞いたのですがこれは本当でしょうか？ 　本当だとするとなぜ登記官にはそのような広範な裁量が与えられているのでしょう？登記官によって偏りが生じないように内規や要綱等で運用の規準をより厳密に定めたりはしないのでしょうか？

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  • 相続における登記簿確認について

    前日、実家を相続することになりました。 この土地の形が、L字型の土地で公道に面していない部分があります。 登記簿の地図を確認したところ、L字型の土地は全て青色で近隣土地と区別されてました。 しかし、公道に面してない部分に繋がる私道?部分が赤色になっております。 これは地役権なのか囲繞地なのかわかりません。 この場合、どう判断すればよろしいでしょうか...

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  • 住宅地図とプライバシーについて

    住宅地図には家の持ち主の名前がフルネームで書かれているものがあるようですが、このようなものはプライバシーの侵害にはならないのでしょうか?

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  • 登記簿の権利部に書かれている住所のようなものの扱い

    登記簿の「権利者その他の事項」には「所有者」や「抵当権者」等と書かれた箇所があると思いますが、そこに名前や会社名と共に書かれている住所のようなものは、(公図等に書かれている)「地番」でしょうか、それとも、(地図等にかかれている)「住居表示」ですか。

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  • 曾祖父が開拓した土地(山)

    があるのですが、昔なので登記してなかったらしいのです。その話を叔母さんから聞きました。その土地(山)をうちの土地だと隣の土地の持ち主が言ってきたのですが、この場合、誰の物になってしまうのでしょうか? ちなみに、役所の地図では、昔なのではっきり境界が書いてありません。少しの土地で、坪単価も安いので、お金をかけたくありません。登記すると多額の費用がかか...

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  • 役所の住所登録と住宅地図の住居表示が違い

    住宅地図を基に賃貸借契約書の住所を記載したら後日契約者から裁判判決の書類が届かず疑問に思い裁判所に問い合わせをしたところ書類が届かず返送されてしまい控訴期間の2週間がすぎてしまい控訴できず敗訴したからその費用のいくらか負担してほしいといわれた。こちらでも役所にに住所の確認をしたら地図の住所とは違うこと分かったが役所のいう住所は2建同じ住所で建物が...

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  • 町内会所有とされる数十名共有の土地、地図訂正や地積更正を行うには誰の了解を得る必要が？

    　町内会の所有であるとされているが、登記簿上は数十人の共有地となっている土地について、当該地の地図訂正や地積更正を行う場合、誰の了解を得る必要があるのでしょうか？ 　町内会ではなく、登記簿上の所有者全員の了解を得る必要があるのでしょうか？ 　また、亡くなっている所有者についてはその相続人全員の了解を得る必要もありますか？

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  • 古くて閉鎖登記簿も出てこない時

    質問させていただきます。 47,48年くらい前に、取り壊した家の名義人を調べたいので 法務局に行きました。（土地は借地） ですが、古すぎて無いと言われてしまいました。 コンピュータ化されて、20年前くらいの紙のものはありました。 図書館で住宅地図も調べたのですが 年代的に、中々ありませんでした。 どうしても、調べたいときは 探偵や弁護士事務所...

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  • 資産税課では登記されている住所が地図上では存在しない問題に関して

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    配送会社やデリバリー、様々な会社から 「お客様の住所が存在しません」 と言われます 実際、有料のナビアプリ等でも私の住所(市役所、資産税課にて確認した正式に登記されている住所)は存在しません そのせいで 配送会社から品物が届かない デリバリーで拒否される 出張系(水道や草刈り等)が到着しない 等トラブルの種になっています 資産税課に相談しま...

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  • 土地の登記情報が間違えていそう

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    【相談の背景】 登記上、私の自宅は３つの地番（ここでは仮に100,101,102とします）の上に建っており、横にはアパートが１つの地番（103とします）の上に建っています。 しかしながら登記に記載された地図と照らし合わせると、実際には私の自宅は地番100,101の上に立っており、地番102には横のアパートが建っています。 【質問1】 このように登記が実態と異なる場合...

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  • 公図が誤っていたとしても訂正のための資料収集等を法務局が行うことはない？行政の対応としてそれで良い？

    　公図に地番の振られていない無籍地と思われる土地があり(法務局の閉鎖公図も同様)、当該土地の境界を確認等する際に無籍地のままでは問題があるため、法務局の登記官に相談したところ、「地図訂正が必要だと思うので市の閉鎖公図を確認するように」というようなことを言われました。地図の訂正が必要だということは(或いは地番の振られていない土地がある時点で？)法務局...

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  • 自治体の税務課に置いてある公図に似た地図に関して

    以前、質問した際に佐藤文昭先生から、市役所の税務課には固定資産課税のために用いる公図に似た地図がある。 というようなことを伺ったのですが、この地図に関して この公図に似た地図は、実際の公図とはどのようなところが同じで、どのようなところが異なっているのでしょう? 「公図より正確で役に立つかもしれ」ない、というようなことを言われたのですが、別の地...

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  • 公図と住宅地図の地形のズレはなぜ起こる？

    公図と住宅地図の地形のズレはなぜ起こるのでしょう？ 公図は住宅地図メーカーの住宅地図ように現況を正確に反映させた形に作り替えたりはしないのでしょうか？

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  • 法務局で取得できる地図以外の図面とは？

    法務局で取得できる地図以外の図面にはどのようなものがありますか？

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  • 被告(当事者)について

    訴状提出にあたって相手方A社(有限会社と表記してるが登記されてない)を労働問題で訴えようとしてるのですが、現在 同所在地で登記されてるのは取締役同一の旧会社名であるB社なのです。 現在訴状上では 被告A社ことB社 代表者名 当事者 被告は・・・C社(原告共にかかわりのある会社)によれば平成23年5月に会社名のみをB社からA社へ契約上変更した同一会社であり、又、...

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  • ブルーマップと地図、公図について

    地図に地番等が書かれているというブルーマップとはどのようなものなのでしょう? メーサイズ社の地番が掲載された住宅地図ともまた別のものなのでしょうか?

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  • 地図の番地と公図の地番に関して

    地図の番地と公図の地番には、多少は関連があったりもするのでしょうか?

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  • 土地についてのトラブル

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    【相談の背景】 初めまして。 私は令和6年7月に建物1つ、土地4つを購入しました。 最近、携帯電話会社と電柱の敷地料の契約をする事になり、業者が公図を見ながら立てる場所を提案してきました。自宅向かいにある敷地です。ある程度、決まったあたりでその地の区長さんに「ここに電柱をたてるよ」と伝えたところ「いや、ここは間違いなく私の土地だよ」と言われました。 ...

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  • 共有地分割請求

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    共有物の分割請求の裁判になった場合、その裁判で、どのように土地を分割するか、(地図上にこの部分は、誰とかきっちり境界の線を入れた形)で、判決はでるのでしょうか?判決が出た後、その判決を元に土地家屋調査士に頼んで、判決の通りの図面を作り、姉の印鑑なしに、判決文のみで登記の申請は、可能でしょうか?よろしくお願いします。

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  • 公図と地図、地番と番地に関して

    地番が書かれている公図の地形等が、番地が書かれている通常の(住宅)地図とは異なり、実際の地形が必ずしも正確に反映されていないのはなぜなのでしょうか?

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  • 破産後の土地所有者？その間の 固定資産税?

    破産後の土地は誰のものなのかお尋ねします。 法人、個人共　自己破産しました。破産管財人が付き終結宣言も終了しました。 先日、法務局より連絡があり地図作成のため、立会えとの事なので　行ってきました。 後日、謄本を見ると 　甲区　所有権移転　法人登記　　 　　　　破産　　 　　　　破産後五年程で破産登記抹消（原因　権利放棄） 　　　　抵当権者は無...

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  • 法務局の地図と実際の土地の面積が違うとどうなりますか？

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    法務局の地図と実際の土地の面積が違っているとなにか不都合は起こりますか？ 現在私所有の土地A（借地人A）と土地B（借地人B）をそれぞれ貸しています。土地Aと土地Bは地続きの隣接した土地です。 それぞれ借地人A所有、借地人B所有の住宅が建っています。（先代の口約束で借地に関する契約書はありません。） 土地Aが契約解除で一旦更地になる予定なのですが、登記...

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  • 逃げた借主所有不動産の差押え

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    家賃滞納(判決済み、強制執行による退去済み)で夜逃げした借主が転居届を出さずに、同市内に住んでいます。 借主は不動産を持ち、家賃収入を得ています。 債権者側の弁護士に登記情報を伝えましたが、調査に消極的です。 私の父が連帯保証人(借主の伯父)ですが、支払い能力はありません。そのため、持ち家である自宅を狙われています。しかし、引っ越しできる余裕はあり...

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  • 誰の土地か調べる方法はありますか？

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    法務局で自宅の地図を取りました。地図は無いそうで線状の図でした。 私の自宅の裏は学校(市)の土地なんですが、どういう訳か図には他人の土地があるようです(法務局の話) なぜ市の土地に他人名義の土地があるのですかね？ その土地が誰の土地なのか調べる事は出来ますか？

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  • 隣の家の土地について

    お世話になります。主人、義父、義母が義父の弟から訴えられてます 今、義父の家に住んでます。競売なりました。地方法務局から渡された地図に隣の家の土地が入ってあり、5年前に登記測量事務で調べると敷地が入り込んでる様に表現されてるいるが誤りがあると書かれていました。(お金がないのでそのままになってます)今回、隣の家に説明し書類が出来たら印鑑を押してほしい...

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  • 土地の境界線 権利主張など。。

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    地方のど田舎（過疎の村）で、土地（田畑）の境界線？ の問題で揉めています。 一度、役場の人に来てもらい、役場の人と当事者3名が境界線を設けて1度納得し、解散したのですが、 その後、1名の親族？が、しゃしゃり出てきて、 「昔の地図が出てきた！昔の地図はこうこうでこうだ！」と土地の権利を主張して揉めています。 で、また話し合いがあるのですが、こ...

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  • 地図訂正は、分筆の申請と同時に行うことは可能？

    分筆に際して、地図訂正が必要になる場合、両者の申請を同時に行うことは可能なのでしょうか？

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  • 14条地図を作成するのは地方自治体？法務局？作成に選ばれる地域の基準とは？

    　14条地図を作成するのは市町村等の地方自治体なのでしょうか？ 　それとも法務局なのでしょうか？ 　また、作成に選ばれる地域の基準とはどのようなものなのでしょう？

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  • 公図と地積測量図の隣接地番が異なる場合の地図訂正について

    公図と地積測量図の隣接地番が異なる場合(旧公図と地積測量図の隣接地番は一致)の地図訂正については、隣接土地所有者の同意等がなくとも、明らかな現公図の誤りとして法務局は職権で地図訂正をしてくれるものなのでしょうか？

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  • 地図訂正の申請、当該地やその隣接地所有者の委任さえ受ければ誰でも行える？

    　地図訂正の申請、当該地やその隣接地所有者の委任さえ受ければ誰でも(自然人の他、法人でも)行えるものだと考えてよいのでしょうか？

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  • 公図や閉鎖公図、地籍図の正式名称について

    公図や閉鎖公図、地籍図の正式名称はあくまでも「地図」なのでしょうか？

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  • 登記の過程が詐欺罪にあたるか

    父はH２２年から６年位施設暮らし、兄はそれまで実家に居候、安定した職業無し ５年前父死去、それまで財産管理を私がしてきたし、施設の父の面倒も見てきました。 今年２月まで遺産相続の手続きを放置していました。 ところが、突然２月に兄が来て自分に登記してほしいと願い出る　理由は兄からは何も説明を聞いていない。 そろそろ兄には腰を据えてもらいたく、又先祖...

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  • 相続人としての立ち合いが必要な理由は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いきなり主人の元に「都市計画道路」の整備に伴い、土地境界確認のための立ち合いをしてほしいと、建設会社から手紙が来ました。 添付の地図をみると叔父さんの家で、登記名義人に叔父さんの名前が表示されています。兄弟である主人の母（亡くなっています）の法定相続人として、主人の名前が載っています。 問い合わせ先に連絡をすると、「叔父さん...

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  • 現在使っている地番が昔の地図と違う!国土調査のミス??

    家と所有する畑に面する道の拡幅工事が行われることになり、 畑の一部が道路として削られることになっています。 先日、市の道路課の方が、昭和50年頃に行われた国土調査後の地図とそれ以前の古い地図を持ってきました。 道路に使う土地を調べたところ、 現在使用している宅地と畑の地番が入れ替わっており、 工事を始めるにはそれを戻さないといけない、というので...

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  • 法人登記簿の取り寄せについて

    法人登記簿は既に倒産した会社のものも取り寄せることはできますか？ また、取り寄せる際に必要な情報とはどのようなものでしょうか？ 他、それらを調べる過程で、実際は法人化していなかった場合等、その事実を知ることは出来るのでしょうか？

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  • 虚偽登記をした土地家屋調査士に慰謝料と損害賠償を請求したい。

     ベストアンサー

    我が家を建てる時に土地を分筆し登記しました。 その後、お隣さんが土地を分筆するとの事で測量に立ち会い、その時に土地家屋調査士に公図と我が家の現況にズレがある事を告げられました。 その旨を土地家屋調査士会に報告し調べを進めると 私が住宅メーカーから指定された土地家屋調査士が測量を行った際に、筆界復元をせず、地図復元測量を実施しないまま、現地境界...

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  • 地図混乱地域（ちずこんらんちいき）で売買は可能か

    近隣に引っ越してくる甥(弟の息子)に私名義の一筆の土地(約40坪)を売ることになりました。 土地の状況や売却額については双方納得しており何の問題もないのですが、不動産業者の話では、該当の土地は地図混乱地域（ちずこんらんちいき）で売買が出来ないというのです。 枝番違い(公図では50ｍほど離れている他人所有の土地と逆転)については、父から受け継いだ土地ですの...

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  • 番地がわからず内容証明が送れない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 慰謝料請求のために内容証明を加害者側に送りたいのですが 近所なので家はわかるのですが住所の番地がわからないです。 どの地図も◯番地付近や ゼンリンでもわかりません。 【質問1】 この場合諦めるしかないのでしょうか？ 費用が高くて費用倒れするのであれば諦めるしかないのかなと思っています..

    弁護士回答
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